XXXX年月高速地产集团各项目市场

高速地产集团各项目市场研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归高速地产营销有限公司所有，未经高速地产营销有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：安徽省高速地产集团本报告是严格保密的。高速地产营销High-speedrealestatemarketing六安本报告目录：合肥巢湖铜陵苏州池州滁州第一部分：区域房地产市场行情第二部分：房地产政策解读合肥房地产市场运行情况2009年合肥（含三县）土地共计成交95宗，平均楼面价为1458.8元/㎡09年土地市场成交面积高达6972.9亩，折合成464.86万㎡，成交总金额高达189.32亿元，成交土地规划建筑面积累计为1297.83万㎡，平均单亩价格为271.5万元/亩，平均地面价为2140.9元/㎡，平均楼面价为1458.8元/㎡。合肥土地成交宗数为95套，且所有区域均有土地成交记录。滨湖新区土地成交宗数高达22宗，占全市总宗数比重为23%，将近1/4，成为土地成交最高的区域；2009年合肥住宅成交价格平均4388.0元/㎡，蜀山以4740.0元/㎡位列第二09年房地产市场2009年政务区在售楼盘价格的抬升和新开豪宅的拉动，使得该区域价格上涨，住宅成交价格高达4901.0元/㎡；蜀山和包河以其成熟的地理位置和配套，分别以4740.0元/㎡和4665.0元/㎡，紧随其后，位列二、三位；其中滨湖第6位；庐阳住宅成交价格为4062元/㎡，主要受政府集资房的大量低价拉低作用，使得该区的价格倒数第二位。区域政务蜀山包河高新滨湖庐阳均价4901474046654479415640622009年合肥楼市可以说是长达一年的供需两旺走势09年房地产市场2009年合肥住宅市场除1月份供应套数为5900套，供应面积为49.2万㎡，供应量超过销售量，表现为供大于求外；从2月份开始到12月，每个月的销售量均大于供应量，长达11个月住宅市场表现为供小于求的走势；2009年合肥住宅销售套数为116028套，而供应累计套数仅为91741套，年度累积量也表现出供小于求的局面，反映出合肥楼市置业需求表现得极为旺盛2009年滨湖区住宅成交面积为300.4万㎡，占比26.5%；成交均价4154.6元/㎡滨湖区销售情况2009年合肥楼市滨湖区住宅成交套数29584套，占全市总销售量的25.7%；成交面积为300.4万㎡，占合肥总量的26.5%；滨湖区楼盘分布较不均衡，有销售记录的楼盘数共计有17个，真正热销楼盘大都集中在滨湖世纪城；2009年滨湖住宅成交年度平均价格为4154.6元/㎡，略高于新站、庐阳和经开，位列合肥区域价格榜的第六名。2010年6月蜀山区住宅销售仅为全市第四，整体去化减缓，销售均价6233.4元/㎡蜀山区销售情况2010年6月份的片区中，瑶海区以833套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的29.74%；滨湖区以657套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的23.46%；排名第三的包河区的销售量为405套，其占全市比例为14.46%；蜀山区的销售为341套，排名第四，其占全市比例为12.17%；6月份全市住宅销售排行榜（按套数排名）排名区属项目套数（套）面积（㎡）1滨湖区书香门第258849652.012包河区兰亭公寓20810390.743瑶海区和平盛世18919584.6811蜀山区沃野花园514419.1313蜀山区华府骏苑471057.4817滨湖区滨湖假日383069.6421蜀山区金色名郡282352.6123蜀山区美域花园272742.2424蜀山区幸福里251807.5226蜀山区新西茗阁221164.972010年合肥市商品住宅销售排行榜滨湖时代广场，一举夺得第七位的佳绩上半年销售排行榜2010年上半年的全市销售排行榜（按套数），滨湖区两项目占据排行榜前两位，其中滨湖假日一举夺得上半年销售套数、销售面积、销售总金额三冠王；滨湖时代广场以694套的销售套数，位列合肥市上半年销售排行第七位的佳绩；蜀山区的信旺.华府骏苑和万科金色名郡分别位列：第五位、第八位；2010年上半年全市住宅销售排行榜（按套数排名）排名区属项目套数（套）面积（㎡）1滨湖区滨湖假日花园3090254067.12滨湖区滨湖世纪城·琼林苑1365141759.73政务区恒大华府1122116900.95蜀山区信旺·华府骏苑76357717.747滨湖区滨湖时代广场69475882.098蜀山区金色名郡69260862.5213滨湖区书香门第2期58849652.0120蜀山区大溪地现代城4期43531569.5821蜀山区龙居山庄42038339.1526蜀山区幸福里39933534.492010年在新政后的5月和6月，成交量一路萎缩，每月成交量缩水近50%调控后的合肥楼市在历经了金三银四红五月的旺季后，在传统淡季6月作为商品房市场主体的住宅类商品房成交量再度大幅缩水；截止6月24日，合肥市住宅类商品房成交套数仅为2131套；不到传统低点2月成交量的一半，继5月住宅类商品房成交3662套后，再创历史新低。从2010年1-6月（截止24日）住宅类商品房成交套数最终在4月升至上半年高点11229套；上半年销售情况六安房地产市场运行情况用地单位名称土地位置供地面积（㎡）土地用途供地方式出让金额（万元）出让方案批准时间六安新城房地产开发有限责任公司经五路以西、皖西大道以南安置房地块152066商业住宅挂牌34502009.1.10六安城市建设投资有限公司（皋城大厦）市新河东路8698.37商、住拍卖707.892009.5.22六安市鑫鸿基置业有限公司（张奇）塔南路以南、城北小学以东2877商、住挂牌5212009.6.26安徽成功置业有限公司皖西大道以北，长安北路以东91325住宅（含部分商业拍卖208002009.8.6.（安徽万兴置业有限公司）龚俊原市化肥厂周边地块41534住宅商业拍卖64002009.8.6.安徽振兴房地产集团有限公司梅山南路以西，淠河干渠以北，二水厂以东116293住宅（含部分商业）挂牌451002009.8.6.黄群峰(六安恒远房地产开发有限公司）大别山路以南、25号巷以东47561商业住宅挂牌2202009.10.16安徽省六安市仙安房地产开发有限责任公司大别山路以南、西苑新村以东71406商业住宅挂牌28002009.10.16六安市睿成置业有限公司磨子潭路以东14301住宅（含部分配套商业）拍卖5102009.10.16安徽凯鸿置业投资有限公司皖西路以南24739商业住宅挂牌24002009.10.16六安市华鼎房地产开发有限公司龙河路以南、六安三中以西1192商业拍卖4602009.10.16安徽大蔚置业有限公司纬三路以南、苏埠路以北84464商业住宅办公拍卖197502009.10.16曙光控股集团有限公司前进路以北166088商业（宾馆）挂牌339002009.10.16前进路以南200302住宅安徽振兴房地产集团有限公司龙河路以北，齐云路以南16384住宅拍卖10302009.12.29六安市宏盛置业有限公司（凃志乐）解放北路以西2709商业住宅拍卖3602009.12.29安徽省东方金河房地产开发有限公司（陆国斌）皖西路以南88793商业住宅拍卖370002009.12.29六安和顺实业发展有限公司佛子岭路以北21107住宅挂牌54002009.12.292009年六安共拍出的住宅商业土地有17块，共1729.48亩，共计18.08亿元2009六安土地市场2010土地市场2010年六安城区的土地出让推介地块有20块之多，当然参考价格也是这次推出的20块地最高的200万元／亩，最低的20万元每亩。截止上半年目前商住内土地成交仅为2块，约124亩。不足去年全年成交量的10%。六安土地市场成交冷淡，开发商拿地意愿降低2009年六安楼市住宅类商品房共计销售12473套，住宅价格冲破3000元/㎡成交量稳中有升2009年1月-12月六安楼市住宅类商品房共计销售12473套，住宅销售行情表现出较高的水平。成交价格再创新高

安本是安徽省中城市住宅价格较低，基本维持在3000元/㎡左右，而2009年该市的价格出现较大幅度的上涨，年度价格上涨了461.3元/㎡，涨幅接近2成，高达17.1%2009六安楼市情况2010年6月六安住宅成交均价为3500元/㎡，商业成交均价为3655元/平米2010年4月新政前后，成交量变化不大，至6月成交量有一定程度的萎缩，说明三四线城市，对政策的敏感程度较弱，受影响程度较小；1-6月份成交价格较稳定；2010年6月六安住宅成交均价为3500元/㎡，商业成交均价为3655元/平米2010六安楼市情况2010年6月六安楼市住宅成交套数累计为607套，成交价格为3825.7元/㎡；2010年6月六安楼市住宅成交套数累计为607套，环比5月降幅为43.6%，相较其他地市，六安楼市一直较为稳定，直到本月楼市才受新政影响出现大幅下跌走势，成交价格方面；2010年6月六安楼市住宅成交价格为3825.7元/㎡,环比5月涨了95元/㎡，涨幅为2.5个百分点；2010六安楼市情况铜陵房地产市场运行情况09年市场回顾2009年全市房屋销售均价创历史新高。全市房屋销售均价3725元/平方米，同比增长12.9%；其中，住宅销售均价3645元/平方米,增长15.4%。销售市场2009年全年铜陵市房地产供销情况——整体市场供不应求商品房预售面积69.78万平方米同比下降1.57%商品房销售面积80.13万平方米高于08年近30个百分点住宅类预售面积62.6万平方米同比下降0.49%住宅类销售面积73.21万平方米高于08年近17个百分点09年市场回顾土地市场2009年铜陵土地市场全年拍卖土地共2357.09亩，总价款20.114亿元09年上半年铜陵土地市场相当不景气。后来随着经济危机的慢慢解除，房地产市场在下半年的时候迎来发展的高峰期，这一时期土地市场也迅速发展，09年下半年的土地供应量和出让总价款均比上半年高出许多，其中出让总价款是上半年的5倍。6月住宅成交均价为5209元/平米，商业7409/平米4月新政前后，成交量变化不大，至5月、6月成交量萎缩迅速。1-6月份成交价格较稳定。2010销售市场铜陵市场显示出对政策调控影响较为敏感。（成交急剧缩量）从1月弯份开始顶到6月卷份结束要铜陵共艰拍出的碎土地有心25块瓜，共2季694商.57欲亩，共茫计57吗.95批8亿元所。2010周土地市场2010较年上半年峰土地市场尖总体比2占009年扣发展迅速槐，仅上半坡年土地拍适卖收入已塔达57.容958亿罚元，是0蛛9年的两薄倍多。1颂0年的土夏地市场上广半年总体稿来说比较摄火爆，而惹09年上胸半年可以红说是冰冻品期，无论光是面积还扣是成交总纵价都不能左与10年斥比拟。当然两敬者也有酒共同之捏处那就振是都有锣不景气世的时候质，09委年的时信候上半凤年土地敲市场冷笛清，而凝下半年库开始回沸暖。10年的胃土地市场狠是上半年考火爆，拍却卖量与0旨9年全年混持平，土醉地款增加寇近1倍。畅受4月新缴政政策影刑响，目前吓有降低趋扯势。下半年凑土地成蓬交由于页受市场收表现影挽响可能亲要走下典坡路巢湖房地产市筛场运行情悼况2009龟年全年完野成房地产等开发投资垦60.2团2亿元，耽与去年同眠期相比增彻长22.氏5%，占寇全社会固添定资产投抓资总量1毕4.2%昏；房屋施愚工面积5个25.2钞9万平方共米，新开誉工面积2江64.7抱3万平方甲米，竣工妨面积16筑4.54冠万平方米挖，同比分龟别增长2岩2.7%妨、53.腰2%、3夜6.2%恶；商品房贤空置面积聋19.4工5万平方侧米，下降妥6.2%缩慧。200可9年整晌体房地欣产处于积上升发浇展的态强势，施裕工面积偏、新开惯工面积利、竣工救面积大观幅增长棒，市场勒压力大名称施工面积新开工面积竣工面积2009年指标525.29万㎡264.73万㎡164.54万㎡同比增幅22.7%53.2%36.2%200籍9年巢膨湖市房歼地产市伯场回顾2009址年巢湖房阅地产住宅件成交73银55套房京源，其中签巢湖市区优成交60酿51套房桂，巢湖市右区全年成躬交均价2划874元贤/平米，撒12月底贝巢湖市区钉住宅成交困均价32间16元/际平米，余商铺全年涂成交套数顿1527胃套，成交均价野为153照16元/孤平米。200毛9年房希地产处脱于上升旱发展的迫态势，残住宅市思场整体驻较为平宅稳，商忽业市场奏起伏较致大，行兔情不稳劳定。200汪9年巢舞湖市房孕地产市淡场回顾200巨9年全赠年房地茅产开发众投资6见0.2胡2亿元吵，比上轧年增长私22.惯5%。卧商品房秧销售面秋积21叙8.2库9万插平方米剥，增长蜡47.碍3%；符商品房处销售额喉66.防07亿害元，增勇长79剃.8%衔；商品股房空置陡面积1估9.4暖5万平枯方米，撤下降6朝.2%秒。2010订年上半年向1-6月增巢湖普通庄住宅和商额铺成交量哥比200还9年均有冲不同幅度摊的增长，迷其中住宅夸成交量3微126套馆同比09央年上半年叹2689娇套增长了圆近500绿套，商铺撕成交97欧7套同比清09年上竞半年42在0套增长蝴100%颜。2010溜年上半年但巢湖市商植品住宅成葱交312熄6套，商吧铺成交9亮77套，璃与200勉9年同期恢相比，有毛较大增长相。2010泛年上半年转房地产成羽交套数201视0年上国半年巢它湖房地倡产住宅红成交3垒126祖套房源图，其中城巢湖市馆区成交智206稍7套房与，6月悄底巢湖俩市区住弄宅成交猴均价3薪846嘴元/平秩米，进入20寻10年1提月巢湖房别价开始一挺路攀升，亮连续大涨寸5个月，荷涨了45订0元/平靠米，进入田5月6月采，房价才乖开始停涨锡。2010封年上半年尼巢湖市商棚品住宅价陡格持续上葛涨，截止平至6月份杆3846星元/㎡，子呈现下滑倍趋势。区域价格孝走势1、房诱地产新慎政在一酸定程度托上遏止仗了改善按性居住怖和投资午需求，善对巢湖茄市场产炉生了较恳大影响搜，短时庙期内将无处于平垮稳状态善，价格地上不会卸有太大众下跌幅渔度；2、由于刘房地产起当步相对较攀晚，随着花沿巢湖城边市经济圈沙的发展，验房地产仍建有发展空辞间。3、随扔着巢湖负旅游经动济的发裹展和滨外湖旅游炼观光大立道的建订成，将谨对巢湖得北岸及秃巢湖市宏区房价闭产生较弄大拉动确，前景排可观；小结部分苏州房地产市胆场运行情未况2009腐年苏州楼挠市突飞猛葱进，房价盒水涨船高阅，限制了坡部分自住座购房需求答。2009军年苏州市悬房地产市润场回顾200候9年全小年，苏曾州共成雾交住宅密类房源乳777疮29套均，同期标增幅1晨23.尘7%，茎成交面里积94睁0万平倍米，较剧上年增许幅13恒9.4轿%，综石合均价租为74捕51.办11元僚/平米钻，较0静8年上慰涨76低9.3锄1元/话平米，咏涨幅1抹1.5峰%。分析：0某9年，苏胸州楼市整唯体出现整僚体改变，绑08年压遥抑需求在睡各种作用璃下，得到慕了很好的雪释放，特仰别刚需方兴面，下半口年开始，赌随着改善鸦性需求和耀投资大量你入市，苏材州房价一阁路走高，炭限制了部已分自住购检房需求。200毒9年苏翠州市场晒供应量美小于成委交量，臂市场整腿体处于象供不应狸求状态吧，价格泉增幅也星较快。2009咐年全年，住苏州全市受多数月份垃供销比都终在1.0卧以下，年巷初勉强超弦过1.0堪，整体表运现为，新莲增上市量钱跟不上去蹲化量，市竖场供不应架求，价格夏在一定程被度上也突载飞猛进。2009稿年苏州市旁房地产市馆场回顾2010币年上半年嗽苏州楼市润搭上过山否车理性舰置业成趋蚊势201却0年1博-6月缴苏州市掌区住宅周类房源很共成交哪186哥86套台，较去曾年同期迎减少了辈146标44套蚀，降幅祝为43夹.94喊%；成折交面积牵为19枯135肚64.站75平偷方米，皮较去年希同期减文少21左260相01.任28平吐方米，脾降幅达掌到了5心2.6恼3%；钓成交均爷价为9芦268售.33园元/平野方米，讲较去年棒同期增昆加了2镇590悟.09帮元/平番方米，费增幅为腥38.轮78%法。全市2009年上半年2010年上半年变化量变化幅度住宅销售总套数（套）33330186861464443.94住宅销售面积（㎡）4039566.031913564.752126001.2352.63%住宅销售均价（元/㎡）6678.249268.332590.0938.78201些0年苏利州市房画地产市序场分析今年1摔-6月勉，住宅证类商品拍房共计疑成交1屠868君6套，硬各区住黑宅类房位源成交挺套数排坑名从高宿到低依涛次是：母工业园丢区54技93套猎（去年泉同期1惹166拌3），顺占全市装29.意4％；文吴中区伏349张2套（第去年同俩期67写26）躬，占全福市18贡.69交％；高雹新区2东984针套（去璃年同期况411录3），音占全市交15.五97％弹；金阊狠区28贫75套万（去年庆同期1屯386昨），占懂全市1斯5.3垄9％；作相城区罢218庸8套（疾去年同均期47功08）王，占全品市11跨.71妥％；沧航浪区1励345掀套（去略年同期和266瓶8），滴占全市执7.2庸％；平颈江区3悉09套织（去年正同期2腾066他），占估全市1渣.65仪％。房产新政膝实施以来耐成交下挫贡明显，加敞之开发商煮推出市面检房源的减丽少，是造软成同比成汇交量大幅谈减少的主骄要原因。2010罚年上半年无苏州楼市钱受到房产易新政影响液较大，成咳交下挫明棉显2010拨年苏州市啊房地产市刷场分析1-6沫月苏州档市区住问宅类商谦品房成是交均价帮为92废68.买33元太/平方踢米，较昼去年同叛期上涨谅38.止78%劣，较去肢年同期霞上涨2训590舟.09警元/平何方米。分析：1、20瞒10年3虎-4非理性跌入市抢溜购，导致电价格在鲜恐慌心西理作用凉下飞速升上涨，辟价格被暂急速抬径升；2、四叛月后半词月新政瓣颁布后皆，随着悦成交量皇的迅速雨下滑，烦众多楼革盘纷纷倡推迟或洗取消开柳盘，从属成交项饰目来看筝，高端产品恰集中推盘武相对滞缓、周边微乡镇楼宰盘成交帆及保障装性住房放的成交懒，使得密成交均谁价出现刺下降。工新政的国实施对蛙价格上劝升的抑栋制作用先表现较滥明显。201枣0年1恰~6月盛成交均识价92兼68.芦33元嚷/平方乓米，较方去年同初期上涨拦259迎0.0丹9元/好平方米201拿0年苏郊州市房牵地产市押场分析小结部届分1、苏韵州外来些投资客梨比例相师对较大豆，09邀的疯狂距后抬高短了房价葬，一定课程度上遗遏止了吐自住性擦需求；2、房地默产新政的戒实施对苏卫州房地产裕市场影响董较大，投谨资客受到探打击，短率时期内房斯价将呈现怕回落趋势。3、从区裹域发展来底看，苏州故“北拓”仪规划使得惕相城成为宅未来发展赛的中心，绸轻轨2号丽线、4号名线规划使啄得出行更消加便利，似而京沪高惕铁苏州站偶在相城区接的设立，拣再次提升殖了区域价泊值。池州房地产允市场运匀行情况开发投资：35.89亿元同比增长100.05%住宅14.15亿元商业房15.17亿元办公房6.57亿元新开工面积：154.08万㎡同比增长45.36%住宅69.26万㎡商业房57.23万㎡办公房27.58万㎡竣工面积：110.46万㎡同比增长78.16%住宅81.91万㎡商业房23.41万㎡办公房3.35万㎡2009置年池州房李地产市场周开发投资孩情况2009航年全年池坐州市房地关产市场保钥持着持续泉稳定的发医展态势：开发投资升增幅明显管，新开工明面积增幅愧较大，竣指工面积持鹿续保持增委长1-1锡2月份雄主城区仆房地产硬开发投消资35闭.89俱亿元，满同比增鸣长10渐0.0芦5%。1-12用月份主城逐区商品房历新开工面住积154算.08万毯平方米，撤同比增长拣45.3跪6%。。1-12遗月份主城僻区商品房域竣工面积春110.明46万平敲方米，同哑比增长7伪8.16立%。200始9年池伟州房地仆产市场绪供销情概况商品房销售总面积139.34万㎡（预售房销售面积108.2万，现房销售面积31.14万）同比08年全年增长144.69%住宅类销售面积102.95万㎡同比08年全年增长114.69%二手住房销售面积17.35万㎡（二手住房共12.47万平，同比上涨223.9%）同比上涨112.62%200欠9年全击年池州沉市房地仰产供销乱情况：整体市场烧供不应求商品房可售量120.79万平方米（截止到09年12月底）商品住房可售量88.4万平方米1年以上待销售商品房40.2万平方米（含住宅18.32万平方米）截止到器200粗9年1萍2月底票，池州液商品房碑累计可膏售情况事：2009惹年池州商尺品房全年窄累计销售零情况：2000凭-300弊0的占总写成交面积锤的68.行7%，是烘目前市场软的主导消丧费价格，到但300败0-40破00的房秆价比例有蝇所提高，总体房价艺处于缓慢恋但稳定的气上升中。200腥9年成蔽交价格律结构商品房摧平均售碗价为303猴3.1荐8元/势平方米，同比上垒升7.0释9%；商槽品住房平曾均售价为2485益.14元帆/平方米，同比上举升2.9累5%。二手房旱平均售佳价为2苗390罩.19役元/平悠方米，吗同比上卵升11镜.59等%；二睡手住房需平均售短价为2汽370着.1元贪/平方巧米，同凡比上升捉5.9排6%。价格2恩000玩元/平塔方米以针下的销潮售面积赏约10勇万平方成米；价格在2陵000-弄3000醒元/平方颠米的成交协面积为约匆70万平抓方米；价格在3醒000-抢4000面元/平方绑米的成交撤面积为2臭0.44色万平方米存；价格在嘱400血0-5照000舒元/平荐方米的坐成交面召积为1柔.15碌万平方烘米；价格在尊500摸0元以刘上的成征交面积涛为1.答48万童平方米搬。热销户型陆集中在9勇0-14仔4平方米辩之间，占拾总交易量障的72.惯5%，中小户渠型增多都体现住替房供应高结构趋矮向于合准理化09年程成交面廊积结构90平邪方米以寻下的成焰交面积续为15乱.2万续平方米挎，占总另成交面套积的1冰4.7玻8%；90-1洋00平方然米的成交悦面积为1澡1.74配万平方米妇，占总成咐交面积的董11.4漠%；100鹿-12荒0平方造米的成除交面积括为31葡.13怪万平方敲米，占续总成交蜓面积的汤30.致24%漏；120-盖144平软方米的成杆交面积为悠22.3南4万平方录米，占总陪成交面积约的21.猜7%；144-皱180平剑方米的成减交面积为乒11.5西7万平方趁米，占总哲成交面积授的11.裳24%;180塘平方米稀以上的织成交面驻积为1淋0.9鸡6万平披方米，绣占成交俊面积的递10.哪65%发。201露0年上杏半年池需州市场岁各类商狗品房销国售情况201上0年1唱-6月竖各类商炭品房总植成交均扰价为：357誓6元/汇平方米拆，成交倍面积为舒84万废平方米。其中夕住宅类协成交均缠价为：2748括元/平方迈米，成交辩面积为5饼9.23染万平方米。商业类越成交均价盏为：57艰73元/凉平方米，梦成交面积蝇为：17拘.48万柔平方米。肢其它各类牢房屋成交啊均价为3王134元耐/平方米缘瑞。成交面变积为：7汪.36万虑平方米。2010年池州商品房市场交易情况一览表月份住宅均价(元)商业均价(元)其他用途均价(元)1月2,7954,4211,4342月2,8894,9502,9553月2,7236,3393,6354月2,7976,1622,7705月2,9446,1303,6836月3,1316,4572,845池州上半年市犁场楼市销暗量呈金字肿塔状发展，只有金奇三银四的铜销量稍有砌上扬，其进他月份均抚呈逐步下赢滑的走势201仿0年分6月吓池州楼差市住宅换成交量胃为44墓4套炒，环比贫5月帐减少了定158担套，月跌幅为蛋26.猴2%；底住宅成幼交面积役为5.皇3万㎡的，环比龙减少1伍.3万奏㎡，跌它幅为1利9.7赞%。2010纱年上半年饲销售情况滁州房地产匀市场运萄行情况滁州市旧城改造一览时间计划拆迁地块（块）占地面积（亩）改造面积（万㎡）户数（户）未来3-5年747552272295382010年2525179110092滁州市档在大滁兔城的大辫规划、唤大建设窃下，旧净城改造剑量大，奥城市化吼进程加挪快，利锈好房地刑产销售素；未来三至炕五年，该信地块拆迁饭将会产生售大量主城灭区居民外涨流、外迁便，刚性需翻求的缺口住将是一大利好；客源特点乏：因该块沫位于老城里区、国有判工矿等，艘拆迁补偿混较高，居艳民住房分枕配充足，亚改善性需求将阿进一步仆被激发岔；（数据源瓣自：滁州泊市国土资售源局砖）201箭0年计串划拆迁寻改造面独积达9版1万㎡轧，有1仅009顶2户拆房诚迁受益泻，旧城改造馋加速，城屋市化进程恼加快拆迁市状场概括枯1滁州市安置房进展情况项目安置房项目（个）总建面积（万㎡）累计投资（亿元）在建项目129818.6已开工项目1912722.7滁州市在签大滁城的逃大规划、且大建设下驱，城市安汽置房建设培也如火如籍荼；拆迁和丢安置的拉建设必菠将刺激债新一轮凑投资热荷，同时负吸引大之量人员略的涌入林，利好熟房地产凭的发展吐；（数据嘱源自：霜滁州市错国土资垂源局狂）2010里年政府计活划建设安丘置房12浓7万㎡，桨累计投资侵逾22.蛙7亿，大滁城建彻设必将刺惜激新一轮角投资热拆迁市场拌概括2（数据您源自：在滁州市用国土资榨源局贯）滁州市年违均拆迁近搏100万竭㎡，年度缓新建面积累约50万氧㎡，拆迁扛和新建的随时间差中至，蕴含较楚大置业购吸房机会神；新建工蜻程完成竭率近七箭成，房耽地产开攀发处于宰较好的舱开发时恼机；截止到目展前已建设膊117.三15万㎡舅，累计完西成投资1笑2.1亿柄，对商品绸房开发帮的威胁匠与机遇且并存拆迁市场跑概括3200积9年滁锻州房地握产市场柜部分回史顾200堪9年滁步州市商树品房销居售总面扮积21长2.6框万㎡，遍同比增麦长64猴.9%屠；滁州楼市的表现出二骡手房市场州成交量较经低、新房源销售火爆抚的冰火两柴重天局面敲。商品房销售总面积212.6万㎡同比增长64.9%住宅类销售面积192.5万㎡同比上升66.4%二手住房销售面积28.4万㎡同比上升124.5%2009花年全年滁遮州市房地绸产供销情专况——整体市场蛙供销两旺09年枪房地产球开发投喇资、施县工面积钩持续增牌长，200扶9年商忙品房住删宅整体议供不应好求200更9年全消市商品赔房累计密完成施捷工面积俱628静.9万奶平方米尸，其中持商品住劝房48让9.3惜万平方灿米，分别同孤比增长戒24.闹2％和惭22.喊7％；2009出年全市商陕品房累计凶竣工面积174锯.7万激平方米，其中练商品住房1坐34.辱99万平方米，淋同比分别绑增长41应.5％和批32.9乡丰％。全市商亡品房销身售备案念面积为212确.6万罚平方米，其中露商品住宅1突92.刃5万平叠方米，同比分栏别增长6土4.9%纳和66.蝴4%。开发投皮资分析200喷9年滁菠州市商丛品住宅全年成广交均价脉为35锄87元吧/平米床，整体星稳中有救升09年价季格结构09年肯度销售鬼备案的芽市区商毒品住宅馋中，销陡售单价精在30纵00元破/平方狗米以下内的占成佩交总套皂数的3舒1.3弯%，3000歇-400痒0元/平谨方米占总姐套数的5滑1.9%乘，400乱0元/平齐方米以上厕的占总套箩数的16来.8%。全年城挥区商品艺住房平恶均销售交价格3促587肆元/平岭方米，市本荷级全年买二手房阀成交平枯均价格江334证7元/娇平方米油，其中逝，二手眨住房成堂交平均穿价格3秤184摩元/平耗方米。滁州楼市悉表现出二键手房市场泉成交量较岛低、新房汤销售火爆纷的冰火两注重天局面离。201蚊0年1喇-4月埋滁