2023年物业出租房屋管理制度5篇

第第页2023年物业出租房屋管理制度5篇1、凡在局机关住宅小区居住的全部业主和物业使用人都纳入本管理范围。2、局办公室是小区内全体住户的主要管理部门。办公室必需根据局党委的决议、决定，协作物业管理人员做好各项管理工作，严格执行各项管理制度。3.各住户必需自觉遵守区政府对“文明小区”的要求和相关规定外，各单元均应选出“单元长”。“单元长”负责制定单元“轮值”制度，协调住户关系，并检查督促本办法的顺利执行。4.各住户应自觉维护物业小区的整齐、美观，保持小区的公共卫生，不得高空抛物；爱惜小区内道路、球场、绿化、供电、供水设施、供气、排水、有线电视、消防、平安、路灯、电动拉闸、治安室等公用设施。若损害公共设施和设备，须照价赔偿。5.自觉维护物业小区内的公共生活秩序，不准在小区公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物质，不得发出影响其他住户正常生活的噪音，严以律己、宽以待人，不得发生邻里纠纷。6.原则上小区内不应饲养宠物，特别情况应报办公室批准。饲养期间须严格遵守政府有关规定，对宠物进行防疫处理，严禁污染环境和伤及他人的情况发生。7.车辆出入应按要求出示证件，本小区内禁止鸣笛。机动车应当放在规定地点停放。长期在小区内停放车辆的住户，应予门卫处登记备案。8.各住户不得擅自转变房屋的用途。未经许可不得租借、转让他人居住；不得以住房为工具从事经营活动；更不得利用住房从事危害公共利益的活动及法律法规禁止的其他行为。一经查出，办公室有权实行断电断水措施，对住户主要责任人进行说服教育；屡教不改者，处以50元以上200元以下罚款；情节严峻者，依法追究刑事责任。9.严禁对房屋承重结构进行拆改；严禁拆凿共用墙壁、天花及地板；未经许可不得在公共部分如楼道、门廊、车棚等加建、改动；公共部分严禁堆放杂物，否则作弃物处理。10.小区公共部分的修理改造由办公室依据局党委决定进行；各住房户室内修理由住户自行负责。其中在水电安装方面分两种形式给予肯定补偿：一是经住户申请，由办公室派人进行修理，所需材料由住户承担；二是住户在经过办公室核准后请人修理，由办公室报销人工费用。11.凡家庭成员中有本系统干部的住户均以同等权利享受优待待遇。除自然 气、有线电视已实行社会化管理外，电费按市价减半，水费、上网费、物业费均为免费。12.小区住户不得私自出租和转让住房。凡因工作调离、在外购房或其它缘由欲出租住房的，一律向局办公室申请，经办公室同意后，将租住者姓名、家庭情况、与住户的关系及身份证明等资料登记备案，并以市场价收取水费、电费、上网费和物业管理费，分别为1.2元/度/月、1元/立方/月、30元/月和0.2元/平方米/月；凡因各种缘由欲变卖住房的，必需向局办公室提交申请，由国资局评估，并回购为国有资产，按需要留用或变卖给本单位无房职工，以保证小区住户结构的单纯性。回购住房的基本估价原则为：建筑面积市场均价按年递减2%剔除房屋折旧。例如：118平方米住房，1993年竣工，计算方法为：市场价2400x面积118等于283200元，年递减2%折旧x15年等于30%，283200元x30%=84960元，折后总价为283200元-84960元=198240元。另：__楼因是集资建房，五年内不得出租、转让。13.本物业管理制度自20xx年7月1日起执行14.本物业管理制度由局办公室负责解释。2023年物业出租房屋管理制度（篇2）为了加强小区的有效管理，维护小区社会治安秩序，保障小区广阔业主的合法权益，依据国家有关法律、法规，特制定如下管理规定：一、出租房屋应办的手续及程序：1、房主出租房屋时应首先向物业管理办公室提出书面报告，并说明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限；承租人的概况、居住人数、身份证复印件、联系电话等内容；经物业办公室审核签字、登记后方可出租。2、物业办公室登记备案手续不得视为或替代房地产管理部门要求的房屋租赁登记备案。租赁双方应当根据《西安市房屋租赁管理办法》的要求准时办理房屋租赁登记备案。二、房主及承租人的责任、义务：（一）房主的责任、义务：1、出租房屋的房主应与承租人签订租赁合同，并到物业办公室登记备案；承租人户口属__市区以外人员，房主应带领承租人到当地公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证。2、不得将房屋出租给无身份证或无其他合法证件的人员；不得将房屋出租用于办企业、仓储等。3、房主有责任督促承租人员自觉遵守国家的法律、法规以及蓝天集团家属院的规章制度。发觉租住人员在出租屋内进行卖淫、吸毒、传销、销赃窝脏、走私贩毒、聚众赌博、流氓斗殴及传播淫秽物品等违法犯罪活动或发觉可疑人员时，要准时向物业公司秩序维护部或公安机关举报，不得知情不报。出租房屋的平安由房主负责。4、房主对所出租的房屋要根据消防平安规定，常常进行平安检查，发觉担心全隐患要准时整改，保障承租人的平安。5、租赁期内的物业管理费、水电费等费用由租赁双方签定《租房合同书》中的商定方承担，并按期向家属院物业收费员缴纳。但上述费用的最终责任人为房主，若承租人没缴纳相关费用，房主应按物业公司要求准时支付。6、房屋停止租赁或变更承租人，房主必需到物业管理办公室办理注销、变更手续。（二）承租人的责任、义务：1、承租人应自觉遵守国家的法律、法规和蓝天集团家属院的规章制度，接受__物业和有关职能部门的监督、检查和管理；不得利用出租房屋从事违法犯罪活动。2、房屋出租只限于居住生活，承租人不得转变房屋的用途，不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法犯罪活动。3、承租人需向物业公司交纳300元的管理保证金，租赁期满经房主确认后，凭物业公司开具的收据退款。4、承租人不准在出租房屋四周乱搭乱建或转变原有的建筑设施，一经发觉除责令其恢复原貌赔偿经济损失外，并依据情节轻重，处以人民币贰仟元以下的罚款。5、承租人不得损害公共利益或者妨碍相邻业主的日常生活、损害家属院的良好居住环境。房屋应以户（家）为单位出租，不允许合租群住。6、遵守法律、法规规定的承租人的其他责任和义务。三、其他事项：1、租赁双方应密切协作，自觉遵守国家法律和小区的有关规定，共同管理住宅区，使住宅区保持良好的生活环境；对于违反以上规定者经教育不予整改的，中原物业公司有权责令房主收回出租房屋。2、出租房屋违反《租赁房屋治安管理规定》以及承租人违反《中华人民共和国治安管理惩罚条例》及有关法规的，由公安机关给予惩罚；构成犯罪的依法追究其刑事责任。3、本管理规定自文件下发之日起执行。2023年物业出租房屋管理制度（篇3）为完善房屋租赁手续，不断提高物业管理水平，努力制造一个平安、稳定、和谐的租赁工作环境，特制定所属单位房屋租赁管理制度，请地块责任人及协管员专心执行。一、合同签约1、不得将房屋出租给有易燃、易爆、有毒有害等化学危险品以及污染环境的生产企业和个人，禁止出租给高危人群等集中租赁。2、房屋出租必需经公司领导审批。3、房屋出租应按租赁合同范本要求签订《房屋租赁合同》和《租赁房屋平安生产、消防、治安管理协议》，承租户应供应工商营业执照和企业法人身份证复印件，否则不予出租。4、《房屋租赁合同》一式四份，承租方执一份，我方三份中，报创元集团一份，财务中心一份，公司存档一份。二、交接手续1、合同签订或终止后，要专心做好房屋交接手续，对房租交付、房屋使用状况、房屋内固定资产情况等进行专心查验清点，有缺损的应取证，通知对方，并得到确认，后按协议规定办。2、对水、电、煤气等需要计量的，双方要应做好表的读数确定。3、出租房的钥匙，租赁双方各持一套，因故更换后应准时给对方一套，中途不得随便配制钥匙，合同终止时收回全部钥匙。4、在无误的情况下可通知财务返还承租户押金。三、平安管理1、对承租户进行涉及房屋结构改造或装修的项目，首先将改造方案报公司领导审批，在得到确认同意之后要督促承租户报请市有关部门审批，不得私自乱搭乱建违章建筑。不得私自拉接临时电源线路，确需使用的要经物业管理专职电工检查后方可投入使用。2、承租户的生产机械设备须符合平安生产要求，平安操作规程要上墙，特别工种必需持证上岗，特种设备必需按规定进行检测。3、生产车间和库房内不得作为宿舍住人过夜，具备住宿条件而确需住人的必需到公安派出所办理暂住证。4、牢固直立平安第一的`思想，常常开展对承租户进行平安检查，要指导、督促承租户平安生产，杜绝违章操作，发觉平安隐患要准时发书面整改通知，告知对方，进行有效整改。5、建立规范的平安台帐，帮忙、指导平安重点承租单位做好相应平安台帐。6、建立、健全相应的规章制度。保证辖区内消防设施完好无损，消防通道畅通无阻，电力设施平安牢靠，不留平安死角。四、租金收缴1、按期收取房屋租金、水、电、物业管理等费用，对拖欠费用的承租户应乐观催讨，对催讨后仍不支付的应按合同条款，采取相应措施。2、对收取的现金和支票应当场开具对方收款收据，并通知财务部门开具发票，收取的现金和支票应准时缴纳财务部门，不得将现金留滞在办公室过夜。3、地块物业抄表人员每星期要对地块总电表、水表抄表一次，对读数有异样波动的要查缘由，并准时汇报，防止因渗漏造成资源铺张和损失。要做好各类费用收缴的明细帐目，水、电抄表记载清楚。2023年物业出租房屋管理制度（篇4）为进一步完善门卫工作岗位责任制，增加工作责任感，维护广电小区的办公和生活秩序，确保小区人员和财产平安，特制定本制度。一、广电小区门卫工作由局安排专人担当。二、小区门房实行24小时值班制度。门房管理人员要严厉 值班纪律，坚守岗位，保持高度警惕性和工作责任心，专心负责地做好广电小区的管理和防火、防盗、防事故、防灾害为重点的平安防范工作。要不定时地巡视小区内各个部位，发觉担心全因素要准时向局办公室报告。三、门房值班室要做到“三表”（来访人员登记表、小区住户一览表和机动车辆登记表）齐备，管理人员对院内住户、人员、车辆等基本情况要熟悉。四、严格执行外来人员登记制度，对生疏可疑人员要进行盘问，行动可疑者一律禁止进入院内，谢绝推销或其它闲杂人员进入，非院内人员向外搬运物品或驾驶车辆外出，必需严格查询，经本院内相关的人员证明无误后方可放行，发觉可疑现象要准时采取措施，遇紧急情况准时报警，严防各类案件发生。五、做好车辆出入小区管理工作，准时制止车辆乱停放、损坏公共设施、损坏绿化等行为，非院内车辆一律不准停放在院内，临时停放要进行登记，努力维护小区正常秩序。六、做好院内公共区域的清洁卫生及绿化养护工作。承担抽水、抄电表等工作。七、按规定时间表开启、关闭大门，小区大门晚上关门时间一般为11：30，早上开门时间为6：00。八、门卫值班人员不得擅自离岗、脱岗，因工作需要不能值班者，应经有关领导批准，同意派人顶岗。九、门卫因擅自离岗、脱岗而发生责任事故，视情节按有关规定追究责任。十、小区内居民要加强群防群治，乐观协作做好以下工作：（一）乐观协作门房值班人员对家中外来客人进行登记。（二）凡有机动车辆的住户必需到门房进行登记，车辆更换牌照或其它显性标志后要准时报告门房值班人员。停放入库的摩托车要自行锁好挂钩。（三）遵守作息时间，无特别情况晚11：30前应回到院内。持院门钥匙的住户要对院内平安负责，不得擅自为本户以外的人员配制钥匙，因特别情况晚归者请自觉锁好院门，若早晨6：00前外出，开门后应准时锁门。（四）发觉可疑现象或人员，应提高警惕，准时向门房管理人员或院内居住的领导报告。（五）对外出租房屋者要弄清租房户基本情况，并在门房管理人员处进行登记，协作管理人员进行相关管理。（六）强化防范意识，自行做好户内防火、防盗及其它平安防范工作。2023年物业出租房屋管理制度（篇5）为了维护小区交通秩序，保障车辆、行人平安，制定本制度；1、遵守交通管理规定，爱惜小区的道路、公用设施，不乱停放车辆，外来车辆未经允许不得驶入。2、小区内车辆行驶停放要听从管理人员指挥，留意前后左右车辆平安，在规定位置停放。3、非业主车辆不得在小区内停放过夜，若临时滞留必需停放在指定位置。4、非机动车辆必需按规定的位置停放，严禁在消防通道及楼宇内等随便停放。5、凡不遵守小区内车辆停放规定及管理人员的指挥，发生一切事故，后果自负。6、本小区车辆出入小区要出示出入证，外部车辆出入小区时，由值班人员履行登记手续，并听从本小区管理人员指挥。7、车辆进入小区，司机必需减速慢行，禁止鸣喇叭，留意往来车辆及行人平安。8、停放好车辆后，必需锁好车门，调好防盗系统警备状态，车内贵重物品必需随身带走。9、进入本小区车辆严禁携带易燃、易爆、剧毒及各种腐蚀性物品在本小区停留。10、不准在本小区任何场地试车、修车、练车。11、不准碾压绿化带，不准损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及小区内一切设施。12、不准在人行道上、车行道、消防通道停放车