11-12月区域房地产市场价格月度分析报告

PAGEPAGE5 内部报告仅供参考未经允许不得引用区域房地产市场价格月度分析报告（2008年11-12月）中国城乡建设经济研究所房价研究中心2009.1目录章节目录一、全国房地产市场概况 6（一）房地产政策导向 8（二）主要指数分析 11（三）全国房地产开发投资情况 11二、全国房地产增量房市场交易情况分析 20三、重点城市存量房市场交易情况 33（一）存量房销售均价 33（二）存量房租赁价格 34（三）其他分析 36四、重点城市分析：长三角经济圈重点城市 39（一）2008年长三角经济圈重点城市房地产销售价格指数对比 39（二）四大重点城市房地产市场特点分析 44（三）重点城市房地产市场热点预测 52五、房价综述和政策导向分析 56（一）政策导向及预测 56（二）房价走势分析及预测 57表目录TOC\h\z\c"表"表1：2007-2008年1-11月全国房地产开发企业资金来源及同比 14表2：2008年12月长三角地区房屋销售价格指数变化情况 20表3：2008年12月长三角地区部分城市商品房成交情况 20表4：2008年12月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 22表5：2008年12月珠三角地区部分城市商品房成交情况 23表6：2008年12月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 24表7：2008年12月环渤海地区部分城市商品房成交情况 25表8：2008年12月中原地区房屋销售价格指数变化情况 27表9：2008年12月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 28表10：2008年12月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况 29表11：2008年12月西南地区房屋销售价格指数变化情况 30表12：2008年12月西北地区房屋销售价格指数变化情况 31表13：房屋销售价格同比增幅前五名的城市 32表14：房屋销售价格同比增幅后五名的城市 32表15：新建住房价格同比增幅前五名的城市 33表16：新建住房价格同比增幅后五名的城市 33表17：2008年12月份四大城市存量房销售均价情况 33表18：2008年12月份四大城市存量房租赁价格情况 35表19：2008年1-12月份重点城市房屋销售价格指数情况 40表20：2008年1-12月份重点城市新建商品住房价格指数情况 41表21：2008年1-12月份重点城市90平方米住房价格指数情况 42表22：2008年1-12月份重点城市二手住房价格指数情况 43图目录TOC\h\z\c"图"图1：2007年-2008年12月国房景气指数走势 11图2：2003-2008年11月固定资产投资及房地产开发投资增长 12图3：2008年1-11月不同用途房地产投资完成额所占比重 12图4：2005-2008年1-11月住宅投资完成额同比增长 13图5：2006-2008年1-11月东、中、西部地区房地产开发投资增长 14图6：2006-2008年1-11月房地产开发企业资金来源构成增长趋势 15图7：2006-2008年1-11月全国房地产企业土地购置与开发面积同比 16图8：2006-2008年1-11月全国商品房、商品住宅施工面积及同比 17图9：2006-2008年1-11月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比 17图10：2006-2008年1-11月全国商品房销售面积及同比 18图11：2006-2008年1-11月全国商品房销售额及同比 18图12：2004年-2008年11月末全国商品房空置情况 19图13：2008年1-12月份重点城市房屋销售价格指数情况 39图14：2008年1-12月份重点城市新建商品住房价格指数情况 41图15：2008年1-12月份重点城市90平方米住房价格指数情况 42图16：2008年1-12月份重点城市二手住房价格指数情况 43图17：2008年1-12月南京商品住宅认购与成交套数 45图18：2008年1-12月杭州商品住宅成交面积 46图19：2008年12月份杭州各区商品房成交情况 47图20：2008年1-12月份商品房成交均价走势 48图21：2008年1-12月杭州商品住宅价格走势图 49图22：2008年1-12月宁波商品住宅成交套数 49图23：2008年1-12月宁波商品住宅月末可售面积 50图24：2008年12月商品房楼盘预售前十强（六区） 50图25：2008年1-12月宁波二手房销售套数走势图 51PAGE本期要点房价综述：2008年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下，在行业自身调整的内部推动下，全国房地产市场出现了周期性变化。今年楼市仍会继续降价，但华南、华东明显进入供求“相持”阶段，如同股市说，“地量地价”一样。这个阶段尽管不一定很快结束，但进一步大跌的机会已经在明显降低了。政策导向：2009年，廉租住房、经济适用房和限价房供应也会增加，住房需求将由之前的以市场为导向转为以保障为导向。支持、振兴房地产业的政策短期不会改变。实际上如果一季度通缩加剧，降息和进一步调整税赋都是势在必行的。工商银行七折利率未能按期实施，其实是在等降息。房地产市场运行情况：在一系列宏观调控政策影响下，2008年以来我国房地产市场经历了明显的调整，下半年以来房地产投资规模开始显著下降。1-11月全国房地产开发投资26545.73亿元，同比增长22.7%，增速同比下降9.1个百分点，其环比增速已连续6个月下滑。随着房地产市场的调整，房地产投资增速会继续下滑，短期内房地产市场成交状况不会有太大转变。 增量房市场： 长三角：12月份，在一系列房地产新政刺激下，上海房地产成交量继11月后保持上升势头。杭州新房成交量升价跌。无锡商品房成交面积达2008年单月最高水平。宁波商品房交易量增幅明显，预计2009年年初，宁波市房地产市场将会出现成交量持续上升现象。苏州商品住宅成交量升价降。 珠三角：12月份，随着一系列利好政策的出台以及房价的进一步下跌，福州成交量有所反弹。厦门商品住宅出现强劲增长势头。深圳成交量创23个月来新高，成交均价创23个月来新低。广州一手住宅成交均价下降，交易量同步萎缩。海口连续下滑终止，楼市岁末销量回涨。 环渤海：12月，北京商品房签约上涨2%，再创新高。天津商品住宅成交量有所下降。青岛小户型房产依旧热销。大连商品房成交均价环比有所下降。沈阳商品住宅成交量大幅提升，成交均价有所回落。 中原：郑州12月楼市销售套数再创新高，商品住宅销售均价每平方米为4175元，较11月上涨了2.58%，名副其实的“量价齐升”。西安全市平均价格均出现不同程度下滑。 沿江：合肥商品房签约套数显著下降。武汉房地产市场再度进入价升量跌的局面。长沙商品期房交易大幅攀升。 西南：重庆商品房成交量同比、环比均大幅增长。成都市场成交量上扬。贵阳价格平稳略涨，成交量急剧增加。 存量房市场：（1）销售价格：12月份，四大城市二手房挂牌均价跌幅有所收窄。北京和上海分别下跌2.46%和2.07%；广州和深圳微跌0.81%和0.90%。但广州和深圳二手房价同比跌幅依然超两位数，分别达到10.46%和19.23%。（2）租赁价格：12月份，四大城市二手房租赁价格除北京出现下跌外均有上涨。其中，上海租赁指数一反11月环比大跌10.59%的走势，大涨了6.0%，广州和深圳分别微涨0.9%和1.5%，表现比较平稳，北京租赁指数环比下跌3.0%，跌幅与11月基本相同。重点城市分析：长三角地区房地产市场会在2009年下半年趋于平稳（1）上海：对于2009年来说，由于农历新年在1月份，所以楼市在3-4月回暖有更长的酝酿储备期。经历了一年多的市场低迷，2009年的3-4月也更有可能出现一波像样的大规模楼市回暖。这轮回暖不仅可以检验目前政府实施的救市政策是否真正有效，而且有利于人们恢复对楼市的信心，所以这轮回暖一定会受到社会各方的强烈关注。（2）南京：2009年南京楼市将会进入全面盘整期，市场走势预计与2008年基本相当，短期全面恢复的可能性较小。（3）杭州：尽管一系列的措施显现出了一定的效果，杭州楼市11、12月的成交量都在持续增长，但就此判断楼市回暖为时尚早，商品房市场尤其是住宅市场的存量巨大，再加上2006、2007年出让的土地势必有部分将在2009年上市，2009年楼市的销售压力巨大。（4）宁波：受国家出台的房地产调控政策的影响，2008年年底宁波市商品房和二手房的交易量都有明显的增幅，但是受年底大量住宅楼盘上市的影响，市六区可售的商品住宅房仍出现较大幅度的增加。预计2009年年初，宁波市房地产市场将会出现成交量持续上升现象。一、全国房地产市场概况（一）房地产政策导向 1、国土资源部要求各地加快保障性住房土地供应 为落实中央关于进一步扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策，国土资源部推出七项重要举措。国土资源部部长强调，要保障重点项目建设用地供应。一要切实保障民生工程建设用地供应。对纳入新增中央投资计划的城镇廉租住房、棚户区改造等保障性住房，市、县国土资源管理部门要加快供地，尽快落实到具体地块。二要采取有效措施，积极盘活企业关闭、重组和改制等形成的存量建设用地，优先用于新增中央投资计划项目。三要及时提供土地产权保障服务。对新增中央投资计划项目用地，要加快办理土地登记手续。同时，严格规范用地管理。坚持最严格的耕地保护制度。各类建设项目必须尽量不占耕地或少占耕地，确需占用耕地的，要按照“先补后占”的要求，在用地报批前完成经国土资源管理部门验收的补充耕地。 2、国务院确认通过房地产信托投资基金拓宽融资国务院总理温家宝2008年12月3日 3、两部委联合发文要求：土地出让收入及时足额入库 财政部、国土资源部联合下发《关于加强土地出让收支预算编制工作的通知》指出，要坚决纠正设立过渡性账户征收土地出让收入现象，取消过渡性账户，确保土地出让收入及时入库。并且，《通知》要求，要合理确定土地出让收入规模，未列入土地出让支出预算项目，地方各级财政部门一律不得使用土地出让收入安排支出。 《通知》指出，编制土地出让收支预算，关键是合理确定土地出让收入规模，要严格遵循“以收定支、收支平衡”的原则。在预算执行过程中，土地出让收入超出预算的，原则上不调整当年支出预算，不予追加土地出让支出规模，超收收入在以后年度安排使用。与此同时，土地出让收入未完成预算的，按照收支平衡的原则，依照规定程序相应压缩土地出让支出规模。值得注意的是，《通知》还要求，对于未列入土地出让支出预算的项目，地方各级财政部门一律不得使用土地出让收入安排支出。 4、央行、银监会联合下发《廉租住房建设贷款管理办法》 为落实中央关于扩大内需促进经济平稳较快增长举措和《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》精神，支持廉租住房开发建设，保障民生，中国人民银行、银监会日前联合制定并颁布了《廉租住房建设贷款管理办法》。《办法》规定，申请廉租住房建设贷款应具备以下条件：廉租住房项目应已纳入政府年度廉租住房建设计划，并按规定取得政府有关部门的批准文件；已与政府签订廉租住房回购协议；在贷款银行开立专用存款账户；提供贷款人认可的有效担保；新建廉租住房项目已取得所需的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，改建廉租住房已取得有关部门颁发的许可文件；新建廉租住房项目资本金不低于项目总投资20%%的比例；改建廉租住房项目资本金不低于项目总投资30%的比例；借款人信用状况良好，无不良记录。 5、两部门联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》 为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》关于进一步鼓励普通商品住房消费的精神，促进房地产市场健康发展，财政部、国家税务总局联合发布了个人住房转让营业税政策的通知。通知规定自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 6、地方调控政策 （1）宁夏出台减免税费等多项“楼市新政”刺激住房消费 为促进房地产市场稳定健康发展，支持居民购房，宁夏出台了减免部分税费、贷款额度提高、贷款期限延长等多项“楼市新政”，刺激住房消费。同时，结合当地实际出台了《关于调整住房公积金个人住房贷款和提取办法的通知》。根据当地住房价格水平、职工收入情况等因素，适当上调住房公积金个人住房贷款最高限额。 （2）呼和浩特市出台多项措施促进房地产市场发展 《呼和浩特市人民政府关于促进房地产市场健康发展加强保障性住房建设的通知》从12月1日起执行，执行至2009年9月30日。《通知》要求，为加大住房公积金对房地产消费的支持力度；放宽普通商品住房征收契税标准；进一步加大了保障性住房建设力度，严格规范经济适用住房审批程序；加大了对房地产企业的金融扶持力度，在确保资金安全、规范的前提下，进一步加大房地产信贷有效投放力度。（3）四川出台房产新政促市场平稳健康发展 四川省的房地产新政从加快保障性住房建设、加大财税信贷支持力度以及优化房地产业投资环境等三个方面来缓解低收入民众住房困难，进一步拉动居民住房消费以及为房地产开发商提供一个平稳、有序的投资环境。新政内容共十六条，其中加快保障性住房建设和推进廉租住房建设是楼市新政的重点。 （4）山东济南等市出台多项政策促房市平稳发展 山东的济南、青岛、淄博、烟台等市最近制定出台了多项政策措施，努力促进房地产市场平稳健康发展。包括加大保障性住房建设力度；调整放宽公积金贷款政策；实行个人购买普通商品住宅优惠政策；减免房地产开发有关税费。 （5）秦皇岛市出台30条措施促进房地产市场健康发展 12月17日，秦皇岛市出台了旨在提振楼市的30条措施。自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住住房和改善型普通自住住房提供贷款，其贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。（二）主要指数分析国房景气指数：持续回落，比11月回落2.0点国家统计局最新数据显示，12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.46，比11月份回落2.0点，比去年同期回落9.99点。已经连续3个月在不景气空间运行。图SEQ图\*ARABIC1：2007年-2008年12月国房景气指数走势数据来源：国家统计局从分类指数看：房地产开发投资分类指数为99.66，比11月份回落1.32点，比去年同期回落4.80点；本年资金来源分类指数为91.06，比11月份回落0.88点，比去年同期回落13.81点；土地开发面积分类指数为93.47，比11月份回落1.32点，比去年同期回落3.66点；商品房空置面积分类指数为100.18，比11月份回落0.14点，比去年同期回落11.18点；房屋施工面积分类指数为98.38，比11月份回落3.58点，比去年同期回落9.8点。（三）全国房地产开发投资情况1、房地产投资完成额：增速出现较大幅回落在一系列宏观调控政策影响下，2008年以来我国房地产市场经历了明显的调整，下半年以来房地产投资规模开始显著下降。国家统计局发布的数据显示，1-11月全国房地产开发投资26545.73亿元，同比增长22.7%，增速同比下降9.1个百分点，其环比增速已连续6个月下滑。随着房地产市场的调整，房地产投资增速会继续下滑，短期内房地产市场成交状况不会有太大转变。图SEQ图\*ARABIC2：2003-2008年11月固定资产投资及房地产开发投资增长

数据来源：国家统计局（1）供应结构：以住宅为主的房地产开发投资增长持续高位运行从供应结构来看，以住宅为主的房地产开发投资增长持续高位运行，这主要是由住宅的特性决定的。在工业化、城市化迅速发展所形成的城镇人口不断增加的背景下，作为居住用途的住宅就成为房地产市场首要的也是主导性的需求。具体来看，在房地产开发投资中，住宅完成投资19332.66亿元，同比增长25.2%，占房地产开发投资的比重为72.8%；办公楼投资923.15亿元，与去年同期持平，所占比重为4.3%；商业营业用房投资2695.44亿元，同比增长16.1%，所占比重为10.7%；其他投资3594.49亿元，同比增长22.0%，所占比重为13.6%。图SEQ图\*ARABIC3：2008年1-11月不同用途房地产投资完成额所占比重数据来源：国家统计局图SEQ图\*ARABIC4：2005-2008年1-11月住宅投资完成额同比增长数据来源：国家统计局（2）区域分布：中、西部地区投资增速明显快于东部地区从区域分布上来看，2008年以来房地产开发投资仍然表现为中、西部地区领跑东部地区。具体来看，东部地区完成房地产开发投资15850.29亿元，同比增长18.9%，增幅同比下降8.0个百分点；中部地区完成投资5409.54亿元，同比增长32.1%，增幅同比下降7.2个百分点；西部地区完成投资5285.91亿元，同比增长25.6%，增幅同比下降15.0个百分点。中部和西部地区房地产开发投资增速分别比东部高13.2和6.7个百分点。说明政府在稳定东部及部分省份房地产开发投资的同时，要重点控制中、西部和一些增长过快省份的房地产开发投资。图SEQ图\*ARABIC5：2006-2008年1-11月东、中、西部地区房地产开发投资增长数据来源：国家统计局2、房地产开发企业资金来源：增幅逐步放缓，资金全面吃紧在一系列宏观调控政策影响下，2008年以来全国房地产开发企业资金来源全面趋紧。国家统计局发布的数据显示：1-11月全国房地产开发企业实现到位资金33404.48亿元，同比增长4.2%，增幅同比回落36.6个百分点。从具体来源看，国内贷款6416.36亿元，同比增长5.2%，增幅同比回落26.8个百分点；企业自筹资金13444.13亿元，同比增长30.9%，增幅同比回落7.6个百分点；其他资金12942.37亿元，同比下降14.5%，增幅同比回落60.8个百分点。在其他资金中，定金及预收款8016.97亿元，同比下降11.2%，增幅同比回落44.1个百分点。表SEQ表\*ARABIC1：2007-2008年1-11月全国房地产开发企业资金来源及同比单位：亿元，%资金来源国内贷款利用外资外商直接投资自筹资金自有资金其他资金来源定金及预收款2007年1-11月32043.06098.3539.2425.610271.75956.415133.99027.51-12月37256.66961.0650.0502.811772.06991.817872.710628.52008年1-2月5653.11536.446.036.81944.41171.82126.31243.11-3月9225.62356.3105.584.03350.61941.33413.11997.31-4月12022.52896.1148.4112.34440.62530.74537.52732.41-5月15099.13423.1246.1194.25630.23176.55799.73548.01-6月19173.34058.8345.7286.97464.84165.97304.04508.21-7月22252.44571.7407.4342.18693.34886.78580.15289.11-8月25102.45048.8449.2385.69808.65523.69795.76084.91-9月28082.95562.5486.4419.411163.26346.410870.96754.31-10月30699.85960.6534.6466.412273.26968.811931.47384.71-11月33404.56416.4601.6527.813444.17611.512942.48017.0比上年同期增长2007年1-11月40.832.071.983.138.538.345.332.91-12月37.329.962.465.936.938.039.829.72008年1-2月31.936.9-41.2-27.528.333.335.435.01-3月29.533.8-19.6-18.134.336.024.626.01-4月25.924.7-6.4-10.635.035.619.923.21-5月24.321.510.86.536.735.416.420.11-6月22.817.522.524.340.839.911.014.41-7月19.115.722.329.937.335.56.39.71-8月14.111.521.035.534.532.0-0.13.01-9月10.78.614.932.633.432.9-5.2-2.01-10月6.46.210.628.831.730.2-11.3-8.21-11月4.25.211.624.030.927.8-14.5-11.2数据来源：国家统计局图SEQ图\*ARABIC6：2006-2008年1-11月房地产开发企业资金来源构成增长趋势数据来源：国家统计局房地产是资金密集型行业，融资能力是企业核心竞争力的重要方面。12月17日召开的国务院常务会议研究部署了促进房地产市场健康发展的政策措施。政策将“支持合理融资需求”、“加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持”放到重要位置。从国务院层面提出支持合理融资，足显中央政府对房地产企业资金困境的高度关注。预计房企的资金来源将在未来得到政府更多的支持，这将有利于房地产行业缩短调整周期并早日企稳。3、商品房建筑与销售（1）商品房施、竣工面积：增速持续回落，市场供应总量继续下降受一系列宏观调控政策及资金链紧张影响，2008年以来全国房地产开发企业购置与完成开发土地面积增速持续回落，市场供应总量继续下降。统计数据显示：2008年1-11月全国房地产开发企业购置土地面积32016.5万平方米，同比下降5.9%，增幅同比下降21.4个百分点；完成开发土地面积20851.46万平方米，同比下降2.7%，增幅同比下降10.7个百分点，随着行业景气度的回落，房地产企业购置和拓展土地储备的速度正在放缓。图SEQ图\*ARABIC7：2006-2008年1-11月全国房地产企业土地购置与开发面积同比数据来源：国家统计局同期，全国商品房累计施工面积254936.14万平方米，同比增长17.7%，增幅同比下降5.3个百分点。其中，商品住宅施工面积202259.61万平方米，同比增长18.2%，增幅同比下降6.0个百分点；全国商品房累计竣工面积35084.23万平方米，同比增长6.1%，增幅同比下降2.4个百分点。其中，商品住宅竣工面积28628.46万平方米，同比增长5.0%，增幅同比下降3.5个百分点。虽然商品房市场供应总量同比增幅仍小幅上涨，但从其增速来看2008年以来已呈逐月放缓态势。图SEQ图\*ARABIC8：2006-2008年1-11月全国商品房、商品住宅施工面积及同比数据来源：国家统计局图SEQ图\*ARABIC9：2006-2008年1-11月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比数据来源：国家统计局（2）销售面积与销售额：持续大幅下降，住房市场观望氛围浓厚在国家不断加强对房地产市场的宏观调控的背景下，2007年年末以来购房者预期发生变化，住房市场观望氛围浓厚，全国商品房销售量持续大幅下降。国家统计局发布的数据显示：2008年1-11月全国商品房销售面积49148.38万平方米，同比下降18.3%，增幅同比下降48.8个百分点，其中，商品住宅销售面积44645.46万平方米，同比下降18.8%，增幅同比下降51.1个百分点。图SEQ图\*ARABIC10：2006-2008年1-11月全国商品房销售面积及同比数据来源：国家统计局同期，全国商品房销售额19261.19亿元，同比下降19.8%，增幅同比下降68.5个百分点。其中，商品住宅销售额为16514.50亿元，同比下降20.6%，增幅同比下降74.7个百分点，市场销售放缓迹象明显。图SEQ图\*ARABIC11：2006-2008年1-11月全国商品房销售额及同比数据来源：国家统计局（3）商品房空置面积：总量继续回升受市场销量持续下降影响，全国商品房空置面积继续回升。统计数据显示：截至2008年11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。其中，商品住宅空置7084万平方米，同比增长22.9%，增幅比1-10月提高4.9个百分点，供过于求的紧张局面进一步加剧。图SEQ图\*ARABIC12：2004年-2008年11月末全国商品房空置情况数据来源：国家统计局 二、全国房地产增量房市场交易情况分析1、长三角经济圈2008年12月，全国70个大中城市房价涨幅首现负数，比2007年12月同比下降0.4%。长三角9个重点城市房屋销售价格同比增幅低于全国平均水平的有上海、南京和徐州；环比增幅低于全国平均水平的仅有徐州。南京房价总体同比下跌3.6%，新上市住宅价格更是大跌5.8%，紧跟深圳、广州两市之后继续领跌。表SEQ表\*ARABIC2：2008年12月长三角地区房屋销售价格指数变化情况地区房屋销售价格指数新建住房价格指数90平方米指数同比环比同比环比环比全

国99.699.599.299.399.9上

海98.399.698.199.799.8南

京96.499.894.299.6100杭

州99.999.9100.499.9100.1宁

波100.899.9102.899.9100无

锡100.699.7100.599.699.7扬

州101.299.5101.699.898.2徐

州98.497.297.195.899.9温

州101.699.5108.1100100金

华105.199.8106.999.799.9数据来源：国家发展和改革委员会 这是全国70个大中城市房价近3年半首次下降。与此同时，降价换来了楼市销售回暖，在一系列“救市”政策的刺激下，仅12月南京卖出的商品房就占据了全年的16%。无锡的房屋销售价格同比略高0.6%，扬州同比略高1.2%，都还没有出现明显下跌态势，只有徐州房屋销售价格同比下跌1.6%，但这个跌幅也远小于南京。从一些重点城市房地产实际成交来看：表SEQ表\*ARABIC3：2008年12月长三角地区部分城市商品房成交情况上海杭州无锡苏州成交套数（套）18035215036873666成交面积（万平方米）253.2--45.1948.26成交均价（元/平方米）119001238459116028数据整理：中国城乡建设经济研究所房价研究中心 上海：成交量保持上升势头。在一系列房地产新政刺激下，12月上海房地产成交量继11月后保持上升势头。搜房网数据显示，上海12月份商品房成交18035套，环比11月涨幅29.4%，成交面积253.2万平方米，环比11月扩大80.4%。其中商品住宅（剔除动迁房及配套商品房）7543套，共计成交面积84.8万平方米，环比11月商品住宅成交面积扩大12.5万平方米。商品房成交均价1.19万元/平方米，环比11月下挫18.7%。经过市场对11月开始实施的楼市新政的消化和适应，效果在12月得到体现。11月末央行最大幅度的降息后，政府刺激购房，加之贷款方面的优惠，开发商楼盘项目价格调整给出的优惠，很大程度上调动了沪上楼市刚性需求力的集中释放，成交量呈现正常放量。另外，12月房地产市场上集中凸显团购现象，其中大部分是政府主导收购用作动迁人才公寓，在一定程度上提升上海房地产市场成交量的快速提升。 杭州：新房成交量升价跌。在宏观利好政策频出的背景下，12月杭州主城区新房成交小幅回升，环比11月增长了14.6%；成交价则有所回落，环比跌了15.15%。数据显示，2008年12月，杭城商品房（不含经济房）共成交2150套，成交量比11月增加了274套，平均日成交量约69套，是去年同期的94.5%左右；成交均价12384元/平方米，环比回落15.15%，同比去年下跌了6.25%。 无锡：商品房成交面积达2008年单月最高水平。12月份，无锡市商品房新增供应量增幅较大，其中主要为非住宅供应量大增；市场成交量进一步增长，商品房成交面积达到了2008年以来单月最高水平。12月，无锡市区商品房成交面积53.49万平方米，同比增长6.45%，环比增长44.18%；商品住宅成交3687套，成交面积为45.19万平方米，同比增长3.67%，环比增长46.10%。12月市区商品住宅备案平均价格为5911元/平方米。12月市区商品房成交量进一步增长主要有两方面原因：一是继无锡本地新政2008年11月21日出台后，国务院办公厅12月又出台了促进房地产市场健康发展的相关意见，省政府办公厅12月22日印发了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，政策支持力度更大，操作性更强，提振了市场信心。二是临近年末，开发企业通过打折促销、加推房源等各种措施吸引人气，拉动了消费。 宁波：商品房交易量增幅明显。2008年12月份，宁波市六区商品住宅房销售量为1389套，比上月增加577套。12月份市六区网上新增17个楼盘。12月末市六区可售住宅持续增加，据商品房网上实时备案系统统计，12月末市六区住宅可售套数为21972套，比11月增加3158套，可售面积为263.44万平方米，比11月增加36.77万平方米。受国家出台的房地产调控政策的影响，2008年底宁波市商品房交易量有明显的增幅，但是受年底大量住宅楼盘上市的影响，市六区可售的商品住宅房仍出现较大幅度的增加。随着宁波市“关于加强住房保障，促进房地产市场稳定健康发展的若干意见”的正式实施，预计2009年年初，宁波市房地产市场将会出现成交量持续上升现象。 苏州：商品住宅成交量升价降。据焦点苏州房地产网数据统计，2008年12月苏州市区住宅类商品房成交总量为3666套，较上月增加了503套，增幅为15.90%；成交面积达482568.13平方米，较11月增加了123108.65平方米，增幅为34.25%；12月苏州市区住宅类商品房成交均价为6027.61元/平方米。纵观12月苏州市区住宅类商品房成交，表现出量升价降的成交趋势。2008年12月份苏州市区非住宅类商品房成交总量为1331套，成交总面积为86118.12平方米，成交均价为7133.75元/平方米，较11月有较大的下滑。岁末年初，苏州非住宅商品房成交之所以出现量增价跌的态势，主要是存量商铺、写字楼等房源在年末期待释放需求，而且12月苏州非住宅房源开盘较多，再加上银行存贷款利率的下调，促使更多投资客的出现。2、珠三角经济圈 12月，珠江三角洲内福建、广东、海南和广西四个省份的12个副省级城市重点城市房屋销售价格同比增幅高于全国平均水平的有南宁、海口、泉州、惠州、湛江、韶关、北海和三亚；环比增幅低于全国平均水平的有福州、广州、南宁和湛江。其中，深圳和广州房屋销售价格以及新建住房价格同比跌幅都居全国一、二位。表SEQ表\*ARABIC4：2008年12月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况地区房屋销售价格指数新建住房价格指数90平方米指数同比环比同比环比环比全

国99.699.599.299.399.9福

州99.599.298.398.599.9厦

门95.899.795.699.8100.1广

州9598.990.696.996.5深

圳84.899.581.999.8100.1南

宁10198.799.598.197.1海

口103.599.9104.599.999.6泉

州99.799.9100.6100100惠

州98.599.898.499.797湛

江102.797.7102.497.595.6韶

关102.4100104100100北

海10499.8106.699.999.8三

亚107.599.7106.199.599.4数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：表SEQ表\*ARABIC5：2008年12月珠三角地区部分城市商品房成交情况福州厦门深圳广州海口成交套数（套）31711205789857971612成交面积（万平方米）31.7214.1472.973.86--成交均价（元/平方米）919881371108480124012数据整理：中国城乡建设经济研究所房价研究中心 福州：成交量有所反弹。12月份随着一系列利好政策的出台以及房价的进一步下跌，成交量有所反弹。12月福州商品房成交3171套，销售面积317240平方米，均价9198元/平方米。商品住宅签约2408套，签约面积260413平方米，比11月要增加42.6%，均价7075元/平方米。 厦门：商品住宅出现强劲增长势头。厦门商品住宅方面在经历了金九不金、银十不银，11月触底反弹后，在中央及地方系列政策调整下，12月全市楼盘纷纷加大促销力度，旧房换新房、送车位、团购价、折后价等种种促销方式大大的拉动了房产市场的回暖，厦门12月商品住宅房产市场终于出现了强劲的增长势头，12月厦门商品住宅成交1205套，为2008年度成交量最高。成交面积14.14万平方米同样也是2008年度最高。均价方面，2008年12月商品住宅成交均价8137元/平方米为全年最低。岛内住宅均价9529元/平方米，连续两个月万元以下；岛外住宅均价4998元/平方米，连续四个月六千以下。 深圳：成交量创23个月来新高，成交均价创23个月来新低。深圳房地产信息网数据显示，在低价、降价、救市、冲业绩等众多因素的作用下，12月份深圳新房的成交量在11月海量成交的基础上再增长，成交套数高达7898套，成交面积72.9万平方米，日均成交255套，为2007年2月份以来最高；不过，在取得量的胜利的同时，房价也节节败退，全市12月的成交均价仅11084元/平方米，为2007年2月份以来最低；全月成交金额接近81亿元。与全月的新增供应量（6286套，520617.6平方米）相比，成交量大幅高于新增供应量，说明之前积累的房源得到有效的消化。12月份成交的物业中，有明显结构特征，则低端物业成交量占有很大的比例，12月份的巨量成交和新低价格完全是低端物业放量成交所致。 广州：一手住宅成交均价下降，交易量同步萎缩。据焦点房地产网阳光家缘数据显示，2008年12月，广州市十区新建商品房交易登记5797宗，交易登记面积73.86万平方米，交易登记金额71.16亿元。12月，一手住宅的交易量有所减少。全市一手住宅交易面积为48.58万平方米，环比下降10.0%，降幅达一成。其中，中心六区交易面积为25.44万平方米，环比下降31.9%。12月，广州市十区一手住宅交易均价为8012元/平方米，比11月下降14.7%。综上所述，12月一手住宅均价比11月有所下降，加上受结构性因素影响，均价下降幅度出现了放大。同时成交量出现一定程度萎缩，市场观望情绪依然浓厚。 海口：连续下滑终止，楼市岁末销量回涨。12月海口商品房签约1612套，环比11月海口商品房销售量1007套提升了60.08%，12月海口商品房平均每日销售52套，对比11月日平均销量33套提升了57.58%。12月虽然在销量上有所回升，但均价却比11月出现了小幅的下滑。12月，海口商品房销售均价4012.14元/平方米，环比11月海口商品房销售均价4120.24元/平方米下滑2.6%。在房产大环境市场低迷的影响下，海口的楼市同样处于高压环境，许多的购房者都选择了观望，导致了之前海口楼市销量的一路低迷下滑，随着海南连续推出的房产新政，刺激了海口楼市，促进了海口楼市的复苏。 3、环渤海经济圈从12月环渤海地区重点城市房屋销售价格指数变化来看，12月房屋销售价格同比增幅全部高于全国，且增幅有限。其中，烟台以同比5%的增幅列房屋销售价格同比增幅全国第四。环比增幅高于全国的有天津、大连、青岛、唐山、秦皇岛、丹东、锦州和烟台。表SEQ表\*ARABIC6：2008年12月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况地区房屋销售价格指数新建住房价格指数90平方米指数同比环比同比环比环比全

国99.699.599.299.399.9北

京10199.4101.498.999.9天

津102.199.6102.399.599.1石家庄100.497.8100.698.296.7沈

阳100.499101.199.8100.1大

连101.7100102.6100100济

南103.499.4103.299.198.4青

岛101.199.8102.699.998唐

山102.2100102.810099.9秦皇岛10199.6100.5100100丹

东103.499.6104.699.298.4锦

州102.1100.2103.5100.399.4烟

台10599.8105.110099.4济

宁103.299.3104.599.899.2数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：表SEQ表\*ARABIC7：2008年12月环渤海地区部分城市商品房成交情况北京天津青岛大连沈阳成交套数（套）13581499143041937--成交面积（万平方米）136.1658.843.0716.04120.45成交均价（元/平方米）--7624--79293805数据整理：中国城乡建设经济研究所房价研究中心 北京：商品房签约上涨2%，再创新高。12月期房住宅签约总量小幅回落。北京市房地产交易管理网数据显示，2008年12月北京市期房住宅签约总量为12180套，比11月的12479套有小幅回落，环比下降2%。签约面积共计1177169平米，环比降幅1.6%。12月商品房签约量为5562套，相比11月有小幅增长，涨幅为2%，是继房交网可以单独统计商品房签约数值以来的签约最高值。12月商品房签约占本月住宅签约总套数的46%，比例较上月增加3个百分点。12月保障性住房共签约6618套（经济适用房1398套，限价房5220套），可见12月保障性住房的签约仍然高于商品房签约数值。12月现房签约1401套，与11月1593套相比有所下降，降幅12%。签约面积共计184466平米，环比下滑10.4%。 天津：商品住宅成交量有所下降。2008年12月，全市商品房共成交58.8万平米，环比上月上涨0.5%，12月成交价格为7624元/平米，环比上涨了7.5%。与2007年12月份相比，总成交量下降了43.1%，成交额下降43.3%，均价下降了0.5%。天津房地产市场从2008年9月份后，经过一系列国家政策性救市方案出台后，逐渐低迷的楼市在10-11月份里成交量及成交价格呈现出持续上涨的趋势。整体市场大环境的回暖也为商品住宅市场的合理快速调整奠定了坚实的基础。12月天津市商品住宅成交量较11月份有所下降，共成交42.15万平米，环比上月49.32万平方米降幅14.5%。12月全市成交均价为6943.67元/平米，较之11月上涨4.5%，为2008年下半年楼市成交均价的最高点。成交额29.2亿元，较之11月下降10.7%。 青岛：小户型热销。12月青岛全市网上共成交住宅4304套，较11月份增加1992套，环比上涨86.2%；总成交面积为430661平方米，比上月上涨191277平米，环比上涨79.9%。套均面积100平米，比上月减少3平，显示出小户型热销的格局。其中市内四区12月住宅共销售1277套，比11月增加389套，环比上涨43.8%；总销售面积为120567平方米，比11月增加39656平米，环比上涨49%。套均面积94.4平米，比11月套均面积增加3平米，小户型依旧热销。 大连：成交均价环比有所下降。指南针市场部数据显示，12月大连总体成交均价环比有所下降，为7929元/平方米；总成交套数环比稍有上升，为1937套。商品房成交面积为160403平方米，单套成交面积平均为82.81平方米，成交金额为12.72亿元，单套成交金额平均为65.66万元。从成交套数来看，甘区仍然稳坐冠军宝座，沙区第二，中山区第三，西岗区名列末尾。 沈阳：商品住宅成交量大幅提升，成交均价有所回落。12月沈阳房地产市场商品房供应量出现了较大幅度的回落。统计显示，12月沈城商品房市场的供应量仅为64.9万平方米，创下了自2008年4月份以来的新低。12月沈城商品房市场的成交量为120.45万平方米，商品房月度成交均价为3805元/平方米，较上月微降0.26%，价格整体水平未出现明显波动，仍比较平稳。12月份，沈阳商品住宅供求比为1：1.96，出现了供小于求的态势，但主要由于很多项目12月集中备案所致。12月商品住宅成交量为105.6万平方米，商品住宅成交均价为3400元/平方米，成交均价出现了小幅回落。12月份，沈阳商品住宅的成交量出现了较大幅度的提升，沈城的各大楼盘借房交会的契机，推出了多项优惠政策，开发商大打价格牌，促销力度明显加大，一定程度上使得成交均价有所回落。 4、中原经济圈12月中原地区部分城市房屋销售价格指数变化来看，四大城市郑州、西安、洛阳、平顶山的房屋销售价格同比、环比增幅均高于全国平均水平。其中，郑州、西安和平顶山的房屋销售价格环比均与11月持平，保持稳定。总体来看，中原地区房价一直保持轻微波动，没有出现大起大伏。表SEQ表\*ARABIC8：2008年12月中原地区房屋销售价格指数变化情况地区房屋销售价格指数新建住房价格指数90平方米指数同比环比同比环比环比全

国99.699.599.299.399.9郑

州101.2100101.799.999.8西

安103.7100104100100.1洛

阳101.9100.1102.1100100平顶山103.5100103.7100100数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看： 郑州：12月楼市销售套数再创新高。12月郑州全市商品住宅销售7272套，继11月小高潮之后又创2008年销售套数新高，且较上月上涨了4.89%；商品住宅销售均价每平方米为4175元，较11月上涨了2.58%，名副其实的“量价齐升”。2008年最后两个月的成交量反弹、价格回升，是房产新政累加效应的初显，也是市场规律运用在市场上的正常反映。数据显示，12月份郑州市非住宅销售779间，较上月上涨了29.62%，销售面积11.86万平方米，较上月上涨了1.72%，非住宅销售价格为6816元/平方米，较上月上涨了14.25%。 西安：全市平均价格均出现不同程度下滑。12月份，西安全市商品住宅成交平均价格约为4360元/平方米；其中城东区价格为4078元/平方米；城南12月整体住宅均价为5258元/平方米；由于城西的住宅均价在12月份几次陷于“0”凹地，致使当月城西区整体住宅均价仅为3200元/平方米；城北区12月整体住宅均价约为3720元/平方米；而城内区12月则以约5830元/平方米的住宅均价列于各区价格之首位。与11月份相比，仅城东区以及城北区12月住宅均价有回升。除此之外，全市的平均价格以及城南区、城西区，城北区的价格较11月相比，5、沿江经济圈12月沿江经济圈12个副省级城市房屋销售价格同比增幅低于全国平均水平的有长沙、岳阳和常德。其中，岳阳房屋销售价格同比大跌4.1%，跌幅居全国第五。合肥2008年12月份的房价同比上涨了0.6%，环比下降了0.2%，其中新建商品房价格同比上涨了0.4%，环比下降了0.3%，90平方米住房价格环比下降了0.2%。从统计数据来看，合肥房价同比上涨幅度逐步回落，12月份的涨幅为2008年的最小涨幅。表SEQ表\*ARABIC9：2008年12月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况地区房屋销售价格指数新建住房价格指数90平方米指数同比环比同比环比环比全

国99.699.599.299.399.9合

肥100.699.8100.499.799.8南

昌101.899.9101.6100.1100.2武

汉99.699.799.899.799.6长

沙99.29999.699.299.9蚌

埠10199.8101.499.9100安

庆103.9100104.710099.8九

江101.9100.3101100.299.9赣

州100.399.8100.899.899.7宜

昌10299.9102.299.999.9襄

樊103.5100.1102.9100100岳

阳95.996.297.196.8100常

德99.599.399.498.899.1数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看： 合肥：签约套数显著下降。12月，合肥房地产共备案6261套，其中住宅类商品房签约48套，备案5122套。商品房销售总备案套数、住宅类商品房备案套数有显著上升，签约套数比上月有显著下降。均价上来看，目前合肥市均价多在4000元/平米左右。随着房贷七折、二套房贷放松等利好政策纷纷出台，楼市的销售量却仍然停滞不前，截止2008年底，房价回升到2007年年底水平，楼市坚冰尚存。 武汉：再度进入价升量跌的局面。12月商品房成交均价5315元/平米，环比上涨18%。商品住宅成交均价4596元/平米，环比下降7%。商品房成交套数6584，环比下降9.2%。商品住宅成交套数4826，环比下降9.7%。由于中心城区成交量上升和近郊板块成交量下跌，导致成交结构出现变化，武汉12月再度进入价升量跌的局面。 长沙：商品期房交易大幅攀升。搜房网统计数据显示，12月长沙市商品期房交易大幅攀升。12月长沙市商品期房共成交12175套，相比11月，增长了48.5%。成交面积1264377平方米，增长52%。再次颠覆了11月的商品期房成交增长率记录。统计数据显示，11月在10月的基础上环比增长40%，而12月再度环比增长近50%，在中央和地方政府的一系列利好政策下，最后两个月成为2008年长沙楼市成交的黄金月。在成交均价上，长沙商品期房成交比较稳定，在11月3795.5元/平方米的基础上下降3.5%，为3660.6元/平方米。 6、东北经济圈从12月东北地区重点城市房屋销售价格及指数来看，东北吉林、黑龙江省所属4个副省级城市中房屋销售价格指数同比涨幅全部高于全国平均水平；环比涨幅高于全国平均水平的有哈尔滨和牡丹江。新建住房价格指数中，长春的新建住房价格环比下跌2.6%，跌幅居前。表SEQ表\*ARABIC10：2008年12月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况地区房屋销售价格指数新建住房价格指数90平方米指数同比环比同比环比环比全

国99.699.599.299.399.9长

春10397.8103.297.499.4哈尔滨102.899.6101.999.599.9吉

林99.997.6100.698.298.1牡丹江102.8100103.2100100数据来源：国家发展和改革委员会 哈尔滨：市场成交量增大。12月，哈尔滨房地产市场成交量环比有所上扬，但受到供应量大幅减少影响。12月较11月供大于求的情况扭转，供求比为1：1.26，供小于求。市场成交量总量环比上扬，12月成交总量为28.93万平方米，环比上升了14.48%。哈尔滨商品住宅12月成交面积在2008年全年仅次于9月，成为全年成交数据的新的增长点。12月住宅新增供应量较11月锐减，住宅市场成交量28.93万平方米，较11月增加5.65万平方米，环比增加24.27%。12月份哈尔滨地产市场营销活动异常活跃，众多楼盘以节日为主题举办各种活动，并主要通过打折促销来吸引客户，带动市场成交量增大。 7、西南经济圈从12月西南经济圈重点城市房屋销售价格指数来看，9个城市房屋销售价格同比增长高于全国平均水平的有贵阳、昆明、泸州、遵义和大理。其中，重庆房价同比下跌4.9%，跌幅居全国第三。环比增长高于全国平均水平的有成都、泸州和大理。新建住房价格指数中，重庆和桂林均同比下跌5.2%，跌幅居前。表SEQ表\*ARABIC11：2008年12月西南地区房屋销售价格指数变化情况地区房屋销售价格指数新建住房价格指数90平方米指数同比环比同比环比环比全

国99.699.599.299.399.9重

庆95.199.594.899.6100.2成

都97.799.79799.799.5贵

阳103.998.2104.598.398.5昆

明100.499.198.99999.1桂

林96.498.294.898.198.5泸

州10099.610099.699.9南

充96.499.59599.799.5遵

义99.899.199.399.1100.5大

理99.799.699.499.5101数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看： 重庆：商品房成交量同比、环比均大幅增长。12月，随着政府一系列房地产政策出台，一定程度上刺激了市场需求回升，12月重庆主城区商品房成交量同比、环比均大幅增长，但成交量上升主要来保障性用房大体量成交推动所致，12月经济适用房成交16.94万平方米，占成交量13.44%。2008年12月，重庆主城区共成交商品房14101套，成交面积126.05万平方米，环比增幅14.98%，同比增幅16.25%。12月，重庆主城区商品房成交均价为3767元/平方米。12月重庆主城区经济适用房成交面积较大，且均价仅为1892元/平方米，拉低了总体成交均价，导致12月商品房成交均价为全年最低。 成都：市场成交量上扬。12月，全市成交商品房165万平方米，成交商品住房139万平方米。其中，中心城区商品房成交82万平方米，环比回升43.2%；成交商品住房65万平方米，环比回升42.1%；郊区（市）县成交商品房93万平方米，环比回升27.6%，成交商品住房74万平方米，环比回升19.2%。无论是绝对量还是增幅均达到2008年的最高点。同时，房价走势基本平稳。全市商品住房成交均价为4680元/平方米，环比还上涨7.4%，其中，中心城区商品住房成交均价为5216元/平方米，环比仅下降1.5%。这较此前居民担心年底房价大跌相比形成了反差，证明成都房地产市场经过多年的健康发展具备坚实的基础，在面对经济下行带来的压力时，能产生较强的抗风险能力。 贵阳：价格平稳略涨，成交量急剧增加。12月，贵阳市的楼市价格平稳之中略有上涨，成交量则急剧增加达到了全年最高。据贵阳市住宅与房地产信息网的数据显示，12月份，贵阳市两城区商品房销售均价为4506元/平方米，比11月份上涨392元，涨幅9.5%。此外，成交量也达到2603套，比11月增加了697套，涨幅36.6%，达到了全年商品房销售量的最高值。9月至12月，贵阳市商品房销售明显呈现出销售价格稳定、销售量稳步上涨的趋势。这也意味着，贵阳市的房地产市场正在缓慢"回暖"，如果贵阳的中小企业能够渡过年关，将会有更多的发展机会。 8、西北经济圈12月，西北地区重点城市房屋销售价格同比增幅均高于全国平均水平。其中，银川保持两位数上涨，增幅居全国第一。房屋销售价格环比增幅仅有太原低于全国平均水平。乌鲁木齐房价依然坚挺，其中新建住房的价格同比上涨5.3%，位居国内70个大中城市新建房价同比涨幅第6位。相对国内大中城市房价，首府房价基数一直较低，并且由于市场整体仍处于发展缓慢的状态，对市场的反映比较迟钝。因此，在前两年内地城市房价猛涨阶段，首府房价一直小幅增长，如今内地城市相继调整，首府房价逐渐回落的速度相对自然较慢。表SEQ表\*ARABIC12：2008年12月西北地区房屋销售价格指数变化情况地区房屋销售价格指数新建住房价格指数90平方米指数同比环比同比环比环比全

国99.699.599.299.399.9太

原103.899.4103.799.699.4呼和浩特100.499.599.699.699.2兰

州103.7101103.1100.2100.9西

宁104.7100104.9100100银

川110.199.8109.1100100乌鲁木齐103.999.8105.399.999.9包

头99.910010110099.8数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看： 兰州：成交量环比上涨10.7%。12月份，兰州商品房成交套数331套，总成交面积为35729.04平米，环比11月份成交299套和成交面积32535.10平米，分别上涨了10.7%和9.8%，从环比数据看出12月的成交开始回暖。而同比2007年12月份兰州商品房成交851套和99337.93平米的成交面积，2008年12月的成交套数和成交面积分别下降了61.1%和64%。 呼和浩特：均价增长速度平稳。呼和浩特市房地产市场信息及预警预报系统数据显示，12月份，全市商品房销售套数806套，总成交面积12.76万平方米，商品房销售金额34749万元。其中，商品房住宅销售套数843套，商品房住宅销售面积9.15万平方米，商品住宅销售金额21525万元。12月份，全市商品现房买卖平均价格3901元/平方米，同比增长为1.72%，环比持平。在全部商品现房中，商品住宅现房买卖价格为2922元/平方米，同比增长为1.63%。 9、八大区域指数对比分析 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，涨幅比11月低0.6个百分点；环比下降0.5%。表SEQ表\*ARABIC13：房屋销售价格同比增幅前五名的城市银

川三

亚金

华烟

台西

宁同比110.1107.5105.1105104.7环比99.899.799.899.8100数据来源：国家发展和改革委员会表SEQ表\*ARABIC14：房屋销售价格同比增幅后五名的城市深

圳广

州重

庆厦

门岳

阳同比84.89595.195.895.9环比99.598.999.599.796.2数据来源：国家发展和改革委员会新建住房销售价格同比下降0.8%，涨幅比11月低1.0个百分点；环比下降0.7%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.6%，环比与上月持平。普通商品住房销售价格同比下降0.9%，环比下降0.6%；高档商品住房销售价格同比下降1.1%，环比下降1.6%。分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：银川9.1%、乌鲁木齐5.3%、西宁4.9%、海口和贵阳均为4.5%等；同比价格下降的城市有21个，主要城市包括：深圳-18.1%、广州-9.4%、南京-5.8%、重庆-5.2%和厦门-4.4%等。环比价格上涨的城市有4个，包括：锦州0.3%、兰州和九江均为0.2%、南昌0.1%；环比价格下降的城市有50个，主要城市包括：广州-3.1%、长春-2.6%、南宁-1.9%、石家庄-1.8%和贵阳-1.7%等。 90平方米及以下新建住房销售价格比上月上涨的城市有10个，主要城市包括：兰州0.9%、