选聘物业服务企业方案

选聘物业服务企业方案 (本方案最终解释权归于业委会)第一部分物业服务选聘安排方案为了组织安排好广州市天河区南国花园小区物业服务选聘活动， (一)选聘委员会组织形式：选聘委员会为业委会成员，共10人，分别为：马**(主任)、丘**(副主任)、陈*(委员)、姚** (委员)、杜**(委员)、朱**(委员)、郭**(委员)、文**(委员)、胡**(委员)、袁**(候补委员)。 (二)谈判评标小组的构成：业委会成员5人，业主2人，评 (三)监督人员包括：街道办、社区居民委员会、辖区民警、天局等机关的见证工作人员和法律顾问。业流程 (一)发布业主大会会议通知业主委员会组织召开业主大会，发意本《方案》、《物业服务合同(草案)》。 (二)发布选聘文件，并面向社会发布公开选聘的公告业主委员会在小区公告栏或显著位置以及小区公众号将选聘方 (三)接受报名费500元和应聘保证金10万元(购买标书后七日内缴纳)；2、业合报名资格的物业服务企业将服务方案(包括公司简介、合作方案、物业服务质量标准、物业服务承诺等)及应聘(投标)文件提交至业 (四)接受业主报名成为选聘小组成员及为业主大会服务的义 (五)组织参选的物业服务企业现场演讲和答辩。受理并退回；3、检查报名物业服务企业的选聘书面响应文；4、在街道办、居委会、业委会、报名物业服务企业多报名物业服务企业就应聘文件进行演讲和答辩；(抽签决定演讲顺序)分：谈判评标小组主要依据应聘文书的内容以及报名物业业代表现场答辩表现打分。7、谈判评标小组根据应聘文书和分，相加总分进行排名，参加谈判和演讲的得分 (六)公示报名物业服务企业评分排序情况、服务方案 (七)发布业主大会会议通知 (八)组织路演和参观考察参选企业可在小区内进行宣传、路演， (九)召开业主大会，组织业主进行投票 (十)表决结果公示 (十一)签约合同生效之日起二十个工作日内向选聘方缴纳合。 (十)交接财物、物业管理用房(含业委会办公室)等。第二部分选聘须知。质和条件 (一)在中国境内依法注册的具有独立法人资格，有营业执照或其它法律主体证明文件，能承担本项目招标文件所规定的物业要求， (二)达到一级物业管理服务标准。 (三)中标的物业服务企业须按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资在扣除中标人必须支付的社会保 险费用和缴存住房公积金。 (五)中标后需缴纳不低于50万元的履约保证金，以保证其分项费用住宅物管费物业管理费物业管理费位管理费最高限价按建筑面积计算，3.6元/月/平方米按建筑面积计算，3元/月/平方米按建筑面积计算，15元/月/平方米按建筑面积计算，8元/月/平方米80元/月/个最低限价★如投标人报价低于最高、最低限价的，必须在应聘(投标)文与管理目标 (一)采用先进管理模式，体现“以人为本”的物业服务与管理 (二)本小区物业服务管理标准和收费，报名物业服务企业应按收费参考标准》应答并承诺。务与管理内容及要求南国花园小区物业管理区域的所有公共区域(包括地上和地下)，具体内容如下： (一)对管理区域提供针对物业及其公共部位、共用设备、设施 (二)对管理区域提供车辆、环境、档案、社区文化的管理。 (三)配合社区建设。 (四)小区文化娱乐活动组织。 (五)小区公共秩序维护：在应聘(投标)文件中列明，在报名物业服务企业的管理下在本小区范围内，治安案件发生率≤‰、刑事案件发生率≤‰、火灾发生率≤‰(不发生重大火灾事物业安全管理客户满意度≥%。(响应具体能达到的预期数据) (六)便民设施。小区内设置电动车充电区，并配备消火配套设 (七)小区文化娱乐设施建设。包括小孩游玩设施和老人娱乐、、活动中心。 (八)安防设施建设。包括共套人脸识系统；改造监控系统，摄像头要达到400万像素或以上；安装高清高速防高空坠物统。 (九)小区其他改造升级项目：如地下停车场改造、小区垃圾站面改造、绿化改造等。 (十)受托向业主、物业使用人提供的特约服务。 (十一)与前期物业平稳过渡交接并承担相应的风险和费用。 (十二)前期物业遗留问题的整改及整改所需要的投入。 (十三)法律、法规及合同规定的其他事项。 (十四)其他物业管理服务事项。具体要求部分列举如下：参与选聘的物业服务企业须依据上述内容逐条在应聘(投标)文供的其他服务管理方案。参与选聘的物业服务企业须提出详细的与前期物业的交接预案，提供物业管理服务的应急方案：按照要求制定发生突发事件(包括发生台风、暴雨等灾害性天气及其他突发事件)时的应急预案及相实施主体 (一)物业服务企业的选聘工作，主体资格归属于业主大会，业 (二)根据南国花园小区物业管理的实际需求，由业委会负责草拟本《方案》、《物业服务合同(草案)》，在物业管理区域显著位示、征求意见，并提交业主大会决议。 (三)由业委会负责依据本《方案》，制定选聘所需相关文件(如选聘文件等)。业委会代表业主大会负责组织并实施本次选聘物业服 (四)业主委员会公开发布选聘物业服务人的招标公告，由业主委员会5名委员会同2名业主代表按照招标公告约定，共同对报 (五)由业委会代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签八、选聘方式 (一)为提升小区物业品质，提高效率，精准筛选符合本项目实 (二)参与选聘的物业服务企业根据本《方案》、选聘公告及按应聘(投标)文件由评标小组评分，参加谈判和演讲的得分前2名 (三)选聘物业的业主大会表决采取电子投票形式，按相关政府 (四)业主大会对候选单位进行投票表决。法定表决条件，当其中一如果没有任何一家候选物业服务企业获得业主大会法定多数票企 (五)在与中选的物业服务企业签订正式合同前，出现包括但不物业选聘方案的实施 (一)物业服务企业选聘实施过程中认真贯彻执行关于常态化疫情防控工作的决策部署和工作要求，在社区指导和监督下有效防控， (二)本方案经业主大会表决通过后，业委会将按照本《方案》、调解、诉讼等途径，依法维护全体业主的合法权益。收益中列支。 (三)业主大会在表决出最终选聘的物业服务企业后，业委会可代表业主大会在业主大会表决通过的《物业服务合同(草案)》的基约文本向全体业主公示。期，试用期满后三个月内由业委会组织业主满意度考评(满意度考核规则由业委会根据小区广大业主关心的情况和征询物业服务企业意见后制定)，如业主满意度<70%，业主有权要求解除本合同。施业主大会最终选定的物业服务单位在签订物业服务合同后必须能达到谈判应答书承诺目标，业委会可单方面终止物业服务委托合按选聘要求将应聘(投标)文件交至业主委员会。业主委员会联系人：联系方式：联系方式：第三部分演讲、答辩与评分 (一)选聘委员会组织形式：选聘委员会为业委会成员，共9人，分别为：马**(主任)、丘**(副主任)、陈*(委员)、姚** (委员)、杜**(委员)、朱**(委员)、郭**(委员)、文**(委员)、胡**(委员)、袁**(候补委员)。 (二)谈判评标小组的构成：业委会成员5人，业主2人，评 (三)监督人员包括：街道办、社区居民委员会、辖区民警、天 (四)工作单位是报名物业服务企业的评委实行回避制度，不参 (五)谈判评标小组成员坚持的原则：公正、公平、公开，禁止 (四)评分结果：谈判评标小组根据应聘文书和演讲答辩情况评高低的顺序排列。二、演讲及答辩程序(具体时间以业委会公告为准) (一)举行演讲和评分会议； (二)公示各报名物业服务企业的分数和应聘文件； (三)开业主大会