2016年上半年内蒙古房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题

2016年上半年内蒙古房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中高层住宅是指的住宅。

A：1～3层

B：4～6层

C：7～9层

D：10层及以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。

A：存量房经纪业务为主的

B：新建商品房经纪业务为主的

C：策划、顾问业务为主的

D：综合性

E：客户资金代收代付风险3、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。

A：赚取不正当差价

B：不正当收取佣金甚至骗取中介费

C：业务操作简单化、不规范

D：不正当承诺和不正当诱导

E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。

A：文字报告

B：评价报告

C：图片

D：表格

E：客户资金代收代付风险5、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。

A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核

B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核

C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核

D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核

E：客户资金代收代付风险6、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。

A：房源情况的分析

B：市场状况的判断

C：客源情况的分析

D：目标区域的选择

E：客户资金代收代付风险7、一幢6层楼的住宅，属于。

A：低层住宅

B：多层住宅

C：中高层住宅

D：高层住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、商品房销售计价方式。

A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价

B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价

C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价

D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价

E：权利型房地产投资信托9、目前我国房地产代理活动的主要类型是。

A：新建商品房销售代理

B：存量房承购代理

C：存量房租赁代理

D：新建商品房租赁代理

E：客户资金代收代付风险10、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。

A：2

B：4

C：5

D：7

E：权利型房地产投资信托

11、住房公积金是政策性的资金，实行。

A：利率政策

B：免税政策

C：优惠政策

D：税收政策

E：权利型房地产投资信托12、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。

A：经所在房地产经纪机构同意后

B：征得另一方当事人同意的

C：经公证机构公证的

D：有合法委托手续的

E：客户资金代收代付风险13、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。

A：业务处理自动化

B：业务系统自动化

C：办公自动化

A：推广人员

B：辅助人员

C：管理人员

D：销售人员

E：客户资金代收代付风险3、正确对待风险的态度为。

A：转移

B：合理承担风险

C：回避

D：风险与收益对等

E：自留4、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。

A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话

B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面

C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题

D：接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据

E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑5、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。

A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判

B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担

C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易

D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易6、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。

A：直接性

B：间接性

C：客观性

D：获取时间长

E：获取成本低7、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。

A：饱满的工作热情

B：良好的人际关系

C：善变的工作作风

D：合作的团队精神

E：冒险的个人特性8、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。

A：实有住宅使用面积

B：实有住宅套数

C：人均的住宅建筑面积

D：住宅自有率

E：住宅的空置面积9、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。

A：比例相对指标

B：结构相对指标

C：比较相对指标

D：静态相对指标

E：强度相对指标10、一个人的心理压力容忍力与有关。

A：生理因素

B：个性品质

C：环境因素

D：社会经验

E：教育程度

11、经济折旧中的区位因素包括。

A：市场供给过量或需求不足

B：不利因素可能是经济因素

C：交通拥挤

D：自然环境恶化

E：环境污染12、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10％，则计算该项目各年的财务净现值为万元。

A：18．89

B：18．87

C：19．56

D：19．26

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

A：认购书的签订

B：交易程序

C：合同条款

D：需要提交的资料

E：抵押贷款流程15、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。

A：消费者需要的数量

B：消费者愿意而且能够购买的数量

C：企业提供的数量的总和

D：企业愿意且能够提供的数量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、信息具有扩散性，因此具有。

A：可传递性

B：可共享性

C：可转化性

D：可压缩性

E：客户资金代收代付风险17、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。

A：均衡稳定

B：节奏韵律

C：结构类型

D：统一变化

E：比例尺度18、写字楼项目的市场分析的内容包括。

A：宏观经济分析

B：房地产经纪人业务能力的判断

C：市场发展态势分析

D：区域市场分析

E：项目市场定位与产品类型界定19、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。

A：财产损失保险

B：责任保险

C：信用保险

D：人身保险

E：保证保险20、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务

B：分支机构具有法人资格

C：分支机构的财务独立核算

D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任

E：分支机构可以在境外设立分支机构21、企业财务管理的含义包括。

A：财务管理是一项综合性管理工作

B：财务管理与企业各方面具有广泛联系

C：财务管理能迅速反映企业生产经营状况

D：财务管理与社会各方面具有广泛联系

E：财务管理是一项专业性管理工作22、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产．

A：交易数量

B：交易行情

C：交易水平

D：交易方式

E：交易期限23、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。

A：住房小区建筑容积率在1．0以上

B：单套建筑面积在以下

C：对个人转让自用达5年以上

D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％

E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下24、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。

A：降低交易成本

B：规范交易行为

C：保障交易成本

D：提高市场效率

E：抬高市场价格25、关于我国《物权法》对建设用地的规定，