某绿色商务建筑工程实施方案

某绿色商务建筑工程实施方案编制： 审核： 审批：

202x年xx月目录TOC\o"1-5"\h\z一、项目基本情况3二、项目实施目标3三、项目实施方案3一、项目基本情况该项目由XXX房地产开发有限公司开发建设，由中为建筑工程有限进行施工，由XXX工程项目管理服务有限公司进行监理，本项目位于和平大街以北、运兴大厦以东，为商业、商务建筑。总用地面积5984.47平方米；总建筑面积15641平方米，其中地上11958平方米，地下3683平方米，框架结构;停车位地上64个，地下90个；容积率1.999,绿地率20%。1-2层为商业用房，建筑面积4381平方米；3-6层为办公用房，建筑面积7506平方米；地下平时为车库，战时为人掩，建筑面积3683平方米。202x年3月-202x年5月完成项目立项、设计及审查；202x年6月-202x年8月完成项目招投标和施工前期准备工作；202x年9月-202x年H月完成项目的施工、内外装修，及销售工作；202x年12月竣工验收，交付使用。二、项目实施目标绿色标准一星级建筑，建筑节能》50%,可再生能源使用25%。三、项目实施方案1、本项目的节地与室外环境本项目建设在XXX市区，无洪灾、泥石流及含氮土壤的威肋，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。1.2、开发利用了地下空间，地下一层作停车库和设备层等用途。建筑及照明设计避免产生光污染。玻璃幕墙采用Low-E玻璃场地内环境噪声符合国标《声环境质量标准》场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风采取措施降低热岛强度。活动场地乔木遮阴场地与公共交通设施具有便捷的联系。红旗里公交站10、17、27场地内人行通道采用无障碍设计。无障碍坡道、通道设计合理设置停车场所。地下车库、地上停车提供便利的公共服务。商业、办公；车库、配电室、泵房充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施。下凹绿地、透水铺装根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落合理选择绿化方式2、本项目的节能与能源利用1、符合国家现行相关建筑节能设计标准中强制性条文的规定2、没有采用电直接加热设备作为供暖空调系统的供暖热源冷热源、输配系统和照明等各部分能耗均独立分项计量各房间照明功率密度值均不高于国标《建筑照明设计标准》现行值对建筑的形体、朝向、楼距、窗墙比进行优化设计。体形系数0.18使建筑获得良好的通风。幕墙可开启面积10%,窗可开启面积30%7、维护结构热工性能指标由于国家现行相关建筑节能设计标准5%2.8、采取措施降低过渡季节供暖、通风与空调系统能耗。区分房间的朝向，细分供暖区域，对系统进行分区控制。2.9走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下车库等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制。2.10照明功率密度值达到现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034中规定的目标值。所有区域均满足要求。2.11合理选用电梯，并采取电梯群控等节能控制措施。3、本项目的节水与水资源利用本项目在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹考虑传统与非传统水源（天然雨水）的利用。设置了完善的供水系统，水质达到国家或行业规定的标准，且水压稳定、可靠。设置了完善的排水系统，采用建筑自身优质杂排水、杂排水作为再生水源的，实施分质排水。采用节水器具和设备，节水率不低于8%。本项目合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用多种渗透措施增加雨水渗透量。给水系统无超压出流现象。用水分户、分用途设置计量仪表，并采取有效措施避免管网漏损4、本项目的节材与材料资源利用4.1、不采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料几制品。混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋采用不低于400MPa级的热轧带肋钢筋。建筑造型简约，且无装饰性构件。择优选用建筑形体。采用规则建筑形体。5对地基基础、结构体系、结构构件进行优化设计，达到节材效果。6土建与装修一体化设计。7采用预拌混凝土。8合理采用高强建筑结构材料。400MPa级以上受力筋达到85%以上。5、本项目的室内环境质量主要功能房间的室内噪声级满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118的低限要求。主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能满足现行国家标准《民用建筑隔声设计标准》中的低限要求。建筑照明数量和质量符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034的规定。在室内设计温、湿度条件下，建筑围护结构内表面不结露。屋顶和东西外墙隔热性能满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》主要功能房间噪声级达到现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值。采取减少噪声干扰的措施。建筑平面、空间布局合理。建筑主要功能房间具有良好的户外视野。改善建筑室内天然采光效果。有合理的控制眩光措施。10、供暖系统末端现场可独立调节。优化建筑空间、平面布局和构造设计改善自然通风效果。过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于2次/h的面积为75%12气流组织合理。5.1313地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度检测装置。6、本项目的运营管理本项目制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。住宅水、电、燃气分类计量与收费。6.3制定垃圾管理的制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。设置密闭的垃圾容器，生活垃圾采用袋装化存放，保持垃圾容器清洁、无异味。制定并实施施工项目节能与节水的具体措施，制定并实施施工项目保护环境具体措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。智能化系统定位正确、采用的技术先进实用、系统可扩充性强，能较长时间的满足应用需求；达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置。采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。栽种和移植的树木成活率＞90%,植物生长状态良好。10）