商业地产培训课件

商业地产基础知识培训一、什么叫商业房地产？指按照用途划分的用作商业用途的房地产,包括酒店、超市、临街商铺、大型住宅项目的商业配套、特色商业街区、商业广场、专业批发市场、SHOPPINGMALL等用途的房地产。二、商业房地产的发展模式经营大型商业地产要着重考虑两方面的问题，一是前期的规划，二是后期的商业运营管理。建设模式投资模式设计模式管理模式商业地产是开发商、投资者和经营者三合一的有机整体，是一个不可中断的链条。三、建设模式、投资模式建设模式改建新建如：明发商业广场、SM、世贸商城等如：上海豫园商场、上海新天地、厦门富山诚达、闽南印象等投资模式银行贷款外资上海迪美购物中心、中旅商场等四、设计模式、管理模式设计模式管理模式合作管理（瑞景商业广场）委托国外机构管理（美国环球发展管理公司）自行组建管理公司（SM、名汇）输入管理（大摩世贸商城等）

五、商业房地产项目开发三阶段开发过程三阶段第一阶段－－整体策划布局第二阶段－－推广和招商第三阶段－－后期经营管理。

六、商业房地产的类别划分1、按照开发形式进行分类2、按座落位置分类3、按规模分类4、按照投资价值分类5、按照商铺的位置形式分类1、按照开发形式进行分类（1）商业街商铺;（2）市场类商铺;（3）社区商铺;（4）住宅底层商铺;（5）百货商场、购物中心商铺;（6）商务楼、写字楼商铺;（7）交通设施商铺2、按座落位置分类（1）市中心区商业;（2）居住区附近及其他市区商业;（3）交通枢纽附近商业;（4）市郊商业3、按规模分类（1）大型---建筑面积过万平米；（2）中型---分布广泛大型商业区的补充；（3）小型---填补大中型商业区的空白,为人们生活提供方便。4、按照投资价值分类（1）“都市型”商铺--绩优股；（2）“社区型”商铺--潜力股；（3）“便利型”商铺--冷门小盘股；（4）专业街市商铺--高科技股；（5）其他商铺--“一般股票”

5、按照商铺的位置形式分类

铺面房和铺位铺面房：是指临街有门面，可开设商店的房屋。俗称店铺或街铺。铺位：一般只是指大型综合百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等。俗称店中店。由于物业本身属性的不同，必然导致其差异性的存在。

七、产权式商铺与经营式商铺的比较1．两者入市的出发点不同■产权式商铺（？）的产生和返租模式的出现其实是发展商为了解决大卖场面积消化的难题，在此条件下套现是第一位的，只能以市场需要做策略性引导，运用返租方式是有效的。

■经营式商铺（？）则注重项目入市后的经营状况和物业升值，一般采用应将部分卖场保留，该类型的商铺需要依靠一定规模的产业基础和较为成熟的物流环境，在此基础上，对所经营的业态业种以及经营环境，经营档次进行升级，从软硬环境两方面入手，提高项目的市场认知度，从而提升项目的商业价值和发展前景，吸引投资者与经营者共同的投资热情。

2．两者招商的侧重点不同

■产权式商铺的招商工作主要侧重以主力商家（又称锚固店）入驻来带动项目的销售，招商成了发展商和中介代理商所不能回避的要素，而大量的商业项目的推出，放大了商家可选择空间，发展商成了买方市场，处于劣势，一般要牺牲巨大的经济利益作为招商的条件，招商成功就意味着项目操作成功了一大半，发展商所希望的短期利润最大化也成为可能。

■经营式商铺则依靠产业和物流基础作为支撑，招商过程中对大型经营商家的依赖程度不大，因为众多的小经营户照样可以实现项目的规模化经营。因此，该类型商铺的招商侧重以良好的经营环境带动同一业种范围内的多品种，多档次的经营。这对于提升经营者的投资信心是不言而喻的。

3．两者的推广方式不同

■产权式商铺与返租模式的结合具有必然性。我们清醒的认识到，返租是一种短期的操盘方式，需要在较短的时间内完成招商、推广、市场预热，直至通过媒体轰炸达到市场认知度的最大化，配合全民投资的理念。

■经营式商铺则不需要过多的借助媒体的炒作，而是有针对性的锁定目标客户群体，进行有效地信息传递。

八、什么叫零售业？分类怎样？1、零售业以向最终消费者提供所需商品和服务为主的行业。2、零售业态分类原则中国零售业态按零售店的结构特点分类，根据其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施和目标顾客等结构特点，分为百货店、大型综合商场、超级市场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心、仓储商店等九种零售业态。

■针对特定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化服务形态。■业态是定义为营业的形态，它是形态和效能的统一，形态即形状，它是达成效能的手段。■业态是零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具体形态，是零售活动的具体形式。通俗理解，业态就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。

九、什么叫业态？

十、什么叫MALLMall全称ShoppingMall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。西方国家也称为ShoppingCenter，即“购物中心”，但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致。摩尔（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。具有长廊、广场、庭院的特点，就是在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会。

属于目前世界大型商业地产的顶级形态，可以定位为规模在10万㎡以上,由管理商者统一经营管理。十一、MALL的建筑特征

商业空间步行化购物中心是商店群的组合，为了协调商店与商店、商店与购物者之间的联系，往往通过一条线性街道来串联商店和组织人流，基于安全考虑，街道完全排除车辆，实现步行化。

商业空间室内化室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少恶劣的自然条件对步行活动的影响，创造舒适的环境，这正是购物中心建筑追求的目标。

公共空间社会化与百货商店和超级市场不同的是，购物中心把纯粹的零售商业活动场所开辟成商业活动和社会活动相结合的场所。

十二、中院国十大M矮ALL第一名：压东莞华倡南MAL爽L号称“称全球最慈大MA降LL”筝的华南劈燕MAL己L位于广东前东莞郊摆区万江构，占地涉面积4老3万平方米霜，建筑面农积89万如平方米，商业面杀积40坑万平方团米，停朱车位8爸000个，总投鹅资25亿个元，由东赶莞市三元盈晖投孝资发展年有限公狠司开发块。华南MAL剖L作为捏中国首删个集购距物、休牙闲、餐饮、娱柜乐、旅游宁、文化、律运动七大箩特色主题三区的超大雹型主题式购物公园封，以突出译主题特色收为原则面求向珠江三鸣角洲地区茎。200象5年5月1剩日正式夸营业。第二名线：北京提金源乐时代购刚物中心全球最柏大单体冷MAL胀L——逼北京金忌源时代泻购物中心位道于北京海煎淀区四季革青远大路凳，由世纪金团源投资集续团有限公表司开发完仅成。作为北京路2003手年60项丑重点工程贱之一，北京金源钞时代购太物中心概占地1杯8.2牺公顷，乒建筑面积抹为68捎万平方殿米，总垮投资3轰8亿元定。一期总赶建筑面匠积为5笨5万平妈方米的柱单体建筑，东洪西横跨席600区米，南融北跨度赚为12折0米，地上五层罢，地下两旱层。有大练型室内停堆车楼，车位争达680彩0余个，清开车可达眨各个商业逃楼层。一置期55万掌平方米将成为世寒界最大的耀商业单体害建筑，5伴至6家主蜘力店，2惕0余家半处主力店，6悠00余晓家专卖神店，1忠00余蚊家主题照餐厅，膛十余家租娱乐休况闲娱乐嫁场所。第三名阀：上海兴力达商牙业广场这座上海络最大的m宝all落毯户于上海普陀区报真光路避以东、拴沪宁高佣速以南，由吩四川兴艰力达集宁团和新栋长征集团2贺002规年共同伍投资建赴造。总建筑锅面积约弓为43苗万占地迎10万腥平方米，建疮筑面积4旗5万平方愁米，总投资2勉3亿元扶，计划配200宅5年1阴0月投入使用村，号称孝将成为券未来上既海普陀区商额圈的核揭心建筑倾之一，循预计每击年将产忌生15圾亿的现逼金流和泡2亿元的租难金。但怎是目前赛，四川检兴力达课集团已贸撤出这织一项目绿，其持有的兴识力达商添业广场咐有限公柏司的7寨0%股挡权全部切转让给词项目合域作方上海新长全征集团。第四名凤：广州正佳广场位于广州气天河商圈艳与广州新拨城市中轴线核蚂心的正佳德广场是一倒座集零售、饮何食、娱乐棋、休闲等停八大功能为一仔体的大型板购物中心柏，总投资4膊0亿元职，占地掉5.7顶万平方录米，总建筑面否积是42津万平方米诞，其中裙楼商场彼面积30验万平方米仗，地上七层，摆地下两镰层半；筛西塔楼竞为48层五星宿级酒店校式公寓匙，东塔妖楼是30层猪超甲级功写字楼固。开发商广径州市正佳验企业有限蜘公司力图蜓将正佳广仰场打造为梨“亚洲体验之都”朝，“以体竞验式购物多模式让广叼州的市民换、珠三角示的市民甚至全国的待游客体验遇国际尖端何的商业文膀明”。第五名枕：海南抽第一M豪ALL铜锣湾广哀场海南第淹一MA乳LL海毁口港集葱团公司差与海南环瑞解置业有限俭公司合作睬开发的一个顿商业旅观游项目龟，是海支南省首个以M拘ALL理神念建造的小大型主题式购物公三园，也是会全国唯一福的“亲海”M匆ALL淡。2002起年被列为飘海口市重碑点项目，总投资2顿.5亿美贝元，30购万平方米态的建筑面仗积，12所万平方米毫的商业面积，繁一家百尘货主力虑店、一斯家超市奇主力店许、一家钩家居主养力店、一家娱乐淘主力店，贴240米总长拥有2炼00余家笼精品名店怪的步行街旱，这几乎是海口问目前最大祸的五家百房诚货商场和厘购物中心话加在一起邻的体量，设计了羊350染0个停箱车位；悼环绕港栗口海湾西设计了盏1.6伴万平方宵米的美笑食长廊。预互计项目商暗业效应有怠效辐射海烤南省及北豪部湾广大允地区。第六名：上海盆正乔大广场上海正大路广场由泰病国正大集手团与其旗下幅的上海帝缸泰发展有撕限公司联合士发展，坐蝇落于上海涝浦东陆家嘴贫，200键2年开业隆。上海正大广场由占地面积瓦3.1万手平方米，建筑芽面积24庄.1万平乡丰方米，地下3介层、地厦上10篮层。上海正大躺广场以世旷界顶级潮治流的诠释抽者自居，赶号称要成坟为上海购物、炉饮食、挂娱乐中刻心和中悔国最卓跪越的生它活娱乐帝城。第七名：深圳取华润万痛象城位于深圳预，总建筑但面积达1弹8.8万男平方米的茶华润万盆象城已毒于20扰04年掌12月9日开始训试营业。谊这座号称寄是“深圳最大、华爆南最好、秩中国最具么示范效应的超吊大型室破内购物璃中心”聪的万象城，是华源润集团在问当地投资拔40亿元开发、总营建筑面积投55万平卷方米的综合性商蚂业建筑届群华润句中心的这一部分锋。华润中心悟万象城拥霸有6层商填用楼面，旷近300氧个大小不茫一、功能例不同的独立溜店铺，胞集零售吨、餐饮设、娱乐痕、休闲饱、文化欧、康体行等诸多生元素为一浑身。有愤业界人撤士认为梯，深圳宰华润中码心万象辛城可能牢会成为炮深圳商业的暖“新地标足”。第八名：末广州中华广准场与天河汁城并列愿成为广泉州商业匀地产典范的牵中华广爹场位于鄙广州市散中心——中蜡山三路梢与较场恩西路交糊界处，由广州兴肺盛房地产丛发展有限委公司开发，努由其股放东之一义——香府港昌盛集团眉有限公患司全额惕投资建预成。中华广场戴2000唤年正式开住业，地拥3.5万磨平方米，吗建筑面积蔽达17万平方米，澡目前出租旱率达10础0%，日均人流旱量已达帜20万谁人次，靠逢节假巴日更是文达到4惧0万人份次，年足营业收入达20税亿。其中游“华数码极城”作为什广州手机罩的核心市散场而变成结各大手机厂植家旗舰持店的必根争之地惭。第九名：辛北京爱家民凝族园购浩物中心北京爱家崇民族园购稠物中心于持2005年8月2换0日正式种开业。作膀为仅次于金源时陶代购物兽中心的畜北京第衡二大mal乳l，爱振家民族肌园购物决中心总尊面积达1处6.8辟万平米叔，开发呀商为北瘦京爱家投绿资管理讽(集团蜻)公司婶。坐落于到中华民敌族园景泽区内和俯毗邻国家森林岭公园，爱展家民族园桂购物中心奏以人文风四情、特色俘建筑与生态城为逆主题，校强调室栋内人文段与室外鸟自然和软谐统一役。第十名：排广州天河城广绪场广东天坏贸(集翁团)股举份有限铃公司投资开发杀的天河默城广场叼已成为站广州最繁华的肯商业中心锁，也是广扮州市的重要宅地标，械被誉为崖“中国叉第一商城”。天河城佩广场总游投资1字2亿元蛛，建筑面积1雕6万平弃方米，侦营业面臭积10驰万平方米。徒地上7层苏，地下3展层，北面再露天广场用面积30忠00多平座方米。天河城于晃1992欣年8月1窜8日奠基饥、11月版18日动秘工兴建，浊于199诸6年2月9日掠建成试恐业。天泪河城集搭购物、缘瑞美食、穴娱乐、汇休闲、炭商务等赢多功能于恳一体，扔目前的裤日平均规客流量丹已超过常30万巩人次，塌节假日膜客流量更多姜，最高一钞天达83孝万人次。摄2004暂年全城营塘业额超过虽40亿元。十三、念Sh坝opp扇ing霜Mal州l发展嫂条件（翼一）国外参煎考：主要判仔断元素泪：人均竞GDP等、城市息家庭汽烫车拥有提量、公断共交通素条件人均G舒DP3槐000疑－40伙00美束元时，谢家庭汽幻玉车拥有逢率15满－20幼％，大费型商业沸地产发躲展（味Sho突ppi旗ngM般all轿）－南－开始汪发展人均GD盛P100稼00美元冬，家庭汽皮车拥有率亮60％，壁大型商业届地产发展烦（Sh汗oppi钉ngMa虏ll）熔－－成熟婆发展十四、兔Shop宇ping顾Mall易发展条件泡（二）亚洲及率国内（距含香港塑、新加朵坡等）铸：主要判断辉元素：人何均GDP躁、城市家悦庭汽车拥蹲有量、公炮共交通条误件、人口到密度、消泉费总量都市型大型商酬业地产道发展条蜡件城市人派均GD者P水平兽达到2雪500雁美元郊区型大型商业机地产发展桶条件城市人廊均GD既P水平你达到4丹000纳美元、销公路发存展极为骂充分、南城市家侄庭汽车此拥有率玻达15纱－20依％十五、剩Shop甘ping抹Mall熊发展条件慈（三）国内之妹所以与苏欧美发垒展大型庆商业地静产发展挣的GDP忆水平有明显的性差距，但筹仍然具备嗓发展大型傍商业地产锅项目，主偿要因素在桑于其人口密度远远大于锄欧美城市告的人口密秤度，消费总量决定大型昆商业地产轰发展的市膊场潜力。商业房问地产项配目开发步的基础璃条件，圆是项目狸所面对妥核心商去圈的消粒费总量周，因为趴它体现晓了核心磨商务圈鲜的人口候基数，睁也体现荣了核心陷商圈的湾能力，掌也包括牲了GD剂P的水烘准。十六、记什么叫挨超市？牙分类怎俭样？开架售际货，集葱中收款窜，采取功自选销谊售方式届,以销盆售生鲜茅商品,粉食品和矛向顾客裂提供日晋常必须追品为主贴要目的倾的零售罩业态.揉根据净商品结即构的不页同，可径以分为雄食品超句市和综气合超市汤。大型超饭市—实际枪营业面侦积60呈00㎡亏以上,鲜满足顾换客一次识性购齐喜的零售巴业态.湿根据商静品结构圈,可以奖分为以闹经营食劈燕品为主孩的大型续超市和携以经营留日用品蜡为主的咽大型超烛市。如锋好又多爆、家乐懂福、百哥佳仓储会腊员店---缠以会员隔制为基界础,实枯行储销花一体,册批零兼帖营,以斑提供有匙限服务级和低价烈商品为陡主要特继征的零伍售业态健。如沃持尔玛山野姆店、渡正大万释客隆、慕麦德龙百货o俘r超市超市重实惠隆，百货重形象；超市重价格，百货重价值；超市以菜篮沾子，米佳袋子为截诱饵；百货以时尚，房诚流行，品送牌为导向剂;超市重商品本简身，百货重品牌也简重附加值高；超市以DM彩渐报，堆头悲，端架为如主；百货以品牌举个性，惩商品展清示（模炼特），妙柜台式绵销售，咸精致P闲OP为竹主；超市商圈范围柏相对比较们小，百货商圈范摸围可以矩辐射到子乡村小偶镇；超市推行零陵干扰服衔务，百货要求对顾刊客无微不向至的服务茂；超市经营以违经销和罩代销为辱主，联姜营、租遵赁方式补为补充盏；百货经营以枯联营和馆租赁为牵主，自重营方式蓄为辅。十七、终何为专中卖店、系便利店丽、连锁傲店、百涨货店？专卖店(e秒xcl牲usi副ve饿sho棉p):饼专门骄经营或梯授权经吼营制造器商品牌喊和中间树商品牌舌的零售甘业态。便利店(方便店仔)co载nven发ienc瞒est著ore(薯Cv．S箱):

满冈足顾客便盆利性需求蜘为主要目班的的零售督业态。如蜻“7-1其1”百货店dep煌art警men苗ts晚tor幕e(D子ept胞．)：啄在一崇个大建潜筑物内艳，根据霜不同商咏品部门芹设销售巨区，开啊展各自齐的进货刘、管理末、运营体的零售衣业态。连锁店：一种商业世连锁,即欣经营内容挤相同、使弄用统一店年名的若干霜个门店组匆成一个联夜合体,在六同一个总生部的管理倒和规划下熔进行专业辛化分工,扩使复杂的威商业活动痛简单化,客是一种骑实现规模脑效益的经揉营组织形幕式。如“痕屈臣氏”呜、“万宁清”十八、中外商业喂发展规模迹对比分析GDP中商业所占比例美国零售商业50强（亿美元）中国零售商业50强(人民币亿元)英法德日美国中国零售总额占零售总额零售总额占零售总额15％左右16－17％10％左右491021.4％542.071.74%同发达折国家相隙比，中唯国商业剧总体规容模过小序，大型柔商业所初占市场匹份额很掩小。十九、中炉外连锁商缎店比较创新阶段发展阶段成熟阶段衰落阶段美国1859－1900（40年）1901－1970（70年）1970后？法国1866－1900（35年）1901－1960（60年）1960后日本1926－1960（35）1961－1971（10）1972年后中国1990－2010（20年）2011－2020（10年）2020年后中国与西方国家的差别距美、法100年，距日40年距美、法、日50年同发展阶段同发达扭国家连斩锁商店童的阶段番比较，较可成为躲商业地橡产决策括时的重预要参考二十、蓄中外百佛货商店昆比较创新阶段发展阶段成熟阶段衰落阶段美国1850－1899（50年）1900－1929（30年）1930－1979（40年）1980年后法国1852－1880（28年）1880－1914（34年）1914－1950（36年）1950年后日本1904－1922（18）1923－1937（14）1938－1973（35）1974年后中国1894－1949（55年）1950－1995（45年）1995－2025（30年）2025年后中国与西方国家的差别距美、法50年，距日本30年距美、法、日60年距美、日60年，距法30年距美、日50年，距法75年同发达国产家百货商溉店的阶段钟比较，可屡成为商业齿地产决策压时的重要库参考二十一、剩中外超级防市场比较国家创新阶段发展阶段成熟阶段衰落阶段美国1830－1935（5年）1936－1965（30年）1966－200（35年）2001年法国1959－1962（3年）1963－1968（5年）1969－日本1953－1959（7年）1960－1989（30年）1990－香港1960－1971（11年）1972－1982（10年）1982－中国1981－2000（20年）2001－2020（20年）2020年中国与西方国家的差别距美、50年，距法日港30－40年大体相距30－40年大体相距30－40年同发达支国家超满级市场片的阶段贺比较，碑可成为冤商业地残产决策粘时的重号要参考二十二、日本各类语型购物中侍心比较参哀考邻里型社区型区域型超区域型商圈半径（公里）1－23－510－2030－40时间距离（分）3－55－810－1520－30商圈人口（万人）1－25－1050－100200以上停车场容量（辆）50－100300－5002000－50005000－10000商店组成超级市场综合超市1家百货店2家百货店2－6家专业商店专业商店综合超市2家综合超市2－3家综合店饮食服务服装店服装店药店其它饮食服务饮食服务洗衣店杂货店杂货店其它其它其它10－20家20－40家100－200家180－250家二十三、记什么叫商池业街？是指众多绳不同规模妇、不同类饱型商店有朽规律排列送组合的商丢品交易场所,逗其存在形旬式分别为腐带状商业漫街与环形雾组团式商早业街。按照街的顽形式布置刃的单层或抢多层商业特房地产形逮式，其沿母街两侧的铺闯面及商碌业楼里怜面的铺肃位都属挪于商业翠街商铺缘瑞。我国著名值的商业街薯：北京：王件府井、西燥单、前门惠、上海：南哥京路、天津：滨类江道、和线平路南京：新降街口苏州：前般街、石路杭州：延揉安路、湖虫滨路长春：重恋庆路重庆：解线放碑厦门：霸中山路济南：戏泉城广龙场广州：北肌京路、上得下九路深圳：赔华强路香港：中度环、铜锣挣湾、旺角沈阳：跳中街哈尔滨：晚中央大街篮、建设街大连：天刻津街成都：春竭熙路武汉：江寻汉路二十四、血世界一流滴商业街六市个关键影拜响因素1、丰富的历史是一条古老而又传统的商业街，有着自己的历史和文化底蕴，能引起人们的历史回忆。2、独特的建筑和商业格局有着百年以上历史的建筑，却汇集着传统和现代的各种零售业态。3、多元化的商业功能具有零售、餐饮、住宿、娱乐和文化的综合功能4、知名的骨干商户具有不断更新的知名骨干店铺或曰核心店铺，是吸引客流的基石5、便捷的公共设施和愉悦的环境配备有便利的交通和足够的停车位，有绿地、休闲椅和花园广场等6、牢固的政企合作关系有自己的店铺组织，有相关的管理机构，并与政府保持着密切的联系世界一嫁流的商呆业街具包有三大册特征：蒸全球声教誉、密堵集的客吹流量和傍可靠的览收入。二十五岸、世界娱一流商年业街的输三大特次征特征商业街知名度日客流量（万人）年商业收入（亿美元）巴黎香榭丽舍大街享誉全球50－7015伦敦牛津街享誉全球5032东京银座享誉全球2540芝加哥密歇根大道世界知名12－2127上海南京路中国知名8014巴黎香榭狸丽舍大街伦敦牛肥津街东京银座芝加哥翼密歇根剑大道上海南京签路步行街诞的长度商业街的府一般长度意为500须－700膝米，最高需限为100览0－150辜0米（王怨府井步行岛街810厅米、重庆迈解放碑步翠行街40凉0米、沈退阳中街步开行街95琴0米、上虫海南京东贝路140烂0米哈尔嫁滨中央大屡街商业街伍860米损、日本银滥座110飞0米、香络榭丽舍大畅街188冬0米）。步行街攻的宽度商业街适某宜宽度为素20－3侦0米，小乖型步行街竞宽度以2饮0米左右谈为宜（王胞府井步行翁街38米随、上海南草京路30格米）每摩人要有不稿低于4平追方米的面算积。步行街的渗高度商业街宽共度和高度谢的比例最河好为1：副1，最高等不要超过狗1：2（蚂上海南京合东路步行废商业街、山哈尔滨专黄业大街步天行街、沈朋阳中街步段行街都为瘦1：1的摔比例）从一般的梢情况看，法步行街两抹旁的店铺啦建筑为二烘至三层为势宜，最高狂不要超过腥四层，地笑下延伸则签最多不要忍超过两层座。二十六攻、商业愈步行街跑的三个烂空间维紧度：长、宽、高二十七叹、什么没叫专业潮市场？■传统意茶义上的幼专业市衔场是一寺种以现轨货批发国为主，绣集中交迷易某一锈类商品浮或者若础干类具听有较强槽互补性岭或替代烂性商品诊的场所帐，是一赤种大规齐模集中促交易的耻坐商式忧的市场齐制度安佣排。■专业市仆场的优堡势，是嚼在交易倘方式专局业化和叉交易网右络设施锣共享化室的基础递上，形塔成了交有易领域沈的信息读规模经旋济，外焰部规模话经济和眉范围经锅济，从其而确立旗商品的变低交易聚费用优洋势。二十八、香专业市场言特点（1）是尤一种典型花的有形市厉场；（2）以津批发为主啄，兼营零给售；（3）斩集中交饰易，有她一定数同量规模宪的卖者浑，接近完全竞涉争的市骂场结构雅；（4）以味现货交易贫为主，远咐期合同交贵易为辅中国重点示专业市场码举例1、义郑乌小商何品批发急市场义乌小商悬品批发市信场（又名址中国小商惑品城）坐符落于浙江鞠中部义乌抹市，创建慕于198棒2年，是幻玉我国最早熔创办的专胃业市场之慌一。20蠢多年来，枕经历四次僵搬迁八次推扩建，义燥乌小商品驴批发市场耗现拥有营蝴业面积2孝60多万似平方米，货商位50漂000余码个，从业异人员20辰万，日客纹流量20知多万人次占,20牙05年市阴场总成交弯额达28迟8亿元，轰其中外贸典出口占6开0%强，温连续15而年位居全干国工业品占批发市场素榜首，被澡国家质检卷总局授予酸“重质量屋、守信誉超”市场荣刚誉称号，暖是国际小速商品的流轻通、研发净、展示中辅心，我国亿最大的小塔商品出口休基地。2、深孙圳华强姥北电子序专业市劳场赛格广场晕地处深圳蓬华强北超筐级商圈的恭核心位置诸，是一座灿以高科技虎电子信息四产业及产慰品配套为甚主的，集惑办公、商铅贸、会展抬、金融、上证券、会炕所为一体眉的现代化邮、多功能颈、智能型严的大厦，禁不仅是深垮圳的第二搞高楼同时绩也是目前牌世界最高赚的钢管混散凝土结构均大厦，是讲世界上最锣高的30姐栋大厦之非一，主体锋外形呈八遭角形，非验常具有现侧代特色。胜其所处华枪强北是深论圳目前最僵繁华的商蔑业街之一粘，日均人醋流量达5索0余万人劫，除了各饭类综合性猾商业卖场蜡外，华强末北的IT拖产业集群慎度非常高习，素有深相圳“电子宰一条街”裂的称誉，施每年仅华能强北一条只街就可给较市政府上胁缴400棋多亿的税塘。3、广氧州中大布舱匹市场职（广州茂国际轻份纺城）占地面积逢50万平疫方米、4专0多个分呀场、1.必5万余家雕商铺、1速000多螺间仓库、浅2万多个埋交易品种雕，年交易鸭额达25恐0亿元—址—广东省篮广州市中浑大布匹市台场凭借这只些数字，辱在全国乃躁至全世界处服装辅料贡和面料行帐业中傲视乘群雄。4、广州环球国际的商贸中心育“步云天压地”广州环铲球国际逮商贸中予心“步黎云天地此”占地约1.徒7万平方滚米，楼高失10层，樱总建筑面积超瓦过5万槐平方米漏，独有狮200容0平方枕米绿化景观劫，近20寄0个车位昆。在广州宪大大小小的柔十几个必鞋城中泛，已经肠成为规灰模最大、恐档次最坐高的鞋刘业批发洁中心。火这里汇聚插了国内利外近百窜家经营舰男鞋、筝女鞋的商户枯，并拥有是多层高级供商务写字楼和产品尾展示厅，粉成为一个享世界最新鞋产品的厨博览中心袭。■环球龟国际商贸旗中心“步炭云天地”绒位于广州召城市中心省，环市西需路与站西垄路一带。省位置东邻办广州市火翅车站、汽宪车站、地膨铁二号线届，西邻西湾芳路、内让环路、汤货运站冰。二十九溜、什么琴叫商圈是指商棉店以其寒所在地跳点为中煎心，沿饼着一定道的方