限价房买卖合同

限价房买卖合同限价房买卖合同

合同双方：卖方（以下简称“甲方”）与买方（以下简称“乙方”）

甲方：___________

身份证号码：___________

联系电话：___________

乙方：___________

身份证号码：___________

联系电话：___________

鉴于甲方是该房屋（以下简称“房屋”）所有权人，该房屋为限价房，依据有关法律法规规定出售该房屋，甲、乙双方本着平等自愿、公平合理的原则，经协商一致，于___________年___________月___________日签订本合同，以正式建立买卖关系。

一、房屋基本情况

该房屋坐落于___________小区，地址为___________，建筑面积为___________㎡，平台所确定的售价为___________元/㎡，总房款为___________元，物业服务费为___________元/平米·月，物业管理期为___________年。

该房屋设计、施工、质量保证和验收等工作均按照国家有关法律法规的规定进行。该房屋符合保证规定，如合同另有约定，请以合同约定为准。

二、价格与付款方式

1、本合同房款总额为___________元，该价格按照政府规定的售价确定。

2、乙方在签订本合同后___________日内向甲方支付房款___________元，作为定金，本合同不涉及该定金的计息。该定金作为最终购房款的组成部分。

3、乙方在本合同签订后___________小时内按照如下方式缴纳房款：

(1)一次性付款：乙方一次性将房款全额付清，并与以上定金相抵。

(2)贷款付款：乙方向批准的金融机构贷款，并将贷款银行出具的贷款承诺书或贷款合同等文件提供给甲方。乙方在贷款到账后，向甲方支付本合同的全部房款。

三、交付及验收

1、该房屋建筑结构和设施设备符合国家关于住宅建筑和房屋设施设备的有关规定。

2、交房时间以合同附件为准，卖方应将房屋及其相关的附属设施、设备出租或出售给乙方，并交付给乙方所买该房屋的必要权利证书。

3、房屋交付前，甲方应通知乙方到现场进行验房，并在合同中注明验收结果。

四、权利与义务

1、甲方的权利：

(1)甲方应保证房屋所有权归自己所有，并有权处置该房屋；

(2)甲方应当秉承合法、公正和良好的商业信誉原则，在符合法律要求的情况下执行本合同；

(3)甲方保证在合同签订之日起___________日内履行交付房屋的责任；

(4)甲方保证房屋是具有完全产权，并已取得相关机构的建设工程规划许可证、建筑施工许可证、竣工验收合格证等相关证件。

2、乙方的权利：

(1)乙方有权在交房之前每隔___________天到现场验收房屋的质量；

(2)乙方有权要求援引相关法律条文的施工、质量保证和土地、用途等有关所有权的问题；

(3)乙方有权在交付过程中，验收房屋的质量和数量是否一致。

3、甲、乙双方的义务：

(1)本合同基于双方的自愿原则，以公平、公正和诚信为原则共同执行，卖方不得有加价、减少房屋面积或增加回扣等违法行为；

(2)买方必须在卖方通知之日起___________日内向卖方缴付房款的余额，以落实本合同；

(3)买方在收到房屋后，应在___________日内到房屋所在地的不动产登记部门办理产权登记手续；

(4)如本合同的任何条款未被执行，不应视为放弃该条款的权利；

(5)双方对本合同各项条款均应认真履行，并保证其提供的信息真实、完整，并有义务按照法律规定履行其他义务。

五、违约责任

1、甲方违反本合同的，应当承担法律责任，赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2、乙方违反本合同的，甲方可以要求其在合理期限内重新履行合同；如影响房屋单位的使用或其权利无法得到保障，甲方有权要求解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失。

3、双方应保证未以不正当手段谋取不正当利益，如提供虚假资料、变相加价、非法占用房屋等，均属于违约，并应承担赔偿责任。

六、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议应当协商解决，如协商不成，申请法院解决。申请有管辖权的当地法院裁决。

七、合同效力

本合同自签订之日起生效，上述条款为合同的有效部