2016年江西省管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷

2016年江西省管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标

C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算2、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．城市垃圾

D．放射性固体废物

E．农业液体废物3、我国土地权利总体上可以分为三大类。

A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D：土地使用权、土地处分权和土地收益权

E：35％～50％4、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场5、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2006年考试真题】

A：主观市场

B：客观市场

C：公开市场

D：正常市场

E：时间因素6、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，没有成立项目法人的，__根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。

A．项目主管部门

B．移民区和移民安置区县级以上地方人民政府

C．项目法人

D．项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府7、是影响土地区位的最重要因素。

A：社会经济因素

B：自然因素

C：行政因素

D：繁华程度

E：时间因素8、申报地价是由__。

A．土地出让方和受让方向有关方面申报的地价

B．土地所有人向有关机关申报的地价

C．下级向上级申报的地价

D．用地单位或个人向政府申报的地价9、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。

A：电梯井水平投影面积

B：套内壁柜水平投影面积

C：共有墙的水平投影面积的一半

D：未封闭阳台水平投影面积的一半

E：土地10、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。

A：125

B：145

C：150

D：165

E：土地

11、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地利用管理机关

D．土地分配机关12、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是__。

A．凡政府所在地，一般均可建镇

B．聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇

C．少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准

D．小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇13、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。

A．松的财政

B．松的经济

C．松的文化教育

D：进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，不再进行备案

E：涉及国有划拨土地使用权的，必须按照国家土地管理有关规定办理土地使用权处置审批手续3、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。

A．因素两两之间均要进行比较

B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法

C．某一待评因素权重有可能是零

D．可在因素集合中设置一虚拟因素4、农用地分等单元划分的主要方法是。

A：叠置法

B：地块法

C：网格法

D：多边形法

E：地形法5、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

D：建设工程规划许可证

E：环境评价许可证6、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。

A：无顶盖的室外楼梯

B：未封闭的阳台、挑廊

C：层高小于2．2m的地下室、半地下室

D：层高在2．2m以上的地下室、半地下室

E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池7、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。

A：征地和拆迁补偿支出

B：土地开发支出

C：支农支出

D：城市建设支出

E：商业房地产开发8、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

D：建设工程规划许可证

E：环境评价许可证9、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。

A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度10、误差可以分为__。

A．系统误差、人为误差

B．粗差、人为误差

C．粗差、系统误差、偶然误差

D．偶然误差、人为误差、粗差

11、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。

A：指数模型

B：多元线性模型

C：算术平均数模型

D：生产函数模型

E：土地12、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】

A：担保法

B：城市房地产管理法

C：城乡规划法

D：确定土地所有权和使用权的若干规定

E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例13、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，派驻地方的国家土地督察局为__。

A．副部级

B．正局级

C．副局级

D．正处级14、下列选项中，属于影响宗地价格个别因素的有。【2009年考试真题】

A：繁华程度、生活配套设施齐备程度

B：宗地内开发程度

C：宗地面积、形状

D：环境质量、景观

E：临街类型、临街位置15、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。

A．结构构件工程量

B．结构构件价值

C．工程预算价值

D．工程量16、完全竞争的市场必须具备的条件包括。

A：市场上有足够多的生产者和消费者

B：市场上的产品是同质的

C：资源禁止自由流动

D：市场信息是完全畅通的

E：商品的数量是充足的17、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。

A．土地权利

B．土地产权

C．土地管理

D．土地分配18、基本农田保护区划定的原则包括。

A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地

B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据

C：与城市规划、村镇规划相协调

D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料19、下列属于税收的主要特征的是__。

A．调节性

B．强制性

C．固定性

D．无偿性

E．有偿性20、房地产间接投资的形式包括。

A：购买房地产投资信托基金

B：向银行贷款购买土地进行开发

C：购买房地产企业发行的债券

D：购买物业用于出租和经营

E：购买住房抵押支持证券21、我国土地制度改革主要是指__改革。

A．土地储备制度

B．土地所有制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度22、营业税的计税依据包括__

A．提供应税劳务的营业额

B．转让无形资产的转让额

C．生产产品的销售额

D．销售不动产的销售额

E．转让固定资产的转让额23、我国土地资源的特点有。【2004年考试真题】

A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小

B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区

C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区

D：水土资源不平衡