资产评估学第1阶段测试题及答案

江南大学现代远程试卷目

《资产评学》

第一章至第六章（总分100分：一、项选择（每小题1分共计15分每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求。错选或未均无分1、决定资产评估结果价值类型的重要因素一是（DA、评估中使用的评估方法、评估中遵循的评估原则C、评估中执行的评估程序、评估中依据的市场条件2、资产评估的一般目的是(C)定着。A、资产评估假设、产评估的价值类型C、资产评估的性质及基本功能、资产评估的程序3、评估对象的（D）注册资产评估师评价资产价值的基本要素一。A、实际成本、实际收益C、预期成本、预期收益4、以下资产中最适宜采用市场法评估的是DA、专有技术B、专用设备C公益性用地D、商业用房5、下列计算重置成本的方法中，计算结果然属于复原重置成本的是（A、重置核算法、价指数法C、功能价值法、模经济效益指数法6、资产评估价值反映的是某特定时点的价，也就是说资产评估价值具有（B）A、现实性、时效性C、预测性、目的性7、资产评估的时点性是指以被评估资产在C）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。A、评估日期、估工作日期C、评估基准日、评估报告日8、资产评估程序的第一个环节是()A、编制资产评估计划、确资产评估业务基本项C、签订资产评估业务约定书D、资产勘察9、已知资产的价值与功能之间存在线性关，重置全新机器设备一台，其价值为5万元年产为50000件，现知被评估资产年产量为40000件，其重置成本（AA、40万元B、50万、40至万D、无确定10、委托人订评估业务约书的应当(B)。A、注册资产评估师、产估机构

C、注册资产评估师和资产评估机构D、均不可11、算机器备的重置成本，不应当计入的费用是（CA、安装费用、试费用C、维修费用、置费用12、列选项，不符合公开场内涵的(D)。A、交易各方进行交易的唯一目的在于最大度的追求经济利益B、交易各方掌握必要的市场信息C、交易各方具备较为充裕的时间D、交易条件公开且具有排他性13、用物价数法评估机器备的重置成本时，应选择使用（）A、综合物价指数、定基物价指数C、环比物价指数、分类产品物价指数14、性质上，资产的评估值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（C）估值。A、成交价格B、重建成本C、交换价值D、劳动价值15、堂、学、专用机器设等资产的价值评估，一般适宜选(D)。A、市场法、益法C、残余法、本法二、项选择（每小题2分共计10分在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合目要求的。选、多选、少选或未选均无分。1、下列资产中属于可确指资产的有(ABDE)。A、专利权、标权C、商誉、算机软件E、土地使用权2、在下述资产中适宜采用收益法评估的有BCEA、专用机器设备、商标权C、商誉、益性资产E、商业用房地产3、选择评估方法时，主要应考虑的因素(ABCDE)。A、资产评估的价值类型、估象的特点C、所可能收集到的数据及信息资料D、评估原则E、评估程序4、下列说法正确的有AE。A、注册资产评估师不得以个人的名义承揽产评估业务

B、注册资产评估师可以以个人的名义开展产评估业务，C、注册资产评估师可以同时在两家或两家上资产评估机构执业D、注册资产评估师进行价值评定时，有时需要利用有关专家协助工,注册资产评估师不需要专家工作的果负相应的责任E册资产评师在完成评估业务后得委托方或相关当事人索约定服务以外的正当益5、资产评估中的非市场价值类型包(ABE)。A、投资价值、资产最佳使用价值C、在用价值、保险价值E、公开市场价值三、名解释

（每小题3分共计12分）1、资产评估主体资评估业务的担者，具体包括资产评估工作的从业人员及评估人员组成的评估机构。2、市场价值以外的价值市价值以外的值：是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值定义的统称。3、更新重置成本是采用现时（准日）的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日价格水平购与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。4、资产评估程序是资产评估机和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。资产估工作的各具体步骤及由逻辑关系决定的排列顺序。四、简题

（每小题6分，计18分）1、试述划分资产评估价值类型的意义。资评估价值类分为市场价值类型和非市场价值类型两种。资产评估价值类型是指资产评估结的价值属性其表现形式的值类型从不同的角度反映资产评价值的性和征。不属性的价值型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在者大差异。资的市场价值是资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值。凡不满足述条件的即非市场价值。资产的市场价值适用于评估基础相同的条件下任何正常的资产转、交易、投等资产业务，资产的非市场价值只适用于与其产生的条件相同的各种特殊条件的资产业务资产的市场价值和非市场价值都是资产的公平价值，只不过两者公平的条件

及用范围由宽之分。将资产评估的价值类型划分为市场价值和非市场价值，一方面告诫评估注意资产评的价值基础，并注意写明每一项资产评估结果的运用范围。另一方面，对于评报告使用者说，资产的市场价值和非市场价值本身就注明了评估结果的运用范围。理解和我资产评估场价值的重要性，不仅仅因为它是一种重要的价值类型，更重要的是，它是我认识、把握衡量资产评估结果公允性的基础尺度和坐标。2、试述市场法的基本含义与基本前提是什?市法的基本含义市场法是指用市场上同样或类似资产的近期交易价格过接比较类比分析以测资产价值的各种评估技术方法的总称。根据替代原则，运用已被市场检验了结论来评估具有说服力。市法的应用前提通过市场法行资产评估需要满足两个最基本的前提条是要有一活跃的公开场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。公开市场：是一个充分的场，自愿和等的交易，市场成交价格可以反应市场行情。资产及交易的可比性：近期在公市场上发生，与被评估资产相同或相似。具体体现在三个方面：功能可比、市场条件可比时间可比。3、资产评估的基本要素有哪些？资评估的基本素包括评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、价值类型、评估途径与方、评估程序评估职业标准、评估基准日、评估结论十个构成要素。从资产评估业的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有规定，即具从事该项业务的行业及职业资格并等级注册。特资产是待评的客体。特的评估目的是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和估方法及参的选择。评假设是资产估的前提条件。价类型是对评价值的质的规定，它取决于评估目的。评途径与方法资产评估分析标的物的价值的技术思路和估算资产所必需的特定技术方法评程序是资产估业务的工作步骤。评估职业标准职业中遵循的念规范。评估基准日资产评估价对应的时点。评结论是资产评估的结果。五、计算题

（每小题15分共45分）计题答题要求写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位小数。1型号压力购置于2000年12月面值为40万其中力的购买价为35万，

基及安装费4.5万，运杂费0.5万。评估基准日为2010年12月20日。经调得，该压力机的定价格指数2000年和2010年分别为100%、150%，基础安装费10年间涨了100%评估基准日的运杂费为1.1万元该压力机10年的利用率为100%。预计尚可以使用3年与同类设备比，该设备的操作需要5个作人员，而同类设备需要3个作人员，操作人的年工资及利费用为2万元人。所得税税率为25%，现率为12%，要求：）计算该设备的重置成本。）计算该设备的实体性贬值额。）计算该设备的功能性贬值额，3）计算该设备的评估价值。答设备的重置成本35*150%+4.5*200%+1.1=52.5+9+1.1=62.6万）设备的实体性贬值=万）设备的功能性贬值=2*2*，12%）=7.206万元）设备的评估价值万2、通过对某企业的调查分析，预测其未来年内收益分别是10万20万25万30万25万元第6年收益将基本维持在每年24万该企业所在行业的风险收益为2%，无险报酬为8%要求：）计算折现率。（2算该企业的价值（1+10%（1+10%=0.751（1+10%=0.683（1+10%=0.621答（1折现=2%+8%=10%）分段计算企业价值第段收益折现10*0.909+20*0.826+25*0.751+30*0.683+25*0.621=80.4第段收益折现24/10%=240企的价值万3、某商业用房，面积为500平方，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2009年10月31日人在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例具体情况如表所示：参照物AB

C交易单价25,000成交日期2009.6

29,8002009.9

29,5902009.10区域条件

比被评估资产好

比被评估资产好

比评资好

交易情况

正常

高于市价4%

正常该业用房与三参照物新旧程度相近，结构也相似；该商业用房所在区域的综合评分100，三参照物所在域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别均为107。当时房产价月上涨率为