土地转让协议

第页共页土地转让协议土地转让协议1转让方(以下简称甲方)：______________________受让方(以下简称乙方)：______________________甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理方法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原那么,经双方协商一致,就土地转让事宜,订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的位于____________________土地的土地承包经营权永久转让给乙方。2.地块四至：______________________东齐：______________________西齐：______________________南齐：______________________北齐：______________________3.面积：______________________二、转让期限：______________________永久。三、转让费：______________________共计人民币大写：______________________(￥：______________________)四、支付方式和时间：年月日前一次性付清。五、双方约定1.本协议自双方签字(印)之日甲方收款后即生效。2.自协议生效之日起,该地块的管理权及使用权完全归乙方所有,甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔,否那么,视为违约。违约者,按该地块转让费的三倍价付给对方。3.假如违约金尚缺乏以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的详细数额依详细损失情况确定。4.乙方在使用该地块的过程中,如出现与该地块的争端问题或受到外人干预阻碍等事端,甲方应立即出面排解,直至平息纠纷,排除障碍为止,为乙方顺利使用该地创造有利条件。假设因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失,应由甲方负责。六、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按以下第种方式解决：______________________1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份,由甲乙双方和村委会各执一份。甲方：______________________身份证号：______________________住址：______________________乙方：______________________身份证号：______________________住址：______________________见证人：______________________签约日期：______________________土地转让协议2第一章总那么第一条本合同当事人双方：_____出让人：_____中华人民共和国_______省〔自治区、直辖市〕______市〔县〕_____________；受让人：__________________________________________________________.根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、老实信誉的原那么，订立本合同。第二条出让人根据法律的受权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权利和因社会公众利益所必需的权益。地下资、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。第二章出让土地的交付与出让金的缴纳第三条出让人出让给受让人的宗地位于________________________，宗地编号为__________，宗地总面积大写________________________平方米〔小写_____________平方米〕，其中出让土地面积为大写__________________________平方米〔小写___________平方米〕。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。第四条本合同项下出让宗地的用处为____________________________________________.第五条出让人同意在___年___月___日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应到达本条第___款规定的土地条件：_____〔一〕到达场地平整和周围根底设施___通，即通_______________________________.〔二〕周围根底设施到达___通，即通____________________________，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和根底地上物状况如下：___________________________________________.〔三〕现状土地条件。第六条本合同项下的土地使用权出让年期为_________________，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写_____________________元〔小写___________元〕；总额为人民币大写_____________________元〔小写____________________元〕。第八条本合同经双方签字后___日内，受让人须向出让人缴付人民币大写____________________元〔小写__________元〕作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。第九条受让人同意按照本条第____款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。〔一〕本合同签订之日起___日内，一次性付清上述土地使用权出让金。〔二〕按以下时间和金额分___期向出让人支付上述土地使用权出让金。第一期人民币大写_________________元〔小写______元〕，付款时间：________年___月___日之前。第二期人民币大写_________________元〔小写______元〕，付款时间：________年___月___日之前。第期人民币大写_________________元〔小写______元〕，付款时间：________年___月___日之前。分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。第三章土地开发建立与利用第十条本合同签订后___日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或挪动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合以下要求：_____主体建筑物性质___________________；附属建筑物性质___________________；建筑容积率___________________；建筑密度___________________；建筑限高___________________；绿地比例___________________；其他土地利用要求_______________________________________.第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建以下工程，并在建成后无偿移交给政府：_____第十三条受让人同意在___年___月___日之前开工建立。不能按期开工建立的，应提早30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。第十四条受让人在受让宗地内进展建立时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得出让土地使用权。出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。第十六条受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或别人遭受损失的，受让人应负责赔偿。第十七条在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用处和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用处和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，获得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。第十八条政府保存对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第十九条出让人对受让人依法获得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提早收回土地使用权的，出让人应当按照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。第四章土地使用权转让、出租、抵押第二十条受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，获得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或局部土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让〔包括出售、交换和赠与〕剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合以下第__款规定之条件：_____〔一〕按照本合同约定进展投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；〔二〕按照本合同约定进展投资开发，形成工业用地或其他建立用地条件。第二十一条土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违犯国家法律、法规和本合同的规定。第二十二条土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或局部土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承当。第二十三条土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。第二十四条土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。第五章期限届满第二十五条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二十六条土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但按照本合同第二十五条规定未获批准的'，受让人应当交回《国有土地使用证》，出让人代表国家收回土地使用权，并按照规定办理土地使用权注销登记。第二十七条土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人挪动或撤除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。第二十八条土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的剩余价值给予受让人相应补偿。土地转让协议3甲方：_____乙方：_____丙方：_____经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、老实信誉原那么，就土地转让事宜达成协议如下：_____一、地块概况1、该地块位于__________，土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。2、现该地块的用处为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用处为商业、住宅用地。2、土地的转让价为__________万元亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费，转让总价为人民币__________万元。3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：_____第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：_____双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：_____在乙方签订国有土地使用权出让协议，获得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用字第__________号和成国用字第__________号)，抵押担保的范围与甲方承当的责任的范围一样。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方获得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。5、该工程由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。工程开发完毕并经审计后，工程净利润率超过_______%的，超过局部净利润乙方同意与甲方五五分成。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方获得该块土地，假设乙方未能获得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能获得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付局部的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方应对乙方承当连带责任。四、其他1、在挂牌出让过程中，乙方仅承当应由受让方承当的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承当。2、乙方的开发建立应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式六份，三方各执两份。甲方(盖章)：_____代表：_____乙方(盖章)：_____代表：_____丙方(盖章)：_____代表：_____________年____月____日土地转让协议4甲方：_______________________乙方：_______________________经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、老实信誉原那么，就土地转让事宜达成协议如下：_____一、地块概况1、该地块位于______________________________，土地面积为__________平方米。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。2、现该地块的用处为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用处为商业、住宅用地。2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：_____第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：_____双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：_____在乙方签订国有土地使用权出让协议，获得该土地的国有土地使用证后个工作日内支付。4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米字第__________号和成国用字第__________号)，抵押担保的范围与甲方承当的责任的范围一样。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方获得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。5、该工程由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。工程开发完毕并经审计后，工程净利润率超过_______%的，超过局部净利润乙方同意与甲方五五分成。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方获得该块土地，假设乙方未能获得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能获得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付局部的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方应对乙方承当连带责任。四、其他1、在挂牌出让过程中，乙方仅承当应由受让方承当的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承当。2、乙方的开发建立应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式六份，三方各执两份。甲方：_______________________乙方：__________________________________年_________月_______日___________年_________月_______日土地转让协议5甲方：___________姓名：___________身份证号：___________姓名：___________身份证号：___________姓名：___________身份证号：___________姓名：___________身份证号：___________乙方：___________姓名：___________身份证号：___________因甲方急需资金，现将自王有的一块地转让给乙方，经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、老实信誉原那么，就土地转让事宜达成协议，以资共同遵守：___________第一条土地状况甲方转让的土地位置为，东至，南至，西至，北至，该土地面积共约平方米(详细以实际面积为准)，土地及土地上的附属物同时转让，其所有权益自本合同签订之日起归乙方所有。第二条、甲方对该土地承诺如下：___________1、甲方保证该土地权属清楚，并已经获得全部共有人的一致同意。甲方在本协议签订之日起将该土地交付乙方，届时该土地应无任何担保、抵押、无人租用、使用等。第三条转让价格及支付方式土地的转让总价为人民币__元。(大写：___________)，乙方在本协议签订之日起_______日内付清。第四条乙方权益使用期限：___________使用期限为50年，国家有政策按国家政策处理。第五条相关手续及土地征收或拆迁的约定1、协议生效后甲方有配合乙方办理相关权益手续转移义务，如因政府原因确实无法办理权益转移手续，甲方须把所有相关证件交乙方保存。遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理征收征用补偿的相关手续。2、乙方对外乡地享有永久权益、包括但不限于使用权等，乙方无需甲方同意即可对其自行转让、出租、赠送及继承等，甲方及其亲属不得干预，除需要甲方配合外，乙方有权签订及收取征收、拆迁手续或补偿、赔偿款项等，所有并无需经甲方同意。甲方及家人不得对乙方的土地的使用用处有任何限制。3、如遇政府或开展商需要征收、拆迁时，土地及地上建筑物的赔偿款归乙方所有。如赔偿或补偿所有款项需经过甲方，甲方收到相关款项后三天内必须全部归还给乙方。第六条承诺、保证及违约条款(本条独立适用)1、甲方承诺：___________即使本协议后续被法院或相关机构确认无效、解除、终止，甲方也不得向乙方主张任何权益，外乡地及土地的附着物的所有权益仍然由乙方占用、使用、支配、所有。2、甲乙双方确认：___________签订本协议均属自愿，属双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危。3、甲方保证：___________本协议中土地无任何争议，转让事宜得到了全家的一致同意，甲方及甲方家人、亲人不得以任何理由违背本协议的约定，在任何情形下不得反悔。本协议双方签字后，甲方不得向乙方再有任何的要求和主张，否那么按违约承当责任。4、转让完成之后，假如甲方反悔，导致乙方丧失对土地及土地上房屋的占有使用权的，甲方自愿按当时当地土地及房屋每平方市价的2倍乘以土地及土地上的房屋总面积的金额，向乙方承当违约责任并赔偿乙方所有损失。5、本协议生效后，一方如不能按规定交付土地或按规定支付转让款，每逾期一日，应向对方支付总额千分之一的违约金。第七条协议生效及争议约定本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字或按印后生效，未尽事宜双方协商解决，由此达成的补充协议与本协议有同等效力。协商不成由深圳市国际仲裁院仲裁，违约一方承当所有费用包括但不限于律师费、仲裁费等。甲方、配偶：___________乙方：__________________年_______月_______日村民委员会见证：__________________年_______月_______日土地转让协议6甲方〔转让方〕：_____身份证号：_____地址：_____联络：_____乙方〔受让方〕：_____身份证号：_____地址：_____联络：_____甲方有坐落于某某的安置建房用地一块，现甲方自愿将此安置用地转让给乙方。经协商一致双方签订本协议，以资信守。一、转让标的及根本概况1、转让标的土地〔1〕甲方于年月日将甲方拥有的位于某某政府给予的75平方米安置建房用地转让给乙方。2、根本概况〔1〕本协议约定的安置建房用地的坐落及四至以政府最后的指定为准。〔2〕土地使用权_____拆迁安置协议，详细见年月日宋城漓江千古情工程房屋拆迁补偿安置协议书〔土地使用权调换〕。二、转让价格及支付期限双方同意甲方将所有的75平方米建房安置用地转让给乙方，土地总价为人民币100万元〔壹佰万元整〕，单价为每平方米人民币13333.3元〔壹万叁仟叁佰叁拾叁元叁角整〕。乙方在签订本协议时支付定金万元给甲方，余款万元在该地块批文下达，甲方协助乙方办完过户手续后付清〔假如已经以甲方名义先行建造房屋的那么以房屋过户后付清〕，定金自动转为转让价款，除约定的款项外，甲方不得以任何理由再向乙方收取任何费用，涉及过户的所有费用由乙方承当。三、土地的房屋建立及土地使用权证、房屋所有权证过户登记办理1、土地的房屋建立乙方受让土地后，办理过户前，假如由乙方先以甲方名义申领建立用地通知书、房屋建立答应证，并投资建造房屋的，即便产权暂时在甲方名下而实际产权属于乙方所有。另乙方在建立房屋时，甲方应当全力予以配合，不得拖延、阻挠。2、土地使用权证及房屋所有权证过户登记办理甲方保证在土地使用权和房产所有权允许过户时即时配合乙方向有关部门办理相关手续，过户登记至乙方或乙方指定的人名下。详细约定如下：_____〔1〕过户条件允许时，甲方应当无条件配合乙方办理好登记手续，过户费用乙方承当。〔2〕本协议所指的“过户条件允许时”指法律、法规及政策层面允许转让土地和房屋，并可以依法办理过户登记。如过户条件成就甲方不配合办理过户的，乙方有权要求甲方继续履行过户手续，甲方除应继续履行过户手续外还应支付乙方补偿金100万元；如乙方选择放弃过户的，甲方自愿退还乙方全部已经收取款项并支付乙方200万元作为补偿〔乙方已经造好房子的还应按市场评估价格的1.5倍返还〕。四、双方权利义务1、甲方承诺在签订本协议前已经征求了全体家庭成员及相关人员的意见，其祖父母、父母、妻子、儿女等均同意甲方将本宗土地所有权及一切使用权益转让给乙方，如甲方转让价款因内局部配产生争议的甲方应自行处理与乙方无关，并不得影响乙方的所有权利的行使。甲方及甲方所有家庭成员和相关人员不得以土地升值〔含大幅度升值〕等任何理由反悔，不得再向乙方索要任何费用，不得阻挠乙方对本宗土地的占有、建立、使用、收益、转让等任何权利的行使。2、由于甲方及甲方家庭成员或其他相关人员的原因导致在政策规定可以办理过户手续之时无法办理过户手续的，或甲方及家庭成员或其他相关人员主张撤销本协议或要求宣告本协议无效的，甲方和该等人员除应向乙方承当本宗土地使用权及地上建筑物的市场价总价款两倍补偿金外，协议还应继续履行。3、甲方承诺保证本宗土地无任何纠纷，也没有再向任何第三方转让或抵押，因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议约定土地主张权利而影响使用和办理过户的，甲方自愿支付乙方200万元作为补偿；如导致不能过户的，甲方除自愿退还乙方全部已付款项并支付乙方200万元补偿款外，还应以乙方已经建房的甲方地上建筑物市场评估价两倍的价格回购。4、甲方应积极协助乙方办理各项审批、过户等手续，无偿提供相关证件和签署申请材料，无偿到有关部门办理本协议所需的各项手续。5、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响中止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法中止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行才能的，那么双方可协商解除协议或暂时延迟履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。6、如该土地及土地上所建立房屋暂时均登记在甲方名下的，甲方承诺保证对该土地及土地上所建立房屋不行使任何权利，也不享有任何权益，以保护乙方作为实际权利人的利益。乙方可以通过办理抵押、再转让等方式维护自身权益，甲方应予以配合办理相关的手续，否那么应补偿乙方100万元，该100万元低于甲方可得利益的，以甲方可得利益为限〔本协议约定的补偿金支付均不影响乙方作为实际权利人要求甲方继续履行约定，除双方有特殊约定外〕。7、本协议签订后，甲方不得有任何有损害乙方权益的行为〔包括但不限于：_____将标的土地再转让、出租、抵押、赠与等〕，否那么应退还乙方全部已付转让款，并另行补偿乙方200万元，甲方可得利益高于补偿款的的，以甲方可得利益为限。8、甲方保证不因甲方的婚姻及继承等法律事件的发生而影响乙方基于本协议而获得的全面法律权利及相关权益。如在本协议签订后发生拆迁等事件情形的，所有收益均归乙方所有，如甲方代为领取相应款项的应在领取当日如数转至乙方名下。9、甲方承诺本协议签订后不再向村镇各级政府申请宅基地建房，以免影响到乙方对本协议的根本权利，否那么，甲方应按转让总价的五倍补偿乙方。10、甲乙双方应严格履行本协议的所有约定，任何一方违背的自愿补偿对方100万元，其他条款对补偿有高于本条数额的特别约定的从其约定。11、本协议履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由相关部门协调，协商或协调不成，依法向土地所在地人民法院起诉。五、附那么本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，自双方签字后生效。〔以下无正文〕甲方〔签字〕：_____乙方〔签字〕：_____甲方家庭成员及相关人员〔签字同意本协议各项条款〕：_____订立日期：____土地转让协议7甲方：_____乙方：_____经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、老实信誉原那么，就土地转让事宜达成协议如下：_____一、地块概况1、该地块位于__________，土地面积为__________平方米。宗地四至及界址点座标国有土地使用证。2、现该地块的用处为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用处为商业、住宅用地。2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：_____第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：_____双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：_____在乙方签订国有土地使用权出让协议，获得该土地的国有土地使用证后个工作日内支付。4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米字第__________号和成国用字第__________号)，抵押担保的范围与甲方承当的责任的范围一样。双方同意在本协议签订后