2014-年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案

2014年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案（2）房地产经纪基础总分100分时间150分钟共9页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。）1.房地产经纪是一种专业服务行为。2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。8.房地产经纪合同采用书面形式。9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。23.派发宣传单比路牌广告目标性强。24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。25.电话接待的要点是电话响起立即接听。26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况。30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。32.协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。33.在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。35.房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。36.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。37.房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。38.作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。39.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理。40．北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（）A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（）A.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（）A.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有（）A.5名以上房地产经纪人员B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理45.房地产经纪协会章程对（）具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（）A.为委托人保守商业机密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中，正确的是（）A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（）A.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享有的权利包括（）A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同D服务内容E服务流程84.接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于买方代理的有（）A房地产开发商B存量房的所有者C出租房屋的业主D房屋承租人E购买房屋者85.下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（）。A．房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途B．房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立D．房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定E．双方在任何情况下均不可单方面终止合同86.下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是（）A利率变化风险B自然灾害C政治动荡D经济危机E无力继续偿还贷款本息风险87.搜集房源和客源的共同方法为（）A门店接待法B互联网开发法C客户介绍法D电话访问E驻守和挂红幅揽客法88.协助交易双方商议买卖价格时，房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由（）A房源紧缺B位置与交通情况C配套设施情况D卖方的居住时间E居住人口素质89.下列选项属于客户购买动机的是（）A因结婚而需要购房B购买一套200万左右的房产C因投资出租或投资保值二买房D希望在一月以内购买到合适的房E为老人或子女购置住房90.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有（）A在营业场所公示服务程序或业务流程B按合同约定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税C将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示D从业人员上门服务的要出示相关证件E房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均。不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）(一)张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。91.甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（）A.提供市场行情咨询B.房屋产权调查C.实地查验房屋D.代办房地产估价及公证手续92.甲经纪公司在带张先生看房时应注意（）A.选择好看房的时机和路线B.提前达到约定地点C.在屋子里面谈论价格D.看房时时征求业主的意见进入隐私区域93.为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）A.站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格B.从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格C.让双方自行谈判解决D.将双方进行分开调解94.业主王先生不同意出售，违约责任有（）A.退还定金10万元B.双倍退还定金20万元C.支付张先生委托合同中产生的必要费用D.支付张先生的误工等损失费用95.为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）A.与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定B.支付业主押金签署独家委托出售协议C.尽快促成签约，缩短交易时间D.塑造专业形象，维护好与业主的关系(二)李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。A、有效B、无效C、当事人可以自行主张撤销D、当事人不可自行主张撤销97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是（）。A、丁某将售房款分一半给谢某B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同C、谢某与甲公司签订委托出售合同D、谢某与丁某离婚98、下列说法正确的是（）。A、网络公司不可以取得该房屋的产权B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证99、此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。A、丁某B、李某C、网络公司D、甲公司100、对于丁某的行为，下列说法错误的为（）。A、李某应赔偿谢某全部的损失B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任2014年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案（2）房地产经纪基础答案1A16B31A46D61C76A91ABCD2B17A32B47A62D77C92ABD3A18A33B48C63A78A93ABD4A19B34A49D64B79D94BC5A20B35B50C65B80A95ACD6B21B36B51D66C81BCDE96BD7B22B37A52C67C82CDE97BC8A23A38A53A68D83ABCDE98AB9A24A39B54D69