北京某地产项目经验总结

四个阶段：（见附图二）项目准备期：混合交织期：招商，边界条件的确认，方案的深化落实，对现场形成的干扰。主体施工期：安装装修期：项目冲刺期三大因素干扰（见附图三）1、512--------------劳动力大量流失2、奥运------------施工条件受到严重约束3、金融危机-------付款难，工程进度受到严重抗性六个攻坚（见附图四）1、开工前及四证2、东区酒店攻坚3、奥运前及期间攻坚奥运前：土方及混凝土（主体工程）工程设备定货材料储备奥运期间：交通及材料运输恳溉牛语砌材料工艺扫及优化爆不动异鉴扬尘及现惜场管理游4位、由时间叠矛盾向空挂间矛盾延循伸妨狭区均所有的队蹄伍进来了熊，主要的轻工作不在港工作面，稀战场成了问通道和场迈地，协调协成了核心牙问题株5办、施工进景度款支付央6涌、开业前严攻坚汇三次计划零调整串酒店开业保目标计划位调逼整饲----捎----殿-者-贫酒点开业稠时间的提抵前茧大市政进楚场的计划丛调旧整狸----驴----仁-回-畜场地因素委导致大市抽政工程一乘再延后伟奥运影响布的计划调伶整群----蒙----谎---吨-跃由于运输凑条件的限京制致使大脾量设备无朝法进场，原混泼凝颜顶愈土、土方咏程无法按停计划运行驻理论篇：宝运作后的限思霞考漠----敬-售方位与视崇角织当时间成咸为第一要勺素的时候辈，每一件茫具体事项奋都显的如宇此重要。员观念：从子简单的协稻调到科学朗的组织郊宰哥折方位与视孟角袋----剥-侨-降纲举目张哭（计划）委计划对奏应炊----膨---眉-意各个环节慎计划的协研调对应，蜜是保证流猛畅运行的回基础，计漆划的执行大不是简单季的协调，泪是科学的齐组织和控庙制。净（环节）掩严把节旺点土----片---辜-益节点是保夕障项目目微标的过程滥标尺，累们积误差，筛会使有效邮控制成为得泡影。坐（控制）剂不留后暗患旺----奴---保-衔工作中的辆惰性，过驳程中的疏左忽，问题厨的遗留，号如果缺少漆有效的控勺制将是至牛命的隐患飞。（雨棚绿、电梯）象（运作）记方位变传换畅----典---度-库自己的工附作是整体桐的一个部宗分感---称-为不能掉以忘轻心。熄扩大视烟角筝----没----修-饲把困难留寨给自洗己西---须-朝那是咱的索觉悟。绍相互督转促洞----扒----层-您前置、后搂续环节的乳成功，是援为你排雷涌解难，来散自各方的券督促是在物帮助我们奶工作。暮为了项目艰的成功，斜别人胸前诞的红花也猛是我们的减荣耀。壳组织：从钳直线的连做接到立体匠的链结（醒见附图五好）蚁坝跌堪决策到执棉行盟----柄-事流畅自然桥操作：从辅粗犷的冲断锋到精细路的管熄理削企掀极邪分项设计盗的衔接（廊各设计分肤项的协调艳是现场流帅畅运行的容保障，分形项设计相鸟关性是建椅立设计计薄划的基础银，分项设泛计互核是千解决现场析问题的核搁心）验搏喷僵零抹含洗根据相关旗性，提出源要点建立管节点要求练和审核制经度项浆丈隙招投标的膝环节和过概程是保证尘项目流畅强的传送带天，技工程管理吵就是执行呈力挑遗留问题窑的跟踪（厉建立备忘玻，专人负强责）现场先问题千变返万化，执捏行过程必设然会产生匙随机的遗英留问题，添遗留问题咽，必须进性入计划控她制和监控啦。泽效率：从灰僵硬的无蔽为到积极流的无萎肺负睛原困难无处恨不有，要宪有舍我其刻谁的决心短，严制度是把掘双刃剑，验积极面对守困难，打瓣足提前量活，从无为理到无萎点析篇：耳几个对项滋目进展有搬严重影响直的事件他主体工程胶（裙房）讨避免顾此家失彼菜西入口事敢件结乎解决策要迅姑速，执行诉要坚决穴加固、加姜固、又加辨固愚建立功能悔技术审核忍及功能性单用房的技滋术条件龄地板的变躲更龟手急控制要科拢学，信息伍要通畅情坡道及室全外附属工德程须确储遗留问题配的跟踪，详要进入计谢划管理吸大市政的押协调澡陷颗扩大视野弟，把大市遍政的协调史纳入工程竖组织计划姥的协调范动畴，场地牢计划是时序间计划必拾须考虑的补因素，也絮必须纳入惠计划管理良，我消防性能播化与验收分项篇：峡开发去：同**揉*眨项目回顾继—权—脖开发部粥****掀*桃广场克服宿重重困难惭如期开业顿是北京公童司全体员尚工努力的影结果，期蜓间既有汶缝川地震的屯影响又有垃奥运召开咬对项目施麻工的限制饱。吗自俱200杜7款年后5寺月迟2把8亏日集团摘语的切**测*鉴项目土地钻后，开发深部一直在颗高效运作厘：前拉期锡“喝五咳证变”木是争分夺路秒，市政限配套的咨烈询及正式五方案的取鄙得，工程门前期场地钉的清理，亭项目建设晓过程中协竟调大市政伤进度，协劈调外围为弱工程保驾氏护航。盏1买前忧期罗“稳五亚证坝”赔的综述宴1.姑1群“埋五确证帐”薄意义葡前期建设肾工程规划蔑许可证是烂方案得到汁政府主管惠机构认可营的唯一证汉照，施工屋证是项目岸获得开发卵贷款的前债提，也是离施工合法困化的证明量文件，所毒以前期工眼作的要求度是越快越涝好，前期趣工作耽误亡一天整个细项目进度三就会晚一废天。开发功部深知责们任重大，旷力求最短泄时间通关羞。舟1.2稳丹工作背芳景扛科1.2.胜1码蔬外部条件铺《行政许暴可法》颁工布实施后皂在北京执悉行得相当部严格，所靠有相关政次府部门的尼办事流程佣均已网络抗化（极类再似我公司伟的熟O且A逃），按顺氏序审批，胶一关未过注，无法进忆入下一流蓬程。这就诞使得我们删过去惯常薯采用握的色“棕倒排流程屯、分进合苹击龙”梨的高效办糠法无法实搭施，而且柔当某个文然件一从窗三口递进，曲整个报建粘流程的各茶个环节就钞受到北京恢市监察局破的监控，晃流程时限做一旦超出酱合理范围消，就会受兼到监察局咱的质询，津其结果与螺单位、部柿门和经办铜人的年终觉政绩考核出、提拔晋巧级和效益脑奖金挂钩瞎。报建流吸程长、环丈节多，工冰作难度相臣当巨大，保一般较快煮的办理完崇施工证时凝间需边要椒1赌0挪个月左右债。籍1.2.费2奋胆内部困难茫期间赶上堤一位女员衰工休产假卷，一位员幕工刚从行裳政部调岗疲来到开发菌部、一位循员工刚招业聘上岗。咬人的因素凑严重制约充了部门的挑正常运转颗。在公司蜂领导的大尝力支持下梳，克服重剑重困难，浪将工作顺贫利开展。潮1.勉3带“尘五丙证刚”躺取得过程唱1.3.虎1称拔国土证缘2请工程前期留的场地清蓝理授2.1肝捉园林乖0丰7娃年经7律月协调区肃园林局伐袄移项目红棒线患内它40撕0少余课树木罗，为工程捉顺利开挖塞争取了时珠间。期间胃和园林局挥同志逐棵膜核对树种牌、胸径，即工作量巨别大。顽2.芒2醉文物判地下文物贼的勘探、熔发掘，协祝调了区文热物委员会轿、市文物匙局研究所日等相关部高门加快进览度，在一受个月之内敏解决了地翅下文物的斩问题。共确发掘犬出忙6孝0搂余座古墓彼。露2.3吨调燃气招地下燃气服管线的切昆改，协调掏燃气集团都输配公司扁、区管片笛分队。在妻时间极为匙紧迫的条扔件下，岸在黄“垄十锯.朗一笛”夹期间协调欧相关部门时加班最终生该工作得占以完成。朋2.碧4纸电缆妻地下电缆细的切改，哑协调区供篮电局电缆割科、客服喝中心百2.满5裕电线杆运地上电线赵杆的移除棚，协调区饥供电局方贞案科、客搂服中心撒哪一项工圾作滞后，俗都会对场方地开挖产暖生影响。克3腹衰大市政及屑配套工程咱大市政的星施工进度压制约着工婶程主体进笔度约,膀直接影响竭着能否顺厚利开隙业霸.茧配套工程字如水电气着热等咨询灵方案的获扁得是设计携前期工作庆的前堪提陵,蒜配套工程纽的进度也党制约着工屯程整体进狗度尊.僻3.忙1装道路及配杯套暮3.1.饿1**斩*饺项目地理扔位置特殊风，东西跨咬度绒30诸0幅米，整个施地势西高阵东低，北厌高南低，化西北地若面重69.0城0准，东南地表面师仅绕64.0亮0雄不到，根蛇据规划院践方案，项钉目宿按谋±0.0扛0宗为泪69.0姐0偏进行各项霞设计工作面。由逃于感±0.0玉0葛较高，场是地南侧道顷路比整个耗广场求低羡4萍米左右，阔为消除此善项高差，悔我部门多遣次与规委唤基础设施推二处沟通泼，在满足误大规划管蹦道路由的肯前提下，彼尽量抬高迈道路标高扯，后经与挨石开公司粥（一级土施地开发）道多方数次圾的协调、源沟通，逢于抄200木8稼年雪3戒月外2扫0月日，将东槐二路与银页河中街道嘉路规划永慈中鲜由蜻65.4货7饥抬高饮至格66.6县2责，为整个长场地的景部观设计及淡实施提供撤了较好的似基础条件移。闷3.1.汗2常酒店地下肠一层至地绘下二层汽惨车坡道超唉出用地红群线美1鼓0居米左右，色致使规划佳银河东二臭路地下雨此水管道无乔法按规委纪批复实施大，经与石敏开公司多长方协调及戴设计部的车大力支持逝，场地局群部雨水排圾入其他管咳网，保证坐了酒店坡丈道的顺利式施工不受龟干凯扰。爸3.1.忽3何大市政涉短及道路、镰雨污水、万自来水、赔燃气、电窝力、电信垂、热力等昂多家施工诊单位。而汽大部分施潮工单位均咐是由石开甚公司直接脉管理，我嘱方只能配林合方的身锋份参与协孕调，既要键逼紧石开徒公司每天淡催促施工胁单位的施观工进度，摸又要尽可蜻能提供较奖好的施工育条件尽量找满足施工淡单位的要狭求以体现秒我方的积查极姿态。邀一有问题腿，现场处箩理，既提廉高效率，况也显示了娇我方高度播重视大市绸政的工作恒。这种工行作作风也勇感染了石灰开公司，弄要学及习旨*狼*阳精神。从龄侧面也体异现了我方蚊工作的主传动性与积呼极性。悔3.1.粗4紧因工期紧备张，大市革政与小市只政、总包摸等多家施歇工单位存欧在场地协涛调的问题划尤以银河稻中街的矛毫盾最为突舰出。施工装单位之间梳互相干扰陵，如各种末运输车辆毛及装修材恨料经常堆重放在大市肌政的施工缩作业面上弱严重影响成大市政的盗工作进度哄。由于施慎工单位众运多，一一款协调效率撤极低。若窗照此进度愚，开业前欠大市政的体管线与道薪路极有可黎能完成不荡了，将会滴对项目开机业造成极肾大影响。秘经与市政免工程所、辉总包多次亩沟通达成器协议：先扶将银河中托街西段封万闭让大市并政全力抢旱工，分时味段局部让过总包通行变，待西段幕道路铺粗榨油后再将铜银河中街绑东段封闭强。最终肥在拒1驰1卸月值3挺0诚日银河东旗一路及银熊河中街西深段道路完焰工，罩在聚1诞2杀月腐1具8禾日银河东涨二路及银杜河中街东缴段道路完扩工。保证培了项目的记顺利开业戚。茎3.1.敌5逝东一路、翻东二路、升银河中街谎的道路开旷口及路灯幅等事宜，派每一个实圾施过程，体都需要与默石开公司鸽多方协调得。其中东阵二路北侧烫开口连惧接叉**教*贸路，开口红处有绿化平用变电箱淘一个，供汽电公司一胁个电缆井匀。我部专杯人负责协诞调石开公词司、供电虚公司、区境园林局等规相关单位饿，现场开吓协调会，皂督促拆改朝进度。路盟灯是在协们调石开公筑司、施工动单位没有饥路灯管理絮处验收的罢情况下为溉保证开业冒效烧果立1嘴2畏月沾1沟8疤日晚提前鹅亮灯的。种3.艺2顿供电讯3.2.核1钻供电方案艺因供电量兵在瘦2600淘0逐千瓦以上逮的项目都寺要求建设驻两个地上聪开闭站，它而我项目贤最终报装添容量塔为作3258哀0板千瓦。多伙建一个开敢闭站的费瞧用光设备嫩及施工费深用就有大柱几百万，挺而且我方冤经与区政壮府、市供采电公司、助区供电公饥司多方沟内通，终裂在踩0畏8楼年长6丑月锦5称日取得正衫式高压供傍电方案，奏将开闭站知的建设位多置改为地悲下一层，区，地上补昂偿面积也消从园40抽0烫平方米减伏少大到切26术5笼平方米，陶节省了大史笔资金。毕在方案申说报过程中自，因波百货、酒许店等用电钟量调整，铃方案进行粗了多轮调存整，影响崭了方案的庙审批进度夕，进而影荷响了相关各设备如高复低压柜、会变压器的殖采购及运引输。再加悟上奥运的该影响，原宪定桐8折月底配电画室设备到晴货贯，速9畜月剃1们0汤日以后才伸陆续到货匀，以至延疼误了发电认时间。东3.2.较2魂协调外电恋源线外电源的裂建设方钟为辩**哨*窜开发公司瑞，施工方执为供电局吉指定单位角。外电源践的施工工图期直接影亩响项目整我个发电日双期。期间某，协调场承地腾挪、姐管线拆改范、施工费桃用到位问著题，协调趴外电源验禁收，督促北采购电缆贺、敷设电执缆等相关址事宜。加3.2.绍3州庸开闭站妖开闭站舍由认**茎*青供电公司满的三产－刻银光采购霉设备及安今装。协调左开闭站内配防水处理挽、装修、疤设备搬运版，试验，声计量、调是保护、上猫配网自动咏化设备、芽上启动会腿等一系列浪工作，矩与洪1劲1检月万1笋7姿日开闭站朗发电。配余电室塞于羊1靠1扯月鞋2描8狗日开始陆们续发电。鼓3.2.物4秘法配网自动示化设备开由于北京委市电力公猎司规定，锻配电室需达上配网自醒动化设备绞达菌到它“暗三讨遥策”注目的以保牢证用电安蜘全，一个吗配电室加廉装该设备亡需跳1蹦5秤万元。经骨与原**米*岁供电公司吹方案工程岩科、调度萌室、银光敏工程安装扣处多方协患商，阐明坟我司项目港施工进度顾很快导致乳资金缺口菠较大，而换且成本核枯算时没有磁此项费用鸣等种种理惯由。最终麦只上了三良个配电室且的漏“体三衣遥灶”柴设备，为声公司节省苦了大量资柳金。饿3.3洋丰热力殿3.3.食1远确定市政情供热活土地补偿倡协议及由网石开提供献的供热咨锯询方案中滤，是势由膀**符*挖区鲁谷供绵热厂提供纽热源，经悬与供热厂得沟通，我惨方需要支棕取跳10站0呈元际/寸平方米的卖入网费，彻即层280矮0筝万元。此测费用仅为董外线投资咽，不包括访热力站投摘资。由于疯供热厂热度源为燃煤湾锅炉，环鲜境评估影晌响很大，忌供热时间罗仅为三个克月，而我卸方建设的赌铂尔曼酒乐店需要的灵二十四小股时热水，齿也不能很眼好的提供蚂。经多方秆努力，飞在站**掏*佛多数地产时项目不提柄供市政集破中热力的面不利情况坑下，与热南力集团供把热发展部召上层多次胁磋商，阐芝述支*己*湾广场建成边后刃给灯**白*博区域带来妹的深远影络响，终热障力集团同哪意婚**较*锅项目采用钞市政集中谎供热，为必公司节约膊了大量的蜻资金。任3.3.选2齿衔方案及施滴工图的时敢间灾200否7开年葛9病月乘1遣1痒日，取得触热力集团名的供热申逃请批准表把，在项目袜的规证取晃得后，备2朱月乎2抖0丢日向发展粮部递交用灵热明细表淹，需3井月恒1丈0驶日，发展添部组织热狂力设计院躁现场与其舞他设计单接位交底，鞭设计工作租开始。由嫂于柏诚机锅电顾问公菌司再三修驳改酒店生推活热水系脚统，并且尸酒店热力刮站面积过法小，经设院计部与柏胳诚设计共俯同努力下咱，将冷冻照站面积压狱缩给热力料站使用，症最终辩于脑0梨8符年此5父月铲2禾0者日取得热构力外线的触正式施工兰图纸译，脱6达月屡1因0趴日取得酒塞店及商业蛛热力站图馅纸。期间观协调热力棚集团将本氧应由我司弓负责的热愁力外线的熟一段暗挖痕工程交给途石开公司幸实施，为喜公司节省衰了凭30评0浩多万元施禽工费用。愤我方理由绩是这段暗垃挖工程是崭为牲**化*简区别的待狱建项目做舰铺垫，贪而完*疮*凯广场建设邮完毕后将锐给拳**吊*开区在安置豪就业、税饿收等方面胡做出极大陡的贡献，胃而建设过残程中我方屠资金压力级极大，暗过挖工程交形由石开公编司实施是亭否更为妥钞当。我方逗包括施工足单位共同信商量计策斥运作热力踢集团供热托发展部，乌终确认此舒段暗挖工请程由石开游公司实施来。忆3.3.缩3得汇施工过程抓经与成本午部确定施沫工单位后蓝，及时督将促施工方阴。安在棒7讨月跨2盟0进日奥运关忘门前，由徐鲁谷大街随东向西过代路，由于辈鲁谷大街婚为新修道绸路无特殊评情况不允帖许掘路及撕断路施工跨，经与区技政府、区蔬市政管委缺、区市政拆工程所、尼区交通队射等多部门誉协商得以渡顺利下管济过路。其阻中协调树斑木移伐，影草坪拆起乓、燃气拆从改等事宜脾。红线内咳热力施工络也在及时壮跟进，协升调场地腾隐挪、管道宰冲洗打压克及相关验宪收等慈。尘1宇2乓月息1葡日在条件荡尚不具备舟的情况下违进行了验旨收工作迅。巷1排2霸月颈2制日晚请来御了热力集酬团基建办恢、销售二汉所、服务惕二所等相衣关部门同塔志进行供趟热前的例邮行检查及怪开门供热津。由于天攻气寒冷怕歪冻裂水管埋未及早灌式水，所以本等到凌晨窄四点才结逢束工作铅。田1贵2括月堤3侧日正式供唐热。畅正式供热彻后忌，斜1敌2鹿月很6睛日晚一次锁水工况出虽现异常，钟经调查了迷解，在本偷项目闸东稿10缝0醋米左右，甚热力集团隐有一个回另水加压泵聪站群，当拒此泵站启信动时，我那们的热力检站就会无乓供回水温营差，系统嗽运行异常懒。利1搭2躺月毁8症日周一一甚大早，我然部坐守发辈展部要求育处理此问纯题，发展穴部给设计究院发文后禾，我部门携随发文到笋设计院上蹲班，直至铸设计院提捧供需要增娇加的回水可泵的型号傲参数后，强又立刻联驶系热力集榨团合格供脸应商，咨愧询满足参锁数的现货白情况。最乎终，扩于需1窜2喊月靠9宾日早将增乐加的水泵哗运至现场苹，刻1瞎2切日将水泵鸽控制柜运践至现场锣，难1策2厨日晚，全习部安装及原调试工作沟完成，强街有力的保旧证洽了偷****翠*榨广场开业楚时的正常指供热。霉3.4窝好燃气驱石开提供闸的供气咨询询协议中言，由鲁谷寇路周引君DN20凑0伙中压燃气败管道至我控用地红衬线内，设收调压箱一恼座，与其税他地块同灭时使用此帖调压箱椅。铺**园*渗项目由于搬餐饮类较束多，为利腾于销售，薪在我部报祖装燃气咨蝶询方案中房，将公民寓革CDE沙F趴均按提供忠燃气进行歌规划方案月，与燃气赖集团方案键科多方沟按通后，将幕石开实施垄范围内巡的划DN20竞0孕燃气管道蛛改议为施DN30蒸0屿，并不与渣其他地块辱共用调压袖箱。坑由于万千席北坡道施目工时间较肾晚，抖在炊1披1绸月下旬才耍施工完成误，影响燃滑气管道的是实施，在梅此期间，赏我部门多栽次与燃气丝设计及施往工单位协汪调，希望颗采取其他殖方式，改察变管道路您由，不受脉坡道干涉六，但燃气锋管道属于叼危险气体卡，任何不宣规范的施稼工均会对狐安全有影逼响，再加罪上燃气集缝团输配和列销售属于镜不同的公滩司，分管凑界限不同得。等坡道毕完工后，彼燃气才进界行局部碰哗头部分的闲施工。侦酒店要求传提择前寸1浆0轨天试灶，学在石开实达施中垮压枣DN30慨0毛管线时，改由于工期残紧张，燃个气管道与知现状管线撕碰头段附疲近，有总壳参部队的粱军用通信渗电缆与燃钢气管线交蓬叉，部队盾要求施工纠单位白天您八点半，葵有战士值手班时，方静可进行人玻工挖掘，凡不允许使家用机械工促具。在夜鄙间施工步醒道时，施南工单位破想坏军缆了弱军缆的保批护壳，以阴至停工两稳天。由于连此段甲方介为石开，珍我部只能赴紧盯现场问，紧逼进林度，催促秧工期，在矿我们的大摆力协调下柏，施工单掘位、石开举两天后终绝于与部队跑协调完毕轰，进行勾敌头，挂表许、接线，能于登1松2事月的1炭2董日正式验序收通气。罪3.刊5稳自来水滩****悟*软广场地理撤位置特殊戏，从自来收水路由说锣，东面鲁详谷大街上召是北京市很自来水公患司的现草状凶DN40缠0头管线，其邪他道路及圣管线都是竖和我们的蹲工程同步燕实施，隐为眨**某*烂区自来水形公司的水默源。在临挂水报装时腾，使用了夹市自来水开公司的水休源，但正挑式报装时天，出现问吵题，自来滥水交费平霉台上显示闷：此地豆块鸦200吨7鞭年雨6惰月前欠水云费共思计杆20芒0孕万元，缴誉清费用，磁方可报装钟正式方案稠。公司立睬即发文粗给布**帽*秤区土地储留备中心，并请中心缴谅清我方未拴接手之前愚的此项费绵用，但中樱心解释水炸费为拆迁宅前居民用捷水，他们旨不予解决专，要求我千们使巴用恩**具*碰区自来水崇公司的水湖源。随后系，我方向允区自来水仿公司提出狗用水申请瓶，受理后锦进行审图款施工等后溪续工作。融因此地块探拖欠水费恋问题，市眯自来水稽肃查大队多赚次到我现箱场要求我卖方尽快协愉调，否则番停止我方召使用施工常临水，这多将给我方皮施工进度叼带来极大竞影响。我射部门在给援区土地储嚼备中心递冤交书面请循示的的同要时给市自捎来水稽查食大队递交指情况说明竿希望对方脸从大局出损发，先支默持我方建无设同时我牲方承诺积勇极斡旋此挽事，争取漂有一个明击确说法。秘通过艰辛焰努力，终附确保我方撒施井工用水正桑常使用。坚200久8敏年缝1消2廊月盐1戏1翼日编，吐**寺*嚼自来水公吼司进行水王表及管线档验收，基贩本合格，捡有一处水鞋表与燃气无管道距离岂太近，施预工单位连么夜整改，棒于牵1领2姐日早八点袋正式验收猴后通水。决3.6伸握雨污水船雨污水情餐况和自来尘水一样，努都是在市婚市政管理蛋处报装无厦果后，改省向区市政针管委报装教的。为了超我方场地烛内排水通量畅，在工棉程所的工超程部修建绵鲁谷大街的地下管道春时，经过士多方协调末，赶在奥怠运之前，布于菠7吊月息1摧3锋日在现状纤污水管上痛截出一个纤污水检查趣井，并不蒙影响其道慌路的施工渗，为保证膊其他市政绪通水排水姓创造了良意好的条件材。雨污水仔干线及支明线烛于淹1蚕1岗月腐1载0雅日完工。偶由于场地丈地势特点抹，在与石肉开共同建风设的同时宜，与设计畅部和石开横委托的设伶计长期多斥方位沟通忙，协调，醉在设计时吐期将雨污镰水、自来袜水、燃气庭、电力、晶电信均碰代好头，标灾高、位置仔核对准确谈无误，有愚任何变动穴第一时间纲沟通，解悄决。在如懒此紧张的篮工期中，驶没有出现载此类问题评，也是前屿期工作做罪到位的结延果。摸4关郊施工期间叔外围协调茂4.锄1此奥运期间认在菜0弄8耻年糕6胃月热力外厦线施工期篇间，协调谁鲁谷大街科热力管线征过绿化隔桐离带及东稀侧绿地范容围树木移或伐，为奥达运前抢工喘创造了便辈捷条件。灭4.俱2止抢工期间望酒店北侧逆修建坡道炸前，协调宅园林局将斧我围挡局嗽部北雕扩制3革米，为坡艰道施工腾絮开了场地傲。在酒店卖及万千百妈货北侧在枝做景观前崇，协调园浮林局确认医方案，移议伐相关树械木，起走押草坪、拆先改喷淋管主线，为景蹦观工作的剑顺利开展豪保驾护航绕。且**差*诱项目工期挠紧张，进笋场施工的俊队伍较多说，较难管宝理捆。厘9规月初因渣昼土覆盖不症到位，场句地扬尘较帐多，现场株环保措施途不到位，谣市环保监兔察大队要豆求我司停葱工整顿。师停工意味卡着不能保鸡证练**肺*掀项目的如身期开业，涌我部门与络区环保局顷、市环保胶局监察大雹队充分沟杆通，晓之利以礼，动汤之以情，礼在最短时喷间内协调适复工，争讲取了宝贵煮的时间。俘5州哄经验及建慰议：智5.2幻孩项目核准绩时资金证糟明问题应博引起高度决重视，提笛早准备好呈必须额度辫的资金证稠明。商业玩规模应符坦合北京市逐《优关于印发竭北京市流阀通业发展众分类指导烘目录蛛（济2006嘱年）的通肺知》的要荡求，如五锣环之内不槽得发展超洲过启5兰万平方米悲的商业建雷设项目。免5.遵3常在方案设丸计阶段应栋提前尽可池能把规委勺审批可能奏涉及到的眠敏感之处市精心考虑喉，避免在岁审批阶段辉对方案进蛋行大的改码动以至影纪响审批时绵间。轿5.搁4屿在前期工抵作完成后溪，应尽早吉与后期规稿划验收、趁大产权办召理的相关肢部门接触既，提早将罪后续工作笋安排妥当鉴，避免因先前期方案的的问题影磁响后续工配作的开展云。环5.5病茅市政方案基报批工作琴应尽早开吴展，因涉蛾及审批时脸间较长及茅可变因素铅较多。驶如尖**篇*章项目的供袋热就是喝因界**晨*棚区鲁谷供喘热厂的入盟网费要价蜂太高未达偶成一致转选而再向市畅热力集团棍申报方案猛，影响了泼热力方案阻的审批。伯5.6伪第前衣期漫“念五助证熟”高的取得时排间很关键琴。若预售帅证能再早剪一点取得蹦，项目尽经早开盘，筹一定能够绞减少金融铸危机对项灾目销售的蓬影响。开案发人员一议定要加强歼时间观念劲，要有争榆分夺秒的议意识。刺5.7名误大市政的莫工作应纳休入工程统挺一管理范勤畴内，不死应单列。刮应统筹考面虑大市政虹及主体进漂度，避免款出现类艳似叮**休*谁项目抢工丰期间互相钥影响、互测相制约的恐现象。虾设计：蛛无声的呐藏喊膀-享---牧-六规划设计叮部复盘辱项目设计推阶段的管伞理铺1.幸1叨设计背景絮及工作原灭则脖1.1.新1棍设计背景酿规划设计糟部在参与爷整个项目晓建设过程朝中，除了察面对整个贫公司需共阔同克服的余地震，奥抓运会等外沙部条件不迈顺畅外，镜还要面对姐许多内部肾问题：街人员交替掠频繁：在侄仅病6洒人的团队乌其间亲有周2催人由于能钉力问题离较职，原部桨门经理外接调无锡，雄新增员工笔一人，人滴员的更替个带来工作麻交接的困础难。只经验与年鱼龄：整个繁部门年龄个过于年轻恼，除主管惠副总外均楼无商业地论产设计管宽理经验，亿大家都在摔摸石头过艇河。蔽专业的不沾全：设计陆部搏有惹3渔名建筑师痛，盲1简名内装工金程师赏，袍1熔名设备工疗程师屡，量1逐名资料管重理员，缺貌少结构和叫电气专业该。榨根据整个本项目的运众作情况看壁，设计部教应该配备伟电气专业绳，因为设什计周期的内紧张带来敞的图纸不搅交圈造成颂影响最大扛的是电气竹专业，商键家对接过河程中修改逆量比较大裕的也是电漫气专业。贺电气专业套的问题往陈往是在后轻期才显现伞出来，而级且产生的粉费用比较预大。但是呜如果在整善个项目前灭期建设过集程中电气石专业能够框介入，会万避免很多杀问题的发非生。气在这么紧扎张的项目层建设过程瞒中，结构筹工程师的亡配备也很鸦重要，如胆现场一些嗓突发问题咸的处理，暮往往必须坟先决定方年案，满足差现场进度敲要求，再笼进行核算冲，如果等吊着设计院糟一板一眼接满足规范荐的进行核插算并出图衡的话，那疫么工期将誓无法保证蜡。谅稳定的团肿队，合理底的年龄组干成，专业坊齐全的人稿员配备是姿一个项目卸成功的关雁键。概1.1.视2畜工作原则震规划设计投部在整个蝶项目运作手过程中扮誉演着承上恩启下的中宾场作用，头把上游部扭门的意见坚想法加工室处理，传催达给执行狠部门，对蒸上督促，丑对下监督草。为了保融证项目顺向利进行，孙我们必须踢遵守的工弹作原则：播很强的责溪任类心仿—盯—俊及时地发誓现问题并絮解决问题肠。如有些眉设计问题考，设计柴单位可能俩会一笔带挽过，交代咳不清，但列设计部必洽须处理此移问题，否暴则到现场汗仍会暴露战，可能带收来的影响宴是致命的馆。蠢服务意补识木—嘉—阴设计部接接触部门，狸范围较多响，所以必掌须要有服枕务意识，纠对于自身商的定位就冷是服务。永加强沟通激与协爹调渠—膝—炕设计部涉侨及范围很拌广，要加矿强沟通与便协调，保厨证信息对梳称。胡1.扬2户设计计划英的制定扬设计计划刚的制定非狂常关键，秃既要配合乐成本招标掠，工程现译场施工，愈还要考虑摄各单项设浴计之间的断关联性，佩次序性。慌下表为设挪计计划招宇标计划，吩工程机场颈计划及实纪际完成时雄间对比表雕：塘设计项目歇名称修设计计划烛提供键招标条件命工程锡进场时间克设计实际干完成时间滨施工图设哥计京优化成果饰幕否寸哈墙显08.0笼1.15甘08.0总2.28恩08.1顿.15命08.0耐3.11激08.0阻2.28计旋转门推08.0蛙1.15爷08.0删2.28猫08.0腰3.20脏08.0悦6.15丛08.0令2.28传主体广告陵08.0鞭1.15薪08.0聪2.28描08.0掉5.10鸭08.0破8.01悔08.0戏2.28落泛光照明府08.0韵3.05鼠08.0沾3.20抬08.0的3.30忽08.0龟5.15拦08.0被5挨.台01祝景观及外叮环境诚08.0脸4.10朗08.0丸4.30版08.0腊5.10灵08.0光9.01咱08.7绒.14扛外环境配携套设施需08.0息4.10雄08.0棍4.30辜步行街钢睁结构马08.0剂2.15路08.0雁2.25才08.0绵2.28苦08.0贤3.25堂08.7忠.20耻步行街装邀修顷08.0垃3.10孟08.0碗3.25位08.0暴3.30精08.0莫6.01汪08.7欣.28席写字楼毙精装修锻电梯轿箱愤装修肯08.0眼6.私1互0幸08.0钳6.20毁08.0暖8.01劝08.7貌.20缘写字楼精随装修义08.0种5纷.川3浴0拍08.0挠6.01乒08.1糖1.01岗08.7胆.20膝卫生洁具阴招标超08.0运3亲.20民08.0单3.30讽08.0乳5.18惰08.7长.20句车库环氧劈地坪睁08.0浙5甩.乞3舰0视08.0封6.05祥08.0销7.15铅08.7汉.20盐分体空调迅08.0狂4愁.舱1搞08.0迎4.13美08.0趋9.01食08.7大.20叨物业办公肤装修它08.0台3.30绣08.0堡4咳.30稍08.0泰3.30毛08.0傅5.15万08.0雷4走.30谊万千百货欧精装设计挤08.0丘4悠.言15截08.0蒙4洁.30尖08.0疼4.15慨08.0亮6.01节08.闯07遭.宇29仔家乐福精垫装设计派08.0亿4射.幼15晌08.0题4紧.30兰08.0朽4.15辉08.0良6.01返08.子07泥.洞19缎标识莫08.0唉7.20春08.0氏7.20镜08.0怠9.01各08.0美7.20僵交通导向界标识牌膨08.0摩7.20料08.0卸7.20液08.0爱9.01老08.0套7.20惕环境检测采--夺08.0松9.01琴弱电总包绣楼控安防拣08.0钢3.30顽08.0姐3.30讨08.0动5.15皇08.0凑3.30丧外电源，捉变配电恩08.0奉4.30勺08.0王4.30师08.0活6.28滑08.0犯4.30衰手机信号心覆盖射08.0繁3.15标08.0疼3.05今08.0袜7.01沟08.0寨3.15背热力（外狠线及热力矮站役）灿08.0滨4.30来08.0撤4.30蝶08.0说6.15佳08.0为4.30浅燃气（外耐线及户内杆）直08.0帆4.30悉08.0扎4.30逗08.0框6.20灿08.0铃4.30仍小市政（且自来水，鬼雨污水）赖08.0欺4.30薄08.0球4.30布08.0溪8.01拴08.0后4.30蛮大市政（基道路，路束灯）雪08.0屡4.30劝08.0盗4.30殊08.0启8.01朝08.0迈4.30掠主体设计炎电梯招标抓08.0阀1.30老07.1缸1.05拍08.0凉7.01聋08.0易1.30烫冷却塔久08.0党1.30幕08.5周.1由08.0脉1.30换机电总包绕招标糖08.0心1.30厨08.0纪2.10笛08.3劳.15钢08.0拆1.30势中水招标亲08.0赢1.30尸08.0证2.13偏08.3吓.15疾08.0饱1.30岗消防招标字08.0兼1.30伸08.0缓1.20锐08.0寄3.20耻08.0渐1.30仙锅炉招标标08.0牌1.30芽08.0窝3.13痕08.4膨.15由08.0飞1.30蛙水泵招标借08.0品1.30皇08.0良3.13桨08.4舟.15苗08.0抹1.30耀防火沈门荣(剖防火卷浅帘滋)秀08.0抗1.30季08.0春1.30遇08.0领3.10剂08.0苍1.30币冷水机组航08.0涝2.30互08.0须5.01维08.0响1.30结空调机组突风机盘管双08.0躁2.30境08.0颗5.01墨08.0开1.30元柴油发电曲机嫩08.0抄2.30薪08.0详5.15精08.0枕1.30总性能化消座防设计候08.3柱.20突08.5慰.30愤从上表中煌可以看出巾：眉为了保证停项目的顺桥利进行，糊我们将所悄有单项设述计落实到胆人，并将情出图时间洽均定在上惩半年完成吉，抛这样既保杜证工程现剑场对图纸降需求的从威容性，又芦能使设计匠部在下半永年会有更济充足的时激间处理问顺题刚。轨项目较紧棵，设计周剑期被非合帝理性的压郑缩，为了佩保证图纸吵质量，我合们将招标代过程的时嫌间段利用撒起来，利艰用招标过岗程优化设疑计，在定斩标前完成惑最终的施旅工图设计阀，并提供偏给中标单饮位作为签艳订合同和归施工的依悟据，这样欧无形中就芬为设计争应取团到至少一堂个月的设杰计时间。浩从实际操坐作来看，住虽然需要火做好穿插醉控制，增甲加了工作按量，但最三终实际效谨果还不错办，设计周搏期相对趋毁于合理，蜜图纸质量挣明显提高轧。厌在实际操牺作过程中迫我们也按知照计划严房格执行，驰虽然大部种分计划得阻以实施，循但还是由影于各种原三因使得部摆分计划滞骂后，并直犹接导致问搭题的发生会。市1辩）景观设妹计按照计穿划应图在厦0陕8风年泉4粪月宏3吉0瞎日前完成尘，但最终轻完成时间辫为教7穷月佣1概4助日，虽然症看似此时辈距离施工衔单位进场看还有充足盖的时间，熄但实际上撞已经带来记了问题，备如景观为惠了设计需殖要造成酒仇店东侧车某库出入口脉处的标高底要高于原漏主体设计暖单位设计割的标高，悬而此时汽蜂车坡道已揪经施工完故毕，只能爷调整景观绞设计，但鸣是景观设抹计的余量徒也不大，盛最后只能岁由景观接鸟出一部分批坡道，效伯果完全不浑同。腥2影）酒修店裳log种o制字设计确膊认的时间槽为守1误0拾月义3首1傅日，完全往满足开业寒前加工周输期，但此恐时酒店的控雨棚已施寄工完成，片所能提供晚的荷载能妹力有限，削需要对雨重棚进行加堆固。雄由此可见和，制定好结设计计划洲，执行过稍程中还要补有很强的撑执行力，侦这是保证屿项目设计帝成败的关孔键。撤项目施工衡过程中的感控制吹2.欣1药边界问题犁的处理旅遵应每个部门匪，每个单扁项设计内蝇部的处理买是相对容津易的，问杆题往往出燃现在边缘傲部分，这削部分不能醒引起注意捆或者是自宅认为对方廊已经解决丹而造成忽趴略，引发旺至现场上储的无人处矿理，属于泽那种危害施工期较大掏的，隐蔽茧性却很强草的病毒。抄2.1.土1坛部门间的域边界问题浴及经验姨浅辞在整个项辟目建设过招程中，设多计部需与歌十三个部咳门进行技颜术上的配份合（具体京见下图）牌，并且穿喇插贯穿项和目始终。喘能否将各绩部门意见储汇总，能逐否得以正姻确的转达销都将影响记到项目的洲进度。在纪与各部门待的配合过分程中，还恳是出现了圣一些问题嘉：稍妻惠商管公司垒负责步行百街的招商羡工作，招头商结果在毒原提供的瓜业态分布缘图的基础魂上进行。弊虽然落铺踢情况基本僚符合，但北各家要求衣的条件却耀与当初设类计条件相污差甚远岩。帝4费月妹9腰日开始接廉受商家条社件修改设磨计锻，奋7巷月房5纠日提供《事商铺房管激条件一览蛙表》，到候开业前一毕个月仍有厕商家提出寨修改意见警。据统计馅，总共接内受商家修勿改意见沃约慌4隙6监条，虹为此出了锅大量的设彩计变更，若仅通风空烘调一项的馆设计变更扣费用就挑达造3颜0箩万元之多滨。虽然最龙终商业街禽满铺开业渡，在对接显过程中我尖们认为有死如下问题基需要注意超：呼1帮）我们在漂整理设计帽变更时发然现电专业坛的变更较偶多，总费夫用庸约蝇10轿0臂万左右。塞分析原因糊是来自于浴商家对电姓量的变化那，即最终蛙所要求电台量与原提初供的设计捏电量不符真，造成电队缆，配电粘箱，开关甲的浪费，头并耽误工柜期。建议华：帆*循*叠开了这么畅多广场，蚕均由商管役公司进行该管理，应五能总结出睬不同类型窃店面对电靠量，冷量顷，新风量怜的需求。锈利用总结刮出来的需蚀求有理有保据的与商幕家进行谈撑判，便于醉商家接受张我们的条促件，达到锤设计条件所与商家需罩求统一的杆目的，避称免造成变朝更和浪费研。岸2荒）由于商侍家厨房摆拴放位置或软业态改变件，原在楼杆板上预留丝的厨房排束油烟的板逼洞有些无胡法使用，隆须重新开敬洞。建议裤：在设计借阶段，考迈虑在店铺软最内侧做予活动盖板眨，随用随阀开，灵活诸方便，节斩省工期。辨3晃）经调查惑，由我们撤购买安装点的油烟过滋滤器和排坏油烟风机予大多数乙叔方要进行蚀更换，但且如果由乙百方进行安招装，则屋逐面效果很脑差，而且志众多乙方抖在安装过息程中，难喘免会对屋亩面的防水况破坏。建地议：油烟挡过滤器和芝排油烟风叫机由商家戴自行采购绳，我方统捡一安装。坝4湿）步行街病中庭处预钟留丸了泰6道个吊装点踢，每个点泉的受力艳为适4桶0坊公斤，最赠终实际情钩况钓点的续力满足不丘了使用要瞧求。建议叠：方案阶未段就提供秋里的要求故并写进任扇务书中。尾立3蒜、与销售贩部的协调路作为销售父部的技术消支持，赌我们助与购买者什面对面交胆流，了却引买房者的颤心里疑惑销，为购买撕者出谋划期策。呜为了保证狂销售烘，绣我们橡针对不同轰的人群设搬计错出惰不同的装融修方案渡。目前已悉完接成锁3弄0机多个个性否化方案，焰个性化的枣设计与装召修握争取到了受大病批罩客户，但唯工作量却俩增加很多鹊，原本一牌个标准的摊装修方案休就可以完愧成焰的宪任务，现丽在却要做环出多绑个鸡方案。腊在与客户租尤其是集吓团客户交窗流中我们事发现有如死下问题需弯要在方案稳阶段予以帜考虑：押需考虑员酬工食堂。耀大部分出牌售的写字昼楼办公人胆员不会到些步行街就刘餐，所以格食堂问题辜很关键，赌甚至成为象买房者决顽策的关键密。键需考虑风绞水问题舟。倦***衣B溉座目前正济在谈整售杀，但其首蠢层入口前在高起的汽图车库坡道杜雨棚却被切认为遮挡语风水，直狡接影响到稼其购买的赞决心。归楼面荷载洁问题。一望家公司买过房作为办毯公使用，朽但会有部报分为辅助添房间，需如库房，临档案室等他，对荷载肌要求较高窃。所以在芒设计时应玩考虑每层央局部房间印增加楼面雄荷载能力左。策候4何、与成本馆部的协调坐绕1匪）配合完倦成招标工狡作砖设计部作桥为技术标镜评委，完茶成了招标徒阶段所有道技术方面失的工作。们面对大量政的招标工啄作，领我们长建立统一搅的投标设周计封样制指度，制定绳统一的慢技术标侄评糊分渴标准等宰使得技术更标博的寿操作更为渐清晰祥、慧程序化米，即达到勇目的又节沫约时间凳。芹系2蚕）成本控淘制捧在方案设筹计阶段，琴对设计单呆位提出限碗额设计，俊并严格按呼此把控。哭在施工图乳完成阶段怠，根据成践本情况选盗定材料品誓牌进行设探计封样。疤晴5杜、与酒店巧公司的协凤调灯我们仅负苏责酒店项穷目建设的斤土建部分召，最终酒句店主体结殃构基本上躺是穿了一丽层钢盔甲室：累基础由于编雨篷增加岗悬挑的原曲因进行了菜加固处理坐，地板粘榨钢并抬高裁。望由于提供扒洗衣机房谢荷载较大壳，地下一漫层进行加妻固。在原巩设计条件浪时一直未攻提供此部础分荷载。斜地下一层燥功能改变廊，增加卫凶生间导致樱地面垫层杆加厚，荷迹载不满足赚要求，进煮行加固。妹裙房部分着功能进行左调整，餐赞厅部分增横加卫生间猛，整个地争面垫高，使同时用诗仪的平面也饶作了较大授修改导致疲裙房加固垫。艺标准层设遥备管井为衬进行预留概，后开洞挨断了钢筋唐，层层管畅井部分进羽行加固。妙顶层由于今幕墙加高帐进行加固里。霸瓣碰这一系列犹的加固绝麦大多数由肌于方案修惊改的原因泰造成的，雀但装修公障司调整方节案时并不炎会考虑相炼关专业的乔修改。建踪议增加土坑建工程师膛并对装修室方案进行袍严格的技妨术上的控姿制。妄2.1.侄2唇各专项设价计间的边得界问题及奇经验锹挣宗虽然每个错单项设计奶管理都存泛在很多经飞验和教训容，但由于授针对的设蹲计单位相秋对单一，妥并且设计推管理人员羽也比较单普一，所以忆此类问题资的解决相升对容易。破真正难以槽解决，甚须至在设计桐阶段难以壮发现的是妨那种每个匀单项设计肤之间交接薯处的问题集，这种悠问题设计被单位不会即考虑，设照计管理人痒员也不会汽是同一个景人，容易满出现盲点档，而且这发种盲点在祸现场的暴擦露是急迫守，致命的胖。针对此正类问题，赶我们整理进出各单项疾设计关联肢关系的表戏格，在实戚际操作中饥予以应用表。牢各单项设岭计的关联汪建筑捎结构由设备都电剖其他渴幕哨宴照墙捕■证■屡■瓶■禁还需为泛捐光照明、篮楼梯广告辫、笨log匙o孤预留条件锈；收口与摆景观的配狡合；擦窗妻机的力臂怀；幕墙后诊封堵考虑防内装；幕只墙悬挑处知的楼板封忽堵辉美观露荷载复合眼考虑传热异系数联避雷非泛光羡照明按■抹■肠■训根据幕墙租调整相应岸方案魂美观绢荷载复合种配电旷楼完体伤广告侨■肃■陵■组幕墙需预辜留条件；卫要与商家帐确认；琴美观涌荷载复合督配电授楼毁体箩logo历■薄■散■烛要与商家证确认；寨美观透荷载复合惊基础与屋钉面设备的也关系辨景观习■鞠■满■淡■兔须配合幕热墙做好下杂口的收口校；车库是奋否做雨篷赚考虑原设齐计的排水深；内外装刑交界处的城处理；与阴小市政开傲口的协调淋；考虑土弦建风井标运高，保证梁通风面积影；绢原室外标念高，株美观受景观设施平对地下顶夸板影响吉设计标高当须考虑室脏外管线，叔各种井盖谣的处理谊照明配电萍装修杨■比■锦■授■已幕墙后的竖收口；屋误顶钢结构涌的美化；洒扶梯，观粪光梯的处碌理；地面尖，柱面，鬼顶棚等处宵的收口对碧外立面影锐响；号美观，净组高，土建肝条件名荷载复合恋天花综合配后的调整鸡符合配电造室内，外环标识锡■败■图■龙■贸室内，外降标识的配喜电及点位业应与装修剧，景观配加合预留；葬与商家，家商管，酒仇店确认文吊字信息模点位须与你流线统一盯标识塔的像荷载复合窑吊挂高度智考虑管线啊配电房交通滋设施侄■林■毛提供给标铜识，保证呼统一性汇原停车方段案斜限行高度晓考虑管线石步行街采匪光顶管■扁■补■姐■餐内装的美抵观处理，中为遮阳帘杆安装预留续条件，为寄商管的吊孙装广告预友留荷载氧美观涂荷载复合辅排烟，采体光，通风惩，保温饰配电保遮阳帘绘■巾■升形式，颜墨色，安装宿方式考虑盖美观；轨覆道与采光总顶龙骨结砍合岛美观拥配电誓屋顶届擦窗机冒■根■骗■树幕墙高度俯影响擦窗敏机的规格扰荷载复合裕与屋面设干备摆放协积调汗配电砖表格的整巧理有一部口分是根据却经验和别麦人的言传单身教，有医一部分是抢付出了很巴大的代价惧，甚至出咏现命悬一丹线的惊险喂。如：侮幕墙部分滤，为了遮托挡屋顶的缝电梯机房骨，幕墙修甜改并将顶医部标高上言调，看来职相对简单际的修改却卫导致盛朋1姿）由于幕鸦墙高于屋收面很高，眼风荷载较愿大，需要午加斜支撑循，斜支撑滔需要土建土为其预留征基础墩，蜜对于以施脚工完成部况分，要破血防水重新绕施工，斜签支撑还会产影响到屋坚面出的设症备摆放，半重新调整赌设备基础天。理亩2昆）泛光照沃明范围加佩高，灯具旗及配电作煮相应调整拢。不份3眠）擦窗机圣的力臂不我够，重新脸调整擦窗献机的型号回。验4隆）幕墙的型荷载和调眼整后擦窗瓶机的荷载迎需要主体亭结构调整雅。当时经分过核算，三完全采用短加固的方角式也无法狭满足要求园，只能增点加顶层楼抽板配筋和单粘钢加固宗共同进行鬼的方案。屯但当时屋雀面的钢筋宜已经绑完穗，还有两甚天就解到板7条月纲2呢0快日（从那米天起奥运溜会的原因拼不能动混或凝土）。泳5欢）粘钢加倘固需要内王装进行处蒜理。普棋菊由此可见疗这么复杂铲的综合体慨，牵一发却动全身，粪要慎重的挪调整方案住，调整方怀案后要全障面考虑各京项设计的气跟进，否窄则带给现歪场的全是踢问题。起2.助2关现场配合斥及设计问各题的处理键图纸完成凡，交给工谦程部不代望表任务的劳结束，我夕们积极配汤合现场，菌针对问题魔及时处理敞。尝2.1.框1巾自身图纸岭内容表达覆有误的处找理肤全刃设计周期类紧，项目疏过于复杂犬难免会带数来设计问打题，面对伍这些问题蹦我们不回锁避，有些勿重计量的接，工程要雨求紧张的棍变更我们崖边补手续滨，边发现蛾场。意2.1.弄2轰相关部门请导致的处冤理扩由于工程酿的安排，杰西侧汽车膨坡道延缓猾施工，导那致步行街昌西侧入口伪处的柱子牌无法施工裕，其上部自的步行街填悬挑也无迅法完成，筹商铺无法聪进场装修讨，幕墙无苍法施工等柱问题。经显过再三比安较和权衡社，我们换昂了一种结如构形式，掠采用悬挑蔑的结构方售式进行处航理，最终卖既达到了街使用功能唤又满足了差项目的进办度，率2.作3涛应对外界巾不利条件恳的方案掩项目建设意周期紧，仇其间又遇丸上了很多研外界不可犁抗力的影绝响，但大乓家的目标略没有变，扁为了达到柜这个目标昼牺牲了很谅多休息时梳间，想出径来更多的吴方案，优免化设计，衣满足现场啦对工期的碎要求。烛1丰、最后一秩个月是室吊外工程最曲为紧张的棍日子，景牺观，大小蝇市政交叉眯施工比较吴多。为了歼减小政情缸施工界面阴的压力，释我们将电羊的路由改舰为走室内李。但没有序预料到北轰侧坡道会漆这么晚才意会施工，细否则也将霞会调整北润侧燃气的逼路由。疲2济、将步行民街地面材细料由人造丘岗石改为弹瓷砖是。抵*课*勉项目基本得上全部采肉用的是人舞造岗石地奏面，但由宝于工期紧切，岗石的妙施工难度货比较大，情所以在集偷团领导的技决策下，橡材料进行耻了替换，祸这样节约艘成本，节悦省工期并窄且质量有纤所保证，期现场的效循果也较为矛理想。犬3浓、奥运会倡期间混凝扒土基本无孝法使用，膛钢材也无捏法运进北占京。此时捎，部分加台固方案我葡们尽可能棋的采用碳熟纤维加固仇的方式。踢项目结束闻后的总结猫3.惨1妙各单项设误计的总结管3.1.碌1掘主体设计崇经验教训咐1共、根据现室场工程进蜓度安排尽鞋量留给主初体设计院再前期更多愈的时间，浮以进行各腐种方案比靠较，从中榆找出最优述的作为施咸工图设计宇的依据。虑如在地下摩二层东密西众30纺0仍米长的情畜况下，为洞了节省空赶间，加快福施工进度凑，通过技茶术手段未年设结构缝钳。狗2快、我们要台加工，整鞋理所得到糟的设计指提令，然后鹊再安排设把计院实施恐，尤其是届施工图设掠计阶段，店此时的指袍令要明晰奇，综合考动虑各专业躺，避免出肌现拿施工携图改方案犯，造成专尚业见图纸僚的不统一铺。攀3刺、定期安把排专业的降现场协调民会，设计浪人员现场筝解决问题贫，对于突励发事件做判到事不过河夜，当天尤提出解决汉问题的方森案。在最传后抢工，夫交叉面多做，矛盾多狂的阶段实辣行设计人脱员驻场办嫂公。旦4怖、为了应世对商家的勺多变性，原在步行街稍屋顶有规产律的摆放毒了很多设群备基础，驴便于商家杜业态调整困所带来的艳设备的改阵变。矛5沫、设计管什理时要求接设计院各伙专业必须浙集体办公废。聪**腾*阀主体设计蛾院由于单奶位的原因币，专业未寒能在一起枕办公，而轨且距离较库远，出现钓在后期服骆务阶段专络业不交圈篇的问题。察建议；在荣招标阶段桂就对办公仿方式进行航限定。醒6斥、由于管潮线综合的阴调整，暖浆通及给排驶水专业发征出很多变间更。综合颠对设备专总业影响很香大。建议字：管线综妙合应作为鲁设计院施抄工图的一府部分，与珍施工图同良时提交，蚊避免出现偶变更。蜘7藏、已**脸*路项目整体毯出图时，用原设计为床风机盘垂管咏+测新风系统抱，审图后乌改为全空细气系统，撞二层和一敏层为吊顶膝式空调箱已；新风系膛统作用半赶径铃由费7非0俱米缩小摸至派30-4蚀0蜘米左右，锦此修改膊于含7靠月县1鲁2月日出图，突影响步行胃街的整体研装修进度姐。建议：弓方案阶段寺，提供给幼设计院的甘任务书要豪总结其他去广场教训享，多方论击证轿8婚、考虑各贷业态运行泼费用，万欠千、步行屋街、超市勉等出入频迹繁的大门框，设置水某热风幕。宪建议：采洁用较高温柿水系统，兆不建议采叨用空调水含，尤其是钓东北地区是，并写入匠设计任务柳书。降3.1.酸2搂精装修设借计拿凯1恩、设计方地案应考虑烫现场施工眯情况，充善分考虑抢啊工造成施骆工误差的嫁处理。绳****架*发广场步行呼街东西腾长扮20强0房米左右，愚此种长度谎的商业街或，长度方咱向土建施晚工误差会柳很多，引父发诸多问贡题，尤其掏是地砖无忍法保证沿狐长度方向私对缝铺装克。在施工耍时遇到此颈问题，我语们临时决提定在中央缎区域利用葡圆弧巧妙兄的打破原棋有铺装序姿列，将整薄个长度分敬为几部分脑，既与建梳筑整体取烟得了统一秋，又解决奏了铺装问帆题。凝稍2起）中庭透礼空处的土意建翻边由粮于工期过埋紧，施工呆误差比较侮大，为了施保证装修域完成面的毯平整，装计修只能调料整尺寸，警将栏杆下取方踏步高匙度由原设归计终的容50m捡m朴提高驾到常15纤0艰至沿200m踪m绘不等，宽还度贩由兼200m抓m持扩大吗至糟350m许m挪，浪费材均料又很不砍美观，还押存在安全醒隐患。实垄际使用中新我们发现论很多人把慧它当作了判座凳或登渡踏，很不铲安全。如机果在主体枣设计时土列建不做翻岗边，由装阅修单位完筝成，效果朽将有所保蜓证。半援2峰、设计委限托须含设依备专业努步行街的痛精装修设束计仅将综防合天花绘屿制完成，倾没有进行在二次机电句设计，而派此部分又贸不含入主贫体设计单表位范畴，着二次机电裕设计的整熟体缺位导油致了天花受综合的问鬼题非常之壤多，尤其献是面积较混大的风口至和吊顶造屯型的冲突烫。协调和废挽救，解抓决了绝大耍部分的矛钩盾，但仍粗存在不少鼓遗憾，相妹当痛心谜。捞`抛设计方案否应考虑商骑家的可变鸭性。述为了保证妄统一风格忘，步行街随店招进行包了统一方早案设计和温要求，但红在实际操录作阶段，防商家对此扔异议很大隔，要求将昆店招做通畜长处理即押整个店铺蔽门脸上放季军为店招吼。但是由帜于原设计膀的店招仅疼在门扇上习有，门上镰两侧则为贵玻璃隔断答，如果建蛇店招改为帖通长，那谎么玻璃隔概断处的店慕招厚度仅疏为弃10心0农，实现的甘可能基本妈没有。查3.1.棚3搅景观设计堵程1那、由于景尺观设计单铅位资质的扮局限性，需无法完成宵相关的较香为专业的兼图纸，例批如人防出扶入口的幕滋墙及广告承灯箱的施锤工图纸等附，均是由碌幕墙单位勉及标识单丽位深化完的成。建议宇：此部分攻设计工作驰在以后的屑工作中，帽希望能直屈接分给专痒业性设计落公司完成烘，以免设竖计图纸不临明确。浴景观设计集还有一个舟较大的问谨题是必须饶在所提供枣的地形图气上进行设遵计脸，若**材*拘项目景观洋设计在原享土建设计界院总图的淘基础上进答行设计，弯原总图又墓未对周边螺条件反应篮清楚，导番致现场实里地放线才哲发现，东熔边绿地外聚边线向东尿而扩邀出微1辱0叠米，绿化相已设计到尸现状马路纪，差点酿翻成严重的庙后果。建斤议：景观敲图纸要在撇地形图的恨基础上进返行绘制，滤同时要绘棋制等高线殿，不要拿早标高来表酬示。伯景观最后挨仍然有部喇分为能够纪得以实施庙，此部分刺涉及到不勒仅仅是技杀术问题，降还有市政泊问题，因切为景观设育计将本不蝶属于我们漫的城市绿裳地纳入了楚设计范围恐，此部分报城市绿地萝，而且是谅长安街边党的城市绿遭地，按照词我们意愿矛实施的可店能基本不描存在。此床部分不能蜡够实施导靠致景观的宾完整性的振缺失，整鼻个设计理搭念的无法独表达。建折议：在方杀案阶段就刃应考虑现驳场实施的厘问题，作拳两手准备泛。庙3.1.揭4矮幕墙设计驻1皇、幕墙层俘间封堵炎在若**澡*茂项目中所离出现的问盼题是最多伍的，幕墙肿的层间封丙堵在图纸奶范围中应类明确并有恼强制性要园求，但层辛间封堵的诉施工做法亦未分类根跨据实际情用况进行描缝述，例如绞幕墙与结补构范围源在移200m涌m偷之内的层拐间封堵可字以为常用灶的标准做熔法满足功杏能性要求紫即可，但束间隙范围伤超意过图400m险m床之上的就足应考虑上伟人及安全毫性的功能励需求，这暴样也可以倾增加户内订使用面积滤又满足了零功能性。厦建议：幕式墙设计在宴考虑外立颈面设计的父同时，考趋虑室内安冤全，实用容的功能。刑映2劝、幕墙后最侧的封堵竿未在图纸贪中明确，通导致现场服内装部分捧对此项落敏项。建议耳：应在前昼期设计范价围因对幕捧墙后侧的蛇面层封堵健进行明确递要求，以兄免造成交秃叉施工及包漏项。同委时根据幕劝墙构成形腔式的不同娱，封堵也害需调整，悠包括镀膜卧玻璃、铝时塑板、广吗告位后侧轻的封堵应貌有不同方的案，以达禽到功能性税及整体美赠观效果。犹递3初、首层部鸽份幕墙采置用透明玻骗璃，其后坦为结构墙平体，很难锣处理外观稻效果。建耽议：应在烘前期设计咬时将此处脖玻璃进行肾橱窗设计搜，即满足判了功能性兔要求，活葬跃商业气虏氛，又增愿加了商业味广告收入示。颈3.1.逼5技泛光照明吹设计筋1做、泛光照脏明灯具走燥线也需在此幕墙设计谅中进行综田合考虑，性因为所有脾灯具的走惧线也必须闭根据幕墙慧构成进行壮布置且必纲须为暗装掌，例姓如市**世*竞项目项目腊立短面缝LE弦D杆灯带原设睬计是在铝凑合金条外析进行安装混及固定，忍但因前期谱仅考虑灯到具固定方秧式却没考赖虑走线的志方式导致踢现场无法蚕实施。锤夏2袍、灯具检容修问题，酱因灯具均丝有寿命周晒期，在幕练墙及灯具愿设计中均分因提前考粉虑检修及裁更换问题苗，例如部掠份立面铝师塑板处的钻灯具，将某来维修就窗必须把铝胀塑板全拆尿下来才能烘更换灯具邀，这样对根于检修工望作相当麻灰烦，应充海分考虑，准避免将来君商管维护输及灯具更禁换的工作过难度。球3.1.斥6晚大小市政晃部分破小市政图罢纸及综合历于者08.4掩.3吗0塑日设计院醋提供，为查避免以后轧的管线打孕架，在提盈供工程、抗成本参考佳图纸的同湾时，专业钟工程师进仰行了一轮证又一轮的逐协调，与公专项设计甩协调、与壤景观协调左（井盖、哑化粪池、颈调压箱等迹）、与大聋市政协调持等等，在谱进行小市田政单位招兆标时，将慧碰头过后灵的图纸提附供给招标霸单位及其劝他部门，饿为后续的捏施工作好珍了充分的巷准备。这活也毅是配**盐*烫项目的外揉线条件得耐以急而不插乱的进行裁的强有力稿的保证。团此次的管注线综合设尘计仅为路摊由设计，骨明显深度睡不够，给逐我们带来侮了很大的羊工作量。之建议以后趟委托设计可院时，将茄管线综合叉设计出图致深度明示赚，要求有骑纵断、节改点等详图恐。央3.1.颂7芽热力部分粪08.5敲.2结0秒提交图纸躺，图纸中欣结构部分锦的吊点荷誓载需要与恼中建北京牢院核实，泥核实后发甲现，中建概北京院设换备用房的敲顶板荷载宪与普通楼卵板相同，尿为此，经泉过多轮方背案比较，素酒店站采和用顶板打曾迭合层，淘顶板下梁迹、板、柱炉做碳纤维轻加固处理垫；商业站封采用设钢滋梁、钢柱昼方案。此宪两项变更糟费用舱约乎6普0剪万元。木建议以后粗限额设计尚时，设备兴用房（热互力站、冷族冻站、锅换炉房等）司的顶板荷姿载多考虑辈些管道重友量，减少燕变更。悉3.绣2裤设计变更援的整理席我们对设浩计变更内纤容分古了越5返类：谈A脚-难设计错误窃；寻B摩-伙商务对接葱；患C封-顿边界条件恨变化滤；汗D木-城专项设计丘相互协调统；送E诊-体优化设计压。根据缠这绪5度类内容了煤整理了设如计变更，鹅具体见下披表倦****阻*参广场项目愈设计变更岛统计总表常单项设计予A勿B续C岸D庸E丝合计脸建筑蒜2幕14煮13杀9姥7逢45代结构要1滚6挑15职26区4民52柏给排水排1圾4小6星12辆4过27聋暖通谦2钻9责1筹11踩3屋26概强电这1杆11签9写9锄5位35腥弱电之1物1清景观知3认6扩9钳10例28旷步行街精狮装系修粒-挑装饰征2舞9祸2毁4止3繁20忘步行街精枯装吼修亡-犬电桌6田2报8恳万千精装衣修绒1真7坊11絮11盏30必万千精装伴修谜-课电羞5万1他6是热力仿2都17铅1拼20附标识贱3果2昨5蠢加固右5焦12更3跟20绵幕墙截5树5喜19餐13满12限54虚泛光签5优5斗2容12绣发光字唯2爷3选5董合计服17懒85旗113室116丘63锣394婆熊名根据设计欠变更统计筑的情况，低我们能够害分析出哪吉些是影响扶设计较大驴的环节，少在操作过呼程中予以排重视。小结感然卖规划设计铸部就像是春足球比赛固的中场队柄员，无声剃的为前锋覆传球，为歪守门员阻闭挡着进攻央，虽然精嘴彩进球和晨扑救的光杏环不会挂粉在我们头诵上，但我尸们为项目歼最终按时邮开业而自村豪，我们场在一起无姨声的呐喊择！！工程丹一拔.肤工程技术芹管理鸭1马.榴结构施叔工亮;肝1.收1漫土石方工场程应做到杰一次性开苦挖，包括亚坡道、地内下出地面生出入口、病风井等构艘筑物的基番坑，后期活再进行土毕石方开挖孕则严重制净约工程进貌度。烈案例如下闲：衫魂****舌*额广场有四德个直接进瓶入地下停稍车场的坡粘道，其中认有两个坡陪道进入地斤下二层，靠开挖土石炼方量两万罩多立方米肿，并存在治支护设计藏及施工问他题，纤在抵0功7男年摸9爬、但1躲0济月份进行戚土石方开努挖时因图第纸未到未喊能同时开变挖，只进恋行主体结壤构基坑土魂石方施工垄，但在地椒上主体结乔构施工，侦工期十分授仓促。尤表其是北汽社车坡道及牙出入口成僻为整个工裳程收尾工禁程，在寒万冬中日夜作赶工，后够续回填市藏政及景观翠工程已无胆任何回旋筋余地。辛针对以上虽问题，建翻设土石方苍施工涉及椅的工作范出围一定一宫气合成。哭工程设计台有所保守盒或浪费也车应在地下继工程实施却时完成，患否则欲速肃则不达，墨且成本更汽高。羡1.亏2把主体结构忧施工中的锹三大重大遥经验教训催给所有施蚕工管理人宽员留下深巩刻印象，非教训中设陪计施工工轻序，劳动薯力稳定等靠方面，具佳体案例如伞下：量1.2.崇1***且*稿*爸广场室外永景观及市挠政道路回看填土石方旱量鸽达节8斗万立方米肿，这样回骄填量的工絮程量是十规分罕见的斗，成为是答工程中重啊点工程，座如泳果漠±0.0桶0脂0按结构体完霉成后立即永进行回填规施工，即纽保障后续论市政配套温工程的顺尘利开展，奶又回避了珠后期需协根调大量相可关单位的灿繁杂工作街，只要协拼调一个总腹包单位就椒可以了，遗但该项目堆错过了机似会，未下堡决心实施狱，导致后条期问题十绝分突出和鬼棘手，现明场交通一治度处于混伟乱状态，国对工期产痕生影响至颈少斧在森1岭5辜天以上。香1.2.兔2弓中铁建设贡总承包单汇位所分包藏的回家劳昼务队伍的贴农民工主捎要来自四露川地区跨，释5.1横2记四川汶川厉大地震，引四川籍农齐民工返乡厅使工地现志场劳动力潜剧款减狼50泛%同以上，在胁近棍1背个多月时兴间里总包末劳务队伍押一直处于茫不稳定状州态，虽然反采取更换抗队伍等多顶种应急措批施但工期倦影响超过那半个月。庄1.2.晋3偏中铁集团秋主体结构填因合同无安裙房主体功结构付款辽节点，集酿中力量赶绘工在六月检初已完成裹十层以上邪塔楼结构塑而商业裙西房连地上旬一层不足描完成的怪响异现象，病导致商业耻裙房后续渗机电设备茫安装及装纳修工程严坊重滞后，肝工期压力拒非常大。此大量工序耕集中在一弓个短时间提内穿插，钥商业裙房尼机电设备导安装工程惕在释8启月底开始主展开施工栋，在短短秃三个多月锤时间完成糠机电设备扒安装和装训修工程施容工和管理犹难度非常湿大。稳以上案例仿说明对总鼻包施工组联织设计的搂审核论证里工作十分泼重要，一担定要形成浮专家论证肾制度。同丹时在总包耕招标时应这要求总包员的劳务队茧伍省籍来好自三个以枝上不同地顺区，以保垮证劳务队快伍的稳定循性。慎1.编3僚结构施工怪塔吊布置皂方案非常敌重要敞结构施工身前对塔吊形的布置方瓶案一定要牧经过论证蓝，兼****捧*颠广场在主态体抢工时鞠由于塔吊阶布置不足沟，致使裙僚房与塔楼饮不能同时脱施工，且俘拆除塔吊联非常困难忠，严重影横响后期装段修。纲1.晚4巴屋面防水应工程由于下同幕墙面寒层钢结构尼以及机电校屋面设备偶工程穿插堤施工，因数此非常容宿易出现质床量隐患，咬因美观造瞎型需要屋线面上钢结确构高从达圾7忽米，并作爬为幕墙的舰骨架结构昼在结构板厨上生根，弊时逢雨季灵屋面防水瞎刻不容缓诊，因此屋罚面防水工赶程成为上艺上下下极支为关注的违子项工程吧，施工过衫程中困难赏重重，计做划节点在旦不断修正趟。浪楚针对这个陶问题建议果如下青：裙1够、采用钢凉砼结构在评主体结构圣同时完成污幕墙围护源的屋面骨缘架结构秃；过2柄、各类设颠备基础必端须在施工慌图中明确沃，尽量避宋免采用型滔钢托架浇；券稠3桂、临时排甩水系统必荷不可少，漆需认真设斩计和实施盒；通蓄4学、如时间旬允许，屋佣面工序避袋免同时施云工。载2侄.睬电气安装筋2.鲜1隐设计问题冷：怠2.1敏.榨1区设备功率谈要提前确脱定，电气炸专业仔细坐核对电气吼图纸设计肆功率和招社标设备实方际功率铅。卸****稿*耗广场出现榜了很多电压气图纸设佣计功率与乌实际设备侧功率不一零致、电气搜图纸设备辫数量与实汁际安装设鸡备数量不蛇一致，造辆成电缆、达配电箱迟陶迟不能下现单订货；灭2.1症.糕2杂精装修设零计要提前录介入，电砍气专业仔疮细核对电跪气图纸设帆计预留功辈率和精装铃实际需要智功率影。猛**泼*陆万千百货赛和家乐福蹄区域的精踩装修出图消太晚，出许图后发现锈原设计预界留功率和阶精装修要梨求功率偏框差较大，筛也造成电资缆、配电币箱迟迟不壮能订货；亿阶2.纸2为厂家选择可：屡*嘱*倦项目电缆怖用量都很雅大，而且启工期很紧清，一定要案选择实力滩比较强（恶生产能力台、技术服众务能力、便资金支持支能力）的属电缆厂家任和配电箱到生产厂家考，否则抢后工期间由厅于工厂加搭工生产能议力不够导必致电缆、厉配电箱无演法按时到表货，尤其却是配电箱招，加工生状产周期新在旁3禁0喂～夕4绸0骗天，更需茅要选择实拢力较强的俯单位。载照2.之3斩施工安装落：鞭双渔配电箱、狸电缆尽量饼一次安装商到位避免与借用，尤负其遵是促*裤*朵商业，配扁电箱、电撒缆临时安篇装或者是土配电箱回戚路借用，诸开业后再趣整改，难宫度非常大早。姜2.裹4桥备品备件称：眉危划配电箱招之标要求厂踪家提供备剃品备件耻，策****含*符广场抢工近期间损坏必、缺失了震一部分铜按排、微断指、接触器究、按钮、茧指示灯、起门锁手柄幼，要求厂踩家供货，倒最后厂家召要批价签省字内部审焰核目2陆0已天后才送落货，好多呀微断、接刚触器由于绣厂家没货霞最后只能位零星采购屿，严重影带响设备调类试。种2.绑5排电梯安装策方面：古电梯设备楚安装工程臂是一个涉破及多方面昌工种工序屑的系统工霞程，任何惩一个环节短都会影响浊电梯安装慌工期甚至首项目总工倚程工期诵，仪****辟*派广场电梯凳安装滞后中，商业步客行街垂直季梯座在架1真2带月吼1忧8私日开业长前颈2占天安装调绒试完成，迎各主力店铺垂直梯调骆试完成时君间也接萄近打1态2罚月戏2织0键日，没有稿时间进行停磨合，造竹成电梯故导障率偏高寸，卖场自申动扶梯安杏装时间较虽晚，严重门影响卖场段精装修安日排，虽然括后期精装狸修抢回时任间，但也堆给整个工烫程施工安虚排造成严休重的影响忙，归结原岗因有如下菌几点：门2.5.弄1棕日立电梯洁北京公券司带****涌*书广场项目围部配备力浅量较弱，邪管理跟不睁上，项目骡经理素质银较低，各腔方面反应访日立电梯偷公司施工歉管理较差歉，安装队婶伍人数明病显不足。韵2.5.值2肠土建工程均由于设计槽施工图为语虚拟尺寸假，电梯招婆标后修改池量极大。坊2.5.择3蛋电梯井道统中存在诸亚多设计不票合理现象腊，如井道陶墙体非砼滑浇注而需希后期砌筑铲，需增加筒钢梁处理山给安装进外度带来很棍大的影响凑，个别地盏方有影响菠安装的梁础柱等构件墓。肢2践.5.寨4庙垂直电梯谱：垂直电威梯井道存股在两个方诚面的问题元，一方面赚电梯井道饶尺寸刘偏大，电慢梯导轨不右能按照图符纸安装，京采用电梯虏井道内加鄙装钢梁的若办法解决验，给电梯崇安装增加说难度，对屡施工进度氏也造成相乐应的影响院，另一方嘴面电梯的堤井道尺寸狗偏小，采走用剔凿及么局部加固草的方法解户决，给电流梯的安装约进度造成允的影响最题大；径25.迷5骨自动扶梯少：自动扶追梯井道也士存在两个鄙方面的问趣题，一方微面自动扶垮梯井道的劫投影尺寸茎偏大，自剥动扶梯不葡能正常搭点接在梁上饥，采用在欠电梯梁外全侧加装钢陶梁及加固价的办法解分决，给电议梯安装增袭加难度，乘对施工进怨度也造成舍相应的影嘴响，另一军方面自动禾扶梯的井漆道尺寸偏跟小，给自笨动扶梯带厌来的影响奔是不能正绕常安装及零安装高度药不能保证妹，采用剔筹凿及局部宝加固的方回法解决，膨给电梯的徐安装进度率造成的影甜响最大，率遇到预应从力混凝土笑梁只能设矮备返场改援造，给施序工进度带独来严重的手影响；劫2.5.诸6凉工程合同萄中未明确掀井道内脚矿手架搭设饿责任方，拆为此长时钉间扯皮协荣调。毒2.5.缸7践电梯队伍陶进场后，棒未能及时刻完成勘测具工作，走质到哪干到做哪，问题剪总是层出辫不穷，应馒形成有效将的管控措气施和手段兰。渣2.5.枯8朝由于土建紧施工误差亚较大，几压乎所有扶浪梯平台均棉高于装饰伸铺贴稠面尸1版公分以上郑，有的甚圾至达训到小7列公分，厂惹家未能提宜出有效措啦施而要求洗通过装饰肯工程解决嫌，此类问逐题安装前象就应发现旨而不是安扫装就位后蚁逼迫业主蛾，此问题薄通过强制拣电梯公司尘重新吊装仓后解决。构2.5.厨9感井道及基膨坑内土建深完善和清惑理工作十冤分重要，侦应有专门宫的杂工清评理队伍负异责。圈2.5.驼1亚0娘设计施工水图中一定图要考虑电黄梯井基坑祥的防水做畜法及排水射设备，尤漂其是回填展垫层的地关方，后期狐补做的难叮度较大。跌2.5.惰1适1裤由于工期脑紧，施工荐现场运输付通道不能信保证，有坟时是今天其看好了运挥输通道明壮天就被阻抛断，造成刊设备到场作后不能及疏时的运输鄙到卸货场脏地，严重美影响设备烫安装和施街工现场内霜的道路畅锹通，经过菠专业工程踏师与施工慢单位多次怪沟通，采倡用现伐场轻“搭中转奴车瞒”律的办法解寻决了该问擦题，即电晃梯设备运零输大型货幅车车在工桑地门口经核过小型货济车的倒运吓，铲车清咏理道路等抛办法，把背货物运输炊至指定卸歇货地点，波在以后的构工程中应度多考虑货草物运输应等急预案，过以免造成今设备不能蹦及时到位释影响施工瓜进度；读葛灿在以后的