滨湖中心商务区城市设计

XX北湖新区市级中心商务区城市设计CBDOFJININGBEIHUDISTRICTURBANDESIGNANDGUILDLINES

JUNEXXXX日景鸟瞰2日景鸟瞰3夜景鸟瞰4金融商务组团鸟瞰图5金融商务组团鸟瞰图6金融商务组团夜景透视7金融商务组团节点透视8科技智创港鸟瞰图9文化创意岛鸟瞰图10CBD概念的界定XX城市发展格局分析上位规划分析交通、经济、产业、文化、生态等背景要素分析01背景研究CBD模式及实例研究目标定位整体规划策略及业态策略现状用地与交通分析已批已建项目情况内外部影响因素规划理念整体方案空间形象表现功能、交通、生态、景观、地下空间等子系统规划金融商务组团（核心区）科技商务组团金融商务组团（核心区）科技商务组团开发时序安排02定位与策略00引言03现状分析04规划方案05分区设计06城市设计导则07规划实施专题研究规划结构08附录基础资料汇编相应政策措施文化商务组团文化商务组团综合研判业态布局规划案例分析1100|引言|PREFACE12XX北湖新区市级中心商务区城市设计|引言|概念什么是中心商务区CentralBusinessDistrict中心商务区(CentralBusinessDistrict，简称CBD)，又称中央商务区，指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言：CBD高度集中了城市的经济科技和文化力量。作为城市的经济核心具备商务、金融、贸易、商业、展览、咨询等多种复合功能配以完善的市政交通与通讯等基础设施条件处于资金流、信息流和人才聚集的核心位置，有足够的经济实力国际级CBD例如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等CBD的概念来自于对城市现实的追认，而不是一个富于创造力的设想纽约曼哈顿巴黎拉德芳斯东京新宿香港中环因此，CBD是一种资源活动高度集聚而非必定摩天大楼林立的区域，城市设计应探索与其能级、特色相匹配的空间形态。13XX北湖新区市级中心商务区城市设计|引言|问题XX建设CBD所关注的问题

条件XX是否有条件建设中心商务区？1

能级XX需要建设多大能级的中心商务区？2

定位XX需要一个怎样的中心商务区？5

资源XX中心商务区如何整合周边资源？6

功能XX中心商务区功能特点是什么？7

区位XX中心商务区区位如何？3环境

XX中心商务区的经济、生态和人文环境如何？4

形象XX中心商务区需要打造怎样的城市形象？81401|背景研究|BACKGROUNDRESEARCH15XX北湖新区市级中心商务区城市设计|背景研究|区域发展格局多条国家级经济动脉交汇XXXX是XX的南大门，在全国生产力布局中具有承东接西、沟通南北、双向开放、梯度推进的独特区位优势，作为XX向南合作竞争发展的前沿，与周边其他城市相比，XX有区位优势、有资源支撑、有产业基础，集聚发展要素、承接产业转移的能力较强，在区域竞合中处于一个相对很有利的地位，京沪高铁的开通运营又进一步强化了XX的国家战略经济地位。条件XX——都市圈发展的引领城市XX做为鲁南城市带的核心城市，引领着XX-曲阜都市圈的发展，是触动都市圈经济发展的极心，也是展示都市圈运河文化、商贸文化的核心城市。环渤海经济圈、京沪高铁、京杭大运河经济带等多条经济动脉汇聚XX，都市圈经济要素集聚，加速提升了XX的经济地位，建设CBD的条件已日益成熟。16XX北湖新区市级中心商务区城市设计|背景研究|CBD能级能级国内CBD迅猛发展CBD能级划分我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代。之后，我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的发展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。除国际级的香港中环外，北京、上海、天津、重庆四个直辖市，还有广州、武汉、成都、南京、福州、济南等省会城市、另外还有深圳、厦门、大连等沿海城市，纷纷都在建设CBD，大体上可以分为五个等级。我国CBD等级体系等级能级CBD所在城市主要影响范围一国际级香港全球二国家级上海中国及部分海外地区三大区级北京、广州、深圳中国大区四区域级重庆、大连、南京、杭州、武汉、天津、青岛、成都、厦门、福州、宁波等跨省区域五地区级省会及其他主要城市省内区域根据XX市城市等级和社会经济发展状况，北湖新区CBD应定位为地区级，立足于XX-曲阜都市区，着眼于鲁南地区，并充分预留升级空间，打造成为环渤海经济圈的重要商务经济中心。上海陆家嘴CBD北京CBD社会经济发展现状2012年，XX市三次产业结构比例为11.6：52.5：35.9，与上年相比，第一产业下降0.5个百分点，第二产业下降0.5个百分点，第三产业提高1.0个百分点。2012年GDP达3189.37亿元，XX省内排在地级市第六位，人均GDP达到39165元（约合6207美元），比上年增加3448元，按可比价格计算增长10.5%。GDP排名地级市2012年GDP1青岛7302.112烟台5281.383济南4812.684潍坊4012.435淄博3557.26XX3189.377临沂3012.817XX北湖新区市级中心商务区城市设计|背景研究|基地区位规划基地概况规划基地西起荷花路，东至车站南路，北起北湖大道，南至滨湖路。规划总用地面积约587公顷，其中规划建设用地约377公顷，北湖湾水域用地约80公顷。区位条件规划基地位于老城向南发展新城的城市主要发展轴线上，是北湖新区的中心区。北部是北湖新区的居住生活组团，南临北湖风景旅游度假区，东侧是古运河文化旅游区，西侧将发展新区的教育科研组团。老城中心北湖新区居住组团规划基地北湖风景旅游度假区东城高新产业区城市南北发展主轴城市东西发展主轴区位基地位于城市发展轴线端点，北侧单向带动特征明显，因此规划采用以交通为导向、职居平衡、强度适中的混合开发模式。同时，充分利用周边丰富的科研、文化、旅游资源形成自身特色。18西城东城《XX市城市总体规划（2008～2030）》功能结构图XX北湖新区市级中心商务区城市设计|背景研究|上位规划解读《XX市城市总体规划（2008～2030）》城市空间新的发展战略：“东拓西垮南连北沿”——北湖新区是城市“南连”发展的核心，位于老城向新区发展的城市主要发展轴上。明确了建设北湖城市新中心：主要承担主要承担金融、商务办公、旅游服务、文化产业功能。北湖新区是城市向南发展的中心，将承担城市商务、金融、办公、旅游服务、文化产业、居住等功能，是引领新区发展，带动老城更新的动力源。区位城市发展重心向南转移《XX北湖生态新城总体规划（2008～2030）》土地使用规划图基地范围19土地使用规划图《XX北湖生态新城总体规划（2008～2030》北湖新区定位：XX城市主中心，全市的行政商务中心、科教文化基地、休闲度假胜地、生态宜居新城。北湖新区功能结构：明确了行政中心、商务中心、文体中心、旅游中心四个城市中心围绕北湖湾布置，共同构筑XX滨湖城市中心区。北湖新区功能分区：规划基地位于行政、文化、产业中心区。功能结构规划图行政中心文化中心商务中心旅游中心城市发展轴文化发展带城市建设区功能分区规划图XX北湖新区市级中心商务区城市设计|背景研究|上位规划解读区位基地位于北湖新区的核心，涵盖了行政、商务、文化、旅游四大功能，不仅是未来XX的商务中心，更是城市主中心发展公共职能的核心组成部分。20航空交通基地南距XX机场25公里。XX机场是鲁、苏、豫、皖交界处最大的航空港。位于XX市区西南28公里处的嘉祥县纸坊镇，已开通至北京、上海、广州、成都、西安、沈阳、武汉、重庆、昆明、青岛、厦门十大枢纽航线。铁路交通基地靠近XX站、XX西站（2015年），与曲阜东站有直达公交。基地XX站曲阜站直达公交6公里北京上海高铁全国2小时城际铁路泰安—济南水运交通基地西临京杭大运河，西侧郭庄港码头近期改为旅游和客运码头。公路交通基地西近济徐高速，北近日东高速，并有干线道路与济徐、日东高速相连。曲阜东站(高铁站)XX机场XX西站(货运)京沪高铁XX站（客运）日荷铁路XX—泰安城际铁路日东高速至上海至东明至日照至北京济徐高速至济南至徐州高速铁路普通铁路城际铁路高速公路干线公路都市区骨架道路基地位置郭庄港京杭运河北湖风景旅游区机场航线枢纽覆盖全国东部各省，加上机场快线的实施建设以及北湖风景旅游区的建成，使基地成为进入XX的南大门。水、陆、空、铁多样化的交通条件将带来大量的人流、交通流、信息流，为基地发展商务办公提供了有利的条件。XX机场XX北湖新区市级中心商务区城市设计|背景研究|区域交通区位21轨道交通XX未来共要建设三条轨道交通线路，其中规划的轨道1号线将经过项目基地，且在基地范围内设置了都市区级的首末站站点。XX北湖新区市级中心商务区城市设计|背景研究|区域交通区位区域交通发展的潜在优势轨道交通的建设，将极大地扩展中心商务区的服务辐射范围。规划将结合轨道站点进行综合开发。22产业经济转型XX市的产业经济正处于由煤炭资源依赖型产业逐步向高新技术产业转型的阶段，在产业发展战略中提出了4+5的产业格局战略，其中，旅游、商务服务、物流、文化创意、环保新能源作为5个重点发展的战略型产业。在2012年的产业经济投资中，高新技术产业和服务业（包括交通运输、仓储、零售批发住宿餐饮等产业）的投资比重大幅增加。这意味着城市产业经济格局在转变，对城市空间发展也提出了新的要求。主导产业战略产业煤炭及煤化工旅游装备制造（工程机械、汽车和零部件）物流生物技术和食品医药文化创意

纺织服装商务服务

环保和新能源4+5的产业构成XX北湖新区市级中心商务区城市设计|背景研究|社会经济环境2012年XX市各产业门类投资额涨幅比例对比产业经济格局的转变是XX市城市空间发展重心转移的动力与支撑，城市需要更多的空间和平台承载新兴战略型产业，基地将是承载产业转型的新核心，是城市产业经济发展的新平台。环境城市产业经济转型战略23XX北湖新区市级中心商务区城市设计|背景研究|社会经济环境城市经济空间布局北湖新区中心商务区延续老城拓展，将承接提升老城商贸中心的商务职能，带动新区及周边地段发展。中心商务区将为东城高新区服务中心提供商务平台，形成互补关系。中心商务区是城市向南发展的经济中心。老城商贸中心北湖新区中心商务区东城高新区服务中心环境三心共生的经济空间布局中心商务区将协同老城商贸中心、东城高新区服务中心形成相互协调、三级发展的空间格局。24XX北湖新区市级中心商务区城市设计|背景研究|生态格局城市生态空间布局优先打造滨水景观系统，重塑城市景观生态格局。“引湖入城、筑城入湖”，将北湖引入城市中心，形成“北湖湾”，营造城水相融、天人合一境界，创造可持续发展的城市模式。新开河生态廊道、北湖湾公园的打造，优渥的生态景观资源为中心商务区创造了良好的生态基底。中心商务区规划充分利用生态资源要素，并确保基地内绿地系统与外部生态环境连续畅通。北湖湾总体景观设计方案防护绿带防护绿带北湖生态大斑块环境城市生态格局的重新构建

北湖湾公园生态小斑块古运河生态廊道新开河生态廊道生态导入方向25XX文化要素运河治理中枢——独具代表的漕运管治文化历史上的XX是“东鲁之大郡，水路之要冲”，在中国运河发展史上具有举足轻重的地位。因此，元、明、清三代都把XX作为治运和司运中心，都派设最高治运司运机构和相应的军事机构常驻XX。清代康熙、乾隆南巡曾几度驻跸XX。XX因而又被誉为“中国运河之都”。元、明、清三代，有数百位河道总督坐镇XX治河治运，民族英雄林则徐就曾在XX当了164天的总督。还涌现出一批卓有成就的水利水运专家，譬如元代的郭守敬、马之贞，明代的白英，清代的靳辅、张伯行等，他们在当时都是我们国家顶尖级的治水大师。治水科技高地——鉴证历史的科技文化：

XX段拥有运河全线科技含量最高的“心脏工程”——南旺分水枢纽工程。XX城北被称为“水脊”的南旺，为运河全线海拔的最高点，因地势高亢经常断流。明初，工部尚书宋礼建设了南旺分水工程，形成了“三分朝天子，七分下江南”的分水奇观，南旺分水枢纽工程一直被视为我国古代水利建设的一大奇迹，它的科技含量和技术水平被誉为“江北都江堰”，在世界水利发展史上占有十分重要的地位。水路经济的商贸中心——深入人心的商贾贸易文化运河的开通使得XX货畅其流、商贾云集，呈现出“百货聚处，客商往来，南北通衢，不分昼夜”的胜景，极大地刺激和带动了XX经济和城市建设的大发展，从而也带来了街巷商业文化、茶文化、酒文化、药文化等等。南北交汇的文化中心——融汇多元的地域传统文化

运河文化的多元性还体现在它是南北文化相融汇的，它吸纳了吴越文化、荆楚文化、齐鲁文化和燕赵文化的精髓，还融合了秦晋文化及外来文化的特色。其中包括曲艺文化、楼阁文化、宗教文化、名人文化、文学、书法交流、饮食文化等等。XX文化资源禀赋深厚，水文化则是XX文化的核心。运河文化分类文化渊源文化载体特质漕运管治文化治水管理史记历史事件、名人史记运河文明的代表性、典型性科技文化运河水利工程建设历史事件、历史遗迹科技创新的文化精神商贾文化河运商业贸易经济发展街巷商业文化、茶文化、酒文化、药文化商业性、开放性地域文化河运带来的文化传输与交融曲艺文化、楼阁文化、宗教文化、名人文化、文学、书法交流、融汇南北饮食文化外来文化的融汇性漕运管治文化科技创造文化商贾贸易文化地域传统文化XX北湖新区市级中心商务区城市设计|背景研究|人文环境环境文化资源禀赋深厚26基地东临城市古运河南段，西靠京杭大运河，北接新运河工程，南面是北湖省级旅游度假区，是城市运河文化、滨水文化延续和传承的区域。《XX古运河南段综合整治规划》

城区古运河南段（老运河）作为运河文化的延伸和发展，担负着时代赋予它的历史使命，其综合整治项目是北湖省级旅游度假区的起步项目。主题定位运河文化延伸发展相关规划概述《XX新运河工程》新运河工程位于北湖生态新镇的中心，与城区古运河南段（老运河）相连，是连接北湖生态镇与老城区的绿色轴线。新运河工程是运河文化的传承与创新，既延续古运河文化又具有新时代新运河的文化特色，是北湖省级旅游度假区的重要延伸项目。运河文化传承创新中央商务区古运河南段新运河工程北湖景区京杭大运河XX北湖新区市级中心商务区城市设计|背景研究|人文环境特殊的空间位置使基地具备了承载城市文化产业、文化生活、文化旅游等特色功能。环境城市文化脉络的延续和传承2702|定位与策略|TARGETS&STRATEGIES28XX北湖新区市级中心商务区城市设计|定位与策略

|CBD模式反思五大规划原则病症国内CBD非理性的高速增长带来巨大的潜在风险目前中国许多城市营建CBD的热情非常高，但大多数城市的CBD都处在起步前后，距离真正意义上的CBD有较大的距离。国内CBD非理性的高速增长在带来土地收益和经济回报的同时也带来了巨大的潜在风险，包括：不切实际的发展目标，导致无法实现提出了超越了自身的发展能力、不切实际的发展目标。因无力开发，造成大量的资源浪费，土地撂荒。或者将新区和CBD混同起来，做出十分宏大的规划，最终导致无法实现。功能失衡，丧失核心的经济动力CBD在结构上应由多种业态复合而成，其核心功能仍是商务办公。但不少城市在建设过程中，借以CBD的概念，将居住、商业等作为核心功能，造成CBD失去了经济动力，不再是真正意义上的CBD，靠地产泡沫推动的风险随之而来。开发各自为政，无法形成集聚效应由于CBD没有制定业态发展规划，区域内没有形成错位经营、互补提升的良性格局，各企业从自身局部利益考虑，造成彼此间的孤立经营和资源分散，中央商务没有产生应有的集聚效应。急功近利，片面追求建设规模一个比较成熟的CBD开发，是一个循序渐进的过程，没有三四十年是难以成型的。但不少城市片面追求短期内形成建设规模，要求在一个期限内完成多少甲级写字楼、多少会议会展大型设施等，本末倒置造成严重的资源浪费。配套设施滞后，制约持续发展或由于缺少足够的资金支持或由于只关注直接经济产出单位不顾及公共利益，不少城市在建设CBD时配套设施严重滞后，给工作生活带来诸多不便，造成CBD缺乏足够的吸引力，无法持续发展。

因此，规划必须正视发展中可能出现的病症，反思错误的发展理念和方式，遵循合理适宜的规划设计原则：根据城市基础条件，提出合理的、个性的发展目标根据自身的发展能力和城市商务特色，提出切实可行的发展目标。与当地自然风景、产业区和周边城区相互交融、相得益彰并形成独具特色的城市形象。搭建商务服务平台，注重商务环境培育规划会议会展等业态支撑CBD核心功能的发展，为有目的的引进核心企业创造理想的运营条件和办公空间，同时注重整体商务环境的培育及本土小企业的孵化。制定业态发展规划，谋求多元发展路径针对差别化对象群体制定业态发展规划，为不论是跨国大企业还是私人工作室构建相匹配的、专业化的集聚组团，错位经营、互补提升形成集聚效应。循序渐进，保证足够的发展空间和弹性CBD规划建设留有发展余地和弹性。在满足当前商务需求的同时要兼顾未来能级提升的发展空间。以人才、科技、资金、信息聚集为导向组织实体空间，避免一味追求过大的建设开发规模。完善商务配套功能，满足公共利益需求规划融金融、贸易、咨询、媒体、文化、游憩、购物、酒店、公寓等配套服务功能于一体的区域综合体。保证适宜的公共开放空间，满足24小时全天候对外开放和提供相关的商务和生活服务。29CBD业态组成商务功能：金融贸易、会议会展、总部经济、行政办公、创意产业办公、商务办公、研发孵化、信息物流平台、配套服务商业功能：零售、卖场、娱乐、主题综合商业酒店功能：星级酒店、商务酒店、主题酒店居住功能：服务式公寓、保障性住房、普通住宅文化功能：文化展示、文化体验、休闲旅游XX北湖新区CBD业态分析北湖新区CBD定位为地区级，业态建议为复合型，商务办公用地、商业用地及居住用地比例相对平衡，以行政办公为启动，逐步带动地区经济发展。CBD在不同城市等级中的业态比例国际城市一线城市二线城市三线城市现状加权平均2020加权平均丹佛商务区、新加坡商务区法兰克福商务区等上海陆家嘴商务区北京朝阳商务区广州新城商务区深圳福田商务区杭州钱江新城商务区重庆北部新城郑州郑东新区温州杨府山商务区海口商务区现状拟合程度0.740.790.790.830.80.840.870.880.920.9————2020拟合程度0.780.830.830.850.830.890.90.910.880.87————商务功能63％66％48％31％49％49％30％37％31％20％35％40％商业功能12％7％13％19％7％7％17％7％7％16％11％11％酒店功能8％8％6％6％6％10％8％6％7％12％9％6％居住功能12％8％28％27％25％25％35％34％25％38％31％33％文化功能（包括市政建设等）11％11％5％17％13％10％10％16％30％14％14％10％XX北湖新区市级中心商务区城市设计|定位与策略

|CBD模式模式30XX北湖新区市级中心商务区城市设计|定位与策略

|实例研究钱江世纪城CBD区位：位于中国杭州规模：中央商务区占地面积4平方公里,可建建筑面积约为650万平方米项目定位：二线城市，长三角洲CBD亚中心，区域级商务区规划特点：以生态景观为导向打造城市主轴线以市民中心为核心，向江形成中轴线，两侧将建设杭州大剧院等标志性建筑。创造丰富有序的城市天际线新城规划具有低密度、高容积率和高绿化率的特点。CBD核心区建筑高度由市民中心向外围拔高再渐渐降低趋于平缓。强调功能多元复合、人文主题营造规划中的商务中心区是一个具有多功能、高度复合的区域，在满足商务活动的同时，还具有文化、科技、娱乐、居住等其他功能。而且，它还是一个以人为本的城市社区，人文色彩浓厚，规划设计了一系列广场、主题公园等公共开放空间，给人们创造一个舒适的工作与生活环境。钱江CBD钱塘江天际线31环金鸡湖CBD区位：位于中国苏州工业园区规模：由湖西、湖东两大CBD商圈组成，规划面积约5平方公里绿地覆盖率超45%项目定位：三线城市，地区级商务区规划特点：配套设施先行，突出经济可行性规划中在道路系统、公用设施布局上也适当考虑了各家利益和湖东湖西的平衡，从而确保方案的可行性。强调滨水公共开放空间的塑造强调滨水空间的可达性，所有街道朝向金鸡湖，通过街道将人引入滨水空间，各个邻里皆有良好的景观视廊。湖东商务圈湖西商务圈XX北湖新区市级中心商务区城市设计|定位与策略

|实例研究32以生态景观为导向组织公共空间，强调空间的可达性和景观的渗透性。注重配套设施建设，规划有层次、相互衔接的交通系统。塑造丰富有序的城市天际线，规划地标建筑、控制建筑高度和整体风貌。挖掘地域文化，强调功能多元复合，人文要素有机结合。XX北湖新区市级中心商务区城市设计|定位与策略

|实例研究借鉴33XX智慧水岸CBD——以水为魂、财智汇聚的现代中心商务区智慧创新——财智要素汇集，自主发展创新的动力之源产业集聚——现代服务集群，功能多元复合的活力之都文化博览——XX文化提萃，多元文化交融的开放之城生态宜居——水绿交融共生，人文多元和谐的宜居之地XX北湖新区市级中心商务区城市设计|定位与策略

|目标定位目标智慧SMART生态ECOLOGY文化CULTURE目标定位基地环绕北湖湾，水系丰富，而水是XX的灵魂，现代商务已经从传统的楼宇经济向智力商务、文化商务、网络虚拟商务转型，智慧是商务的根本，因此规划提出建设一个以水为魂、财智汇聚的现代中心商务区。34核心功能：多样化的商务办公特色功能：行政服务、会展贸易、文化创意、科技研发基础功能：商业娱乐、休闲旅游、社区配套、生态宜居XX北湖新区市级中心商务区城市设计|定位与策略

|目标定位功能功能构成基地具有中心商务区和北湖新区核心的叠加功能。老城中心行政商贸办公居住城市主中心智慧水岸CBD办公行政科研会展文化商业居住旅游配套发展补充35XX北湖新区市级中心商务区城市设计|定位与策略

|规划策略应对问题实现目标规划策略避免功能失衡，丧失核心的经济动力避免居住和就业完全分离，单向出勤交通避免夜晚“空城”现象富有活力的中心区功能策略——有机与复合复合功能单元组合模式，避免传统商务区在功能、空间的单一性所带来的单调感和低适应性，实现街区的有序高效运作。避免单一交通出行方式，造成区域内交通拥堵提倡绿色出行，提供多样化交通方式，增强地区易达性高效多样的交通出行交通策略——通达与舒适通过现有及规划的城市道路网络、轨道交通，强化项目基地与外部地区边界的交通联系，构筑晚上的对外交通网络，提高区域可达性，建立综合公共交通枢纽，鼓励公共交通、步行交通、非机动交通等绿色出行模式，构建空中、地面、地下多层次步行交通体系。避免过高强度过高密度的开发，破坏原有的生态基质避免中心区公园绿的版块私有化，延伸和共享城市绿色网络水绿交织的街区模式生态策略——延续与生长延续水绿网络，以“水网”、“绿网”为主要生态控制要素，构筑基地内每个小组团片区的生态廊道、生态斑块，在城市大的生态网络下将水绿生态网络生长到每个街坊地块。避免千城一面，风貌雷同，缺乏城市精神内涵文化浓郁的魅力湖滨文化策略——传承与魅力传承XX运河文化的特色，将滨水文化引入开发单元，提升滨水地区土地价值，展现城市中心区商贸文化、滨水文化的魅力。旅游生态居住游憩文化科研商业办公行政办公绿廊文化核心CultureCore滨水区公交BUS地铁METRO策略36项目策划——体验式购物公园ShoppingPark体验式购物公园购物美食动感影院室内娱乐酒店休闲公园景观小品活动体验情景式购物单元、体验式消费购物公园即ShoppingPark，又称第五代商业模式，它实际上就是集购物、休闲、美食、娱乐为一体的情景式体验购物中心。和以往以购物为目的不同的是，ShoppingPark更注重体验，为了体验而购物，在体验中享受消费是它的核心理念。而“PARK”概念最早源于英国“RETAILPARK”（零售公园），指由一群大型的仓储店、超级量贩店或超大型超市所组合而成的购物中心。随着“体验”变成可以销售的商品，“体验式消费”旋风般席卷全球产业。从迪士尼、好莱坞到环球嘉年华，各行各业的顶尖企业未来的竞争战略就在“体验”。美国拉斯维加斯的体验式商业区、日本东京六本木商业区，则是世界体验式购物中心的代表。XX北湖新区市级中心商务区城市设计|定位与策略

|规划策略37项目策划——国际化社区InternationalCommunity社区周边环境临近水体、大型公共绿地临近高级娱乐、运动、休闲场所，临近医疗卫生设施、临近国际学校社区内部环境达到国际标准的基础配套设施、社区文化认同、语言交流无障碍，居住职业构成和教育层次接近等低碳绿色环保人口适宜环境健康景观优美社区监控网络社区信息网络家庭智能化网络文化多样性文化包容性文化认同感教育资源医疗资源交通资源休闲资源低碳生态信息人文资源国际化社区以“低碳、生态、信息、人文、资源”五个因素来评判社区文化认同、功能集聚性、配套完善超前、环境人性化

国际化社区InternationalCommunity，是指来自世界各地不同国籍的人们聚居或工作（包括交往、休闲）在一定地域范围内所组成的社会生活共同体。基本特征表现为：建筑设计的国际性、功能集聚性、时空的开放性、配套设施超前性、公共和服务系统管理的先进性及人性化、多元化的宽容性等主要特点。XX北湖新区市级中心商务区城市设计|定位与策略

|规划策略3803|现状分析|STATUSANALYSIS39现状用地平衡表用地代码用地名称面积(公顷)用地比例(%)A公共服务设施用地28.975.71A1行政办公用地28.975.71R居住用地31.916.29R2二类居住用地31.916.29G绿地与广场用地98.5619.43

G1公园绿地85.1416.78G2防护绿地4.470.88G3广场用地8.951.77S道路与交通设施用地68.7713.56S1城市道路用地68.7713.56H待建设用地279.0555.01总计

507.26100XX北湖新区市级中心商务区城市设计|现状分析|现状用地与交通分析现状用地分析用地代码用地名称面积(公顷)用地比例(%)H城市建设用地

507.2686.41E非建设用地79.813.59E1水域79.813.59

总计规划区域面积

587.06100用地汇总表图例40XX北湖新区市级中心商务区城市设计|现状分析|现状用地与交通分析图例现状城市道路用地面积为68.77公顷，占城市建设用地的13.56%。规划区现状道路分快速路、城市干道、城市支路三个等级。快速路：即北湖大道，贯穿整个XX市市区，是XX市对外重要的交通通道。城市干道：荷花路、公主路、运河路、车站南路、圣贤路、常利路、滨湖路。城市支路：学苑路、滨湖路辅道。现状交通分析41

基地处于北湖新区中心区域，主要以居住用地、行政办公用地以及未建设用地为主。其中，中心区域拟建北湖湾旅游风景区，环境基础较好；基地西北处为省运会指挥中心、市民广场和新建住宅。基地内已批在建（已建）地块有四处，分别为省运会指挥中心、恒大名都、常村回迁区以及北湖湾旅游风景区。已批待建地块有二处，分别是恒大二期和K8-03-A地块。基地内部大路网基调已建，规划路网整体较完善；服务配套设施缺乏，生态环境基础较好。XX北湖新区市级中心商务区城市设计|现状分析|已批已建项目情况已批已建项目情况基本判断基地大路网基本确定，未建设用地较大，空间可塑性强，宜整合已批项目进行整体规划设计；湖东地块腹地大、完整性强，有发展成为核心区的有利条件；整体城市形象初步形成，北湖湾以生态景观价值为主，设计应考虑滨水界面的塑造；滨水空间应作为基地的核心与纽带，联系周围片区，形成有机整体。图例42基地影响因素分析——外部因素优势条件1、基地周边环境优越，公共配套设施齐全。2、北湖大道的修建为基地发展提供了便利的对外交通联系。面临问题：1、基地与周边城市功能需要衔接。2、如何使基地景观风貌与北湖景观风貌之间的相互衔接、融合。规划应对措施判断：充分考虑奥体中心、周边大学的影响，发展文化产业的需要。充分考虑北湖风景旅游区的影响，营造生态环境与发展旅游服务业的需要。重点考虑沿北湖大道功能的组织。1北湖新区管委会、规划展览馆基地北侧，紧靠省运会，是北湖新城的行政中心。影响因素：行政中心的形成，使基地成为北湖新城对外形象的重要节点2奥体中心基地西北侧，正在建设中，是XX唯一的市级体育中心，紧靠行政中心。影响因素：城市级体育设施的建设，能够为基地带来一定的人气3XX医学院、小学、初中、一中、贸易大学基地西侧，南北向依次建设，形成文化教育带。影响因素：科研教育带的形成，对基地发展科技产业提供机遇6天地北湖湾、鹿港小镇基地东侧，正在建设中，沿老运河建设的高档居住区。影响因素：滨水高档居住为基地打造城市CBD提供了有力的居住配套7北湖风景旅游区基地南侧，景区面积21平方公里，XX市重要的景观核心。影响因素：能够吸引大量人气，为基地发展旅游服务业提供机遇8北湖大道从基地北侧通过，80米宽的红线宽度，两侧和中间均设有防护绿带，是XX市重要的对外通道。影响因素：为基地提供便捷的对外交通；南北向步行交通有一定限制5翰林学府、西南安置区、常利安置区基地西侧，

翰林学府、西南安置区以高层为主，常利安置区以多层为主。影响因素：与基地内安置区形成一个整体，解决了基地周边拆迁户的安置的问题4附属医院基地西侧，已批待建，附属于XX医学院。影响因素：完善的医疗服务设施，为基地发展养生产业提供了基础123456335678XX北湖新区市级中心商务区城市设计|现状分析|基地内外部影响因素43XX北湖新区市级中心商务区城市设计|现状分析|基地内外部影响因素基地影响因素分析——内部因素优势条件1、随着基地内的行政中心的形成，基地已成为整个北湖新城的核心，有利于打造新城CBD。2、基地内北湖湾提供了良好的生态环境。3、基地有较充足的发展腹地。面临问题：1、基地内发展腹地大，如何合理有效的利用土地，才能成功打造北湖新城的CBD。2、基地中心拥有大面积水域，如何合理规划景观，才能成功打造园林城市。规划应对措施判断：重点关注滨水功能与开放空间的组织。处理好已批已建用地的关系。形成与外部要素的有机联系。1省运会指挥中心正在建设中的，具有行政办公等功能，是北湖新城的行政中心。影响因素：是基地标志性节点，建筑体量较大，周边宜布置小体量建筑3常利安置区基地内新建安置小区，以多层为主。影响因素：与恒大名都一起在基地西北角形成了小的居住片区4北湖湾基地内中心水域，占基地面积的13.6%，与北湖风景旅游区相连。影响因素：是基地的景观核心为基地提供了较好的生态环境5新运河新开挖的一条景观水系，贯穿北湖新城，南接北湖湾。影响因素：

与北湖湾一起形成南北向的滨水景观带，同时将基地分为湖东、湖西两个片区6滨湖路防洪堤基地与北湖之间的防洪堤。影响因素：对北湖湾景观与北湖风景之间的视线关系有一定的限制2恒大名都基地内在建居住小区，以33层高层为主。影响因素：-建筑高度近百米，

对城市天际线可能有影响12345644XX北湖新区市级中心商务区城市设计|现状分析|综合研判空间要素整合共享充分利用医学院、附属医院等科研资源、在基地西侧策划相应的科技研发功能，形成共享空间。激发利用北湖湾出众的景观资源，滨水策划文化、休闲、旅游等功能，激发滨水岸线活力。互动结合省运会指挥中心规划CBD的核心区，是行政办公与商务办公形成积极互动。联系根据上位规划土地利用安排，跨北湖大道统一规划，加强联系。依托依托高品质居住社区，策划主题商业功能。引导规划纵向连续的公共开放空间，将北湖风景区的景观引导入基地内，并与北湖湾连通形成网络。互动激发依托共享联系引导整合核心区通过对基地内外部空间要素的整合确定空间规划结构的基本逻辑与核心区位置。4504|规划方案|URBANPLANNING46XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案

|规划理念理念主导产业战略产业煤炭及煤化工旅游装备制造（工程机械、汽车和零部件）物流生物技术和食品医药文化创意

纺织服装商务服务

环保和新能源金融商贸商务科技研发商务文化创意商务把握产业战略、细分商务类型根据XX市4+5的产业格局战略中提出的四大主导产业和五大战略产业，选择适合中心商务区的产业类型、按照办公效率、空间需求和特点，将中心商务区商务类型细分为三大类，分别为科技研发商务、金融商贸商务以及文化创意商务。智慧47XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案

|规划理念理念水岸依托生态优势、打造水岸序列依托北湖湾良好的水景资源优势，以水为主题打造空间序列，包括湿地、港、河、滩、湾、河、岛等多种形式。同时将复合功能与空间有机的结合起来，形成科技智造港、金融商贸后滩、文化创意岛、湿地公园等节点。湿地WETLAND岛ISLAND港HARBOR湾BAY河RIVER滩BUND北湖湾LAKE48XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|规划结构功能结构：一带连心、四区绕湖、放射轴线、水脉交织一带：即环北湖湾的休闲滨水绿带。四心：在四组团核心地区分别形成四个中心，包括省运会指挥中心、金融商贸后滩、科技智创港、文化创意岛。四区：围绕着休闲滨水绿带依次形成科技商务组团、行政服务组团、金融商务组团、文化商务组团四个组团。叠合功能结构规划图结构49XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|整体方案整体方案50XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|空间形象日景鸟瞰51XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|空间形象日景鸟瞰52XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|空间形象夜景鸟瞰53XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|空间形象实体模型——整体54XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|空间形象实体模型——金融商务区55XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|空间形象实体模型——科技商务区56XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|空间形象实体模型——文化商务区57XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|子系统规划土地使用规划用地代码用地名称面积(公顷)用地比例(%)R居住用地63.3313.25

R1一类居住用地11.382.38R2二类居住用地51.9610.87A公共服务设施用地36.417.62

A1行政办公用地22.134.63A2文化设施用地14.272.99B商业服务业设施用地127.3526.64

B1商业用地70.3414.71B2商务用地54.3511.37B3娱乐康体用地2.650.56S道路与交通设施用地75.0515.70

S1城市道路用地74.2815.54S42社会停车场用地0.770.16G绿地与广场用地175.9136.80

G1公园绿地167.0034.93G3广场用地8.911.86总计H11城市建设用地478.05100.00E非建设用地109.01-

E1水域109.01-总计总用地587.06-规划平衡表图例公主路路花荷道北湖大路圣贤路常利路滨湖路运河路车站南土地使用规划图58XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|子系统规划图例城市道路用地本次规划城市道路面积为74.28公顷，占城市建设用地的15.54%。城市道路等级本次规划道路分为：快速路、主干道、次干道、支路四个等级。(1)快速路：即现状北湖大道，红线宽度79米。(2)主干道：规划区内共设置7条主干道，有73米、60米以、45米及30米几种不同的断面形式。(3)次干道：次干道有24米和20米两种横断面形式。(4)支路：规划若干条支路，增加道路网密度，使居民出行更加顺畅。社会停车场为解决停车需求，规划区内设置了4处社会停车场，另外在居住、商业、商务等用地均配套停车场库。道路交通规划图道路交通规划59XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|子系统规划公主路路花荷道北湖大路圣贤路常利路滨湖路运河路车站南道路横断面60XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|子系统规划图例轨道交通规划区内设置了地铁首末站一处，为基地对外联系提供了方便的轨道交通。公交系统按500米服务半径设置了多个公交站点，方便居民出行。旅游观光专线邻近地铁首末站处设置了一处观光电车站点，观光路线绕北湖湾形成一个环，方便游客观光。公交系统规划图公交系统规划61XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|子系统规划图例步行系统环北湖湾以及城市主要广场、绿地设置步行游憩道，并且连接二层连廊至二层步行平台，形成完整且丰富有趣的步行系统。自行车系统为鼓励居民低碳出行，结合公共交通系统，在公交站点处设置自行车租赁点，服务半径为500m。慢行系统规划图慢行系统规划62XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|子系统规划图例公主路路花荷道北湖大路圣贤路常利路滨湖路运河路车站南规划以北湖湾公园为景观核心，向周边四个组团内辐射，同时在各组团内部的形成景观中心，另外结合水系、绿地、广场、建筑等设置多个景观节点。景观系统规划图景观系统规划63XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|子系统规划图例公主路路花荷道北湖大路圣贤路常利路滨湖路运河路车站南绿地系统本次规划绿地分为：公园绿地、滨水绿地、道路绿化、市民广场。生态系统本次规划以北湖湾公园为生态中心，沿着水系和绿地向四周辐射，形成民俗公园、科技公园、雕塑公园、湿地公园等多个主题生态公园。生态绿地规划图生态绿地规划64XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|子系统规划公主路路花荷道北湖大路圣贤路常利路滨湖路运河路车站南本次规划以北湖湾水体为核心，通过对基地水系的梳理调整，强化与北湖景区的渗透，创造湾、港、岛、滩、川、湖等丰富多样的水岸形式，结合民俗公园、科技公园、雕塑公园、湿地公园等主题公园形成蓝绿交融的生态网络。图例水系规划图水系规划65XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|子系统规划图例公主路路花荷道北湖大路圣贤路常利路滨湖路运河路车站南地下商业以地体首末站以及金融商务组团为核心的地下空间复合利用，充分发挥未来片区城市功能中心、交通节点的聚集作用。人流、客流旺盛将活跃商业氛围，商业需求也随之提高，地下一层应做商业开发。同一功能相邻地块地下应开辟公共人行通道。在商务办公等强度较高的地块宜充分利用地下空间开发商业。地下停车以居住、商务为主的开发地块地下以停车为主，解决地面停车位不足的问题。地下空间控制图地下空间规划66XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|子系统规划图例公主路路花荷道北湖大路圣贤路常利路滨湖路运河路车站南规划项目区域内地块的开发容量在各组团核心地区包括其周围的商务办公用地最高，其余商业、居住（除现状保留高层小区外）等开发强度较低。体现生态和低碳环保的设计理念，在北湖湾公园周边滨水地块的开发强度最低。为形成片区空间通透，适当的增加广场、绿地等开放空间。同时在外部空间设计上强调视线引导和地块公共空间的共享，并在高强度开发地块周围适当的增加公共绿地，以便提升地区的自然环境品质。开发强度控制图开发强度控制67XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|子系统规划图例公主路路花荷道北湖大路圣贤路常利路滨湖路运河路车站南基地空间建筑高度的控制对于一个城市的整体形象塑造以及天际线轮廓具有重大影响。本区域建筑高度的控制将紧密配合每一个区域的的土地利用规划，以最大限度的发掘空间的内在个性，并最终提升土地的自然价值和社会价值。建筑高度控制遵循建筑错落有序、层层递进，滨湖风貌特色鲜明的设计原则。北湖湾沿岸建筑高度控制较为严格，建筑高度较低，为避免产生单一界面在适当地段增加建筑高度。各组团（除现状保留外）中心酒店与商务办公等建筑高度较高，博览建筑等次之、并在核心位置设置地区标志性建筑，建筑高度控制在250米，外围办公建筑控制高度较高，居住、文化、商业建筑次之。建设高度控制图建设高度控制68XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|业态布局规划滨水地区是一个城市的活力所在，从国内外众多案例中可以发现，创造功能混合、业态合理分布的高效公共空间已成为城市发展共识。规划方案在各主导功能分区基础上，同样遵循功能复合开发的理念，形成了“大分区小混合”的功能结构模式，提倡业态开发与建筑内部功能的混合利用，营造24小时活力街区，创建商业、办公、文化、酒店、居住功能聚合的活力港湾。功能业态布局业态业态类型建筑面积（万㎡）比例（%）商务功能38.945.0%商业功能27.631.9%酒店功能1.72.0%居住功能11.713.5%文化功能6.67.6%总计86.5100.0%规划地区功能业态规模统计表69金融贸易：主要以银行、证券、期货为交易特征的办公。会议会展：只要指政治、经济、文化、商贸、展览及交流服务的活动场所。总部经济：是指特有的优势资源吸引企业总部集群的布局。行政办公：市属的行政办公业，主要指市政府办公大楼即省运会指挥中心。创意产业办公：主要以文化艺术创作、设计、交流的办公。商务办公：主要指一般商业、贸易办公。研发孵化：科技文化产业的研发与创作行业。信息物流平台：主要指物流行业各方面的信息资源的集合。配套服务：主要指文印、传真、公共清洁以及日常必需品补给等配套。XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|业态布局规划商务业态分类70零售:为街区服务的综合商业设施。卖场:为生活社区配套的服务型综合大超市。娱乐:特色餐饮、商业、娱乐等小型商业设施。主题综合商业:主体明确、服务城市分片区的大型购物街区。XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|业态布局规划商业业态分类71星级酒店：以高品质的酒店服务和完善高端的酒店设施为特征。商务酒店：主要服务于商务、会议等功能的酒店。主题酒店：主题性鲜明的休闲度假酒店。XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|业态布局规划酒店业态分类72服务式公寓：商住混合的酒店式公寓。保障性住房：是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。普通住宅：以纯居住模式为主的生活性住宅。XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|业态布局规划居住业态分类73文化展示：艺术展厅、美术馆、大剧院、展览馆等文化展示行业。游憩体验：具有生态、文化、康体或游乐功能的，能够内在满足自我、外在实现休闲的活动。休闲旅游：主要服务于市民生活及游客的休闲娱乐行业。XX北湖新区市级中心商务区城市设计|规划方案|业态布局规划文化业态分类7405|分区设计|DETAILDESIGN7531467109121182515131459XX北湖新区市级中心商务区城市设计|分区设计|金融商务组团

规划概述金融商务组团以金融商贸后滩为核心，并结合轨道站点进行TOD开发，是整个XX智慧水岸CBD的经济中心。规划摈弃传统商务区高强度塔楼林立的刻板印象，通过将北湖湾景观水系引入、中央生态公园打造和多样化的开放空间体系构建，试图创造更为生态宜人的商务核心区。金融商贸后滩是组团的功能核心和景观核心，由XX金融中心和体验式购物公园两部分组成，金融中心集合了金融服务、信息咨询、会计结算、高端酒店、休闲观光等功能，是整个基地的金融中枢和城市地标，并与省运会指挥中心遥相呼应。体验式购物公园将金融中心怀抱其中，四周商业长廊环绕，并连接会议会展中心和大型娱乐体验中心，创造丰富的公共体验与交流空间。矩形围合的建筑布局与自由的步行空间有机结合，错落布局的塔楼序列以及造型别致的功能建筑进一步增添了区域的灵动性与人气魅力。1会展中心2世贸五星酒店3体验式购物公园4XX金融中心55A商务写字楼6金融商贸后滩7国际品牌商业街8娱乐体验中心9商贸企业总部10市民艺术中心11低碳能源商务区12滨水游憩步道13酒店式公寓14企业孵化基地15地铁站金融商务组团76功能结构：本区依据功能形成两轴、一核、七片区的结构形态。两轴：商业功能轴和金融商务轴一核：金融商务后滩七片区：金融商务片区、文化艺术区、四个商务办公区以及一个居住片区金融商务后滩XX北湖新区市级中心商务区城市设计|分区设计|金融商务组团77XX北湖新区市级中心商务区城市设计|分区设计|金融商务组团鸟瞰图78XX北湖新区市级中心商务区城市设计|分区设计|金融商务组团鸟瞰图79夜景透视80XX北湖新区市级中心商务区城市设计|分区设计|金融商务组团XX北湖新区市级中心商务区城市设计|分区设计|金融商务组团节点透视实体模型81会展中心商务办公商业休闲XX北湖新区市级中心商务区城市设计|分区设计|金融商务组团82XX北湖新区市级中心商务区城市设计|分区设计|科技商务组团1常利安置区2雕塑公园3时尚商业长廊42030创智坊5休闲商业街坊6展览长廊7综合服务中心（图书馆、教育中心、多媒体中心）8科技体验中心9科技智造港10生物医药企业基地11实验中心12商业购物中心13滨水景观公寓14湿地公园15特色商业街314671091211821513145规划概述科技商务组团在充分研究现状建设的前提下，通过引入北湖水系，加强北湖与腹地地区的水脉景观联系，并在中心位置塑造一个景观内港，即科技智造港。智造港整合外围XX医学院、附属医院等资源，以生物技术与食品医药为主攻方向，搭建科研共享平台，并设置综合服务中心和科技体验中心，合力打造XX智慧水岸CBD的科技中心。规划还结合现状道路规划一条贯通常利路南北两侧的S型绿带，取意形象化的DNA链，形成滨湖界面之后的第二圈层开放空间，并通过多样化的公共通廊与滨湖空间进行连接。本部分为运河文化创意园研发和产业孵化区，采用科技研发产业区与文化商业街穿插分布的形式，为研发创意者提供良好的文化和环境氛围，为游客提供完整的欣赏、游览、制作一站式体验。促进文化产业和文化旅游互动发展。科技商务组团83功能结构：本区依据功能形成两轴、一港、八片区的结构形态。两轴：科技商务轴和文化娱乐轴一港：科技智造港八片区：文化娱乐区、两个商业中心区、三个科技商务区、一个居住片区和一个湿地公园科技智造港XX北湖新区市级中心商务区城市设计|分区设计|科技商务组团84XX北湖新区市级中心商务区城市设计|分区设计|科技商务组团鸟瞰图85XX北湖新区市级中心商务区城市设计|分区设计|科技商务组团节点透视86科技商务湿地公园XX北湖新区市级中心商务区城市设计|分区设计|科技商务组团8731467109121182145XX北湖新区市级中心商务区城市设计|分区设计|文化商务组团1民俗风情公园2文化传媒大厦3游船码头4数字娱乐产业基地5文化交流平台6滨水休闲商业7时尚长廊8历史文化主题商业街9运河文化展览馆10文化创意岛11文化主题酒店12文化国际小镇

规划概述文化商务组团以文化创意岛为核心，侧重文化创意产业和服装时尚产业的发展，兼顾主题休闲商业和度假居住的需求，构建XX智慧水岸CBD的文化中心。规划将组团内原有水体梳理形成“岛湾相望”的格局，并通过景观大道与金融商务区遥相呼应。文化创意岛由三个小岛屿组成，通过蜿蜒小道互相联结，创造灵动多变的滨水空间，建筑风貌采用本土地域元素以及传统院落形式，传达XX历史悠久的人文记忆；艺术时尚湾呈圆弧形环抱岛屿，以现代时尚建筑风格为主，寓意古今文化的对话。文化商务组团88功能结构：本区依据功能形成两轴、多岛、十片区的结构形态。两轴：商业文化轴和商业功能轴多岛：文化创意岛十片区：两个文化娱乐区、两个商业中心区、两个商业办公区、三个居住片区和一个生态公园XX北湖新区市级中心商务区城市设计|分区设计|文化商务组团文化创意岛89XX北湖新区市级中心商务区城市设计|分区设计|文化商务组团夜景鸟瞰90生态公园XX北湖新区市级中心商务区城市设计|分区设计|文化商务组团商业广场9106|城市设计导则|DESIGNGUILDLINE92区域导则XX北湖新区市级中心商务区城市设计|城市设计导则|金融商务组团地块编码用地性质

代码用地性

质名称用地面积

（公顷）容积率建筑密度

（%）绿地率

（%）建筑限高

（m）机动车位

(个)出入口

方位B-1-1G1公园绿地0.62——70———B-1-2B2商务用地3.8043035801215SEB-2-1B1商业用地3.38535252501353NEB-2-2G1公园绿地1.86——70———B-3-1B1商业用地3.29535252501316WB-3-2A2文化设施用地1.213303050109NB-3-3B1商业用地0.38535252476NB-3-4G1公园绿地7.41——70———B-3-5E1水域2.26——————B-3-6B1商业用地2.81535252501123EB-3-7S42社会停车场用地0.08————28SB-4-1G1公园绿地0.12——70———B-4-2G1公园绿地0.18——70———B-4-3B2商务用地2.974303580950SNB-4-4G1公园绿地0.12——70———B-5-1G1公园绿地0.11——70———B-5-2B2商务用地2.983303580714SNB-5-3G1公园绿地0.11——70———B-6-1G1公园绿地0.10——70———B-6-2B2商务用地2.974303580952SNB-6-3G1公园绿地0.10——70———B-6-4G1公园绿地0.23——70———B-7-1G1公园绿地1.78——70———B-7-2B2商务用地4.0143035801283SEB-8-1B1商业用地1.285352524383WB-8-2E1水域1.73——————B-8-3G1公园绿地7.62——70———B-8-4B1商业用地2.0253525250806SEB-8-5B3娱乐康体用地0.613303524275SB-8-6B1商业用地0.42535252484SB-9-1G1公园绿地0.09——70———B-9-2G1公园绿地0.24——70———B-9-3R2二类居住用地2.803253580841SNB-9-4G1公园绿地0.08——70———B-10-1G1公园绿地0.10——70———B-10-2R2二类居住用地3.4032535801020SNB-10-3G1公园绿地0.10——70———B-11-1A2文化设施用地2.341.5353024105NWB-11-2A2文化设施用地0.531.535302424EB-11-3E1水域1.15——————B-11-4G1公园绿地5.69——70———B-11-5B1商业用地0.37535258074EB-12-1B2商务用地4.4143035801410NWB-12-2G1公园绿地1.65——70———B-12-3E1水域0.40——————B-12-4B2商务用地3.034303580969NEB-13-1G1公园绿地0.14——70———B-13-2B2商务用地3.3643035801075NWB-13-3G1公园绿地0.30——70———B-13-4G1公园绿地0.06——70———图例金融商务组团93各区域的建筑密度应该保证：商务办公街区：40%~50%商业商务街区：50%~60%生活居住街区：20%~30%休闲活动街区：<20%商务办公街区商务办公街区的建筑布置方式通常是紧贴建筑强制性边界，形态规整。中央的内向型广场形态规整，边界清晰，为通向其他地块的步行通道提供停留和休憩的空间。商业商务街区商业商务区的建筑形态较为自由，宽阔的建筑间距营造出更为外向的空间性格。形态自由的广场与通道没有明显的边界，构建出灵动自由的公共空间。多个地块的公共空间融为一体，给人以活跃生动的空间感受。休闲活动街区休闲活动街区以绿地河道等开放空间为主，建筑物则点缀其中，成为开阔空间的视觉焦点，相对自由夸张的形态更适合该地区的建筑物。生活居住街区生活居住街区的建筑形态较为规整，通过组团绿化将每个居住组团有机串联。地块沿街路段多以底商结合高层的建筑形式，满足人民的生活购物所需。建筑密度：40%~50%建筑密度：50%~60%建筑密度：<20%建筑密度：20%~30%XX北湖新区市级中心商务区城市设计|城市设计导则|金融商务组团边界设计指引——街道类型9480%的贴线率通过形成较强的围合感来定义最主要的公共空间，如主干道和公共活动轴两侧的建筑物。建筑强制性边界贴线方式分类：建筑物按照统一的标准沿建筑强制边界贴线有助于形成优美、和谐的城市沿街界面既“街墙”，而参差不齐的建筑物后退红线方式是对城市景观的破坏。建筑贴线方式将定义为两种类型，创造不同的空间围合感和体验。60%的贴线率围合感相对较弱，但仍可定义空间，同时保持视觉的通畅，如邻里绿地周边的建筑物XX北湖新区市级中心商务区城市设计|城市设计导则|金融商务组团边界设计指引——建筑贴线率951.整体建筑高度必须控制在200M以下。2.有节奏的天际线波动带来更好的空间感受。3