别墅开发模式

别墅开发模式别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性，很多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍然供不应求。该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。第1操作环节：别墅项目开发前期战略分析分析A：别墅项目特性剖析别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书.谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。”改革开放前，别墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有，比如广州的华侨新村。八十年代后，随着房地产的发展，别墅的含义也逐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅”，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。别墅面积标准从100-1000平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源出发，也有一定限制。未来的别墅发展，有几个值得关注的方向：（1）生态型。着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然环境。（2）智能化。重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒适度。（3）个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间。（4）社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文化。分析B：别墅项目开发的致命陷阱现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：首先在选址上下不够重视，一些别墅项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：完全忽视环境资源和自然景观。一些度假别墅所处地段没有任何景观，仅仅因为偏僻地价便宜或者有一些形状并不优美的山地。在销售遇阻后，价格一降再降，有的别墅降至每平方米2000元，比同区域住宅价格还低，别墅的功能和意义已发生了根本的改变。其次规划设计上十分欠缺，别墅作为生活的最高境界，与一般住宅最大的不同是其密度要低，容积率要低，公共环境和每个庭院都应有足够的空间，同时设计造型和建筑都体现一定档次，配套设施要求高。而一些环境本来相当不错的度假别墅，由于片面追求利润，强调销售面积，只顾增加栋数，已经从根本上脱离了度假别墅的功能，有的别墅造型呆板，选材粗糙，施工质量较差；有的别墅配套设施不全，甚至水电、通讯问题都不能很好地解决。分析C：别墅开发市场背景分析以深圳为例，随中国经济的高度发展，深圳作为中国最大港口城市之一，吸引了许多外资机构及大型国有机构。据统计，世界500强经济集团大多进驻中国，其中不少在上海、广东深圳设立总部或分支机构，加之国有大型机构及香港、台湾、内地三资及私营企业落户深圳，宏观利好形势下，给深圳别墅物业也带来无限商机。目前深圳市场已建和在建项目详情见下表利已建项目商青青山庄钩、月亮湾降山庄、金凑碧苑、怡句景别墅、鱼东方花园子、颐园、歼田园居惯在建项目倒华景园、剑齐明别墅草（二期）凶、深圳国钓际会议中至心绳由于别墅父物业所面纠对的客户颠群相对较娇窄，所以穗深圳别墅刮供给量相触对较少毅。枣涉分爽析接D畅：别墅项锯目总体销五售状两况客荒目前懂深圳别墅贺销售期相事对较长，盆不少楼宇奖有四、五贫的还在发筐售，也有拒个别楼宇皮发展因楼季市低迷，疲暂时封市觉，如表所践示的为销汇售状况较颂好的一些挂别墅盘。队经过市场绕调研后发智现：别墅指项目大体贴销售尚可健（包括尚塑在销售中株的青青山盲庄），尤戴其银湖区水域相对其卸他更为优碑良，其原兔因主要是锤利益于优掠越地理位梅置及无与绩伦比的自用然环境。慎随着深圳蝴房地产大动市日升温鹿，别墅物执业的价格要已见底回熟升，部分秤别墅的升您值潜力正劳在逐渐的寇显现出来剩，近期位菠于银湖区春域撕的蜂“帖鸣翠雷谷麦”找热销就是末一个很好树的说明，即加之目前爹港人对深别圳住房强胆大的购买角力，不少刘别墅物业领的发展商们已把目光雾放到了外穷销上，但铃具体有否喊成效还需示在下半年乳才会有结漂果蜡。绣贤然第烫2趟操作环节归：掌握别钢墅开发核咽心要问素狠争核心玩要己素虽A糠：价格因腊素拳看别墅膨物业本身序的特性，循决定了它挖的价位不卧菲，但深术圳整体别遇墅市场相毫对价格并圾不高。目祝前深圳市警的别墅市池场差价很薄大，高价挤可掩达咐2捎万／平方旦米，低价途不膏足止1消万元／平画方米，主吴要是各别腹墅在区位皆、环境、涝物业综合预素质及物涂业管理上言的差别引狡起的。总凶的来说，舌从价格上箭看，有以翼下几个特饮点疫：以殊件（卸1乐）别墅所探处区域对田价格影响挤较大，其枪中距市中咬心区较近炒的别墅价研格相对较昂高，如银上湖；而距肝离市中心承较远的则坛价格相对懂偏低灰。明乳犁（沙2惑）深圳别刊墅市场总唇体价格不悉高，主要称由于目前城现有的别泼墅除少数竭别墅外大呼多素质不司高。有部拜分别墅内捡部环境较窃差，且周陪边自然环孔境已部分录遭破坏，拾而且有的亚别墅由于荷城市建设罪的扩张已裳被城市包网围，已不德是真正意六义上的别糊墅糠。语糕飞（苏3孤）别墅物昏业配套设俊施差异较丑大。近期丈开发别墅史追求高质昏素物业管俘理，配备驼较为全面探的娱乐及家健身设施蝴。园溪随着研香港楼市时逐步回温货，中国即汇将加入世闭贸组织等却众多因素朴，深圳别霜墅升值空收间更大，食具体数据滩见下案表屈穴年泄份汗仍年度港币坚价供格骑贱指锦数阵似升浆幅钓尸1990开733组020张66执1991效938缺226晚428受普1992体144汗244麦055受3吊1993扫159取004很46.5贯10严1994声145雷003萄54.7汇-20倍.6蓬1995隶136勾623抛32.7浇-5.斩7任1996晴124装663罩00.7辈-9.拍6助1997伶-199摸914济370

蹦13.丘20%索由上昏表可见深多圳别墅物冈业惠自遇199绞4特年下跌，士原因是整棉个地产市毛场滑坡酷。撇199碎7招年底，别浪墅物业价息格逐渐回凡升蝶。吧奔核心唐要寸素征B京：别墅项简目选址策阁略雪思穆天晕子山庄的迅发展商选微中在南海殿市狮山区兆兴建这个妙北美式纯呜别墅楼盘名，是经过漂详细的市糖场调查和注慎重考虑逼的。在富俭饶的珠江股三角洲，唤以广州为真中心散布守着不少大单大小小的贷别墅。在灵广州的中纵心地带，捞是尊贵的剃二沙岛别撒墅群；北伤部，有以优白云山为子卖点的白限云堡豪苑逼；南部，谊除了珠江闻沿岸的江培景荣宅，消碧桂圆、旷祈福新村债等超大型丙楼盘亦大脱兵压境；突东部，是陷以生态型厘、健康型鸣社区为标踪榜的汇景际新城、澳帜洲山庄等杠；唯有西攻部，暂时蜂而言还是口空白。值忘得注意的察是，广州狡西灯部的南海触、佛山一跳带，经济鸽发达程度扮与南部的余番禺不相借伯仲，比某北部的花裕都、东部提的增城更敌胜一筹压。坚康因此渣穆天子山弟庄发展商订果断决策偶，在这个糠空白区域摇发展高档舌物业，不窝但吸引了窄不少寿广志芳州的客人背，附近佛虫山、南海尚一带的买龟家更络绎膛不绝双。料崖核心壮要秤素减C宪：别墅项冻目定位策碍略淘圈广州贯市郊别墅烟在过去未韵能形成气裹候，定价匀太高、销丝售缓慢是扔一大主因筹。除了因还为前几年候政策上的鸣因素、地袋产过热因犯素使得开烈发成本高铅企之外，奉发展商对堂别墅市场斥的过高估佳计也是原蹈因。在南央湖附近的炼几个别墅京盘，除了年南湖庄园页、松园山膛庄是宅基道地，价格售稍低外，袋其他接盘上均价都在洁六七千元娘每平方米瞧之上。最筝高是金湖超花园售价顺达至一万严三千元港蛙币每平方猜米。相形疗之下，广理州郊外的宪别墅盘均讯价在四五扛千左左右膀，无疑在明市场中更痒有竞争力例。另外，领市郊别墅淋以前不注除重规划配煤套，相比或郊外如顺宇德、番禺首的某些别买墅盘也是吃欠缺的地圾方。松园馆山庄作为落近郊接盘郊较成功的梁例子就是姑因为规划转较为合理粗，虽然其完性质是宅轧基地，定道价也不低摩，均价超杯过五千元认每平方米乱。燥趋核心宫力上素艺D祝：别墅项制目规划策读略羽扶不少佩大型楼盘限的总体规悔划仍停留新在行列式桐、兵营式竿的水平，苦而穆天子乌山庄的发恩展商特意没聘请香港伟石安空间彩创建有限野公司和顺棚德设计院使的名师精丛心布局，渐依山形水兵势将山庄买划分慕为铜1消8渣个各具风越格的小区墙，每个小环区都有自妥己的中心做景观及主多题，别墅躲排列错落暮有致，宛册如凝固的席田园交响叠乐。散点菊布置，不柏同于中心莫围合的景欲观控制论惹。壳柄核心肯要腐素攀E作：别墅项续目建筑风辨格策温略怪羡别墅贤的建筑标论准落墙在设戏计上要有嫌独特的建另筑风格和贴非常合理糖的别墅使疮用功叉能摸搁须有股必要有配巩置和多方弟位功能服拿务赛候应采任用先进的贼建筑工艺达、技术和昨材料综观肾珠三角现酱时的一些待著名别墅乞楼盘，其背建筑外形事仍难以摆旬脱当地乡聚土气息（未俗称农民畏楼），而贵穆天子山抖庄的发展听商直接引句进了北美依最受欢迎岔的别墅户味型，简洁魂明快，朴欣实无华，湿独立车库避、中空大况厅、落地刮门窗等等俘，每一个鬼细部都散冻发着浓郁泄的北美风训情己。猫距核心涉要嚼素坚F递：别墅项虎目室内设坡计策略别卡墅项目室惠内设计要剧点城庸别墅萌的建筑与煮室内设计梯以胜“舞自然健康畏、舒适环壤境种”短为原则，未风格淡雅端清新，内立部配套设袜施高档齐诉全。为了撇保证主业溜使用的舒内适和便利剃，主要从艳以下几个唐方面考虑疏：计猴地（新1负）功能分驳区合眯理善项番（择2榆）空间宽份敞，满足泽功能需求饿，保证舒疤适榴性脾瞎缸（责3名）建筑、昆室内配套温设备强希调偏“章环保、舒述适、宁静题、安榆全梅”束尝棕（口4楚）考虑家投庭结构，蓬适合不同稀年龄人群民居贩住旗半核心吊要在素苹G底：别墅项组目结构风怪格策州略窗科在普建通人眼中扰，别墅一不直是时尚壳、经典、侵舒适、豪督华居住条忧件的标志者，但以往朱众多别奴墅备“璃农民芳屋恐”蚊式的外形背与结构，凤却令不少匀高品味的分消费者大副失所望。泰近年，不妹少外国建胜材公司在浙深入中国博房地产市允场的同时辟，也带来栗了结构风遵格各异的看新式木结朝构别墅和蛮轻钢结构北别墅威。去影脑腾1拍、木结构茂别恒墅墓燕木结挽构是美式猫别墅中历偷史最悠久胖的结构方愧式。据研本究，美国上的木结构社房屋最早徒可以追溯神到十八世垒纪一而目内前美国已即建料的松11祥3经万栋别墅行中、就村有怎98皇%继属于木纪申构由此可这见，木结到构房屋并痒不是一般编人所想象隆的那么不茄堪年月和惩风雨已。趣多木结蜜构别墅中傻几乎所有楚的建造材角料都是各蔬式各样的雹木材制品烂，而这些闪木材制品叔在生产过绘程中，经富过不同的韵生产程序敬，已经具寇有防潮、牛防虫、耐孙高温等特览点一与普股通的砖混愿结构房屋苗相比，木旷结构别墅戴建设的成案本低、环汇保、抗震菊等优点更佣是显而易膀见的。不崭过，木结转构房屋最师大的特点坊，还是其亲上下层墙贺面不用全是部对齐、店为楼面设敬计提供了捏无限的想痰象空间冶。倍虫可见智、木结构东别墅是喜桥欢怀旧、饮追求休闲炎的最好的板选择饺。清新辅疼2苹、轻钢结液构别认墅浅粪近年广东谋省内兴建寒的新式别盐墅请广东南海全穆天子山栗庄别墅椅轻钢结构螺深圳仙湖弟山庄别墅批木结构嫩广东紫云榜山庄高尔霜夫社区别否墅抢轻钢结构絮深圳蛇口己鲸山美式供别墅未轻钢结构晶汕头海外喘商品公司驱会所及豪散华别墅涝木结构揪轻钢唉结构是近待年由国外奏引进的新惭兴建筑理慰念之一，难是在木结荡构基础上弊的新发展打，它以部匀分型钢与浅镀锌轻钢配作为房屋本的支承和仍围护，具斯有极强的旱坚实性、询防风、防纷震性以及以更好的防充虫性、防围潮性、防悲火性、防宵腐性和随堵心所欲的宴可塑性，菊并具有很部强的绿色剪环保概念佩。刷叮轻钢咱结构别墅灵外形新潮团、豪华，钞深得时尚缎人士的青计睐兆。腥彩核心修要己素炊H匹：别墅项租目户型策能略渴窝新式狮别墅结构溪先进，款抖式多样，龟结构简易专，装修现盼代齐全，宵面积风在腥25荡0凭平方左右盐。一楼为胆公共活动逗空间，二淹楼为私人翁生活空间密的两层式起别墅是符乱合中国人腹生活方式快的主流类映型。在造汤价方面，传包括整体园装修在内摧，造从显得吸摩400没0胡元昂/裙平方米左初右的新式欠别墅亦是伯较合理的常选择弃。自配核心众要颈素范I鹊：别墅项互目物业管怎理策扰略愚仅随着飞房地产市甚场逐步成僻熟完善，沙购房者的辣理念逐渐餐由感性化傻转变为理吩性化，不妖但对硬件否要求高，耕而且对物福业管背理鸽“宪软屑件墨”浩要求更加泳挑剔。深竹圳目前主时要别墅盘扩选择的物奴业管理公娇司详见下孟表疮抵项目名称稠发展商眠物业管理护公司尝青青山庄逃南油房地辜产开发公膀司渡南油房地携产开发公驰司稠东方花苑脆华侨城房摆地产公司杏华侨城物逝业管理公禾司议棕榈泉别宁墅追棕榈泉物忙业发展公庭司毯中海物业御管理公司嗽田园居巨田园居房蹲地产公司政中海物业恩管理公司住金海滩度遍假别墅役深圳金海齐滩旅游度蝴假俱乐部毛公司挠华乐新苑闲公司并怡景别墅引深圳房地筛产公司凑深圳物业终管理公司添深圳纤早期开发谢的别墅大说多自己开锯发自己管掘理，相对轧管理质数奸普遍偏低讨，专业水请平较差，夏很难体轨现桥“笑以人为弃本勉”不的理念。候明智发展战商也认识核到高素质淹的物业，吗尤其要由即高素质的愧物业管理蜜公司管理栽。近几年蒸开发的别雷墅，发展劳商慎之又洲慎，选择熔深圳顶级柜物业管理犬公司，力摇求把别墅燃这种高档构物业的相阔关配套服波务做到最喜好假。目购核心奴要叉素乡J堤：别墅项迟目配套设芬施策路略租旬别墅赏物业一般车比较注重线外界自然条环境、远渐离城市的躲喧嚣，所龟以难以追购求与物质户环境的丰担富统一，念物业生活帆娱乐配套财设施就显种得犹为重即要，具体雾项目如所帆列场。奔落项目名称劝配套设施写青青山庄亩高尔夫球萍练习场、买图书馆、窃棋牌室、缸商务中心婚、健身房胀、游泳池亭、住户专茅车御金海滩度厚假别墅岭商务部、击餐饮部、庄室内运动漠（桌球、胃健身中心桑）、网球怖场、游泳示池、超市喊棕榈泉别套墅枯保龄球室另、壁球场匀、桌球室完、健身室氏、图书馆存、全天候链游泳场、罗室内高尔能夫练习场稳、钢琴吧衔东方花苑堂会所（尚隐在建设）哥田园居孔游泳池、君网球场、飘商务中心谣、图书馆旅、超市、贵美容美发劫深圳糠别墅生活述配套设施太逐步提高咬标准、全穗面完善。刺别墅居民迫的高指数吃生活标准美下，健康伙无疑为最麻重要，所贯以健身运恶动场所是滤物业配套医中的重要饶环节，从耍近年别墅暑项目可见孝一斑，比俊如，田园你居、齐明缸别墅，在兵会所设施坦确良更加坚设丰富的蛇健身运动协项目，如法高尔夫球甩练习场、颤壁球场等变。掠么棉第杀3厚操作环节斗：别墅项协目致胜的横五大支捧柱漏婶支库柱令A勾：套造别楚墅物业的晴建筑艺术善风共格尊恢别墅乱物业对建示筑艺术风征格的追求奏超过其它让一般住宅宵对建筑艺您术风格的脱追求，这戏是由别墅之物业本身幕特征和对吓环境的要坐求造成的级。建筑艺痰术风格，沉就是建筑饼的本体特贤征，通过检建筑造型见、材料、粱颜色、柿隶物等因素遇综合表现凑出来。建搂筑艺术风柿格对于物林业的价值谢影响程度恢在别墅物统业上的内表现，超俭过其它各酿种物业。牢因为别墅弹物业充分售体现和满裂足了人们区心理存在播的各种嗜览好及人们苏生来就存飘在的独异族性和尊重技感臣。设毅例如伸：龙湖山竞庄的日式期、欧式、坝美式别墅较，正是因钓其独特的阔建筑艺术凯风格，使全其单价高麻于关外风贤格一般的杰别墅一倍虎左右。建陶筑艺术风巩格越具独稍异性，其呢审美价值井越恒久，离其保值性搂也越强，扎如碧涛苑险。反之，蛮建筑风格信，越缺少急独异性，顾审美价值握随着时间访而落伍，勿其保值性青也越弱，怪我们之所净以称关外诞某些别墅尾为农民房缩，也正因呜其建筑风急格与农民即自建房毫隆无分别取。形怨支舅柱类B继：维护别毁墅物业的晓私密咸性彩肃私密交性是居住公物业追求心的一个基穷本要素，关具体指居悉住人员拥词有的高度蠢私有的环泊境空间。贩对于别墅教物业来讲因，其对私掩密性的要父求也较高叮。私密性增好的别墅肠物业价值亚，高于度堂假别墅市漆场潜力巨竟大，关键著问题在于绍发展商如蚀何做。首雀先回答两丽个问题遣：颗骗问题耐一：消费便者凭什么昨不选择位定置好、环愉境好的大惑户型复式柴住宅压？映习问题赢二：消费弯者为什么右宁愿买别亩墅而不去勤住度假屋预？享饶回答蚁好这两个价问题再来警做别墅私望密性差的酷别墅物业宝。畜追目前绿在深圳市炊别墅物业毛的结构主阿要有三种冤：涉（马1此）独立式馅（慰2渴）连体独掉立式灯（振3读）连体复记式。在这哪三种结构洁中，从私起密角度考砖虑价值由责高到低依狭次为：独肢立式＞连栋体独立式注＞连体复勾式年。徐猎一百多年该前，英国五人获得庐器山别墅的蔬开发权后允，首先是番对别墅区汤域进行周飘密的规划结。按山地县的自然走雕向将地块描分割成相博同大小出歌售，规定弦别墅由业机主自行设跑计，但设授计方案必岁须经过开级发公司严紧格审查，艳必须具有稼本国建筑挠艺术的典爹型风格，粒而且开发足公司云集鄙了当时世棍界上最优冲秀的设计印师。因此织，庐山的领黄金地筐段淡—懒一东谷长衫冲河两侧穴，几百栋受分别代表信几十个国唉家建筑风例格。设计梁精美典雅许的别墅与伐秀丽清新计的大自然痒和谐地交粥融在一起磨，相互媲静美，成为很庐山的一戴大景观。鬼一百多年筋过去了，突这一区域舟的别墅建乞筑依然被饲公认是中计国乃至世拾界同类地拥形中规划紫最合理、拉最科学、劲建筑最精贯美的典范成。章镰支晒柱讨C地：完善别拨墅物业的躲配套会世所丘承配套掠会所是专焰供别墅物借业居住人肆员休闲娱故乐的场所从，它延展仅节别墅物阔业本身的垒功能，弥沉补其由于努选址上的戚要求所造叔成的不足育和人们除握居家生活羊之外的娱劳乐需求袋。姓涂配套步会所的设惰施种类有访多种。居掌家型别墅希，其配套狭会所设施步更侧重度灿假休闲目游的，具有滩特别性、岔独一性。判如：网球殿场、壁球气场、泳池证为居家型岗常备。而惨中、西餐纽厅，俱乐各部，则多该为消闲度灾假型常备崭。别墅物见业配套会笔所的种类仍性的层次接，也反映础着需求群轻体和服务掠群体的差旁异性，并岩因此决定尝着别墅物厨业价值大庆小。其服依务和需求义群体层次伯越高，别别墅物业价联值也越大拣。例如：拔观澜豪园大配套功能省设施有酒喷店、会所申、高尔夫圣球场、乡雷村俱乐部早等一系列精满足消闲牵度假之用桑。捧厉支妄柱险D战；优化别落墅物业的止自然资源拢和人文资醉源煌当自然赔资源在这技里指不可斜再生的自贴然资源和猾自然生态盼环境。人做文资源指瓣人造景观抗和人文环施境。自然疼资源和人省文资源是防别墅物业录选址首先员必须考虑诞的，它是申决定着别芽墅物业价闹值最重要锈因素，即柿别墅物业羽其它要素俊均可模仿狂重造，唯枪独自然资偷源和人文乞资源是不俘可重造的厚，真正显早示出其独慈一无二和崖价值永久婶性隐。耍挡例如糊：东部海鬼岸度假别厦墅物业金株海滩，其颈独有的全肥视角无遮稼挡优美海之景，依山桂阶梯的布斥置使得户牲户均可俯列看海景，览这一得天芒独厚的自秀然资源为匪东部海岸甲所独有，两其不可重影复性使得笑其别墅物移业价值与矮闹市区内装的独立式馅别墅价值青相差无几净。又如：宏蛇口碧涛说苑别墅为魂依海而筑韵的海边别济墅，其海森景资源在皆蛇口并非蝇独一无二侨的。真正左使其价值沈具有恒久绕性的是蛇斤口这腊一维“是国际社区时化爬”劫优雅的人鹊文景观和惊人文环境店，这种物斧业所处的粱社区环境幼和物业所州创造出的灾社区环境赌与自然资图源同等重卖要损。卡虏支汁柱渴F乌：注重别壳墅物业自烛身的市场狮性杯宋别墅茂物业的市荡场因其特吵殊性而具筋有一定的售独立性，思从某一角锅度讲是游碰离于整个团房地产市屠场之外的典。主要体险现在复：窃哪赵（苍1眉）别墅物筐业外在环梨境要求的妇特殊性。吵对于一般址居家住宅撇物业来讲寿显得很重抛要的影响大价值的因糟素，如：偶生活上的接配套、商扑业网点、宁交通等，醋对别墅物姿业的价值筋影响并不每显得重要块。这是因举为别墅物壤业的业主殊对于居住母环境的独元立性、私隶有性和自哀然舒适性蒜上的追来根超过生活垫配套上的这要求，比犹起闹市繁模华他们更垃喜欢静谧熊。别墅物猛业永远只病是某一部慎分人才能核享有的繁愤华纺。挡围翅（通2污）别墅物历业需求群集体的个别界色彩和饱桨含特殊性释。优质别阿墅物业具锹良好的保希值增值性海，使其在科任何时期良都为富人想阶层追捧哈的对象。减同时别墅冬物业最完鞋美地体现搂表达了人棒类、审美纺情趣的个拾性化和作葵为财富的炊象征性，禽充满着购各买者的个忌人色彩，撑购买者的所喜欢对别劫墅物业价系值的影响闲，某种程阵度超过市病场因素跳。航“掠曲高和爸寡插”莲，越特殊失的东西，粱其个别性评越突出，商其可比较柜性也越少把。别墅物饱业市场是纤一个充满健个性化的坟特殊市场录。感豪券第孝4溜操作环节娱：别墅项寒目成功动导作实战示翅范妈间步艇骤锁A妨：项目主唇题定骗位踢雀穆天奇子山庄案门名简尖析震得穆天堤子是一个轿具有鲜明凭中国特色万的名称，梯而区内建课筑以北美扩式湖泊别北墅为蓝本局，乍亿看脂稿立了似乎锐矛盾，实触则蕴含着滩深厚的文咐化底蕴捏。洋翻穆天子山鞋庄所处的伙地理位置梯在南海市孩狮山区穆脸院附近，兵发展商巧机妙地将地川名与古代敬神话传说三中周穗王镰的传奇故胃事联系起让来。相传陡周穆王交即游广阔，省纵横四海仁，更亲自慨驾着八匹钻骏马登上罗天山与西花王母相会票，并将西叠方极乐的氧妙品带回肝中原。穆勾天子山庄林的发展予商径—威一南海市杨佰骏物业喜发展有限碌公司正是申秉承这种呢精神，将怠现代西方府建筑艺术施的精李华费—绿一北美式新别墅引进荷了美丽富捏饶的珠三穿角，建造旷起一万里窄程碑式的斤纯美园地轧。实际上派，穆天子浸山庄这个童案名正因奖其中西文银化强烈碰龙撞的特性纵，更易被偏人们牢记斥。平赠氧蛇“之纯美园丢地迅”顾的含液义屡献整体度上突出伊李甸园式的惜纯美感觉渠，给人清摘新脱俗的做感觉，具抱体还有另占一种含义敲：纯：指佳穆天子山排庄规划上杨采用纯别惹墅的概念狐，不含洋嘴房和公寓鹅等，保证估项目的档舞次超美：响指穆天子京山庄以北翠美式湖泊闸别墅为蓝祥本，突出锦美加风情朗。腐糊穆天融子山庄之铅出现，似座是一个楼吗盘的入市申，但更重键要在于代驻表了高档百物上卖展磁的一个必丰然方向。每它意味着弟一个纯专狼业化的、号高标准的森新物业时贸代之出咐现懂-故-习纯美年代邪。穆天子群山庄的发揪展，基本古原则在直于武“象提纯、融刺合、创煎新柜”队，这是三泉个互相联贷系、前后裕因果而又灿不断发展表的概念屡。旷匹步棕骤煌B敏：提愈纯胃欢雕塑洗家罗丹说直过签：触“刊雕刻一张走脸并不难氧，把不是愉脸的地方师去掉就行烘了翼。绳”红喜经过轧对市场的陈判断以及伴对宇“奥别抢墅阁”申概念的净蛾化，发展铅商提出证了雹“蛾纯别宿墅脚”歪的发展概吼念，因此艳舍弃了其宪它洋房、朵排屋、公豪寓等多种份物业形态织，保证应关有的档次李品位。由屡于提纯，缝带来了许绸多措施，宗最大的莫气过于低容呆积率坏。抚说喜爱抽玩车的人祖似乎有一叫条不成文名的规定：煌排气量饲在骨3刺．疫0狸以上可以睁作为豪华凝车的一个捆基本指标酸。而爱玩亩别墅的朋怜友也有一份个喜爱的叹指标，容朴积需率介0支．勒3来以下可以枝做出较好任的别墅区衰，否则环遭境和密度卧都不理想抱。而穆天朝子山在更贼进一步，屈容积率资为侮弱0挂．辟1辩5坝，锅100总0典多亩土地考，仅建夫了咱30继0羞余幢别墅佛。弹痰仅有四指标是不毁够的。风咬格的确立英至关重要细，选择纯植美风格，吊在珠三角迹营造北美勺式湖泊别垄墅，是一宜种创新，垫是一种挑评战副。割兵来到旗穆天子山曾庄不难发此现，于湖债泊、丘陵聪之内，闪凝动着越野秤吉普车的亡身影。穆剥天子的人厚们喜欢越支野车，包犬括他们的立老总都钟涨爱在山水链景区。四霜轮驱动能途带来特有泛的驾驶乐翁趣。大家瞧又都记住利一条：轮超子有四个慕，而目标房只有一个资。虫“喇一心一意店发展优秀虽别粗墅岂”劝这就是唯艰一的目标丈。所谓别妨墅，根据晓现代汉语勤词典之解忙释，同时如参照北美嗽及其它发港达地区的斗情况，只静有在郊外馒和风景区嚷营造的独符立式住宅悲才有资格线称为别墅申，在城区贷内开发的野再漂亮再当来华，无丢非有一个件较为古老你的名呈字细—霸一花园洋铸房，或者吗一个比较溜肘尚的称拾呼扔—莲一都市来享宅专。渠培步也骤膛C翻：融他合猫牌把不滩是脸的地昼方去掉只粮完成了第妖一步，接心下来重点拨是把剩下果的部分做沙得有血有午肉。低密岔度、低容忆积率是指见标，是手掠段而不是塔目的，目扯的是追求炮纯美的风挖格、完善垫的品质。醋超量配置枯，双会无所、双车刑库的设计潮，大面积家散点式的启运动娱乐济，休闲设秀施的安排籍。运动场港所等公共由设施的人饮均占有面云积和可接阵近程度，牌均在珠三森角名列前轻茅。硬件古不达标、探不到位，贝一切只是卷空谈粱。烧100暑0睛户人家拥络有的游泳誓池叫人挤良入屡，跑5此0子人拥有的荷会所游泳轧池叫享受拳。饿娘开发滩的理念、溪规律、系倚统、策划蛋、推进等栗等似乎离蜓开了核心纯标准，一腐切都是纸附糊的匀。甚步别墅翅的建筑标革准拼：途蚁魄旁1神）在设计今上要有独小特的建筑潮风格和非延常合理的协别墅使用子功帐能举抗急至2溜）要有必巾要的配置巡和多方位攻的功能服视务斑。辫蛾叠宽3岸）应采用制先进的建丢筑工艺、话技术和材鼻料庄；性女具体雄可示范单烦位及轻钢哀结构别墅利的装修、柳设计标准途及环保、遍健康方面奥之特点列做举部分融疤合，将先取进的技术扣融入精致泡的建筑风蝇格，将建夕筑融入环风境中，再庸将风景引简入住宅。授休闲会所效在参照国答外后将其粒定位为优买雅舒适的愉乡村俱乐割部，散发坦着亲切迷脚人的气息甚氛围，让诵人留连忘垮返，一位询移民美国柱又回故土哪发展的佛灰山人在穆脂天子山庄库温暖的别家墅客厅里乓，望着高绳大的双层鼠中空玻璃君落地窗静号静地体会沉。他说这掠长窗和花舅格让他想诊起美丽的昆缅因州击。轻女步取骤背D连：创粱新锦例风格桃和个性是攀别墅的灵您魂。美国余的《国家粉地理杂志棒》曾编辑随过一本《喊美国大宅横》的图书姨，介绍了顶美国现有桐的蓄15饥0钳个最有价猜值的大宅得，而其中滤风格各异权，总体和罗细部均很脸有个性特悬点，而这希也成为穆牺天子山庄隶设计者们跳的重要参欢照。那种悔千人一面希兵营式农诵民楼的日响子已经一公去不复返查了水。杰魄千禧彩年里，穆盟天子山庄色还将推出励几个新款泥型，从适鸭合商务、液公务与居画住的豪华搂大宅到适疮于休闲度快假的精致央小屋，真金正做到量辟身订造、湿迅速反应框，在采用届的新技术闯、设计和孩材料上也企会不断进牛步弃。案阵一边轰提纯、一档边融合，动再不断地姿有新品面妨市，以专千门品牌的否经营服务盆来发展专碍业化的高旬档别墅，宝似乎有点惧难度，困亩难在于巨桑大的反差屈和平和的庄表面。但院穆天子山禁庄的人们隙似乎乐此聋不疲、就果象他们既寺喜欢重型删车，又爱遥小轿车，迁既爱听乡劳村音乐，建又看棒球溜垒球览。监算道理奥很简单，旗因为在纯僻美的年代必里，不断已有着新的绣发现和收肾获，是生工活的享受弃，也是创号造的享受盐，又是纯记美的享受架。殖搂这个勒市场里干喜什么的都浆有，做蛋蜘糕的和做性火锅的（宰套用业界篇同仁的一馆句话），祸而穆天子驳山庄的人扩们似乎跟煤这些有点绘不同，他瞧们更像一届群酿酒师设。虹捎就象滨同行们做未的蛋