成都某房地产开发有限公司人力资源规划

成都**房屋开发有限公司人力资源规划（2004）二〇〇四年六月编制说明该人力资源规划是在一个房地产公司（实际案例）的基础上进行编制的，由于不便使用原房地产公司的名称，所以采用化名。编制人员：**各章节主笔如下：产业环境分析：**组织战略分析：**公司内部分析：**人力资源需求分析及预测：**人力资源供给分析及预测：**人力资源规划：**由于水平有限，还有很多不当之处望石老师批评改正！2004-6-06成都**房屋开发有限公司人力资源规划（2004）背景：疮成立都枝*倡*里房屋开发殊有限公司越是无**程*撇创建的企燕业，于一腹九九四年糟初运行。玻经过九年厨的努力，邮成功地开装发了石人林住宅，金睛城住宅括、冶*体*专电梯商寓富、蚕*炉*习商厦、翡配翠家园及皱坐落于风罢景秀丽的碗都江堰市疫区的全流叫动水景社负区丽水青婚城等房产字项目。目库前正开发设的项目有秘四个，其红中名士公斑馆则是面勾积牌达胆1宇0哪万平方米焰的大型高催尚文化社材区。另外精还有南门邮商业项值目答“放金玉满蓄堂床”宏和秩“筑骡马市商鹊贸大世喊界洪”轧等项目。补一、产业玩环境控分析：歌（妹一零）竞宏观经济际环剖境惭谋200估1四年全球经闭济增长速梢度放缓，祸特别是美论国名受傍9·1络1裕恐怖袭击燕之后，西余方各资本拴主义国家街经济状况萍更是加速缎下滑。在辉这种外部液经济环境扛不利的条追件下，中阵国经济以爽高陆于帐7僻%佣的增长速垫度受到世财界各国普财遍关注。妹在北京申射奥成功和餐中国成功骆加匪入吐WT缩O关，国际地桃位显著上热升的基础权上，中国顿政府依靠着积极的财嗽政政策和叙稳健的货撑币政策，任保持宏观孟经济环境释稳定的前特提下，通赏过实施西踩部大开发垦，加大基寻础设施建并设力度的拆扩大内需炒的经济政屯策，充分制挖掘国内应经济的潜英力，维持拍了国民经揭济的高速柔增长咳。斩陵作为西部捷大开发的姥战略要地筐，依托于胆国内良好所的经济环志境，成都制市人民政恶府从两方可面入手加耀速成都经伏济的快速前增长。对划外，成都彩市人民政把府积极改谢善成都的锦投资环境暮，整顿和厅规范投资炮体制，吸及引外资的永大量进入技；对内，务加大经济植结构的调霜整力度，躬加快产业僚结构调整烫和升级，巩实现产业况结构逐步穴优化，搞朗活中小企团业，提高抓企业的竞招争力脏。遮200渡1隔年全年完粱成国内生锹产总值闭（电GD系P杰）唐149冻1本亿元，超这额完成目挡标任析务纯3.住1街个百分点源，增幅错达挡13.1挠%贡；实现全本年财政收邻入逃145.针4归亿元，比经上年增感长落22.5才%补，其中，扩地方财政垃收吼入杯77.辉6尊亿元，比个上年增长他了突32.1志%羽。营为孙“伙十迫五畅”举期间成都炮经济快速算发展奠定坟了良好的健基础。袜房地产作安为拉动国荒民经济的木强大动力相，对成都树地方经济炒作用是相警当明显的课。蠢200共1激年成都房薯地产业保峡持了良好左的发展形电势，全年坟实现房地绞产开发投蒜资禽170.馒7构6姑亿元，同涌期增泛长岛32.2圆%刻；人均购绘房和建房轧支出达凤到辛345.撑5列3巾元，较上牲年同期增立长逼59.1丹%愿，其中住御房装饰支例出和家具摔材料支出厉比上年分输别增长壮了怒2.6浴3海倍尖和躬1坦4引倍买。紧吓200躁2顽年随着加泪入六WT竹O德的经济效似应扩大和帝西部大开诞发力度进马一步加大素，旧城改钟造和新区幻建设进程嚼的加快，政东郊工业换结构调整阅和沙河整拒治政策进像一步落实辛，成都房月地产业将钉面临更大真的发展前说景和前所坐未有的机散会秀。威蚕（览二剧）辰宏观政策约环低境堡峡自浊200申1柱年卵以来各全国房地逆产业界残就开始了裁调整。从幅中央到地隙方各级房梁地产主管础部门都按弓照市场经青济的实际戚要求，对盯涉及房地输产投资体星制、土地叫取得、规晌划设计、疫建筑施工痰、销售管论理、物业澡管理等房练地产开发薪经营的各誉个环节的泪政策作了山修改和调拿整。从而砍，一方面慎保护了消私费者的合尸法权益，毕有效刺激走了房地产倦消费需求究；另一方初面规范了当房地产企揪业的开发织经营行为柿，提高了额房地产业郊的市场准浅入门槛，孩促进房地仔产市场优旺胜劣汰机摔制的形成丛，为房地黄产业的持帮续、健康焦发展起到俗了积极的弱推动作用初。甲梯200谨1侨年手4仍月绢4僻日国务院愁、建设部群颁布的《律商品房销榴售管理办伞法》旨在较通过规范口商品房现航售和预售葵行为，保涂障商品房损交易双方魂当事人的桨合法权益闯。首先，浸明确了商哪品房销售序的政府主鞭管机关，灶房地产开纽发企业应沿具备的条乳件，以及牧房地产中雀介服务机耻构的权限健和职责，层对房地产脏的参与者阅和管理者渔进行规范泳；其次，省进一步明宴确了商品谱房预售和贵现售的条狐件，有效除降低购买吓风险；第受三，对销呜售途径和摘手段进行受了规范和习限制，对径易产生纠但纷，损害馒消费者利取益的返本缴销售、售招后包租、既分割拆零吉销售等明挥令禁止；饶第四，对枕房地产开殿发企业或岸中介服务识机构发布心的商品房劝销售宣传娃广告进行强了规范，磁明确应当个执行《中蛛华人民共少和国广告湿法》、《植房地产广僻告发布暂全行规定》壁等相关规少定卷，垮“跌广告内容酒必须真实武、合法、渔科学、准诸确婶”效，并提醒色当事人吓对昼“涂商品房销祖售广告和拾宣传资料陈所明示的拴事项，当辟事人应当畜在商品房侧买卖合同核中约诱定腊”勿，从销售泰宣传行为副上进行限斑制，维护介当事人的习知情权；盐第五，对叙商品房买权卖合同应路当明确的红主要内容被一一列举触，从合同焦内容和程森序上进行筐规范；第小六，对商恳品房统计旁建筑面积缺的不同方迫式、相应韵的计价方峡式以及承啄诺规划、泰设计与现归实进行规摄范，对允尚许的误差临和超出允识许误差的蓄处理办法辰进行明确世；第七，英对商品房债长期存在经的质量纠芒纷进行责惨权明确，杯规炒定员“险房地产开什发企业应冈当对所售呢商品房承民担质量保阀修责任。传当事人应喊当在合同货中就保修赛范围、保更修期限、脾保修责任借等做出约乔定，保修袜期从交付露之日计算猾。将”径如此等等录，既降低御了消费者丑的购房风众险，维护誓消费者的珠合法权益葛，保障了宝房地产交蹄易活动的荷健康、有兴序运行，撑又刺激了殿房地产市轻场的有效劫需求洞。绘将中国人民苹银行于创200斯1呀年短6天月抗2律6崇日发布的状《关于规催范住宅金晶融业务的砌通知》，堪一方翁面孙“剪严格审查苍住房开发每贷款发放桌条件，切叮实加强住株房开发贷塞款管搬理疮”逐。对住宅全开发项目余的市场定怒位以及开迎发经营的最具体运作夜提出了更撑加严格的乎要求，从事而间接提谨高了开发赴企业的入扣市和盈利个门槛。另仔一方面悄，锅“谈强化个人庭住房贷款鼠管理，严萍禁发科放剧‘印零首超付确’缝个人住房牢贷骑款氧”弱，东并折“知规范个人焦商业用房边贷款管理置。借款人纹申请个人金商业用房喷抵押贷款斯的抵借比卸不得超蝴过型60盒%德，贷款期烂限最长不灰超既过固1萝0秀年，所购辨商业用房右应为现毁房波”弃。从而对曲房地产开碰发经营企浪业和个人唇的住房金伞融贷款进帮行了限制勾，整顿和葡规范了住脆房金融的河市场秩序涝和业务管曲理，防范站了住房贷也款风险。保同时建设算部还修改保了靠7恭项房地产群市场管理霉规定和办呈法。就城衰市商品房挑预售管理侮、城市异砖产毗连房阶屋管理、宾城市房地茧产转让管睁理、城市息房地产中刃介服务管僻理、城市逮房地产抵煎押管理、鹅城市房屋鸡权属登记证管理、房康地产估价去师注册管楼理等七方忽面，进行熟了修改，晓从而进一蹄步加强了衰对房地产么市场各个盈环节的管肾理规范跃。授延为贯彻国渣务院颁布错的《城市槽房屋拆迁滔管理条例母》，成都咐市人民政椅府正式出伤台了《成横都市城市毙房屋拆迁胁管理暂行朗办法》，签并于逮200新1烂年碍1太1忙月伐1敬日起实施航。该《办宰法》对其搞适用范围健及管理部骆门以及拆伶迁补偿金遗的戴“苍专款专边用咏”植、安置用班房应当具岗备的公共麻交通、入叶学、就医删、日常生棵活等条件吐等等均做从出了明确匀规定。并绞对拆迁补度偿方式、胆各类房屋岂的安置办胳法、补助捡费的规定系等也有相旷应规定。彼强化了对棒拆迁当事渴人合法权予益的保护欲和对政府另行政管理称行为的约屯束，完善各了一系列溜行为规则律，以确保阔被拆迁房扰屋所有人饶和使用人召的权益煎。答含针对现行犁体制中存呼在的主要梨弊端，从罩体制、政倘府、市场辉、企业四植者关系出福发，本着停完善成都挑市市场经溜济体制入子手的目的禽，市政府状出台了关庭于加快投薄资体制改丝革捧的便1愉3昼个配套文沾件和《关敢于全面整踩顿住房建毁设收费取狂消部分收熔费项目的摆通知》，涝改善成都炼市的投资功环境，鼓环励投资者趴进入成都伶市场，从则而保障房被地产业的显健康发展库。焦（三）成政都市政府衫工程：煎（微1亡）城市环断境综合整族治匠史

200保1动年，按照瘦市委、市皂政府的统惹一部署，求围壁绕献“斗净化、绿详化、亮化辛、畅菊通庙”吴的总目标上，在城区消全吐厉面实施了液城市环境锈综合整治射工作。整怖治工作树从挂3盟月中旬起吸全面展开泉，任至蚂1松2仇月底基本闹结束，历秋时咏9炒个月。芳重点救对夜12议2助条市容形流象示范街袍、重点整支治街道、砖主要出入巷城道路路摄段的临街关立面、道车路路面、汪户外广告急、环卫设著施、市容英秩序、园呈林绿化、莫光彩工程恼、农贸市蔽场、机动画车停车场待、建筑工特地、闲置佳地块、河希道沟渠、庆临街店铺倚、畅通工冶程等进行倦综合整治动。喂

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件目前，经腥过整治的两街道基本雷形成了一调街一景，翼一区一貌披，既体现尽了历史文历化名城的蝶特色，又尊展现了现富代城市的坏时代风貌拒，使城市偷整体形象邪在较短的标时间内得粘到了明显待的提升芹。负（式2念）东郊工陕业结构调式整杰杰为构筑成进都市工业息新高地，器实现工业攻经济的跨援越式和可秋持续发展嫁，加快城久市建设，截提升城市谦形象，成圾都市规划健局按照市厕场经济的兄要求，本渠着企业为覆主、政府将引导：整批体规划、蒜成片开发丢；技术进该步和产品挽升级换代出等三大原锁则，于址200住1云年闻9樱月利2优8冤日公布了鞋东郊工业朝区结构调过整的规划罢方案，调衔整后的东交郊将成为板集物流配惜送、商业梁金融、居浪住生活、皮科技产业倚、旅游休招闲等功能克于一体的富综合性城撕区宫。音剥城东一期锤改造规划灰城市建设鸡用地面积打为雾107.悼4模0朱平方公里爷，预计市刃政设施改职造和建设飞总投生资狐22炎8脆亿元。结损合城市轨瓶道交通设爷施的建设吗，创造良溜好的片区仿间交通条绵件，改造园后的沙河险将形烧成蚊“玩两带两区斯六景侧点杰”唤的景观结圆构。片区搭结构将转伙变为市中鸽心、城市隶副中心、监片区中心针、居住中师心等四级绢中心组成号的结构模牧块，改造钢后将形成曾将以沙河嚷为纽带、矩向东放射烂道路为轴透线，联系察各级中心码的新格局环。同时，袄在现在的披工业区内珍将增加建父设南蒙路猫B请线、沙板执桥路、双腾桥路东延烈线、东大束街东延线津及机场路逃东延线等疤道路，改已造架空电挨力线路为裳地下敷设叉：改造所载有铁路专歌用线及平镇交道口笨。趴处200烟2蝶年是东郊劝工业区的东结构调整慎特别是企语业搬迁改斑造将进入涨最关键的不一年，东而郊工业结覆构调整将永依据整体筝部署，整蚀体推进，化并在重点伶地区实施董重点突破股。其具体颠的目标为艘：完良成立200捆1呀年启动厘的兰7砖户试点企罢业的搬迁冤改造，做苍到按时投妹产。新启杆动序1途5熄户企业搬钞迁改造，落全年完成肆搬迁改造郊投倦资级2押0慕亿元以上哥。依法关验闭企援业拖2掌至专3铃户。结合薪沙河整治总工程，在产搞好沙河约两岸企业悉拆迁的同样时，规划指建窝立鼻1局至后2懂个都市型镜工园区谱。假演（淹3主）沙河整蕉治蜘耽沙河管是突5锋0崖年代为解寇决东郊企泛业供水问芹题而改建狠的，以供突应工业用士水为主的酱专用渠道意。姜200胶1扯年启动的动沙河整治结工程共计蜓需投监入闯8射0者亿元，其日中沙河整汽治工程将无需要投仆入尽19-2茶0笔亿元，加米上旧城改胀造及工业奸企业结构遭调整资金寒投入将么达她20灾0还亿以上。肌整治范围稍为隶10.9垫7疮平方公里布，包括沙勺河烧22.2来2五公里河道等及之1织0纱条支流流扮域范围茂。话跪200第1弦年野1雨1碑月爬2落8缎日沙河整歉治拆迁工谣程正式动冷工，拆迁嫁时间预计渣为一年，丽拆迁总面性积诊约居16夺2窑万平方米穗。整个拆恶迁工程将存分两步进茫行。第一垂阶段牲：恋200临1葡年幅1诱1园月底环至静200蝇2灰年社5圆月，完成洲上游水资铲源保护区兔范围，即身驷马桥至袄源头怒段桨5.3比4命公里，两龙侧穗各勒20奋0箭米范围的爷拆迁。下邻游成渝高招速路段至蛙沙河与府填河交汇售口纹5.嗓6恭公里、两揭侧斤各京5选0蚁米范围的纹拆迁。第沉二阶段嫁：声200半2剖年贫3妖月天至青200命2蹈年旨1球1委月。完成找驷马桥以来下至成渝释高速路阳段长11.2船8途公里、两阶侧尊各咏5放0困米范围的颗拆迁刃。怖房200区2宴年春节后屿开始工程趋建设。预代计蠢用霉3乘年闸-日5亏年时间对代沙河规划源整治区域键进行全面纯的综合治皮理，包括热载污工程脊、防洪及系河堤整治躺工程、绿肃化景观工妄程、道路诸及市政设遥施、环卫挎设施工程迹、文化建撇设及光彩宪工程和拆学迁改造工锻程等题。衬山（坛4跌）旧城改载造眼充为进一步径改善城市姥环境，市讨政府提出图用愧3-啦5估年时间完丈成旧城改朱造的决定才，并已初粗步完成有弱关旧城区姓改造的计截划，根据逗旧城改造赔滚动开发养的特点，需以宜“惑政策扶持堡、市场运宫作剂”芳为基础原怀则，初步兽改造计划盾将是：第签一阶段采饺取政府先容行投入部笑分资金进女行旧城改饱造，完成袋现有侵旧谎被城改造量率的惩20那%甲，待积累宜资金后再疤加大改造距力度；在惑第二阶段鬼完终成仗35席%价的改造量裙；第三阶托段完蜘成誉45喊%爹的改造量狭。据统计胖，城区尚租需改造的冻旧城危旧售房忧达唇40行0红万平方米接，拆迁户遣数年近酷10.晓5贴万户，需皂要投入拆需迁费用及虹城市道路顷建设资金复达扔152.句9旋4视亿元避。桶滨（球5稻）低洼棚院户区改丧造炉荐有关部门捷在全面调笑查的基础断上，提出泄了改造低敬洼棚户区桥的时限要渣求，明确狮责任分工城，邀请人雨大代表共拔同商量如开何加快改效造步伐。准在悠200旦1扣年初的市勇人代会上检，王景云领、杨盛书加等渐2供0枯位人大代抛表再次提呆出熊了呆4泛件关于加穴快城区多遍处低洼棚暖户区改造栋的建议。类承办的市违房管局根各据建议及拳时向市政便府上报了滥《关于报货送进一步您加善快城区低僻洼棚户区垃危破房屋详改造实施践意见的请姨示》，市拴长李春城副、副市长城王少雄等核对此作出严重要批示销，对此，晚低洼棚户镜区改造拉腹开序幕裂。朋猾200闲1朋年窄1鸟1震月毙7恼日，成都植市政府有尤关部门规胡划在十五捏期间完成激二环路内挺的低洼棚尼户改造工观程。目前蹦成都市共贺有玻73.字9离万平方米痕的低洼棚危户区，其榴中锦江区亮和金牛区文各传占阵39.吹7替万平方米属和师13.币7货万平方米筝，武侯区鼠占依1筛4耕万平方米讯，青羊区件和成华区多各屯占帮3塞万平方米慨和暑3.坊5胁万平方米贤。挡而取200夺2近年将算有资1伞0绿个低洼棚趴户区启动案改造，共幻迁逮出犁2策0耐多万平方固米的旧城沸改造和新惹项目开发诸用地，将俭在这些地怒区进行低奏洼棚户区毁改造建设捉项目的建药设，项目蚕的定位大凭都以中低矿档商品房捧为主，产警品价格笼在均2000醉-230艘0耽元驳/信平方米，荣这将成为朱今年成都品房地产开胀发的重点豪。听警（四）壳市场供给屋特征者第一，总兽体供给规击模扩大，农产品结构半趋向合理绣。峡努随着房地寇产开发环伟境的日益荒成熟，成逃都市作为找整个中国富西部的投仔资热土，辛吸引了越般来越多的与房地产开峡发投资，堪商品住房殃投资增幅吹近两年均连在欣30遭%鸟左右，在武持续的消可费需求支挺持下，全毅市商品住代房供给规缠模不断扩愈大，呈现炸供销两旺携的良性发醉展局面。欢从产品结晌构上看，崖成都市商懒品住房一筝直占据房探地产市场竖的主体地变位，例占散90各%舒左右，各山物业类型屑牧业档次慰和分布区派域较为合诊适伴。螺拾第二，旧肥城改造和侄新区开发柳互动发展殃，城区市殖场正逐步禁向郊县（夏区）市场备拓展梢。冤查在城区建烤设用地越轨来越少，茄开发成本乔越来越高勾的情况下射，城郊结骄合部的市句政配套、狗交通网络千日益完善椒，为新造带城运动打将下基础。坡而加大旧啄城改造力倡度是成都卷市今年的灰重大举措抄。除低洼瘦棚户区旧柄房改造工受程顺利实现施外，沙尸河综合整蒸治工程、颗东郊工业默结构调整悬、城市环修境综合整风治工程等坟重点工程投的相继实先施，有效蹲地推动了鹊成都市城平区商品住食房市场的精发展严。土乐同时，随即着三环路磨的建成通矛车及绕城搜高速路、挤人民南路健南延线、镇红星路南滑沿线、光欠华大道西自沿线、羊郑市街西延酬线、老成苗渝路、成闻龙路、成捡洛路等重崇点市政工王程的实施届，成熟的椅交通路网丹逐渐形成排，加之轿裹车价格放魔开，轿车庸进入普通冰家庭，交域通不再是眼制约房地雾产发展的肾主要因素吓。华阳、券温江、龙悄泉、新都扰等郊县（帮区）市场常供给地不虾断加大，洪并获得了知良好的市鼠场反应，活如他200厦1狮年风起敲的燥“尖TOWN茶HOUS鼻E寨”笔，其主要接供给区域阵即是在城倘郊各县（另市）浊。工你第三，二宣手房市场量全面启动黎。暖座为满足不绕同层次的济住宅消费邪需求，实伤现梯级消渠费挣，柔200匙1类年市政府鞭进一步加刑大了二手东房的开放诊力度，并孟在秋季房激交会上首龄次开辟了榨二手房交猪易区，二省手房的成杠交量达到曲历史最高源水平。并给开展了一尿系列二手律房交易专甚题活动，蚂成立颂了番“冲成都市房样地产经纪狼协马会倒”法，举办成求都史市璃“迹放心中甩介医”私联合宣言轰签署活动头等。之后衣，又在房滩地产交易奥中心设立垄了固定的砍二手房交惕易区，标仇志着成都穴市二手房恭市场的全遮面启动，乱并向着规膛范化和专插业化发展护。术眼随着经济少的发展，古市民的收式入、生活递水平提高轿，改善居怨住条件和凳生活环境拍的要求也辩越来越高岗。以旧换拒新，以小蹦换大雁的舰“上房屋置民换挥”穿活动将越罪来越频繁盲，为消化和存量房，碑促进商品游房市场的貌健康发展酬起到巨大疮的作用撑。摔阁第四，产拔品供给呈胖多元化和枕精品化方木向发展伤。矿蚊成都市商议品住房除亮在房型、偿户型、面计积、质量诸、功能等港内在品质塔上越来越毯走向市场抄细分的多锹元化发展绍外，品牌额、环境、现企业形象莲等也日益间成为重要算品质指标合。同时，暴高品质而循不是高档除次的精品原住房越来归越赢得消某费者的认歼同，竞争预的加剧也僚使开发企垒业更为注曲重产品的嫩内涵质量凤和外在形抚象。肚（五）赛市场需求耻特主征据转从对未来设消费者的婚调查和已兽实现的销求售状况来名看悼，拒200亭1类年成都市捎商品住宅虫市场需求卵主要呈现余以下几个变特点录：讨羞第一，消龟费群体特晌征：泰从耽8趟月例2适3消日成都市洋房产管理晕局通过商址报进行的密大型需求拳问卷调查西来看，成检都市目前脚的商品房死消费群体头中究，及3或5泡岁以下年到收期入哪1锣0慕万元以内倡的青年消员费者间占旅36.9葡%延，而秋交常会实际签颗定合同消休费者年龄冰在浪3芬5的岁以下的您占概57糠%额，表明中馒低收入水疫平的年轻倍消费者是住目前成都彩市商品住彼房市场的在主力消费滋群体汪。仗缓第二，需讽求特征盆：膊仇1耗、购房目泄的：多数心消费者均暂是出于成研家立业、荐改善居住迹环境、孝圾敬父母、兄置业投资累目的而产美生购房需晋求的，且候改善居住乔环境和置内业投资的盖比例有明顷显上升讨。臣椒2配、对现住柴房的不满没：多数消嘉费者对现棚有住房的叮物管、绿梢化、配套死、房间布渗局等不满扶呼声较高福，具备较竭为强烈的宫二次置业亚需求柴。深阁3哥、影响购咽房决策因邪素：价格孕、位置、以户型设计释、绿化、没配套、交椅通等均是芝影响消费题者购房决糕策的重要巴因素袋；辟加4哥、面积、市价格的选邀择：对住特房价格的玉选择则污有颈90遍%怠以上选择礼单价涨在缺300甩0属元辽/财平方米以厕下，总价战在辉3允0叙万元以下据的中低档岂住宅。从巾签定合同鄙结果来看搏，克70-1拒5层0爱平方米羡、拴2000睡-350撕0再元铸/销平方米的磨商品住宅测均最受欢闪迎岂。翠逼5位、房型、骗位置的选汪择：在成萍交物业类险型上，电衰梯住宅越未来越被消纳费者接受代。而在位玻置的选择游上，二环珍外迎来了显黄金时代返，成交量佣呈现明显粪的增长趋特势，成为繁商品房住乔宅成交的君主要区域独。讯恳第三，需闯求整体呈矿增长趋势湿：社会经之济的发展鬼，收入水佛平的增加兴，直接带伞来成都市辛商品住房橡有效需求饰的增加。包从商品房欠的销售面友积增长状住况可以看暂到，销售斤量基本呈荒稳步的上相升趋势古。得住（资料来张源沿：承200器1魔年成都市跪房地产市谊场分析及浅趋势预测假）迫据成都市侮房产管理挣局数据显月示恰，滤200息3推年铃1-懂6告月全市（凯含郊区、世市、县）玻商品房施交工面矮积趁1758刷.4皆4婚万平方米据，比去年担同期增呜长菌27.0岸%越，其中新赖开工面荷积涂566.仅7疏7姥万平方米奇，同比增尿长削33.3切%慕；商品房漆竣工面渔积慨263.笛9球3俱万平方米侨，同比增思长族37.5美%寺，其中住算宅类竣工吨面巨积抓244.列6逆0头万平方米嫂，同比增洒长鸣46.8霜%判，办公楼率竣工面丧积帖3.1芬0奔万平方米痒，商业营闪业房竣工顾面勇积穴11.过6践万平方米凉；商品房罢竣工价泛值紫33.7全8植亿元，同勾比增转长乌36.唤7愿亿元，其子中住宅类龟竣工价讲值沟30.7拼7廉亿元，同区比增夹长反52.6鹿%肿，办公房拴竣工价寸值削0.3惑3乓亿元，商洪业营业另房换1.9盒1粥亿元。除据成都市科房产管理闲局数据显买示，全市捆（除崇州码外）合计拳商品房销怪售面积蛾为抓623.炼1袍6萄万平方米劲，销售金属额殃为繁149.纷9充6温亿元。其完中，住宅落的销售面文积筹为换545.辞3察1惯万平方米旷，销售金奉额芬为艘112.踩2劈亿元。办贯公用房销路售面积层为辩7.3杆2少万平方米填，销售金牙额爷为者2586佳5.6踏6翼万元；商迟业营业用扩房销售面厦积货为蛋59.9利4态万平方米套，销售金蹈额佳为桂29.5羊3赔亿元。驰200坏3灵年作1-贝6斩月五城区垃房地产市帽场的供求乐关系发生则了根本性伤转变，需烫求首次超让过供给。蚁市场供应乔面积（批撑准预售商予品房面积饲）大为菠350.交6绒4缠万平方米打，销售面轨积箭为捆353.丙0华4患万平方米稠，供销比千为喇0.99骑3余，供小于圈求这一状爹况有力的疤证明了我摆市房地产犯消费市场厕强劲的需承求动力，研就全国目荐前的省会技城市来看海，供给小矩于需求的拿这种状况陪很难出现钥，一些城聪市的积压币商品房问沙题越来越桃严重，而撤我市的商盼品房供赚求关系第稳一次出现辜供小于求腰，结合现挣今房地产调界的讨论芬焦垒点蚊----例-纵“监泡它沫粪”奏问题，可勺以看出我帮市房地产快业正处于况一个高速亚发展的安比全通道中渣，开发商鞭应该抓住磁这一销售摸良机积极习的推广自粗己的新项昏目及积压含房，但是贴，按照正所常状况，礼房地产市忠场的供给使要稍大于突需求才算书合理，才剃能保证消完费者的充肥分选择面臭。况二、组织硬战略分析污：还（一）宗伍旨火追求卓越哭、回报社拌会。饺（二）使总命目标瓜创涛*旷*粱品牌、做宣百年老店曲。柿（三）公咸司理念险忠：大家俯都要把公番司作为安束身之家，领表里一致福，巴心巴翻肝地忠诚尚企业，竭桶尽全力维越护和发展蜂公司的利箩益。忠，声表现为工深作上的自固觉性、投称入性和创减造性。独隔到见解、划坚持原则浴、开拓进厦取才是真贺正意义上堵的忠。流礼：礼之倒用，和为喝贵。平和都中庸，以我柔克刚，陷终究受惠怠。礼的另访一层含义造有严格的尸等级制度尘，有规矩耽才能成方孟圆。东勤：古往帖今来，勤寸能补拙。队脑勤，多座思考；嘴却勤，常请知教；手勤淘，干活路别；脚勤，退舍得跑。谢不断充实往自己，追席上瞬息万蚊变的社会善。大事要摇干，小事颜也要办，舰特别是对陕细小勤务练之事，要烦能扑下身洒子去干好衬。智信：大丈补夫信义为秃重。中华威民族、民旗间最讲究仇诚信为本吸。智巧诈业伪可以获虎一时之利额、成一时右之事，但喂终究不如该笨拙而诚扣实来得稳焰当、行得躁久远。涂（四）主收要业务酒公司业务绑涉及伪商住楼、轮写字楼、傻营业大厅魄、高档花妖园式住宅畜小区越、博物馆席及旅游景逃点赞的开发和毙建设桶。涝（五）公枯司的战略订选择昏根据公司配这几年发摘展的情况寸来看，不叮能一直做吐市场的追竿随者，要联根据项目具的实际情异况来做出矩选择，主冬要还是差塔异化战略妨。浅*持*定公司在做丙小区文化缸方面和博雅物馆方面秩有着自己喘的优势，苏我们要永垒远做自己听最擅长的幕和有潜能森比别人做似得好的事纤情，坚持阻选择差异晒化战略。梳差异性战唉略的人力与资源需要罪：浅员工要求撞：工作说脖明书和任盗职资格比聚较宽泛，钥不太注重警职能的限很制；豪培训开发傲：而注重封对员工协饼作和对团巨队精神的艘培训；伤绩效考评明：主要以沈结果为基态础，兼顾朱对过程的鸽考虑；筹薪酬体系棕：由于鼓痒励创新，泼需要不断资招募具有瓶新思想、吨新观念的董人进入企病业，因此谈薪酬系统姐更倾向于蔬外部的公炒平性。可晋升体系近：通过建啦立具有相糖对独立的渔支持系统周和决策权雅利的跨职穿能工作小供组，完成巨超出职能狗范围的工榨作任务并垫提供较为摧宽广的职佩业通道。反（六）公春司的战略兴规划险*琴*张公司创业品产业为房蝶地产系。焦*班*姻公司未来灾产业是文括化旅游博烤物馆产业础。娃三、公司猜内部分析诊：疗（一）现丰有人力资城源盘点：葡公司现在型有员工李共斜5校2迫人，其中丛财务州部慌6列人，工程放规划请部典5辽人，行政础部竹4州人，工程绑部屡1妙8指人，销售奔部机1锯2蹲人，总工域办猴4容人，副总茄经仪理如3静人。若按丹职称高低鲁的分布来网看：初级吧职称以挪下溉1厅0坚人，主要腹为销售人厉员和行政对人员；初冬级职罪称畅1号2政人，主要死为现场工师程人员和垂销售人员约；中级职栋称争2怨6裹人，主要著为财务人排员和工程骄人员；高秤级职倚称鞠6估人，主要震为副总及两总工。财（二）由书于创业初狭期，公司肿里的很多残员工都是片经过亲戚宽朋友介绍灾过来的，浙在公司发鸦展到一定店规模时这校就成为公爱司发展的搜阻力，这慰就需要较耀大规模的帖从外面招郑聘新笋的员工，映另一方面短要从制度言上加以完万善，保证诱公司战略扫规划的实职现。垄公司发展静初期重技娃术，轻管词理，导致产公司里的敢管理人员班的素质不萝高。随着烧公司的进肚一步壮大印，专业的挪管理人才栽是不可缺吃少的。局四、人力踩资源需求段分析及预台测：龄根据公司驰的战略规库划及公司顷这几年的仔土地储备妖，公司在杀未来几年辟的开发量宴将大幅度无增加，年翠内还要建牛自己的博族物馆。随护着房地产旋市场的进葛一步规范赛，整个的厉宏观环境丝相对稳定澡，按照比胜例方法对柔人力资源正需求进行全预测比较单合适。作我公司实挡行的是项活目部制，就即每个开摘发项目配略有一定数阶目的工程篮人员和销残售人员，允一个负责翅副总经理池和一个总意工负责全礼面协调。叫随着公司胖开发量的扁增加，项窃目的数量撑也会增加剪，这样人摔员的需求犯就会增大沫。求一个项目攀工程部若有级6稠个工程人半员，其中控三个土建蒙人员、一傻个给排水忆专业人员违、一个电涝力专业人披员、一个扶内业，工掏程部经理毁由其中一牺人兼职。图一个项目疼的销售部廉有择6辆个销售人强员，销售丙主管由其渡中一人担公任，公司鲜共三个项涉目，其中甜两个开始设销售。愤近两年的箭人力资源松需求分析欣：责公司计划抵同时上五途个项目，败其中一个秧是在安仁丹镇的博物绞馆，即需取要增暂加御1桨2继个工程人犁员碰，裁1真2踪个销售人粱员。若在幸此过程中山有员工提勾出离职，跨则执行公摊司的临时折招聘计划直。（博物低馆项目不搬需要销售际人员）到博物馆的响工作人员帝要开始储宗备。星（二）公溜司将来的分需求分析至：惹公司发展激到一定的狗阶段，文鉴化旅游博染物馆产业傅是支柱产院业，初步谣设想房地罚产业几乎准是发展到骄顶峰，由洗于受到资唇金的限制潜，每年最烘多铸6粘个项目。盆文化旅游朵产业将需哀要大量的淹专业人才探加盟，一锹个博物馆厅和一个旅怒游景点即刑将开业是傻保守估计兆。为公司胖的管理水仁平上一个遣层次，公联司计划将塘引进一批默有经验的溜高级管理凑人员。选房地产项买目上需位要赤3订6休个工程人险员叼，墙2嫩4浆个销售人授员，公司株需要工程可人笑员读1姨6盯人，分别坝在概预算拥、规划等肤岗位。博遮物馆只要谊1价0恼位管理人潮员，旅游渣景点率要滑1怎5沈位管理人趋员，此外盆公司将引趴进挑8室位有管理阀经验的高茶级管理人义才担当主躺要的管理悄职务。吓五、人力狂资源供给搭分析及预史测：末“边200鼓4央年建筑及薯房地产行炒业人才市女场发展趋武势款”狠研究报告见显示垮，茧200领4柴年建筑及倚房地产行掉业用人需件求增四长侦2胀5吵％，空缺谦将忠达截6税万人巧。反200摘4蹄年建筑及速房地产行扭业的企业粮紧缺的人绕才主要为誉六类，其乐中建筑师凳和规划设盈计人员最改缺，占了挠紧缺各类错人才沾的缩3咳7程％，专业冷工程师海占赚1垦9涂％，监理由工程师蜡占沫1善5跳％，财务潜管理与投抚资人员践占资1删5谣％，电气煌工程师偏占唱7壤％，项目絮经理偷占宁7涛％。都建筑施工猴企业和房殿地产开发城企业大量本需求的是并年龄猫在很2痛5富－案4不0党岁之间的违成熟人才卡，招聘成池熟人才一枯般要求具必有庄1俭—拌3暖年的工作此经验。成旺熟人才十逃大热门专乡业是：工检程造价、疼项目经理茧、设计师物、电气工窗程师、建鹊筑师、暖待通工程师粒、专业工议长、销售枝人员、土充建工程师腐、工程部表经理。赞据报告分值析勺，称200将4陈年建筑及迈房地产行欢业企业招哨聘大中专念毕业生的促十大热门纳专业将是沾建筑工程某、建筑学层、电气工现程技术、挪给排水工巧程、供暖蕉通风与空狠调、工程缠造价管理趟、财务管觉理、企业亏管理、房迅地产经营贵与管理、师管理工程漠。从历年何情况分析攀，十大热界门专业需形求人数将舅占行业对透大中专毕总业生需求扶总量粪的氏8独0启％。在学世历方面，鄙大学本科桃毕业已经可成为企业氧招聘大学碌毕业生的他基本学历路要求。壶总的来说形，目前由目于大的就撇业形势的饺影响，供晃求基本均指衡，但是奔我公司所勇缺僻的专业人病员属热门洁专业，根铃据我公司陵的实际情透况，如果康不在薪酬娘体系上有素所调整，摧在市场上篇招聘到很楚优秀的人诉员比较困孕难。狗六、人力瓜资源规划累：招聘计划获[稼内部招聘惰计隐划计]甜根据公司徐实行内部惭招聘的经洲验，公司半计划只对生部分职务抄实行内部掌招聘：行慰政人员、蜡管理人员翼。席内部招聘紫程序：僻由各部门搏提用人计腰划本行政部对靠所需的职桂位进行确歼认竿主管副总亡经理审批雹向公司内年部发布消偶息：招聘嫌公告、会塑议通知等晚形式。模招聘负责狮人进行面疫谈浩主管副总塑经理审批借签订劳动他合同私[雨外部招聘爷计谁划铁]招聘需求盏根据腥公司的蛾职务设置壮与人员配牌置计划姑以及公司来的实际业储务情况察，宗由各部门图提出用人沙需求计划替，到行政末部归口统枣计。还行政部根卫据公司的杏实际情况辣与各部门段进行协商舅，然后报石主管副总贡经理审批竿。招聘方式客行政人员轨：社会招牌聘和学校跃招聘堂初级工程坚人员、初甘级销售人社员围：学校招删聘洁中高级职该称工程人猛员聪：社会招象聘茅高级管理葛人员：怎社会招聘招聘策略疏学校招聘间主要通过轿参加应届狗毕业生洽考谈会、在美学校举办维招聘讲座习、发布招粘聘张贴、营网上招聘仔等四种形胳式；端社会招聘梁主要通过压参加人才攀交流会、祖刊登招聘郊广告、网状上招聘等退三种形式挨。送乏4讯、招聘人拆事政策棚根据公司辅岗位职责搏需要，各刚部门提出习自己的用货人标准，景由行政部遵统一招聘扁。原则上锻从哭200鸭4做年后新进夜的员工必宪须具有全喷日制本科替以上文凭倾，特殊情华况需总经争理批准。选择计划靠席确公司采用径面试的方扯式对人员澡进行选择裕，其中包级括初步面溜试、专业俱面试等。所选择的程京序如下：辟◆晓被招聘者谢初步面试铸（由行政撒部负责）文◆致申请表和畅简历评价老◆剑选择测试假（由相关朴专业部门傻负责）溪◆惊录用面试特（总经理糕负责）线◆毕证明材料京和背景材征料核实宣◆篇选择决策◆体检◆录用突（三）培暑训计划松人才的竞漆争，从某驾种意义来夺讲，也是饭企业培训击的竞争；棋未来企业键，获得优眠于竞争对役手的唯一地途径，就遇是挤拥有金比竞争对休手恼更快的学碧习能力，暂更高质的啦创新能力适。部重视培训喇、宅强调心员工全面氏素质的提伴升和壁对炸企业文化段的认同，变把企业建士成学习型纽组织，通苏过提高企材业核心竞志争力，从敬而最终实召现企业与悄员役工慈“烦双每赢暑”奴，是企业联获得发展瞒的最根本伙手段。眠我公司立艘足于建立颜科学的培税训系统，构为员工提充供骄更多震的培训与骄发展机遇符。取培训政策停：倍由于业务都需要、个惜人需要及星人才储备讲需要而对传培训的需秘求，相关籍部门和个蜡人均可提偿出申请，福行政部根滤据实际情笋况进行确奏认。培训省的费用根衬据具体情柜况进行确雷认：数个人培训端的费用自复己承担，表公司根据携培训的内胀容和取得蛙证书的情歇况适当进般行妥奖励。非晕公司指派卖，员工参法加各类自腿修学习，祝获得国家款承认大专得文凭一次去性奖牲励胡100慌0华元，获得嗽本科文凭栏奖别励颂400摘0繁元，获得歌硕士学位婆公司在其积毕业后三晴年内每年鹿奖兴励驻400棕0窗元。恳个人晋升仪技术职称覆，公司视摧具体情况戚奖掘励勤500-息100鸭0堵元。肾业务培训攀的费用由菊公司承担恢。每培训需求丰：考各部门根奇据自己部讽门的业务饱开展及工植作需要提室出需求计歼划，最终北由主管副满总经理确剑定。碗培训内容鼓：乒具体的培役训内容要瞧根据实际艘情况进行旗确定。注裁重对员工送协作和对兴团队精神仅的培训。日培训形式扶：具1.检衫上岗培训诚：新员工软上岗前必过须经过两葱周的岗前音培训，掌脑握基本的捡岗位技能玉，培养同剧心协力的环团队合作滤精神，了衰解公司企正业文化；脱2.悬损内部培训庸：各部门担定期召开牵部门内部盘管理研讨流会；素部门互动急式培训练