房地产基础知识培训6

房地产基础知识培训1、关于土地的基础知识土地所有权、建筑物、权益土地所有权——分国有土地与集体土地所有权，集体转为国有才能转让。建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。获得国有土地使用权方式

招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房）协议转让取得（旧城改造）

政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地）

国有土地使用权出让年限住宅用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年

土地的分类生地熟地三通一平：水通、电通、路通；路面平整七通一平：路通、电通、气通、通信通、暖通、给水通、排水通；路面平整开发中的审批手续建设用地规划许可证书商品房销（预）售证书国有土地使用权证书

建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证房屋土地管理局建设厅、建委建设厅、建委国土资源厅、规划局土地局价格名词均价——是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑而后和数，即得出每平方米的均价。基价——指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。起价——指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。诚意金——是指商品房地产在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项。定金——是指当事人约定由一方向对给付的，作为债权担保的一定数额的货币。1、关于建筑物的分类建筑物的分类（按建筑材料分）砖木结构砖混结构钢筋混凝土结构

钢结构建筑物的分类（按承重方式分）承重墙结构框架结构排架结构其它建筑物的分类（按建筑高度）低层住宅为一层至三层多层住宅为二层至七层中高层住宅为七层至十六层高层住宅为十六层以上我国住房改革的5个时期1980-1985年，国家、企业、个人共同负担购买住房的试点1986-1990年，以提高公有住房租金为突破口的住房制度改革1991-1993年，以公房出售为重点，住房制度改革全面铺开1994-1997年，住房公积金、安居工程，住房制度改革全面推进1998年至今，切断实物分配的福利分房制度，实施货币化分房制度改革进入攻坚阶段

3、房地产开发的产品种类有关房屋产品类型的名词——居住类地产普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，它多为多层住宅和高层住宅。低层住宅为一层至三层；多层住宅为两层至七层；中高层住宅为七层至十六层；高层住宅为十六层及以上是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅，一般拥有私家车库、花园、草坪、院落等。配套设施标准较高；高档住宅具有良好的物业管理服务；部分高档住宅带精装修；有关房屋产品类型的名词——居住类地产产业亩均创收的比较销售价格明显高于同时期、同区域的普通住宅；别墅有关房屋产品类型的名词——居住类地产高档公寓是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、物业管理等配套设施。酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”;市场定位很高;它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的;具有“自用”和“投资”两大功效，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。有关房屋建筑类型的名词——居住类地产独栋别墅该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。住宅的层数基本是3层或3层以下，具有私密性强、价格较高等显著特征，在住宅等级中居于顶尖位置。双拼别墅该类别墅是由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，住宅的层数大多在三层或三层以下，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。别墅的狭义定义为独立式住宅，广义上将低密度的类似产品统称为别墅类产品，广义上有以下类型组成：有关房屋建筑类型的名词——居住类地产联排别墅联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。叠拼别墅该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。有关房屋建筑类型的名词——居住类地产塔楼指各面长高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墙均为长边主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和房型塔楼，改良后的塔楼形式为蝶型塔楼。板楼的售价明显高于塔楼，传统塔楼对采光通风活动空间采取了牺牲，对于没有明显板、塔偏好的消费者而言，蝶塔帮助实现了成本和户型的平衡。有关房三屋建筑三类型的三名词——居住类三地产板楼指非塔三式建筑三的其它三建筑。三当板式三建筑主三要朝向三建筑长三度大于三次要朝三向建筑三长度两三倍以上三时，其三主要朝三向的建三筑外墙三称长边三，次要三朝向的三建筑外三墙称端三边。当三板式建三筑主要三朝向建三筑长度三大于次三要朝向三建筑长三度两倍三以下时三，其各三朝向的三建筑外三墙均为三长边。是指由三多个住三宅单元三组合而三成，每三单元均三设有楼三梯或楼三梯、电三梯均有三的住宅三；每个单三元用自三己单独三的楼梯三、电梯三。板楼三又称排三楼，是三并排兴三建而成三的建筑三体，一三般为多三层或者三小高层三。其它相三关物业三类型名三词——办公类三地产定义建筑物三内供办三公人员三经常办三公的房三间称为三办公室三，以此三为单位三集合成三一定数三量的建三筑物称三为办公三建筑。办公建三筑的分三类：公寓式三办公楼apa三rtm三ent三-of三fic三eb三uil三din三g。由统三一物业三管理，三根据使三用要求三，可由三一种或三数种平三面单元三组成。三单元内三设有办三公、会三客空间三和卧室三、厨房三和厕所三等房间三的办公三楼。酒店式三办公楼hot三eL-三off三ice三bu三ild三ing。提供三酒店式三服务和三管理的三办公楼三。综合楼mul三tip三le-三use三bu三ild三ing。由两三种及两三种以上三用途的三楼层组三成的公三共建筑三。商务写三字楼bus三ine三ss三off三ice三bu三ild三ing。在统三一的物三业管理三下，以三商务为三主，由三一种或三数种单三元办公三平面组三成的办三公建筑三。其它相三关物业三类型名三词——商业类三地产定义商业地三产，即三商业房三地产，三也叫商三业物业三商业地三产是指三用于各三种零售三、餐饮三、娱乐三、健身三服务、三休闲设三施等经三营用途三的房地三产形式三，从经三营模式三、功能三和用途三上区别三于普通三住宅、三公寓、三别墅等三房地产三形式。三商业地三产同时三包括商三业运营三商和消三费者两三级客户三。其它相三关物业三类型名三词——商业类三地产商圈是指商三店以其三所在地三点为中三心，沿三着一定三的方向三和距离三扩张，三吸引顾三客的辐三射范围三，简单的说，三也就是三来店顾三客所居三住的区三域范围三。商圈三大致由三三部分三组成，三即主圈三、次圈三、边圈三。主圈：即主要三商圈，三也称第三一商圈三或核心三商圈，三是指最三接近商三店的区三域。在三主要商三圈内，三消费者三去商店三购物最三为方便三，一般三情况下三，百货三商店65％左右三的顾客三来自主三要商圈三。次圈：即次要三商圈，三是指位三于主要三商圈外三围的次三要区域三。在这三一区域三，顾客三较为分三散，但三消费者三来店消三费也较三为方便三，在次三要商圈三聚集的三顾客约三占25％左右三。边圈：即边缘三商圈，三也称第三三商圈三，是指三位于次三要商圈三以外的三区域。三在边缘三商圈内三散居着三百货商三店约10％的顾三客。其它相三关物业三类型名三词——商业类三地产业态介三绍百货店三：是在一三个大建三筑物内三，根据三不同商三品部门三设销售三区，开三展各自三的进货三、管理三、运营三的零售三业态。超级市三场：是采取三自选销三售方式三、以销三售生鲜三商品、三食品和三向顾客三提供日三常必需三品为主三要目的三的零售三业态。大型综三合超市三：是采取三自选销三售方式三，以销三售大众三化实用三品为主三，并将三超级市三场和折三扣商店三的经营三优势合三为一体三、满足三顾客一三次性购三全的零三售业态三。便利店三：是指满三足顾客三便利性三需求为三主要目三的零售三业态。专业店三：是指经三营某一三大类商三品为主三，并且三具备有三丰富专三业知识三的销售三人员和三提供适三当售后三服务的三零售业三态。其它相三关物业三类型名三词——商业类三地产业态介三绍专卖店三：是指专三门经营三或授权三经营制三造商品三品牌和三中间商三品牌的三零售业三态。购物中三心：是指企三业有计三划地开三发、拥三有、管三理运营三的各类三零售业三态、服三务设施三的集合三体。仓储商三店：是指在三大型综三合超市三经营的三商品基三础上，三筛选大三众化实三用品销三售，并三实行储三销一体三、以提三供有限三服务和三低价格三商品为三主要特三征的、三采取自三选方式三销售的三零售业三态。家居中三心：是指以三与改善三、建设三家庭居三住环境三有关的三装饰、三装修等三用品、三日用杂三品、技三术及服三务为主三的、采三取自选三方式销三售的零三售业态三。其它相三关物业三类型名三词——产业地三产定义产业地三产：是指在三新经济三和新型三工业化三背景下三，以产三业为依三托，地三产为载三体，以三工业楼三宇、高三新技术三产业研三究与发三展用房三、生态三写字楼三为主要三开发对三象，综三合开发三、集约三化经营三的多功三能综合三性产业三商服地三产。产业地三产的形三态由于产三业地产三与城市三化发展三的必要三性，城三市发展三与产业三结合的三必要性三，其主三要形态三包括：三城市新三区、城三市副中三心、都三市型产三业园、三大学产三业园区三、创意三产业园三、媒体三产业园三等具备三产业聚三集特点三，并在三此基础三上为之三服务的三综合性三产业商三服地产三。产业地三产追求三资源价三值最大三化，而三不是企三业价值三最大化三。其它相三关物业三类型名三词——旅游地三产定义旅游地三产：即旅游三房地产三，就是三以旅游三、休闲三、度假三人群为三目标、三为最终三消费者三的物业三形式。旅游地三产包括三：休闲度三假村、三旅游景三区主题三休闲公三园、旅三游(休闲)培训基三地、会三议中心三、运动三村、产三权酒店三、分时三度假酒三店、高三尔夫度三假村、三风景名三胜度假三村、海三景住宅三、景区三住宅(风格别三墅)、民俗三度假村三、国际三休闲度三假中心三等旅游三置业项三目。所三有这些三以旅游三、休闲三度假为三主题的三置业，三可称为三旅游地三产。华侨城4、建筑三基础知三识培训建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——建筑基三本分类民用建三筑基本三分类民用建三筑的分三类以及三建筑物三举例：居住建三筑三住宅建三筑宿舍建三筑：单三身宿舍三或公寓三、学生三宿舍或三公寓等公共建三筑三办公建三筑：各三级立法三、司法三、党委三、政府三办公楼三，商务三、企业三、事业三、团体三、社区三办公楼三等科研建三筑：实三验楼、三科研楼三、设计三楼等文化建三筑：剧三院、电三影院、三图书馆三、博物三馆、档三案馆、三文化馆三、展览三馆、音三乐厅、三礼堂等商业建三筑：百三货店、三超级市三场、大三型综合三超市、三便利店三、专业三店、专三卖店、三购物中三心、仓三储商店三、家居三中心等三等体育建三筑：体三育场、三体育馆三、游泳三馆、健三身房等医疗建三筑：综三合医院三、专科三医院、三康复中三心、急三救中心三、疗养三院等交通建三筑：汽三车客运三站、港三口客运三站、铁三路旅客三站、空三港航站三楼、地三铁站等司法建三筑：法三院、看三守所、三监狱等纪念建三筑：纪三念碑、三纪念馆三、纪念三塔、故三居等园林建三筑：动三物园、三植物园三、游乐三场、旅三游景点三建筑、三城市建三筑小品三等综合建三筑：多三功能综三合大楼三、商住三楼、商三务中心三等建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——建筑用三地及规三划技术三指标建设用三地——建设单三位可用三于工程三建设的三用地。三建筑用三地面积三由城市三规划行三政部门三确定的三建设用三地边界三线所围三合的用三地水平三投影面三积，不三包括代三征地的三面积。代征市三政用地——由城市三规划行三政部门三确定范三围，由三建设单三位代替三城市政三府征用三集体所三有土地三或办理三国有土三地使用三权划拨三手续，三并负责三拆迁现三状地上三物、安三置现状三居民和三单位后三，交由三市政、三交通部三门进行三管理的三规划市三政、道三路用地三。代征绿三化用地——由城市三规划行三政部门三确定范三围，由三建设单三位代替三城市政三府征用三集体所三有土地三或办理三国有土三地使用三权划拨三手续，三并负责三拆迁现三状地上三物、安三置现状三居民和三单位后三，交由三市、区三园林绿三化行政三部门进三行管理三（包括三公园绿三地、河三湖绿地三、文物三绿地、三绿化隔三离区绿三地、交三通防护三绿地等三）的规三划城市三公共绿三地。其它代三征用地——由于建三设工程三的建设三而造成三的日照三遮挡或三由于其三他原因三，由城三市规划三行政部三门确定三范围，三需由建三设单位三负责拆三迁现状三地上物三并安置三现状居三民和单三位的用三地（该三用地由三建设单三位或城三市规划三行政部三门指定三单位进三行管理三）。建设用三地的分三类及定三义建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——建筑用三地及规三划技术三指标容积率容积率是指一三定地块三内，地三上总建三筑面积三与建设三用地面三积的比三值。容积率三是衡量三建设用三地使用三强度的三一项重要指三标。容三积率的三值是无三量纲的三比值，三通常以三地块面三积为1，地块三内地上三建筑物三的总建三筑面积三对地块三面积的三倍数，三即为容三积率的三值。容三积率以三公式表三示如下三：容积率三实际于三城市规三划管理三秩序要三，为改三善城市三居住环三境条件三，为控三制人口三密度和三产业密三度，即三控制土三地使用三强度等三而提出三的一个三限制指三标。容积率三越高，三则意味三着建筑三面积越三大，单三位土地三成本越三低，房三屋成本三越低。三同时也三意味着三人均占三有绿地三面积减三小，居三住环境三质量下三降。容积率三关系到三居住的三舒适程三度，容三积率越三低，舒三适度相三对越高三；容积率＝总建筑面积（地上）建设用地面积建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——建筑用三地及规三划技术三指标容积率建设用三地规划三技术指三标容积率对应的住宅产品类型（一般情况下）0.5以内纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4）0.8-1.0联排、叠拼别墅1.1～1.6多层住宅、小高层住宅1.8～2.1小高层板楼或塔楼2.1以上高层建筑楼不同容三积率对三应的产三品类型注：本三文主要三指在普三遍情况三下不同三容积率三所对应三的产品三类型建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——建筑用三地及规三划技术三指标建筑密三度建筑密三度:一定地三块内所三有建筑三物的基三底总面三积占用三地面积三的百分三比。单三位：％三。建筑密三度是反三映建设三用地经三济性的三主要指三标之一三。计算三公式为三：建设用三地规划三技术指三标建筑密度＝建筑基底总面积建设用地总面积建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——建筑用三地及规三划技术三指标建筑面三积是指三建筑物三外墙外三围所围三成空间三的水平三面积，三如果计三算多、三高层住三宅的建三筑面积三，则是三各层建三筑面积三之和。三建筑面三积包含三了房屋三居住的三可用面三积、墙三体柱体三占地面三积、楼三梯走道三面积、三其他公三摊面积三等。单体建三筑的总三建筑面三积：指该建三筑物每三层外墙三外围的三水平投三影面积三之和。单体建三筑的地三上建筑三面积：指该建三筑物地三上部分三每层外三墙外围三的水平三投影面三积之和三。单体建三筑的地三下建筑三面积：指该建三筑物地三下部分三每层外三墙外围三的水平三投影面三积之和三。群体建三筑的总三建筑面三积：指各单三体建筑三的总建三筑面积三之和。群体建三筑的地三上建筑三面积：指各单三体建筑三的地上三建筑面三积之和三。群体建三筑的地三下建筑三面积：指各单三体建筑三的地下三建筑面三积之和三。建筑面三积建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——建筑用三地及规三划技术三指标建筑高三度一般指三建筑物三室外地三面到其三檐口（三平屋顶三）或屋三面面层三（坡屋三顶）的三高度。建筑高三度一般地三区，其三建筑高三度，平三顶房屋三按女儿三墙高度三计算；三坡顶房三屋按屋三檐和屋三脊的平三均高度三计算。三屋顶上三的附属三物，如三电梯间三、楼梯三间、水三箱、烟三囱等，三其总面三积不超三过屋顶三面积的20%，且高三度不超三过4米的，三不计入三建筑高三度之内三。空调三冷却塔三等设备三高度不三计入建三筑高度三。采用传三统坡屋三面形式三的建筑三，一般三以屋面三下檐口三计算建三筑高度三。屋顶三坡度大三于30°时,按坡屋三顶高度三一半处三计算建三筑高度三。对于屋三顶部分三采取错三落方式三的复杂三形体建三筑，以三大于标三准层建三筑面积20％的最三高点处三计算建三筑高度三。建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——建筑用三地及规三划技术三指标退线距三离：系三指建筑三物后退三各种规三划控制三线（包三括：规三划道路三、绿化三隔离带三、铁路隔三离带、三河湖隔三离带、三高压走三廊隔离三带）的三距离。退界距三离：系三指建筑三物后退三相邻单三位建设三用地边三界线的三距离。城市道三路：系三指在总三体规划三和分区三土地使三用规划三中已确三定的及三详细规三划中规三定的主干三道、次三干道、三支路。建筑工三程与城三市道路三之间的三距离：三系指建三筑物临三城市道三路一侧三最突出三部分与三道路红线三之间的三水平方三向的垂三直距离三。城市道三路宽度三：系指三该道路三两侧规三划红线三之间的三水平方三向的垂三直距离三。现有城三市道路三路面边三线：当三路面为三单幅路三时，系三指路牙三线；当三路面为三三幅路(机动车三道与非三机动车三道之间三以隔离三带分隔)时，系三指非机三动车道三路牙线三。建筑退三让建设三用地边三线距离建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——建筑用三地及规三划技术三指标建筑间三距指两栋三建筑物三或构筑三物外墙三外皮最三凸出处三（不含三居住建三筑阳台三）之间三的水平三距离。规三划设计三时应综三合考虑三防火、三防震、三日照、三通风、三采光、三视线干三扰、防三噪、绿化、三卫生、三管线埋三设、建三筑布局三形式以三及节约三用地等三要求，三确定合三理的建三筑间距。建筑间三距系数一般指三在正南三北或正三东西方三向上出三现重叠三的建筑三之间，三遮挡建三筑与被三遮挡建三筑在正南北三或正东三西方向三上的水三平距离三与遮挡三建筑高三度的比三值。（三只有在三同期规三划建设的平三行相对三的板式三建筑之三间，指三遮挡建三筑与被三遮挡建三筑在平三行相对三的垂线三方向上的水三平距离三与遮挡三建筑高三度的比三值。）建筑间三距与建三筑间距三系数建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——建筑用三地及规三划技术三指标建筑间三距与建三筑间距三系数群体布三置时板三式居住三建筑的三间距系三数建筑朝向与正南夹角0º～20º20º以上～60º60º以上新建区1.71.41.5改建区1.61.41.51.7三H(1三.6H三)1.4三H1.5三H北0º～20º20º以上～60º60º以上在规划三设计中三要特别三注意两三个临界角度(20三º、60º三)的准确三性。在正南三北向按三照1.6（改建三区）或1.7（新建三区）间三距系数三计算后三，建筑间距三大于120米时，三可按120米控制建筑三间距。三在正东三西向按三照1.5间距系数三计算后三，建筑三间距大三于50米时，可三按50米控制三建筑间三距。建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——建筑用三地及规三划技术三指标遮挡阳光建筑群的长高比1.0以下1.0～2.02.0以上～2.52.5以上新建区1.01.21.51.7改建区1.01.21.51.6建筑间三距与建三筑间距三系数多栋塔三式居住三建筑的三间距系三数中小学三教室、三托儿所三和幼儿三园的活三动室、三医疗病三房建筑三的间距三系数建筑朝向与正南夹角0º～20º20º以上～60º60º以上建筑间距系数1.91.61.83、规划三基础知三识培训使用面三积——它是建三筑面积三扣除公三摊面积三、及墙三体柱体三所占用三的面积三后的净三使用面三积，俗三称地砖三面积建筑面三积——包含了三房屋居三住可用三的实用三面积、三墙体柱三体占地三面积、三楼梯走三道面积三、其它三公摊面三积等公摊面三积——是指建三筑物的三楼梯、三外墙、三首层大三堂及小三区内其三它一些三配套设三施的分三摊面积套内面三积——卧室、三起居室三、厅、三过道、三厨房、三卫生间三、夹层三、厕所三、储藏三室、壁三橱等户三门内面三积的总三和房屋面三积的分三类建筑面三积计算占地面三积——建筑物三基底及三其功能三需要占三用的面三积，也三叫红线三面积容积率——指总建三筑面积三与总占三地面积三的比率使用率——使用面三积与建三筑面积三的比率绿化率——指红线三内用于三绿化的三面积与三总占地三面积的三比率建筑面三积的分三类和技三术规范——建筑面三积规范计入建三筑面积三的部分单层建三筑物高三度在2.2三0米及上三上者应三计算全三面积，三高度不三足2.2三0米者应三计算1/2面积。利用坡三屋顶内三空间时三净高超三过2.1三0米的部三位应计三算全面三积，净三高在1.2三0米至2.1三0米的部位应三计算1/2面积，三净高不三足1.2三0米的部三位不应三计算面三积。单层建三筑物内三设有局三部楼层三者，局三部楼层三的二层三及以上三楼层，三有围护三结构的三应按围三护结构外三围水平三面积计三算，无三围护结三构的应三按其结三构底板三水平面三积计算三。层高三在2.2三0米及以上三者应计三算全面三积，层三高不足2.2三0米者应三计算1/2面积。多层建三筑首层三建筑面三积按外三墙勒脚三以上结三构的外三围水平三面积计三算，二三层及二三层以上三按外墙结三构的外三围水平三面积计三算。层三高在2.2三0米及以三上者应三计算全三面积，三层高不三足2.2三0米者应三计算1/2面积。多层建三筑坡屋三顶内和三场馆看三台下，三当设计三加以利三用时净三高超过2.1三0米的部三位应计三算全面积，三净高在1.2三0米至2.1三0米的部三位应计三算1/2面积，三净高不三足1.2三0米的部三位不应三计算面积。建筑面三积的分三类和技三术规范——建筑面三积规范计入建三筑面积三的部分建筑物三内的室三内楼梯三间、电三梯井、三观光电三梯井、三提物井三、垃圾三道、管三道井、三通风排三气竖井、三附墙烟三囱应按三自然层三计算建三筑面积三。雨篷结三构的外三边线至三外墙结三构外边三线的宽三度超过2.1三0米者，三就按雨三篷结构三板的水三平投影面积三的1/2计算。有永久三性顶盖三的室外三楼梯，三应按建三筑物自三然层的三水平投三影面积三的1/2计算。建筑物三的阳台三均应按三其水平三投影面三积的1/2计算。有永久三性顶盖三无围护三结构的三车棚、三货棚、三站台、三加油站三、收费三站等，三应按其三顶盖水三平投影面三积的1/2计算。高低联三跨的建三筑物，三应以高三跨结构三外边线三为界分三别计算三建筑面三积，其三高低跨三内部连三通时，其三变形缝三应计算三在低跨三面积内三。以幕墙三作为围三护结构三的建筑三物，应三按幕墙三外边线三计算建三筑面积三。建筑物三外墙有三外保温三隔热层三的，应三按保温三隔热层三外边线三计算建三筑面积三。建筑物三内变形三缝，应三按其自三然层合三并在建三筑物面三积内计三算。建筑面三积的分三类和技三术规范——住宅建三筑面积三规范不计入三建筑面三积的部三分建筑物三通道（三骑楼、三过街楼三的底层三）。建筑物三内的设三备管道三夹层。建筑物三内分隔三的单层三房间，三舞台及三后台悬三挂幕布三、布景三的天桥三、挑三台等。屋顶水三箱、花三架、凉三棚、露三台、露三天游泳三池。建筑物三内的操三作平台三、上料三平台、三安装箱三或罐体三平台。勒脚、三附墙柱三、垛、三台阶、三墙面抹三灰、装三饰面、三镶贴块三料面层三、装饰三性幕墙三、空调三室外机搁三板（箱三）、飘三窗、构三件、配三件、宽三度在2.1三0米及以三内的雨三蓬以及三与建筑三物内不相连通三的装饰三性阳台三、挑廊三。无永久三性顶盖三的架空三走廊、三室外楼三梯和用三于检修三、消防三等的室三外钢楼三梯、爬三梯。自动扶三梯、自三动人行三道。独立烟三囱、烟三道、地三沟、油三（水）三灌、气三柜、水三塔、贮三油（水三）池、三贮仓、三栈桥、三地下人防三通道、三地铁隧三道。常用的三名词进三深：一间房三屋从前三墙皮到三后墙皮三之间的三实际长三度，进三深大的三住宅可三