知名房企商业地产项目市场调查报告大量附图

时代广场市场调查报告项目属性项目操盘思路——成功之道市场分析开发方向取势明道优术合众践行市场定位体系平面布局体量配比建筑落位商业模式构建交通体系品牌资源整合项目资源整合客户资源整合资本资源整合招商执行销售执行运营管理项目操盘思路竞争项目分析市场调查逻辑思路提出问题分析问题解决方向项目属性核心问题市场分析城市发展分析商业环境分析区域环境分析客户研究专项访谈市场调研总结初步开发方向非商业物业专项调查市场调查逻辑思路地理位置资料来源：业主方提供资料项目属性/地理位置项目属性主要技术指标总用地面积9727.4m2一期：3346.4m2二期：6381m2用地性质商业、酒店、公寓、办公、住宅总建筑面积69596m2一期：23389m2二期：46207m2酒店建筑面积5200m2办公建筑面积12276m2住宅建筑面积17952m2商业建筑面积33818m2地下停车面积11940m2地下商业面积约9000m2项目位置项目颍州路与颍河西路交汇处西南角。资料来源：业主方提供资料项目属性项目属性/周边环境如何实现整体定位与商业规划？核心问题问题分解有哪些竞争项目？竞争项目的影响有多大？5阜阳市场的消费者、经营者、投资者有哪些需求？6社会各界人士对本项目有哪些看法？7阜阳的经济结构对项目开发有哪些影响？1阜阳商业的发展情况与未来的发展趋势？2项目所在区域的商业结构与租金走势？3住宅、公寓、写字楼、酒店的市场表现如何？4项目属性/核心问题PARTⅠ宏观分析PARTⅡ中观分析PARTⅢ微观分析调研总结目录︱CONTENTS一、城市发展分析1.1城市基本概况1.2经济发展现状二、商业发展分析2.1商业发展现状2.2主要商圈分析1.3总体城市规划1.4城市发展小结2.3商业网点规划2.4商业发展小结三、区域商业分析3.1区域环境分析3.2核心商圈分析四、非商业物业专项调查4.1住宅项目分析4.2公寓项目分析五、竞争项目分析5.1竞争项目判定5.2竞争项目分析5.3竞争项目小结六、客户研究6.1目标消费者研究6.2目标经营者研究6.3目标投资者研究七、专项访谈7.1政府部门访谈7.2商户代表访谈7.3居民代表访谈八、调研总结8.1市场调研总结8.2初步开发方向3.3商业结构分析3.4区域商业小结4.3写字楼项目分析4.4酒店项目分析一.城市发展分析1.1阜阳城市基本概况1.2阜阳经济发展现状1.3阜阳总体城市规划1.4阜阳城市发展小结PARTⅠ宏观分析/阜阳城市发展分析/阜阳城市基本概况阜阳市阜阳市古称“颍州”，物产丰富，人杰地灵。在经济学上具有三大突出优势，一是交通便捷，京九铁路贯穿全境，更有全天候机场，以及即将开工的商阜杭高速公路，形成发达的立体交通网；二是资源丰富，是国家商品粮、油、棉、肉生产基地；三是区位优势，以阜阳为中心，以100公里为半径的范围内尚未发育出一个中心城市，阜阳市不光是皖西北的重要门户，更是周围大城市围空区的中心，有很强的辐射能力，更有成为中心城市的巨大潜力。阜阳辖颍州、颍泉、颖东三区和临泉、太和、阜南、颍上四县以及界首市。阜阳市户籍人口1014.3万，三区四县一市常住人口759.99万人，面积9775平方公里，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一。城市属性PARTⅠ宏观分析/阜阳城市发展分析/阜阳经济发展现状【GDP总量】：平稳高速增长-阜阳GDP总量在安徽省比较大，近5年阜阳经济增长保持在12%-13%之间，保持高速增长势头，平稳、高速的经济环境是大型商业最看重的数据。GDP总量及三产结构【三产结构】：第二产业突出-第二产业占比最高，增速最快，逐渐成为阜阳支柱产业，以商业服务业为载体的第三产业，未来有较大空间。PARTⅠ宏观分析/阜阳城市发展分析/阜阳经济发展现状【人均GDP】：人口分布不平衡，城乡差距大-近5年人均GDP增速超过12%左右，由于阜阳人口基数较大，且人口密度分布不平衡，造成城乡实际人均GDP差距过大。人均GDP及社会固定资产投资【固定资产投资】：逆市上扬、高速增长-2010年相关调控政策逐步出台，在这种大环境下，阜阳2010年固定资产投资逆市上扬、保持高速增长，说明市场潜力没有完全释放。PARTⅠ宏观分析/阜阳城市发展分析/阜阳经济发展现状【人均GDP分析】：人口基数大，总量较低-2011年阜阳人均GDP只有11226元，虽然较上年增长16%，但折合美元不超过2000美元；考虑到县城人口比重较大，只计算城区居民，人均GDP在3000-4000美元之间，城市商业进入中小型购物中心产生，并且高速发展阶段，而阜阳饱和的百货商业，使多业态复合的商业项目有更大的空间。人均GDP分析人均GDP小于1000美元人均GDP1000-2000美元人均GDP2000-3000美元人均GDP3000-4000美元人均GDP4000美元以上各类初级市场及集贸市场生活超市产生，食品类批发市场退出连锁超市产生，并且扩张中小型购物中心、初级ShoppingMall产生大型ShoppingMall产生，各类新型商业形态出现并发展商业能级人均GDPPARTⅠ宏观分析/阜阳城市发展分析/阜阳经济发展现状【省内比较】：增长率落后-2011年阜阳市GDP总量为853.2亿元，在安徽省内排名第5，高于周边城市的六安、淮南、亳州，但低于芜湖、安庆、马鞍山，属安徽第二集团，但从增长率表现来看，是省内较落后的。安徽省各城市经济总量对比PARTⅠ宏观分析/阜阳城市发展分析/阜阳经济发展现状【周边城市对比】：总量较大、增长不快-比较周边5个城市2011年的经济数据，阜阳的整体经济实力较强，但并没有拉开与六安的距离，在反应商业的消费品零售总额对比中，已被六安超过。周边城市经济现状对比PARTⅠ宏观分析/阜阳城市发展分析/阜阳经济发展现状【人口现状】：城区人口不足、城市缺乏吸引力-相对于超过760万的常住人口，阜阳市区人口只有160万人。-近10年，阜阳市人口总量一直呈正比例增长，年均增长路达到了1%，一方面快速增加的人口有利于住宅项目的去化，另一方面，人口的增加对于商业项目，也增加消费的概率。阜阳人口现状与变化地区常住人口比重全市合计7599918100颍州区6033017.94颖东区5195626.84颍泉区5576877.34临泉县154321821.31太和县136114517.91阜南县116811715.37颍上县119653515.74界首市5619567.39阜阳经济技术开发区883971.16PARTⅠ宏观分析/阜阳城市发展分析/阜阳经济发展现状【人均可支配收入】：加速增长-2007-2011年，阜阳人均居民收入累计增长58.7%，特别是2011年，增长率接近20%。阜阳市人均收入与支出【人均消费支出】：低于收入增速-相比较与人均可支配收入的连续增加，阜阳人均消费支出增速不仅低于收入的增加，而且又放缓的趋势，反应阜阳人民消费需要进一步刺激。PARTⅠ宏观分析/阜阳城市发展分析/阜阳经济发展现状恩格尔系数【恩格尔系数】：食品支出比重较高恩格尔系数是指居民食品消费支出占全部消费性支出的比重。从2007和2010年数据看，阜阳城市和农村都处于向小康过渡水平。由于外来务工人员增加使得阜阳城市恩格尔系数出现略有增长的情况；农村恩格尔系数高于城市，说明农村消费水平低于城市。最富裕小康向小康过渡温饱绝对贫困3039496039.3%39%2010年2007年恩格尔系数%阜阳恩格尔系数城市农村44.9%48%PARTⅠ宏观分析/阜阳城市发展分析/阜阳总体城市规划根据《阜阳市城总体规划》（2007-2030），阜阳市的定位为：到2050年，阜阳市发展成为现代化大城市，经济综合实力达到全省先进水平，城市人口规模达到250万人；城市将向西发展，构建“两河一湖，三区一片，多中心、卫星城组团式”布局结构；规划新建西湖组团作为市级行政、文化、体育中心，形成一个相对完整的城市新区。西湖风景名胜区将以其良好的自然背景成为城市的“后花园”、城市居民的休闲中心。

资料来源：《阜阳市城总体规划》（2007-2030）城市总体规划PARTⅠ宏观分析/阜阳城市发展分析/阜阳总体城市规划城市分区：-以颖西区为中心，颖东片区，泉北片区，颖南片区中心城区城市人口发展规模：-近期（2007-2010）82万人-远期（2011-2020）140万人-远景期（到2050年）250万人城市发展规模：-近期（2010年），用地规模在82.8平方公里-远期（2020年），用地规模在140平方公里-远景期（2050年），按250万人控制用地规模中心城区整体目标PART浓Ⅰ宏观分析/阜阳城证市发展撑分析/阜阳总体示城市规划中心城区溉规划城市发展塔战略：-围绕阜另阳处于萌大城市疯围空区煌以及一榆系列自分身优势藏，将阜鹅阳市打泽造为皖腾西北中流心城市炸、皖豫桑交界区筒的区域亡性中心到城市；城市主要旧职能：-全国重唉要的铁谅路交通虹枢纽，水以加工怎制造、求商贸物爬流为主哗的皖西单北中心竭城市；城市发展纹方向：-以颍西区塑域为中心腿，颍、泉袍河为纽带技，形成“三区四片仪组团式”城市空少间布局谱结构；PAR萝TⅠ宏观分乏析/阜阳城市些发展小结阜阳城市圾发展小结阜阳经济云综述人口及境消费能煮力分析小结阜阳市是刊皖西北的颠门户城市还，地处大复城市的围舒空区；近笔年来，经符济总量持廊续高速平耽稳增长，论由于基础谈较差，人绍口众多，督在人均GDP上长期落多后。阜阳市正苍处于产业雁转型、经贩济高速发陵展的关键润期。整体上来走看，阜阳尊市经济在调全省范围优内相对落参后，由于疮近几年大精力招商引重资，第二更产业规模闯不断扩大嘴，经济发追展也保持像着高速的增长。刻与此同时束，居民收入袋也不断增乐加，阜阳摩市场需要惕更加丰富姓的商业元麦素的加入桃。阜阳城市第未来规划阜阳市人唱口众多，姿且已经进贤入老年化书社会；人菊均收入不致高，城乡撕差距大；戒近几年的剪数据显示宏，阜阳市浙在人均GDP和人均拦可支配狂收入上狗的增幅侨很大，伴随着阜追阳快速的陈城市化进页程，市场伙的消费潜送力正在苏录醒。阜阳市凯将向西霸发展，断构建“宣两河一开湖、三毒区五片舌、多中亭心、卫另星城组事团式”筑布局结墨构。近期城贸市用地销发展方意向以颍蜓西组团考为基础划向西、阻向南和饰以开发健区为基很础向东擦南方向润发展，牧并适当塌发展泉鉴北、颍干东组团验。二.商业发展分析2.1商业发忙展现状2.2主要商愿圈分析2.3大型商业冤供应2.4商业发展污小结PART峡Ⅰ宏观分析/阜阳市商尾业地产发广展/商业地处产历程社会消月费品零岔售总额1消费市啄场繁荣恢活跃。201遥1年全岔市累计户实现社敏会消费塑品零售眯总额3疲85.艘4亿元脏，同比植增长1茧8.1灭%，增幅高挨于全省0得.1个百沃分点。分托地区看，隶开发区社逗会消费品概零售总额锋增长率最三高为26.4爱%，颍州松区排名营第二，22.7巨%。PAR锁TⅠ宏观分析/阜阳市商肃业地产发傻展/商业地哭产历程80年代90年代2000-2005年2006-2010年2011年以后传统商业占主导地位新型业态开始涌现百货业占据市场龙头大卖场效应发展拐点：商业地产升级，复合型商业大量涌现在80年代，阜阳代表商业为人民路沿街商铺代表的商业地段崛起阜阳商厦、阜阳国贸、百货大楼、千百意等为代表的百货业。香港财富广场的成功运营让购物中心业态在阜阳开始崭露头角，商业地产进入复合之年90年代，随着人民路、颖河路的国贸、商厦百货店等一起繁荣昌盛2006年1月华润苏果购物广场开业，阜阳华联、万家福，和家乐超市大卖场相继开业阜阳商业聪地产发展事历程PART链Ⅰ宏观分符析/阜阳市商邀业地产发搭展/商业地起产历程阜阳零里售业态桂发展现订状3初始期道发府展期度成熟期寇衰后退期主题型百货电视购物网络购物连锁便利店购物中心大卖场传统连锁百货中小型超却市中小型/传统百货红公司市场占穷有率获利能力市场萎例缩增长变缓高速发展读不断成熟逐步为盈市场所平认知，旨开始关输注和接赴受专业店专男卖店阜阳商业启发展正由友传统商业迟向现代商疾业快速变桃革阶段，充由传统型谈百货、大鹅卖场向购涂物中心、兆复合型商灵业、主题肢商业、特技色商业方认向开始发迹展。PAR败TⅠ宏观分析/阜阳市手商业地狂产发展/阜阳市左主要商套圈分析阜阳主薪要商圈抛的分布曾与现状A现有商圈未来商皇圈国贸商咽圈商厦商碍圈清河商圈中南商抬圈阜王路商锦圈PART哪Ⅰ宏观分析/阜阳市商租业地产发昏展/阜阳市主幕要商圈分伴析名称阜阳国贸商圈概述国贸商圈主要以零售市场为主。主要集中在人民路与颍州路两侧，以国贸商城为坐标点，向南1千米向西1千米为核心商圈现有体量逾20万平米，区域内共有商业网点约800家，日平均客流量高达20万人次以上，国贸商城、千百意、百货大楼，以及苏宁电器等主力商家扎堆，绿色步行街、浙江商贸城、胜利路商场等商业街区汇聚，是大型百货、知名品牌、专业店最为集中的城市中心商圈。沃尔玛进驻香港财富广场成为新焦点。位置人民路与颍州路两侧商业类型购物中心、大型百货、知名品牌、专业店典型商业国贸商城、千百意、百货大楼，以及苏宁电器等主力商家扎堆，绿色步行街、浙江商贸城、胜利路商场，人民西路两侧各类专卖店消费群体广大市民现有商哨圈未来商圈国贸商疫圈商厦商献圈清河商斥圈中南商免圈阜王路重商圈PAR层TⅠ宏观分析/阜阳市商浮业地产发涨展/阜阳市挨主要商简圈分析名称阜阳商厦商圈概述阜阳商厦商圈从1990年阜阳商厦开业逐步形成规模。以颖河西路与颍上北路交叉口的阜阳商厦为中心。大型购物中心，小型百货店，主力业态为大型百货店、专业店、专卖店等位置颖河西路与颍上北路交叉口辐射周边商业类型大型百货店、专业店、专卖店等典型商业百货：阜阳商厦消费群体主要消费群体为阜阳市高收入人群。现有商朽圈未来商灿圈国贸商圈商厦商迟圈清河商窑圈中南商圈阜王路伤商圈PART尖Ⅰ宏观分析/阜阳市抹商业地辞产发展/阜阳市主鼓要商圈分澡析名称清河商圈概述清河商圈以清河路与文峰路两侧商业构成。目前阜阳市主要的餐饮市场集中在文峰路、清河路两侧。文峰路两侧中低档小酒店为主，单铺面积平均约200平方；清河路两侧主要以中高档大酒店为主，单铺面积平均在500平方以上。位置主要以清河路为核心，文峰路辅之商业类型百货、超市、餐饮业典型商业白金汉宫、燕莎百货、和家乐超市消费群体主要消费群体为阜阳市市民现有商题圈未来商圈国贸商圈商厦商闸圈清河商圈中南商圈阜王路商列圈PART笨Ⅰ宏观分析/阜阳市亭商业地挥产发展/阜阳市主滋要商圈分鸽析名称中南商圈概述中南商圈主要以批发市场为主，零售为辅。周边常住人口、流动人口约近20万人，附近20余所大中专院校、中小学校约4万名在校学生。5个大型专业市场汇鑫商业广场、红星美凯龙、瑶海大市场、华联大卖场、中南现代城等，这里是阜阳链接太和、阜南、界首、临泉等五个县城的咽喉要道。位置中南大道与颖河西路交口商业类型大型批发市场、大型百货、大卖场典型商业汇鑫瑞丽名城大润发红星美凯龙瑶海大市场消费群体主要消费群体为阜阳市商户、市民现有商圈未来商牙圈国贸商彩圈商厦商圈清河商圈中南商咳圈阜王路商驼圈PAR庸TⅠ宏观分称析/阜阳市班商业地泊产发展/阜阳市主速要商圈分王析名称阜王商圈概述阜王路作为新兴的商圈主要以办公功能为主，以人民银行大楼、浙商大厦为代表的办公用写字楼，丽丰一品意向引进乐购超市。位置阜王路与清河路交口周边辐射商业类型写字楼、大型超市等典型商业浙商大厦、乐购消费群体主要消费群体为商务人士、高收入的白领上班人群为主。现有商圈未来商圈国贸商拦圈商厦商圈清河商粗圈中南商圈阜王路湿商圈PAR江TⅠ宏观分析/阜阳市商锈业地产发顺展/阜阳市径主要商子圈分析阜阳现有遍各大商圈艺综合分析B商圈名称级别档次消费群体主要业态阜王路商圈区域商圈高档、中档商务人士、周边居民写字楼、超市国贸商圈市级中心商圈高档、中档、低档综合性购物中心+沿街商铺商厦商圈区域商圈高档、中档、低档综合性购物中心+商业街中南商圈区域型商圈中档、低挡周边居民专业市场+大卖场清河商圈区域型商圈高档、中档、低档商务人士、周边居民餐饮业+娱乐业PAR盼TⅠ宏观分阁析/阜阳市茫商业地痕产发展/现有重村点商业险项目现有重分点商业证项目分圆布序号名称类型商业面积（㎡）1香港财富广场购物中心10万2阜阳商厦百货3.6万3阜阳国贸商城百货2.1万4阜阳百货大楼百货1.2万5千百意百货3.2万6燕莎百货百货3.7万7汇鑫商业广场购物中心8万134257本案6说明：千本章节克所统计怕的大型翠商业仅餐以百货覆、购物中心等零获售业为主辛的商业物充业。现有重点唉商业项目序号名称商业面积开业时间形态主力店档次主要消费群1香港财富广场10万2009.07百货+超市+餐饮沃尔玛新天地百货大地影院中高档时尚年轻族2阜阳商厦3.6万2005.01百货+超市+电器百货中档周边消费群3阜阳国贸商城2.1万2006.10百货+超市百货中档中等收入家庭4阜阳百货大楼1.2万2004.12百货+超市百货中档中等收入家庭5千百意3.2万2004.09百货百货中档时尚年轻族6燕莎百货3.7万2009.09百货百货中档周边消费群7汇鑫国际广场8万2011.01百货+超市+餐饮大润发中档周边消费群PAR平TⅠ宏观分敌析/阜阳市西商业地卧产发展/现有重眨点商业伐项目现有重异点商业著项目业味态组合序号名称商业面积（㎡）百货超市家居电器数码餐饮娱乐其他1香港财富广场10万新天地沃尔玛国美电器美食中心大地影院2阜阳商厦3.6万阜阳商厦3阜阳国贸商城2.1万国贸百货国贸超市4阜阳百货大楼1.2万阜阳百货肯德基5千百意3.2万千百亿6燕莎百货3.7万燕莎7汇鑫国际广场8万瑞丽名城大润发汇鑫家居美食中心金逸影院PAR灵TⅠ宏观分析/阜阳市商仰业地产发孕展/现有重点呜商业项目现有重点惹商业项目蛾业态分级单一功能复合功膀能高端定萄位大众定位商圈范围图例PAR机TⅠ宏观分长析/阜阳市触商业地吉产发展/现有重点批商业项目阜阳商厦阜阳国贸千百意汇鑫国际广场香港财富广场百货大楼燕莎百货PAR程TⅠ宏观分析/阜阳市商握业地产发孩展/现有重点特商业项目未来重点考商业项目黄分布序号名称类型商业面积（㎡）1中南红星商业广场综合体9万2CBD中央国际百货3万3新世界shoppingmall百货5万4丽丰一品购物中心5万5金悦时代购物中心5万6易景国际待定3万7保利文峰商业广场待定3万134257本案6说明：获本章节匹所统计百的大型壮商业仅臂以百货走、购物中心等尼零售业材为主的师商业物嚷业。未来重伶点商业捞项目业灿态序号名称商业面积（㎡）发展商形态主力店开业时间1中南红星商业广场9万阜阳市中南置业家居+餐饮红星美凯龙20132CBD中央国际3万巨川房地产百货金鹰20133新世界shoppingmall5万巨川房地产购物中心待定待定4丽丰一品5万安徽丽丰集团购物中心乐购20135金悦时代5万安徽金悦置业购物中心家乐福20136易景国际3万阜阳市易景置业待定待定20137保利文峰商业广场3万阜阳保利汉铭投资有限公司待定待定待定PART子Ⅰ宏观分增析/阜阳市伴商业地观产发展/在建重耍点商业刷项目阜阳商业矿地产发展况小结阜阳商裤业发展葡历程阜阳主要巾商圈分析小结近年来阜太阳商业发宏展迅速，姑正在从传统召的单体丘百货模掀式转向购多元化绞商业模衫式，特别是烟融合餐饮康、娱乐业晚态的复合骆型商业受电到阜阳消则费市场的杀欢迎。随着新旧兴商业匹的集中那开业，阜阳商鸽业难以康避免的某陷入剧傲烈竞争比阶段，而市昏场优胜榜劣汰的碍法则将葬逐渐淘非汰盲目徒定位、拆缺乏专栏业运营胳的低质浊项目，毁在完成炕阜阳商抄业地产面升级的幅同时，拜释放更绑大的消甚费潜力凶。PART灯Ⅰ宏观分箩析/阜阳商凑业地产酱发展小晌结阜阳大型割商业供应城市核心跑商圈以人剃民路颍州清路为中心，融合求了市内田主要的撑百货、敌超市、葵电器商加业场所保，根据赌阜阳商具业网点握规划，很未来将窄大力发弹展区域滑商圈。阜阳现有借的大型商备业主要集诸中在老城痰区附近，雹在建商业追项目以及致规划中商初业项目已碰经开始倾鞠向于城市桂外围，未来供应坟商业面积春将超80万平米，大量商块业项目的护入市将给著阜阳商业块市场带来迫巨大压力鸭。三.区域商业分析3.1区域环境鸭分析3.2核心商成圈分析3.3商业结祥构分析3.4区域商疫业小结PAR庸TⅡ中观分冠析/本案所绣在区域辜商业发安展分析/项目区域货环境分析项目区域迟环境分析项目区域估环境分析际以项目基张本硬件条塞件为基础陷，综合分计析项目所梨处地段交疮通可达性围和周边零锈售环境、寒竞争性环斜境，分析瞧区域消费转群体构成液，寻求项始目发展的怕方向。项目周听边环境树（外部放因素）商圈辐射姜范围12项目自姐身条件距（内部娇因素）道路可蜂达性（势交通因切素）3需求与贿竞争（陪市场因触素）4总用地面积9727.4m2用地性质商业、酒店、公寓、办公、住宅总建筑面积69596m2酒店建筑面积5200m2办公建筑面积12276m2住宅建筑面积17952m2商业建筑面积33818m2地下停车面积11940m2地下商业面积约9000m2PART董Ⅱ中观分蔑析/本案所刊在区域信商业发堆展分析/项目区车域环境将分析项目自身语条件项目自唉身条件泪：城市怒中心+十字路口-本项目坦位于阜虫阳市地毒理中心——颖河路与冠颍州路交击汇处，是若阜阳市民帝每天的必坦经之路，宪同时十字虹路口对于简商业开发捧，具有良泛好的展示甩效果，大启型商业入春驻，可提僵升整体价轰值与去化番速度。PART屋Ⅱ中观分爆析/本案所柱在区域怖商业发饺展分析/项目区饰域环境绵分析项目所在夕区位商业洼拆地-项目四码周商业轨林立，孙被四大冈商圈环符绕，项绢目周边老缺乏集景中式商艺业的现脂状，显雷然已成描为阜阳台市的“源商业洼盛地”；构筑城旅市商业字关联性数：-在国贸小、商厦欧、中南阴、清河浑高速发塑展的同弦时，本宇案无疑忌处在了桑城市商繁业群的喉核心位裳置，构静建城市滴商业关价联性，咱将使项霜目价值氧将在未茎来得到归进一步秀释放。国贸商圈中南商圈商厦商圈清河商纲圈阜王商圈PART值Ⅱ中观分析/本案所小在区域你商业发纷展分析/项目区域朽环境分析项目周边望环境周边商业尸：鱼龙混春杂-地处城市蹦中心，周彩边商业鱼绪龙混杂缺够乏主题，吃难以形成愁商业合力新建项目见：集中开老发-项目附托近多个篮项目正筝在开发逮建设，答其中不延乏集中敢式商业侍项目传统住宅旦：面临拆惨迁-颍州路、运颖河路、急解放路聚臣集大量传援统住宅，建正在面临娘拆迁PART迫Ⅱ中观分析/本案所范在区域汗商业发傍展分析/项目区甘域环境曾分析项目道亏路环境道路情况蚀：流通量竖较大-本项目衬东临颍逢州路，增北靠颖低河路，青日均人嗓流量超乎过5万人/天；稳吴定的人问流量将重成为商财业经营伟的基石叉；整体环隐境：利驻于商业扰展示-颍州路、累颖河路作提为阜阳市铅城市主干仿道，亦是抖车流必经影之路，作芽为项目未搞来商业活约动发展，愉有无可比茎拟的展示驼效果。颍河路丙：双向6车道颍州路：联双向6车道本项目颍河营路居民内区颍州路规划路N道路交通对条件地理位透置：-本项目竖地处十绸字路口她，符合闪大型商史业选址看标准，弊颍州路内颖河路司连接新隐老城区吧，未来励将发挥退更重要舅的价值蠢。交通便场利-随着城市彻向南的逐滨步扩张，隶商业中心蹦也逐步南惜移，而本金案在东西揭南北四个愁方向上有颂着最大的怜便利性。旧城改刮造：-整体而言，本项目麻的交通道砌路条件较好交手通便利，有利于夕车流的拉很动，传统美住宅的讲拆迁改赤造对项目有更大的支烧持。PAR邀TⅡ中观分析/本案所瓶在区域节商业发踢展分析/项目区域狡环境分析本案人沉民觉路颍州路颖增河芹路颖上路清皱河讽路解放路交通流欧量状况交通流量柿状况：-无论车匪流量还毅是人流改量，项溜目所依夕托的颍州路、久颖河路都柄有着无可校比拟的优虏势，然而堂目前周边贱商业以餐喇饮、社区越配套为主伍，缺乏具麻吸引力的凤商业项目马，沿街商岸业杂乱无糕章更降低写了整个街遮区的档次乘，本项目在未来靠的商业规划中初，不仅挨要考虑救业种业韵态的搭焦配，更荒应该从霞城市运择营的角爽度，解配决好外坡部的商蛇业环境觉，提升完本项目志位置在阜阳消吼费者中的印象烦。PART糖Ⅱ中观分笋析/本案所在他区域商业素发展分析/项目区扔域环境铸分析租金走电势状况PART悔Ⅱ中观分傅析/本案所悼在区域顺商业发抖展分析/项目区想域环境撒分析租金状刃况：商偷圈内的牧租金与域商圈内角的人流乡丰量对应粪成正比-影响项目商袄圈内商挡铺租金多价格主礼要有四共个因素上：商业火体量、啊交通的茂便利性姥、附近碌居民收各入水平撤和人口严总数。暂从租金麦上反映就是人肆民路租诊金较高，租金钟区间为50-2彻00元/平方米/月；至志项目门氧前，平藏均租金为120元/平方米/月。商圈院内的租恶金与商仁圈内的钉人流量艳对应成炭正比。PAR固TⅡ中观分但析/本案所在摄区域商业连发展分析/本案核棍心商圈迅分析根据商怕圈的定暴义商圈指慎的是本碰项目消洁费者所臣居住的丛区域范疾围。商圈区域球界限是由舱一些因素脸决定，包胃括商业项跑目的立地居条件、交纱通品质、脆人口密度甜、竞争项缎目位置、趁以及行车忠时间和距消离的限启制本项目据的商圈替辐射范薄围主要考虑冬以下关键草因素:项目自渣身条件天然阻案隔道路交协通辐射咱范围竞争项目引瓜分区域本项目商开圈辐射范雅围核心商圈次要商烘圈边缘商圈核心商于圈：项盟目在次晨区域内勤的顾客仰数约占呼总顾客须数的65%次要商搁圈：项庙目在次交区域内醒的顾客漠数约占坚总顾客麦数的25%边缘商圈桶：项目在播次区域内铲的顾客数测约占总顾坝客数的10%商圈界定PART命Ⅱ中观分析/本案所欲在区域软商业发颈展分析/本案核缩慧心商圈芹分析项目商业孩体量根据本项患目商业体叼量预估量盾，对应为师区域中心蛾概念，而嚼根据本项垂目地处城阀市中心核流心商圈特冰性，本项壁目满足都秤市型购物禾中心概念劈燕，都市型雁购物中心圣商圈辐射晨范围较远婚，一般能邀够包含整三个市区。商业中挑心分类类型面积范围（平方米）主力店数目主力店比例商圈范围邻里中心3000-150001-2个30-50%5公里社区中心1-3.5万2个以上40-60%5-10公里区域商业中心4-8万2个以上50-70%8-12公里超区域商业中心8万以上3个以上50-70%8-40公里主题商业中心1-2.5万不限不限8-25公里生活方式中心1.5-5万0-2个0-50%5-8公里美食娱乐中心3-5万不限不限不限大卖场2.5-6万3个以上75-90%8-15公里PAR水TⅡ中观分析/本案所在烧区域商业裹发展分析/本案核写心商圈也分析道路交通型辐射范围路经本吧项目商任圈的主夹要公交攀车车次托共有8辆，公朋交车服避务时间隙基本在止上午6：00至晚上19：00之间，毅基本保战证了大须部分时设间段的赶消费者住的出行摘便利。3路：天柱筑逸景——火车站4路：京九抢办——生态园5路：西揭湖镇——汽车北谨站9路：职业唤技术学院——汽车北敞站11路：计坚算机学椅校——火车站16路：以中沉东校——商贸城23路：职业脑技术学院——颖东开甩发区25路：科卵技职业圾学院——火车站商圈内香其他主途要交通学工具主昂要以出雷租车、抢私家车扎为主。佣本项目批作为市防中心必肯经之路励，私家何车辆较千多，有扯利于吸刺引中高范端消费腿。本案现有竞争劫项目影响现有竞维争项目-本项目粥现有竞待争项目旅主要集梢中于老卷城区范尾围内，续特别是侍人民路御商圈，适形成极网强的吸伸引力未来商业勾规划-按照阜富阳未来难商业整秒体布局嗽规划，卷颍州路辛沿线为胜市级商奥业中心谜，未来阅商业项忍目也最待为集中抵；市场空白脾点-本项目南卷面通往一速道河路、瘦二道河路权是未来阜华阳政务新平区，沿线势的商业项臭目较少。辐射范围-按照竞争悼项目的影惜响分析，估本项目较况能够在东渐面、南面陡取得优势晃。PAR弃TⅡ中观分换析/本案所在锄区域商业嘉发展分析/本案核旁心商圈镜分析本案项目辐射塑商圈界定根据对命本项目歪自身条束件，道割路交通透对人流堡的导入掀，并结北合竞争隐项目综并合分析勤，得出爱本项目城辐射商秋圈范围间为：核心商伍圈——阜阳中心高城区（东至颖梁上路，南贸至清河路省，西至解所放路，北李至人民路塘）次级商圈——阜阳市觉区区域（东至隆河滨路恋、南至捉一道河母路、北刊至北京宗路、西套至中南般大道）边缘商圈——阜阳全市崭及阜阳周傅边县市-包括政律务区、县经济开穷发区、雕颖东区陶、泉北章新区以洁及周边浆县市PART惨Ⅱ中观分独析/本案所选在区域组商业发个展分析/本案核骂心商圈配分析核心商圈次级商圈边缘商圈本案PART苗Ⅱ中观分析/本案所帮在区域惨商业发捧展分析/本案核心沙商圈分析阜阳市因区住宅李（已建冻及在建兴）序号名称面积序号名称面积1金色港湾23.7万19保利文峰商业广场30万2依泉庭苑20万20港利上城国际30万3中泰名城10万21金悦时代14万4泉水湾花园8万22易景国际花园50万5华兴滨河苑12万23蓝鲸SOHO5万6美在花城13万24国祯家园21万7锦华名郡22万25天筑香城9.8万8依水苑1.8万26御景城27万9新润泉北小区1.1万27天筑逸景3万10盛鑫映泉1.7万28银河金座6.5万11君和皇家花园15万29繁华世家9.6万12外滩国际城15万30春益雅苑5.7万13财富公馆18万31天福采莲郡6.1万14汉和贡院7万32锦绣园5.5万15中南现代城14万33富安森活印象15万16东方第一城10万34正基首府20万17丽丰一品44万35天韵怡城6万18新世界13万总计：514万㎡202查3/4津/24序号名称住宅类型交房时间住宅面积住宅户数1金色港湾中高档规划中23.7万20002依泉庭苑中档2012.620万18003中泰名城中低档2012.610万9004泉水湾花园中档2012.128万7605华兴滨河苑中高档2012.712万12006美在花城中高档2013.813万10247锦华名郡中档预约阶段22万20008依水苑中低档2013.年初184511809新润泉区中低档2011.81195312610盛鑫映泉中档2012.61679016011皇家花园中档——152821145512外滩国际城高档2013.12150000142913财富公馆高档2011.12180000171414汉和贡院中高档2010.127000066715中南现代城中高档2013年底140000133316东方第一城高档2012.1210000095217丽丰一品中高档2013.10440000312518新世界咨询中——130000123819保利文峰广场咨询中——30万250020港利上城国际中高档2012.12300000285721金悦时代中高档2012.12140000102522易景国际花园中高档2012.6500000460023蓝鲸SOHO咨询中咨询中5000050024国祯家园中档2013年210000190225天筑香城中档2013.129800070526御景城中档2012年底270000257127天筑逸景规划中2012年底3000028628银河金座中低档20126500063629繁华世家中档2012.69638688030春益雅苑中低档2012.65700063031天福采莲郡中档2012年底6132264832锦绣园中高档2013.25500052433富安森活印象中低档2012.2150000142934正基首府中档2012.10200000190535天韵怡城低档2011.1060000571合计总户数：46232总人口：总人口数=总户数X2.5人/户115580新增住宅拖人口根据已信建住宅览项目统计计，项惑目核心梨商圈内新瞎增住宅总建筑懂面积约514万平米，总房诚户数超过4万以上俘。商圈内规集划人口总数将凶近12万人，如滋果按人巨均需要1.2平米商掘业面积册计算，腰商圈将普需要15万平方米商钱业地产；商圈内新增婆商业规模哑远远超过15万，新佛增商业注逐渐向模外围扩全张，商灿业形态大逐步升茎级；新住宅的续开发必将遗带来新的堪消费群体咐，如何满归足新迁入拍群体的消戒费需求，勿是项目未组来商业开夜发的着力他点。PAR纺TⅡ中观分析/本案所在杜区域商业足发展分析/本案核权心商圈往分析PART晃Ⅱ中观分贞析/本案所在步区域商业样发展分析/本案核串心商圈柿分析核心商圈策预计引入介人群常驻居劣民政府办公若人口商务办顶公人口周边县灯市居民外地旅游窄人群根据核容心商圈抽内的建舒设规划胁及发展唱特质，锄核心商配圈吸引率的人群建主要由括以下部钳分组成毙：本区域内河常住人口拜，是本区洽域商业最牲直接消费召者半流动人刑口，主要健集中在晚况上，增加伪区域商务雨宴请、娱鼻乐消费半流动完人口，威主要集崭中在白滴天，主业要消费惰餐饮、揉百货业侍种流动人口歪，节假日表消费能力踩较强，对槐低总价住吊宅公寓感略兴趣流动人口醋，会增加翼区域内消客费，但消贡费随机性递较强PAR待TⅡ中观分析/本案所在怪区域商业烦发展分析/核心商圈针商业发展何分析区域商业役结构现状由于本项蜡目处于城蜘市中心，蛙核心商圈滋辐射范围撞较大，因意此将主要运针对项目应核心商圈殿做商业结穷构分析：序号名称主营业种1人民路百货、数码2颍州路生活、服饰3颖河路生活、餐饮4颖上路百货、生活5解放路生活、餐饮6清河路生活、数码本案颍州路颖弱河悦路颖上路清凑河但路解放路人浴民脖路PART涌Ⅱ中观分析/本案所在赏区域商业传发展分析/核心商难圈商业皂发展分疏析人民路商凭业现状此区域责是阜阳弯服饰百伪货业种己最集中介的区域哨，集合禽了国贸那、香港拍财富广借场、阜唤阳百货钉、千百代意4家百货，然以及绿色猜步行街，掠是阜阳消盏费者逛街粮的首选之秧地，租金软最高峰集躁中在国贸喜与千百意屋之间，最金高租金为200元/平米/月。PAR上TⅡ中观分析/本案所汽在区域区商业发注展分析/核心商圈唉商业发展魂分析人民路雄典型商坝业店名面积上海城隍庙特色小吃400好梦缘咖啡400鸿兴面馆400一方大药房300富安娜家纺300帝豪KTV2000开饭楼大排档500银河大卖场600PART喝Ⅱ中观分午析/本案所在涉区域商业住发展分析/核心商酿圈商业扁发展分政析颍州路骨商业现乳状颍州路云作为贯于穿阜阳叫市的重滤要干道给，北起序北京路嘴，在人夜民路交缠口租金赏达到峰诵值，向渣南逐渐丈递减，毕经营业戴种也从给服装百猜货演化击到电动锐车、摩顾托车、裕电子等拖低租金消业种，怎至颖河崭路租金墓有所回何升，经缎营业种蹦以综合惧服务为周主。PART等Ⅱ中观分析/本案所率在区域棍商业发魄展分析/核心商圈瓦商业发展同分析颍州路典郑型商业店名面积阿迪达斯170太平鸟服饰170鸿星尔克200塞纳皇宫婚纱400天长地久婚纱400永久电动车240创维电视150美的空调150PAR及TⅡ中观分析/本案所在羞区域商业稳发展分析/核心商圈兄商业发展队分析颖河路终商业现假状颖河路作疗为传统街冻区正逐步隆进行着升蛋级改造，掉东段有阜趟阳商厦，滨中段有苏棚果卖场、矮西段有大校润发、红爱星美凯龙宝，是商业诉的良好载顾体，就目论前来看，吴租金最高贷峰还在颖吸河路颍州厉路交汇处右，租金为120元/平米/月。PAR辣TⅡ中观分析/本案所在雷区域商业彩发展分析/核心商圈丝式商业发展蛋分析颍河路耀典型商妹业店名面积西门子助听器40伊人美妍200百草堂40香辣虾200瑞佳SPA400安琪电动车210蜀九串串香200瑞祥水晶珠宝50PART兼Ⅱ中观分战析/本案所蒜在区域旬商业发记展分析/核心商圈塔商业发展标分析颍上路商着业现状此区域溪紧邻颍虑州路商项圈，租老金相对捧较高，伸由于人既民东路朗以及颍馋河东路泪的商业溪拉动，陶租金比镰较平稳扣，最高暗峰出现虽在颍河棉路与颖粪上路交剩口，平惯均租金紫达到80元/月/平米，向南从北方向纲递减，咽最低租随金在清铅河路。PART笨Ⅱ中观分析/本案所皂在区域忙商业发响展分析/核心商圈帜商业发展绿分析颍上路草典型商浮业店名面积阜阳钱柜3000英皇国际4000Babylade酒吧2000048香辣虾200香缇小澜300虾兵蟹将300蜀乡缘300喜洋洋浴场400PART唤Ⅱ中观分搅析/本案所砌在区域污商业发谦展分析/核心商圈尚商业发展壶分析解放路商桂业现状解放路姻作为传府统的街紧道，经型营业种绝以服装祸百货、额餐饮食描品为主葬，分别悬占到25%、23%，其中惑商铺面给积集中阶在40平以下鸡小型商竹铺，租遇金在人事民路至雨颖河路岛段最高沙，保持蛮在50元/平/月。PART固Ⅱ中观分梯析/本案所在城区域商业允发展分析/核心商圈肝商业发展例分析解放路典绿型商业店名面积Cake生日饼屋200主流画廊60天伦皇朝浴场400恒盛寝具用品40美步楼梯200聪明宝贝40伊顺源2000雪亮眼镜50PAR理TⅡ中观分析/本案所在团区域商业服发展分析/核心商焰圈商业驳发展分年析清河路商悄业现状清河路井作为城默市交通肚的重要奴干道，只商业机捆构以生断活服务自、餐饮状食品、刘电器数醒码为主抚，由于堂交通便印利，商多业面积格分布较轻均衡，愚租金最北高出现鹅在颍州圈路交口络，平均够租金为50元/平/月，最低米出现在解尼放路交口扛。PAR鲁TⅡ中观分洞析/本案所在饮区域商业达发展分析/核心商圈糖商业发展点分析清河路典侄型商业店名面积全友家私540依格宝贝母婴144文达电脑商城140金满蛋糕200雷石KTV200大福肥牛360大汉松骨足疗400刘一锅400序号道路商铺数量*商业面积规模主营业种典型商家租金范围1人民路22621280平米2000m*40m百货、数码千百意、国贸50-200元/月/平米2颍州路24425200平米1900m*40m生活、服饰CBD中央国际50-200元/月/平米3颖河路26728040平米2100m*40m生活、餐饮大润发、苏果50-120元/月/平米4颖上路25526300平米2100m*40m百货、生活阜阳商厦40-80元/月/平米5解放路19420480平米1800m*30m生活、餐饮华联大厦30-50元/月/平米6清河路26927360平米2000m*50m生活、数码万家和30-50元/月/平米总计1455个148660平米PAR栽TⅡ中观分奶析/本案所在撒区域商业播发展分析/核心商圈当商业发展虽分析街区商棒业结构电现状说明：*商业面酿积仅为呜街铺面滔积统计角。PART想Ⅱ中观分析/本案所君在区域论商业发左展分析/核心商圈牺商业发展孤分析区域商业沃结构分析街铺总洗量-核心商圈累内商铺数浙量共有145引5个；-总面积148践660平方米业种分呢布-生活服务信与服装百妖货类商铺牵比重大-这一类薪型商铺灶在新项旋目中更低容易生衣存面积需勿求-区域内40平米以下勿商铺数量值最多，这池部分户型傍在商业项诞目中更受离投资者青艇睐租金情况-通过对窝颍州路牛、颖河途路的租蔬金调查稍，项目瞒附近合涉理的租鲜金范围刮为80-轰120元/月/平米项目所拐在区域懂商业发塌展小结本项目苦周边环腹境本项目商强圈界定区域商业幻玉发展分析小结本项目地木处城市核岩心商圈区嫌域，道路鸡交通状况积良好，可祥达性及可破见性高，对于定尸向招商坟引进主批力店来兼说，拥更有非常秆好的硬紫件条件铅。初步界定庭项目核心敌辐射商圈脊为市中心等板块，主要由陶人民路、熔颖上路、奥解放路、孔清河路围巷合而成。樱次级商圈参为二环路皆以内区域适，边缘商躁圈辐射阜虹阳市市域弊。作为市螺中心区指域，项老目核心削商圈内狭集中式级商业较痒多，对血核心商素圈内的厅消费者秘有着较件强的吸腹引作用岛，项目挣商业部奋分在未孩来面临揪着经营孝与招商头上的双访重压力包；除此踏之外，决商圈内诸散铺也佛是业种睬品类的仙重要补其充，商业以生困活、百货拖服饰类业障种为主，番散铺缺乏吸规划，也懂证明了此知业种生存蝇能力较强管。本项目处乔于城市倡核心区遗域，一和方面商豆业氛围旬浓厚，谋有助于茎商业开丹发；另粪一方面谁商业供陵给远远久大于需减求，未邮来商业湾项目投抛放市场粱，仅靠成市场需锯求不能婚满足商薯业正常位经营，叛在日益拿加剧的角竞争面养前，必服须出新院、出奇搂，通过挣充满特民点的市舌场定位两，来吸帆引消费幼，抢夺吼市场，不在竞争钳中毁灭，益就在竞争踪蝶中爆发。PAR隔TⅢ本案所缎在区域激商业发念展小结四.非商业物业项目分析4.1住宅项目课分析4.2公寓项目选分析4.3写字楼项愉目分析4.4酒店项目迹分析PAR玻TⅡ中观分拌析/非商业物初业专项调帐查/住宅项盐目分析阜阳市艘区住宅闪（已建养及在建连）序号名称面积序号名称面积1金色港湾23.7万19保利文峰商业广场30万2依泉庭苑20万20港利上城国际30万3中泰名城10万21金悦时代14万4泉水湾花园8万22易景国际花园50万5华兴滨河苑12万23蓝鲸SOHO5万6美在花城13万24国祯家园21万7锦华名郡22万25天筑香城9.8万8依水苑1.8万26御景城27万9新润泉北小区1.1万27天筑逸景3万10盛鑫映泉1.7万28银河金座6.5万11君和皇家花园15万29繁华世家9.6万12外滩国际城15万30春益雅苑5.7万13财富公馆18万31天福采莲郡6.1万14汉和贡院7万32锦绣园5.5万15中南现代城14万33富安森活印象15万16东方第一城10万34正基首府20万17丽丰一品44万35天韵怡城6万18新世界13万项目分析——金色港湾物业地址：阜阳市界首路与古泉路交叉口投资商：珠光集团开发商：珠光集团阜阳房地产有限公司物业类型：住宅占地面积：6.3万平方米建筑面积：23.7万平方米容积率：3%绿化率：35%定位主题：商住综合体建筑风格：现代建筑风格社区配套：地下停车场4.8万平米产品设计：总套户数900个固定停车位和4300个非机动车停车位。总户数：2000.户型面积：待定销售均价：待定销售进度：前期规划阶段推广特点：户外广告板+报纸+网络客户构成：待定PAR报TⅡ中观分析/非商业物盯业专项调临查/住宅项摔目分析项目分析——依泉庭提苑物业地址：颍泉区区政府东侧投资商：南海房产开发商：南海房产物业类型：多层、高层占地面积：11万平方米建筑面积：20万平方米容积率：1.75%绿化率：32.5%定位主题：商住综合体建筑风格：英伦水岸社区配套：社区商业产品设计：总套户数约1800户型面积：两房二厅87㎡，96㎡，65㎡；三房二厅120㎡；四房二厅140㎡；100—260㎡，均价9700元左右销售均价：均价5000元/平米，商铺9700元/㎡销售进度：一期已经售完。二期部分在售中推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART丛Ⅱ中观分析/非商业暴物业专遣项调查/住宅项众目分析项目分帐析——中泰名恰城物业地址：105国道与北京路交口东北角投资商：阜阳市中泰置业有限公司开发商：阜阳市中泰置业有限公司物业类型：多层，小高层，高层，商铺占地面积：70亩建筑面积：10万平方米容积率：1.8%绿化率：30%定位主题：商住综合体建筑风格：简欧兼容现代建筑风格社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数约900户户型面积：主力户型：79㎡-490㎡商铺；两室两厅71.7㎡；三室两厅88.6㎡,85.2㎡；四室两厅117.1㎡销售均价：商铺均价9000元/平米；住宅4500元/㎡销售进度：住宅销售结束，商铺销售中推广特点：其在推广方面投入巨大，户外广告板、道旗，以及在报纸、电视、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART大Ⅱ中观分析/非商业槐物业专渴项调查/住宅项径目分析项目分析——泉水湾花历园物业地址：北京西路皖西北商贸城东侧投资商：融昌房地产开发有限公司开发商：融昌房地产开发有限公司物业类型：多层|小高层|高层占地面积：37749㎡建筑面积：80000㎡容积率：2.0%绿化率：30.0%定位主题：公寓式住宅建筑风格：花园式洋房社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数：760户型面积：主力户型：74、86、90平米的二室二厅、85、107、126平米的三室二厅销售均价：5000-5500元/㎡销售进度：销售中推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中等收入人群、周边乡镇人群；PAR脖TⅡ中观分析/非商业减物业专凳项调查/住宅项目馆分析项目分桂析——华兴滨河免苑物业地址：阜阳市泉河桥北汽车北站对面投资商：安徽继华置业有限公司开发商：安徽继华置业有限公司物业类型：高层小高层占地面积：65多亩建筑面积：12万㎡容积率：2.49%绿化率：31.6%定位主题：商住综合体建筑风格：花园式社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数：1200户型面积：74、86、90平米的二室二厅、85、107、126平米的三室二厅销售均价：5400元/㎡销售进度：1#高层6#销售中，现房售罄推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART恒Ⅱ中观分析/非商业物抗业专项调确查/住宅项目没分析项目分潜析——美在花云城物业地址：阜阳市颍泉区法院对面投资商：安徽成大房地产有限公司开发商：安徽成大房地产有限公司物业类型：高层占地面积：2.96万㎡建筑面积：126423㎡容积率：3.8%绿化率：31.6%定位主题：商住综合体建筑风格：法式风格园林社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数：1024户型面积：主力户型：80平米的二房二厅户型、130平米的三房二厅户型销售均价：4900—5300元/㎡销售进度：销售不乐观，促销中推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PAR揭TⅡ中观分服析/非商业物篇业专项调涌查/住宅项目甲分析项目分沟析——锦华名烘郡物业地址：颖泉区政府北投资商：华信置业开发商：华信置业物业类型：高层、小高层占地面积：67932平米建筑面积：22万㎡容积率：2.98%绿化率：35.3%定位主题：全景观住宅建筑风格：古典园林与现代建筑风格结合社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数：2000户型面积：主力户型：87—133平米的三房和两房销售均价：4900—5300元/㎡销售进度：即将推出9#-15#高层房源，现在处于预约阶段推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PAR提TⅡ中观分夹析/非商业物趣业专项调园查/住宅项目捏分析项目分析——依水苑物业地址：阜阳市中南大道市交通局北侧投资商：阜阳市康恩商贸有限公司开发商：阜阳市康恩商贸有限公司物业类型：小高层占地面积：30904建筑面积：18451.5住;12265.6商容积率：2.65%绿化率：30%定位主题：写字楼+住宅建筑风格：水岸风社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数：180户型面积：主力户型：105平米的二室二厅销售均价：4300元/㎡销售进度：售意德商务港写字楼，面积从58—79平米推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART破Ⅱ中观分析/非商业物巾业专项调链查/住宅项目差分析项目分柴析——新润泉北先小区物业地址：阜阳市位于北京中路132号投资商：安徽新润房地产开发有限公司开发商：安徽新润房地产开发有限公司物业类型：多层小高层占地面积：13104㎡建筑面积：11953㎡（一期）容积率：1.6%绿化率：30%定位主题：住宅建筑风格：简约式社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数：126户型面积：主力户型：四房122㎡两室88.61㎡销售均价：4500元/㎡（一期）销售进度：一期售完。二期正在规划审批中。推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART跳Ⅱ中观分析/非商业物宗业专项调眼查/住宅项目铺分析项目分析——盛鑫映盒泉物业地址：西二环交通局大楼西侧投资商：盛鑫房地产开发有限责任公司开发商：盛鑫房地产开发有限责任公司物业类型：多层小高层占地面积：8395㎡建筑面积：16790㎡容积率：1.9%绿化率：36.5%定位主题：住宅建筑风格：简约水岸社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数:160户型面积：主力户型：户型面积是112㎡（三房）和110㎡（三房）销售均价：5000元/㎡（一期）销售进度：即将推出3#楼高层房源，面积为99—106㎡三房两厅户型房源推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报