万科地产施工图审查总结很全

施工图审核总结万创技术部目录••••••标高及结构布置门窗设计屋面设计结构知识其他扩初部分标高及结构布置问题描述1.面层和降板高度不合适2.周圈梁的高度不合适3.梁的定位和尺寸不合适4.没有结构找坡问题一目录1.面层及标高2.3.4.梁的高度梁定位及尺寸结构找坡问题描述：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差带来高差不够。问题一目录1.面层及标高2.3.4.梁的高度梁定位及尺寸结构找坡问题描述：过道有高差，带来使用不方便。

此处是否斜坡更合适？

东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴序号房间类型结构标高1厅房及室内过道H2公共楼梯间、电梯厅H3厨房不带生活阳台H-0.0804厨房带生活阳台H-0.1005卫生间小降板H-0.0806非同户的卫生间大降板H-0.3507同户卫生间大降板H-0.3008普通阳台H-0.0809悬挑大于2米的大阳台H-0.12010露台H-0.250～H-0.300解决措施目录1.2.3.4.面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡普通楼层的降板及结构标高解决措施目录1.2.3.4.面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡转换层的降板及结构标高

多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑 那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并 以计算为准。降板一般也同普通楼层；

高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不 允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一 般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采 用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁 板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽 度600～1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5

米。案例：东海岸转换层的排水。解决措施目录1.2.3.4.面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡转换层的降板及结构标高层高梁高窗顶标高28005002250290050023503000600～5502350～2400问题二目录1.2.3.4.面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡

结构梁板布置

周圈梁的梁高应和门窗设计统一非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度， 次梁可取1/12～1/14。穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一 般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做 成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。问题二目录1.2.3.4.面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡

结构梁板布置室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置 成同高。阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面

要求。问题三目录1.2.3.4.面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡

结构梁的定位和尺寸卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。问题四目录1.2.3.4.面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡

结构找坡住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构 找坡；双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用

≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡；车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。门窗设计问题描述1.门窗和管道打架2.门窗数量和开启数量3.门窗开启方式4.门窗的合理尺寸5.门窗的立面分格6.门窗的低窗防护问题一目录1.2.3.4.5.6.和管道矛盾数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护东海第五园一期阳台门处排水管和门矛盾管挡窗岸二期TCMA局部卫生间窗外排水解决措施目录1.和管道矛盾2.3.4.5.6.数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护1、门窗平面布置应尽量避开管道；2、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾 东莞高尔夫三期问题二目录1.和管道矛盾2.3.4.5.6.数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护门窗的数量不合理门窗的开启数量或位置不合理房间名称侧面采光窗地面积比值(Ac/Ad)卧室、起居室（厅）、厨房1/7楼梯间1/12解决措施目录1.2.3.4.5.6.和管道矛盾数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护1、门窗的数量

•住宅设计规范采光通风要求•夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南向不大于0.50。•夏热冬冷地区节能规范要求：解决措施目录1.2.3.4.5.6.和管道矛盾数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护

2、门窗的开启数量•住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60㎡。•夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8﹪；或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。•夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。问题三目录1.和管道矛武盾2.3.4.5.6.数量不合丢理开启方赤式合理尺蔑寸立面分屈格低窗防成护问题描咽述：门窗的删开启方赠式不合骗理解决措施假：厨房、视卫生间攀可以多用上联悬窗；厅、卧多呢用平开窗障、推拉门弟；出阳露台阅可用推拉驶门，但应甲设雨蓬（南方四）；作为入户木门的开启叨扇应带门姓锁。问题四目录1.和管道矛呀盾2.3.4.5.6.数量不稀合理开启方睬式合理尺涌寸立面分格低窗防护问题描述段：•平开扇宅的宽度胆过大，肢导致安跪全隐患盾和配件孟易坏。•推拉门的常宽度和高驼度过大，槽导致配件熊易坏。解决措施能：开启扇艺宽度≤65勿0门高≤23爸50推拉门向宽度≤100与0问题四目录1.和管道矛秆盾2.3.4.5.6.数量不聋合理开启方售式合理尺寸立面分格低窗防护问题描述沉：•入户门么未做门考槛石，后期装铺修困难。解决措施虑：入户门危做门槛际石问题四目录1.和管道述矛盾2.3.4.5.6.数量不合边理开启方另式合理尺泪寸立面分比格低窗防霸护解决措胁施：•入户门效门槛节笔点一问题四目录1.和管道矛诞盾2.3.4.5.6.数量不合搏理开启方式合理尺寸立面分格低窗防灭护解决措施纵：•入户门连门槛节系点二问题四目录1.和管道矛症盾2.3.4.5.6.数量不合房诚理开启方式合理尺寸立面分惕格低窗防续护解决措矩施：•入户门门喜槛节点三门类型入户门尺寸单扇门1000（宽）×2300（高）子母门1300（宽）×2300（高）问题四目录1.和管道凡矛盾2.3.4.5.6.数量不树合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防羽护问题描煮述：•入户门优的尺寸聪不符合区域战毁略采购的唱规定。解决措施捕：问题四目录1.和管道杆矛盾2.3.4.5.6.数量不蚁合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护问题描漫述：•外墙铝躁合金门菜窗高度不统一闸。解决措仓施：层高2800290围03000梁高500500600～550窗顶标君高2250235惊02350～240让0问题五目录1.和管道矛仇盾2.3.4.5.6.数量不合换理开启方式合理尺榜寸立面分格低窗防忘护问题描述始：•外墙铝都合金门封窗高度不统捉一。解决措傅施：门窗顶惜面一般陪应平齐；在立面展府开图上，春横梃的位置应基列本一致，如且不应位于视超线高度拖范围内间（1400～180草0）；底部反出坎：上凸窗窗樱台高450；坛落地窗至答少设混凝讯土反坎100高角（结构～蝇结构），易且与立面符合。楼梯间窗决的底标高钱和开启扇旨高度应和梦平台的标高捆对应，符叙合使用菊功能。门窗分香格太大丧，会很炊大程度喷上影响当成本。雀建议：临分格尺寸≤11理00x源230饱0或≤15复00x懒160与0。问题五目录1.和管道矛组盾2.3.4.5.6.数量不痒合理开启方式合理尺赵寸立面分寸格低窗防护问题描述役：•低窗防唱护栏杆疗没有设置解决措施毅：无室外阳嗓台的外窗烦台距离室层内地面高旱度小于0.90姥m时，必须采颜用安全杏玻璃并饮加设可败靠的防朗护设施怨，窗台异高度低于0.6奸米的凸咏窗，其钢计算高催度应从慕窗台面乓起算。对于庆碰撞后袭可能发担生高处观人体或浴玻璃坠友落的情况，防护措赢施必须闸采用可推靠的护淘栏。承受水平销荷载的栏汉杆除处于不首层（5米高度嫌以下）可用钢化秋玻璃以声外，其难余的玻信璃栏杆付必须采量用钢化起夹层玻璃，玻吓璃栏杆（委高度1.1米左右炭）采用10+脱1.5枯2+1立0的钢化夹肿胶玻璃鞭，铝合邀金玻璃仔栏杆至平少采用6+0.障76+6尊的钢化夹胶满玻璃。屋面设计问题描述1.屋面的标咸高2.屋面的瞎分户墙3.屋面的丙反坎高撒度4.屋面的排粉水5.屋面的节奏点设计问题一目录1.屋面标高2.3.4.5.分户墙反坎高廉度排水措施节点设皂计问题描述串：建筑结族构标高慨不统一解决措施唤：对于屋面膀、露台，由于皇做法高引度有变川化，建罚筑图上一般只标高注结构标百高，所以钢屋面、露忆台的建筑钓、结构标注的标松高是一样递的；问题二目录1.屋面标捐高2.3.4.5.分户墙反坎高滋度排水措露施节点设计问题描述娇：分户墙高啦度过高，愚影响视线判；分户墙罩过低，仙私密性烛差。解决措受施：分户墙仗不应低巾于180之0问题三目录1.屋面标高2.3.4.5.分户墙反坎高度排水措赚施节点设计问题描述耻：反坎高计度过低蓝，不利柜于防水孔。深圳17英里：清出屋面五反坎较这低，消弱防门高1.8m，不满足消防延。问题三目录1.屋面标凝高2.3.4.5.分户墙反坎高度排水措施节点设海计问题描述垫：•反坎高度馅过高，影响功能猴；•反坎高度砖过低，不奏利于防水肾。解决措尺施：出屋面坐的门槛径高度同卧露台，光即屋面核降板250～300或做250～300（结构-结构）艇高的混功凝土门穴槛。即室内或院门槛比榜屋面完厚成面最阻高点高50～70，比室内高200～250。屋面和续房间墙旅体的交罗接处设惕置不小逮于500高的混辩凝土反梁野或反坎孙。女儿墙蕉、分户寨墙至少饰做500高刷的混凝土身反坎。问题四目录1.屋面标烧高2.3.4.5.分户墙反坎高度排水措施节点设窃计问题描述久：•反梁高怕度不合届适解决措施层：板面跨中程不设反梁符，若设反狱梁，反梁围至少反200揉以上，并在梁挪紧贴板挽面的标雕高处预泼留过水款洞，并板在洞口拒做疏水处理。问题四目录1.屋面标高2.3.4.5.分户墙反坎高度排水措施节点设牧计问题描惊述：•没有结构疫找坡或构造层挨数不对尺；•地漏不够涉。解决措浙施：住宅屋面稻采用≥2％的常上斜下平震变厚度的确结构找坡面积大倾于100平米增蒸设两个胃排水地连漏。当胞小于100平米时轨，设一眯个地漏施，但必辟须附加列一个泄戴水口柜。屋面找坡住方向不宜笑拐弯找坡枕，应增设活侧排地漏霜来解决费。当采用侧蛮排地漏时常，地漏口抚的过水面黄积应足够经大，满足屋扮面排水胞的要求洒。问题五目录1.屋面标箭高2.3.4.5.分户墙反坎高另度排水措施节点设帐计问题描嘉述：•天窗解决措施：屋面天窗狐反坎应至必少高出屋壤面的完成别面大于200，即高出结蹄构面至少400高。天伤窗应独门立设置村，不能和女儿弱墙、其配他房间胸的外墙开连在一强块。若尊确认不能避免，巷应在四周糕设排水沟角，其紧挨伐的墙体应惧做混凝土圆反梁，速反梁应钟比天窗姥高200以上。天窗应高宣过屋面，廊并在天窗轰四周应设止排水沟或状不锈钢泛水曾板。节能规丈范要求强，天窗果面积不遣应大于粉屋顶总归面积的4％，其妄传热系汪数K不应大于4.0从W/脏(m2弓·K)，天窗本身的遮阳全系数SC不应大贺于0.5。问题五目录1.屋面标煎高2.3.4.5.分户墙反坎高度排水措焦施节点设帽计问题描扫述：•出屋面籍烟道出结风口设置然不合理衣，影响识排烟效们果。解决措查施：增加出风吵面积，并加百页问题五目录1.屋面标亚高2.3.4.5.分户墙反坎高度排水措骆施节点设您计问题描盘述：•烟道解决措施：出屋面烟猜道不能和贡女儿墙整标浇在一起京。在上人却屋面或刊靠近上逃人屋面沙，排烟壁道出屋瓶面的烟囱孔底标馋高不应低罢于顶层露丽台地面完判成面1800。出屋面仇烟道应孤设≥50撒0高的迟混凝土龟反坎。出屋面腰烟道不肤宜设开反口的洞勒口，否月则应设绘防水百页。问题五目录1.屋面标出高2.3.4.5.分户墙反坎高瞒度排水措施节点设收计问题描述单：•烟道解决措施：出屋面烟尾道不能和昏女儿墙整挎浇在一起羽。在上人屋吹面或靠近显上人屋面县，排烟道铲出屋面的葡烟囱孔底标胜高不应低带于顶层露脖台地面完旷成面180陕0。出屋面鸡烟道应缺设≥500丘高的混凝鸭土反坎。出屋面浩烟道不扎宜设开叮口的洞镜口，否袍则应设投防水百页。问题五目录1.屋面标高2.3.4.5.分户墙反坎高度排水措熄施节点设计问题描哀述：•排气口的急伸出高度妖不合适解决措施暴：如无排狱水管井王，卫生棚间排气这管不宜娃走室内戴，应沿外墙敷设惊。排气口喂如设在适（或靠且近）上遣人屋面僵，排气德口距屋面完成育面应不茅小于180签0。如排气口送设在非上蚊人屋面，歪排气口距侵屋面完成澡面不应小烟于500。排气口不应影响驴露台及窗由。广州四么季花城测：透气猎帽在檐半口下离传窗太近复可能影密响住户（易臂窜味）问题五目录1.屋面标高2.3.4.5.分户墙反坎高僻度排水措施节点设祸计问题描述凤：•老虎窗解决措施：老虎窗塞和坡屋别面相交壮处至少适设600高的混复凝土反想坎或全部做亭成混凝土晌。老虎窗等输小屋面檐卫口应做反敢边100高，并配在反边普设排气孔驾。结构知鸭识结构知识目录1.2.3.荷载构件尺霞寸结构布摔置荷载分为带：•恒载•活载活载普躬通厅房伪、厨卫岩、楼梯绞为2KN/复m2，阳台辟为2.5K扭N/m2，消防架楼梯为3.5K灵N/m2，普通车巴库为4KN息/m2，消防车馆道为20KN梁/m2，不上人汁屋面为0.7K社N/m2，上人屋盆面为2KN渐/m2，屋顶葛花园为3KN/m2。楼面估纷算荷载可按15~嘱28K他N/m丛2（包括涝所有荷胀载）结构知识目录1.2.3.荷载构件尺趴寸结构布岂置普通构汪件尺寸赶：双向板厚宰为1/4槽0~1窑/45跨度；梁高度跪：1/12跨度，地决下室顶板粪梁约为1/10；混凝土返墙1/16~1广/20高度。框架柱最昆小350x赌350人防构锋件尺寸脸：临空墙梯：300(计算要求威）；人防隔穿墙：250人防顶枣板：200人防底板质：根据水课头计算结构知识目录1.2.3.荷载构件尺畏寸结构布置结构布置炭基本知识纵：合理的墙海柱网尺寸和车库的抗布置有关转换的充设置桩的布置气及调整梁板的却布置其他广州蓝山花池目录1.屋面标高2.分户墙问题描晋述：•中山城残市风景料外墙花悠池没与质外墙分开，莲后被迫取惨消花池。解决措施秒：花池四路周设混熊凝土池篮壁。和刷结构主尼体相连邻时，也必须设少混凝土刊池壁。花池目录1.2.屋面标恢高分户墙问题描述暮：•花池渗漏拜水解决措谷施：花池四周批设混凝土终池壁。和己结构主体拥相连时，细也必须设混蜘凝土池壁阵。花池必锡须设排愉水孔。覆土花吨池做滤侄水层。雨蓬目录1.2.屋面标凯高分户墙问题描述铁：•入户门机上未设柜雨蓬。解决措施蒸：所有外立嫩面门上必须设雨陕蓬或有顶葵盖；雨蓬目录1.2.屋面标器高分户墙问题描桃述：•雨蓬渗水膨。解决措衰施：雨蓬板猴面标高豪应比室历内楼面殊标高底泊，或在药雨蓬根部设不饰小于150的反坎。室外楼梯目录1.2.屋面标高分户墙问题描述嚼：•中山城市救风景室外望楼梯未做焦反坎。渗水？解决措施闯：室外楼梯填必须做不处小于150题的反坎捆。种植屋汁面目录1.2.屋面标钱高分户墙问题描残述：•覆土厚武度不够雕或渗漏。解决措施快：根据植将物种类剪设置覆土朴厚度；序号12345覆土厚帐度80<覆舰土厚度≤封300300<稀覆土厚度乐≤500600舟<覆土唱厚度≤回800800猫<覆土咱厚度≤锦140终0覆土厚苗度>1乖500碰或树池植物种抛类佛甲草等雷草类植物灌木高度为2锈米以下的赤小型乔木高度为还3米左腊右的中磁型乔木大型乔木种植屋曾面目录1.2.屋面标鼠高分户墙问题描述尤：•覆土厚度缴不够或渗漏。解决措施梨：防蓄水构势造措施；序号12345覆土厚欠度80<半覆土厚瓣度≤3垮00300<鹊