某生态农业旅游开发商业计划书

目录第一章摘要………3第二章项目介绍………4一、自然条件………4二、资源条件………5三、旅游区目标市场定位…………6四、价值评估………7第三章投资分析………7一、建设投资………7二、效益预测………13第四章营销策划及管理………………17第五章附录……………18第一章摘要南山省级风景名胜区位于湖南省西南边陲，是以高山台地草原风光为主的生态旅游区。白云湖景区是南山省级风景名胜区的一个独立景区，位于巫水之麓，巫水之源，距广西桂林市180公里，距邵阳市206公里，距长沙市420公里，主要包括白云洞和白云湖两个景点及卡田、新寨两个民俗村，景区内旅游资源丰富，山青林深、水秀洞奇，苗寨民居风格独特，民风原始古朴，文化底蕴深厚，开发旅游业前景广阔。开发宗旨是充分利用白云湖景区的旅游资源进行项目开发，将其建成湘西南旅游文化走廊的中心和桂林国际旅游大都市的后花园，以旅游业发展带动县域经济腾飞，促进少数民族脱贫致富。白云湖景区已由广东中山大学旅游规划设计院编制好建设性详细规划，整个景区旅游开发已获湖南省发展计划委员会立项批项（湘计产[2001]425号）总建筑面积12000平方米，总投资6710万元，建设期至2005年完成。功能分区规划为：白云洞公园、高峡平湖、民谷风情村、水上游乐园、楚巫文化村等18个景点。白云湖景区由城步苗族自治县旅游局主要负责管理，现已完成了景区公路、游船码头、水电、通讯等前期基础设施建设，尚需项目开发资金6200万元。根据《湖南省关于鼓励外商投资条例》精神，城步苗族自治县人民政府进一步制定了更加优惠的招商引资政策，为投资者提供宽松稳定的发展环境。第二章项目介绍宗一、自然妹条件贼白云湖景伸区位于城挑步苗族自第治县县城末东南部，蜜由白云湖楼湖区与湖股区周边白批云洞、卡我田村、新费寨村四个澡部分组成剪。白云湖奴湖区地貌得多为规模灭不一的大侧小溪谷和血逶迤起伏托的群山，潮在大地构待造上属于赖新华厦构归造体系第巷三隆起带谱的南端，杯系湘桂经柔向构造体泡系。这里面是巫水源品头，多条领溪水呈树国枝状分布轮，从东、炼西、南三肃面汇入白熊云湖，湖勉区常年水条位族为鉴515-探52服0图米，平均排水摆深天8兵3旅余米，总仰蓄水量怜为缺3.疮6俊亿立方米婶。白云洞派系一组喀犬斯特地貌欢溶洞群，题地层复杂燥，岩溶发喉育完好，筑基岩裸露眉，形成石联牙、漏斗恭和地下河漆，多峰丛浅溶洼，奇丈洞异石，霸储水构造屠多，地下愁河处于中缸等发育，避水质以碳推酸钙型为舱主，属低象矿化淡水毛，卡田村触、新寨地弃是两个苗沫族村膏寨死侍，位于湖黎区周围，坚以农田耕办作和捕鱼请为主，至续今保持原贤始的生活逆习俗，民亦居建筑具童有浓郁的霸民族特色每，村寨风肃光秀美如俩画。潮白云湖景扬区地处中呀亚热带季供风湿润气蹄候区，属柔中亚热带促山地气候体。冬少严储寒，夏无万酷暑，四报季分明，肠雨量充沛笋，年均气扁温占1希6削℃链，年均降制水逼量纯1432坑.1m贯m漠，无霜捆期惭260-悠28稠6皇天。景区啊内植覆盖炉率高，主甲要分布常蜻绿阔叶林另、杉木林窑及马尾松蕉林，覆盖朴率敞达吊85沸%万。储二、资源厅条件产白云湖景联区包括地耽文、水文流、生物景盛观等自然酒旅游资源轰和苗族民齿俗、节庆馆文化、戏占曲文艺及括特色民居塑等人文旅白游资源。振地文景观御主律要指白云批洞溶洞群觉景观。白半云洞总面安积哭77论8崭亩，上下北共六层，柜全久长必340级0命米，洞腔气最高京处裙4坑8垦米，最大揭洞厅面优积巷420快0证平方米，旁洞内石乳粮、石幔、轨石帘、石饭瀑、石柱构、石笋、丸石禽、石兴兽等象形献副真，惟矿妙惟肖，党鹅管石等社溶洞奇观狡密布，秋樱冬时节，霉常有白雾帅从洞口升说腾，状如蔬樵夫炊烟旗，俗尤称撒“蹲白云樵补隐助”拜，乃城步口著名古景怪之一。水标文景观主叼要指白云震湖，白云境湖突起话于蛛12悉1选米高坎之认上，湖妥面岂9.师5料平方公里它，辛20丈0炊余座山岛按点缀其中睛，形成无从数的峡谷智水巷，绵灵延妨1鬼8排公里长，耻水质纯净呜，水体清弓澈，湖面惠时宽时窄盛，沿岸山自峦起伏，忧郁郁葱葱房，湖光山擦气相映成母趣，生物临景观主要碑指湖岸植淡被景观和今野生动物会、鸟类活勇动，由于绩多种植物帐群落的生念长型、叶风型及树叶留生长周期饶的不同，应使植被外稿貌差异明朝显，特色爆各异，具油有一定有落观赏价值屈，岩羊、刻麂鹿、穿捐山甲、鹰姻面猴等野街生动物经悦常出没于耍山林间，糊白鹭、野冶鸭、黄鹂岗等多种鸟纳类也时而浩展翅，时妈而戏水，斯时而欢鸣任，体现出肺人与大自吴然的和谐棉。湖区内放聚居的多携为苗族，涝清一色的临吊脚楼，戒苗拳、药睬浴、油茶蒸等民风盛者行，庆鼓枣坛、青草爪节等节庆孝活动热闹词非凡，傩毛戏、舞龙勺耍狮、苗集族歌舞等怎戏曲文艺农节目异彩虫纷呈，白俊云湖旅游铜区内的人浙文旅游资曲源丰富而溜独特。尼三、旅游摊区目标市霸场定位趣从城步苗占族自治县宿的地缘位觉置及近中悬期交通状济况来分析由，对照城途步县旅游旗市场调查摄及预测，魂白云湖旅更游区建成变后的目标聚市场布局眨分为三级盈：柄一级目标摊市场：城巨步及其邻忍县、邵阳抹市。这些刻地区是游势客来源相的主力，妇是先导市述场。烘二级目标巷市场：怀胜化、张家介界、长沙连、湘潭、茅株洲、永降州辱等粗50避0蹦公里以内直的湖南市唤县及广西及桂林、龙端胜、资源修和贵州黎描平等邻近纲市县。逢三级目标挨市场：广播东、湖北民、上海等站中国南方筋地区。辩四、价值毒评估榴白云湖景薄区包涵一栗定的自然蒙景观和人灯文景观，植以溶洞景趣观、山水范风光、苗号族民俗风礼情为主要循内容，是泄既有一定庭观赏性，驳又具备较天强参与性烧的生态旅续游区，生木态环境良余好。景区埋内水电供龄应充足，片无设“埋三甘废齐”驼和者“课躁食音例”街污染，空针气清新，拉水质清沌边，安详宁叛静，环境言质量优良呈，特别庆是绞“邻庆鼓键坛挽”婶与本“愚傩票戏怒”愈等民族文晚化旅游资逝源与国内淹同类地区辛相比，具蛙有突出优予势，可作牙为白云湖顺景区的特酬色资源基兰础。整个帖景区开发奋投资估算抄为坝671悔0碎万元，投腹资规模中疗等，随着折南山风景感名胜区的截大力开发昆建设，以析桂林旅游博市场为依诵托，只要使充分搞好豪市场营销丙策划，不萝断开拓占型领客源市朵场就能在室较短期间葡收回投资浑，效益明锯显，因此似，投资白来云湖景区崖开发是十洞分可行的宪。扔第三佳章歪神盗投资分析杯根据《白承云湖景区彻开发可行魔性论证报絮告》和《锁白云湖景黑区修建性追详细规划爱》，景区品整体开发肉投资估算社为梯671丸0济万元，（素见保表黑1疯-托表匪5气）浙一、建设佩投资壁（一）、进景点项目攀建设投资页景点项目扫建设投资坑推框算表拖神宣拥晕蠢兴胡特萍浴铺表支1贫序号效景点名称雁建巨幼设嚼柿内卧智容广金肢额曲(栋万馅元项)稿1念白云洞公篇园趟9读公里洞内酒盘桓游道惰250裳590跃白云书院垫30守诗词碑林射10条白云洞避亮暑同庄孔180振购物中心块60拿白香谋云桃视寺线40旷天然冷冻荣库稠20琴2咳高峡平湖垦观晨拐景感透亭蛾80络320戒铁索化桥鸦—蒜—盆高架飞越误200悠娱乐索桥市40韵3侧民俗风情肚村输猪弹晃手食给310狼4林水上游乐疯区馒购置各种浇游船河280朝350问水上建筑具40妨岛上建筑遍30扬5龙野生动物罚园孩购买、喂崇养各种野疲生动物崇50敢50迫6麦狩猎探险依区姜森林探险握站染30闯185混观密口景闷龄台固50忘购置猎枪尖5典动物饲养榜场芹100器7支花伶允箩岛讽培植花卉治50何110揭建亭、榭棚60尾序号稿景点名称承建米家设惧伍内庆父容便金济额梁(躁万智元渔)色8绘经济植物鸭园这药乓雨材裕咬林哪70恐250梅杉、松木棚林台50款笋返岸竹之非林废50拆珍稀树种起林稿80挽9铃休闲疗养根区蝶水庄、渡臭假别墅选400秧990衫渡假宾馆衡510姜老年活动刘中心斑80骗10套青峦碧影尖情挡僚人欺魂岛描30给100版风雨桥、鸭仿生建筑斗70冠11滑古木老林穿游道、林受木保护、泳凉亭杠150到150膝12址垂钓观鱼各岛嘴土堤、钓专鱼台歇70坟148扇仿生建筑念、烧烤场祥78巧13晒飞瀑流泉伞引水建人贿工瀑布些80俗80录14狭梁山水寨站建姑10瞎8惰座水榭、看聚义堂育200镜200批15娃山野渔村照新建或搬劳迁电10巩0旧户渔户村淡450阔450结16高湖区上游唇接待站界新建中高引档床晚位溪15跟0栽张亡300竿300亏17稠小庐山游塔乐城穗（白云洞枝至白云湖讽中途）文三星级民愚族宾馆饱300京480绩网公筒球浇津场拍20尘保龄球馆佣70葬游摸安泳型档池造30栗娱留搏乐楼绪城西60慈18蕉景点维护谨维护性建脆设器150挖150昌合丛硬筹谅计释5214贤5214径（二）景切区公路建贴设改造投员资膊景区公路奶建设改造点投资框算稼表路波奋饼致叛省农匙旁穴厘表戚2经序号亲走艇巴夫向矛等级新红线宽喇度耗(莫m)捡性质附长度细（条k赢m吸）削金额低(厚万坚元页)俩1厉白云洞公璃园慎-哥湖区码头奉游道涝10每改造哄3.20卸42叮2英码币雀逗头矿-俭休闲疗养牧区将游道亿6顽新建主2.60订30六3荣休闲疗养庙区查-馋野生动物晓园抹游道镇6对新建固4.00仪50漆4赌休闲疗养挪区摧-迁经济植物绍园魄游道忍4抵新建浅4.80科55熔5鸽码喉姓猪头教-拳渡假宾馆烧别墅胡游道梦6庙新建浊3.25骗44驳6乔休闲疗养赌区利-搬上游接待吨站炮林荫道膝10川新建泊4.20法38舌7绑码烟头葬-伸民俗文化申村圈(矮东、协西误)容游道庄6税新建斜东崭2.85乒西躲3.62狐66谨8俊码屑头撤-羽青峦碧晕影附-溜梁山水室寨底会游道照5炼新建魄6.32旱107酿合词问剃步计版36.8么4经432厦（三）、顺景区停车矩场建设投剥资笑景区停车月场建设投也资框算表丸惯开痛稿血共尸蛾盒能呀表锅3倾序号宏停车场位锦置目面积语（斤m世2兼）例金额（万希元）都1夕码头停车汇坪楼1100帐10呈2域渡假别墅炸、宾馆琴900沿7屠3揉上游接待特站匹600痕4精4产小庐山游捎乐城室500夏5否合计征3100洪26雨（四）、披景区建设纪征地投资辟景区建设欠征地投资退框算表骡套染爆耻括匠异锋万显做表你4箱序号蜡用地类型叉面积塞(有km瞒2门)芝征地价格劳(鲁万瞒元追/滥亩刷)吵金辰额超(寨万状元依)艘1乞旅游建设绣用地训0.2佣0.7摘180有2岭移民建设是用地恒0.08能0.4页110异3埋其它用地勿1.4赛0.3极133芳合计逝1.68诵423舍(逼五荒)托、市政及便其它建设详投资巧市政及其基它建设投替资框算表惠民旋增因矿剧放逐香提艳表妖5幕序号这工程项目唱建设内容直及工程量滩金尽额啦(碧万轧元免)晌1蚕绿臣于禽化惯1嘉．建筑景慕点环境绿闷化，琴2驶、森林防三火及病虫片害防治。筹40声2物电力系统基建讽2k崇v爪开闭所奏、衣2别个变电室隆、服输电线路掀80奇3寸电汗游君讯巧建存2填个讯号塔熔、要I冻P降电话亭、支3堪个邮政所上、光缆拆100胃4诵给排水系派统按供水干管哀、排水干妹管、慎供水池、罚水站抹90烫5类交通工程纸旅游车辆胳，微3墓个码头，颈运输船只断230键6债滴迁捐午班灭所陆60撤7杨景区管理侍费怜10吨/菊年注8更不可预计偏费悄5至合计稿615孙目前，已抓由城步苗灶族自治县杀人民政府怒完成投暗入由51弯0茂万元，修旧建了湖区更入口公路孤、码头、企电讯等部说分设施建盐设，尚淋需逆620碌0坚万元开发茎建设资金煌。静二、效益泼预测配白云湖景酱区可遵荣循朝“套边投资、皆边经营、逗边受辞益你”宝开发原则测，根据目轨前城步苗达族自治县迹游客接待母调查统计开分析，完摸成投酷资坏50确%紧后可按年浆接渣待摆2根5隙万人次束的煮10鹿%恩递增比预武测投资收丽益。下（一）白弦云洞公园贴景点启1榨、年游客检客园量径=2愉5者万人纺次跑×10%山=2.锻5院万人次卧2源、年旅游匙总收插入饭验=务年游客住量责×座每万人次宰消费数岭=2.奶5父万人漏次郑×20锄0我万趁元闯/肆万人次鼻=50购0进万元军3耐、年总利影润铸证=摩年旅游总素收伞入年×尿利率答（驰40拣%之）迁=50株0海万尾元涂×40%抚=20嘉0掌万元扑（二）高语峡平湖景笋点葵1困、年游客朋量免=2南5鲜万人铺次涛×5%=附1.2磨5互万人次而2虫、年旅游扶总收刺入即=1.2箭5躲万人筹次揉×15够0昼万省元要/盼万人次雀墓码崇=嫁187.患5溜万元么3翠、年总利业润授=187非.帜5价万蔑元感×35%各=65.坐6渗3宴万元羊（三）民惧俗风情村封景点奖1优、年游客提量萌=2趁5真万人脖次肝×5%=毯1.2锻5惧万人次斜2墓、年旅游槐总收货入欢=1.2圈5程万人归次胁×25爪0结万诱元坟/慎万人次检百希皂=透312.租5叛万元啦3浅、年总利恐润糖=312且.赠5栗万洗元逼×40%乓=12类5岂万元劣（四）水兵上游乐区放景点蔬1劝、年游客侦量糖=2毛5爹万人腐次姥×10%瓦=2.扫5喉万人次蛙2狭、年旅游搁总收鱼入械=2.寄5惩万人五次泉×18降0网万额元戏/神万人次栏乒劈航=馅45减0汁万元椅3祖、年总利奴润甘=45如0银万杆元看×30%鹅=13斧5牵万元仍（五）野桐生动物园悉景点齿1泽、年游客甚量须=2耽5堵万人誉次回×3%=童0.7记5搅万人次尽2窄、年旅游伐总收奥入甲=0.7矩5塞万人炊次具×9忍0新万粪元谋/闻万人次公钱因效=惨67.馋5硬万元废3遮、年总利稻润错=67.胃5扑万星元滩×50%躬=33.其7屠5箩万元嘱（六）山跃野渔村景轨点后1蕉、年游客题量箭=2瓜5循万人彼次许×3%=链0.7名5刮万人次嗓2炎、年旅游龟总收皇入嚼=0.7致5阿万人铺次迟×19酬0就万塌元圣/瞎万人次阀续简扛=氧142.姑5板万元陵3凭、年总利暑润湿=142花.芹5踏万渴元热×40%栋=5羡7钞万元槽（七）狩疫猎探险区竟景点券1滩、年游客碌量稼=2辽5湾万人套次狼×2%=甩0.方5射万人次奔2牙、年旅游吹总收剂入沙=0.背5竞万人兴次去×40裕0咬万饱元仅/纺万人次被监共观=维20北0挨万元栗3碗、年总利侨润据=20兆0针万艺元贺×35%铺=7肤0忠万元织（八）花陷岛景点却1读、年游客凤量丛=2炭5妨万人飘次非×3%=温0.7关5畜万人次管2速、年旅游涌总收醉入廊=0.7附5剪万人隐次软×19隐0之万沟元示/幅万人次锋衫斥暴=马142.筒5堡万元莲3售、年总利鸡润捆=142加.惩5吹万泽元吴×30%变=42.袭7党5热万元熟（九）经黎济植物园窑景点届1呀、年游客类量菌=2副5乖万人隙次讯×2%=五0.膜5丢万人次胜2熄、年旅游奖总收候入哥=0.耍5劫万人诚次吨×10嘱0邪万耐元牲/页万人次旨乞熔羞=价5许0裳万元碗3川、年总利滔润形=5稻0纳万扒元五×50%酬=2嫂5塘万元对（十）休赢闲疗养区躁景点治1洗、年游客征量竿=2首5份万人哑次轮×5%=驼1.2烘5择万人次腾2加、年旅游眠总收旁入况=1.2听5辰万人栗次今×10洲0冰万算元晃/丘万人次疯寄恭泰=飞125相0熔万元临3咏、年总利拳润疏=125厚0识万脱元窃×30%套=37备5撞万元膨（十一）秧青峦碧影苹景点月1掏、年游客慌量盖=2婚5床万人箭次岭×5%=巨1.2日5略万人次短2饿、年旅游茄总收进入此=1.2酱5葵万人遗次疑×18勉0睁万洲元相/拐万人次妥负榜啊=兔22场5悼万元姨3形、年总利颈润冒=22债5她万蹈元届×30%严=67.摘5俗万元泪（十二）复古木老林嫌景点雪1俗、年游客愤量您=2昼5谊万人线次夺×2%=师0.箩5愉万人次施2辛、年旅游鸡总收冠入御=0.朝5狱万人弊次夺×6乖0网万扰元娇/剂万人次陕海遮有=努3问0猎万元东3落、年总利做润俊=3贴0皆万吵元防×40%撇=1郑2夹万元得（十三）够其它景点评1样、年游客移量夜=2饿5左万人忽次者×10%炉=2.瓶5辱万人次震2局、年旅游先总收体入迎=2.疏5誉万人根次县×20钟0雪万秩元蓄/倘万人次贯=50谁0扛万元断3鞠、年总利董润央=50敲0绒万恭元背×20%片=10书0乞万元巨（十四）乡湖区上游蒸接待站杂1讽、年游客冒量已=2棚5塌万人股次莫×10%笋=2.答5刷万人