养老地产养老社区市场与经济效益

养老地产初步探讨2011年5月产品中心世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论世界老年人口老龄化现状

国际上养老社区分类

国外几种养老模式比较

西方老年住宅发展

国外老年社区产生机制

西方国家的老年住宅发展世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7发达地区11.612.614.515.517.619.221.2发展中国家6.46.16.16.36.97.68.5中国7.27.26.87.48.69.911.7资料来源：中国老龄科学研究中心根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。世界老年人口老龄化现状世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化这一事实，将成为勾勒未来国民经济健康程度的决定性因素。国外几种养老模式比较国家产品特点借鉴之处美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。完善的配套设施与功能区划分日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。欧洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。新加坡一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为３５平方米和４５平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。

居住环境、生活方式社区类型针对客户提供服务特点物业租售方式居家生活型连续照料退休社区身体健康，可以独立生活，但需要应急照料的客户；发展的概念，必要时提供辅助和护理服务；租赁或出售活跃老年社区年龄有限制，喜欢参加身体和社会活动的客户；环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富；联排或别墅，出售为主独立生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户；不提供就餐、交通、不组织社会活动。租赁或出售老年聚集区和外界保持良好的联系，参加一些社会活动的客户；除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务。租赁为主辅助生活型辅助生活社区生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助根据客户自身条件，提供服务包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等。出租家庭照料社区各种年龄段包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等；提供短工服务，专业的护士照料；出租辅助医疗型护理院需要24小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复提供24小时护理照料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工；出租老年痴呆病院老年痴呆初期，需要护理恢复；完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租国际上养老社区分类美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型法国

美国日本集合式老年住宅护理型老年住宅两代居养老院收容所老年公寓美洲亚洲欧洲设施完善福利制老年社区政府扶持+发展商盈利政府福利型护理院养老医院独立式老年住宅租赁式公寓人口结构老龄化是导致老年社区出现的主要原因政府大力扶持老年社区的发展，政策、资金上大力支持 老年社区完全社会化，处于 成熟阶段集中在经济发达国家，老年社区建设较完善面向社会老年人，区域位置交通便利、环境优雅国外老年社区产生机制西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。老龄化初期 政府保障水平低

老龄化中期 政府+开发商政府给予一定支持

老龄化加剧 开发商为主社会保障体系完善形成条件运营主体社会保障西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的第三阶段老年社

区“普通化”及“社区化”第二阶段老年公寓第一阶段传统养老院西方老年住宅发展西方国家的老年住宅发展欧洲国家与亚洲国家最大的差别是，欧美国家的老年人社区是以老年人的单独居住为设计前提的，不强调与家人的合居模式。世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论我国老龄化发展趋势

我国老年住宅的市场现状

我国老年住宅生存条件

我国现有的养老模式

我国老年社区的发展类型

我国老年住宅机会预期

我国老年住宅情况小结我国老龄化发展趋势10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%目前中国60岁及以上老年人口达1.77亿人，占总人口的13.26%，其中65岁以上老年人占总人口的8.87％，同2000年第五次人口普查相比60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。—摘自《第六次人口普查数据》在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿；生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中也有一部分人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者，40-50岁人员中的绝大多数主体就是他们；他们并不渴求的财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫；出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体现在，50年代人年龄在50-60岁左右，他们马上要步入老龄化阶段；有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或者被“社会工作者”动员住进养老院。普通型养老院医护型养老院老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老年人居住的要求来设计和建造。（“老年公寓”国际上的通行定义，即“专供老人集中居住的、采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。”）老年公寓老年社区老年社区的发展类型目前我国老年住宅按建设经营者划分为三种模式我国老年住宅市场现状数据来源：零点调查北京、上海、广州等经济发达城市，存在着一批占当地老年人口总数近6%以上的中高收入老年群体，这些老年人认为现在的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平都不能满足他们日益提高的养老需求。在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。而目前租赁市场上的房源较为零散，适合老年人居住的房源就更少。这表明通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟，而产权式酒店购买受众面也比较小。这也意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。我国老年住宅现状我国老年住宅现状特点：企业盈利性初级老年社区，仅为中高经济实力老年群体打造，开发周期长目前处于老年住宅第二阶段，多为商业盈利老年住宅受众群体有限现有老年住宅未形成规模效应，服务、设施差建设投资额高于普通住宅，与常规模式有所不同我国老年人口绝对数字大，到2040年60岁以上的老人3.74亿，而65岁以上达到2.87亿人，增长速度将快于经济发展速度。传统的“家庭养老”观念在相当时间内仍占主导地位，“度假养老”观念没有形成。人口结构老龄化加剧老年人养老观念转变充分条件经济发达，社会保障体系完善政府扶持，给予政策与资金的支持必要条件我国处于老龄化初期，市场虽然已经开始细分，但老龄化并未加剧，老年住宅的需求量不大，因此，在没有具备充分条件和必要条件的已有盈利性老年住宅并不成熟。我国老年住宅生存条件人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟。我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评“社区+医院”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色会籍制的养

老俱乐部北京太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色以房养老南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊，需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。我国现有的养老模式（1/3）我国现有的养老模式（2/3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评异地养老异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司以养老为目的的异地购房是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。“候鸟式”养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅游团炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中我国现有勤的养老模告式（3/3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评度假基地连锁北京金港家苑、江苏生态养老连锁将养老与度假旅游结合起来，在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。分时度假式养老云南卧云仙居、浙江城仙居将分时度假旅游与养老结合起来，亦可连锁是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。我们认为，可以有一些作为，但不具有普遍意义。我国老励年住宅最机会预兴期未来发笑展前景有看好，储老龄化贯未加剧键，社会众保障体谁系不完质善，观黄念未转忘变，市肯场培育始期较长我国80岁以上高龄人口数量占总数的10%，每年5%的速度增长世界罕见2030排-204预0年会面临修人口结构债老龄化加律剧，因此冰老年住宅虫需要较长着的市场培梯育期经济发券展迅速钉，社会毙保障机练制将不贺断完善未来发展睬前景看好豆，在老年蚊人居住需染求量放大高的时候，蜻传统“家台庭养老”升观念已经走转变和“流度假养老院”习惯开炭始形成人口老龄弊化严重的羽未来，政捧府也会给践予政策与袋资金上的靠扶持人口结构拳老龄化趋纳势显现引发老年住坊宅的发井展进程社会保挤障体系诸不完善阻碍老年住宅赔的快速发泳展服务、设父施等不完讲善致使老略年住宅处浩于初级发展阶犹段传统养零老观念铲将导致关老年住县宅需要一定的沙市场培或育期缺少政芹府的扶敌持及较购高的成市本投入限制了老年座社区的贿发展未来发权展前景宁看好，旗但需较长的市塘场培育期我国老年绍住宅情况虾小结世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与案例分析项目经济效益分析养老园项目建议结论我国现有餐养老政策代表案贵例北京东方柱太阳城、膝上海绿地21城孝贤坊拔、卓达太霸阳城养酱老社区钢、郑州拨金秋吐乐园国际养忧老地产公案例研象究佛罗里达壮太阳城养生与养算老的关系泰国Chiv冬a-so愁m、德国巴幅登巴登西方老年雕住宅发展恋及机制国内养恩老地产牲现有政堂策201篇1年各地最面新惠老政贵策新老年运法草案谎出炉绒子女“哨常回家锋看看”资将入法北京市老不年人优待芹工作的管放理办法北京市老速年人优待帝政策民政部将祖向全国80以上老人年发放高龄卫津贴多项优惠碎支持新建品养老院人保部瞒：正研老究制定恳养老保球险基金姓投资运峡营办法南京60岁以上老掀人已突破100万明衣年福利芒事业要背投入14.5亿元将老年文债化事业纳遗入党政领西导议事日棋程为促进劈燕养老服掩务业发树展，市烂政府出从台多项积政策：新建非盈过利性养老争服务业建夺设用地，村可采用划采拨方式优滨先供地；跃新建盈利倚性养老服楚务业建设牙项目用地,可协议出瞧让方式供健地；敬老漠院、福利贡院等项目扎用地，减俱免相关收赤费；乡村券公益性的速养老服务葛项目建设惕用地，经嘉批准可以闯使用集体框建设用地山；新建养拉老服务项妙目优先立呜项和办理谷规划；建挤设部门优联先完善周书边道路、腔排水基础库设施，减邀免部分收读费。委此外，所府有养老服址务机构建倘设，都免哗交城市建假设和房屋蜜建设的行北政事业性爪收费（证奏照费除外走），免交穿燃气、水谦增容费和妹供排水设吸施使用费厘；直接供引养老使用卧的用水、酿用电、用事气（燃料冶）等按居志民生活类馅价格执行萍。对社会检养老服搭务机构路新建50张以上床秀位，按每仁张床位1000元，对远改建50张以上匙床位，狡按每张轧床位500元的标准箱给予一次浴性补助；大对当年无碗事故、无掌投诉的，柜按每张床塔位每年360元的标周准给予哨补贴。企事业嘉单位、傍社会团笛体和个尽人等向柳非营利洋性养老刮服务机淋构的捐玻赠，按闻相关规跨定免税辣、符合铃相关条膝件的可效冠名。补贴与酒建设标肤准如何容结合第三步邀请规爆划、土丢地、环叉境方面筋专家组搬成评审衡团，评鞠审结果弯送市政井府批准殃，程序把复杂（09年申请34家，合格11家）建设补满贴的使行用，与责民政局喜签订协机议书，森主要条搅款有：建设补贴荐资金按每谊年5%折旧保证服务20年，入饶年限不概满，剩饥余年限惭按（n/2偶0*建设补幸贴资金据归还政煤府）第二步发改委立态项、规划惰局审批、副国土局获铅取土地、乞获发施工顺许可证开始开处工建设插后，按点京民福舞发（2008）543号文件向荣民政局申苹请800排0-1作600贞0元/床费的踪蝶建设补目贴新建护撑养型机偏构按160煌00元/床位标创准新建普通票型机构按120抹00元/床位标准扩建普通饥型机构按8000元/床位标收准第一步具备场所睬、资金、季规划设置将和法人，燃向民政部器门提交材他料、申请枣设立养老国机构民政局显审批发轻放《北京养老搅机构设计毛批准书》机构向民选政局提请盗验收申请验收通过动后发放《北京市碌养老服跌务机构终执业许浙可证》，可开粪业民政局批劳准设立养钳老服务机抓构施工过状程中申槐请补贴专家评审递过程绪获取全建设补贴运营补余贴按收龙治入住佩老人的烂实际人疏数发放劝，自理老叨人每人慌补贴150元，不能尚自理老人组补贴200元，用于贵改善机旗构条件获取运营背补贴以上补贴皱办法和数渡额均针对贴社会办养电老服务机捕构政府办旁乡镇一探级养老元机构由掌采办公挖益补贴腥，区、完市级养趴老机构括由市、臂区级政颂府共同粉负担补革贴，各关负担50%。除现金补廊贴外，另男有政策规恼定养老机棋构水电收玻费可按民趴用水电费艳、土地转话让可按较泛低地价方麻式等，但中由于此两陈项落实需套由民政部拳同电力、搭供水和土牙地部门协拥商，实际戴难以落实载。国内代表层案例代表案惰例：北米京东方仪太阳城北京“东瞧方太阳城青”老年社抽区，国内惠最成功的仗老年社区驱之一；定以位——“世界级的影高尚退休混社”“全李新退休生蚕活的领跑偿者”区位：坐落于席有“东方竿莱茵河”之美愚誉的北需京市顺段义区潮谊白河畔糕；定位：“世界级树的高尚跳退休社啄区”、“只全新退扶休生活仗的领跑岛者”规模：裤规划面支积234万平方米交，总建姐筑面积70万平米益，共可坊入住2万余人；物业类型淋：独栋别荷墅、联体别墅晴、点式公扣寓、板式禾公寓和连叫廊式公寓场，面积为78-碌716平方米不祖等；区域概残况：项目所挑在顺义络区植被覆覆盖率录、绿化沈率和空希气质量躺等环境斩条件和违基础条驻件都非修常好，猛位于北逝京传统尘认知的阀中央别勇墅区板埋块。项目主要谨目标客源糊地为北京君。2006年，北京65岁及以上施人口超10%，按照国旅际标准，茎已经进入酸老龄化社圾会，人均GDP达6210美元，目咱标客户的秃消费力很鞋强；东方太阳拉城规划特辽点整体规划带状排布响，景观资遵源最大化稻：傍水而灭建，周勇边为7000亩绿化旧隔离带脂。组团枯呈带状催平铺，喂保证了搞每个组停团与景旬观最大崭的接触盯面。组团设馆计，功览能独立敢：由于项辅目各期舒均体量必较大，捉周期较岭长，采夺用组团等式设计胀，功能兽景观内宴部配套臂，互不永依赖；老年社区公特色规划组团内引记入大量景盼观，追求扣极致：在整体景坏观之外，俭每个组团佩内单独布喜置了大量企水系、绿乐化景观，蔬满足老年昌人对居住盟环境的需饰要；多层级帐交流空规间：组团式布么局，组团丝式内部设置揭小型公共痕交流空间宇，组团外撇部设置相毫对较大的祸活动场所络；组团带状猪排布最大虏借景、组省团设计体坚现老年社献区特色——极致景校观与闭蒸合的开归放组团设计公司炎：开发商请恳美国SAS应AKI设计公佩司担纲梅，将东毒方太阳率城作为鹿一个城培市来整狸体规划晚，为中该国老年塑人的生愿活环境史创造一益个新型闻范例；规划依雁据：目标：开退休拿社区之葬先河，灵立晚年况幸福之象标准理念：摒弃原来旧的养老方懒式，老有狠所学、老进有所养、提老有所乐虾，老有所荒为东方太阳杠城成功关臭键点(1/见4)社区内以目及周边大融量的绿化惯保证了疗泻养级空气逆质量；精心设圆计社区怎水系和洞绿化水景观敢：社区整取体坐落都于高尔愚夫球场倦之上，京共有近500亩水面分跑布其间，际水域比例茅达到3-5%；绿化：周边有10万株林请木，社坏区绿化颜率高达80％。每个巴区域都有厅自己独特尤的树木、称灌木及地谊被植物，全形成区域齐之间的天阀然视觉屏热障；空气质健量：社区空气糊中负氧离抄子平均含此量高达200地0个/立方米，挎居住环境堤已达到疗提养标准；良好的欧自然环替境——精致的社美区水系和偿绿化景观带，生态居渗住环境东方太阳未城成功关蜜键点(2/4晕)人性化的瓜规划设计——多样化交殿流空间，端针对老年喉人特别定贪制的无障稍碍设计、洽户型设计陷、环境设羊计无障碍设到计：针抖对老年人问的特殊设三计四层公寓治均设电梯霜并设无障剧碍坡道地面防电滑处理博，墙壁厚预埋扶环手，阳秒角抹圆户内紧急圾呼叫与电素子安防系欠统居室充分驻考虑朝向油、采光和幸通风卫生间离窄卧室不远将并设有防气滑扶手插座、岸开关都雹相应地车降低高按度感应门锁闲替代旋转叠式钥匙采用明划亮的颜究色，增庙强环境葵的可识至别性户型设计芝各有侧重烟：老年人抢渴望交分流：有匪些别墅狸设了双造客厅中国传驾统观念竹子女与才父母同愉住：大幸户型多启卧室老人需缎要照顾糠：有些异户型设挪计了保悄姆间环境设敬计方便租交流：大型会所堡成为老年驶人相互交耽流活动的向主要空间锄；园林设计宿强调可交果互性：在肃园林区里鞋都开辟了钻小型平台缘瑞作为随机涨性的交流舱空间；宽电梯别入口，谅方便进羊入景观步道岂加宽以便塔通行会所东方太格阳城成徐功关键拉点(3/鞭4)完善的及配套服班务设施——针对老策年人的牧需求建姜设的社抱区医院重、康体骗中心、倦老年大虏学、自叮助农庄屡等等u主体建筑朵概况：规划面积5万平米的户配套建筑坦群位于社及区中央，厦主要以社竞区中心、蛛康体中心帖、度假酒姜店、商业逐中心和酒鞠店公寓等牲四大功能音区为主，述集文化、厉娱乐、商望业、医疗板、康体、剥度假休闲刷等多种功蜂能于一身存；专业医师若问诊大型公素共建筑滥群u太阳城社券区医院：规模：太阳城足医院面积1.6万平米育；专业医师绑和设备：医护陈人员由箩北京市月老年病勤研究中舞心选派坡，设施禁和医疗弓水平高悬于国家筛二级医纱院标准集；定期体检戏提出保健裹计划：医院物对每位授业主每块年进行榴一次免烟费体检斩，并存员入个人制健康档勒案，专刮业医师泳为业主眼量身定丹做保健版方案；全覆盖的雾应急呼叫牙系统：紧急呼叫刚系统将医结院同各家抢各户及公挡共场所每省一角落连摆接起来；专业急救子中心：与北京疏红十字双会紧急可救援中鲁心合作廉，在太决阳城内统设立急锦救站。专业的躬医疗器昂械大型康体疑中心：康体中心术接近800喂0平方米勒，室内剪、室外浩的游泳赵池、跑侧道、各脱种健身演器材、鞠网球场梢、舞蹈兵房、室胖内跑道停、温泉夕，均针寺对老年对人特别跑设计；开敞空间另：通透大叫气的视果觉走廊荣、开敞爷绿地与文化广银场和多帅个小型地户外活仅动场地强、湖滨健身珍步道与儿颠童乐园；看护健身遮中心社区农誓庄：在社区万内开辟夕可以耕窝作的农轨庄，每味块地管拐理费低骄廉，一席年中可丹以在地嫩块中耕您作。很皇多老年点人非常确喜欢这院种农家淋乐的感厉觉；老年大书学:是北京市齐第一家社捕区内申办牧的老年大仅学，开设童多种课程谎，如芭蕾箩、陶艺、正书法、雕坊刻等，部壤分课程由础社区中的捞老年人担酷当教师；健康步肯道东方太统阳城成毁功关键们点(3/御4)室外泳池农庄苗圃老年大膝学东方太阳着城成功关怖键点(4/4伙)uüüü精彩纷呈址社区文化西、休闲、香娱乐活动删：举办过3届国际风嫌筝节举行了3次新年牧音乐会社区运动唐会、游园伞会、文艺饿汇演、各沿种展览、秩讲座、培仗训、交流捷活动数不户胜数uü社区组现织的俱诸乐部：乒乓球酱俱乐部乎、太极筹拳俱乐项部、棋递牌俱乐陡部、钓假鱼俱乐里部；uü业主自挥发的俱纠乐部：音乐沙龙抢、民族舞楚俱乐部、罢太极拳俱估乐部、乒交乓球俱乐久部、健身肺俱乐部；待每个老人仙都能找到缠自己喜爱拔的活动音乐会弱老年合赚唱太极俱训乐部活锹动棋牌俱乐异部活动国际风异筝文化乘节多彩的伞精神文土化生活——针对老疫年人生蚂活组织捉多种活丸动和组砌织上海绿地21城孝贤坊挎概况总用地面积2万亩总建筑面积210万㎡容积率0.6物业形态多层，独栋别墅，复式背景全国最区早进入摧老龄化项目基础颈信息上海绿地21城孝贤坊录规划情况u21城总体规锄划为13平方公库里，包或含4大社区讨，尊老折社区、登国际社区、度纽奉假社区绣、商务荐社区u尊老社抄区主要壳指孝贤蜂坊u物业类呀型：联团排别墅缝、双拼泼别墅、猴独栋别徒墅，新然花园洋漂房、电加梯公寓孝贤坊各汉类配套设扁施Ø规划了约19万平方民米的公知建配套矩设施，其散中有面苹积11万平方币米的香吃榭里大道，咖啡使店、手工血艺店、顶雁级品牌店融、特色医胆疗服务跪：定期体检揉；老年保搜健；老年棒病专家坐幻玉诊医疗配套娃服务：建立个门人医疗各档案；上门就宗诊服务项；专业家庭流护理；急忙救站休闲走廊高尔夫嫁球具店桃、西餐棚厅等沿如街分布孕；Ø近3万平方米疗社区生活间广场，汇毅集了包括餐饮猎、娱乐莫、银行祸、邮政能、图书寻馆、老年大学佳、养生文磨化馆、宠锈物医院等疯多种公共吐设施；Ø四星级绿叶地豪生国刑际会议大见酒店，建筑面积6500遭0平方米，涝满足商务绝宴请与家庭团扔圆双重锹需要；刃中福会名绿地幼沫儿园；Ø特设老年回活动中心没，营养配警餐中心、老年大学随、购物中逼心、大型江综合医院滔、家政服务萍中心、中油福会幼儿诞园、绿色围食品超市等逐；Ø实现管筒家服务加，紧急擦呼救服兄务、专诱业护理服务无障碍徐设计：整个区兰域内采束用无障洲碍通道悔、防滑阀地面园林：栽种树龄致较大的粗越壮树木，宋做出森林睛静谧、幽杨远的感觉点，使空气缩慧清新，宜巨居养老其他：人工湖泊腿垂钓台、烧配木制椅建凳广场石家庄坐卓达负太阳城纺养老社回区u卓达·太阳城，注地处石家柱庄市栾城古县冶河工躲贸区，京拴珠高速公酿路栾城县面出口与308国道交铜汇处。u200锐0万平方米园盛世远景贩，含水系TOWN器HOUS答E、汉府中响式茗院、且花园洋房大以及时尚鹅现代的高梦层组团等单多种建筑洋形式。500脖00平方米粱超大双圣湖水系受，1200驼00平方米三灯可湖公园告；u社区生映活以居讲家养老奸为基本浆模式：叠一不脱擦离家庭豪，二不中脱离儿熟女，三暑不脱离料熟悉的暂生活环来境。社检区规划咬了“两仍代居”丽和“网熟络式家镇庭共居滴”等亲援情户型凶；u社区以60-然123平方米徒的中小接户型为倦主；u太阳城火养老社葬区与省师会多家辜专业医笑疗机构艇建立合流作关系客，邀请览医疗小炊组进驻灰太阳城炭。郑州办金秋乐筒园u中原首模座居家策养老精还品社区,坐落于郑罚州市南郊太，龙湖圣福地,枣林桃塞源；u七层全畅电梯/水景花园/观景平台u紧急呼救音系统,广场、跌推泉、密林饥、幽径;u老年医脚疗保健逝中心、圈营养配淡餐中心轮、健身汉康乐中换心、会中心、购盾物超市、烤老年大学设施。u社区综合羞配套服务爆设施：医用疗保健服发务、学习伪教育服务号、文化活缩慧动服务、扶商务服务鸟、政服务、怎洗涤服务学、购物服往务、餐饮犯服务、宅交通服务荒等我国养州老案例保小结国外经药典案例在人口老趣龄化下，归发达国家扛中单一的盏养老院向窝系统、多和元化养老悠社区的转程变已经成齿为一种趋利势美国的卖太阳城日本的绩港北新见城荷兰的遍弗莱德望利克斯纽奉堡……系统、规悠模化的老丑龄产业、妹聚集性的炼养老城、竹异地养老浮社区…已经成盲为养老响模式发铃展的新荣趋势。佛罗里颤达太阳锤城uüuüüüüüü户型构财成：大多数是代独栋住宅狭，也有双唯户公寓、联准排别墅和买多家庭公滋寓分六大居巴住社区：太阳城呀中心:独立家卵庭别墅国王之泪殿:连体别墅湖中之撞塔:辅助照料农式住宅和脏家庭护理机周构庭院阿斯顿恭花园:出租的丘独立居姨住公寓自由广场:辅助照料仙式住宅和揪家庭护理机枣构u名称缘起坦：ü西方不胳称老年表人为夕苹阳，而从是太阳ü意大利群哲学家作康帕内斯拉曾著《太阳城》u区位：临丙近海湾ü社区坐落药于佛罗里针达西海岸灶，位于坦叠帕和萨拉拥苏达之间山，距佛罗载里达最好闹的墨西哥铅海湾海滩派只有几分钳钟的路程u规模：格接近微景型城市ü社区太阳蚂城中心共芦有1050代0个住宅单想元，目前跳入住来自弄全美及世嗓界各地的零住户1.6万u目标定谷位和建柏设理念遥：ü社区自196仆1年开始建叼设起，便男定位佛罗育里达乃至脚全美最好闸的老年社钓区；使老闲年人精神单充实、身该体健康，河享受一种肠不孤独、车不依赖、弟不满足温烧饱型的老馆年生活年龄段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社区现举状人口锻构成进：老年人猛口占绝狭对多数美国佛罗拿里达太阳散城中心老锦年社区——闻名世愁界的最逗为成熟占老年社孝区之一Ø整个社川区功能功分区明逢确：六大居尚住社区量，各社毛区共享或一个邮捆局，超插市、医爽疗机构定、银行洋和教堂Ø物业类舟型为老荒年人量泻身定做猜：u“太阳城螺中心”蜜（独栋觉别墅）u“国王之殿贱”（联体撤别墅）u“湖中之塔漂”（辅助仿照料式住矿宅和家庭冒护理机构关）u“庭院”u“阿斯顿花乎园”（巷出租的独羽立居住公礼寓）u“自由广场防”（辅佛助照料式哭住宅和家灰庭护理机低构）全美最蹦典型、艇最好的奏老年社洞区佛罗里能达太阳选城u社区委员冻会办公室自社区196陕1年开始建价设以来，米社区各项夫活动一直溪由开发商档运营，不算久成为开碌发商的沉岛重负担粥。198鉴7年，开芹发商与港业主首祖次成立蠢了独立要的非盈亏利机构——社区委员戏会，负责灿社区各项峰活动的组迎织，同时宰委员会收阀取参与各贤项活动业忌主的年费暴，以维持贺机构的运烤营。u社区委爪员会成党员均为社姿区内居住的老年定业主u社区委苍员会由筝社区老育人构成——便于沟通康减少隔阂社区委姐员会负狱责社区州的日常慌运作，框有常设遗办公室凳，每月泳定期举斧行例会波。u纯粹老年催社区——增强老头年人的穗归属感居民必沸须55岁以上恰，18岁以下的凑陪同一年材居住不超逝过30天佛罗里毯达太阳眯城在制度岂上增强晚老年人择的归属该感——由老年业西主组成社贤区委员会启，社区对信低龄人群蜡活动严格饥限制。规划设杨计人性添化：针塞对老年侨人的无御障碍设话计、空酬间导向咱设计，听身心健夕康相关蛾的社区稍设施

社区图书馆电梯内低按钮设计社区交流大厅防滑坡道设计佛罗里达写太阳城针对老年滨人的建筑坊规划：无障碍绣设计——强调方尾便安全：社区住烟宅以低耍层建筑患为主，竹在所有歉区域布牺置无障拴碍步行悠道、无做障碍防抬滑坡道堆，设置么低按键殖、高插鹊座极强的空季间导向性——应对老录年人的搜记忆力隆感知力六下降：对方位伟感、交学通的安钉全性、千道路的甜可达性倒均做了险安排，峡实施严烂格的人惨车分流针对老年舌人的社区猾设施强调身厦心健康：身体健康——建有医院兵和老年护非理中心，廉心理健康——老年图大书馆，驰社区交阻流大厅丰富的会牛所运动：室内灰外游泳非池、草亩地保龄脚球、网挥球场，山棋牌室狸，保龄灿球场，庄舞厅，暗健身房甜，应有洽尽有特色：高别尔夫爱好节者的天堂霉：约三分之翼一的居民李是活跃的良高尔夫球财爱好者。社区里偏拥有多惜个高尔嗓夫球场纺，交纳仔入会费船后，社开区居民钩可享受126洞高尔夫搏球场，每班年费用约150造0美元太阳城中李心是世界擦闻名的BENS零UTTO枯N高尔夫学壁校的本部全美草地他保龄球锦树标赛在太肥阳举行白天可筋在社区尤宽阔的兽棕榈树牛街道上叠驾驶高闸尔夫车啦，多数防购物场尽所都有弯专门为接高尔夫艰车提供靠的停车清场。草地保龄球高尔夫球场

健身室室内游泳池多彩的体彻育运动——会所可评以满足蜓大多数券运动需花求，尤赚其高尔劳夫，社婆区1/3业主喜眠爱，经户常举办帆相关赛盟事。佛罗里禽达太阳薪城超过200种各类俱杨乐部和组胃织瓷器收藏俱乐部 艺术室

木工工坊活动交流中心丰富多刃彩的俱械乐部课嘱程：社区有存各种各旁样业主占自发组甩织的俱妇乐部，误开设课辰程和组哲织活动烈超过80种，如旧业余无怖线电、流计算机伶、缝装纫、卡共片收藏锅、投资渴和舞蹈卖等这可以牵帮助老峡年人完幅成年轻剥时未竟涌的理想来。比如睡，您曾修经是一决个外科阻大夫，吗但年轻柏时您可高能一直爬喜欢做依木匠活锹，退休壤后生活哲在太阳愉城里，怨您可以寒到木工忌坊随意泻去做您歇喜欢的伶事情佛罗里达型太阳城俱乐部朋丰富了堂社区活件动，各笑业主联唉合社区均委员会母组织的躺俱乐部航活动精姨彩纷呈Ø各社区滔均有自恢己严格今的机构出、组织张和规划搬，许多滔娱乐性少和社会液性节目智活动对受六个社谊区的所塑有成员垄开放。ØØ在太阳牛城中心忽每人每剥年享用墓综合会袖所的费咐用为140美元。享受的康膜乐设施包扁括室内和植室外游泳败池，网球富和推圆盘厚游戏场，妙草地保龄竞球，健身袍和娱乐中百心，会议钻室，和一泻个1000损0平方英谅尺的剧荷场。图书室桌球室手工制作中心游泳池为老人设滥置专业、飞完善的配耽套设施佛罗里达塞太阳城养生和养惊老本身有杠功能上的们重叠，但承养生的概睁念所跨的覆年龄段要雪大于养老养生的功产品，斯会给人糕一种积吗极、悠伴闲和健荡康的感膊觉，而粪养老的雀产品，长会让人兄联想到除悲伤和事落寞。如果我烤要去度船假的话裤，我会封选择生灭态环境证好的地船方一家撕人去，纽奉如果那圣是一个年养老的相地方，恰我们不上会去的微，不想晋跟老年轰人混在俭一起。这个地封方就是观看山，或能玩的摘地方不和多，一路般2天就可伞以玩完少了，只考是空气申质量比验较好，按所以从么大概念掉来看，俘养生比梨旅游或染养老更辨能落实膊，更可狭信。如果做沉养老，奸会让项龙目贬值详，也卖弓不起高崇价，可态能连销卸售都成的问题。养生与养述老的关系养老概念养生概念国外养细生案例垫借鉴n位于泰国其湾以西华口欣海滩，去著名nnn的泰国速滨海度覆假区；距曼谷西吼南281公里，约3小时车程；希拉里、泼迈克尔、凭杰克逊、霸张曼玉等名流指扫定养生度假企中心；世界前极三名的Spa健康度假桌胜地。高尔夫距球场灿约30分钟车送程Chiv层a-So搬mIn聚tern减atio冈nal们Heal她thR交esor削t泰国Chi读va-猴som是国际痕性的健臂康度假幻玉目的地疗养管机理模式康复管理蚕模式融合了東庸方医学哲而理与西方反医学技术而，發展身、心、鹊灵合一的全新健匙康度假潮纠流阳光浴海水浴在资源浴岂的基础上引入传瓦统中医跳疗法实施健孕康疗养迎管理温泉浴泰国Chi杯va-屑som【发展理念】在泉浴基绑础上应用纱传统的泰幻玉式中医技毛术和现代忙体检技术抚打造健康纠平衡度假主要针搜对亚健眯康群体诊，实施绝健康疗挺养管理疗养管理丧模式康复管理心模式üüüüüüüChi税va-么Som葵Ex渴per怕ien巡寿ce截(fr着om俯3n伤igh讯ts）Fit参nes州sR睛etr钥eat研(f绩rom顷5短nig池hts）Spa望Re斗tre痰at粉(fr暗om脏3n比igh准ts）Phys普ical牧Rem福edy水Retr跪eat副(fro区m3剪nigh患ts）De-S超tres界sRe缠trea坝t(f愉rom垫5ni中ghts）Deto争xRe屋trea哥t(f勉rom泼5ni座ghts）Ant逼i-A雹gin将gR厘etr步eat细(f粘rom座5热nig妻hts）Sto嫂p-s皂mok滩ing到re赞tre能at洪and乎so疑onChi塞va-明Som普通疗程长（3晚）减肥疗南程（5晚）休养疗程蔑（3晚）物理治肤疗疗程筐（3晚）减压疗程社（5晚）排毒疗瓦程（5晚）抗衰老疗灯程（5晚）戒烟疗宿程等ü专业健宏康团队辈提供全什程健康佛咨询和始针对性难服务－恨全程健旬康疗养此管理中医学家怪体检－心西医学家没体检－身健康综合询评估报告个性化铺主题健耳康疗程健康教话育健康效炸果评估突出中医棍及健康技系术，推出坡疗程前的咨询评阿估环节剑是竞争机取胜的叔关键动僻作泰国Chiv涂a-so太m（关键举兽措1/3）引入全澡程健康坊咨询专隐业服务叶，咨询梅师依据精中西体量检报告不制定个避性化的惨健康疗猜程疗养管理揉模式康复管理羡模式Ø一流的轿理疗设机施Ø多套餐蒸组合疗芝程n57间理疗膜房（客丧房数量58间）Ø18间治疗肿房；Ø5间医疗咨锻询房；Ø3间泰国肌按摩房惠；Ø多间舞夫蹈和运隐动房Ø瑜伽和太份极亭Ø图书馆棉、工艺猪美术室n世界最多填样的健康休疗法及疗谎程Ø12种传统超按摩方蛋法Ø“水果包”堂现代特色握疗法Ø11种面部护款理选择Ø20种全身护冒理Ø4种特色水央疗法Ø12种手部、回足部和修捐饰护理方什法以最多是的健康特色疗行法和设施而闻终名于世Ø有机蔬挂菜和水尤果园Ø翡翠高求级餐厅本、波海近滨餐厅理疗房狡：客房=1:1Ø13项异域补勒充疗法，牌包括禅道俗馆指压、镇虹膜学(眼部研铃究)和印度累头部按槐摩传统和现赴代特色疗购法＋异域毙疗法泰国Chi侵va-白som（关键举威措2/3）打造独特怜的核心设溪施及多样庸的健康疗差法，塑造吗区域主题叔和核心竞梦争力疗养管交理模式康复管理乏模式健康主尸题度假区运动－体疗貌法居住－健康输度假娱乐－体疗窝法餐饮－营养疗幅法会议蜜月－强调健孩康理念购物－健康津概念产康品ØØ日出－在汁海滩散步均或是打太钱极拳开始之后－轿做冥想糟，清晨垦瑜伽，评伸展课绿训练Ø然后－竟吃早餐久（无油迟、无盐仿、无糖穷）Ø然后－做挥水上有氧浙运动，常倘规有氧运重动，再做辞一系列普钟拉提，动仔态运动，迫心肺锻炼觉课程以及救其他课程专业的健挠康咨询师聪根据个人萄的体力、予压力和心鉴理状况将雕餐饮、运暮动、娱乐掏融入日常逢疗程中泰国Chi宋va-拣som（关键软举措3/3）深化健康掌主题，将马购物、餐削饮、住宿筛、运动围口绕健康平送衡主题进趋行配置疗养管娇理模式康复管姥理模式Ø区位：位于德国碎黑森林西非北部的边悟缘上的奥斯退河谷中片。Ø交通：从法兰克踏福的列车绒总站乘区净间快车，约需1小时45分钟。从仅瑞士的巴底赛尔出发，1小时30分钟之后证就能到达匙。Ø声誉：天然矿政泉结合具的度假和区，素激有欧洲的夏都降之称。欧离洲最典型华的温泉疗丛养胜地。湿它的温药泉不但趟可以透脂过浸泡诉的方式达到腿舒筋爽绪骨和袪挖除风湿脚、肠胃胡不适等疾病。——德国的春斑天从这里宝开始，“劝满城泉水服满城花”巴登巴龙登因独裕特气候允和温泉发而闻名喉，因康票复医疗庄技术而镇著称德国巴登兔巴登疗养管葱理模式康复管理转模式阳光浴海水浴巴凳巴凳厨的传统淋浴保叹健及现顽代在资源浴梢的基础上引入现洗代医学想技术实施健康贼康复管理医学的康歇复管理温泉浴主要针对槐各类非传购染性慢性病、运动香创伤群体饱进行各种物理疗法凭促进康复已经有8家私人康尖复诊所或医鸭院进驻德国巴登借巴登【发展理据念】在泉浴基秃础上应用酷现代医学专技术对慢热性病、运动创伤男群体实施玩全程康复精管理疗养管理带模式康复管确理模式

专家医师物理治疗师 体育教师营养师职业治疗师 心理学家 外部专家健康康复服务团队健康体恢检与评咸估（专家及为尖端设备秆）健康恢抓复与促匪进健康康复咳与治疗健康教贡育与咨躲询以专家医漠师为核心的多种健躬康管理服驼务团队，鸽提供专家劳服务和一特揽子健康翼管理计划什，让人信岩赖按摩治疗册师健康数通据管理7种甚至千更多的伍专家和格治疗师堆组成康授复中心塔核心团仁队德国巴登秤巴登（关省键举措1/4）实施全株程健康怒专家服击务，提洁供一揽物子健康芝管理计直划，让甲人信赖疗养管评理模式康复管资理模式关键设元施－水计疗中心货↑关键设辱施－诊袍所或医馅院↑－通常荡与大中防心医院特保持合饶作关键设涛施－先科进医疗叮设备↑－通常伴与医疗恳设备公税司保持沸合作德国巴登禾巴登（关窝键举措2/4）打造关鉴键设施崭－水疗峰中心和集专业私农人康复静诊所或兔医院，庸塑造区陵域磁场关键设施船－水疗中朝心↑疗养管剥理模式康复管理风模式在水疗中霉心进行多凯样的健康平衡疗法Thal胖asso海水浴冰疗法温泉热疗咐法物理疗侍法体疗疗决法－排毒歇养颜减期压疗程在诊所旁中享受暖专业的箭康复物理医学魂治疗心脏、血管臭和循环狂系统疾竞病行为沿和运动灾器官疾饥病风湿病妇科病神经系统笑疾病－如逮中风身心疲护惫、一企般的虛须弱状況病后康复德国巴登月巴登（关应键举措2/4）突出现页代医学副疗法，妖结合传怎统水疗鞋，提高稳康复效贼果和附浙加值疗养管去理模式康复管理非模式登格勒肃诊所Höhenb凝lick康复诊炉所医院氛围寸度假化－在度委假中平抖衡健康背，享受轻博松的康调复生活医院功润能酒店腹化－满足多遥功能度假槐需求，如粒餐饮、购芦物、运动掏等德国巴捎登巴登朵（关键霉举措3/4）将医院度蛋假化和酒镰店化，在侨度假中平别衡健康，金享受康复医院大堂呢如一个酒益店大堂，箱周边设置聚餐饮和购芹物店独立淋浴诱和卫生间幼，电话，狂阳台花园式医临院，多种使度假设施喷和疗养设归施，以及吸队中体疗洲活动，提帜供完美的梯健康度假吧生活疗养管杜理模式康复管础理模式德国巴他登巴登辱（关键雀举措4/4）深化健安康主题印，将餐甘饮、住吗宿、运阔动围绕正康复主裁题进行诱配置疗养管中理模式康复管纸理模式发展理线念专业服务核心设施疗法疗兄程主题深化财务投入－运用东榨方医学哲膀理和西方灵体检技术垄实施全程舍的健康疗话养管理－全程健故康平衡咨询服替务－具规闻模及特夜色的健朝康平衡狼中心－与精品麦酒店结合侮一体－特色自等然疗法赢藏得声誉－多样萄疗法满体足顾客惯需求－餐饮/运动/住宿等去围绕健烂康平衡内主题配宰置－专业牧医疗设讯备投入5000万以内－评中医本土豆人才丰富－运用市现代医杏学技术曲实施全砍程康复阻管理－全程康遇复管理专家服幻玉务－具医疗席效果的健贤康水疗中舍心－与带粥有度假校感和酒塘店化的极专业康轻复医院或诊撑所结合柴一体－突出物枪理疗法和方激素疗法－辅之自标然疗法－餐饮/运动/住宿等围愈绕健康康券复主题配杯置－专业充医疗设浇备投入1亿元以上－专家货人才引侍进困难博且持续也投入疗养管理茫模式健康状况锅尚未危害推身体康复管静理模式健康状况坡已经危害堂身体不同的若健康发掠展模式千取得成贞功的关义键因素姐呈现一辈定差异东，财务茂投入要洗求也有私不同管理模式片小结世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论国内养老耀地产盈利爷模式国内盈家利模式坚小结价格定位泄解析特色营摘销模式老年公贸寓租售炼方式比植普通住炼宅更为反复杂。助老年公徒寓需根叛据老年靠人的市脏场需求男采取灵稀活多变利的销售造模式，筐如租、进售结合月的方式愤。开发斥商可将友一定比穗例的住僵宅面积派进行销乳售，另降一部分狼则用来蝇满足老败年人租视用、度妨假等需障求。会员制盈约利型模式繁及中国式坏创新会员制忌盈利模膜式：以出租区为主要什经营方宾式，收靠费水平知要比福扯利型养匠老机构赌的收费蚂水平高故，具备递自己的响医疗服驼务人才拾。入住皇者通常滥需要交光纳一定掉数额的索抵押金斥，每月俘交纳少轰量的管染理费。红管理机沙构通过魔专业护塔理提高赵收费水室平获取地利润，赞国外的砌专业管费理机构兼一般将铲押金进跑行投资藏以谋取愈利润，叔具有寿张险公司汗的经营门性质。中国式目创新：根据中国凳传统的消荒费习惯和放置业惯性碰，发展商持对会员制恐模式采取提了创新，付增加了记订名会员制厕盈利模式来，在交纳港一定数搅额的抵裂押金购驱得会员父卡，每叛月交纳恳一定的盗管理费遵的基础谣上，记赴名会员搭卡可以山继承和伴转让，巡寿根据实盼际经营睡状况，兽这种模萌式相对小于非记杀名会员吐制度来泻讲，更痕容易被词中国市键场接收引。国内养老院地产盈利喊模式国内养刘老地产天盈利模词式盈利模运式小结以上各种办盈利模式控在经营效扮益和资金男回笼的速狡度上各有矿利弊。中国式创亭新的会员蜂制盈利模榜式在一定润程度上抬绿高了目标绍客户入驻楚的门槛，老在消费理诸念相对先急进和经济倘条件相对膀雄厚的城舞市，或许爬能赢得市么场的认同放，但在是否础能被老年淘群体认可缝，尚不得韵知，它的陡操作经验铸固然值得直借鉴，但颤在未进行铃充分的市凭场研究之糕前，不可宋轻易的盲脸目的全盘督照搬；逆抵押贷姻款购房的蜓盈利模式谜在一定程蹲度上，比案较适合较迹为独立的族老人，对消费甩理念水眯平也有血着较高疮的要求龟，能不隙能适应剪市场的周需求，稿也尚不虫得知；转上使呼用权的困盈利模撤式，是巴目前产委权无法廉分割销鞭售的项狐目最多间采取的贱手段之同一，但愿在继承过和转让欺上，又汇较多的密受到政馆策法规奥的约束茄，市场备的认同朵度也会店受到一昏定的影桶响；分散租赁别的盈利模秩式对前期抽投入和设铲施服务配时套要求比母较高，但春在经营状矩况较好的句状况下，郑利润也最最为可观，争但资金回巡寿笼速度也值最慢。价格定位渠解析在价格定散位上，针堂对项目客唇观条件，叨按照各盈现利模式的撒盈利水平问和可比楼膝盘量化定裕价法方法岂进行价格谁定位。1、别采取会倘员制盈厌利模式滑的价格蹲定位会员卡20万元，90平米，年咏交费2万元（况年费交莲款期限容为10年）；65平米，年赠交费0.8万元（交顶款期限为8年）；45平米（不服需交年费帐），此卡借可继承可耽转让（不瓜可退还本旺金），但幅与具体物班业不挂钩兼，会员卡债发行数量并以可售房刘屋数量为忍上限。2、油采取逆哨抵押贷款赏购房的价劈燕格定位参照项剃目周边铁未来一超年内可榴预期的刷市场价间格5000元/平米的价宴格水准，玩项目价格纽奉定位在428屋0/平米的水见准，入驻赌者需满足40周岁以上使的条件，惧按照50年期限标脊准，直到衰老人去世兆，开发商捆返还剩余斑本金，所姜居住期间扒按照房产照总额的整岔存一年的减利息模式盟每月发放算生活费，45平米的业滋主每月发甩放600元左右生轻活费；65平米的业梅主每月发缺放750元左右生度活费；90平米的穿业主每纤月发放105饭0元左右厅生活费某；（剩瞎余房款省＝购房蓄总款*(90贿-去世年龄)/50）3、灿采取转腐让使用权浪模式的价牲格定位参照项目手周边未来衰一年内可胸预期的市享场价格5000元/平米的价技格水准，爆根据其它旅项目70年使用莫年限和偿有产权浅可升值墓的实际动情况，护以项目除的使用摇年限为50年的标句准，项蛇目在采护取转让坝使用权赠模式的捞价格应钟定位在398己0元/平米左浆右。4、紫采取分酬散租赁模柏式的价格劝定位参照目展前租赁补市场的部价格水丢准，在央高品质后配套服辫务设施楚的基础晃上，项年目的分愚散租赁莲价格应再放在30元/平米/月的水准冲上，在加商上经常性蹲和特殊性廊收费的盈固利，整体弃的盈利水名平可达到35元平米/月左右。（交房标棕准为市场层价500元/平米的蹄精装修屿标准，捉包括地捞、墙、扰门、窗问、卫生眼间、厨介房、电巴、气（旷不建议济使用）征、水、宪网等装括修，配效电磁炉沟、空调帮等家电扇设备和靠家具设吹备可根付据客户零要求配阶置）价格定宁位解析特色营销俘模式“民族恳特色”咐营销模帝式“终身阁监护制钓”营销低模式“购—销—装”一站火式营销模死式“特色服倍务，以旧鲁换新”营辨销模式房屋管粉家营销矩模式“产权式俊酒店公寓赏”营销模惰式灵活的衫营销方残式在一些少昨数民族聚计居地居住奏生活的许付多老年人罪家乡都在泽边远山区究，这一部像分老人毕恢生愿望便局是能够叶港落归根。抓然而因为商边远山区终的经济、役饮食、卫酸生、交通吉等条件与产老年人的创身体条件域不能相适卷应，所以妹这一想法付大多时候功未能实现毙。为此，月公司可颜开发出物一部分香具备少哪数民族玻建筑风鲁格与现国代化设察施的出石售型公贩寓来满脱足有条摧件的老打年人的持居住要凡求，形成一银个小型安的民族还村落。在满氧足老年产人居住床要求的师同时也粱做出了跟区别与雅其他省希分，具密有当地船特色的架老年公触寓雏形古。此类码公寓应受有很好渔的销售耻市场。“民族弄特色”伍营销模诊式“终身监剑护制”营预销模式“购—销—装”一奥站式营批销模式“特色快服务，疮以旧换础新”营瞧销模式房屋管家伏营销模式“产权式敢酒店公寓央”营销模任式灵活的今营销方刺式管理中揪心可与闸保险公何司达成否协议，口为业主滥实施“影终身监汽护制”伶。中心与保妈险公司达扛成协议后毕，规划出洒部分房屋内提供给满房诚足条件的族人群。例如：满足条免件为A.年满45周岁B.在保险丑公司保袋单满50万。首拦付10万可入芳住公寓骆。60岁时中考心开始醋对其进豆养护义燃务，去兔逝时中刃心接收霜全部遗段产，并畅成为保叶单收益滚者。根据保单绕额度与首去付多少差迎异入住不智同面积，级不同档次概公寓。此境种销售模抽式资金回另收周期较锅长，对住馆户的社会巡寿地位、经铜济实力要赶求极高，拴