长沙市房产测量规范

根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》(GB／T17986•1—2000)，结合我市实际，制定本细则。目录第一章总则第二章房产平面控制测量第三章房产调查与勘测第四章房产图绘制第五章房产面积测算第六章房产变更测量第七章附则第一章总则一、房产测绘的目的房产测绘主要是采集和表达房屋及其用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易以及城镇规划建设提供数据和资料。二、房产测绘的基本内容纯房产测串绘的基本内众容包括：房绸产平余面控制测量吓、房产调查躺与勘测、房嫂产图绘制、放房产面积计迅算、房产变傲更测量等。料三、房溪产测绘的基傍本精度要求况本细则钥以中误差作失为评定精度真的标准，以悲两倍中误差雨作为限差。心四、房跨产测绘的成腿果勇房产测董绘成果包括准房产分幅平诞面图、房产位分丘平面图问、房产分层阀分户平面图似及内外业数摸据、薄册及磁其他信息载祖体。锈五、坐坏标系统直房产测与绘采用长沙规市独立直瓣角坐标系和鞠黄海高程系柳。仍六、房伞产测绘技术河方案荷淹房产测绘辨工作开始前尼应根据任务魄和测区收集搏有关资料，死在踏勘基础寨上制定最佳邪技它术方案，编厘写技术设计售书，在施工糠过程中应加卧强质量慎检查，测绘姨工作结束后往编写技术工充作总结。善七、测辟绘仪器维护柴测绘仪茄器设备应定派期检测，及经时维修，使码用中注意仪什器的维护与屑安全。删第二章朵房产平面控斥制测量舅一、平点面控制网的绒布设原则心控制点罢的布设，应谈遵循从整体免到局部，从衬高级到低级屑分级布网原负则，也可越爽级布网。基删本控制点应窗根据城镇大俱小规模和精造度留有余地哑的原则选择望首级控制网追的等级。伶二、原板有控制成果稠利用象利用长赖沙市原有的仿控制成果和舞资料，须按牧《房产测量促规范》的规臣定和要求进皱行比较和分望析，凡符合扫规范要求的乖已座有控制点成字果，都应充叔分利用；对吹达不到规范削要求的莫控制点，利湖用其点位进宋行联测后平颂差计算，使饱其达到相应山等级点精度乖要求。因布扛设新区控制冈网利用原有此点联测时，季须对所联测事的原有控制俗点进行检验寇和认定。丸三、平滑面控制点等进级及主要技恨术指标可末级相罪邻基本控制渴点的相对中吹误差不超怎过封±桌0厌．祖025潮m锄。睁房产平侵面控制点包搁括二、三、御四等平面控柄制点和一、诞二、三级平搏面控制点，疗各等级控制待点测量主要踏技术指标按记《房产测量搂规范睛》抚(G碎B门／达T遵1798邮6碎．钉1诞—蛛2000惰)割规定执锦行。赏四、平照面控制测量碎成果的整理稿和平差手薄弱的记载项目哑和原始观测指数据记录，罗必须字迹清生晰、填写齐逆全。外业的笋原始记录不孔得宿擦拭、涂改塞、转抄，使暖用计算机记遣录时，所用阶软件须依法套鉴定后方可抢使用。移二、三译、四等和一未、二、三级叉平面控制网陕都应分级进酒行统一平差厅或联合整体娇平差，平差淡后应进行精活度评定，使其用计算机平脾差时，所用伯软件须依法枝鉴定后方可闪使用。代五、平勿面控制测量卵应提交的成内果零平面控堤制测量应提踪交的成果包刮括房产测绘闸技术设计书辨、成果资料慧索引及说明配、观测手薄柳、测绘仪器产检定书、平铺差计算资料巴、殊点之记、控夫制点坐标成旷果表、控制乱点则展点图，技召术总结、检讯查验收报告位。软亚第三章房产码调查与勘测沾一、房脚产调查繁房产调掀查，就是对租房产每个权散属单元的位摧置、权属界盲限、权属、型数量和利用猫状况等基本击情况，以及无地理名称和胖行政境界进安行调查。据寨劲(耽一与)羊丘与丘号帅丘是指态地表上一块慈有界空间的叼地块，只属龙一个产权单滋元时称独立访丘，属多个强产权单元时悼称组合丘。初有固定范界标等的祝(棋如围墙、栏知栅、房屋墙择体炼等蠢)章按固定界标未划分，没有渐固定界标的肿按自然界线颈划分。丘界夺线有争议或淡界线不明的产，用未定丘须界线表示。示丘号以采图幅为单位忠，从左至右泼，自驱上而下用数裕字慢1封，蚊2赚，胃…车顺序编号。馅该图幅内所酱编丘号为主忠丘号，跨相贫邻图幅的丘会号称副丘号漂，用丘号加经小括号表示旺。批跨图幅丘的错主丘号应编晒在主门牌项号炊(给或单位大安门醋)汗所泼在图幅内。倘组合丘青各用地单元场以丘号加支伐号编立，丘贱号在前，支殖号在后，中剪间用短直线专连接，称丘料支号。崖洪叙(伤二梳)码幢与幢号像幢是指山一座独立的熊，包括不同咏结构和不同予层次的房屋改。李幢号以报丘为单位，捷自进大门起吸，从左到右萍，从前到后若，用数顽字牌1贡，目2翼，财…转顺序么按婆S鹅形编号。幢佳号注在房屋摇轮廓线的左植下角，并加筝括号表示。乐绸朝(控三辽)耻测量号旱测量号尊是指一色幢房屋所在侨主丘的图幅宗号、主丹丘号、幢号邮，相互之间觉用短直芦线连接嫌构成。笋同一幢虎房屋只有一图个测量号，毅它表示房屋加所在的地理泽位置和能该房屋产权衫档案存放的签位置。誓铃所(僻四基)慧房屋调查朗房寨屋调查内容上包括房屋座锅落、产权人椅、产别、层寒数、所在层梨次、建筑结铁构、建成年东份、房屋用印途、墙体归匙属、产权来纲源、产权纠搅纷和他项权袋利等基本情球况。付盗资1窜、房屋座落等按地名小办编制的地猫名、门牌号锈调记。傍同一处伪房屋座落有林新旧门牌号液的，应全部乘调记并注明寺；林同一幢敲房屋有两个缎以上街道门熊牌号的，应沾全部注明；苍房屋座公落没有门牌头号的，借用飘毗连房屋门波牌号并加注咐东、西、南延、北苦方位捏，也可用小稼区名鹅称鹅(虫或地芒名感)晕第救几幢来表示侍。福陵闭2喝、房屋产权宋人摧绪房屋产权人踪指拥有房屋票产权的法人浩或自然人。暂旱反(1愿)嚼私房，一般凳按照产权证铅件或身份期证件的姓名歼调记。产权摩人已死亡的捕，应注明代展理人的姓名暗；产权是共辣有的，应注塑明全体共有忍权人的姓名裂。票网协(2怠)笨单位所有的固房屋，应注犁明单位的全技称，两个以蜡上单位共有肿的均应注明草。楚朗脆(3低)赌房地产管理顷部门直接管倘理的房屋，犹公产应注明赖房地产管理霜部门的名称裕；代管产应职注明代管及灿原产权人姓夜名；托管产娘应注明托管浮及委托人的丰姓名或单位煌名称；拨用贫产应注明房众地产管理部全门的全称及增拨借单位名辉称。袭慌起3邮、房屋产别种房屋产晚别撕分为八类：阶国有产，误用党1愿表示；集体另所有产，朽用古2腥表示；私产坡，扶用句3叹表示；联营缓企业产，却用甲4票表示；股份行制企业产，店用班5周表示；港、滤澳鸟、台投资房绑产，项用铁6快表示；涉外各产，督用庭7渠表示；其他依产，妄用撤8轧表示。薪众宣4习、建筑结构瞒建筑结溪构分为六类夕：钢结构，富用掘1纤表示；钢、从钢筋混凝土喝结构，爱用宜2行表示；钢筋叫混凝土结构蒸，却用冒3弹表示；混合睬结构，甲用鸦4外表示；砖木歼结构，岸用睁5确表示；其他交结构，朗用哲6稀表示。般货厉5掉、房屋层数粪房屋层炼数是指房屋射室外地坪以肃上的自然层榜数，所在层隶次用自然数迎表示，地坪怜以下为地下议层数，用负总整数表示。摸泊房屋屡总层数为房偶屋自然层数斜与地下层雄数之和，用领两位数表示慨，不足两位倒数时前面添匹零。皮架空层登、假层、附校层已(劈夹处层晴)渐、阁合楼持(槽暗办楼烘)厕、装饰性塔药楼以及突出仪屋面的楼木梯间、电机架房、水箱间泪不计层数，帽但应具体注散明位枕置镜(季即第几层上堪的附属创层宪)扩。诸慌更6庄、房屋建成坊年份前房屋建大成年份指房岛屋实际竣工考年份，用公奥元纪年的四阅位数表示。挨拆除翻建的挤以翻建竣工谨年份为准；烘一幢房屋有漆两种以上建霞成年份的，皇应分别注明阁。请贞爸7贪、房屋用途训房屋用来途分为八类泄，其编码名提称为：危航娇1把0芝住棍宅悼2妇0括工业、交通苦、仓储假吼练3艺0线商业、金融镇、旁信架息聪4访0仗教育、医卫肾、科担研扛5满0族文化、娱乐突、体肌育宝6孟0组办殃公急70目军馆事砍8丑0夕其梳他篮(蹄涉外、宗教务、监唇狱镰)凶房屋设计泼用途是指经唯规划部门批明准的房屋用霉途，按建设匪工程规划许咏可证上认定袋。殃味千8烦、房屋墙性体归属奶房屋墙星体归属是房种屋四面墙体案所有权的归领属，分为自旋墙、共墙、待借墙三类。肉房屋墙旗体以外的围汽墙归属不予野调查注记。久房屋墙励体四至归属陪由产权人填箩写墙界申报急表，对于自融墙、共墙须筒由邻户认证植确定。犬二、房葵屋勘测烧啦少(冬一牧)毕界址点测量油散飞1渐、界址点的佣精度要求着采用《量房产测量规望范》界址点柏的二、三级扶精度，即各烤级界址点相锅对于邻近控跃制点的点位邻中误差和间助距超申过称50幕M流的相邻界址变点的间距误件差极不得卡超过以下规傲定：优二级界含址点中误稿差缘±馋0逼．脂05爹m季限岭差封±都0嚷．沸10m牢三级界宽址点中误龄差棍±袭0庙．欣10习m浊限贤差着±望0摩．渐20m盯泻间距未超购过库50聪m阀的界址点的军间距意味着段不得超过计肢算结果：弃苏△厦D=±右m五越i(1+裂0雹．脊02D)涂式中歇：晕m切您i住—肤—悠相应等级界是址点的点位掩中误差幻，垦m于；赏糟丸D披—衰—完相邻界地点助间的距离杯，患m秒。妙需要测翻定房角点坐堪标时，房角统点坐标的精雹度等级和限主差执行与界鸽址点相同的林标准。出督追2临、界址点测铁量培界址点成测量可使用盼极坐标法、云支导线法或眯正交法等解芦析法测定。脱支导线祸法测定凡时，长度不岔宜超粱过网50棋m植，边数不宜组超过两目条迫壁。对于间距知很短的相邻锋界址点应直范接丈量边长绑。贷舒缎3委、界址点编踏号党界址点健以丘为单位刚，从街门起沫沿界址点的翻折点脸顺时针编号脖。咸练拦(字二仿)返房产面积测恢量的精度要它求茅采用《咳房产测量规适范》二、三幼级房产面积明测量精度，迷如下表：海上表中梁：泉s国—蓬—杏所测量的房蚕产面积标，阀抚；祸焰箭D筒—峰—曾测量长度守，现m息；杰昌帐m晒妈a启、莲m凳铲b糟—将—里测距仪的固拦定误差、比咽例误差唉吴绳m酷z惰—津—纤测量距仪和奖反射面的对仰准误差。搬晒灰(暖三恼)积房屋尺寸丈雅量商沙店1圈、丈量基准衡余闸(1吗)尿独立成幢房劝屋，以房屋这四面墙沉体外侧为界塌测量，残丈量房屋以山勒脚以颜上墙角为准川水平丈土量。倘颜红(2缸)持毗连房屋，辩共有墙以墙锅体中间为界愉，量至墙体荐厚度粱为茫1停／否2镰处；借墙量摘至墙体内侧扩；自有墙体冻量至墙体的闹外侧，并用责相应符号表厅示。永粮犹(3扰)剖附属设施、阻柱廊以柱外决围为准、阳哗台以底板投脂影为准；门戴廊以柱或围可护物的外围阵为准；檐廊既、挑廊以外先围水平投影杯为准丈量。慧稍射(4尾)哗异形房屋，尸增加辅助线已测量。如：汉不规则多边饶形房屋增加沟辅助线测量琴后分割成若渠干规则图形例；丈量弧长龟、矢高和弓贯长后可计算胡其半径和圆闷心角。纪纤堪(5鄙)竞墙体厚度，烤剔除粉灰的驼裸墙厚度。为戴梳(6救)翠房屋层高，庄系指房屋地萌面至楼面、稍楼面宜至楼面的垂尺直高度，房狡屋每闷层均应丈划量层高。盐歇殊2豪、丈量方法晚杏丘(1压)劳检核法，即吩按经规划部迹门审查批准医的施工图核财实房屋尺寸舰，成套住宅董须对每种户桶型尺寸进行种核实；非住柔宅须对每个充产权单元尺吃寸进行核实懂，如局部与忆施工图不符仔，须实量变内化部位尺寸感。蝇侮苦(2灰)爷实量法，即岁实地丈量房奶屋的尺寸，猎核定房屋的巾结构和墙体可厚度。应尽搁量丈量房屋寒尺寸，丈量么内空尺寸加屠装饰粉灰厚病度和两个半啊墙厚度后为棵轴线距离，丙丈量的外围愉，内空和轴怜线尺寸应加堂注予以区别鉴。勒险截3皮、精度要求劳妄肆(1漫)教检核精度。章采用经检定磁的纤维皮尺恐、钢尺或手帜持式测距仪煤对照规划部攻门审查绢的图纸，直实地检核房蹲屋轴线尺寸楼，其站设计尺寸与须实测长度较蜓差应在规定鲁的限差以内廊，超过者，亦以实测数据要为准。枝技豪(2誉)陕实量精度。拘按实际丈量斧尺寸计算房沙屋面积时，侵应分别丈量栗房屋外廓尺撤寸和室内分麦间尺寸及各粱墙体厚度，飘房屋外廓全稼长与室内分旦间尺寸及墙死体厚度总和确较差不超过恭式中宿，搁n犹瘦1贯—底—么房屋外廓全弄长丈量的尺协段数险慨混n柴周2杆—胆—雪室内分间及餐各墙体厚度始丈量的尺段江数弯此时，鲜以房屋外廓多数据为准，渠其较差按分凶段丈量的尺涨寸比例配赋着。已若超过刚限差，应进仁行复量。忽折器(售四唤)哄绘制房屋测黑量草图帆无规划交部门批准的基施工图的，虫应绘制草图雀。格炼延1骑、草图内容翁及要求。昼狗棋(使1池)忍按比例尺分水层绘制，加斥绘指北方向歇线。统蚊毫(2弹)寸房屋外墙，伸权限分隔墙涉均绘单实线熟。岁眠新(3嚷)门注明房屋座洞落、测量号辨、产和权人姓名、瞎幢号、层次斧。奇粉株(4灿)区注记户室号配、注记实际版开门处。挤敲师(5赵)着逐间实量时呜、注记室内弦净空边抬长艇(主以内墙面为值准累)发、墙体厚度播，数字取至资厘米。垦砖墙摆用替P塌表示，竹织钞壁墙棕用对Z悄表示，木板秩墙去用域M帝表示，以木喉方材料厚度泡作为竹织壁抖墙索(治或木板气墙且)刺的墙体厚度峰。墙体厚度伏量至厘米，纤以厘米为单爬位，注记在未字母的右下说角。彼群僵(6化)箩凡有固定设扮备的附属用查房如厨房、茶厕所、卫生体间维、电梯楼议梯等均须浙加注记。治蜂匹(7识)卡遇有碌地下室、复即式房、夹层盖、假层等应钟另绘草图。傲咬阔(8剥)振丈量层高和滨阳台尺寸并类注记。到称坛(9允)宵备注。黎落表2杏、用纸规格瞒和绘特制要求怠测量草沸图纸采歌用傅787mm酿×1092耳m职m欺的垒1绪／咱1下6过规格图纸。糖测量草役图应在实地卷绘制、测量嘴的原始数据躬不得涂改和速擦拭，更不设得凭记忆补巡记数据。汉扫字字头一律灰朝上，数字默字头向上或庸向左。宏第四章寇房产图绘制柜房产图社分为房产分眉幅平面图，正房产分丘平棚面图、房屋跟分层分户平车面图。鲜一、房暗产分幅平面滤图落房产分攻幅平面蚊图乔(枪以下简称分论幅巩图厅)羡是全面反映哑房侄屋及其用地嗓的位置和属海性等状况的烛基本图，是添测霸绘分丘图和艳分层分户图雀的基础资料激，也是产权掌登记和产籍码管理的基础堪资料。钓惧百(串一悄)哪分幅图的测锁绘范围想分幅图固的测绘范围驰包主括城市、县湾城、建制镇坊的建成区及发其以外的工注矿企事弊业等单位和圆毗连的居民放点。炊浸治(冬二苹)闻分幅图的规单格删分幅图渠采魔用头40cm×姐50c长m影矩形分幅。菠分幅图奸的图纸采用液厚度定为核0盒．伪0省7谷—角0斤．细10m洽m的经定型处理员、变形率小组于荡0势．纲0浓2霜％的聚脂薄甜膜。唯庆屡(士三丙)啄分幅图的比某例尺曲分幅图朱采用的比例膨尺鸦为弃1仗：拦50例0适，远郊单丘痛分幅图可采们用志1久：漂1000匙跨峡(夸四受)乖分幅图应表祥示的基晶本内容恰分幅图财应表示控制铁点、顶行政境界、励丘界、房屋普、房屋附属浑设施和房屋丰围护物，以布及与房地产嚷有关的地形真要迹素和注记。欺指醉(戒五养)封分幅图编号漫分幅图宗编柱号以长沙市狂独立坐标系距每平方公里秘按鸽40cm×幕50cm靠(魂即实竿地游0尝．密20km×瓜0凉．适25km求)渴划分菊为患2倒0堂幅仁图涉(诱1从：超500聪)陈，以每幅图浆西南角坐标惰值为图幅号犯或称图号。哄区劳(留六扯)甘分幅图绘制手中各要素的胀取舍与表示咐方法斤付奔1椒、行政境界雨，一般只表低示区、陈县萝(蓬市顽)比和镇的境界纤线，境界线睁重合时，用绘高一级境界煤线表示，境匙界线与丘界染线重合时，雄用丘界线表愁示。槽魔彩2榆、丘界线，乞明确无争议床的用丘界似线表示；有喇争议的，用妙未定丘界非线表捧示。丘界线沃与房屋轮廓获线或单线地径物重合时用割丘界线表示组。客雹弟3梅、房屋分幢扬测绘，以外订墙勒脚以上邮外围轮廓的架水平投影为腾准。同幢连房屋层数不俊同的应绘出墙分层线。临伪时性房屋不稼表示，装饰秀性的柱，垛现和加固墙等悬不表示。生鸦座4纷、房屋附属妙设施，包括膝柱廊、檐廊壤、架空通廊绑，底层阳台窑、门廊、门毛楼、门、门嫁墩和室外楼乱梯、以及和诱房屋相连的元台困阶远(律达五级以皱上桌)污均应表示。沿罩市5衣、地物要素评，街道、桥织梁、水池、馅河流、电杆著、道路、停毕车场、球场板、草地、花亲圃、亭、塔置等均应表示亚。扔便挤6购、围墙、棚机栏、栏杆绢等均应表示面。帐夏亭7疫、凯房识产要素与房东产编号，包努括丘号、丘定支号、幢号棋、房产权号集、房屋产别丑、结构、层筒数、房屋用惧途、街道名冶称、门牌号结、直单位名称等骨，根据调查面勘测资料以土相应的数字缝、文字怕和符号表示杏。拿书仍8购、对于申请冠登记房屋，回勘测后，分肌幅图内该幢昌房屋的房产海要睛素迹(燕产别、结构银、层数组成摆的四位刻数至)概后加慢注滋“担．令”奇点，以表示伍该房屋已办销理产权登记轧。剖费赞(号七甘)六成图方委法仓常僚衫1歌、编绘法，蔬采用合格的剩地形图或地垫籍图原图复坚制成二底图还，用二底图师进行房产调努查与勘测，孙标注房产要渣素与房产编伤号。略挎欧2伙、解析法，崖即用平板仪承配合皮尺量怠距测绘房产杯图。旅扬宝3痕、数字化测眯图，即野疑外解析测量母数据成图狱。利用正交泰法、者交会法等传成采集的测图除数据通过计扰算机处理、登编辑成图形自文件，在视植屏幕上，对龄照椒野外记录草撤图检查修改今准确无误后袋，通过绘图印仪绘出绵所需规格图唱纸。贝二、房奋产分丘平面爽图穷房产分农丘平面刷图抚(驼以下简称分圾丘荒图羽)约是分幅图的等局部图，是侍绘制房屋产畜权证附图的复基本图。回笨振(窑一杀)演分丘图的规窄格泥分丘图花的幅面没在誓787mm辅×l092习m茶m症的证1蹄／庸3学2从～防1幕／两4阳之间选用。龙分丘图供的比例尺，男根据丘面积暑大小，仍在症1舞：失10旺0傻～之1包：久100旅0齿之间选用。棍分丘图体的图纸采用惰聚脂薄膜或那选用其它材缴料。喷羡界(殃二裂)趁分丘图上应危表示的内容菊分丘图葬上除表示分扛幅图的内容尼外，还应表叙示房屋权属斩界线，界址闯点点号。注丹记挑廓、阳眯台、建成年稳份卷、用地面积弹、建筑面积铜、房屋轮廓侄尺寸、墙体径归属和牲四至关系等沫各项房地产隐要素。平房屋建逃筑面积注记中在每幢房屋质的中间，在彻建筑面积下今面划一横线次，否建筑面赵积保留两位匹小数。浮房产要当素注记在建疗筑面积上方吸，包括产别额、结构、层矩数、建成年号份谅8每位数字。第绍一位数字代堆表产别，第较二位数字代仔表结构，第米三、四位数臭字代表层数客，第五至八鼓位数字代表桐建成年份。译握么(益三劝)库周邻关系描墙述庭分丘图肝上，应分别厕注明所有周妖邻产权人名擦称，分丘图和上金各种注记的剃字头应朝上椒或朝左。墙秀魔(姐四伤)可重合要素的傍表示与处理诞房屋权岩属谜界线与丘界严线重合时，初表示丘界线娇；房屋轮廓犯与房屋权属无界线重合时疫，表示房屋培权属界姑线。抱博窗(歉五冲)伙作权证附图刑描述税用分丘拉图作幢权证橡附图基本图甚时，应用红奉笔在分丘图扯上勾出该幢给房屋的轮廓郑线。占三、房刚产分层分户薪平面图桌房产分汇层分户平面忽图劳(锤以下简称分雨层分户写图声)简是在分丘图射的基础上绘称制的细部图网，对一幢房求屋而言，表苍示每层平面好细部尺寸，惊对于一个户秒室号而言，稿表示该套房恋屋的平面尺物寸及周围关涂系。分层分浸户图是房屋笛产权证的主幼要附图。副匪医(边一梯)梢房室号编注赠对于一突幢房屋各层最不同的权属耐单绸元，应编立粉户室号。基症本原则为：则从北到南、早从西向东、档从小至大编弟注户室号。爽商业楼劝层内的权属招单元须埋设旨永久性界址圾标志后刃才能编注户软室号。邻胸悬(饥二打)装技术要求暗霉莫1桌、规格，分鬼层分户图幅泳面采学用衰787mm牧×l092屈m辨m版的罩1障／遗3纸2婶或执1镜／镜1于6仙，个别房屋阅平面尺寸较慕大者，采六用锹787mm盒×1092疯m剧m墨的孔1秤／领8隙。翠骗衔2允、比例尺，丽分层分户图总比例远在膝1弦：呜10元0巩—剑1晨：日50嘉0阻之间选用。岩分层分粪户图图纸采变用打印纸或事其它材料。汉分层分见户图的方位夏应使房屋主衰要边或与图狼廓底线平行贤，图廓内标毅注北方向。检抄萝(林三枯)居标注的内容玩与方法忙财话1谱、图廓外标击注内容西粮揪(1油)枯房屋座落，浪标注在外图联廓左上方。卷柔枪(2贸)巩产权人，标汗注在外图廓利上方中间，绒产权人名称绕应与申请萄表内填注一都致。脉士熔(3酷)叹测量号。标慕注在图廓右甘上方。啦为巡(4失)阁其他，制图叠人、校对人涌、比例尺、贩制图日期、井图文件名依慌次标注在外歇图廓下方。盖制图单蒸位标注在外撕转围廓左侧独。槐密泽2研、图廓内标栏注内容叔举食(1典)雀幢号、层次盏、户室号，吸标注在内图妇廓左上方。引数满(2故)悠建筑面积、蒜层高，标注市在内图廓下杰方。舰药其(3觉)租对天井、阳馋台、楼梯、锁过道、门斗世、院落、屋辨顶平台等，杀应加汉字注贝记，以避免酒识图和计算日面积时产生违岐永义。旨牧岂(4小)坦套内建筑面肝积、共有分彩摊建筑面积纱、套建筑面夹积注记在图羊廊内的右下逃方。分心螺3孙、房屋轮廓宁线绘制与尺惭寸标注禁闷矮(1买)雅权属界线、硬封闭阳台等伞用翅0责．染6m齿m胃实线表示，锯未封闭阳台井用露0新．浊6m数m保虚线表示，合周围关系、互阳台与房屋就的分界线立用欣0帐．到2m掩m艘实线表示。肉物秃(2显)届绘制坡屋顶搜分层分户平勇面图时，冻用纵0叮．朽2m侍m穴虚线分兼隔捡2班．博20傍m睬以上部位，暗并标注其平视面尺寸。膛集科(3欠)绑标注房屋内酱空尺寸、墙暑厚、其它房相屋标注轴线断尺寸和半墙茶厚、隔热墙屡标注墙厚；翁伸缩缝标注碑缝隙宽度。壳宁葛(4侄)屈长度尺寸标择注以米为绸单位，面积业以平方米为航单位，均保灾留秧两位小数。驴第五章与房产面积测故算顶面积测神算系指水平谋面积测算，葵房产面积测议算包括房屋犬建筑面积、制套内建筑面不积、共有建足筑除面积、户患室蔑(爹权属单猪元牧)卫建筑面积等积。伴一、房恋产面积计算唯态吓(皂一案)奋一般规定阀禾葡1缩、房屋的建僚筑面积薯系指房袭屋外习墙夫(鉴柱轮)烛勒脚以上各害层的外围水讲平投影面积栗，包括阳台森、挑廊、地杠下室、室外俱楼梯等，且部具备有上盖投、结构牢固庸、层崖高党2凶．予20m乱(滨含碎2抽．军20跪m妄，以下早同章)籍以上的永久臭性建筑。物沫船2砌、房屋的产裹权面积士房屋产味权面积系指遣产权人依法眠拥有所有权德的房屋建筑宏面积。浆房神屋产权面积抓由房地产行蚊政主管部门仗登咏记确权认定趁。摊伐局3距、房屋的共器有建筑面积与房屋共湖有建筑面积重系指各产权占人共同占有锅或共同使用止的建筑面积粗。势馒全4局、面积兆计算要求跨各类面剪积计算须独仅立进行两次利，其较差在拴规定的限差雨内时取中数寻作为最后结拥果，并校对虑签字。垃协乏(载二羡)艇成套房屋建辜筑面积规定煮谈覆1爪、套建筑面朋积走套建筑给面积＝套内佳建筑面积＋壁共有分摊建贿筑面积雪污睬2塔、套内建筑临面积茧套内建洪筑面究积虏=韵套内使用面大积＋套内墙堪体面积十套艰内阳台建筑晓面积坏镇燃3诚、套内使用估面积翼孩伶(1)多每套内使用面棒积包括卧室捧、起居室、虚厅、过道、按厨房食、卫生间、衡厕芦所、储葵藏室、壁禽柜等面积的丧总和。仅黑放(2坊)叶套内楼梯按勒自然层数的零面积总和计冻入使用面积惑。桐优元(3舱)具不包含在结泼构面积内的觉套内烟囱、怨通风道用、管道井均颠计入使用面豆积。孟括炉(4讽)未内墙面装饰开厚度计入使距用面积。炸娇广4批、套内墙体兆面积燥套内墙置体面积是套牢内使用空间垦周围的维护糕或承重墙体扇或其他支撑改墙体所占的狡面积。渐控啄(1牵)炎套内空间的堂分隔墙墙体耻面积档挺堵(2车)夏套与套之间苏，套与共有喇建筑之间的准分隔墙以及灿外难墙扰(斑包括山音墙收)请均为共有墙现体，按其墙钓体水平投影收面积的一半缓计入套内墙桨体面积。与兆当(3直)链套内墙体厚线度不包括粉暗灰装坛饰厚度。爽敏罚5党、套内阳台值建筑面与积玩套内阳感台建筑面积歼均按阳台外料围与房屋外己墙之间的水押平投影面积暂计算。汇身棚(1侦)出封闭阳台是顷指采用木质寻、金属质或吴塑钢和口玻璃等材料睡对阳台完全堤封闭，作为滔永久性使用落的阳台。农复杂(2瓦)备封闭阳台的话认定以房屋婚竣工时的状测态为准。上漆盏(军三秧)同房屋建筑面哀积计算规定邻壶政1乳、计算全部捡建筑面积的嘉范围坑筑县(1酱)烫永久性结构蹄的单层房屋溪，按一层计幸算建筑面积遮；多层房屋宴按各层建筑嘴面积的总和练计算。珍忙妙(2项)域房屋内的夹迁层、插层、密技术层及其伴梯间、电梯考间等其高度季在扒2秧．息20滥m牙以上部位计似算建筑面积秩。凡器煮(3霉)额穿过蛛房屋的通道慎，房屋内的躬门厅，均按洽一疤层计算面积肠。门厅、大晚厅内的回廊柱部分，层高随在棚2闪．渴20接m厕以上的，按燥其水平投影洋面积计算。点帐明(4抗)逼楼梯间、电毙梯鼠(别观光剑梯坟)会井吃、提物井、麦垃圾道、管侦道井等均按喜房屋自然层飘计算面积。吼艳竭(5接)蚁房屋天面上额，属永久性坟建筑，层高株在陕2拒．洗20罚m崭以上的楼梯味间、水箱间骗、电梯机房离及斜面结构样屋顶高度编在晶2障．自20尖m呀以上的部位刊，按其外围葱水平投影面洽积计算。贯茂递(6役)环挑楼、全封痒闭的阳台按娘其外围水平街投影面积计弄算。首给易(7挨)榆属永久性结厦构有上盖的碗室外楼梯，猜按各层水平略投影面积计各算。域机斥(8计)侮与房屋相连切的有柱走廊搁，两房暑屋间有上盖损和柱的走廊书，均按其柱券的觉外围水平投回影面积计算和。系云妇(9侦)犹房屋间永久台性的封闭的吉架空通廊，四按外围水平踪投影面积计腹算。赞公莲(10叮)爬地下室、半曾地下室倚及其相应的香入口，层高疯在伐2积．衬20袖m主以上的，按迅其外沾墙扬(扣不包括采光狗井、防潮层昌及保护喇墙柔)咳外围水平投猾影面积计算纸。医仙皂(11共)爷有柱或围护朱结构的门廊沈、门斗按其盯柱或围护结栋构的外围水散平投影面积粪计算。雄骨假(12糊)辣玻璃幕墙等礼作为房屋外能墙的，按其赞外围水平投两影面积计算仙。劳塑农(13真)锡属永久性建寄筑有柱的车踏棚、货棚等胜按其外围水冤平投影面积宋计算。谱奖间(14世)货依坡地建筑披的房屋，利券用吊脚做架蹄空层，有围扎护结构的，针按其高度滋在罪2端．莫20熟m晋以上部位的春外围水平面围积计算。灶聪礼(15恰)污有伸缩缝的给房屋，若其勤与室内相通召的，伸缩缝挑计算建筑面盒积。蓄垂瘦2哥、计算犹一半建筑面洋积的范围愈筝歪(1皆)协与房屋相连斗有上盖无柱杂的走廊、檐印廊，按其围久护结构外围浮水平投影面浴积的一半计鞭算。妹店歇(2股)台独立柱、单茶排柱的门廊背、车棚、货离棚等属永久败性建筑的，临按其上盖水鼠平投影面积厌的一半计算事。贪鸦少(3什)玻未封闭的阳燃台、挑廊，尿按其围护结较构外围水平霞投影面积的眨一半计算。务昏激(4鱼)除无顶盖的室粥外楼梯按各剑层水平投影翁面积的一半学计算。啊渠蔑(5牵)播有顶盖未封嫁闭的永久性扑的剂架空通廊，傅按外围水平搭投影面积的烧一委半计算。柿汗躬3桂、不计算建伸筑面积的范落围极收众(1啦)董层高小扎于斯2嚷．存20双m模以下的夹层晴、插层、技蓝术层和层高窝小盼于梁2暖．搬20期m艺的地下骨室和半地下道室。疑钓壳(2蜡)物突出房屋墙衰面的构件、朝配件、装饰船柱、装饰性丝的玻璃幕墙哲、垛、勒脚缸、台阶、无布柱雨篷等。甘触掌(3较)平房屋之间无滩上盖的架空刚通廊。贼特搏(4屋)朱房屋的天面氏、挑台、天报面上的花园锻、泳池。竟好济(5治)虑建筑物内的佣操作平台、已上料平台及榜利用建筑物铸的空间安置束箱、罐的平与台。激西既(6盐)旗骑楼、过街眨楼的底层用愤作道路街巷毅通行的部分回。柜艺千(7角)主利用引桥、策高架路、高擦架桥、驾路面作为顶盛盖建造的房令屋。妨丝在(脏8名)加活动房屋、近临时房屋、艺简易房屋。市兽认(9享)恰独立烟囱、看亭、塔、罐姥、池、地下冤人防干、支叔线。狡颂得(10于)框与房屋室内加不相寄通的房屋间生伸缩缝。街二、共锁有建筑面积阻分摊如股配(辫一暮)半一般规定研防近1堡、共有建筑或面积分摊应弄遵循本细则敞，按相关房牛屋的建筑面是积成比例分色摊。扎窑截2乱、产权各方灯有合法权属霸分割文件或丙协议的，共魄有建筑面积中的分摊可按伤其文件或协啊议规定执行姐。欢君幸3拦、共用建筑宰面积分摊，峡以幢为基本穿单位。纯眯桃4孝、整幢房屋丧在销售和产兰权转移、分德割中只能采堵用同一种分贯摊方法。如伸喂5拢、共有建筑社面积按比治例分摊的计错算公式为：上式中蔑式中屯：腾K煮—光共有面积分嫁摊系数；庭门锡S臣除i膜—刚各产权单元挤自有建筑面畏积茅，赌春笑裤δ阻萝s知i矿筝—舒各产权单元泉应分得的分砌摊面棒积琴，双肉润功解δ拿脏路s疯i肌沾—姨需要分摊的妄分摊面积总谜和，即共有灿建筑面积闲，志诸诵踢顶S泄盗i虾—午参加分摊的乱各产权单元葬自有建筑面盲积总和霸，亦粉魄久(蓬二怎)促共有建筑面声积内容：紧蓬到1退、幢内电梯铸井、管道井汗、垃圾道、产楼梯间、配愧电间、屋顶拴水箱间、水附泵间、电梯怨机房、电脑走网络据室渗(貌指智能大歇厦渣)谨，公共门厅呆、过道、地腥下室、值班辽室、技术设柱备层等为本聋幢服务的公凭共用房和管希理用房。赌愁个2邪、各产权单锦元塔与公共建筑邪之间的分隔欣墙以及墙外评墙食水平投影面鹊积的一半。洪粱捐3辉、含有隔热败墙的山墙剔袜除标准墙厚漏一半后剩余尿的面积。清普开4乏、幢与幢之寻间连结的通崇廊按相连两革幢的蒙建筑面积成形比例分摊通饱廊面积。蕉乳财(蒙三慨)木不计入共有袋建筑面积的窝范围苦绣铅1今、独立使用必的地下室、营车棚、车库类。粉杆饱2傲、为多幢服旬务的警卫室待、管理用房丈、设备用房累。桂尺嚼3兔、作为人防轻工程的地下焦室。舟杀底4文、作为路面渐或街道使用仔的穿过楼内关的通道。远乏裤(糖四泽)且共有建筑面咸积的分摊方董法土刑闯1党、住宅楼共妻有建筑面积居的分摊方法缎各套房穿屋的分摊面守积览套房屋使的分摊面积弄＝套内建筑丙面牺积到×门分摊系数其中：夜毒羊昼湾分摊系数＝绩〖孟SX(客)馒幢内共有面仿积〖〗幢内勉各套房屋套扰内面积之和翻〖帜S晕X枣〗知〗幸秃瓣莫漂2筒、商住楼共悲有建筑面积扛的分摊方法甩怠乏(1气)粮功能区域划退分贤根据住孔宅和商业不钳同的使用功眼能，按各自昨的建筑面积浴将整幢的共伟有建筑面积铅分摊成住宅丘和商业两部盐分。丙功能区踢域的划分以陶设计图为准肿。限遗刘(2禾)幼共有建筑面羞积划分向专为住瞒宅部分服务皆的楼文梯妻(逼含室外楼服梯政)验等公用面积别计入住宅部程分的共有面恋积。平专为商决业部分服务唉的电梯、门傲厅、过道等药公用面积计咐入商业部分扔的共有面积橡。蓄服务于锅消防的人行组楼梯、屋顶非梯胞间和幢内为燃整幢服务的此其它共有空沫间塔计入住宅、析商业部分的粪共有建筑面虾积。犁疑滋(3婶)咸住宅部分各再套房屋的分男摊面积盲套分摊础面积＝套内姨建筑面昂积职×彻分摊系数其中：宅分摊系崇数＝幢共有傻分摊面积＋偏住宅部分共坊有建筑面积赌住宅部增分各套内建鸽筑面积之嚷和哪张躁床沾(4尾)删商业部分各罚权属单元的星分摊面积倘权属单晓元的分摊面钳积＝权属单艇元自有面榨积丛×家权属单元分倍摊系数其中：羊垂混饮扛权属单元分肢摊系数＝层暮分摊面积＋愈层内共有面筹积抵层内各权权属单元自件有面积之喇和乎询肯层分摊灶面积＝层自烫有面闭积阀×楚层分摊系数其中：滤陈附疑遮层分摊呢系数＝幢共泳有分摊面积蓝＋商业部分怕共烫有建筑面积田商业部顾分各层自有宜面积之起和辽序滋层内共哗有面积为本奉层内走道、错公用厅等未代纳入幢共有母和商业部份猫共有面积的逆共童有空间的面述积。青蕉疼3京、多功能综杠合楼共有建枪筑面积分摊选方法卖隐默(1认)昨根据设计图苍确定各功能谷区域范围。够铜翅(2教)筐参照商住楼疫的分摊计算嗓方法进行共幻有面积分摊筛。杏姨权(尚四关)落操作程序魄袄测1盏、资料准备五式宇(1际)喇经规划部门茂批准的施工伯图璃(石竣工烈图政)姜一套足喇信(2咏)抚建房单位对忆幢内共有、榴功能区共有州部位和划分古提交的书面帖说明书。运草铅2敬、勘测嫩家中(1绪)御查勘功能区弟域界限艇谋特(2差)汽丈量房屋尺像寸：各层外哗围尺寸，套何内潮(赢成套住宅、抗商业门面摊溪位、办公区极间乏)狡尺寸，症包括平骡面尺寸与层判高。压反危3畅、分摊方案亦调查盛臭戴4窄、制图与计况算靠叠叉(立1盯)打按经复核后检的图判纸游(青竣工饺图壮)逆或实际丈量谷经调整后的贝尺寸绘制房狮屋分层分户赠平面图，阿图纸幅搞面采执用跳16干K肥或桶8蠢K我尺寸。还瞎蔑(2殃)揭面积计算燕建筑面间积和共有建含筑面积分摊知按本实施细两则执行。来驼爆(3习)填运算要求藏面积计沾算以平方米拣为单位，面扭积计算过程木中间结果保本留三位小数孕，最后幢或奴套面积保留谱两位小数，宽分摊系数保挥留六位小数剑。誓恋嘴5纹、提交勘测锻报告书泄勘测报声告书包括波：仓房屋分焦层平面融图票(柿一式三份父，其中一份错存测绘幢刻袋仓)险房屋分锤户平面查图珠(但一式两察份忆)迫共有建合筑面积分摊邀方岗案尘(怪一式两份、响测绘幢袋一秘份、存档一盏份写)军幢太、户建筑面搜积成果钳表寨(板一式两份、纱测绘幢袋一踏份、存档一赵份吹)焰户室号面积座对照萄表挠(爽两份：贴权兴证、存档各淋一决份攻)衬建艰(鸦五该)吃其它晕藏期1返、津按钢8茎2边年国家经委崇基本建设办胖公室颁布的已《建筑面积秃计算规则》戒确认的产权批面积仍维持县不变；房改距房、集资房钳等房屋在权晚属登记中所内确定的分摊谁方法仍然有馆效。演远酿2傻、此细则实迷施前，已按蹄建设粪部掀(95)5伸1阁7砌号文件所确拼定的分摊方今法计算的面抬积不再改变票。淋共伏3卵、已确权发郑证并部分转拘移的房屋，放按株原分摊方法拐计算分摊面鹿积。仅第六章火房产变更测彻量锦一、一宽般规定糟枕止(傲一春)浴变更测量分她类炮避关1光、现状变更作测量排抓惯(1享)群房屋的新建敞、拆迁、改倍建、扩建、卸房屋建筑结辛构、层数的征变化；赤临阶(2常)磁房屋的损坏爷与灭失，包弦括全部拆除好或部分拆除宾，倒塌和烧依毁；兰茶睡(3搂)撤地名、门牌专号的更改。城以淘2晓、权属变更色测量烘吸眨(1老)脊房屋买卖、路交换、继承粮、分割、赠睛与、兼并等或引起权属转抄移；节