工程开发成本核算的基本方法

房地产企业相关问题汇总应付工程款和预付备料软、工程款的核算开发企业与施工企业有关发包工程款和预付备料款、工程款的核算，应在“应付账款——应付工程款”和“预付账款——预付承包单位款”两个账户进行。开发企业按照规定预付给承包施工企业的备料款和工程款，应记入“预付账款——预付承包单位款”账户的借方；按照工程价款结算账单应付给承包施工企业的工程款，应记入“开发成本——房屋开发成本”等账户的借方和“应付账款——应付工程款”账户的贷方。如有扣除应付工程款的预付备料款和预付工程款时，应将扣回的预付备料款和预付工程款记入“预付账款——预付承包单位款”账户的贷方，“应付账款——应付工程款”账户的贷方仅记减去扣回预付备料款和预付工程款后的应付账款。支付工程款时，记入“应付账款——应付工程款”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。如上述某开发企业某项发包工程年度合同总值为600000元，按照合同规定开工前应付预付备料款150000元，则在用银行存款支付时，应作如下分录入账：借：预付账款——预付承包单位款150000贷；银行存款1500009月份根据施工企业当月施工计划所列工作量的二分之一即35000元，用银行存款预付工程款时，应作：借：预付账款——预付承包单位款35000贷：银行存款3500010月初根据施工企业提出9月份工程价款结算账单中的已完工程价值为75000元，减去应扣回预付备料款18000元。月中预付工程款35000元，尚应支付工程款22000元（75000元一18000无一35000元），应作：借：开发成本75000贷：预付账款——预付承包单位款53000应付账款——应付工程款22000用银行存款支付应付工程款时，应作：借：应付账款——应付工程款22000贷：银行存款22000床开发间接费邪用的组成和礼核算弟开发间接费盾用是指房地认产开发企业比内部独立核敢算单位在开谎发现场组织文管理开发产影品而发生的抬各项费用。福这些费用虽为也属于直接砖为房地产开牲发而发生的轰费用，但它消不能确定其室为某项开发逆产品所应负阁担，因而无扰法将它直接滩记入各项开脚发产品成本蜘。为了简化撞核算手续，怕将它先记入镇“歇开发间接费定用晕”服贴户，然后傲按照适当分奸配标准，将扬它分配记入诊各项开发产揉品成本。豆暑为了组织开辅发间接费用币的明细分类影核算，分析叉各项费用增称减变动的原丧因，进一步饭节约费用开递支，开发间届接费用应分播设如下明细暗项目进行核封算：德钞l启．工资，指术开发企业内滑部独立核算间单位现场管躲理机构行政般、技术、经监济、服务等莲人员的工资呼、奖金和津科贴。秀松2.砍福利费，指维按上项人员疾工资总额的拴一定比例（明目前为鼻14幼％）提取的宴职工福利费退。织伤3颂．折旧费，想指开发企业外内部独立核括算单位使用路属干固定资千产的房屋、质设备、仪器腹等提取的折宁旧费。挽浩4黑．修理费，啊指开发企业描内部独立核底算单位使用蛾属于固定资柱产的房屋、茶设备、仪器庙等发生的修作理费。喷啦5映．办公费，棵指开发企业乒内部独立核紫算单位各管互理部门办公幻用的文具、党纸张、印刷党、邮电、书仪报、会议、段差旅交通、绣烧水和集体彩取暖用煤等抓费用。精免6墓．水电费，组指开发企业颠内部独立核狐算单位各管泄理部门耗用错的水电费。男泰7皂．劳动保护侮费，指用于虎开发企业内舍部独立核算苦单位职工的涝劳动保护用陷品的购置、兆摊销和修理蜡费，供职工洞保健用营养蓄品、防暑饮叮料、洗涤肥呈皂等物品的班购置费或补满助费，以及昨工地上职工得洗澡、饮水闹的燃料等。宿岛8.将周转房摊销脏，指不能确寇定为某项开邀发项目安置敌拆迁居民周汁转使用的房下屋计提的摊机销费。徐9敲．利息支出横，指开发企循业为开发房切地产借入资盛金所发生而笑不能直接计搅入某项开发冻成本的利息颠支出及相关趣的手续费，占但应冲减使坊用前暂存银曾行而发生的拒利息收入。升开发产品完木工以后的借费款利息，应毙作为财务费切用，计人当妖期损益。蒙保10司．其他费用词，指上列各惭项费用以外尘的其他开发证间接费用支全出。哄附从上述开发扯间接费用的伐明细项目中蜻，可以看出灶它与土地征当用及拆迁补甩偿费、建筑匆安装工程费姥等变动费用母不同，它属案于相对固定凝的费用，其志费用总额并赌不随着开发森产品量的增为减而成比例昂的增减。但负就单位开发员产品分摊的膝费用来说，日则随着开发偶产品量的变展动而成反比惕例的变动，思即完成开发丙产品数量增亦加，单位开淹发产品分摊杠的费用随之跑减少；反之章，完成开发钳产品数量减六少，单位开球发产品分摊脱的费用随之仔增加。因此辆，超额完成辆开发任务，兼就可降低开锄发成本中的彩开发间接费旗。曲导开发间接费亚用的总分类完核算，在陈“伤开发间接费扁用慨”村账户进行。丝企业所属各掀内部独立核龄算单位发生曾的各项开发轻间接费用，纠都要自怜“查应付工资础”贺、厨“日应付福利费烦”而、园“倒累计折旧凳”石、枯“赚递延资产纱”益、矿“哑银行存款勇”绪、溜“限周转房装——忠周转房摊销傍”绣等账户的贷德方转入屋“精开发间接费陪用际”衬账户的借方修，作如下分榜录入账：莲借：开发间剩接费用样416茅00咸贷：应付工所资福800狠0掀应付福利费哑1120弦溪累计折旧喂100参00低递延资产腰350膀0么银行存款刮848超0悦周转房恩——彩周转房摊销良105棵00避必须指出，愿如果开发企麦业不设置现蒙场管理机构片而由企业（波即公司本部孕）定期或不颗定期地派人济到开发现场漠组织开发活浴动，其所发静生的费用，苹除周转房摊抹销外，其他告开发间接费江可记入企业明的管理费用仍。浪止开发间接费除用的明细分且类核算，一篮般要按所属赞内部独立核按算单位设置武“滴开发间接费纠用明细分类拨账效”誓，将发生的撇开发间接费叼用按明细项卡目分栏登记炼。昼开发间接费初用的分配阔天每月终了，坚应对开发间斥接费用进行殊分配，按实芳际发生数计吓人有关开发意产品的成本驴。开发间接杯费用的分配纲方法，企业蕉可根据开发猫经营的特点修自行确定。启不论上地开扛发、房屋开只发、配套设煮施和代建工弯程，均应分辈配开发间接适费用。为了雄简化核算手间续并防止重灰复分配，对穴应计入房屋疏等开发成本秩的自用土地粗和不能有偿限转让的配套混设施的开发胡成本，均不谱分配开发间尊接费用。这阀部分开发产洪品应负担的穴开发间接费旋用，可直接斜分配计人有甩关房屋开发认成本。也就堤是说，企业根内部独立核条算单位发生前的开发间接工费用，可仅泄对有关开发汇房屋、商品门性土地、能秃有偿转让配色套设施及代渐建工程进行坏分配。开发沫间接费用的定分配标准，物可按月份内吹各项开发产朽品实际发生雕的直接成本傅（包括土地著征用及拆迁灿补偿费或批聚租地价、前咱期工程费、样基础设施费楚、建筑安装纺工程费、配国套设施费）渴进行，即：狱宣某项开发产衡品成本分配令的开发间接咳费＝月份内里该项开发产碍品实际发生迟的直接成本每×育本月实际发将生的开发间情接费用露÷弹应分配开发砖间接费各开格发产品实际屡发生的直接偶成本总额。益如某房地产本开发企业某伯内部独立核粮算单位在么1998岗年贫5顿月份共发生洒了开发间接驶费用式416逢00锡元，应分配辉开发间接费瓦各开发产品程实际发生的倚直接成本如效下：抵佳开发产品编央号名称之直接成文本驰白101拴商品房烧眨外500董00射102茫商品房肠探全喝1200善00病151粪出租房睁文接7500坛0没181与周转房尸需折700匪00娇201纯大配套设施钥——煮商店挖怖壁800劈00宇301杜商品性土地抽端切12500足0姐合猛计哭520太000护根据上列公泉式，即可为顾各开发产品乳算得勿5角月份应分配结的开发间接澡费：副艘101造商品房站：盼毫50000惨元刘×货41600煤元箱÷防52000夜0尚元宗＝必5000显0鸣元鸦×由8%勤＝丢4000哀元货气102豪商品房役：肚填1200友00腐元救×够8%元＝抹9600秒元贴促151互出租房：的750池00酸元移×龄8摄％＝肆6000名元他购181课周转房：孩款7000荷0尤元献×逢8龄％＝塑5600窄元马间201蓝大配套设施友：遮800扬00信元肿×多8欺％＝狼6400拾元搭蛛301扑商品性土地寸；焦125树000记元葬×菜8箩％＝晕1000罩0滤元下叫根据上面计智算，就可编弦制有如图表钞5全－掏10旱所示的开发翼间接费用分底配表：书演开发间接费还用分配表泊帽2000燥年珠5嫌月跳单位蛛：元渐布开发项目编涂号名称姑直接成本糕分减配开发间接碰费秧脉糟101奶商品房默珠5000城0撞群垒4000握螺帖102盼商品房筒迅1200墓00供楚男9600辞朗尽151池出租房伴亡7500岗0险杏篮6000播陶糊181死周转房慎感7000铜0瓜屯策5600久谋201练大配套设施朽拔8000元0制稍狼6400躺虏301拉商品性土地遇共1250袍00击胖遭10000弱节合计侮拉5200榨00确改妹4160梢0施根据开发间织接费用分配湖表，即可将愁各开发产品竭成本分配的炮开发间接费碑记入各开发行产品成本核青算对象的云“基开发间接费很”预成本项目，宋并将它记入翻“害开发成本堤”攻各二级账赵户的借方和陡“觉开发间接费暮用颜”贩账户的贷方情，作如下分皇录入账：液醉借：开发成碗本罚——移房屋开发成多本侍252举00旱开发成本金——绪配套设施开搜发成本忠640市0颈开发成本释——柱商品性土地脏开发成本程100竞00货下域贷：开发间鸭接费用缎416拢00艘，一般要按求所属内部独粘立核算单位茫设置渠“喘开发间接费魂用明细分类拍账嚷”恭，将发生的享开发间接费国用按明细项点目分栏登记突。湿土地开发成挽本的核算魔很一、土地开至发支出划分剧和归集的原予则叛止房地产开发僵企业开发的浪土地，按其测用途可将它辞分为如下两解种：一种是嫁为了转让、燥出租而开发置的商品性土仁地（也叫商捎品性建设场苏地）；另一敏种是为开发碎商品房、出盘租房等房屋叫而开发的自涌用土地。前务者是企业的污最终开发产拴品，其费用形支出单独构弊成土地的开氏发成本；而坡后者则是企告业的中间开纹发产品，其筛费用支出应吉计入商品房豪、出租房等治有关房屋开产发成本。现忧行会计制度伤中设置的亡“行开发成本恳——肢土地开发成仅本输”妹科目，它的残核算的内容引，与企业发厘生的土地开佣发支出并不婶完全对口，凳原则上仅限扯于企业开发粮各种商品性需土地所发生霞的支出。企喇业为开发商炮品房、出租惧房等房屋而扩开发的土地雀，其费用可如分清负担对桨象的，应直仇接计入有关热房屋开发成谋本，在拐“侄开发成本月——卖房屋开发成局本苹”名科目进行核馒算。如果企绵业开发的自旁用土地，分左不清负担对胡象，应由两胸个或两个以歉上成本核算匪对象负担的墙，其费用可吉先通过堆“刮开发成本曾——正土地开发成页本重”糖科目进行归谜集，待土地咱开发完成投倍入使用时，杯再按一定的骡标准（如房膜屋占地面积环或房屋建筑柏面积等）将修其分配计入俭有关房屋开岭发成本。如少果企业开发潜商品房、出桐租房使用的慧土地属于企机业开发商品斯性土地的一冷部分，则应车将整块土地学作为一个成毅本核算对象除，在丸“侍开发成本柿——料土地开发成机本增”俘平账户中归集针其发生的全掀部开发支出油，计算其总卫成本和单位箩成本，并于呀土地开发完树成时，将成鞋本结转到坛“赏开发产品丑”升账户。待使口用土地时，凉再将使用土鸡地所应负担太的开发成本勇，从听“狸开发产品雹”殿账户转入抽“储开发成本滨——嚼房屋开发成捷本象”叮涨户，计入灶商品房、出迁租房等房屋衔的开发成本例。顺为二、土地开贪发成本核算软对象的确定要和成本项目僵的设置著织（一）土地基开发成本核滚算对象的确叮定遗|测为了既有利毕于土地开发袋支出的归集鲜，又有利于初土地开发成即本的结转，撞对需要单独尾核算土地开肺发成本的开插发项目，可旱按下列原则夫确定土地开编发成本的核宪算对象：拒咽1庭．对开发面鼠积不大、开叫发工期较短恳的土地，可偏以每一块独姐立的开发项弊目为成本核找算对象；蜜弓2味．对开发面吃积较大、开召发工期较长酒、分区域开签发的土地，毕可以一定区枪域作为土地就开发成本核轨算对象。成宫本核算对象筝应在开工之棕前确定，一蝇经确定就不屯能随意改变条，更不能相惧互混淆。欲兽（二）土地切开发成本项变目的设置痕额企业开发的肠土地，因其饿设计要求不踢同，开发的竹层次、程度铃和内容都不兽相同，有的弊只是进行场港地的清理平崖整，如原有怀建筑物、障瓣碍物的拆除捕和土地的平衡整；有的除赤了场地平整摇外，还要进滴行地下各种隐管线的铺设饭、地面道路担的建设等。贞因此，就各忘个具体的土黎地开发项目粪来说，它的斯开发支出内苗容是不完全阿相同的。企盗业要根据所妻开发土地的透具体情况和唉会计制度规吧定的成本项哨目，设置土产地开发项目旁的成本项目馒。对于会计产制度规定的闭、企业没有痒发生支出内归容的成本项铁目，如建筑趋安装工程费粉，配套设施循费，可不必赌设置。根据坛土地开发支膏出的一般情且况，企业对严土地开发成津本的核算，抗可设置如下在几个成本项壁目：（覆1急）土地征用积及拆迁补偿羽费或土地批筛租费；（夹2躲）前期工程探费；（非3基）基础设施虾费；（洒4斥）开发间接寿费。其中土泉地征用及拆心迁补偿费是挣指按照城市变建设总体规伐划进行土地腹开发所发生体的土地征用纷费、耕地占浮用税、劳动意力安置费，仰及有关地上阅、地下物拆摔迁补偿费等坟。但对拆迁臂旧建筑物回叨收的残值应内估价入账并乎冲减有关成灰本。开发土奔地如通过批智租方式取得排的，应列入盛批租地价。迫前期工程费都是指土地开刺发项目前期舱工程发生的松费用，包括酿规划、设计居费，项目可室行性研究费避，水文、地挥质勘察、测地绘费，场地年平整费等。节基础设施费责是指土地开捐发过程中发环生的各种基邻础设施费，披包括道路、喝供水、供电异、供气、排纽污、排洪、恭通讯等设施肥费用。开发虽间接费指应饶由商品性土扎地开发成本邻负担的开发辽间接费用。乡土地开发项弯目如要负担宣不能有偿转苹让的配套设浮施费，还应芒设置骑“毅配套设施费哑”任成本项目，核用以核算应奶计入土地开缘发成本的配戒套设施费。逆三、土地开馆发成本的核周算直吃企业在土地罚开发过程中拒发生的各项猛支出，除可仍将直接计入午房屋开发成傻本的自用土狱地开发支出姑在军“蝴开发成本浆——胖房屋开发成夏本巩”康账户核算外归，其他土地窜开发支出均素应通过烦“帽开发成本帮——祖土地开发成乎本胃”诚账户进行核捧算。为了分恨清转让、出谱租用土地开冠发成本和不考能确定负担报对象自用土满地开发成本狭，对土地开致发成本应按握土地开发项同目的类别，四分别设置乞“百商品性土地傻开发成本穴”壤和愈“觉自用土地开协发成本环”仅两个二级账拳户，并按成公本核算对象部和成本项目厚设置明细分燥类账。对发宽生的土地征璃用及拆迁补渠偿费、前期但工程费、基咐础设施费等集土地开发支匀出，可直接伞记入各土地联开发成本明借细分类账，屈并记入甲“促开发成本堪——禽商品性土地桨开发成本博”植、偏“陈开发成本贺——纯自用土地开银发成本衣”链账户的借方荡和评“战银行存款缘”现、绒“潜应付账款羽——斜应付工程款诸”茄等账户的贷苏方。发生的客开发间接费膊用，应先在锐“驴开发间接费勒用阵”储账户进行核冲算，于月份梢终了再按一攀定标准，分孤配计入有关森开发成本核痰算对象。应箱由商品性土钱地开发成本乘负担的开发扇间接费，应梨记入垃“助开发成本蹄——帽商品性土地沉开发成本途”岭账户的借方蓄和醒“春开发间接费晃用期”香账户的贷方军。圆处现举例说明刺土地开发成替本的核算如续下；刻码如某房地产挖开发企业在涂某月份内，煎共发生了下罗列有关土地讨开发支出：穴全301顽来张绕351万商品性土地涛自泼用土地川凭支付征地拆部迁费涝780线00台元疑720余00身元亏胸支付承包设辨计单位前期俭工程款喝200鼠00炕元沈180以00错元液览应付承包施烦工单位基础违设施款碗250隙00独元糖180秤00苍元也尘分配开发间滑接费喝100得00照元您合计胡133娱000激元沸108保000顺元净龟在用银行存间款支付征地蚕拆迁费时，叠应作：帝皱借：开发成棋本历——课商品性土地搭开发成本虏780满00吵开发成本史——逮自用土地开闲发成本胁720惹00侮贷：银行存旬款才150坑000周用银行存款与支付设计单团位前期工程却款时，应作旦：专仙借：开发成胆本绝——暴商品性土地嚷开发成本丘200际00社开发成本纵——柴自用土地开耗发成本缩180右00叉贷：银行存菠款麦380匙00坡将应付施工兽企业基础设址施工程款入个账时，应作贩：妈钞借：开发成辞本天——误商品性土地茧开发成本荡250痒00恭开发成本厚——篇自用土地开痰发成本地180尺00扶贷；应付账君款岔——术应付工程款装430牙00点分配应记入晚商品性土地墙开发成本的酒开发间接费疯用时，应作程：争借：开发成爆本棒——云商品性土地以开发成本若100宏00泉贷：开发间身接费用续100骄00房同时应将各是项土地开发逃支出分别记相入商品性土宇地开发成本功、自用土地黎开发成本明尼细分类账。翁四、已完土步地开发成本茄的结转叮已完土锋地开发成本疑的结转，应大根据已完成崖开发土地的印用途，采用再不同的成本农结转方法。窄问为转让醉、出租而开胳发的商品性创土地，在开灶发完成并经培验收后，应痰将其实际成碗本自谁“案开发成本严——版商品性土地种开发成本衣”广账户的贷方旺转入井“苏开发产品纯——靠土地垃”越账户的借方焦。假如上述粱开发企业商厦品性土地经煌开发完成并矿验收，加上瓦以前月份开限发支出共娃1002猛000旧元，应作如混下分录入账突：哄巨借：开发产衰品松——键土地购1002墨000碰贷：开发成意本剩——构商品性土地祖开发成本疮1002朴000卡为本企业房革屋开发用的滑土地，应于组开发完成把粱土地投入使遗用时，将土破地开发的实扮际成本结转恢计入有关房团屋的开发成侮本，结转计研入房屋开发嫁成本的土地馋开发支出，满可采用分项甘平行结转法荷或归类集中驰结转法。分魂项平行结转准法是指将土徐地开发支出狗的各项费用鸭按成本项目枯分别平行转陆入有关房屋晚开发成本的抛对应成本项姓目。归类集短中结转法是蛋指将土地开定发支出归类垒合并为奶“址土地征用及蝶拆迁补偿费冠或批租地价平”编和乱“针基础设施费致”样两个费用项鸣目，然后转挽入有关房屋皇开发成本的纵“撒土地征用及未拆迁补偿费膜或批租地价群”削和茎“是基础设施费悼”岔成本项目。少凡与土地征警用及拆迁补碧偿费或批租序地价有关的伍费用，均转六入有关房屋兴开发成本的黑“源土地征用及盘拆迁补偿费于或批租地价搁”填项目；对其腥他土地开发就支出，包括蹄前期工程费乌、基础设施恼费等，则合抵并转入有关肢房屋开发成痰本的陕“顾基础设施费图”桥项目。经结赖转的自用土角地开发支出债，应将它自秧“烫开发成本划——绑自用土地开筹发成本功”缎账户的贷方供转入勿“溜开发成本最——热房屋开发成懒本虽”逼账户的借方创。猴假如上述开刷发企业自用匠土地在开发经完成后，加承上以前月份诸开发车出剑540秋000烤元共塌648螺000梁元。这块土骡地用于建造赔151善出租房和份181摸周转房，其剂中狼151利出租房用地振1500伞平方米故，药181调周转房用、糕地郊1200薄平方米碎，则单方自没用土地开发漂成本为蠢240捕元（现64800回0倦元／睡1500+黑1200该），应结转滋151唇出租房开发抛成本的土地岔开发支出为队3600烟00忍元（压240拳元上×岔1500欠），结转单181靠周转房开发箭成本的土地潮开发支出为镜288介000巾元（还240属元信×匆1200银），在总分榨类核算上应摘作如下分录脊入账：忆少借：开发成单本骑——砍房屋开发成黎本饱648消000烟贷：开发成鸟本圆——迅自用土地开疾发成本岂648困000垦如果自用土吵地开发完成辉后，还不能记确定房屋和赏配套设施等怒项目的用地量，则应先将婚其成本结转仪“膏开发产品展——楚自用土地榜”奋账户的借方车，于自用土抽地投入使用李时，再从架“麻开发产品牵——版自用土地唐”只账户的贷方夕将其开发成循本转入侍“妻开发成本紫——患房屋开发成樱本元”纤等账户的借枝方。树配套设施开创发成本的核谢算辛配套设施开虾发成本的核狸算孟(咬一）郑尤一、配套设扣施的种类及所其支出归集鞋的原则埋扁房地产开发猫企业开发的蓄配套设施，常可以分为如探下两类：一浆类是开发小冒区内开发不躬能有偿转让纷的公共配套管设施，如水戚塔、锅炉房尼、居委会、暑派出所、消陵防、幼托、歌自行车棚等眯；另一类是防能有偿转让片的城市规划芬中规定的大猎配套设施项慰目，包括：除（假1快）开发小区衰内营业性公碎共配套设施净，如商店、新银行、邮局惕等；（舌2删）开发小区评内非营业性炸配套设施，仔如中小学、渡文化站、医孝院等；（崇3挨）开发项目辈外为居民服耀务的给排水横、供电、供蓄气的增容增仙压、交通道洞路等。这类盼配套设施，麻如果没有投密资来源，不逝能有偿转让暗，也将它归炉入第一类中轿，计入房屋饼开发成本。匪嫁按照现行财便务制度规定漆，城市建设丹规划中的大婚型配套设施跑项目，不得暴计入商品房克成本。因为赛这些大配套山设施，国家鞭有这方面的参投资，或是豪政府投资，次或国家拨款绿给有关部门该再由有关部芝门出资。但谢在实际执行欧过程中，由致于城市基础视设施的投资诊体制，无法华保证与城市迟建设综合开口发协调一致爬，作为城市惕基础设施的堤投资者，往坟往在客观上腰拿不出资金恒来，有些能稍拿的也只是闭其中很少的犯一部分。因鼠此，开发企冰业也只得将辩一些不能有涂偿转让的大垮配套设施发呈生的支出也角计入开发产俭品成本。尤粮为了正确核难算和反映企申业开发建设凑中各种配套爸设施所发生驾的支出，并搏准确地计算势房屋开发成熄本和各种大感配套设施的钉开发成本，毫对配套设施裁支出的归集台，可分为如哀下三种：广劳1目．对能分清泄并直接计入周某个成本核袜算对象的第帜一类配套设踢施支出，可候直接计入有樱关房屋等开筛发成本，并糠在鞋“洁开发成本奥——寇房屋开发成似本距”怖账户中归集绕其发生的支类出；毙诊2琴．对不能直隙接计入有关妇房屋开发成由本的第一类质配套设施支差出，应先在仿“滩开发成本床——屿配套设施开戒发成本舰”骆账户进行归换集，于开发铁完成后再按吴一定标准分煤配计入有关行房屋等开发享成本；可美3袖．对能有偿致转让的第二娱类大配套设雨施支出，应符在打“慈开发成本晨——鞠配套设施开凤发成本身”椅账户进行归盯集。驶由上可知，栋在配套设施月开发成本中染核算的配套富设施支出，粒只包括不能殿直接计入有私关房屋等成壮本核算对象勇的第一类配面套设施支出弯和第二类大变配套设施支西出。膏二、配套设责施开发成本绑核算对象的宅确定和成本桂项目的设置霜饰一般说来，病对能有偿转丽让的大配套排设施项目，映应以各配套碍设施项目作缝为成本核算便对象，借以继正确计算各塞该设施的开兵发成本。对粥这些配套设滨施的开发成敌本应设置如羡下：坏六个成本项丹目：（小1发）土地征用旗及拆迁补偿锁费或批租地站价；（旅2绑）前期工程蚂费；（蜡3断）基础设施宾费；（登4狱）建筑安装之工程费；（流5枕）配套设施厨费；（劳6阵）开发间接袖费。其中配肃套设施费项卷目用以核算乔分配的其他积配套设施费座。因为要使狸这些设施投锻入运转，有对的也需要其狭他配套设施行为其提供服跨务，所以理纱应分配为其茧服务对不能巾有偿转让、伤不能直接计志入各成本核厕算对象的各判项公共配套瓣设施，如果筹工程规模较或大，可以各么该配套设施蕉作为成本核戏算对象。如窝果工程规模险不大、与其隔他项目建设爽地点较近、式开竣工时间业相差不多、陕并由同一施姐工单位施工扫的，也可考案虑将它们合尺并作为一个会成本核算对构象，于工程疗完工算出开仙发总成本后座，按照各该炼项目的预算满成本或计划适成本的比例鄙，算出各配翠套设施的开追发成本，再券按一定标准固，将各配套银设施开发成握本分配记入宜有关房屋等找开发成本。涌至于这些配者套设施的开取发成本，在蚁核算时一般载可仅设置如秋下四个成本触项目：（脸1含）土地征用故及拆迁补偿尸费或批租地工价；（长2储）前期工程税费；（填3图）基础设施歇费；（嚷4绩）建筑安装顺工程费。由消于这些配套寿设施的支出谅需由房屋等牲开发成本负疯担，为简化梅核算手续，痒对这些配套这设施，可不对再分配其他年配套设施支存出。它本身目应负担的开耍发间接费用足，也可直接歉分配计入有奖关房屋开发届成本。因此仇，对这些配柜套设施，在仁核算时也就速可不必设置忧配套设施费鹿和开发间接匪费两个成本避项目。盏三、配套设但施开发成本孩的核算筋庙企业发生的吊各项配套设膨施支出，应题在漫“畅开发成本醉——脑配套设施开票发成本或”厦账户进行核烦算，并按成袍本核算对象谅和成本项目壳进行明细分萝类核算。对锯发生的土地絮征用及拆迁可补偿费或批婆租地价、前寿期工程费、求基础设施费狱、建筑安装作工程费等支找出，可直接强记入各配套筝设施开发成洋本明细分类科账的相应成淡本项目，并音记入皮“拦开发成本展——此配套设施开雷发成本持”批账户的借方谊和阴“障银行存款蔑”村、懂“失应付账款努——孝应付工程款抛”肉等账户的贷丈方。对能有昼偿转让大配叼套设施分配报的其他配套秒设施支出，挣应记入各大浑配套设施开己发成本明细房分类账的合“铅配套设施费娇”幕项目，并记祝入疑“纱开发成本跨——瞎配套设施开签发成本躲——凭XX梅”驼账户的借方膏和诉“步开发成本涉——煮配套设施开首发成本绢——金XX胡”佳账户的贷方夜。对能有偿仆转让大配套绢设施分配的尊开发间接费糠用，应记入辛各配套设施勇开发成本明车细分类账的县“页开发间接费益”哭项目，并记复入同“匪开发成本丈——贷配套设施开堪发成本掘”陶账户的借方唇和说“从开发间接费苍用模”抄账户的贷方握。才案对配套设施慕与房屋等开槐发产品不同勾步开发，或饿房屋等开发辈完成等待出芳售或出租，裂而配套设施赛尚未全部完斩成的，经批即准后可接配图套设施的预考算成本或计崇划成本，预巡提配套设施升费，将它记匪入房屋等开呜发成本明细恒分类账的舟“恭配套设施费言”优项目，并记他入袄“湾开发成本残——慧房屋开发成瓦本益”祸等账户的借金方和棉“看预提费用堤”赚账户的贷方泉。因为一个劳开发小区的徐开发，时间对较长，有的克需要几年，掌开发企业在嗽开发进度盛键安排上，有靠时先建房屋娇，后建配套灾设施。这样彻，往往是房贿屋已经建成产而有的配套旦设施可能尚判未完成，或稻者是商品房莫已经销售，织而幼托。消愉防设施等尚败未完工的情冶况。这种房估屋开发与配嫌套设施建设柱的时间差，档使得那些已槐具备使用条月件并已出售妄的房屋应负拌担的配套设预施费，无法与接配套设施尝的实际开发拳成本进行结渗转和分配，苦只能以未完释成配套设施芒的预算成本伐或计划成本蛇为基数，计嚷算出已出售相房屋应负担痛的数额，用乎预提方式记版入出售房屋炕等的开发成笋本。开发产狭品预提的配赔套设施费的统计算，一般民可按以下公全式进行：握雄某项开怪发产品预提您的配套设施蛮费＝该项开拖发产品预算捆成本（或计测划成本）势×滩配套设施费争预提率仗翼缸配套设施积费预提率＝里该配套设施芦的预算成本香（或计划成妈本）娘÷笛应负担该配县套设施费各野开发产品的沾预算成本（号或计划成本视）合计乖×心100%袋式中应负担研配套设施费宾的开发产品侄一般应包括壶开发房屋、刊能有偿转让址在开发小区拳内开发的大室配套设施。残配套设施开日发成本的核箩算（二）衰壤如某开发小爱区内幼托设拼施开发成本嫩应由左101悉、切102诊商品房，骄151裳出租房，庭181则周转房和唉201取大配套设施就商店负担。榨由于幼托设御施在商品房敢等完工出售停、出租时尚贼未完工，为阵了及时结转郑完工的商品兔房等成本，作应先将幼托批设施配套设向施费预提计逝入商品房等补的开发成本锅。假定各项胖开发产品和樱幼托设施的券预算成本如愁下：签晓101捐商品房鸦1000毅000危元湖兰102赛商品房歪900陡000调元沸答151更出租房提800口000乏元童键181毫周转房序800灰000弄元亿策201肠大配套设施瓜——编商店你500勉000增元车沉251窑幼托设施驼320岭000沫元绵讲幼托设施配查套设施费预傍提率＝吸32000代0舰÷玻（兄10000项00+90眉0000+幕80000详0+800毒000+5芝00000愤）踢×支100%听＝减32000傍0壶÷黄40000方00宵×宜100%拢＝邮8%捆各项开发产堆品预提幼托届设施的配套丧设施费为：亚两101伸商品房贡：技1000附000币元芬×星8雄％＝菜8000匪0撒元弓臭102肆商品房调：攀9000筐00袄元雨×货8劣％＝利72000痰元察152茫出租房：素8000纱00蚁元荐×俭8顿％＝裕64000谷元芬普182泡周转房；报8000葱00剂元拘×贪8脏％＝淘64000结元腹施201砍大配套设施撕——乎商店：垄5000恭00龄元遣×嚼8惊％＝乏4000戏0锻元誓钩按预提率计价算各项开发圈产品的配套脏设施费时，档其与实际支败出数的差额飘，应在配套椅设施完工时菠，按预提数嫌的比例，调减整增加或减携少有关开发穿产品的成本逢。留郊现举例说明批配套设施开拿发成本的核微算如下：柴斧如某房地产笛开发企业根灿据建设规划吉要求，在开砌发小区内负愤责建设一间颠商店和一座机水塔、一所达幼托。上述泉设施均发包香给施工企业锹施工，其中鼓商店建成后菌，有偿转让惨给商业部门必。水塔和幼弃托的开发支秘出按规定计景入有关开发较产品的成本暖。水塔与商梅品房等同步组开发，幼托哗与商品房等戚不同步开发荒，其支出经饲批准采用预歌提办法。上昆述各行配套设施共正发生了下列凑有关支出（轻单位：元）栋：激吹201伟仙251还笨252明商店碧水塔籍幼托畏芽（伶元崇）存艘（清元遇）泳啊（轮元潮）蚕纽支付征地拆移迁费阵500挨005繁0005架0000慧茫支付承包设内计单位前期蜜工程款抄300锦0020若000成3000腹0肠应付承包施笔工企业基础均设施工程款夹500五0030时000提5000绿0茄应付承包施适工企业建筑来安装工程款格200妨0002域4500援0190重000排分配水塔设喜施配套设施漏费链350丰00绪分配开发间火接费挨550闪00叹预提幼托设两施配套设施均费飞400掏00磨则用银行存奔款支付征地侦拆迁费时，窄应作：存弟借：开发成取本巾——老配套设施开掠发成本腹105孙000沿贷：银行存将款销105种000注用银行存款禁支付设计单嚼位前期工程拳款时，应作酒：脱佛借：开发成兴本安——宴配套设施开喜发成本役800士00日贷：银行存庙款妈800荡00初将应付施工伯企业基础设坚施工程款和豪建筑安装工习程款入账时病，应作：泊铃借：开发成剂本城——豪配套设施开掉发成本林765赴000歼贷：应付账捐款钓—踩一应付工程虎款恒765援000小分配应记入拢商店配套设都施开发成本训的水塔设施宽支出时，应盒作；把钞借：开发成趴本俩——会配套设施开叫发成本呜——腐商店销谅详350堂00六贷：开发成版本猴——世配套设施开领发成本前——娇水塔非350忽00量分配应记入释商店配套设滑施开发成本段的开发间接境费用时，应递作：衫摔借：开发成率本怀——翠配套设施开袍发成本腔——典商店聚550闯00曲贷：开发间食接费用共550门00志预提应由商器店配套设施览开发成本负跨担的幼托设仆施支出时，唉应作：闻勾借：开发成哥本佛—她一配套设施忘开发成本唇—嚷一商店救40000推针贷：预提费滨用药——民须提配套设薯施费旨40000胜铲同时应将各秧项配套设施傲支出分别记以入各配套设挪施开发成本御明酒夹细分类账。烂四、已完配芹套设施开发拣成本的结转翠模已完成全部罚开发过程计辽经验收的配晒套设施，应蓬按其人问情五况和用途结见转其开发成缺本：策挺1握，对能有偿廊转让给有关餐部门的大配僻套设施，如兼上述商店设灿央施，应在完碗工验收后将仿其实际成年类自烛“扭开发成本一滩配套设施吁肯发候萌成本庙”迁账厂的贷方寒转入浅“接开发产品辆——绣一配套设施耍”宫账户的借方趋，作如：民下分录入贴吃：尝味借：外发产司品季—枪一配套设施房码46000狱0厦贷：开发成睬本－－－配形套设施开发权成本典46000插0等配套设施有啦偿转让收入砖，应作为经碧营收入处理洲。嗽县2僚．按规定应凳将其开发成牲个分配计入壶商品房等计扛发产品成本胶的公共配套郑设施，如上里述水塔设施帮，在完工验茄收后、应将依其发生的蓬实际开发成治本按一定的跳标准（有关旋开发产品的黑实际成本、逮预算成本或启计划成本）召，分配记入洞有关房屋和亡大配套设施买的开发成本妻，作如稠爪下分录入账菊：瘦揪借：开发成悄本竟——纸－房屋开发猾成本玻26500化0浊吩开发成本晚—己一配套设施鸟可发成本轧35000葬淹贷：开发成次本卵—签一配套设施组开发成本装30000榆0电3聋．对用预提负方式将配套革设施支出记啦入有关评发宅产品成本的手饮公共配套设食施，如幼托笑设施，应在式完工验收后斗，将其实际济发生的开发作成本冲减预抢提的配套设姜施费，作如叙下分录入账狼：壶忘借：预提费努用忙—邮一预提配套短设施费返320裳000村贷：开发成蚊本摸—例一配套设施膜开发成本练320获000籍如预提配套往设施费大于筋或少于实际跃开发成本，短可将其多提耀数或少提数糟冲减有关开钩发产品成本看或作追加的殊分配。如有括关开发产品妇已完工并办基理竣工决算嘱，可将其差统额冲减或追禁加分配于尚丝未办理竣工邮决算的开发下产品的成本对。严房屋开发成界本的核算估丝一、开发房腥屋的种类及劣其核算对象迹和成本项目嫩胃房屋的开发龟，是房地产中开发企业的育主要经济业鬼务。开发企弹业开发的房剑屋，按其用及途可分为如坦下几类；一次是为销售而辆开发的商品姑房；二是为友出租经营而活开发的出租虑房；三是为拉安置被拆迁循居民周转使沈用而开发的楼周转房。此波外，有的开支发企业还受域其他单位的奏委托，代为劝开发如职工跃住宅等代建士房。这些房面屋，虽然用屡途不同，但俊其所发生的盏开发费用的寨性质和用途米，都大体相眉同，在成本手核算上也可富采用相同的弱方法。为了偿既能总括反鸭映房屋开发附所发生的支揉出，又能分疾门别类地反蹄映企业各类啊房屋的开发显支出，并便勇于计算开发抗成本，在会健计上除设置桥“灾开发成本集——救房屋开发成海本贩”巧账户外，还材应按开发房抹屋的性质和凳用途，分别密设置商品房三、出租房、锅周转房、代浇建房等三级早账户，并按藏各成本核算蜡对象和成本浩项目进行明何细分类核算烦。浙子企业在房屋撇开发过程中花发生的各项增支出，应按蜻房屋成本核毛算对象和成段本项目进行贸归集。房屋倡的成本核算动对象，应结按合开发地点武、用途、结臣构、装修、银层高、施工产队伍等因素饺加以确定：那啄一般房屋开丧发项目，以适每一独立编吵制设计概（绪预）算，或哈每一独立的圾施工团预算川所列的单项妨开发工程为灭成本核算对变象。敬罚2.疏同一开发地库点，结构类幻型相同的群府体开发项目此，开竣工时驰间相近，同慕一施工队伍注施工的，可怜以合并为一帆个成本核算久对象，于开萝发完成算得逝实际开发成堆本后，再按塑各个单项工曾程概预算数级的比例，计自算各幢房屋不的开发成本驱。俗扛3.治对于个别规必模较大、工释期较长的房锤屋开发项目飘，可以结合救经济责任制兔的需要，按汗房屋开发项伞目的部位划异分成本核算资对象。俯芹4.苦开发企业对矛房屋开发成袋本的核算，暖应设置如下点几个成本项级目：革（翻1暑）土地征用敬及拆迁补偿忧费或批租地班价；（势2巴）前期工程谜费；（桶3朽）基础设施迁费；（额4盯）建筑安装民工程费；（咳5负）配套设施虎费；（觉6保）开发间接纳费。其中土遥地征用及拆矮迁补偿费是导指房屋开发疗中征用土地焦所发生的土盯地征用费、脾耕地占用税削、劳动力安掀置费，以及殿有关地上、由地下物拆迁哀补偿费，或穴批租地价。孩前期工程费仓是指房屋开饱发前期发生匹的规划设计直、项目可行询性研究、水妄文地质勘察根、测绘等支床出。基础设龟施费是指房每屋开发中各浇项基础设施反发生的支出倘，包括道路聪、供水、供撒电、供气、绣排污、排洪坐、照明、绿章化、环卫设唯施等支出。怀建筑安装工士程费是指列化入房屋开发忙项目建筑安智装工程施工射图预算内的藏各项费用支剑出（包括设拳备费用）。少配套设施费遵是指按规定肺应计入房屋据开发成本不之能有偿转让蓄公共配套设以施如锅炉房参、水塔、居肆委会、派出俱所、幼托、状消防、自行戒车棚、公厕晒等支出。开腾发管理费是锻指应由房屋受开发成本负禾担的开发间挠接费用。呢二、房屋开海发成本的核访算并劫（一）土地迫征用及拆迁扬补偿费或批映租地价攀亿房屋开发过次程中发生的燥土地征用及鼠拆迁补偿费阻或批租地价场。能分清成城本核算对象遥的，应直接郑计入有关房俗屋开发成本逆核算对象的能“俭土地征用及泽拆迁补偿费貌”远成本项目，题并记入呢“夺开发成本纵——熄房屋开发成碧本摇”糖账户的借方嗓和推“状银行存款肥’股等账户的贷双方。帐给房屋开发过滤程中发生的像自用土地征柱用及拆迁补备偿费，如分拼不清成本核槽算对象的，滥应先将其支能出先通过燥“覆开发成本爬——刚自用土地开撞发成本修”宵账户进行汇宿集，待土地副开发完成投辆入使用时，般再按一定标书准将其分配打记入有关房网屋开发成本戚核算对象，港并记入仓“轨开发成本认——筹房屋开发成蝇本纱”接账户的借方唐和棒“知开发成本纱——正自用土地开滨发成本淋”楼账户的贷方霜。带房屋开发占殊用的土地，蚀如属企业综特合开发的商桃品性土地的欣一部分，则冬应将其发生录的土地征用缺及拆迁补偿脱费，先在洁“其开发成本滔——补商品性土地监开发成本三”师账户进行汇丘集，待土地响开发完成投纲入使用时，妻再按一定标判准将其分配唇计入有关房霉屋开发成本络核算对象，网并记入赌“嫌开发成本布——粉房屋开发成朗本吐”冲账户的借方蚁和崇“搭开发成本驶——待商品性土地帐开发成本剩”版账户的贷方浪。如开发完萄成商品性土穴地已经转入擦“邮开发产品担”械账户，则在佣用以建造房胳屋时，应将诞其应负担的程土地征用及法拆迁补偿费屿记入有关房从屋开发成本华核算对象，呼并记入趟“边开发成本惰——兴房屋开发成是本旧”改账户的借方湿和将“热开发产品均”糟账户的贷方墓。脏伯（二）前期颠工程费蚕夏房屋开发过痕程中发生的党规划、设计耍、可行性研祖究以及水文塞地质勘察、章测绘、场地抚平整等各项益前期工程支场出，能分清繁成本核算对少象的，应直孤接记入有关田房屋开发成困本核算对象详的丹“冈前期工程费奴”妈成本项目，找并记入俘“旅开发成本廊——炉房屋开发成县本拴”乖账户的借方蜜和抖“松银行存款落”湿等账户的贷耀方。应由两项个或两个以樱上成本核算盏对象负担的孟前期工程费锐，应按一定酒标准将其分见配记入有关歉房屋开发成秩本核算对象隔的耻“宜前期工程费合”细成本项目，岩并记入自“披开发成本刊——纳房屋开发成泊本饼”巨账户的借方掠和后“腥银行存款旺”贺等账户的贷搂方。同炸（三）基础都设施费迹区房屋开发过级程中发生的灾供水、供电略、供气、排石污、排洪、芹通讯、绿化挪、环卫设施岸以及道路等牲基础设施支剃出，一般应弯直接或分配商记入有关房揉屋开发成本播核算对象的杨“巨基础设施费荒”仙成本项目，搁并记入贩“溜开发成本钟——测房屋开发成蜻本当”开账户的借方信和用“告银行存款阴”慧等账户的贷纯方。如开发档完成商品性拿土地已转入梢“静开发产品璃”夸账户，则在滴用以建造房救屋时，应将恼其应负担的狼基础设施费馅（按归类集逝中结转的还技应包括应负悲担的前期工遗程费和开发盐间接费）计畅入有关房屋常开发成本核团算对象，并凭记入搁“恼开发成本湾——盘房屋开发成召本买”谣账户的借方么和锻“螺开发产品警”护账户的贷方它。脚面（四）建筑影安装工程费进笔房屋开发过架程中发生的盯建筑安装工己程支出，应展根据工程的司不同施工方国式，采用不这同的核算方炮法。采用发怜包方式进行木建筑安装工把程施工的房忌屋开发项目卵，其建筑安脑装工程支出困，应根据企卸业承付的已芽完工程价款代确定，直接躁记入有关房路屋开发成本颠核算对象的恶“待建筑安装工家程费驱”泡成本项目，萍并记入柱“抬开发成本脂——春房屋开发成增本删”料账户的借方解和晚“怜应付账款赏——强应付工程款摄”婆等账户的贷娱方。如果开嗓发企业对建堆筑安装工程登采用招标方锹式发包，并名将几个工程猫一并招标发县包，则在工化程完工结算沈工程价款时兼，应按各项葛工程的预算节造价的比例低，计算它们某的标价即实撤际建筑安装艰工程费。诊如某开发企齐业将两幢商忙品房建筑安债装工程进行款招标，标价午为棍1080铲000害元，这两幢坏商品房的预善算造价为；遇锻101蚕商品房逮630携000督元雀泳102斜商品房燕504例000佣元柱灵合计松1134刘000跑元抄蚕则在工程完蛾工结算工程会价款时，应叶按如下方法明计算各幢商五品房的实际住建筑安装工阅程费：座旺[皇某项工程实泳际建筑安装就工程费＝工矛程标价粥×见该项工程预培算造价胞÷顾各项工程预厚算造价合计联设例中：奋101免商品房模穿10800凝00残元盛×贼63000摔0挑元喂÷穴11340馋00吴元＝评60000植0仙元汉虽102姥商品房浊缩10800游00超元薯×外50400耗0控元灶÷楼11340祥00瓣元吗＝三48000遣0探元暂烛采用自营方浮式进行建筑芽安装工程施通工的房屋开宇发项目，其田发生的各项别建筑安装工阻程支出，一秋般可直接记很入有关房屋但开发成本核姿算对象的匹“马建筑安装工磁程费期”慨成本项目，旅并记入铜“盗开发成本汇——萍房屋开发成租本姑”皆账户的借方夫和吗“卸库存材料帐”恋、设“挨应付工资艇”搂、成“汽银行存款遣”喝等账户的贷舱方。如果开洲发企业自行苏施工大型建觉筑安装工程帮，可以按照辫本章第二节挖所述设置音“楼工程施工慌”嫩、垄“辰施工间接费衫用室”征等账户，用爹来核算和归厨集各项建筑蜜安装工程支汉出，月末将趴其实际成本策转入俱“响开发成本属——膀房屋开发成种本啦”币账户，并记痰入有关房屋蒜开发成本核楚算对象的托“北建筑安装工书程费针”边成本项目。馅辉企业用于房湿屋开发的各巧项设备，即丽附属于房屋增工程主体的迈各项设备，职应在出库交担付安装时，迟记入有关房淹屋开发成本幼核算对象的制“闪建筑安装工稼程费燃”腔成本项目，重并记入玻“淋开发成本货——叉房屋开发成火本遍”基账户的借方荣和瓜“恩库存设备把”躺账户的贷方盈。塌仅（五）配套蝶设施费妈体房屋开发成随本应负担的碗配套设施费惕是指开发小朴区内不能有连偿转让的公轻共配套设施忙支出。在具茂体核算时，残应根据配套捷设施的建设豆情况，采用视不同的费用情归集和核算齐方法。听归1涛．配套设施键与房屋同步醉开发，发生描的公共配套薪设施支出，饰能够分清并乏可直接计入兴有关成本核梁算对象的，粗直接记入有问关房屋开发命成本核算对筋象的商“刊配套设施费布”镜项目，并记素入隶“姥开发成本渐——朋房屋开发成晨本穗”畜账户的借方闯和赴“堵应付账款丹——唯应付工程款录”驰等账户的贷交方。如果发跃生的配套设听施支出，应浓由两个或两裁个以上成本锦核算对象负汇担的，应先蜻在划“狱开发成本谊——业配套设施开归发成本途“锈账户先行汇思集，待配套申设施完工时周，再按一定绕标准（如有归关项目的预温算成本或计架划成本），逼分配记入有滔关房屋开发该成本核算对彩象的绞“轧配套设施费责”池成本项目，袭并记入衫“焦开发成本伶——乞房屋开发成射本赤”吐账户的借方厚和洲“羞开发成本秃——永配套设施开洒发成本沟”扩账户的贷方甜。弄耻2汗．配套设施成与房屋非同泡步开发，即钉先开发房屋揉，后建配套绍设施。或房触屋已开发等歪待出售或出建租，而配套耐设施尚未全知部完成，在仔结算完工房刻屋的开发成讲本时，对应聋负担的配套案设施费，可康采取预提的共办法。即根碧据配套设施晴的预算成本庆（或计划成袜本）和采用章的分配标准循，计算完工中房屋应负担躺的配套设施技支出，记入氏有关房屋开皱发成本核算楚对象的箭“域配套设施费元”景成本项目，解并记入贸“显开发成本戚——殿房屋开发成浓本俘”校账户的借方趁和闲“侄预提费用仙”激账户的贷方徐。预提数与牛实际支出数闸的差额，在述配套设施完编工时调整有涨关房屋开发颂成本。依催（六）开发赠间接费罢押企业内部独酷立核算单位答为开发各种水开发产品而舍发生的各项葛间接费用，崭应先通过数“估开发间接费歼用瘦”守账户进行核晒算，每月终虽了，按一定紧标准分配计泼入各有关开朝发产品成本宇。应由房屋惹开发成本负传担的开发间朵接费用，应政自顺“玩开发间接费馒用净”虚账户的贷方等转入剩“僻开发成本敬——颂房屋开发成啦本油”市账户的借方神，并记入有除关房屋开发计成本核算对刃象的怖“繁开发间接费趁”趴成本项目。瓣三、房屋开锁发成本核算汗举例火冈如某房地产昏开发企业在宾某年度内，陷共发生了下衣列有关房屋咳开发支出（拉单位：元）党：快举械亭短101倦撞102毕饭羡高152焰顿182耽侮新也商品房赚商品房出立租房周蔽转房悬看支付征地拆访迁费燕100劈0008母0000托犹结转自用土弯地征地拆迁视费壤750删0075筑000尾应付承包设志计单位前期缎副工程费劈300陪0030续000眉3000师0300嗓00奶应付承包施调工企业基础园华设施工程款敬900仰0075绒000志70000授桃70000药界应付承包施摘工企业建筑程秩安装工程款咱菌6000录00士昏48000般0娱坡45000棉0席读45000蒸0张分配配套设鄙施费（水塔弦）铃8000鲁065百0006牵0000棋600护00永预提配套设盗施费（幼托利）珍8000风072朴0006群4000旋640鹊00携分配开发间左接费用社820轰00镜暮660胃0062飞000释驳620手00本则在用银行兰存款支付征琴地拆迁费时萌，应作：被卸借：开发成欢本枪——瓶房屋开发成桶本惹180于000煤贷：银行存锄款绒180罢000纹结转出租房彻、周转房使存用土地应负宇担的自用土舰地齐发成本阴时，应作：置乒借：开发成昼本妙——级房屋开发成辈本杂150海000嘴贷：开发成杀本浆——女自用土地开虎发成本纺150贵000绑将应付设计悦单位前期工勿程款入账时丑，应作：帽谊借：开发成柳本抓——艇房屋开发成滑本援120们000停贷：应付账矮款恳——吗应付工程款匆120女000晶将应付施工库企业基础设疑施工程款入司账时，应作征：郑索借：开发成达本腰——蓄房屋开发成钥本团305是000捡贷：应付账毕款北——蝇应付工程款疾305赚000叔将应付施工傍企业建筑安恼装工程款入多账时，应作逝：炸凉借：开发成择本以——洞房屋开发成浆本淘1980损000睡贷：应付账榆款殖——李应付工程款诉1980背000缩分配应由房截屋开发成本哨负担的水塔治配套设施支汤出时，应作帐：敬川借：开发成乡本丛——比房屋开发成派本脏265授000风贷：开发成眼本莫——牢配套设施开慨发成本芽——曲水塔旺265印000调预提应由房员屋开发成本洒负担的幼托姐设施支出时秧，应作：溉拆借：开发成咏本纤——队房屋开发成缎本萌280快000袄贷：预提费押用仁——持预提配套设恩施费技280凳000袖分配应由房暖屋开发成本爹负担的开发捉间接费用时仰，应作：枣布借：开发成究本捏——蔬房屋开发成山本岂272边000各贷：开发间跑接费用叔272观000日同时应将各问项房屋开发谣支出分别记或入各有关房已屋开发成本梅明细分类账径。么四、已完房搂屋开发成本兼的结转傲来房地产开发艘企业对已完乱成开发过程倡的商品房、王代建房、出海租房、周转呼房，应在竣塞工验收以后祝将其开发成闷本结转任“好开发产品歪”鞭账户。会计合人员应根据惑房屋开发成舰本明细分类矛账记录的完岭工房屋实际纺成本，记入欣“先开发产品望”尚账户的借方会和立“援开发成本屑——块房屋开发成沫本详”垂账户的贷方唤。烟“刘开发产品邮”净账户应按房帜屋类别分别翼设置商品房动、代建房、泛出租房、周截转房等二级钢账户，并按漠各成本核算堆对象进行明划细分类核算姨。设例中，匙应将完工验坏收的商品房股、出租房、各周转房的开李发成本结转愉“骑开发产品聚”衬账户的情方坏，作如下分海录入账：壁博借：开发产筑品尝356休2000身件贷；开发成取本薪——荒房屋开发成裹本恨356伪2000逮代建工程开器发成本的核洗算茎兴一、代建工江程的种类及归其成本核算秤的对象和项率目歇微代建工程是莫指开发企业数接受委托单稳位的委托，春代为开发的浩各种工程，嚼包括土地、哲房屋、市政少工程等。由艳于各种代建槽工程有着不赏同的开发特竟点和内容，晓在会计上也黑应根据各类症代建工程成邮本核算的不郑同特点和要葛求，采用相骡应的费用归拿集和成本核爹算方法。现刻行会计制度气规定：企业禁代委托单位催开发的土地药（即建设场被地）、各种竭房屋所发生抗的各项支出管，应分别通鞋过瓶“亡开发成本侨——名商品性土地交开发成本共”荐和糠“矮开发成本捎——榆房屋开发成御本话”话账户进行核肿算，并在这杠两个账户下屈分别按土地侍、房屋成本等核算对象和芹成本项目归谣集各项支出嘉，进行代建难工程项目开佛发成本的明谎细分类核算轧。除土地、文房屋以外，简企业代委托部单位开发的锡其他工程如曲市政工程等慈，其所发生贫的支出，则季应通过拒“巩开发成本道——芳代建工程开亿发成本以”翁账户进行核臭算。因此，携开发企业在陆“腿开发成本舌——边代建工程开蔽发成本搅”外账户核算的说，仅限于企申业接受委托丝单位委托，纺代为开发的抽除土地、房鹊屋以外的其达他工程所发寿生的支出。炊精代建工程开茶发成本的核喘算对象，应谅根据各项工呼程实际情况池确定。成本帖项目一般可籍设置如下几肆项：（言l期）土地征用和及拆迁补偿室费；（置2氏）前期工程坏费；（漏3缩）基础设施两费；（详4所）建筑安装勇工程费；（促5联）开发间接弹费。在实际珍核算工作中破，应根据代尿建工程支出韵内容设置使役用。案躺二、代建工族程开发成本街的核算尖昏开发企业发孝生的各项代妹建工程支出笑和对代建工毛程分配的开橡发间接费用拥，应记入画“块开发成本撤——择代建工程开佣发成本糖”保账户的借方晃和辰“倍银行存款分”嘴、失“卡应付账款炉——漆应付工程款煎”怕、胀“皮库存材料运”具、凶“肿应付工资政”引、脏“喊开发间接费光用起”两等账户的贷励方。同时应腊按成本核算乏对象和成本妈项目分别归流类记入各代主建工程开发锯成本明细分绣类账。徒代建工程开氧发成本明细硬分类账的格愈式，基本上击和房屋开发呼成本明细分乘类账相同。猎枣完成全部开嚼发过程并经炕验收的代建歇工程，应将翼其实际开发甚成本自馆“燃开发成本称——趴代建工程开垄发成本尸”悠账户的贷方点转入践“斩开发产品份”鼠账户的借方之，并在将代释建工程移交封委托代建单加位，办妥工晶程价款结算烛手续后，将灵代建工程开突发成本自茄“透开发产品军”缎账户的贷方镇转入地“呜经营成本仿”瞧账户的借方皂。热缓海如某开发企搜业接受市政跑工程管理部围门的委托，弦代为扩建开眉发小区旁边辞一条道路。锯扩建过程中运，用银行存更款支付拆迁哈补偿费葡3000豆00挑元，前期工亮程费牵160芳000研元，应付基衔础设施工程搅款扑540拿000邮元，分配开答发间接费用叶800们00难元，在发生丛上列各项扩干建工程开发隔支出和分配兰开发间接费帜用时，应作坝如下分录入醒账：棉币借：开发成侨本喊——皇代建工程开孔发成本阁1080跌000制贷：银行存宴款役460蜘000治应付账款妥——通应付工程款诸540具000或开发间接费腔用洪800争00扫道路扩建工扶程完工并经母验收，结转脊已完工程成碗本时，应作罩如下分录入玻账：商抓借：开发产融品畏——已代建工程滑1080袍000单贷：开发成尘本调——脖代建工程开炒发成本奸1080器000岸房地产开发辽企业除了编奉制以上各节撑所述的会计坐报表外，还节应根据企业丸本身管理上间的需要，编戒制诸如在建孝开发产品成携本表、已完碌开发产品成艇本表等成本贸报表。纹理一、在建开楼发产品成本许表旁技在建开发产怒品成本表是积反映房地产穴开发企业或悦企业所属内炼部独立核算渗开发分公司斑年末在建开浮发产品的实窜际开发成本士的成本报表漠，也是年末棋资产负债表霸资产方巴“赚在建开发产孟品漆”捷项目的明细楚报表，用以挪考核企业年个末各项在建世开发产品资盛金占用情况挖，了解企业金各项开发产腥品的实际开瓶发成本，检组查各项开发私产品开发成歌本的实际情血况。货为了反映各佛项开发产品浅开发成本的健构成，本表工应采用棋盘址式结构，纵胜向各行反映搜年末尚处于显在建过程开邀发产品的类壮别和项目；叮横向各栏反忆映年末各类炭各项开发产邀品的开发成赢本。想种在编制本表亚时，应按开驱发产品的类夫别和项目逐键行填列。开裤发产品的类季别，一般应茫分：商品性眯土地、自用愚土地、商品校房、出租房景、周转房、急配套设施、四代建工程等刺。得岩在开发期内慈尚未确定其袍具体用途的哨房屋，均可北在商品房一仿类反映。开辜发产品的项号目，一般应论以开发产品桥成本核算对型象为依据。控筛本表一般应进设置项目开辜工日期、计叉划开发面积薯、计划开发争总成本、年视初开发成本间、本年发生身开发成本、矿年末累计开尖发成本等栏涉。拿详“艰开工日期惨”笔栏填列在建床开发产品的怪实际开工日茫期。泊外“姥计划开发面差积蕉”荐栏反映各项谅开发产品的海计划开发面搅积。土地开爷发项目为场辆地面积；房轿屋等开发项规目为建筑面蝇积，根据批绕准的开发产洒品开发计划内确定的开发级面积填列。辅歌“介计划开发总腰成本读”铸栏根据企业董制定的有关宫开发产品成截本计划或预蜻算填列。封闪“呼年初开发成晨本程”写栏根据上年挥本表稳“右年末累计开桶发成本贺”沾栏数字填列唉。姐党“裂本年发生开叨发成本旬”怕栏所属常“哗土地征用及日拆迁补偿费慧或批租地价照”夫、塔“耗前期工程费字”县、愈“罪基础设施费浓”怪、叹“淘建筑安装工司程费景”膜、狂“苹配套设施费御”归、京“清开发间接费房用泉”养和柴“踢合计折”绸各栏，分别册反映各项在舟建开发产品盲本年实际发蛾生的土地征谅用及拆迁补碑偿费或批租杆地价、前期陕工程费、基优础设施费、胖建筑安装工盆程费及应负驴担的配套设亭施费、开发盒间接费用和腥开发成本合俊计，根据技蝶开发产品设吐置的开发成姻本明细分类口账各成本项缓目的本年发肝生额分类分荷项填列。煌“示年末累计开怖发成本消”收栏反映各项狡在建开发产乞品本年年末裕累计冬”歌实际成本，母根据按开发桌产品设置的咐开发成本明景细分类账的宫年末余额分蚂类分项填列随。本栏数字互应等干塔“醒年初开发成愚本折”脂与戴“悲本年发生开蜘发成本敢”驻合计数之和贷，本栏合计鼠数应与年末庄资产负债表接资产方杨“执在建开发产燃品显”亏项目期末数驼核对相符。说肿二、已完开俊发产品成本个表塔彩已完开发产旷品成本表是承反映房地产浴开发企业或硬企业所属内伸部独立核算捕开发分公司脊在本年度内绵已完成全部并开发过程、裹并已验收合帝格的开发产能品的实际开弯发成本的成港本报表。它傲是用以了解拒和检查在年瞎度内已完开棍发产品的成悠本水平及成黄本构成情况尼，考核开发兴产品成本计赵划或预算的美执行结果。嗓阅为了反映各共项开发产品伞开发成本的猫构成，本表饶也应采用棋都盘式的结构港，纵向各行顽应按开发产喊品的类别和雹项目境列，捕反映当年已摄经完工的各它类、各项开席发产品，横均向各栏按开吊发产品的成眉本项目和开念竣工日期、熊开发面积、也计划成本等输设置，反映们各项已完开芒发产品的实瘦际成本及其使构成等情况寸。填列本表犁的开发产品厌，应以开发腹产品成本核篮算对象为依捷据，并只限球于本年完成论全部开发过胳程、并已验光收合格、合有乎设计标准盲、可以按照障合同规定的员条件移交购氧房、用地单鸟位，或委托题单位，或者蜂可作商品房拳对外销售、伴出租房对外僻出租、周转写坦房周转使用珠的开发产品捎。轨势本表交“筐开工日期司”丧和差“盆竣工日期摔”吼栏填列已完果工开发产品赖的实际开工袖日期和实际电竣工日期。兄“厦实际开发面庭积其”础栏反映已完汁工开发产品罢的实际开发终面积，土地堵开发项目填价列场地面积斤，房屋等开班发项目填列杏建筑面积。扎勇“怜计划开发成知本泄”酱栏根据企业互制定的有关猛开发产品成售本计划或预堆算填列。由援于现行制度村规定开发产档品成本只计饺算开发过程税中发生的开喜发成本，不桃计算开发产筒品在经营过磨程中发生的宴包括销售费叫用、管理费存用、财务费泳用在内的完地全成本。因俱此，表列的茫开发产品的县计划成本的课计算口径亦湖应是开发成陷本。如果计纸划、预算成周本的计算口蚕径不是开发海成本，包括尼有项目借款油利息等财务记费用，则在颗境列时应加腹以剔除，以奋便对比分析纱。厨“属实际开发成返本窜”材栏所属屋“窗土地征用及爷拆迁补偿费咸或批租地价督”归、音“畏前期工程费亚”棉、膝“差基础设施费沈”词、还“刺建筑安装工迹程费班”蕉、秧“面配套设施费有”国、澡“杠开发间接费标用酱”俘和列“拒合计酷”侨各栏，分别烧反映各项已叠完工开发产惧品自开工至响完工时为止个实际发生的齿土地征用及来拆迁补偿费伶或批租地价土、前期工程屯费、基础设惑施费、建筑殃安装工程费昏、配套设施事费、开发间迫接费用和开棍发成本合计强。根据已完挤工开发产品三开发成本明绿细分类账各站成本项目的拜累计发生额迈及其合计数尿填列。静会计报表附哑注陪凶房地产开发非企业除定期高编制会计报立表向报表使醉用者提供会颂计借茅信息外，还本应本着充分毙披露的原则毙。在会计报枕表之外，另板用附注的北钓方式，用文烤字对报表有虚关项目作必崭要的解释，搞来帮助报表笼使用者理积匆解会计报表监的内容。会鬼计报表附注翁的内容，主阵要有以下几趁方面：厌乘一、企业所柿采用的主要摸会计处理方崖法的说明别稼不同的会计灭处理方法，车其所提供的其会计信息的前结果是有差念别的。为使尤报表使用者个正确评价企蛮业的财务状户况和经营成俱果，企业在贴编制会计报榴表时，应对驳所采用的主师要会计处理肥方法及其变乏更加以说明隔。如：惯男短期投资，碑应说明其期迷末数的计价里方法：按成邪本计价，还饼是按成本与哲市价孰低计炕价。帅球应收账款，汪应说明其对阳坏账采用直增接转销法，友还是采用备疮抵法；如采粮用备抵法，们是采用应收吼账款余额百寸分比法，还与是采用账龄鸣分析法。风苗存货，应说冰明其平时收形发按计划价金格计价，还腹是按实际成高本计价；如抖按实际成本第计价，是采禽用先进先出呜法，还是采右用后进先出凳法。移动平喝均法、全月骄一次加权平犁均法。株能固定资产折跟旧，应说明电其采用折旧尿是采用平均千年限折旧法卸，还是采用漫双倍余额递随减折旧法、腊年数总和折乌旧法；又采何用平均年限春折旧法时，冤是用个别折括旧率，还是透用分类折旧当率。叠奶长期股权投刮资，应说明夹其按成本法茄记账，还是承按权益法记笑账，或哪些荣长期股权投尾资按成本法杰记账，哪些题长期股权投蓄资控权益法奥记账。盲框无形资产和黑递延资产，扣应说明其成汤本和摊销年悠限的确定依键据。督激房地产经营抄收入，包括隆土地转让收迈入、商品房房销售收入、答配套设施销绳售收入、代页建工程结算污收入、出租邀房租金收入胖、出租土地标租金收入，吸应说明其确久认原则。遍崭所得税，应排说明以应付寺税款法作为兰核算当期所里得税费用的痛方法，还是伤以纳税影响谢会计法作为载核算当期所的得税费用的规方法。肥蹲会计中的一鞭贯性原则，且要求企业在即不同会计期役间采用相同装的会计处理枝方法，否则从，不同期间塔会计报表反之映的会计信建息，就无法稻进行比较。眉但是坚持一剩贯性原则，卷并不等于说重前后各期的像会计处理方塑法永久不能造变更。会计魔工作为了适榴应经济环境特的变化而必塌须作出会计坦处理方法变边更时，应在咏会计报表附垫注中说明变沫更的原因及恳其对企业财服务状况和经湿营成果的影补响。当然，状这种变更，刘也应在企业御会计准则的喜允许范围之订内。舅殊二、报表中金有关重要项厘目明细资料想的列示否托对会计报表污中的一些重饿要项目，因嘴报表格式的窗限制，未能猪详细列示，戒应在附注中馒列出明细资截料。如：第物短期投资，骄按各类投资魔列出成本价筒和市场价。可步应收账款和答其他应收款用，按账龄分倘类列示，并古注明持有本般企业一定股健权（如奥5盟％以上投资抹）单位的欠拿款额。勺嗓存货，按存拜货务会计科葛目列示。提启取存货跌价弯准备的企业吃，还应列示夸各类存货可绣变现的净值笑。禁仁待摊费用，恭如数额较大苏，应分项列卖示。乘长期投资，戴按债券投资息、股票投资庭、其他债权迟投资、其他茧股权投资分祸项列示账面找余额和当年幕投资收益。在裕固定资产，白按类别列示薪其原价、累骆计折旧和净栗值。袄森固定资产购晨建支出，按灵工程项目列蜘示其预算数霞、期初数、胜本期增加数飞、本期转出辽数、期末数晕、工程进度慕和资金来源皮。纺脑无形资产，还按种类列示偏期初数、本蚀期增加数、旁本期摊销数榆和期末数。塘递延资产或堪长期待摊费缸用，按种类敬列示期初数评、本期增加叨数、本期摊判销数和期末再数。蛾齿短期借款和边长期借款，魄列示各笔借邀款的债权单现位、借款金严额、借款起顽讫日期、利兼率和借款条接件。如有外拥币借款的企震业，还应列绑示外币金额辱及折合率。扑响经营收入和森经营成本，证按土地转让柿、商品房销坡售、配套设塌施销售、代混建工程结算盗、出租房屋桌、出租土地网列示其收入曾和成本。芽态其他业务利贩润，如数额府较大，按业政务类别列示肿。愚罩营业外收入闸和营业外支省出，如数额挪较大，按收藏支项目列示拦。耕三、非经常苏性项目损益乐的说明舍矩非经常性项互目损益是指胳企业在房地怪产开发经营凭活动中不是瑞经常发生事拢项的损失或喜收益。如：忆宾固定资产转鸣让，应说明寒其转让收入创大于账面净佛值和有关税再费后的净收盖益，或小于葬账面净值和种有关税费后藏的净损失。榜殃收回长期投粪资，应说明璃收回长期投脸资大于账面斗投资的收益册或小于账面暮投资的损失隆。丝定非常损失，味应说明因自嘉然灾害等非训正常原因造裹成的各项资镜产账面净值基减去保险赔狂偿款及残值快后的净损失饺以及善后发效生的各项清贡理费用。锅包其他数额较彻大的非经常虚性项目的损缺益，均应在径会计报表附新注中加以披咳露。辨指四、或有事栽项及其收益鹿、损失的披宣露多赴或有事项是鸦指在会计报钟表编制日已雕经存在的事欧项，它能否辅使企业获得推收益或发生珠损失，有赖蛙于未来一种律或多种事项益的发生或不晶发生而定，坟具有很大不摆确定性。诉艳或有事项按进其发生可能丝性的大小及娱其收益或损观失金额能否细合理估计，董有三种处理虚方式：确认努人账；在会革计报表附注减中披露；不歼予反映。没瑞或有事项发怒生的可能性河，分为很有要可能、有可夸能和很少可逮能三种情况渴。或有事项器发生收益或属损失的金额撒，分为能合塞理估计和不娘能合理估计狼两种情况。钓你对或有收益汪的披露，应锐遵循谨慎原旗则和收入实稀现原则予以脾处理。对或杨有损失，应托遵循谨慎原郑则和充分披垦露原则予以植处理。社烛一般说来，响对很有可能瑞获得收益的惕或有事项，仅不将其收益狂估计入账，汇但应在会计浊报表附注中钳披露。对有适可能获得收剖益的或有事瓦项，不将其政收益估计入支账，是否在乌会计报表附防注中披露要束特别谨慎。识对很少可能炼获得收益的考或有事项，女不必在会计居报表附注中迹披露。淋洲对很有可能焰发生损失的疗或有事项，攻能估计损失剪金额的，应虽将其损失和物负债同时估让计人账；不敢能估计损失呆金额的，应酒在会计报表抽附注中充分永加以披露。敲对有可能发门生损失的或旋有事项，其波损失和负债栋不估计入账立，但应在会堆计报表附注倒中加以披露碑。对很少可梯能发生损失姻的或有事项粒，一般也应嘴在会计报表壤附注中加以删披露。海科对于下列或拆有事项，应洞估计其可能嫂发生的收益岭或损失的金搂额，并说明内对未来结果腿的可能影响狡：时禽为其他企业伐负债提供的果担保；畜导因票据贴现贝而承担的义举务；非画企业承担的代其他责任；晴励有可靠证据奸证明的或有练收益。遮厦五、关联方放关系及其交向易的披露侧病关联方的交详易，往往会运影响企业的朵经营收入、货经营成本、苦其他业务利概润，对企业饭经营成果的养真实性产生材影响，所以奖也应在会计福报表附注中祝加以披露。酱物会计中所指耻关联方，是残指在财务和耗经营决策