服务业可行性研究报告

服务业项目可行性研究报告北京容大博通投资咨询有限责任公司编制【服务业项目可行性研究报告目录】第一部分服务业项目总论一、研究的简要综合结论二、存在的主要问题和建议三、主要技术经济指标表表1.1可行性研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总序号项目数值单位备注占地面积建筑面积绿化面积道路和广场容积率绿化率建筑密度二安排就业人三综合能耗四项目经济指标项目总投资万元货币单位均为人民币，下同开发成本万元开发费用万元资金来源万元自筹资金万元申请财政万元银行贷款万元销售收入万元达产年总成本费用万元达产年销售税金及附加万元达产年利润总额万元达产年所得税万元达产年税后利润万元达产年投资利润率达产年

销售利润率达产年投资利税率达产年全部投资财务内部收益率所得税后所得税前全部投资财务净现值所得税后万元所得税前万元全部投资回收期静态所得税后年含建设期所得税前年含建设期盈亏平衡点第二部分服务业项目建设背景、必要性、可行性一、服务业项目建设背景（一）公司概况（二）项目发起缘由二、服务业项目建设必要性（一）国家“十二五”规划（二）省及地区“十二五”产业规划（三）201年3产业指导政策（四）行业准入政策及行业规划三、服务业项目建设可行性（一）政策可行性（二）市场可行性（三）技术可行性（四）财务及效益可行性（五）社会及区域可行性第三部分服务业项目产品市场分析一、市场预测分析（一）市场供应现状及预测说明国家或地区人口状况，人口数量占总人口数量的比例。可列表，见表表3.1国家或地区人口状况国家或地区名称人口总数岁人口数量岁人口数量岁以上人口数量XXXXXXXXX

XXX注：请注明统计年份。（二）市场需求现状及预测说明老年人需求现状及需求分析预测并列表。见表表 需求分析主要国家或地区XX年XX年XX年XXXXXXXXX注：一般要求过去年数据，有条件时，历史数据越充分越好。表消费构成消费构成XX年XX年XX年用于XX用于XX用于XX用于XX注：一般要求过去年数据，有条件时，历史数据越充分越好。以研究项目的计算期为期限，预测设定产品世界需求总量以及消费结构变化趋势。二、国内市场预测分析表 国内服务业市场状况名称（注明省、市、区）服务地理位置主营业务风险分析XXX注：请注明统计年份。三、服务业市场预测分析国内服务业比例、消费者消费水平、消费者消费需求，全国及地区服务业市场，全国及地区高端服务业市场。结合市场数据调查与分析，给出可行性研究报告中服务业市场分析及预测。第四部分服务业健康服务方案一、服务业项目健康服务定位二、服务业项目优势三、服务业项目经营模式（一）营销战略规划（二）营销模式根据市场情况，制定合理的经营收益模式，争取扩大市场份额，稳定客户来源，提高竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。1、投资者分成2、产权式3、会员制4、酒店式（三）促销策略第五部分服务业项目建设地与土建总规一、服务业项目建设地（一）服务业项目建设地地理位置（二）服务业项目建设地自然情况（三）服务业项目建设地资源情况（四）服务业项目建设地经济情况（五）服务业项目建设地人口情况二、服务业项目土建总规（一）项目建设地点及建设1、建设地点2、建设内容3、建设造价（二）土建总图布置1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。2、竖向布置3、项目原有建、构筑物利用情况4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）5、总平面布置主要指标表（三）场内外运输1、场外运输量及运输方式2、场内运输量及运输方式3、场内运输设施及设备（四）项目土建及配套工程1、项目占地2、项目土建及配套工程内容（五）项目土建及配套工程造价（六）项目其他辅助工程1、供水工程2、供电工程3、供暖工程4、通信工程5、其他第六部分服务业项目环保、节能与劳动安全方案一、服务业项目环境保护（一）项目环境保护设计依据（二）项目环境保护措施（三）项目环境保护评价二、服务业项目资源利用及能耗分析（一）项目资源利用及能耗标准（二）项目资源利用及能耗分析三、服务业项目节能方案（一）项目节能设计依据（二）项目节能分析四、服务业项目消防方案（一）项目消防设计依据（二）项目消防措施（三）火灾报警系统（四）灭火系统（五）消防知识教育五、服务业项目劳动安全卫生方案（一）项目劳动安全设计依据（二）项目劳动安全保护措施

第七部分服务业项目组织和劳动定员在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。一、服务业项目组织（一）组织形式（二）工作制度二、服务业项目劳动定员和人员培训（一）劳动定员（二）年总工资和职工年平均工资估算（三）人员培训及费用估算第八部分服务业项目实施进度安排项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。第九部分服务业项目财务评价分析一、服务业项目总投资估算一固定资产授资方向调节税，一基本透基费+J一谩番廉价裂匚设备运杂费建谩工程项思署成七根据《投资项目可行性研究指南》相关内容，项目固定资产投资由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费、和建设期借款利组成。一固定资产授资方向调节税，一基本透基费+J一谩番廉价裂匚设备运杂费建谩工程项思署成七土地使用刎强目糜有血型与未来企业生产餐营有关的其他费用J二、服务业项目资金筹措（一）资金来源（二）项目筹资方案三、服务业项目投资使用计划（一）投资使用计划（二）借款偿还计划四、产品成本和费用估算（一）成本和费用估算（1）成本和费用估算表（2）原材料消耗表（3）燃料和动力消耗表（4）固定资产折旧计算表（5）无形资产和其他资产摊销表「夕胸屏材料 、,可变成本Y处飒燃料•动力I计件工资及福利费I外y&才-总成本费殂V 「计时工资及福利费修理戳I固定斛,其地制折旧费摊期费、利息支出（二）成本和费用分析（三）销售收入和税金估算1、销售收入估算2、税金估算（四）财务分析的报表1、项目财务现金流量表2、权益投资现金流量表3、投资各方现金流量表4、利润与利润分配表5、债务偿还备付率指标计算表6、财务计划现金流量表7、资产负债表五、财务分析指标（一）盈利能力分析

FNPVFNPVFNP\\FNPVFNPVFNP\\静态指标，项目息税前利润（ I、项目息税折旧摊销前利润（T、利润总额、税后利润、总投资利润率、权益投资净利润率等。动态指标，项目财务内部收益率（ ）、项目财务净现值（ ）、权益投资内部收益率（ ）、投资各方财务内部收益率等。NPV=Z< （二）偿债能力分析利息备付率、偿债备付率、借款偿还期等。（三）不确定性分析敏感性分析，根据项目具体情况，找出项目的敏感因素，选择各敏感因素的变化率，计算对项目盈利能力的影响。通过敏感性分析，计算敏感度系数和临界点，确定敏感程度。（四）盈亏平衡分析计算盈亏平衡点，一般用生产能力利用率或产量表示，分析结果表示项目经营的安全程度。第十部分服务业项目财务效益、和社会效益评价在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明。一、财务评价财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。二、社会效益和社会影响分析在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。第十一部分服务业项目风险分析及风险防控一、建设风险分析及防控措施二、法律政策风险及防控措施三、市场风险及防控措施四、筹资风险及防控措施五、其他相关风险及防控措施第十二部分服务业项目可行性研究结论与建议一、研究报告的结论对可行性研究中涉及的主要内容及研究结果，给出明确的结论性意见，提出项目是否