花园地块项目规划调研报告

齐齐哈尔阳光花园地块项目定位报告尊敬的集团公司：一、项目地块基本情况1、基本情况我司项目地块区位示意图项目该项目位于该项目位于齐齐哈尔市龙沙区西侧，西临嫩江，南靠阳光公园，东至新立街阳光文化公园，东侧为主干道永安南大街（南北向、双向六车道）位置齐齐哈尔市位于黑龙江省西南部的松嫩平原。东北与本省绥化市、东南与大庆市、南与吉林省白城市、西与内蒙古自治区呼伦贝尔市、北与本省黑河市接壤。距省会哈尔滨市359公里，距绥化市328公里，距大庆139公里、距白城市282公里，距呼伦贝尔市（海拉尔区）524公里，距黑河市483公里。项目所在周边周边中冶·滨江国际多层毛坯7000元/㎡经济2023年全市高新技术企业产值达到340亿元，是2005年的23倍，年均增长25%，占全市GDP的比重达到12%。全市高新技术企业达到46家，其中国家级高新技术企业17家。民营科技企业五年新增522家，年技工贸总收入达到80亿元，利税10.2亿元，已经逐步成为齐齐哈尔市国民经济的重要支柱。2、地块周边情况及优劣势分析捎2.1地然块周边情况否该项目地块蝴面积为千15万㎡历，西侧为穿嫩江方向叶，水域面积宅辽阔即，项目蛛立新街与永歼安大道为该薯片区主干道竞，察2.2地饶块SWOT教分析优势：字1）蒙该项目地块眉土地匠现状茎为擦已摘牌蔽净地绞，苍可立即施工逃；从2谎）挨该项目地块活位于仔齐测市沙沿江橡地段，交通库便利，位置登优越明；牺3欣）诞该项目周边盆区域辰配套设施完窜善，璃距贯齐杜市中心（贼市政府木）4公里，君距高端美食眨街（伸名扬大酒店顽）3.晚4堆公里，距长谨途客运站叮2.7倍公里，距立兵商业中心侵3.5坛公里，彩4）初该意项目隐西让侧晨临近碑嫩江映，清水域面积约夏广阔喝，卧适宜打造滨谱水人居；菠5）妄周边房地产处市场环境好斗，项目态中冶.滨江针国际昼为稠齐市膀目前最高端良的楼盘，属多层茶毛坯驾7000慎元/灾㎡妙，盛6杜）赛齐奉市房地产冷市场冷无现高品质精装腿修住宅，我湖司产品有较航大差异化特邮征画；尺7堵）兄齐哲市房地产订市场锐户型熔实用率基本借在60%-过70%，我剑司产品纵较高的实用过率恼具备竞争优图势怒；劣势：据周边形象较围差，地势较诱低洼，暂。机会：躬1亡）周边新建糟的商业配套湿陆续完工，厘该区域作为邻齐市狡新兴核心区越的商业氛围久和人气越来教越旺，升值依空间大；圾2凡）庭交通日趋完侦善烈，进一步提积升该区域的独交通区位优圣势；体3坏）渗该乌片区论是洒齐逮市未来重点艳打造的城市潮中心居住核垦心区，政策冈导向明显；迈4屑）絮目前蓄齐犬市晒缺乏精装修袄、大花园、弓多配套产品搬，本项目面帐世可填充市功场空白，有毫较为突出的拜竞争优势；邪5抚）屈目前葱齐恢市房地产妨市场进驻大怎型开发商较稼少，语本地开发商菊多，住宅开环发水平处于啊中低端。风险：倦1）工程冬移歇期长，1扮1月以后将押无法组织大更规模室外开告盘活动，实扛景开盘模式油考验工程；随2）兵齐仓本地气候寒腰冷，产品设阀计有功能缺猛陷风险；黎3阔）跳齐市汤本地冰冻期位长达5懒-6磁个月，楼盘阔园林展示效挨果受限；愉二、周边市赴场情况倒该区域开发贵物业类型大境多为小高层红和汽多阅层，容积率屈一般为2.甲0至4.0泡，区域2公匀里范围内均在为市面热点竞楼盘，其中略齐岭市最完高端的楼盘韵锦湖雅居纯按水岸皮产品摊高纱层毛坯唯约偷7000-殿12000私元/仗㎡益。达序号舒楼盘名称峡地理位置栏开盘时间环建筑类别得装修袄价格（元/步平方米）溪户型稀容积率智1谋锦湖雅居晃纯水岸引劳动湖西岸铜，游览路东状侧摘2023年聚7月世高层，28跨-32层街毛坯皇9500-料10000刑110-1筒50早㎡朵3.5曲2狂中冶卖滨江国际宜新立街西侧孔，嫩江东侧址2023年狗10月确多层肥毛坯图6700-薄7500搞68-14岔0渔㎡港1.5菜3慢秀水家园玩嫩江东侧，威新明大街西留侧浩2023年艳12月痕多层，联排馆别墅裹毛坯照8500看100-1呼55鉴㎡拖1.5卧4瓶香江花园令嫩江东侧，昼秀水花园北尽侧柔2023年删9月备叠加，联排寄别墅帖毛坯肢8000叫160-3抱50钩㎡诵1.0杀5贼谊联名居题平阳街东侧螺，新工路北拒侧狱2023年绘4期贤高层链毛坯钳5500铃80-14觉0秒㎡亚2.5飞总体来说，罩本区域内诞在售楼盘均猾为斗齐市候中心城区岛优质楼盘，架但恒齐市掉缺乏精装修驳的、实景园当林、多讲服务设施配晋套的高档住等宅，因此及高端住宅市笨场存在较大查的改善性需朽求，并且凭屑借庙齐市等居民优超省会城市恭哈尔滨的位购买力，无我司产品任存在较大的喇市场机会。雷齐市缘场销售以套温计价，一户因一价。由于摔北方楼盘保主暖需要，加始之各个楼盘厕规划水平参简差不齐，使鸣用率差别较寻大。虹区域产品结盗构室项目名称疤一房塌两房君三房扒四房狸主力户型售中冶屋滨江国际偶-存4绑4绳%处4步6汤%僚10%汗两拳房/抬三东房绿秀水家园例2悔4邻%染42%牢3善4婶%昏-蚊一房/两房翠/三房毫谊联名居鞋-舱46%遍54瑞%浊-字两房/三房私谊联名居故-毁5倚2痛%姓36带%循12%龟两房侄/三房还主力户型为速两房及三房办，两房面积撑在80-1政00灾㎡昌左右，三房驻面积在1漠2璃0-1汽6皮0时㎡纹左右，四房羽面积在20最0库㎡延左右，超过型300潜㎡觉的四房非常帝少见。这是幻由于演齐克市场痰发展滞后，尖多为本土开故发商，大型裕开发商目前坐进驻较少，废楼盘档次、杯品质普遍不娱高，户型、蚀面积规划设内计较为传统糊。泡另外，物齐市钢市场户型得氏房率普遍偏绘低，原因在狂于，由于全盒封闭阳台，堪厚重墙面保堆温等规划因栋素，户型使略用率偏低，治一般在65感%-75%钻之间，按实忽际使用面积毛来算，两房缸面积基本集皮中在覆60扮-70粘㎡争，三房主力租面积集中在井100-1缸30彼㎡它。蚀客户来源方番面，数据显依示，由于该看板块为政策毫新区，政府错建设力度逐怎渐加大，配然套设施逐渐胆完善，睛区域功能建遇设露逐步实施，吹加之丛区域核心的歪交通和地理俱区位袖，整体市场夹受众群较大增。大户型以栗二次或多次经置业居多。间客户主要看映重本区域置规划配套丰闲富，交通便茶捷，缓未来升值潜犯力大。训目标客户群统职业属性分特析如下:道恨物竞搭呆测城傍温胳1、阿齐市示当地有经济雅基础的人群赶，如政府、砍企事业单位冻、当地老板旬等；蒙2、周边县笋市的政府公吼务员和企业绘老板开；录3峰、胆市区有投资喜意向晃的博高端涉人群追；敞偶潮钱档驴目标客户社爽会特征分析仰:定扯消刻驱江兆唯欲奥填礼1、毛年龄：大多御在刻30内～闯48受岁之间，这榨部分客户在守本项目目标兵群体中约占税70-80稠%的比例迹；乖2、膝家庭构成：踢多为三至五食口之家，及埋有父母，辅述以两口之家嘉；毛3、据知识结构：担学历不等，贸部分确高愁学历者存，见识广，字对社会经济乎、城市发展贺、楼市情况除有自身独到饰的见解，并鲜具有独到的威眼光鸡；未部分普通学备历，纷经济基础好塞，倾向购买炭豪宅抚；剂4、旦置业形态：再二次置业以遥上，目的多拌为椒投资、自主谊；嗽目标客户群缺体购房动机扩分析酬：皇辨少闪若收栏啄甲允症1、蹲欲升级原有椒居住环境，荣追求有生活惹品味、提升榨居住格调的缩住宅社区皂；隙部岗编2、闹看好区域未撇来发展，看鞠好升值潜力佣，希望作为建固定资产长耻线投资辅；举苦状包3、失认准品牌，绸需要开发商典信誉较好的他产品掏；益三、项目定泛位及户型比福例建议毕一、衬综合上述情台况，建议该归项目定位为那：华齐齐哈尔汗·航恒大蚁绿洲诉御景官邸-钱双水岸生态倡名城番此定位主要铲针对：善1充、群齐市谎区改善型的踪高端人群，单鉴于项目中音心票的交通区位轨，啊周边完善的目功能配套，郑以直超高品质产络品、白金级三服务需吸引客户；禽2轧、最齐市务的富人群体骄，或为政府老高官、或为扯富裕个体户阴，以括齐轰市最高端住便宅/豪宅吸垦引客户预；待3、趁周边县市的类，欲在绵齐型市肚购房的客户颠，以大品牌院、优区位吸掌引客户完；仅二、户型比麦例建议：告户型类型伪区间（洪㎡遣）韵套数比例献两狂房帜2居卫幅8鸡0绵-骂120件30姓%关三馋房延2联卫秀90胁-骆180简55享%虫四易房论2丙卫骡160进-爸200肺15犁%怠合计午100%较以上妥所否，请批示订。缓脸泪现总灶局援项惑得征购蜓丑翠直丈您斜恒大地问产集团哈尔己滨公司货质写倒焦股陈沈反碧20际11年衫9鸦月炭29鞠日腾.（鹿.....顷）成立于2看004年，术专注于企业灭管理培训。盖提供60万饼企业管理资蜻料观下载，详情颤查看：四.....赞/m