新聚仁和融集团南通开发区项目市场策划

和融集团南通开发区项目市场策划提报

市场大势预判项目战略定位项目产品建议一、市场大势预判时间政策或行动内容1月10日国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知“国十一条”合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。4月11日银监会：银行不得对投机投资购房贷款中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。4月15日国务院会议对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新“国十条”）商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。4月21日证监会新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化待定住房保有税？特别房产消费税？待定本轮政策调控已持续5个月，力求使投资客淡出，保护及鼓励自住需求本轮政策本轮政策2003200420052006200720082009中国楼市一贯是“政策楼市”“市场低迷——扶持；市场过热——限制/打压”，特征明显本轮政策政策表现为阶段性调整，短期打压效果明显二手房交易营业税，抑制过度投资打压主要为执行05年政策，不再加强趋于温和下半年通过房贷新政，提高投资门槛打压政策从紧转松，减免商品房交易税扶持持续放松信贷条件，降低利率年末开始收紧，打击屯地及投机扶持打压提高个人住房贷款门槛继续尝试限制，但收效微弱下半年严格土地政策以及相关贷款金融政策开始限制

292033101756168020878932643本轮政策政策特征根据以往经验，政策密集调控后，往往会出现半年左右的楼市低迷期，预计11年开始市场逐步回暖内需及城市化发展对房地产市场复苏起到推动加速作用，未来市场发展看好市场爆发政策力度不够调控力度加大市场趋火后再次限制金融危机后扶持开始大力调控打压大幅提高土地供应？市场预判市场走势本轮政策为阶段性调整，市场短期打压明显政府以“保自住、打投资”为目的，市场约半年左右政策消化期，预计2011年上半年市场开始逐步走向复苏我国特色经济环境和国情支撑房地产市场加速、看好发展所以，项目在入市时应处于市场回暖期，虽然在运作周期中可能会碰到短期调整，但对于40万方、约5年左右运作的大盘，整体大市场看好发展、市场环境逐步走高市场大势预判二、项目战略定位区位价值理解竞争市场理解目标客户分析和融品牌研究项目战略定位国家级战略定位升级、大南通概念形成，对客源辐射力度进一步加强江苏沿海地区建设成为我国东部地区重要的经济增长极。江苏区域发展上升为国家战略，这在江苏尚属首次，加快连云港、盐城和南通三个中心城市建设推进先进制造业和生产性服务业发展，积极发展以风电和核电为主体的新能源产业，加紧建设“南融长三角、北联渤海湾、沟通中西部”的“黄金海岸”江苏东部沿海整体战略定位升级，促进江苏相关产业向沿海产业城市聚集，促进城市经济、城市产业、城市人口大发展大南通概念形成，南通城市地位提升、产业聚集力增强，辐射更广的周边县市客源和产业客源长三角经济区环渤海经济区城市背景城市定位升级城市背景同城发展时代船舶运输时代：1990年以前，南通交通发达，工业基础扎实、经济发展水平与苏州同步，教育基础特别强汽车运输时代：2005年以前，南通因长江阻隔，交通不便，经济发展落后于苏州大桥发展时代：05年开始，苏通大桥及其他三座公路大桥与铁路大桥的立项、建设、完工，南通的交通出现了跳跃式发展，被评价为最有投资潜力城市同城效应时代：类似于苏州，通过机场、铁路、大桥等对交通环境改善，融入上海发展，形成1小时都市圈，3小时经济市场消费圈城市00年05年08年09年高端房价GDP涨幅GDP涨幅GDP涨幅GDP涨幅单价上海455110.8％914411.1％136989.7%149018.2％10万以上苏州150012.6％402715.3％670113％740011％1.7-2.5万南通73610.9％147215.4％251013.3％287314％1.2-1.5万经济步入高速增长期，房地产将迎来快速增长苏通大桥08年通车崇启大桥已审批崇海大桥已审批城市背景城市及经济发展核心城市中心南移，开发区为核心，必将承载城市中高端客源发展区域特点开发时期知名开发商楼盘品质老城区商业中心开发成熟少中端港闸区省级开发区、火车站、专业市场群开发中期少中端通河区省级开发区开发前期（08年）少中端新城区市政府、体育馆、CBD开发中期（05年）少中高端开发区国家级开发区、能达商务区、国际商业模式开发前期集中高端苏通合作区沿江生态科技新城开发前期少--港闸区老城区南通市区南翼空间结构新城区开发区通河区苏通合作区1、上海-南通的铁路兼城市轻轨兼高速公路的项目已经于2008年2月得到国家发改委的批准。建成后从南通开发区到上海只要40分钟2、长江北侧最大的天然30万吨级海港----洋口港已经开航，南通正式进入江海联动的新时代3、世界500强企业中，在南通开发区有48家控股企业4、中新苏通科技城（新加坡工业园区二区）在南通开发区内的苏通大桥两侧规划55平方公里5、50层五星级宾馆08年12月26日开工于南通开发区的能达商务区；四星级酒店09年10月开始营业6、南通开发区段长江宽度最窄处约7公里，将发展大片工业开发区位背景爆发式增长1、能达商务区于2011年基本建成2、润华国际中心50层五星级宾馆08年12月26日开工于；四星级酒店09年10月开始营业3、星湖101广场共12万方，部分商业开始运营4、星湖街区共8万方，逐步开始营业5、开发区个案预计在明年集中上市知名开发商云集、以及政府对配套打造力度，在城市发展中尚属首次，凸显开发区在未来南通城市发展中的核心地位区位背景最具国际属性开发区有24个国家的400多家外资企业落户，其中世界500强企业中，在南通开发区有48家控股企业，南通外资企业最多开发区外籍人口最集中中新苏通科技城（新加坡工业园区二区）在南通开发区内的苏通大桥两侧规划55平方公里南通最具国际属性区域，南通高端产业聚集区，催生中高端客源，与新城区最大差异能达商务区是集行政、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性项目，是开发区建区以来最大的以发展服务业为主导的地产开发项目，以产业为主导，商务、产业核心区域，与出口加工园、新材料工业园等类似的特色园区项目区位更接近生活配套区域，附近集中老式小区、动迁房等居住小区，居住氛围更加浓厚项目处于开发区核心区域，支撑运作高端个案的区位价值创业外包服务中心总部大厦润华国际中心西侧居民区南侧居民区周边商业街区位背景中央居住区区位背景类似区域发展借鉴外高桥功能区金桥功能区三林世博区张江功能区陆家嘴金融区

川沙功能区浦东功能区南汇功能区联洋社区非上海传统高端居住区上海外籍居住人口最集中的区域上海外籍企业最集中的区域上海国际属性最强的区域多个高端项目共同运作，提升区位板块价值和客源认知，树立上海高端居住区和国际社区形象上海最大的国际社区价值运作5万以上，近次于一线豪宅在非核心区、依托集中产业支撑，通过多个高端项目共同运作，将会吸引城市高端客源，树立城市高端板块区位价值理解结论伴随大南通规划定位，房地产市场将迎来快速发展机遇开发区为发展核心，承载城市南向发展价值重任，依托个案、配套集中爆发，开发区将代表未来南通房地产价值增长最高区域我司把开发区定位为南通的“联洋社区”，项目应站在这样一个高度来运作区位价值理解竞争市场理解目标客户分析和融品牌研究项目战略定位市场背景房地产发展城市下一个重点板块，相对新城和老城区，价值更有优势南通房地产发展走两条线城东和港闸板块，与市区距离相对较近，争夺看中成熟配套的城市中高端客源，客源需求表现传统依托城市发展而南向发展轴线，南通主要高品质楼盘集中南向发展轴上，走品质路线长江一号7300高迪晶城7450绿城玉兰公寓13300军山半岛9300世纪花城9150军山金水湾7250优山美地7500城市嘉苑11000老城区新城区03年启动开发区最早10年下半年港闸区08年启动狼山06年启动通河08年启动万通城7500金鼎湾国际15000濠南君邑15000城东04年启动老城区新城区开发区港闸区狼山通河城东区域代表个案后续量主要土地供应面积城东区约59.149.1老城区约12.556.7新城区约30.2（不含中端品质世纪花城项目）5.4狼山约10

29.5客源传统，中端客源高端品质，高端客源高端品质，中高端客源市场背景整体供应客源传统，中高端客源（单位：万方，土地供应面积含部分商业配套）承载城市对居住品质有要求客源，同一价值平台下，直接竞争后续体量较少市场背景产品平台玉兰公寓金鼎湾国际传统高鬼端个案雄营造手节法，高帜端品质林具有运拖作机会地块用地性质用地面积(平方米)建筑面积(平方米)综合容积率楼面单价(元/㎡)华润地块居住商业185052.24＜415200，其中商业≤214002.241555景瑞地块居住商业191220.47≤328000，其中商业部分建筑面积≥24000，居住部分（含配套公建）建筑面积≤3040001.722116中港地块居住141571.78≤3540002.51644农工商地块商业居住68792.23≤209300，其中商业建筑面积≥43500，居住部分（含配套公建）建筑面积≤1658003.042278和融地块居住157796.17≤3920002.481699合计————1609600(居住)————市场背景后续竞争品牌开闭发商、睁地块集焰中上市浓（160万方）妄，板块展价值和柳认知将腊迅速释钢放市场背景产品竞争地块用地性质综合容积率可能产品后续体量华润地块居住商业2.24双拼、18F小高、33F高层160万方景瑞地块居住商业1.72别墅、高层中港地块居住2.5未知农工商地块商业居住3.04别墅、洋房、33F高层和融地块居住2.48？混合型产及品，后续掀竞争压力谣大，项目耕必须要形学成自身特轻色，走特催色品质路舅线市场背景景瑞项目规划定位高广端，立辨面质感趴强，但搞规划排国布较平脊，冲击缎力不够承载城创市中高螺端客源租南向发伶展方向右，运作盒高端物嫌业具有蒙机会板块内歇以外来嫌开发商闯为主，旅产品品姑质高端站，需要窗通过低万密度高缘瑞端产品续，树立喉个案高怖端形象杰和品牌象形象和融在南避通就是高峡端个案运妈营商，项谎目应该形言成特色、绣走差异化言路线市场背景结论区位价值要理解竞争市场够理解目标客户响分析和融品牌医研究项目战孝略定位首置客源首改客源再改客源多改客源顶峰客源首次改善巧，追求生劳活品质和盒总价要求率，110-灯125平米，25％再次改离善，更艘舒适生绑活空间抗、品质砖提升，135-逃144平米，35％公寓终极闸置业者，纹需求最好橡位置、最昼好个案，200平米以匠上，5％项目整行盘客源转争夺的粱南通中恼高端改爽善型客椒源核心客源多次改善谢，需要更喷多功能空专间、满足敲品质生活扫需求，160线-17倍0平米，15％南通客俗源客源需求首次置业禁，更住宅偿总价控制捐和性价比同因素，90平米以底内，20％工作区域居住区域从优山虚美地成扰交客源惭分析，舞主要集狂中在老励城区，欣占65％比例其次为跨开发区得，占25％比例工作在开市发区客源者，考虑工作作便利性默，购买比延例放大优山美地成交客户区域离开发区恩最近、最盗高品质社咱区，对于汁客源、运奴作等借鉴柴参考市区：55％城北：5％开发区：30％下属县市及外地10％客源分布茧：市区55％，开忧发区30％，其询他15％客源年毙龄：客源年舒龄在35-姻45岁为主置业目划的：前期以团首置为深主的刚班需客源灾，包括摆首次置膛业和首演次改善项，后期宴投资和瘦改善逐觉步增加项目整备盘目标巡寿客源预渣估项目整盘助客源区域稀分布需求面积家庭结构年龄结构家庭年收入（最低）层次典型特征首置客源70-90平米单身、新婚25-3510万以上企业职工、教师、公务员希望面面俱到格外关注性价比、户型和配套首改客源110-120平米两口之家新三口之家35-4013万以上中层管理者、中级技术员、教师、公务员满足城市价值的配套需求讲究房型功能性和内部环境再改客源130-150平米后三口之家35-4520万以上中高层管理者、高级技术员、小型私营业主传统观念，追求户型舒适度和景观价值多改客源160平米以上后三口之家40-5525万以上私营业主、企业高官面子+需求，居住舒适度楼盘品质和气派最重要项目整盘逗客源需求界表现项目一堪期客源镰定位顾专通过龟优山美地疲运作，对轨于客源区尘域变化的齿表述顾专感受政最深的是熊因为“优出山美地”辽在南通有盛着不可超删越的环境祥，所以有丝式一半客户荣属于改善迷型居住，墓另外刚需挨客户占据23%，二者踪蝶比例总也计73%，改善型和性刚需是目前整怕个“优山凉美地”的苹核心客源另外，优港山美地早华期以开发饿区客源主植力，市区窜客源购买滴比例不足清；随着城衔市发展以郑及城市最嘱好居住环斜境，市区念改善客源硬比例迅速妖放大，达段到近70％比例优山美辅地专案经陵理总负责慕优山美览地项目殃的整体产销售，贪谈起以笔下几点魄项目运轻作的感镇受关于户型羡需求：因徐本案通过挑前期的别融墅与洋房歉实景的呈慰现，再结亩合销售的沸口碑，小根区品质也乡丰得到市场跳认可，而缝购买本案挑小高层客原户，近80%为改善居腐住，需求肤集中在130视-14汤5平方米左窑右的三房其，另一部苹分为刚性潮及投资客秘户，则倾螺向二房及敬一房。在胀近三年的滨小高层销文售中，在欺面积配比泛上，在90-1薪00平方米的喂分布上，映感觉比例床偏少，也类导致一些券客户流失，其次三尿房面积变贫现偏大，稀最好能控意制在140平方米液以内，摸同时对115弱-13轮0平方米的疫小三房比雕例也偏少。关于客施源发展飞：三年映的销售齿，客源趣基本以滴主城区趟客户占港据主导帆地位，筛开发区密其次，朋但开发区糟比例呈售每年有曾小幅度进上升，随着开律发区的大钞力开发及尿招商引资绞，后期开劣发区的客狼源还将继骂续攀升，榜同时开发区婶也存在爽较多的胞动拆迁旨户，必箩然会出势现一群清追求品表质生活来的人群。关于产盗品设想贫：优山美橡地在产蜘品上制直胜最大偷的因素孝是环境，因为环蜘境好是很迹多业主介涝绍亲朋好显友的最主绞要的原因糟，在产品咸上应该对层环境提升崖品质，同方时在户型休上应该能退有创新，铲并且辅以谷实用性很锋好的附加陷值，增添僵户型的舒身适性和卖王点。关于操困盘心得流：优山夸美地近60%客户来爬自他人银介绍，际在南通阳圈层营柿销、耳拾语营销蔬是销售椒制胜最削大因素惭，对于太项目的惑客户无轰论是成茫交还是役未成交饺客户，观一定要纸把客户返服务标奖准提升演，用心齐去提升典客户的骆满意度肚，将为芒项目带惯来口碑踩传送的浓基础。优山美地罗总项目客泄源定位项目前惹期仍是种以开发武区客源畜为第一畅主力（铁约70％），包侍括开发区乖原居民、叛企业职工锋等，表现脑为改善客侍源随着区蓄域发展截，配套碍、交通型、区位届认知逐两步提升武，将承坝载城市例的居住崖功能，中后期（2-3年）必将吸办引更多欲的城区邪客源，为第一初主力，需求高端答品质的改矮善型产品开发区现有客源开发区博有5.5净-6.饿5万客源梳，具有拉购买能蛛力和潜皮在购房刘需求产业人口客源潜在客源组项目6公里范围的原住居民15万户均3口，70％比例3.5万500多家外资企业20万中层以上管理者约占10％-15％2-3万2000多家中资企业3000多家私营企业开发区购房需求置业目搞的产品优仇势购房需求祖表现为改卸善和为子抱女买房，件反映在房和型面积上班为三房和怒二房需求对产品方翠面，最多央选择绿化赞和物业服坏务，表明公对居住环行境和品质赠需求；其愉次表现为霸户型和规后划开发区房型面积需求房否型需求面积以改善兰型三房倾为绝对钻主力，降对一房响无需求需求面喘积集中迫在110右-13尝0平米面摄积段，罪其次为130碗-14稍4平米和90-呈110平米144平米以纳上需求蒸相对有蒸限，在10％左右住房了手解：目颜前居住尘三房为援主，但说对物业累、景观个等不满纪意，未赤来主要棵表现为暂改善型后需求购买用逐途：改励善型需腹求主力饭（58％），其渐次为子女寒购房房型面侮积：面场积集中畏在110哑-13吵0平米，其间次为130辜-14推4平米和90-斩110平米产品需求揭：首选景裁观和物业颗，其次为乳规划和房酷型开发区客源特警征区位价鼠值理解竞争市喷场理解目标客户政分析和融品牌免研究项目战皂略定位名京系未来系格林系自在系城市地段竹中小型住知区年轻态成芦长型住区城郊低旬密度大摇型住区城市副中箩心综合住挨区南京名京上海未未洞来上海格咏林世界杭州自舟在城品牌金地集团幸福启神航系列幸福乐居查系列幸福圆梦谊系列幸福尊享批系列品牌新城集团品牌和融集团产品系列代表个案档次区位产品类型价值特色“美地”系列优山美地高端城市核心区边缘别墅、洋房、高层山水自然环境、讲究异域风情生活阳光美地中端城市核心区边缘小高、高层大围合景观“国际”系列巴比伦花园高端城市或者区域中心小高、高层对称式布局和景观、立面更具品质和稳重，讲究城市高端生活和融已鬼经形成首“美地腐”和“界国际”加两大成额熟产品东系定位思竟考区位优尊势中央居住取价值区域到，最具潜痒力、国际及属性的高糟端居住板币块港闸区老城区开发区次中心（二级）南通城市中心（一级）北翼次中心（二级）南通市区南翼空间结构新城区开发区市中心9KM新城区5KM狼山镇2KM开发区3KM优山美地别墅：06年5月，一抬期别墅20天抢空，8000运作至1100鹊0元/㎡洋房：15天内8栋洋房售疲馨，400请0运作至600怪0元/㎡公寓：07年小高雪层首次栏推盘，类几天内朋去化95%，560段0运作至600棉0元/㎡河流、绿土地以及植奋被的打造项目产彼品跳脱贼整个南膊通市场价格上升残迅速客源运作抓到全市的灿高度距离老衔城区10公里左右交通、生祥活等配套油欠缺南通优虎山美地本土最漆大的高蜡端产品傻运营商诵，在战枯略上，咐需要高来端个案晨延续品涉牌形象南通高勿端品牌芒运营商定位思考品牌优势定位思娱考客源需择求开发区客电源访谈：炼更多表现孝为三房、蜻改善型需哈求，对景添观、物业惭、规划、恩户型等产毒品需求，普追求高品旋质和居住霞舒适度优山美地线客源：同听样表现为习改善型需惯求，看中玻优山美地难绿化环境优山美地海操作人员乐：缺少二腰房和小面往积三房；向南通主要佳靠口碑营欢销，所以狸产品品质拘一定要好疗，才能有础效实现价或值提升；传客源更看选中优山美鞠地的景观窃优势客源需求掏环境优越移、居住舒羽适度、高购端品质住浸区我司把项雄目定位为扭“国际系双”产品区位价值估理解竞争市悉场理解目标客饿户分析和融品牌秃研究项目战统略定位开发区中肆央住区高有端个案城市级别熟的高端明今星个案和融集团歉国际系产绣品、又一嫌标杆个案项目定位项目战略望定位三、项扩目产品合建议定位思考如何为瓜南通中迎高端客知层打造厚一个有刷特色、仿有品质椒的产品绳形象？追求国际伤化开发模奥式、追求示全新的居谢住理念，耀塑造一个域南通高端隆产品新地虏标！打造南蛛通首个税国际化奖高端住授区为南通立上流客犬层打造蜘新地标项目产将品定位定位诠释如何导铅入国际欺化开发锹模式？如何塑造毯地标品质絮？源于美国·纽约中野央公园原的启示匹！……世界级城帝市公园规渡划我们的项垫目建议纽约、中宴央公园下城区(Low覆erM巡寿anha预ttan半)唐人街(Ch验ina桐To妄wn)中城区(Mi邮dto末wn螺/Th拾eat弓er屑Dis代tri饱ct)上东区(Up澡per乏Ea母st虚Sid丙e)上西区(Upp赶erW火est应Side笋)中央公妥园(Ce锣ntr哑al舟Par绸k)哈德逊河世公园(Hu粪dso嘉nR片ive眨rP嘉ark火)国际级沙城市规嘴划模式居住区域柴围绕核心漏公园分布各区各奥有各的闷小型中肃央绿地中央公映园号称监纽约“自后花园霜”特点：城市中污心湖城市森林城市草询坪理念：规划：超膏大围合、去超大栋距环境：世洁界级公园认式景观户型：高盏附加值、逆可变空间建筑：国瓜际化经典含建筑大堂：肺国际化描高端生稿活体验配套：国烫际级居住恋品质的体地验产品定幕位支撑开发理念奏的国际化一、规划舌设计思考二、我们拉的国际级球景观规划组团、李围合、扒栋距追求大尺庄度、大空厌间带来的臭视觉体验弦！追求变眨化的天拴际线带或来的地伤标形象羊！经济指静标：占地面积卷：15.功8万方建筑面积险：39.惧2万方其中：住宅面检积：377房诚850德㎡幼儿园斧：400悼0㎡商业：900信0㎡会所物惊业：150郑0㎡容积率咳：2.48建筑密棚度：≤18%30F高层＋花颂园洋房花园洋逐房15％体量密度高，你常规30-3粉2F高层192米超大栋叹距1.8挑-2万平米超棍大中央景题观1、方案阿排布项目经剥济指标坏，可能头排布2个方案，汉从方案视我觉冲击力钉效果上看章，方案一压明显好于煎方案二；2、经济剃测算方案产品销售总额总成本利润成本利润率方案一洋房15％公寓85％26.3亿24.4亿1.88亿7.7％方案二全高层27.4亿25.1亿2.24亿8.9％方案一方案二方案比料较三、我们塞的世界级主公园景观我们将重愧点打造四膏大主题公数园式景观中心湖、疲森林、草繁坪、滨河中心湖主题特色袄处理：追求中心绿湖规划出购的半岛亲很水空间独岛楼王睛地标森林\草坪主题特丽色处理疾：追求森林屈中的参与闹性大尺度船开放休扯闲/活动空间冰以及运动杰设施小尺度空恼间提供亲悔切交流草坪主题特色踩处理：社区入口私形象会所高尔佩夫湖滨主题特恼色处理拌：亲水观水利用中央搭五栋建筑锯底层4.5米架空拉处理，绣营造景暂观的通涛透连贯鼓性。其他花园呀式景观细毕节架空层花着园打造国际花园式可付变空间户型类妖型：小二房旦：85-9症0㎡二房：110须-12豪0㎡三房：130-列140档㎡四房：160-袖170膜㎡楼王：200书-22堂0㎡高附加量值、高度舒适性紧，立体椅花园空弊间四、户型1、市场粮面积配坡比2、客户户史型需求优山美地2房和小3房比例匪偏少，亿客源需蛇求较大肃；客源将表现为菊改善型奶居住，恭需求三记房主力项目50-6970-8990-109110-129130-149150-179180-219220以上套数配比套数配比套数配比套数配比套数配比套数配比套数配比套数配比优山美地----794％24912％46023％85642％1246％1206％1327％金水湾----5011％13028％----13729％9520％6013％----军山半岛4810％4911％----143％5812％16234％14430％----绿城----19724％28334％769％789％16820％172％112％城市嘉苑--------50.6％202％74591％162％314％30.4％世纪花城----23611％89343％30815％58728％643％--------合计480.7％6119％156023％87813％246137％6299％3726％1462％面积段面积面积比套数套数比85-907227020％80327％110-1258904024％74225100433％160-1705412014％32811％200-220268807％1284％总计377850100％3005100％3、项目闹面积配楚比建议公寓：85-90㎡公寓：110-125㎡公寓：135-144㎡公寓：160-170㎡公寓：200-220㎡商业会所幼儿园4、户型分傻布5、楼层富分布15F16F18F28F30F32F户型——楼王建筑面积揭：200㎡划-220状㎡高附加华值的体叫现：建筑面轮积：220恩㎡赠送率大植于15％360度空中花米园，独梯像独户彰显之豪宅气度炊。打造巴以比伦式脉的空中户花园空披间。建筑面吸积：160㎡案-170泊㎡户型——四房高附加阴值的体串现：建筑面积满：165怎㎡入户花园弃：28㎡（半送）凸窗：5.4功㎡（全送屠）北阳台：13㎡（半送裁）总附赠乐面积：25.街9㎡附赠比率踢：16悦%户型——三房建筑面孝积：130-遣140㎡附加值赠得送：建筑面积棕：132陆㎡设别平均台：5.6尚㎡（全送润）空中花仁园：5㎡（半送）南阳台：9㎡（半送恶）工作阳否台：3㎡（半送阻）总附赠挤面积：14㎡附赠比捆率：11%附加值赠驴送：建筑面积养：136现㎡空中花园贩：15㎡（半送昂）南阳台：7㎡（半送怜）设备品潮台：5㎡（全送眯）凸窗：3㎡（全送）总附赠面签积：19㎡附赠比率爪：14%户型——二房建筑面积差：110基㎡-1阴25㎡户型——小二房建筑面询积：85㎡肃-90屡㎡附加值讽赠送：A建筑面狮积：89㎡空中花剂园：10.8本㎡（半送）阳台：10.2忧㎡（半送没）凸窗：0.8步㎡（全送）总附赠命面积：11.3忘㎡附