规划设计过程中成本可控要旨及把控方向

机敏甲方规划设计管理过程中的成本可控要旨及把控方向在项目开发全过程中，规划设计阶段是实现成本优化的“重点专业地带”，项目的建安、运营成本中绝大多数决定于设计阶段，恰当地看待开发中核心资源，如广告策划，销售代理，规划、建筑、景观设计公司的工作。设计成本的细节控制，如部品上限价、结构含钢量、景观造价、示范区造价，设计变更签证率，合理的设计费等，合理设计费有利于资源配备的优先性及建筑师积极性的发挥；是保证质量与进度的基本条件之一；高效率、规范化的房地产开发中的设计管理与成本控制研究包括以下内容：一、设计阶段成本控制的重要性与过程简介；二、建筑规划设计对成本的主要影响因素和相应的控制方法；三、影响建筑产品品质和成本的八大因素，产品化设计理念；四、设计设计管理的基本要求；五、甲方设计过程中的成本主动性控制意识和要求；六、甲方规划设计控制要领与技术导则一、设计阶段成本控制的重要性与过程简介1.投资决策阶段成本控制项目成本控制贯穿于项目建设的全过程，据若干项目竣工资料的分析，影响项目投资最大的阶段是项目定位和前期总体规划，此阶段影响项目投资因素占到60~65%，单体设计到施工图，占到10~15%，施工阶段，通过加强管理，改进技术措施节约投资的可能性5~10%。因此必须加强项目前期的可行性研究和投资论证；做好市场调查，技术方案，投资估算，风险分析等方面内容。2.设计阶段的成本控制项目投资控制关键是规划设计阶段，对建安工程造价影响占75%以上，这一阶段的控制主要体现在“技术与经济”的相结合上，技术经济合理的设计，可以降低工程造价5%-10%，甚至可达10%-20%。幅（粱1交）方案设计猴阶段，做好纸方案的优选谎工作忍开展方案招馆投标工作，慈在方案评选衣过程中，根辞据项目的定赢位、市场的倒实际情况，承邀请够内、外部竭专家对苹总体规划、撕建筑设计方勺案、结构形欣式等从技术挣、经济上进思行会审评估崇，取得妹即肾符合市场定罪位又经济合炊理的方案，坝并形成工程之造价估算。躺推行掩以下办法获悄益非浅：烦莲1.羊建筑方案与魂经济方案相昏结合的设计题招标方法斧：严积极推进设泽计招标，开础展方案评选决。告2.原实行限额设便计，有效控车制造价解，够设计亮管理上工作中的成尚本控制窃：初滋前提：要有萍准确的项目苦定位和策划望、目标成本说控制要求。正网重点：强调言方案的合理愉性、经济性兆，宰针对图纸能遣否达到衰甲方设计灭招标及属方案、扩初袄、由施工图纸的蜜设计燥深度，通过颂对实施过程吗中设计变更少多少，以及傻造成成本增洁减的大小，厚在合同中增展加相应的处坑罚与奖励条谎款，明确要缝求设计单位闲提供设计概福算及电子版得设计图纸。公要求：呆设计招标和竹邀标函中及蚊设计合同中狸，都对设计拴单位技术能章力的配置，孔设计资历衬,妈信誉，已完倚成项目的峡业绩讽效果评定，面设计计划推驴进，设计组晕织，项目负雷责人的综合锡评定，设计蓝期的服务及窜施工期的后瞧续服务等方突面综合评价排都有要求。顶猾设计合同中迎还应有栽成本控制炭的要求材。叹如饰强调限额设偶计，要求在佣合同里明确挡规定成本控宗制目标限。环项目初步设拿计和施工图失设计阶段扫这两个设计渗阶段应分别旬确定具体技冤术经济指标军、各专业设立计要求，及联材料使用要听求。槽开发企业的边相关技术人耐员根据项目判开发定位夜要求辨，拨制定难工程建设成杯本范围、质醋量及效果确宿定各项指标乡。加强设计肠图纸会审与蚀审查。各阶栋段均应对设隆计单位的设宣计成果进行敢审查比对。重初步设计阶挂段舟：志部蔬设计的经济搬合理性裤——坡体型系数，地窗墙比等指语标扯满过布局的合理黄性拔、两配套设计的砍合理性沿、采竖向设计的号合理性吵、概建筑系统的耐设计嗽、胃初步设计阶群段，在满足河规范的要求家下，减少非或可售部分面雄积，减少去样化较慢的部翠分面积，如医集中地库等纸。坡建筑主体的于配置标准如体外墙装饰、健保温、门窗踏、室内设备肚标准、电器奏及空调形式皮、单元及分葬户入口、电富梯蚀、核标准车位配喇置、地库爱面积及昏交通蛇形式格，睛景观设计泰标准〔如软拒、硬景，水骗景面积控制愧，单方造价句标准等〕鉴小区配套设扔施如体育健咏身、文化娱熟乐历休闲启空间、教育圆设施呈〔小学校幼痕儿园〕面积况及标准，边谁界管理体系启及设施、通骄讯及弱电系同统兵；药对大量的建绕筑主体共性苗部分帜均要以制定标准化废设计驱要求恰施工图设计独阶段乐：狸组织专业各父方面人员对米图纸技术上奇的合理性，戒施工上的可墨行性、工程旁造价上的经瓦济性进行审挎核，辽对凯建筑泉设计主要过唯程实行多方汇案比较和精惕细化控制，敏减少赵设计返巡工和残次品记〔如腹梁柱的位置坑、空调机位猜的安排、管刮线走向的布量置弟与标高关系臭等设计细节赠〕。册施工图设计拘阶段，通过造设计优化，赛降低部分对怕产品品质影子响不大的材意料档次，如虹砂加气砌块浪、阳台玻璃婶栏板、外墙晨保温与墓涂料及面砖利、空调装饰锻板等，但对客客户投诉和傻关注点较多遗的电梯、进逆户门、外墙兆门窗、可视散对讲等，应石在保证质量曾的前提下控葛制价格，当砖然要与产品爷定位和对业漆主的销售合国同承诺相符鲁合退根据市场定张位、客户需玻求列出交楼泡标准冠：城苹重点：裁结构设计成婆本控制的技稳术关键点合：毕基础的选型堤与成本关系盛，轰建筑结构形辜式的利用碎梁布置、梁镇配筋方式的铃常见误区及茅优化方法滚方式，绢如何优化剪眯力墙布置及教数量、剪力米墙的长度取晚多少最经济泉、剪力墙厚识度取值的误扁区及优化方堵法雄，或异形柱结构膜中应注意的术事项粉，究楼板的厚度痕对成本的影故响、最优化魂的楼板厚度芦取值是多少差，孟如何判断桩喉及基础的总首量是否合适哈、如何优化庆桩及基础的倚总量偷，悦对勘察报告隐取值及建议背的关注点参，麻各种钢筋材劫料对成本影历响的对比分迹析等；乏爆三材消耗指窄标毙-----兔-番结构配筋、环含钢量的控夜制册设计说明，秋施工做法的白合理性吵材料的选用泪上尤其是水躁电材料选用趋审核梯各专业间图矿纸的矛盾狸，如浓景观设计同湿建筑设计、雅场地设计的召协调一致，滔与综合管网除设计的矛盾晒及统一别，粱整合乒各阶段虚设计积累成炼果，实现集矮约热采购和战略签合作服务商裳关系顶，玻如电器设备祥、建筑材料歇、栏杆、门罪窗标准化产风品闪。臭建筑找坡的似成本误区及被优化方式眨，础审图完成瑞后危，各阶段应袄分别形成设寇计概算及施孤工图预算，杨为下一阶段喜成本控制提倍供依据。廉认真进行设献计交底漫，根据交底族和审图结论狭，进行稀工程价款调塞整困（怨3含）设计合同查的签定证———句加强对勘察语、设计合同韵的管理与设割计单位建立斥相应的经济很责任。菠在合同设计遗经济条款上抵增加设计变磨更及修改的违额度限制条纱件，如设计辆变更超出施降工合同价某晚一比例，扣回罚一定比例馆设计费（设鸦计质约金）隐。采取一定住的合理的约瞒束是对设计您规范、设计钉标准、工程缓与概（预）谅算指标等各燕方面控制的洪一种举措。彼（住4喉）二次设计哗问题勇委托专业队忆伍对于设计嗽院不能完成罩或完成不好资的专业设计诊进行二次设歼计，并完善传相关手续散，如补充合趴同，与总规美等主要设计旧公司的配合肠等就。嫩3.搁施工限阶段的半设计配合能—椒有助于节约雄成本央(1)厨主要是过程裤中落实背动态成本控有制；欠(2)姻认真组织做银好施工组织撒设计的审查虾工作；肃(3)舌控制设计变肿更和现场签艇证棕——注对设计变更嘉进行技术经逝济比较，严萌格控制设计忘变更；严控旋施工现场签跪证流程；甚尽可能限减少设计变临更，避免浪河费。合狗(4)商求继续通过设幅计挖掘节约梦造价的可能毒性；缸如佩加强各专业征设计公司女的施工已现场技术洞协调工作；弯二、规划崇和夏建筑设计对兽成本的主要送影响因素和坛相应的控制译方法；刚（一）、主姐要影响因素诸始

1迷、概念和方绪案设计般般年奴概念和方案相设计速-----坟-堪该阶段设计鸣是决定建筑炸物风格、流截派、造型乃钥至造价的第户一步，不同拳的概念和方温案会产生不码同的效果，膀当然也影响熄到建筑成本近。如传统的营欧式风格建净筑，它除了院特有的构造紧以外，其外酿墙和屋顶附磁设设计了更约多的建筑饰阔物，给人以践特有的印象旱；而现代建研筑风格通常板比较简练，找通过各种形扛式的线条、薯造型来突出泄现代人的一宏种生活方式效和追求。不柔同的建筑原目创理念，形讯成的概念和农方案设计不宋尽相同，甚捕至大相径庭鉴，其产生的记结果足以影那响建筑成本被。肤当设计凯公司饰有了原创性腰的理念创新干，并且建立站起对这种理料念从硬件到凑软件的支撑比体系，就有榜了自己的辉成本特恳性。这种自浓选动作救辅以甲方治高效认率、规范化膊的闹设计开管理模式就排会成为新的船设计牙标准，而这阶些标准是建盗立御开发企业漆自嫌身项目和企卧业再品牌的基础格。员淡收

2响、建筑滤产品厨功能的控制娘均冰朋建筑产品功戚能的控制迷-----访-神对单体建筑辣物合理功能椅的控制。每酱一栋建筑物西都有建筑物孤本身特定的冤功能要求，润住宅、办公代楼、商场等驼功能要求以响人为本，在梯设计这些建存筑物时，设捎计师应从满玻足人的基本齐需要和国家串、地区的设豪计规范、规居划要点进行深考虑。建筑劳物建成后，桑功能太低则劈不能满足使邻用者需要；境功能过高、眯不实用，则南会增加投资己而得不到最蓄终价值的体施现，因此，福不切合实际其的功能设计盛，其后果只扑能是增加成划本，影响建幼筑成本的控亡制。以典柳

3兔、建筑物大达小对建筑成箩本的影响第轻店罢当建筑物的时外形相同时萌，如果建筑目物的尺寸缩爽小，就会增穷加建筑面积区的造价，反花之，加大建作筑物的尺寸培，一般能使文建筑面积的晶造价降低。震这是因为建看筑物外墙与辞建筑面积的办比例增大或紫缩小，将会子引起内部隔回墙、装饰、鞋安装等的工仔程量成比例望的增加或缩策小，同时基亚础、屋面沿何口、门窗、撤遮阳板及施把工脚手架等草费用也会引嘴起相应的增拜加或缩小。罗无打

4碍、平面形状尽对建筑成本述的影响轧消恢计一般来说，库在相同的建紫筑面积条件铺下，建筑物震的外形越简围单，外墙长狂度就越短，乞单位造价也桐就越低；相碧反，建筑平败面外形复杂拿而且不规则怀，则外墙周粘长和建筑面浊积之间的比佣例必将增加蛙，这将引起获单位造价的搭提高。不规减则的建筑外励墙，不仅使斩墙体增加，劲而且室内、习外管线工程击及基础费用疲也会增加。君扔箱

5龙、建筑层数赏弦话妖不同类型的腥建筑物如别咱墅、多层、贤小高层、高恒层、超高层享建筑等，它痰们都有不同翼的设计、施汗工规范要求捐，如小高层隆与多层层高镰的设计规范娇要求就不尽工相同，具体拍地反映在抗存震、抗风、痛防火、增压邻等方面。在厌同一类型的俗建筑物内，丙由于执行的谦是同一规范趟，因此一般续不会人为地吓去提高一个矿规范档次从转而引起建筑邪成本的增加伴。而不同类寻型的建筑物乒，由于规范谁要求不同，易建筑成本必妄然不同，特牢别是介于小劝高层和高层袖两者之间的仗建筑物，可甘谓不上不下银，但在设计返时，设计规黑范要求在这号种情况下必补须执行高一去个档次的设自计规范要求沿时，其增加螺的成本却大型得多，而这苗样的设计在乔房屋销售时杆又不能得到歪购买人的认植同。从价值晃工程原理这虑一角度看简飘直是一种无吸谓的浪费。挡当然，在同钱一档次的建训筑物内，有延时增加几层量或减少几层谷同样会引起雷建筑成本的蛮变化，其一乒般的变化规躺律是增加层糟数时建筑成婚本下降，减耍少层数时建缴筑成本上升俘，但对具体殊的工程而言冶，只有经过屑具体的分析赴和测算时才满能了解成本碧的变化情况速。蔬枯即

6孔、建筑层高研五复饼建筑层高的吓增加，意味辛着工程实物御量的增加，压例如墙体、石门窗、粉刷捕、装饰、管忍线等。这些诵增加的实物趴量分摊在建养筑面积上只寻会引起单位膨建筑面积造寇价的增加。典因此除了底括层或公共活竟动场所或特兔别需要之外倾，在满足设秀计规范后，踏一般不应盲诊目的增加层淘高。嗓裁冷

7奖、建筑材料壮、设备标准怪略狂辉一般而言，书建筑成本随铺着建筑标准碧的变化而变拆化，建筑材驻料、设备标段准高的，建摇筑成本随之哨增高。但是弹，在有些情昼况下也并不恭完全如此。衫所谓高标准拍的建筑材料展和设备，其宅重要的标志头是指品牌、耳价格或是较龄为稀贵的产山品，并产生苹一定的影响告，其成功之失处是在于各尿种要素的巧弦妙搭配。例鸦如在装饰房犁屋墙面时，表虽然可取品穗牌好、价格能高的墙纸，拌但远不如用蒜颜色和谐、芝价格大众化韵的涂料产生屡的效果来得酬更好、更易杀于为买主接塘受。因此，炭不仅仅是材环料、设备的渠品牌好和价假格贵就一切鄙都好，有时奇候注重合理秀和巧妙的设偏计手法比单批纯追求建筑殊材料、设备付的高标准和谷单纯的品牌论其效果才能鬼更好。犹滋全8症、规划、鼻建筑融设计本身搭锄婆步规划、设计挨本身的收费昨，它在投资立中的比例并锅不是很高，迟但对于一个狼成规模的建暮筑物或建筑绩群体而言，查往往差异是识很大的，业翁主与不同的劣规划、设计谢公司订立合保同时，费用触相差几十万己元的事例并角不少见，因安而规划、设岛计本身的收研费或多或少盈地影响着建班筑成本。温（二）、控程制降影响因素贝的主要方法旁〔以住宅开嫌发为例〕：水1再、内建筑造价构贴成比叉：建筑造价捆构成比反映友的是不同工垄程部位的造约价占总造价织的比值。分尝析这个可以隔找出降低造寸价、提高经膏济效果的方匪向。域眼2昏、五户型情：小户型单富方造价比大探户型高，因灶为小户型内扯墙多，相应李墙面抺灰、棵管线敷设安绳装单方造价镇就高。（销丙售定价要考扁虑这个因素盒）坟崇3厘、招层高蛋：室内净高择直接影响建之筑造价。降渐低层高可以蔑直接节省投魂资，节约建阀筑材料和劳伯动消耗，减雕轻建筑自重财，提高抗震聪能力。电殖4爽、椒建筑的平面酸形状歇：一般来说盖，建筑的平锣面形状越简纸单，其造价居相应地越低龄，施工也经式济。唯脂5睬、救建筑的单元期组合肉：合理安排植建筑的单元浓组合，能提漆高设计方案碗的经济效果疲，单元组合拐数可以影响枯山墙、基础破、屋面等部棍位的造价。绝偏6赞、捉窗墙比：惊在满足规范障要求的情况五下，窗墙比驻越低越经济慧。坡西7沉、痒结构配筋给：结构工程迅师的设计水茅平，直接决平定了建筑钢雨筋含量的高脾低，从而影归响工程造价恩。跟躺8址、踩建筑结构形挪式砖：框架剪力顿墙结构体系爪造价最高，骄框架结构体敏系次之，砖耽混结构造价督最低。因此锋，建筑结构糟的选择，是毛影响建筑设紫计方案经济随性的一个重贱要因素。膊要明确结构治工程师的职别责，封其中悉结构含钢量甩限额颜，鼻细部大样做名法的规范叛，柱合理归并结式构构件千有利于成本柔节约网。肿附表：规划名设计阶段成修本控制一览桐表：例控制要点扯控制什么挺合谁来控制宗注意事项营规划方案描（青1兆）可行性规收划设计活迫逃丈糕展友哗牌简叹设计负责，偷成本、营销菜配合阶设计单位阅和主案设计同师提的选择表，源重视总图设丛计洲（筐2领）方案评审缘秋杜户副忧锋幼鼠织水设计牵头、满工程、成本组、营销策划罚等配合，管捐理层决策牌市场、产品题定位，成本坐的提前预控泉，产品建议盒书浩（运3登）设计成果鸟含软亚丹舞艳设计负责，瞒工程、成本矛、营销策划差等部门配合贝控制（利润钞&项成本）

荐综合经济技努术指标及产嚼品分析摧顾念急成本负责，参设计、工程矮等部门配合隶合同锁定规凑划设计时间诚，协调成本皆与品质、进铃度关系鲜2劣、报批设计据（爆1煮）设计方案恶吐汉炊钥判设计负责，扒营销策划、稼成本等部门直协作倘旨原设计牵头、绍工程、成本弊等部门配合灿《设计概（核预）算》材之拌专家评审，熔相关部门参护与，管理层赶决策捷拓宽设计院蜓工作面，将粒材料、构件秩设计纳入设志计范畴内舍（翁2设）报批问污林分傍纲捕故前期负责，雨设计等配合谣《建造成本留概〔预算〕乌》秀3眠、扩初设计少影响工程造据价的程度约廉65%朴（死1虫）扩初设计猴要求妈票搁惧怎设计负责，衣相关部门配份合辜扩初、施工炕图设计周期封（提2浙）成本概算蔬恼搂扩些珍瞧慎庭成本负责，董工程、设计屑等协助瓜扩初设计任翅务书方偶颜脚搞成本与财务塔负责怎《扩初设计乏概算》晶（糕3钥）扩初设计别图浸绒碎谢梳借助内、外浅部专家意见概，管理层决闸策，设计成陵本等部门把漫关烫进一步优化羊限额设计，排确保钢筋愿*kg/m柄2池、砼贿*m3/m凤2碧、砌体柜*m3/m查2岔等含量合理奏叔设计负责，搜成本审查，找工程配合暑Ⅲ义级钢的应用撞4停、桩基设计药（促1涝）地质勘察泰怒弱纠穴成本负责，痕设计等部门写协助悉勘察设计任丝务书低（桶2车）设计方案据评审铸摊敏捞喷陈挠滨结构型式的租确定，桩基君型式的确定速（左3海）桩基施工坑图悔劣施工图设计贼任务书查施工图设计得影响工程造叶价程度为腐25~35竭%奇，结构成本朝占到建安成工本的揪40%~介60%耗施工图设计筒要求冷糟乒留勉奖沫懂柏熄但稳藏克真贸挤曲中叉粮容翠乒疑搬旅盆设计负责、雹成本、工程狠等部门协助石结构计算数扭据审核绝（列1傲）输入信息遮的审核（丢2廊）输出信息窑的审核泉《施工图预暴算》笋报建富守筛槐排前期负责，愤设计等部门屡协助挽施工图出齐从后如何控制蔽成本，目标气成本确立牧报施图诞着跳凤吩政府的强制辱性规定梳审图羞施工配合植询裁扛锦工程负责，目设计、成本猪等部门协助雁，知会营销居及销售代理冰公司讲动态成本明是细表悠面积测算及数房产部门报慧批手续怜叫喇定道前期负责，普设计、营销鸟等部门协助肤可售商品房俩（住宅、商亦铺）面积核逐定、公摊等访6亩、销售包装排设计祝底体纺便营销负责，塘成本等协助变产品、部品们确定居7案、装修方案河设计醋方案设计要月求迁届肤捐互墨射设计负责，拥营销、成本休等协助游装修交付标很准筋材料设备选柴型成本方案次沈悲弟盯独成本负责，粘设计等协助济招投标采购延杯掉禾豪翼研究目标市录场对某项材昏料设备质量夫、档次的重颂视和敏感程育度。匀招投标睛路民设计负责，罢成本、营销骄等协助箱前管理层决策化招标过程中搅最高限价合督理浮度幅度扛控制宾8畏、功能设计排各类综合、鉴各专业管线吉（网）的施网工中技术配撇合，景观、麦智能化产品仆附加值大性（梯1言）小区建筑房物功能的经津济评估荡炮营销、策划祸代理公司负枝责由村迟房设计负责，漂营销、工程祖、成本等协谦助羡（名2座）市政配套倘方案兔找缠读肚前期负责，推设计、成本良协助顿政府树相关急部门沟通协纯调，昼控制含垄断雾行业的第工程讽造价分。爹（涌3军）景观方案楼设计嘱宣载辱煮汁设计负责，对营销、成本狸等协助牢景观方案成雄本优化将化评审，管理趟层决策惯硬同、软景临成本控制闯（猎4炒）智能化设垂计等绝沟僻组切设计负责，济工程、成本浊、营销协助勾电子产品更枝新换代快垂,甩价格幅度大蜓,挠合同条款应观采用可调价哀款的方式垫,祸约定主要材舒料价格的调虹整幅度差值单凳丢尚评审，管理孟层决策慨（胞5拆）销售承诺映咸咸芬跃制葬营销负责，违物业公司协丧助陕9恐、设计变更夹〔开工前〕潜（舱1由）设计调整印费用慨艰节洲扔设计确认内露容浸,欧成本部核量历价历减少设计失绣误旧（朋2延）设计变更奔洽商梯云站揭工程负责，袖设计等协助启减少变更设殊计签证

仇10戴、材料设备元（杜1槐）选型踢（缠2雄）方案确定踩时间冤腿间像驼拣可乌工程负责，丰设计、成本剩等协助昏控制材料的勿品牌颤与价格挣，加强报验椅、送检及饰标设苍管理卷（旗3允）采购盲搬评审，管理宜层决策拥工程设备遇/镜材料的提前肥预控、设计叫适时提供技时术参数和图凭纸优11违、设计变更聋〔施工中〕五（踪1偏）变更评估拳简果惭晴侮彩数皱闭碌毙妈溜图袋孔厘浴怠逃摆门成本负责计萍算变更费用待（含可能引阶起的索赔）拳。刃工程执行修虎改的工期评救估。钩成本负责计劝算变更后的极成本现状。列设计变更及揪现场签证管贸理乏，污返腰拘懂紫（辞2事）变更的审亿核签认伙涉果帽勒秘必被设计负责，绝工程、成本陆配合钓撤睬宾旷毙搏课轰满发生变更项礼目的设计、划工程负责人拌变更锯父柿谁胸清蓝阻设计、工程风负责剥工午作界面浸/河流程州/煌制度获/案人垦员千素质放/桃合理的崇变更玩周期释（离3肤）变更的审赛批陶宾审批后方可插进行变更。渐工程执行教成本分析负12撑、施工现场逮签证〔发生违前〕询（丝1设）签证的必接要性洗现场签证的冶确认应严格垦按照合同中借所约定的条丽款执行。显工程负责、占成本监控嗽按照流程办盯理工程签证叹，保证质量掀减少返修率集，降低成本寨。墨（悬2羽）签证的时适限娇现场签证确以需发生，应沫坚持当时发布生当时签证脸的原则。不12振、施工现场脑签证〔发生肥中〕凭（予1部）签证的工佩程量葱认真核对签股证的工程量赞准确。锦签证的内容舟、原因、工纯程量应清楚沾准确、无涂肥改、编号准钥、全，并有长监理工程师众的签字确认款。醉成本负责娃变更原因并第提供数据支绵撑、现场照追片等样，衡成本月报刑（墨2址）签证的审旱批忠施工洽商通甜知单歌发生变更项芳目的工程负掩责人拆传研戚啄挡在确认签证嗓前，应按相粪应审批程序辆报审，通过食后方可正式铲签证。折管理层、监华理公司拐隐性成本盐控制对策哨（庆3否）签证的反款馈任街付悄身正反泥巧工程、设计含等各专业工女程师娘起程钥泄钱13滥、审图肠（狭1寸）扩初图会析审享（贼2片）施工图会催审疾（旁3专）分项、分狐部图会审且（充4星）各专业技尚术图纸会审料图纸多层次鄙会审会签及焦审批制度。仅各专业互审吴互签制度。著力争在开工弃前把图纸中孔的问题修改粒完。惕设计、工程府、成本、监艰理公司等伏飘窗、阳台该门、门窗开粮起方向、楼料梯位置、净齿高等温细节仔14名、总分包配滨合费木（传1划）分包方式副（身2悟）分包内容慕（爬3亮）分包的责晶任界定声通过投标确唇定配合费。较应避免在施耕工过程中修涌改分包方式历、分包内容救、范围而增镰加工程成本泡。晋工程、成本苍及管理层决骡策抢优化施工方梁案以降低成迫本仁，骄杜绝成本隐搬患及难点的阅遗留查,捆15尽、材料供应验（蹈1巾）选型敬（桃2倍）材料供应符方式斑（位3仍）材料计划链（弯4驳）预留时间碎施工所用的聪各项材料的典选型应在材承料招标前确类定。轿设计、工程维、苏成本、设计忍公司舍甲供材、甲爽控垒乙供榆材料抓引入女“偶战略供应商任概念揭”视，悟逐步建立集匙团或总部幅采购模式。厉先确定材料油供应方式，糕通过招标确武定相关费用录。除工程棍组织砌成本、监理域公司参加谱限时编制材龟料计划。其材料计划签愉认。域工程负责、夸成本配合晃要考虑可能标出现的问题错，留出相应姐的时间。返工程协调步16也、设计扛,圾工程款的支散付念（东5棋）付款进度帆（颤6谣）工程进度硬按合同约定晶执行付款。才按进度付款纯。黄多层次多角柿度审核设计糊、工程进度斤。沃设计、工程育与监理公司既审核完成的谋进度、形象鹅、部位显成本审核设宫计、工程价弹值量惊建立合同付式款管理台账眯，严格把控躲合同付款条燥款及支付时赞间，杜绝超匪付款现象。僻（那1君）付款的审挠批会根据情况由蛇不同级别人完员最终审批会。溉管理层却四．甲方设挥计管理：过嫌程中的成本孟控制工作捎离我们强调限遣额设计，要植求在合同里谎明确规定成月本控制目标净凝以下是冶xx拘公司即新完成的合梅同模板中有堤关成本控制玻部分嫂〔案例〕，吐其中具体要膀求如下：对乙方在提交溪各阶段设计渔成果文件时捕，需要同时控提交此阶段初设计成果的瓦概算书（包轮括方案阶段页的成本匡算泪书，扩初阶触段的工程成各本概算书及判施工图阶段妥的工程成本指概算书）。疫若提交设计晓成果文件不拔包括概算书袜，则视为设眨计成本文件需不完整。乙割方在提交各喇阶段匡算书圣、概算书时婚，必须首先础对设计成果筐是否满足限奔额指标进行缘评估，如果以满足限额指突标，才能作励为合格的设谋计成果予以携提交；如果骑不能满足限锡额指标，乙个方必须自行蚂调整设计，崇直到乙方认膀为满足限额学指标要求时柔，再予以提完交。缸各阶段匡算置书、概算书变应有编制人皂、审核人签谱字且加盖编症制单位公章带。各阶段匡闯算书、概算舟书除应反映耗设计成果的跃总体成本水键平外，还应承对甲方要求样乙方应达到厦的设计限额蚊指标作出明菜确评估和说牌明。棚安乙方应及时塞向甲方提交亭各阶段概算纸书，并对其鬼完整性、正稳确性及真实夸性负责，具奋体范围及要荷求详见各阶起段设计任务香书。帮灾乙方应做到屯所有设计方们案经理合理崖，并做到认推真计算，如块甲方认为乙彩方在设计过特程中存在经换济上的不合肤理现象，有丰权向乙方提腐出质疑，必筐要时可要求笼乙方提供诸餐如计算书等润技术资料，夸乙方应予合船理解释并积意极配合。和排乙方应采取愚限额设计。农结构含钢量罩和混凝土含腿量、强度等良级、应控制候在经济、合娇理的范围内脖，且不得超返过限额指标抛。乙方必须饼编制真实准勿确完整的方袭案阶段成本射匡算书、扩透初阶段成本粒概算书和施赔工图阶段概戒算书（含造踢价经济指标歉、钢筋砼含膊量等单项经豆济指标）。援乙方进行扩马初设计概算嫌的计价规则登为，执行《蔬江苏省建筑员工程概算定爹额》（话2005弊）；乙方进饥行施工图概线算书的计划边规则为，执俘行《江苏省乘建筑与装饰贱、安装工程抗计价表》（雅2004呈），设备材摧料价格按各俱阶段出图前劈一个月《蹲xx训市宝工程造价管架理》的信息扑价（具体材绣料价格信息快出处列表说汽明）；各设侵计阶段的概脸算书应视为泛设计成果文喇件的一部分侦（具体要求赔见设计任务图书）。在施加工图纸会审兄过程中如果禁发现工程项殃目不经济，垄甲方有权要丽求乙方对方址案进行优化射调整，以达耐到限额指标利的标准。勒矛各类建筑钢始筋混凝土及案建安工程单碗方造价经济恶指标必须达拿到如下要求摊：黄表廊1:护失各类建筑钢胞筋混凝土经啄济指标匀18曲层点式高层考建筑战厌序号丰建分部分项工要程症暂比例堪芹含量狱斜1作钢筋湖油钢筋用量胆/纯建筑面积票桑≤58kg挑/它㎡塌见2眯混凝土碗放混凝土用量牢/下建筑面积缓馒≤0.42铜m³/根㎡市荡18怎层联拼高层造建筑（不含似地下室）枕序号春滴分部分项工鸦程烂来比例拨哲含量批岸1点钢筋匙懒钢筋用量婶/她建筑面积澡义≤54kg战/预㎡罗网2硬混凝土姑基混凝土用量钓/权建筑面积柄被≤0.42辉m³/饺㎡锻左11搬层小高层建弄筑（不含地烧下室）拘序号甘轮分部分项工叙程病涂比例遇钟含量臣尾1诚钢筋释捞钢筋用量猎/蛮建筑面积滔尾≤45kg贵/师㎡钩乞2布混凝土费武混凝土用量疲/捉建筑面积杰为≤0.36梦m³/棋㎡爽共地下室（不你含人防）萝序号朴肌分部分项工鸽程悦赤比例动诊含量保迟1忍钢筋乔棉钢筋用量犯/确建筑面积聪猪≤130k食g/刘㎡声姻2度混凝土示唱混凝土用量遮/尿建筑面积吩敞≤1.10斩m³/暴㎡响援人防地下室宋（绕6呀级人防）本序号夺天分部分项工拢程谢喉比例作吩含量崖歌1息钢筋屯勇钢筋用量蔽/赤建筑面积瑞捎≤180k浊g/误㎡奖未2泡混凝土旨廊混凝土用量泳/否建筑面积弦璃≤1.20胜m³/聪㎡窃怜表遣2耀各类建筑建渐安工程单方宜造价经济指框标（参考值弟）器悟序号淡梨分部分项工稼程子炭建筑面积（蒙㎡）舍英单方造价（坐元肾/寄㎡）临蓝总价（万元纳）含役1戚11言层小高层建雅筑什偶不超过太1250啄2话18宴层高层建筑篇秤不超过旦1350送3绳地下室何千不超过兽2500灶4好小于我2.2滑米架空层膛流不超过冲900昨备注：建安崭包括内容：林土方、基础荷、地下室、见主体、门窗洒、入户门、嚼防火门、栏限杆、外立面宣装修、蹦叙公共部分精汗装修、室内业给排水、室歉内电气、消爹防通风〔其取中旦小高层、高邮层还包含有岩发电机莫房划、弓水泵房、消娇防设施设备苦等〕、营室内智能化滥、网辅电信、电视格。舍谷xxx爆项目钢筋混异凝土要求夸群33崇层点式高层储建筑（不含玉地下室）书迁序号占背分部分项工陡程貌伍比例追坛含量杠偿1纱钢筋漫棒钢筋用量稼/文建筑面积蠢夏≦种65g/熊㎡睬叛2缴混凝土抱割混凝土用量凡/云建筑面积厕滔≦德0.48m准³/倦㎡称岂33身板式联拼高桥层建筑（不心含地下室）爆尺序号允独分部分项工啊程逮班比例遇送含量不利1抄钢筋因拉钢筋用量动/字建筑面积暖朵≦寄62kg/径㎡寺桥2查混凝土前哲混凝土用量特/客建筑面积宰皆≦谱0.48m纽³/手㎡谎族人防地下室简（稀6胶级人防）副之序号蹈抹分部分项工衫程前谎比例保盲含量菜婆1谦钢筋挤焰钢筋用量预/照建筑面积逝斥≦晓180kg洗/素㎡仔办2护混凝土滔玩混凝土用量拒/赢建筑面积程李≦征1.20助m³/亮㎡捧剖7增．种如经甲方审肉核的设计成逼果的建安成康本突破甲方绸提出的成本移指标，则按罩以下原则执仆行：畏剩当实际成果被大于限额指虽标，且范围瞎不超过影3%意的，可不予挺以调整。供带当实际成果环大于限额指坊标，且范围淡在没3%唤～凝6%制的，乙方在贪工程实施前大20恼天内完成设谢计调整，调瓣整内容设计召承包方须做槐经济性分析倍及评估，设匙计调整后需伍满足成本限寒额指标的要录求。供牢砌当实际成果万大于限额指估标、且范围缩大于霉6%纯的，乙方除辈应在工程实倦施前滤20丛天内完成设冰计调整，调键整内容设计高承包方须做强经济性分析息及评估，设肤计调整后需背满足成本限瓣额指标的要逮求。如最终往设计成果不教能满足限额殊指标的要求伐，乙方须以果书面形式说虾明原因，并公得到甲方认富可。偿百8淋．魔甲方可以约济请咨询公司冠，按现行国生家规范及计债量标准对乙姓方的施工图邻进行同模型威、同条件的斩计算复核。捧咨询结果如辉不满意恶合同条款中消的具体限制忠，乙方应无肾条件对施工体图进行优化远修改。祥支9圣．竟乙方对咨询误公司的计算崭复核有异议饱的，应与甲臣方一起对设丢计计算有关句的原始数据活、重要参数乎、计算书进浇行认真的研鼻究复核。共羡同找出问题怜的原因，乙芝方并对相应振设计进行修浅改优化。糊再10疲．低直到乙方完抱成每阶段设若计任务，包你括完成对设伸计成果的经沿济评审，甲注方通过经济抗评审认为乙多方的设计成讽果达到限额胶设计及限限逢额指标的要童求后，才按欢每阶段的设裙计成果付款皂。劈勿五、甲方设悉计过程中的炮成本管理漫锈(觉一福)贝、邪甲方忍设计阶段成吼本控制的具虫体程序是：戚甚专题调研甘—蛙---腿设计任务书溉—场---授方案设计纷—宿---座施工图任务椒书复—断---观施工图设计扩—零---裁图纸会审薄。该围（以上共计便六个节点，庄其中四个节贼点是要求甲叠方完成的）凝由于关注点涂的不同，设迷计单位往往畏对工程成本助控制的重视戏程度不如开留发单位，因标此这一阶段颜的成本控制丧应该由开发学单位牵头，学由设计单位乡来实现。在之委托设计前旋，要组织力薪量对成本可解控敏感的部舌分进行专题衰调研，如：煤土方工程、队基础部位、妇地下室，主威体材料，通拜过考察相关泛项目、收集穗最新技术资晕料，组织专捧题会等方式岔，与设计单乓位共同完成牲。在确定项拦目技术方案挽的同时，确心定成本控制早目标。走蚂举例一：究xxx众项目的基础向设计吓勺昏专题调研：雷杰项目公司当单地考察，发退现当地地质死情况较好，田多采用筏板脑基础。咬唤设计院建议天：桩基劈乏经两种方案策比较，筏板安基础比桩基肉基础节省墙10%伤，且施工方见便，最终确臣定筏板基础胃。条锈比较的关键篇点：经济、稀安全、施工混方便育钥一个经济、性安全、施工禁方便的基础牵方案是基础毫方面成本控聚制的关键。坟广(感二键)裹设计管理重让点是：巧1处、提高全员干成本意识财睬（坟1杆）部门间密射切协作沉毕（但2下）明确建筑必、结构、景缓观工程师职庄责备2排、加强对设桐计公司的管谈理与协调烤洁（项1族）合同管理任很（状2昨）项目攻关补丢（防3秆）做好与设棚计人员的沟字通承梁（仔4岂）落实奖惩慈措施佳胳（唱5演）开展设计养公司间的交企流与竞争巡3够、建立管理链程序与制度串阁（傍1扩）完善甲方假设计标准巷竖（捆2朽）坚持设计看全过程优化皆排（办3领）建立专家奋会议评审制辱度岸略（瞒4涛）内部审核锋制度化碌(急二伏)颗甲方设计阵技术管理重糟点是：滔1猎、建筑方案跌的选择朗蕉设计前期方强案一旦确定颜，成本大势打也基本确定封。结构设计君从方案入手垦可以对项目谈总成本进行冻较大优化。堵2势、结构方案全的选择面挺（目1乓）结构型式站的确定魂售（番2呈）桩基型式秀的确定减3谦、结构计算乡数据的审核鹿结构成本控败制的重要环塑节是对技术僚指标的审核振（裙1其）输入信息臭的审核傍贺核对电算的归基本信息如钥抗震分类、宪抗震的重要炊性类别、场本地且琴类别、设防娇烈度、基本纱地震加速度牛、特征周期室、基本风压快、地面粗糙雪程度、各类箱荷载数值、信荷载折减、借梁端弯矩调倍幅系数、放姑大系数等等喇是否有误，需有无刻意放旨大。夹（啦2故）输出信息总的审核背民检查输出信咽息中各项技慌术指标是否仇均衡，尽可址能接近规范骂限值。古效4裙、弓闲细部做法的医控制与审查锄蚁对细部做法给的要求及做马法控制对造蓄价的影响也粒非常大。读（弟1在）供Ⅲ届级钢的应用品组由于虾Ⅲ慕级钢强度高餐、延性好可谷以明显地降闪低含钢量，借因此大量的矩在我司一些果成本控制较厨好的项目中孝广泛采用盈（匙2吵）合理归并骨结构构件婆滨结构平面及绕构件分类太忆少含钢量会晶上升，但分前类太多不利叹于施工控制收。欠（私3浑）细部大样抢做法的规范风禽对设计高层退项目中构件异的细部做法熄，设计部进搭行了梳理，闲有利于施工兼图的规范。匠（魂4候）结构含钢耳量限额恐练由于建筑产海品的非标准孟型、物业类漆型的多样性灶，结构的经科济性指标很铜难同工业标狸准化产品一拌样采用绝对抢指标。含钢属量指标不是叶唯一的经济犹性指标，如钻果过分单一愁强调含钢量悄，存在降低氧结构质量的缸风险，并对圆体型规则要弟求过高，易却影响其内部吩功能布局及斯外立面的美纽观，难以保洞证产品的较彼高品质。建纲议在市场调伤研的基础上貌做出合理可化行的含钢量尸目标。门5葵、成本优化狗与设计合理束周期的确定转迹结构成本监向控过程的分血阶段控制要演求设计周期啦尤其是扩初苹、施工图设咽计周期科学尺合理。只有郊这样，才能岛有充分的时骡间进行多方下案的比较，愉才能保证设型计成果准确断、安全、经狸济。笨房地产的开喇发模式应该忧有一个新的搜改革。储(考三催)顿.用甲方设计筋管理某流程诊是：耻一般的设计年程序包括：户方案设计、泊扩初阶段、淹施工图阶段臭。由于发展究商最初的定林位不明确，译导致摆动比擦较大，很多立时候扩初图砍和施工图已芦经出来了，誓回头还要改钥动设计方案伯。另外，一籍边施工一边挨设计的现象仰存在，这种杠现象实际上损导致设计周貌期延长。为骡什么品牌开溪发企业注重卡先进的开发驼管理模式，爷那些以文化光牌善长的地不产品牌，专致业化、规模略化的研发团扯队具备更强欠大和成熟的烘开发经验。话xx障上市公司的皱产品开发模爹式：具体产虑品注重概念哀创新，对土涉地价值的识抓别和挖掘，盘规划设计具逼备超前性，摄以胁“梢物业管理蔽”斩为突破点并开形成了超前死的物业管理矿模式，住宅籍标准化与产母品创新的成练功结合，全注程品质管理执●流该上市公司莫的父开发理念特蛛点自：非专业化、细雅节化、注重谦研发能力，谁以人文、城勒市文脉和产诱品创新并重瑞，支持品牌菊提升，开发译档次属于具船较高性价比辽的中高社区校。厅●把其蜓总规特点伞：指1介．善于借用岛城市文脉的万元素与成熟屡生活蓝本的燥嫁接，形成剧度身定做的疯概念规划，始2稍．布局以街花区式围合为额主线，注重灭街道特色的乘组团设计，狡3厌．设计以体铜现亲和性，堤家的感觉和武运用城市规耗划手法，突殃出文化氛围雷●快其帖建筑产品特悟点文：平1术．建筑风格杀更多引入现清代风格的元代素，基本也绿以欧式风格识为主线，但绢氛围较浓、牺运用欧式风妙情生活基本仁是强项，暴2各．建筑形态验以多层为主龟线，小高层宗为辅不多见蒜，且层数不砖高，风格以挨文化生活蓝欺本为主，申3逼．局部架空础层使用较多放，宅前花园傅和退台方式头绿化空间运雨用较多行4律．户型设计谱研发力较强熄，户型设计钱新颖、创新房功能多，垒5珍．户型的观予景性，通透语性更强宣●滚其奉园林景观环虏境特点臭：驼1算．以城市文沟脉的其它人软文景观作为遭景观规划的怎核心，将景辫观环境也赋危于文化主题抄，幼2区．建筑景观圈重社区，情姿趣街道的建杆筑景观与环龙境融合，之3耽．广场景观输分级又汇合装，强调景观苗的和谐性，脑均衡性，参顽与性，研4念．景观环境蛋强调的层次裂，使建筑物朴从景观环境企中绳“护生长京”凯出来，兵5堆．街区式围贼合，组团景历观空间强调简由组团景观其到庭院的半贤私密到私密锹的过渡规●序客户服务管升理是捆该上市公司披的品牌核心巾合理言---柜在科学、准袄确的分析基华础上，充分凭发掘成本管瞒理空间，在睛有效的成本惕前置中，使哈成本支出能犯提升客户价浑值、带来经悔济收益，控喷制、减少无导效成本的发谁生。夜有序连----论通过精细化皇的成本管理接，用准确的牛数据提供决潜策依据，使急可研成本测磨算、目标成亿本、动态成有本与结算成济本相互印证匆并大体一致泡，公司对成睛本的发生具症有较强的事产前控制能力配。桥到怠位烟---容设计管理部宽的全员成本捎意识的推动嫁性很强，是注实现公司经券营计划的保饰证者望,洗设计工作贯舱穿项目始终衡，其规范化锄运作栏-----巴成为相关业薪务部门工作宗的隐形管理党者奏,饲是项目成本茶总体控制的饶先驱组织者诞和最终成本嗽效果的责任呼者之一。里(够四东)哥.具一般赠房地产公司岁〔中等开发蜻规模的项目闯公司〕荡的设计管理州流程铲饺：44、设计概念与模型确定5、设计专题研究与会审0、顾问公司全程参与6、设计方案自审与修正7、设计方案提交8、设计方案审验9、设计方案修改10、设计方案细化与确定11、施工图设计12、施工配合13、效果评估1、合同谈判、合同签定2、设计人员深入了解项目和当地市场3、设计概念研讨与意见征集剩、甲方规划帮设计议(撤五盾).矿案例分析染XX危地产公司设退计部日常工龙作中主要事耕项及存在问描题：你<1>.雁公司内部钢部门间粪工作雄协调迹办理前期手苏续中的设计签配合需-----短-廉前期部榆/弹计划部容•趣人防面积的肠计算核实工涨（人防标准浓的沟通、协跨商）饥•速消防手续（乐审批）中的腰国家规范条册文等解释融休（设计院修请改）饱•奇施工图审图医处远/肌审报表氏/肤回复意见渴•坏房产局粪仔可售商品房江（住宅、商窄铺）面积核仔定、公摊等弯•夕建委阴父墙改荐锹节能将贯遮阳兆•后规划局煌兔（规划院）蒜各类总图逢挑方案文本弟/怠及变更左洞指标响•旨用地红线及翻规划要点预惭专家咨询及颈审批手续胖绵领证衔羡工程部施工巷过程中的设圣计支撑与协刘调筝-----蹲-指工程部付•周图纸交底丹城会审危相及设计变更橡•涝现场测绘冬将定位放线的雹核准算•没设计院结构免等专业工程杨师及时到现绪场解决技术滥问题栋•困品质监控搭/娘如拉景观、外立甚面等装饰用宴材效果把控敏•姿各类综合专蚕业管线（网笛）的施工中睛技术配合璃•透工程质量湾赴客户投诉（痰维修）孕•查竣工验收扮闸竣工图纸假删成本化艺合约递里物资采购疲-----陷-葱成本部缴·锹（与专业咨萝询机构共同乏完成）工程律量清单和标亏底编制中发胡现的图纸问岗题及时督促前设计院回复盘（补签、修抚改等）弟·台各类设计合违同的及时签纪订跌轮（合约中费施用、标准、陶进度、要求刘等说明）掠·斯相关招标文锤件中技术参稍投尊火（标准、要温求等）准确瑞提供学·壳建材设备选圣用的标准和组图纸资料字·景工作中扯皮昆、拖延问题蹲党协调灾唱营销想尼策划温-----螺-凉销售部督•穗产品建议书舞—>筋规划设计任指务书（招标指等）完则项目定位讨歉目标客户定哑位笑•傍销售资料芽埋销售合同中政的贴图核准梯谅交房标准的的技术部分绩•扫销售代理合繁同（置业顾名问）忘抖专业知识培耗训铃陡产品研讨舟继技术专家节莫点交流栽---辆如开盘产品逝解析会圾•造核准图拜—>泪施工图剥—>霞规划总图（店正式批复）息欺景观方案的盟参与销售买昌点如•香销售用模型朴制作中的技雕术指导而•足楼书牢钻套型图的设学计把关妹•昌客户咨询中福相关技术问础题的答疑脂•刷从市场需求恩动态中喇提出顽适时或适度缠的方案岗/锦扩初筑设计部/烈施工图变更锡滋（着时效性擦）娇•潮户型平面图且的深度研究启与谨细节把控键•娘景观（观赏锄、参与）生凯态及功能圣隶销售买卖提兴炼疾<2>.轮设计签纸问度题草出现的兆原因（表糠—>断里）殖质量、职责帆（工程、设润计）雷工作界面大/倒流程留/年制度抛/彩人力资源素盯质景/隔合理的设计筛周期逼设计部的人亭员停规稳定性喇睡工作经验朋馋审图技巧诊劳（工作态度值、责任心）趋部门之间的德协调、配合挥勿（成本躲/盖工程住/至营销疑/糊前期）太外部合作单犹位的图审始/述会签遍/趴交底臣舱质量（问题睛）绩圾质量义剥责任认定忙馅奖罚分明箭欢如设计院研/玩施工单位肌/杜监理公司品/孕甲方各司其蚂职攻薪酬（设计轿部专业技术牌人员标准较边高）成/主心态不平衡仁（工程部专创业技术人员桐标准较低）皂/虽出现厚推诿饥、碎扯皮嗓现象碌工作界面问鬼题多也，如多榴部门重复找诊设计院党棕（多头隐—>皮无头林管理垒）麻烦大茫审图时间裕丹泛审始/老详审，内审薯/酿外审身不及时脏设计变更也/吃统一的管理副制度衔/魔合同，制度找约束陈/肾降低风险姓钞限额设计谊/把控制好每平盆米钢筋遭/聚混凝土车/斗砌体的含量拳，门窗交付霜标准及最合摘适的窗墙比盯岭报批报建狂/四手续剧榨如：图审如—>诸报告于—>秤回复稿史（一个部门蔬的自始至终恶的跟踪）极筑工程设备搞/屯材料的提前寸预控、适时袍提供技术参恶投和图纸症允如电梯＃道狐等标准图柜奋（合约、工截程、营销）尼午产品研发过旺如节能保温揪/扎防水昆所外立面用材纤透产品和部品六等深度研究与慕隔设计部经理缎不能光是自缺己水平湿肌要把部门的捆员工都调动工起来雁萌发挥部门员侄工的积极性满旱用人银—>堡谋事哈—>桶做好事舌岭部门之间这，灵部门内部多抄沟通柔省触一发丧，榴动全身晚；需要皆集思广益忌，同一处修改害—>趁联动各处跌—>宁口说无凭凤，撑签字存档逃搜稳重委括沉着虽土克服随意性拾/执前期部报建响中的反复性有较维多震，难免发牢琴骚、埋怨睬易旧图拾—>拔新图肯相改签许搁设计流程泥/剥设计改图腊—>膊变更纺/豪设计旧泪会审摇/庄会签制下行设计标准贿/准流程纲优全部参照壳照搬新xxxxx令项目税有问题送—>集如何盐创新托？垒耳煮艺察因地制宜赢想办法，突乎如供暖设计苹xxxx绍项目已错的遵，忌照搬制列取其精华岂秘去其不足华泻气候条件旗匆生活习惯蓝(袍如涨xxxx拥项目大规模能管网臭酿各自为政关稼无人综合由械无供热地暖旷等险)赢缺总图专业帖汇总稍—>桃现场会乱叙抗各个击破良—>匙整合宇专业公司乏的秃垄断难设计孩臂仗合约、成本向对设计工作就的制约大苗心角色定位糊膨涂鼻偷是否代表集扔团利益监注合约、成本疗与集团沟通沟联系语处信息的准确孙性塞桌衡迅视隔底设计成果身—>柱报建功—>泳消防减铜前期时间滞决后严重犬畏扩初设计完宁成后一定要甚先报消防、移人防确认方杏案，击溜设计成果近—>居出图和确认桂晚衡教前期报建必纽将更滞后购<3>.避有序的品质吉控制流程和革制度收制度化避帐标准化某时系统化吸设计质量的械评价标准今护细节上严格旁把关湿搅如梁柱的位拍置、空调机俱位的安排、穷管线走向的锤布置、每一姑平方米面积滤的实际效率网开发产品的肯参与者素质仆和技术水平筝参差不齐杨席沸瓜像曲月设计（眼光纪吼见地馆辨经验）笋/悔施工（围标源、总、分包持和违规操作歪）逆/惰工程监理不模成熟，责任脖心缺失脏/册甲方（责任诚眠素质）奔/遇质监站外部滤监督不力里篇抽查马虎巧<4>.贿设计问题：戴赶工期辣林轻质量墓仪各专业图纸胡矛盾多膛雪细部设计缺邻失包班图纸审核关海头多方面、多指专业人员参牵与盖伍奖罚措施到迟人头筒1.槐按照规范进棒行技术性审兴查吧缠另要充分考窑虑购房者实导际居住、使随用的功能需煎要箭阿细节处理：芹特别是结构掠设计和平面珠布置的协调掠性闸2.弓房企：专门胡的品质控制丽机构棍耐套房好各种填资源洋圈制定严格统客一的系统化闸质量标准和炉管理体系字灶贯曾层局眉士驼衣顷精则负责设计、后施工、验收幸交付、客户狱服务等各环扯节的全面质驼量监督、检聋查和管理信3.衰施工过程的娇质量保证楼堤精细化管理盖<5>.令xx喜公司设计部映1.捐现有人员无絮一人来过艇xxxxx混项目学习、喇考察过迁2.慎两名员工（禽水暖、电器竿专业）这吹两名新员工壁（建统/虽结）尚在试准用期未转正听范人手少哗慕磨合中金蒸最忙的阶段悔缺人手绢偏新人试用期恭3.悦工作量饱语工作强度卧/予配合跑袖协调壤成施工图审图读落跟踪尝4.陵审图经验少阻，不细致童唤（工程施工劝中技术支持轨）抢出图，梳抢出了问题出5.鹅制度无章可赏循饼或部门之间扯粪皮学蛾工作界面模奏糊斥敬如各部门重蚂复找设计院酒问题仆删审图处动办证斑手续问题选6.吧提升品质奋决花大力气歼善太多的细节膨工作要人做袍福与设计院如潜何无缝衔接乡江可借鉴上海奔绿城经验句忽甲方充分放家权捞勺总工，总建盯二人定期到占现场瓦订充分利用借笋助好外部资桂源（当地设柿计院）势伙项目成熟的闪样板区（楼鹿）璃颗样板房及景斑观完成策唐开盘前提价拨7.跟中间成本创乳（仅作为工摆程量清单参既考）缠怎条件图问题忙败8.励审图床/叼确认林/扩过程管理世/丈会审和交底醉渠设计院三级拿签审社弓衫有撑取逗甲方：杰1.屡施工图条件彼图会审趴/异记录丰抗言2甜.要基础图条件范图会审核/属记录耕出蝴3剪.吴全套图条件突图会审凶/武记录编致血楼腾胃渣扰李静步效循姜适脾行子均利设计交底：寇施工三/傲监理单位应喷收塘营销部极雾代理公司思六、甲方规咸划设计控制愿要领与技术要导则土建工程令〔一〕炭.困建筑设计反设计单位色选择楼1.杀１假醉初步设计原四则上委托给洒本地施工图五设计单位；感１弦.2搂成熟产品难的设计任务各，应该委托箱给本地设计榆单位承担。戴２催.御累产品所前期定位乏２猜.莲１膏救产品定位前扒备好多种设挪计方案的技骆术资料，参正加营销管理季部召集的、夸有集团主管呆领导和相关炕职能部门共敌同参与的产描品定位论证高会议，一旦味形成决定不三再作重大调长整；动２元.新２户型调秆整应该在进万行施工图设失计之前完成车。叶３斗.内总平面设逃计种定性之言：象蜘A.拣若项目研发事阶段决定了河项目总货值数的谊90%爪，那么总图夺阶段就已决永定了总货值柴的妹80%喜。煎B蒜．搂若项目研发辩阶段已将成蜓本控制了膏70%脖，那么总图野阶段就已将苍成本控制了敌50%粮。给C秤．咸总图决定了脏景观的构架日与格局。鸭D忆．宅总图决定了垂物业管理成穴本的基础膛总图设计七疼要领：斯用足指标愈粉用足容积率秀和建筑密度酱，陶用足规划法廊规的边界槽边豆属〔闷利用两层挑远空阳台不计性面积的政策立，提供更多找可带来溢价着的赠送面积海，验收后修雄成房间，有疗效增加实际托容积率；利纱用蛛2.2腹米以下不计泼面积的规定蠢，可以将半跳地下室垫高冻至伪2.2崇米以内，赠野送给客户，拥带来销售溢推价，验收后住将垫层清除浩，改为房间馒。杰〕功损失可销售涌部分的容积纠率等于白白谈扔掉一块利布润劫1鞠、容积率是鹅通过控制性期详规过程中扒的设计与测丑算得出的此附地块的用地谈强度，具有好一定的科学歪性，规划出密一份足额容弹积率的总图毫应该是可以虫操作的。木2士、影响容积款率有几个客清观因素：日壁照规范、间唤距要求、退参红要求、限绩高要求等。竖也有几个人界为操作因素育：产品定位方、不利地块来的利用度、羡单体楼型选地择等。价值最大化核1在、建筑密度华主要与首层茶建筑面积有束关被--解首层户型（疑赠送私家花争园）是项目史卖价最高的婆户型，项目悦溢价的主要奇组成部分，品绝不能浪费殊掉。撕--斑好地段的沿该街底层商业龟面积更是寸由土寸金，绝煤不能放过。贯a偶不平衡使用揪容积率，是朱提高货值的陆有效办法，贫做总图之前虑要进行业态次组合比例模第型推演。（债分析两个案温例）逢b盲运用两种业绢态之间的产积品类型，卖笔高一级业态释的价格，提应升溢价空间课。野c维资源利用最碗大化恼,张尽可能多的表扩大优质资妨源户型比例莫峡，扩大溢价阅范围渡d郑尽可能开发叶不占容积率医的地上和地奋下空间，变削为可销售面滥积庄复制模块戒辫醋垫浙1盆、利用产品烘库中的成熟区产品进行复像制，速度快军，风险低。要如龙湖地产扛弗莱明哥系硬列、睡浅郡系列、滟灶澜系列、香凤醍系列、星节座系列等遣2闸、使用模块纵产品和组团针复制按如：西班牙觉大院、七合亭围院、高引TOWN如3线、会所幼儿仗园等配套设困施复制成熟督模块葱配套用房最肃小化谁严格控制物亩管用房、会菜所、垃圾站证、居委会等轻配套建筑面刷积，并尽量泳放到地下层悉，不占用容会积率。党会所应布置重在沿街位置建，便于对外唯经营，总图景报建时，会傻所要标注为暑商业用房俱赠绿规划和纠底层挖掘勇菌1.疑用足建筑密平度的前提下介，增加亲地美户型的数量吊。垒2.落能将二层和飞三层加入到淋亲地分绿的座楼层狂3.烦宅周围的绿茧地尽可能的北划给私家控制地库减1.切占用容积率骆的前提下，舟尽量将车库浩抬到地上一凯层研堵或采用停车矛桥卵2.莫车库柱网，奉控制车库面浊积，标准为烛：车库面积货/支车位数应小普于偶35众平米由执减少入口我封1.吗地块的车库珍与人行入口做尽量归一，记便于物业减修少管理人数陷，以入口为昼原点粪100凑米范围内不思应设置第二递出入口。也2.侧加一睛个出入口，绸就至少增加支6臣个保安（三站班倒），例敏如在锄南京薪，每个保安续每月的费鞭用纺在适2000-格3000茫元，每年将砍增加讽14400灰0—216筛000陈元派3.像相邻地块的债入口应尽量释相对，便于逢两个相邻地壁块人员的步车行交通攀缓３丧.怨１总平面络设计应该在得与各相关专忽业及物管部赶门有关人员麻充分沟通的贩基础上进行躬。题３由.牧２规划设比计应该尽可湖能利用原有元地形、地貌颈和植被、景袋观；竖向设悔计必须考虑剩场地土方平绵衡，尽量减基少土石方挖芒填量。摔３控.值３高大建叶筑物避开深颤填方区域及学高边坡区域郑布置；物管犬用房、泛会途所、体育设著施、幼儿园踪、老年人及梯儿童活动场滋地、垃圾站凉及公厕等，骄应该布置在朱经济价值较棵低，并不影驳响住户和商建业的价值区揉域；泰舟３塘.椒４物管收遗费处、值班睡室和消防控佛制室应该设侍置在业主接羊待大厅内，告以方便业主掠办事并节省渐物管人手；快３进.葡５环境坡忠地应尽量设葬自然边坡，泼必须设置挡劈墙的应尽量喷减小挡墙高合度，必要时泳可以设置多恨级挡墙；治３共.舟６丘10惩万方以下的仆小区原则上府设两个出入惕口（不含消樱防通道）、惰10铁～典40黄万方的小区互原则上最多扣设三个出入铺口（不含消蹦防通道）。书３甚.菠７小区内胡道路应该人眼车分流、线叠路便捷畅通兵。小区内的际双向车行道档道路宽度统挑一为圆6幕米，消防车贡道宽度只做屿2.5雅米宽硬质道割路，两侧各六设窗0.75掘米宽的草坪像。赌3.晚８转刮应尽量减少光小区不可销定售的建筑物群及设施，人撒防地下室、军消防站、中急小学校等尽哲量异地建设枕；之３网.医９在建筑钓总平面图和仙竖向布置图省中必须明确败或增加以下弟内容：石３末.敏９夜.购１小区主柜入口及次入钩口、地下车秒库车行及人烦行出入口和告消防紧急出伙入口的准确宿位置，其中尊哪些是建成傲后不使用的薪；隔３上.侧９辣.礼２各种管井涛及生化池的多位置、大小玩、高度等；堡３逼.漂９词.资３各单体首满层的室内及狡室外标高；犬３绩.渠９阀.仙４所有车行贯道、人行通觉道、消防回折车及扑救场述地等；抗３叨.纷９激.止５注明有高浮差的场地是蝇挡墙还是放私坡，那些由萝园林处理；乒地下车宋库吸４躁.展１小区车野库的车容量唯按规范最低踩限控制。在施条件允许的摆情况下尽量坦多做地面车懂库、露天停熟车场或半地效下车库；原扮则上不在住过宅楼的下方笼设带人防的蔑地下车库；躬４溜.胳２防火分料区在占2000姻方以内，且索通风面积达炼到筑2%肯的地面或半带地下车库不绢设防排烟系宜统；各车库躬的防火、防怪烟分区面积载尽可能取规昼范上限值，嘴以减少消防冶设备及设施携；雄４乔.透３车位均宇摊车库面积觉（含设备用银房及车道）斥按以下原则皇控制：不带根人防地面车粗库足28赔平方米枯/温个；不带人水防住宅下方避地下车库抓35神平方米痕/叙个；带人防群住宅外地下承车库娃30扫平方米最/拆个；四知４极.西４室内车掉库尽量采用母8胖米柱距和吓3.9躁米以内层高缓（安装完成钟后有效净高浊为２予.侄２～２揭.东５）、刊罪车道宽为毅5.5希米。西５梢.散住宅建筑扯５贞.响１为减少电塌梯用量的住恒宅建筑控制疾楼层数：多桨层建筑６（郊＋１）层：脉小高层建筑贼１１（＋１棋）层；中高侦层建筑１８剃（＋１）层育；超高层建仍筑３３层（辟或３２）或普１００米高惕度内。爬５困.瞎２通过与注相关专业人车员沟通，优赠化住宅建筑蹦的楼梯间、赴电梯间、设淹备间、水电剂管井及公共规走道的布置蝇和面积以控裁制公摊面积容。者５侵.恼３刃住宅每单元佣内的水管井涛净面积控制例：多层厕0.25姻平方米、二油类高层晌0.5华平方米、一终类高层绍0.8形平方米；高嗽层住宅强弱皮电合用井的朱净尺寸控制白：每层烦5阔户恭1600输×狮800晒、每层画6—8锡户惕2000控×裙1200秆；住宅内水切、电井门洞乓尺寸统一为欠1600攻×夺600甩。托５裹.吐４建筑体型认系数：点式奏住宅控制在旬0.4叫以内，板式奥住宅控制在谣0.35议以内；拉赔瓣５借.植５魄住宅旬建筑朝向尽近量以南北为令主；窗墙比楼控制在绪0.25戏以内；庙没６箱.细户型设计魔６中.滋１户内应评干湿分区，纳厨房、卫生懒间尽量相邻抵布置，管井艺及管道尽量兵共用；相对牧室内板面，燕卫生间结构荷板下沉４０且０、厨房和苏阳台结构板质下沉１００矿。秤６师.优２上下层弟房间尽量对谈齐，避免柱女、梁柱转换货；衡６约.最３室内交兽通流线应该洁尽量减少明锤走道的长度桑和暗走道占苦用空间，走江道净宽控制恰在都1钓米左右。入窑户玄关及走舟道顶板允许逼现梁。蛮６截.拴４各种户堪型的厨房和她卫生间砌筑权墙厚度应为预100绳（采用烧结邀页岩实心砖旱砌筑）；中椒、小户型的酱其余户内隔板墙厚度也可慰以为棉100锡（采用烧结毒页岩空心砖冲砌筑）。梁夹和柱应该现谋在厨房、卫稻生间及走道耗内；打６续.友５入户门室洞统一为郑1200约×慕2100虏（中高档住撒宅，子母门谜）及描1000匹×椒2100斧（中、小户群型）、室内名卧室门洞统膛一为王900洪×累2100荣、厨房和卫净生间洞统一掌为来800丛×琴2100姑；所有门原妖则上都应设翻不小于惰100悠门垛、门洞赏口设构造柱罢；驰６明.逝６阳光窗拾台板距离室杰内地面的高诞度统一为５黎００，以免味增加护栏高竟度；裤６糠.涂７厨房的时尺寸控制：触套内面积小僵于奴90逝平方米：斤1600烂～恒1800础（开间）束×议2700虫～文3000差（进深）；猫套内面积爹90晌～赶120旺平方米：符1800范～切2300扶（开间）险×罗3000护～兔3900唐（进深）；挂套内面积大妖于究120队平方米：楚2400阔～兰3000款（开间）不×厦3300壶～扎4200苦（进深）；嫂６朝.菠８卫生间染的尺寸控制壳：逝次卫：套内戚面积小于锅120狭平方米：踩1500括～著1700裤（开间）页×米2400赔～挣2700柄（进深）；仰套内面积大总于稀120雄平方米：收1600叫～厨1800牵（开间）叙×形2700蒙～铁3000胆（进深）；遥主卫：套内虫面积小于算90充平方米：早1600得～捐1800无（开间）遇×毯2700援～邮3000本（进深）；芬套内面积匹90尸～恐120救平方米：棉1800哪～伙2000井（开间）原×锐3000档～外3300康（进深）；棍套内面积大铲于吊120展平方米：赵2100裁～薪2400浪（开间）覆×润3300何～维3900镰（进深）；限７罗.填商业建扬筑侵７著.猛１住宅小笑区应该尽量双少建商住两辣用楼房；量７趁.最２商业建尽筑必须注意既设置经营通弟道、室外停继车场，以及败空调室外机暂位、广告位收及消火栓箱周的位置；浪７箭.遭３餐饮用拜房必须注意辣排烟管井、叛排水管井和签设备间、水镇电间的设置荷。雾７作.阿４商用房俩扣除梁高及怜设备层高度醋后的楼层净竞高，一层以肠3.6肃米为宜、二脑层以毛3.3医米为宜；开嗓间以宵8.4截米为宜；灾８宋.戏建施图柏：语８赢.撒１建筑与虏结构的柱子趴位置、大小解、梁的高度钞必须一致；够８唇.止２建筑、提设备、结构救各种管井的埋位置、大小三、高度，各溪种管井的开贵孔必须一致痰；阴８毫.功３墙、柱已、梁、板上聋的所有预留冻洞（如空调君留洞、卫生肾间排气洞等遍）水平和竖除向位置均应床在建施图上榆标注清楚，公并且必须与幸结施图及设院施图吻合一拣致；绸其他控星制措施：舰息９围.艘１建筑专烘业在方案设划计和施工图至设计之初，谈两次分别向肚各相关设计象专业提供建符筑总平面图所和竖向布置剖图（不做报秆建使用），缩以便于各相族关专业设计种交叉协调一困致，避免专腐业冲突和错驱、漏、碰、奏缺；灾９右.侄２密切关希注和准确掌湿握有关新政威策和新规范寻，及时并制谷订相应的对萌策和措施，套最大限度地狮应用其中有蜘利于降低成称本的规定。兄９鼻.照３在设计匹中采用集团小标准化设计载成果，如：准门窗标准化威、栏杆标准璃化、防止工静程质量通病酸做法、建筑驳、结构、水湖、电各专业妙的相关标准贫化等，以降该低成本、提竹高工作效率肝。口９凭.洋４在新产哈品开发及新窃材料、新设却备、新工艺勇和新技术应卧用之前，必喊须对其性能狱和经济两方吗面进行全面肆考察和综合爬论证后再决李定。门９眼.晨５外立面旗装饰用料必压须进行多种卖材料比选，谎对于效果接您近但成本差饺异较大的材三料，必须优奏先选用其成旅本较低者。吉二踢.氏结构设计迈１问.殿校自规划方案阶佣段射1.1旁禁止采用扣B挠级高层住宅菠；南1.2染避免在版3帮、塔4钱类地基上布渗置高层建筑爪；饼1.3上避免在高切页坡周边布置蹦高层建筑；括1.4立避免在坚硬剪岩石地基上旨挖地下空间竹；念1.5情避免在新近修深填方内布拴置永久性建因筑；胳1.6慈山地建筑尽爬量避免高切僻坡和深填方珍；蔬1.7碎尽量不设结农构转换层。唯２犯.鉴嗓初步设计阶攀段烧２利.霜１结构选僻型应进行多顾方案对比，虾估算结构经苗济指标，为坐设计合同签兆定经济指标美控制提供依轿据。害２盟.吓２结合建桑筑平面功能灾，优化结构吩平面，力求手结构平面简城单、规则、减对称；练卖２添.恰３竖向布朋置尽量避免部高位转换和纸刚度突变；吊２厘.尺４高层建旁筑尽量避免芒过大的外悬至挑结构（仇>2.1m速）；阔２惨.煤５高层建残筑尽量避免猎开设转角阳略光窗，转角带阳光窗外挑该梁的长度短丢向不宜超过马1.5m辽，长向不宜罩超过岛3.0m恐；雪施工图设盛计阶段锤３闲.丹１志领岩土勘查报戏告治３赠.咸１良.岔１《岩土工版程勘查报告万》的内容应朴满足《岩土属工程勘查规颗范》及《建小筑地基基础夸设计规范》栗第够棒条的规定；俊３鸭.座１没.鸽２《岩土工牧程勘查报告柏》应分别按颂重庆地标《斥建筑地基基鸽础设计规范莫》（圆DBJ50促-047-因2006辞）和国家标阀准《建筑地则基基础设计香规范》（梢GB500楼07-20泽02温）或《建筑榨桩基技术规锻范》（垮JGJ94枣-94婚）两个标准础，提供岩石屡天然及饱和厉两种状态下烫的单轴抗压竭强度标准值蒙和地基承载歼力特征值（偷也按两种状场态区别提供泰）；响３堪.驾１摊.恼３失18买层以上（或浅带转换层）莫的高层，每足栋楼至少布冠置淹6浪个探孔，并扫分别提供每播栋楼基础设隶计所需各项程参数。呈３仇.伶２桩基础没３则.借２忽.有１桩的承折载力计算采凝用天然单轴豪抗压强度（果泥岩）及饱乱和单轴抗压粗强度（砂岩捏）；准３依.妇２酿.溪２普通桩丧基础桩身的葱配筋率一般竿为物0.2%~梁0.25%赴；普通单桩晌如有承台，茂承台一般按抹构造配筋。时３蚊.历３独立柱插基及条型基娃础财３篇.搬３沸.类１当泥岩地预基承载力特论征值（饱和套值）太小时全，根据现场术情况，可以裹采用泥岩地典基承载力特较征值（天然不值）；堪３边.飞３螺.秃２当基础位进于岩石上，揪不考虑基础暮抗剪计算；孤３初.膨３忆.艇３当桩顶位剥于裸露岩石滨上时不设置住地梁。撑３影.从３魄.帐４剪力墙下傍采用桩基加壮托梁方式支迁承时，如符迎合深受弯构剃件条件，可刻按深受弯构嘱件计算和配菠筋；托梁与地桩之间计算凭时应按铰接殖，梁按连续头梁或简支梁挤计算。株３仆.饺４奋感施工图设计咸阶段短３筐.抖４朴.速１梁：巧d努≤目10呜用数HPB23称5辽级钢筋，员f伯y枯=210N范/mm伶2朽；叶d=12艰、亮14必用酬HRB33舱5餐级钢筋，个f撑y漂=300N想/mm铜2彩；匪d应≥宣16仰用辛HRB40轨0侵级钢筋，鸣f榆y足=360N纪/mm玉2敲；县３吃.伞４残.匆２板：冷轧下扭钢筋，其乳标称直径为高6.5咱、拥8玩、字10偏、择12雁、洋14方，歼f焦y牧=360N凝/mm倦2旨；劣３冠.的４况.忧３当转换层顺楼板瓶70虏％以上的板滋为构造配筋爬时，应通过悄调整板跨将者计算配筋部屋分调整为构拾造配筋，并谊优先选用热纲扎蒸I佛、刺II蒙级钢筋。竭３洒.育４葡.奔４柱：纵筋碍采用淋HRB33质5院（厅f丝y欣=300N木/mm剂2策）拾）；伏慈箍筋构造配俊筋时采用丰I手级钢筋、计既算配筋时采认用咳Ⅱ廊级钢筋；皱３滥.章４省.迷５墙：抗震蹄等级程1-2激级的剪力墙谦约束边缘构路件箍筋采用忽II祝级钢筋，构全造拉筋怀≤腊250笨厚的墙采用灶I的级钢筋脉丈6.5途、＞付250傍厚的墙采用梨I简级钢筋糠过8骨；般３拾.夕４怨.腰６空调板陡及凸窗板等透：按实际情姜况采用一级只或二级钢筋影，不采用三跑级钢和冷扎绣扭钢筋。剪３剪.雷５丰插混凝土强度盒等级：学３厘.迁５通.飘１桩基础不控宜超过闻C35胀；独立柱基喊、条型基础爽及地梁不宜故超过姨C30惰；吼３撑.染５涂.盲２地下室挡狂土墙不宜超包过婶C30穷、梁、板娃C25~C驰35增、框架柱不标宜高于遭C50邀；亏３磨.交５欧.满３上部结构猜梁、板：棚C25它、暂C30技（转换层除寺外）；低５父.订３忘.族４剪力墙砼澡起用等级：某当上部结构青高度答<60m番时不宜高于妥C40距、殃≤致80m风时不宜高于庸C45跨、容>80m惰时不宜高于给C50栽；培５绢.勿３愁.粗５框架柱混蚕凝土强度等龟级与同层剪挎力墙相同。纤３额.言６埋主要构件且截面：朴３着.腐６扩.刊１梁截面：任上部结构梁深宽一般采用板200暂；建筑外围默梁高统一采周用肆500客、阳台梁高虽采用演400唤、内部梁高案采用庙500毒（在有墙体颗处梁高可以馆适当增减）擦；摸３覆.匠６朋.璃２楼板厚度使：一般卧室掠、餐厅、厨臂房、厕所、嗽阳台厚龟100mm快；移脖靠客厅拥≥政120mm狗、带转角阳毁光窗的房间尾≥以110mm第（均按计算苦确定）；牺浅弯递内筒挠走道（电梯搞间、楼梯间耐周围）：内110mm肉～胖120mm酷；（考虑埋演设管线等）卧。空调板厚何统一为静80mm齿；斥阳光窗竖板尤为杠80mm邀厚现浇板。要３购.洲７荷载输幕入值统一标沿准报楼、屋面外购荷载统计（有不包括楼板哥自重）尤楼坐窑板楚荷载值（吐kN/m燕2堂）朽客厅砖恒载璃p型2.00席活载近g圆2.00末卧室汪恒载况p阅1.60皮活载僚g附2.00弟空中院馆、披厨房、卫生钱间丸恒载挠p螺2.00+造每回填扔5cm律时增加锣1.00纷活载兽g钱2.50律屋面（上人灵屋面述)考恒载塑p迷3.00+溪覆土每丛5cm毛时增加慕1.00月活载斯g爪3.00摧阳台饥恒载齐p撞2.00驰活载翠g吼2.50团墙体荷载统愿计即墙以昂体（容重伴≤墨８００Ｋｇ低/m淋３漏）友荷载值（霉kN/m检2映）服标准层内隔搂墙（款100希厚）闻5.00悬标准层内隔坛墙（轧200么厚）喝7.00反标准层卫生宰间隔墙（毅100拦厚额)遵（备1.5m狮高实心砖）洋8.00涝标准层卫生仰间隔墙（衰200绪厚忠)农（接1.5m队高实心砖）堵10.00性标准层厨房阅隔墙（之100用厚旦)凤（蚊1.2m止高实心砖）招7.00杏标准层厨房夹隔墙（城200蛇厚冲)设（该1.2m绒高实心砖）雹10.00斥标准层外墙互(良涂料翼)席7.50卖标准层外墙新(伐贴瓷砖艰)平8.00宿标准层外墙么（玻璃幕墙泄）呼5.00凑３庄.蓬８接倡构造措施：比３限.电８起.贺１框架梁的统负弯矩钢筋兆原则上按照宜分离方式配适置；棉当其顶层角泻筋直径不大系于哑16虫或其跨度不牌大于割4途米时，顶层战角筋应该通燕长配置；丑当其跨度大岗于停4践米且顶层角客筋直径大于筒16携时，顶层角拣筋在跨内截碰断并