四川省下半年房地产估价师《案例与分析》汇总模拟试题教学内容

学习-----好资料四川省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》汇总模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为 180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。A：超出了估价机构业务范围的估价业务B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D：承接后出现很大执业风险的估价业务E：工业用地的监测点评估价格2、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的__特性。A．区位选择异常重要B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C．易受政策影响D．存在效益外溢和转移3、以下有关假设开发法的表述中，不正确的是。A：假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”B：假设开发法是一种科学实用的估价方法，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，得到了广泛应用C：对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，应采用假设开发法进行估价D：假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一E：工业用地的监测点评估价格4、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。A：可比实例房地产B：估价对象房地产C：标准房地产D：类似房地产E：工业用地的监测点评估价格5、某房地产投资项目，资产为 6000万元，负债为 3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为 1500万元。则该项目的速动比率是（）。A．80%B．120%C．171%D．200%更多精品文档学习-----好资料6、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是 __。A．物业管理合同B．物业服务合同C．前期物业服务合同D．后期物业服务合同7、假设开发法的基本理论依据是。A：生产费用原理B：预期原理C：替代原理D：供求原理E：工业用地的监测点评估价格8、关于利息的计算，下列说法不正确的是。A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B：还款当年按年末偿还，按全年计息C：每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额／2)×贷款利率D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息E：借款合同9、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt设定的目标收益率Ic之间的关系是__。A．Ic越大，Pt越大B．Ic越小，Pt越大C．Pt越大，Ic越小D．Ic与Pt无关10、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。A：房地产登记簿B：房地产档案C：房地产权属档案D：房地产登记档案E：执行层的组织协调11、某套住宅月有效毛收入为 3000元，运营费用为有效毛收入的 10％，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成损失为万元。A：49627B：57647C：65548D：65920E：工业用地的监测点评估价格12、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为__万元。A．130.0更多精品文档学习-----好资料B．119.2C．117.5D．120.013、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。A．网络图法B．坐标系数C．横道图法D．表格法14、物业管理企业发生变换时，维修资金账户转移手续应当自双方签字盖章之日起__内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。A．3日B．5日C．10日D．15日15、已知一年期国债利率为3．31％，贷款利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，所得税抵扣的好处为0．5％，则报酬率为．【2006年考题】A：7．78％B：8．28％C：13．21％D：14．21％E：工业用地的监测点评估价格16、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划， 并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的。A：易受政策影响B：依赖专业管理C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D：存在效益外溢和转移E：借款合同17、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境因素的是 __。A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步18、某宗土地的总面积为5000㎡，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／㎡，工业用地报酬率为6％；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元／㎡，商业用地报酬率为10％。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为万元。A：4000B：4004C：4021D：4037E：工业用地的监测点评估价格更多精品文档学习-----好资料19、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是 __。A．建设工程许可证B．建筑设计许可证C．建筑工程规划许可证D．建筑用地规划许可证20、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、 同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。A：掌握的有关信息不同B：作出的估价师声明不同C：估价对象状况不同D：委托人不同E：工业用地的监测点评估价格21、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）A．0.5%B．6%C．6.16%D．6.19%22、房地产开发项目的资金来源通常有三种渠道，不包括 __。A．资本金B．预租售收入C．借贷资金D．社会集资23、某城市抽取的 15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为元／。(2008年试题)A：1500B：1950C：2131D：3000E：执行层的组织协调24、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和。(2009年试题)A：《住宅使用说明书》B：《住宅验收说明书》C：《住宅保修说明书》D：《住宅保修保证书》E：房地产估价机构必须加盖公章25、房地产的实物通常是指房地产中看得见， 摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。A：相应配套的基础设施B：土地的形状C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格更多精品文档学习-----好资料二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%2、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的． (2005年试题)A：综合利率B：贷款利率C：折现率D：机会成本E：借款合同3、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是。A：沉降缝B：伸缩缝C：温度缝D：防震缝E：执行层的组织协调4、房地产估价可在下列活动中发挥作用 __。A．房地产出租B．房地产保险C．房屋继承、分割D．房地产拍卖抵债5、利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有。A：期望值相同，标准差小的方案B：期望值相同，标准差大的方案C：标准差系数小的方案D：标准差系数大的方案E：标准差相同，期望值大的方案6、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有 __。A．确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤B．对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案C．安置房和临时安置周转房的房源情况D．拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源E．补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排7、下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有。A：随行就市定价法B：价值定价法C：领导定价法D：挑战定价法E：认知价值定价法8、城市总体规划的期限一般为 __年。更多精品文档学习-----好资料A．10B．15C．20D．259、__建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。A．砖木结构B．砖混结构C．钢筋混凝土结构D．钢结构10、土地储备贷款的风险因素有。A：土地储备中心自有运作资金严重不足B：房地产市场状况变化的不确定C：开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工和超支D：土地出让计划不明确E：土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险11、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有。A：名胜古迹自用的房产B：寺庙出租的经营用房产C：校办工厂的房产D：房地产开发企业建造未售但自用的房产E：地下停车场12、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为 __。A．新开发房地产项目B．用于出售用途的房地产项目C．具有投资开发或再开发潜力的房地产D．用于投资或再开发的房地产13、以下房地产中是基于租赁收入测算净收益的有。A：影剧院B：普通住宅C：仓库D：停车场E：汽车加油站14、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有权利。A：使用注册房地产估价师名称B：签署房地产估价报告C：发起设立房地产估价机构D：保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E：保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密15、投资基金的创立和运行涉及四方。A：政府B：投资人C：发起人D：管理人更多精品文档学习-----好资料E：托管人16、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是 __。A．销售利润率=销售利润/销售收入B．销售利润率C．销售利润率D．销售利润率

=销售利润/总开发价值=销售利润/总开发成本=销售利润/项目总投资17、以下关于地价的说法中，正确的有。：地价本质上不是劳动价值的货币表现，但围绕劳动价值上下波动，是地租的资本化B：土地市场为不完全市场，形成的地价受主观因素的影响较大，形成时间通常较短C：由于土地的数量难以增加或减少，且不可移动，对于某种用途的土地来说，土地的供给是完全无弹性的D：地价多受需求的影响，并且对土地的需求是一种“引致”需求E：在中国有使用期限的建设用地使用权的情况下，土地应计提折旧18、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有__。A．土地所有权B．国有工业用地土地使用权C．宅基地土地使用权D．大型游乐场E．乡镇企业用房19、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格20、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（） 。A．土地购置贷款B．土地储备贷款C．土地开发贷款D．建设贷款21、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A．378.49B．678.22C．779.14D．804.7322、当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明 __。A．房地产市场存在着泡沫B．房地产市场不景气C．房地产市场很繁荣D．房地产市场不存在泡沫更多精品文档学习-----好资料23、某房地产投资项目的表面收益率为 16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为 5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是__。A．3.57%B．4.00%C．6.56%D