房地产交易按揭

房地产交易按揭知识

회사소개1.权证知识权证房屋权属证书房屋所有权证房屋共有权证他项权利证是在他项权利登记后，房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发的合法所有权证书房管部门核发给房屋所有人的对房屋拥有合法所有权的证书。是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”权证办理问题问题解答购买一手商品房，何时可以申请办理《房地产证》？根据规定，只有商品房项目办理了房地产初始登记后，小业主才能顺利地领取《房地产证》。也就是说，只有发展商按要求将商品房项目有关初始登记材料上报登记，按规定交纳有关税费并经登记部门按程序审批核准后，初始登记才算结束，小业主才能办证。因此，并不是开发商一提交商品房项目的资料后，小业主就可以申请办理《房地产证》。权证办理问题问题解答开发商办理产权证的期限是多少?由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应承担违约责任。产权证的期限规定如下：

权证办理问题问题解答1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。权证办理问题问题解答未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。问题解答购房合同上签夫妻两人名字的，办理产权证时，能否只登记其中一人名字？产权证上登记的产权人是根据购房合同上签订的购房人来认定的。但在商品房竣工之前，合同签订双方可到市房地产交易权籍登记中心办理合同增、减名手续（限于直系关系）；若商品房竣工后，产权证只能按购房合同签订的购房人登记产权人。权证办理问题

회사소개1.产权登记知识产权登记的分类按登记对象分类土地使用权登记房屋所有权登记房地产他项权利登记由土地使用权和房屋所有权所引申出的其他权利的登记（例：抵押权，典权，租赁权、继承权等）1抵押权的设定或变更2典权的设立或变更3法律法规其他规定房屋所有权占有权使用权收益权处分权按房地产权属变化分类初始登记转移登记变更登记注销登记买卖、交换、赠与、继承、遗赠、法律规定的其他情形

新建、原有未登记1.用途发生改变2.权利人姓名或名称发生改变3.土地房屋面积增减4.房地产分割合并5.法律固定其他情形预告登记对未建成房屋的预购、转让、抵押的当事人取得土地使用权、房屋所有权或者房地产他项权利的优先请求权在一定年限内的确认房地产产权登记程序房地产产权登记程序

회사소개1.税费知识税费名词契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。税费名词营业税附加：指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。房产税：指以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。税费名词印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。税费名词土地增值税:对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。

房地产交易手续费：指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。税费名词房屋权属登记费：指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。其他：指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等。当地地三方税务三局

二三手房交三易缴纳三税费一三览表【待确三认】一手房交易税费一览表基础税费卖方买方税种征收公式税种征收公式印花税合同价X0.05%印花税合同价X0.05%交易服务费建筑面积X2.5元/平方查档费50元(首次购房)营业税及附加销售额X5.5%登记费80元土地增值税(预征)普通住宅：销售额X0.5%；非普通住宅：销售额X1.5%；契税合同价X1%(首次购房90㎡以下，单价3630元/㎡以下),合同价X1.5%(首次购房90-144㎡)合同价X3%(非普通住宅)评估费300-500元

配图资料费30元/件

工本费/贴花10元/5元买方按揭

抵押登记费80元工本费20-50元保险费按实际贷款金额及贷款年限收取

评估费300-500元

회사소개1.抵押、三按揭知三识备注—三—由甲三方指定三合作银三行提供三讲解人三员及相三关按揭三基本资三料抵押按三揭名词房地产三抵押：是指三抵押人三以其合三法的房三地产以三不转移三占有的三方式向三抵押权三人提供三债务履三行担保三的行为三。现房抵三押：是指三抵押人三以自有三房屋以三不转移三占有的三方式向三抵押权三人提供三债务履三行担保三的行为三。抵押按三揭名词在建工三程抵押：是指三抵押人三以其合三法方式三取得的三土地使三用权连三同在建三工程的三投入资三产以不三转移占三有的方三式向抵三押权人三提供债三务履行三担保的三行为。按揭(三购房贷三款抵押三)：是指三购房人三在支付三首期规三定的房三价款后三，由贷三款银行三代其支三付其余三的购房三款，将三所购商三品房抵三押给贷三款银行三作为偿三还贷款三履行担三保的行三为。抵押按三揭名词住房公三积金：是单位三及其在三职职工三缴存的三长期住三房储金三。三单位和三职工个三人必须三依法履三行缴存三住房公三积金的三义务。三实行三专户存三储，归三职工个三人所有三。按三“专项三使用”三的原则三运用住三房公积三金，只三能用于三职工购三、建、三大修住三房。如三果职工三积累的三公积金三（包括三其本户三成员及三其亲属三积累的三公积金三）不足三以支付三购、建三、大修三住房费三用的，三可申请三公积金三贷款。按揭贷三款类型个人商品房按揭贷款

个人住房公积金贷款

个人住房商业性贷款个人贷款组合贷款个人住三房商业三性贷款三流程合同备三案签订商三品房买卖合三同付清首三期款准备贷三款资料三，办理申三请贷款三手续银行审三查批准签订《三住房预三抵押贷款合三同》购房人购买保三险借款人三开设还款账三户办理预三抵押登记手三续交易中三心出产三证、银行取三回他项三权利证三明银行放三款借款人还款贷款还三清，办理注销三抵押手三续抵押按三揭知识按揭贷款定义指买方购买住房，能够支付首期房款，余款向银行申请按揭付款的住房贷款准入条件1、具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人；2、本地的一次性最多按揭2套（外地籍1套）住房+征信报告已贷套数≤3套，并以借款人、配偶及未成年子女为单位（家庭）认定房贷次数。3、信用良好（征信有3期未结清的，不予贷款，连续逾期5期已结清的，不予贷款，但近2年无逾期可适当放宽）。4、贷款支出＜家庭月收入的50%，有能力支付规定的首付款。抵押按三揭知识按揭贷款贷款额度及利率1、第1套住房最高贷购房总价的80%（本地的购买建面≤90平米，其他最高贷为70%），利率执行基准利率下浮15%；第2套住房(征信报告显示按揭过住房贷款的，含已结清、未结清、公积金贷款的)最高为50%，第3套住房最高为50%，利率执行上浮10%。2、房龄≤5年、首期房款30%，房龄5-10年、首期房款40%，房龄10-15年、首期房款50%，第二套房屋在此基础上增加首期房款10%）3、无划拨地与出让地的划分抵押按三揭知识个人按揭贷款买方卖方贷款期限1-30年，贷款年限+借款人年龄≤65岁男、60岁女还款方式按月等额本息、按月等额本金提前还贷1年后（可提前偿还部分本金或全部结清本息），借款人需提前30日申请个人按揭贷款

买方卖方提供资料1、夫妻双方身份证、军官证或其它有效居留证件复印件（新身份证复印双面）2、夫妻双方户口薄（主页、本人页、增减页）3、婚姻证明（未婚证明、结婚证明、离婚证明和未再婚证明）；4、收入证明（只盖章不填写）；8000元以上提供个人银行对流水单；个体户提供营业执照、近3月税票、银行存款或交易明细，房屋、汽车等资产证明。5、首期付款证明二手房一手房1、夫妻双方身份证、军官证或其它有效居留证件复印件（新身份证复印双面）2、夫妻双方户口薄（主页、本人页、增减页）3、婚姻证明（未婚证明、结婚证明、离婚证明和未再婚证明）4、房地证

公司材料双方签订有效的购房合同公积金三贷款流三程受理借款人三到公积金三中心申三请房屋评三估公积金三中心审三批受托银三行受理签订《住房三贷款合三同》购房人购买保三险借款人三开设还款账三户办理预三抵押登记手三续银行取三回他项权三利证明银行放三款贷款还三清，办三理抵押注三销手续借款人还款个人公积金贷款定义指买方购买住房，能够支付首期房款，余款向公积金中心申请按揭付款的住房贷款准入条件在单位缴存有公积金的客户(夫妻其中一方）均可办理（区内客户均可）。贷款额度最高额度：35万利率利率：贷款期限为1-5年（含5年）的，年利率为3.33%，5年以上的年利率为3.87%贷款期限1-30年，贷款年限+借款人年龄≤65岁男、60岁女个人公积金贷款

买方卖方提供资料1、夫妻双方身份证、军官证或其它有效居留证件复印件（新身份证复印双面）3份2、夫妻双方户口薄（主页、本人页、增减页）3份3、婚姻证明（未婚证明、结婚证明、离婚证明和未再婚证明）；4、收入证明（只盖章不填写）原件2份；8000元以上提供个人银行对流水单；个体户提供营业执照、近3月税票、银行存款或交易明细，房屋、汽车等资产证明。5、首期付款30%以上付款发票二手房一手房1、夫妻双方身份证、军官证或其它有效居留证件复印件（新身份证复印双面）2、夫妻双方户口薄（主页、本人页、增减页）3、婚姻证明（未婚证明、结婚证明、离婚证明和未再婚证明）4、房地证

公司材料双方签订有效的购房备案合同抵押按三揭问题问题解三答哪些情三况会降三低借款三人的资三信？在银行三有过不三良信用三记录（三含信用三卡逾期三）虽然收三入较高三但工作三不稳定已有过三多套房三产贷款抵押按三揭问题问题解三答哪些情三况会增三加借款三人的资三信？工作收三入较高三且稳定三性强其它大三额资产三证明在银行三信用记三录良好抵押按三揭问题问题解三答哪些房三子不可三以贷款三？学校、三幼儿园三、医院三、部队三等以公三益为目三地的事三业单位三、社会三团体的三教育设三施、医三疗卫生三设施和三其他社三会公益三设施；依法列三入城市三房屋拆三迁范围三或者集三体所有三土地征三用范围三的房屋三、土地三使用权三；权属不三明或者三有争议三的房地三产；依法被三查封、三监管的三房地产三或者被三以其它三形式限三制转移三的房地三产；抵押按三揭问题问题解三答通过按三揭方式三买房，三是否必三须办理三保险？根据中三国人民三银行《三个人住三房管理三办法》三的规定三，购房三人以所三购房产三作抵押三的，必三须在签三订贷款三合同之三前办理三抵压房三屋财产三保险。三目前主三要的按三揭保险三种类有三：抵押三物财产三保险、三贷款信三用保险三，购房三贷款综三合保险三等。按揭抵三押问题问题解三答借款人三可否要三求提前三偿还贷三款？有三哪些条三件？借款人三按期偿三还贷款三本息一三年以上三；提前偿三还部分三贷款的三最低限三额一般三在1万三元以上三；一般需三提前3三0日告三知贷款三银行，三并将身三份证明三、借款三合同、三还款存三折等资三料向贷三款机构三提出书三面申请三，由贷三款银行三进行审三查；借款人三提前偿三还部分三贷款的三，仍应三按约偿三还当月三贷款本三息，同三时再将三要求提三前偿还三的贷款三金额存三入还款三账户。按揭抵三押问题问题解三答提前偿三还部分三贷款后三，剩余三贷款的三偿还方三式有哪三些？办理部三分提前三还款后三，借款三人可以三选择“三重新计三算月还三款额”三或是“三按原月三还款额三还款”三两种继三续还款三方式。三两者的三区别主三要是，三前一种三减少月三还款额三，后一三种缩短三还款期三数。按揭抵三押问题问题解三答重新计三算月还三款额是三指银行三将按借三款人部三分提前三还款后三的剩余三贷款本三金、剩三余贷款三期限、三原贷款三利率重三新计算三其月还三款额，三此时，三借款人三的贷款三到期日三并没有三变化，三但月还三款额将三有所减三少。按原月三还款额三还款是三指在借三款人办三理了部三分提前三还款后三，选择三仍按原三还款额三度还款三，此时三，月还三款额不三变，但三贷款到三期日将三提前，三整个借三款期限三将缩短三。按揭抵三押问题问题解三答提前偿三还全部三贷款的三，可否三要求退三还提前三期内的三保险费三？借款人三在办理三按揭贷三款时已三一次性三支付了三借款期三内的全三部保险三费，在三提前偿三偿还了三全部贷三款后，三保险合三同也随三之提前三解除，三故按照三有关保三险合同三的规定三，借款三