2015年上半年湖南省房地产经纪人：房地产业的概念和内容试题

2015年上半年湖南省房地产经纪人：房地产业的概念和内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。

A：城市的土地属于国家所有

B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让

D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

E：权利型房地产投资信托2、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。

A：房源的保管、协议的签订

B：产权过户、协议的签订

C：交易安全、协议的签订

D：房源的保管、产权过户

E：客户资金代收代付风险3、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。

A：普查

B：典型调查

C：重点调查

D：抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为的区域。

A：500m

B：500～1000m

C：1000～200m

D：2000～3000m

E：客户资金代收代付风险5、物业服务企业资质等级分为。

A：一级、二级、三级

B：甲级、乙级、丙级

C：甲级、乙级、暂定级

D：一级、二级、三级、四级

E：权利型房地产投资信托6、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重。

A：环境效益和经济效益

B：社会效益和经济效益

C：利润效益和社会效益

D：环境效益和利润效益

E：权利型房地产投资信托7、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。

A：稳定性

B：赢利性

C：可进入性

D：可衡量性

E：工厂的生产设备8、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。

A：人均占地面积

B：人均公建的用地面积

C：人均公共绿地面积

D：高层住宅比例

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、无效合同从其时起没有法律效力。

A：被确认无效

B：履行

C：订立

D：谈判

E：权利型房地产投资信托10、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。

A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：3万元以上

E：权利型房地产投资信托

11、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。

A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率

B：按单利计息时，名义利率等于实际利率

C：实际利率是指一年内多次计息的年利率

D：名义利率和实际利率的本利和相等

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。

A：500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

B：1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

C：500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学

D：500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

E：工厂的生产设备13、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

A：一致性

B：整体性

C：统一性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险2、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。

A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房

B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务

C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的

D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的

E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门3、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。

A：提供个性化服务

B：提供附加服务

C：建立长期合作关系

D：正确处理投诉

E：鼓励客户推荐4、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。

A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响

B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险

C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化

D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展

E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求5、目前在我国，房地产经纪机构主要是从事活动。

A：新建商品房销售代理

B：新建商品房销售居间

C：存量房租售居间

D：新建商品房销售咨询

E：存量房租售代理6、一个人心理压力的容忍力与有关。

A：生理因素

B：心理因素

C：个性品质

D：社会经验

E：社会实践7、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。

A：耐酸性

B：耐久性

C：耐碱性

D：耐水性

E：保温性8、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。

A：发布时间

B：发布任务

C：发布过程

D：发布方式

E：采用媒体9、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型．

A：邻里中心型

B：大地区中心型

C：城市中心型

D：乡镇企业中心型

E：副城市中心型10、指数按照所选定的基期不同，可分为。

A：简单指数

B：综合指数

C：定基指数

D：加权指数

E：环比指数

11、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。

A：推广房地产经纪业务合同文本

B：确立房地产经纪执业规则

C：发布房地产交易风险提示

D：开展房地产经纪资信评价活动

E：提高行业诚信度和服务水平12、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。

A：国外汇票

B：当地汇票

C：商业汇票

D：国内汇票

E：远期汇票13、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市规划条件

B：国家环境标准和限制条件

C：房地产项目土地利用条件

D：建筑物质量和使用年限

E：建筑物结构14、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。

A：大气环境质量

B：水环境质量

C：室内环境质量

D：土壤环境质量

E：居住环境质量15、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地注销登记

B：土地变更登记

C：土地初始登记

D：土地增值登记

E：土地总登记16、物权变动中，物权公示的方式有。

A：登记

B：交付

C：占有

D：抵押

E：转让17、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。

A：土地使用权抵押

B：预购商品房贷款抵押

C：房屋所有权抵押

D：在建工程抵押

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。

A：国有土地使用权出让

B：房屋买卖

C：土地所用权转让

D：房屋赠予

E：房屋交换19、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。

A：炫耀物品

B：高档物品

C：吉芬物品

D：低档物品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段

B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力

D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立21、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。

A：1468．68元

B：1456．24元

C：1562．46元

D：1581．58元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。

A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值

B：容积率

C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和

D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地

E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标23、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，，员工流动管理．员工关系管理，员工安全与健康