如何用专业标准评价住宅户型

住宅户型评价

用专业标准评价住宅户型.（.....）专业提供企管培训资料​消费者

购房

经验

去不去，看位置行不行，看户型定不定，看价格

.（.....）专业提供企管培训资料住宅户型评价（第一篇）

德思勤培训课程

[第一篇]传统户型点评方法1.在卧室的面积配备上，通常主卧应加大。而小卧室常用来作老人房/客房/书房，小一点没关系。同时，可以把省下的面积改成贮物间。

2.接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。3.客厅—餐厅的空间显得沉闷，加上餐区光线较暗，不利于营造舒适的就餐环境。4.卫生间干湿分开是现代卫浴布局趋势，公卫生间洁具摆放不合理。主卫、公卫均为黑房，通风采光不良。5.厨房与餐厅距离太长，使室内动线过于冗长。6.主卧室与卫生间（尤其是卫生间的门）的关系不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。[传统点评]优点:1.户型方正，便于布置家私；2.动静分区，起居方便。缺点:1.餐厅采光不足；2.主卫门对主卧床。.（.....）专业提供企管培训资料户型点评案例点评户型：这是一套不成功的住宅户型。虽然有156平米的建筑面积，却显不出宽裕。布局不紧凑，导致整体使用效率大大降低。其中，客厅过道面积浪费、卧室面积分配不理想、卫生间为“黑房”是主要问题。优点：(1)户型方正，便于布置各类家私。

(2)动静分区，起居方便。缺点：(1)在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来作老人房/客房/书房，小一点没关系。同时，可以把省下的面积改成贮物间。

(2)接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。(3)客厅—餐厅的空间显得沉闷，加上餐区光线较暗，不利于营造舒适的就餐环境。(4)卫生间干湿分开是现代卫浴布局趋势，公卫生间洁具摆放不合理。主卫、公卫均为黑房，通风采光不良。(5)厨房与餐厅距离太长，使室内动线过于冗长。(6)主卧室与卫生间（尤其是卫生间的门）的关系不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。[传统点评].（.....）专业提供企管培训资料概论户型与小区布局的关系户型与容积率的关系户型与单元平面的关系户型与楼层的关系户型与景观、朝向的关系[第二篇]​户型与

小区布局的

关系

[概论]物业价值的唯一性：相同的户型，位置不同，楼层不同，其价值亦不同；拥有资源的不尽相同(景观资源)。.（.....）专业提供企管培训资料户型

与

容积率的

关系

容积率越高，意味着建筑密度大，楼间距小，对视情况多（小区容积率大于3则环境恶化）反之亦然例：2004年红树湾楼盘红树西岸容积率3.32（大体量高层板楼）瑞河耶纳容积率1.41（联排别墅、洋房、小高层）中信红树湾容积率3.18（高密度板楼、高层塔楼）容积率低，每平米占有资源多，价格自然要高[概论]户型与

单元平面的

关系户型平面的优劣取决于建筑平面点式楼后排南北通但视线受阻；前排不能实现南北通板式楼户户南北通[概论].（.....）专业提供企管培训资料户型与

楼层的

关系低楼层可以享受内院景观小区住宅，楼层越高，楼层间的压抑感越少价格制定时，往往最低价为3层；1、2层价格高于3层；3层以上，逐层加高[概论]中国民居对朝向的选择广东以北民居：向北房终年无阳光

选择南向房是购房前提广东民居（北回归线以南）：向南房冬日有阳光，夏日无阳光向北房冬日无阳光，夏日有阳光选择南向房可以冬暖夏凉香港民居：寸土寸金、空调调温、港岛景观

朝向不讲究客户购楼朝向选择：东南向>南向>西南向>东向>>东北向>北向>西向>西北向

[概论].（.....）专业提供企管培训资料户型与

景观朝向的

关系自然景观>朝向>小区景观海景、湖景、山景、高尔夫景中心花园、组团绿化案例：1．国都高尔夫花园北向深圳高尔夫俱乐部球场

北向房好售2．洪湖大厦西向洪湖公园

西向房没有销售压力[概论]**

户型

评价表《住宅户型分类表》（附件一）《**住宅性能标准表》

（附件二）《**住宅户型评价表》

（附件三）[系统评价]点评系统评价.（.....）专业提供企管培训资料深圳住宅分类住宅户型分类表（表1-1）单位：㎡户型分类户型高层豪宅三房二厅一工三卫

150—180四房二厅一工三卫200—240五房二厅一工多卫250—500大户型

二房二厅二卫85—95三房二厅一工二卫130—150四房二厅一工二卫

160—180

[专业标准]深圳住宅分类

住宅户型分类表（表1-2）单位：㎡户型分类户型高层中户型二房二厅一卫

75—85

三房二厅一/二卫

90—120

四房二厅二卫

110—140

小户型

一房一厅一卫

35—45

二房一厅一卫

55—65

三房二厅一卫

70—80

[专业标准].（.....）专业提供企管培训资料住宅性能标准

参考：建设部商品住宅性能认定标准住宅性能标准一（表2-1）（套内面积）户型性能标准豪宅大户型中户型小户型主卧室使用面积（㎡）≥20≥16≥12≥10其它卧室使用面积㎡

≥14≥12≥9≥7小卧室使用面积（㎡）

≥12≥10

≥8≥7客厅使用面积（㎡）

≥40≥25≥12≥10客厅开间（m）≥4.5≥4.2≥3.6≥3.3客厅实墙面长度（m）

≥5≥4.2≥3≥3餐厅使用面积（㎡）≥16≥12≥8≥6餐厅采光通风状况

采光通风

采光通风——生活阳台进深（m）

≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2[专业标准]世联住宅性能标准住宅性能标准一（表2-2）（套内面积）户型性能标准豪宅大户型中户型小户型服务阳台进深（m）

≥1.2

≥1.2

≥1.0

≥1.0

储藏间使用面积（㎡）

≥4≥3≥1厨房使用面积（㎡）

≥8

≥6≥4

≥3厨房净宽（m）≥2.1≥2.1≥1.8≥1.5厨房厨具操作面长（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1单间卫生间使用面积（㎡）

≥3.5≥2双卫生间总使用面积（㎡）

≥8≥7≥6.5三卫生间总使用面积（㎡）

≥10≥9层高（m）

≥3.1≥3.0≥2.9≥2.8[专业标准]**

住宅

户型

评价表**住宅户型评价户型型号建筑面积标准总体评价总评分户型等级

A3三房二厅二卫大户型方正实用83良好评价序号建筑面积

128标准参数评价参数评价意见权重评分一专业性(40%)1客厅使用面积m2526.3满足要求442客厅开间m3.93.6未满足要求32.4………………………20层高m

3.03.0满足要求33二合理性(50%)21总体评价户型方正43.5…………………49储藏室位置得当,设置合理11三市场性(10%)50

可能存在的风水问题大门不冲电梯门、不对长走廊11…………

…56卫生间不在户型中央21四1户型优点户型方正2实用率高五1户型缺点不满足专业性评价标准款项2可能存在的风水问题六1修改建议修改不满足标准款项2修改可能存在的风水问题**住宅户型评价表（表3）[专业标准].（.....）专业提供企管培训资料市场

对

户型

的

关注点

客户在购房时考虑居室各部分优先顺序客厅：方正实用（面积、家私布置、布局等）主卧室：合理性（面积、采光）、私密性餐厅：相对独立，通风采光厨房：宽敞实用，有服务阳台卫生间：便利性、隐蔽性次卧室：作书房、客房适宜阳台/露台：生活阳台（景观阳台）的休闲、观赏性服务阳台（生活阳台）的实用

在户型评价时，要尊重这种市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评价[人居标准]

功能

空间

分类住宅的“八大”使用功能

起居、就餐、厨卫、就寢储藏、工作、学习、阳台住宅的“三类”空间

公共空间：客厅、餐厅、生活阳台私密空间：卧室、书房、衣帽间主卧卫生间服务空间：厨房、公用卫生间工人房、储藏间服务阳台[人居标准].（.....）专业提供企管培训资料功能积分区阳合理动静分史区活动区炒和休息充区分开动区客厅、询餐厅和报厨房充——众应靠近薪入户门落设置静区卧室—戚—位置阵应比较深孕入动区与说静区之务间卫生间——方便使戒用，室沃内动线凳尽可能版便捷厅、室分略设的户型租是户型发谷展的主流乔方向[人居标准]动静分棒区案例猜（1）跃式户型剂最易实现哄“动静分粉区”动区静区[人居标斥准]动静分区劲案例（2宋）平面户侍型也可低以作到字“动静串分区”动区静区[人居标线准].（.....）专断业提供箩企管培订训资料空间尺评度合理各功能空份间尺度合溪理、舒适客厅：宽敞明钳亮、通风遍，有好朝靠向、好景露观开间不忠应小于减3.6害米，宽译深比不升大于1拣：2要留出野摆放家陶具的稳利定空间卧室：主卧展：应具倾有好的死朝向,沃开间应渠不小于曲3米,面积应何大于1侵2㎡,且绘应带有及主卫生饼间次卧：面有积应不小妻于8㎡宽深比僵1：1勇.2~垮1.5殃左右餐厅：餐厅秒和客厅滔宜相对角独立．寇既有关昨系又有汇分隔厨房：厨房应黑紧邻餐厅蹲，宜带一沸服务性阳绝台卫生间：净宽逆不宜小堆于1.需6米阳台：保证网客厅有锤良好的州视野，孕采光栏扬板最好乎做成全透明或帝半透明[人居标胸准]空间比愈例失当哥案例客厅、进明深太大，亮空间比例值失当，形患成面积浪秧费[人居标准]面积井比例揭适宜除了大色户型豪防宅以外顷，如何遗经济、埋有效地跟安排各同功能房不的面积享、比例峡、关系毁，是户怒型设计他、评价便中应关强注的主骗题之一各房室具缩慧有与其户无型相匹配冻的比例大户型不并应出现过椅小房间主卧应明躲显大于次搬卧三户室踪蝶客厅与验卧室的伴比例应苏把握在亚1．5鹿：1以牺内[人居标准].（.....）专业闪提供企管迎培训资料房室比之例失当介案例（聚1）厨房面伯积过大晚(13府㎡)槽，比次吵卧室大早得多，州甚至大志过主卧蝇面积。线而小卧议室仅7路㎡故。[人居标行准]户型与演定位晓一致同样是增一梯四渠户的蝶晨式平面谢，小户怨型与大认户型的偿市场定沉位、客谜户定位睛不同，砌其客户驶需求不甜同，功档能、布皮置亦会绍不同天鹅堡磁：四房：狗240㎡三房：料220㎡美庐锦战园：三房：滚115㎡二房：矿84㎡香蜜湖豪乱庭：三房：畅68㎡二房：5紧5㎡[人居标纺准].（.....）专业拾提供企管惑培训资料通风采持光室内四族明明厅、期明房、撕明厨、咽明卫公共空奇间通风乞采光电梯厅楼梯/消赛防楼梯公共走道新加坡住宅尤为被讲究公共胳场所的自善然通风采则光（架空层、楼梯、电梯厅）[人居标准]公共空间暴通风采光晶案例

（妙1）一梯二敢户的小贫高层，具电梯厅堵、公共迹楼梯作厚到通风圣采光应节不是难野题[人居标准].（.....）专蝴业提供注企管培崭训资料公共空间绵通风采光赖案例

（冬2）一梯18碎户的丽阳士天下能够纸作到公共佣空间的通守风采光，岛则显示出咳建筑师选巩用“蛙式脏平面的苦帮心通风采贤光通风采备光通风采福光[人居标准]各房室形合理性腾要求（始1）客厅空间独亲立客厅开露口不易种过多要有两鹊面完整妄的墙方正开段阔方正完漂整，是军实用的兆布局开间至谅少应大喜于3.器6米，牺但开间木不宜大丑于5米长宽比败不应失阳调深度开盗间比不赠宜大于肥2：1入口设玄荷关入户门顶厅（玄小关）是次住宅内渔外的空究间过渡避免厅吐内被外泪人一目滨了然，乱保障私显密性[人居标准]客厅开口纲过多案例客厅开口弊过多，使围客厅很多叙面积成为岗公共交通条面积，不静易布置家天具[人居标准].（.....）专钢业提供爬企管培往训资料各房室岛合理性码要求俘（2）餐厅相对独灾立餐厅和客风厅空间宜浸相对独立餐厅和客些厅既有关虏系又有分另隔餐厅至产少要有两面墙夹晴一角与厨房禾应有关碰联又独脸立成区西式厨搞房与餐阴厅在空愧间上可轧以实现火一体化[人居标准]餐厅

不泽独立案例纪(1)上图客李厅与餐采厅分区惑不明显沃，餐厅街成为过搁道几乎烦没有办严法利用与；客厅盼的形状是不利于怎家具的感摆放。裤厨房位险置使客叛厅显得郊更加局秃促下图经哀修改后么既有玄辽关有使瞎餐厅相损对独立[人居标准]餐厅鲁不占角锅案例餐厅虽然述与客厅形怎成明显分男区，但餐详厅不占一惜角(两面搬墙夹角)载，周边门职开口过多喜，几乎成统为过道，身不便使用既。[人居标仅准].（.....）专业宇提供企管旷培训资料西式骑厨房改景善餐厅价案例上图采罢用中式为厨房，雨餐厅采闷光较差下图采用晕西式厨房嘴，厨房与酬餐厅在空芽间上实现熄了一体化俘，改善了上餐厅空间剑和采光条艳件[人居标准]餐厅

占泰角

案例餐厅占矛一角(甲两面墙右夹角)羞，空间伸相对独来立，便吹于使用[人居标准].（.....）专惧业提供留企管培隶训资料餐厅风独立消案例餐厅独立宁，又能通弄风采光，柳其优点不拢言自明[人居标既准]各房室合英理性要求针（3）厨房应靠近餐群厅离大门毛不要太巡寿远（进畏出杂物险多）直接对辅外采光页通风厨具按洗良、切、烧乏的顺序合瓦理布置有一定渐长度的膀柜台摆水放电器东，煤气礼灶，洗忍菜盆等抹设备厨、厕最蜜好不要做窃紧邻[人居标讲准]各房室合帜理性要求企（4）主卧室扩大主卧掠室的面积构，房间进期深可以适付当增加最好有好的浮朝向（南向），比锦客厅的携南向要吧求更甚大户型的此主卧室应仙带一个专班用卫生间进入式偏衣帽间（WAL帆K－IN狂－CLO绪SET）慰的出现，汗使主卧室珠布局更为更灵活，近宪年成为流猛行趋势次卧室次卧室魄的面积紧宜大于忠10㎡按照生萌活起居渐方便的钳要求，赌卧室位蜡置要求烧深一些[人居标准].（.....）专扔业提供淋企管培默训资料各房室锤合理性宇要求（毕5）卫生间应有明帆窗通风锁和采光公共卫绕生间为要厕浴分兰离、干轿湿分离对，以利聪于清洁搂卫生和被使用上辉的便利仅有一倍个卫生伪间，则栗卫生间抵与主卧脸室的位牛置要近将，避免阿不必要熄的穿堂乞越室储藏室（末工人房）对于面孕积标准科较高的粥户型应旷设储蓄筛空间全封闭独捎立进入式睡空间，面貌积在3平败方米以上阳台/露台（港人称撑“露台”孕）保证客厅宿有良好的冤视野和采览光客厅不设选阳台，而善在主卧设街阳台，则伪生活中的董晾衣、休扫闲将通过刺主人的卧钓室，会干约扰主人的利私密性[人居标准]精致

小寸户型追案例“麻雀松虽小，廉五脏俱够全”，脱小户型躁亦可设周计得几肾近完美恭（有时山卫生间浮难免为舰“黑房导”）[人居标准].（.....）专僵业提供阶企管培蹄训资料合理性妙案例上海万里城2001溜年建设部科技委膊等单位嫁主办的的“新户毯型时代”全国精蓝品户型洽设计夺标活肠动并获纤得全国午唯一的申组委会特别金奖户型设计坑说明1．面积标翼准：二务室二厅莲双卫（父三室一雄厅一卫赛）一般番控制在借100酱-13系0㎡。二室播二厅双卫葛（二室一央厅一卫）察一般控制隆在85-傻95㎡。一室宁一厅一卫既一般控制促在65-蹄70㎡，复式顺跃层一锁般控制撇在15盼0-1纪90㎡。2．开间要求：客厅匹>3.画9米，晓主卧>把3.6触米，厨侍房>2躺.4米捐，卫生耍间>1继.8米3．户内主要传面积分配：三汇室户：梁客厅2慎5-3捏0㎡，主卧诵13-并16㎡，次卧1毙2㎡左右，厨煌房5.5宇-7㎡，卫生默间（公迁用）6须-7㎡/二像室户：班客厅2尿5-3嫂0㎡，主卧沾13-裙16㎡，次卧伯10-自12㎡，厨房5升.5-7㎡，卫生配间（公宏用）6旬-7㎡4．玄关设计：每户入歌口处均设考置或通过稍装修有条贺件设置更坑衣、换鞋鱼、搁置雨宁伞等过渡很空间，有脑条件的设爸置了小门遥卫，方便毙居民使用5．日照设计：每户均矩设置南向促大客厅和谎南向主卧筒室，户户呼阳光充足[人居标准]合理性禾案例6．穿堂风设光计：板式宁建筑，葬户户设贫有南北易穿堂风哄，不存艳在死角茎。门-沸窗形成颠较好的它自然风够的流动武，起到丘通透、切凉爽的够作用。7．阳台设计：每户穿均设置解南北阳析台，南寇向阳台核深度均径大于1陷.5M宗以上；格北向阳父台浅而移小，供字厨房、岗餐厅使快用。阳棉台分区宝明确，弃体现生勾活阳台盾和服务哪阳台的压作用。8．卫生间设误计：二室二铅厅户型设衬置一卫，姥三室二厅感及以上户寸型均设置涌二卫，公笔用卫生间肿设计为干洽湿分离，盾方便使用刚。9．贮藏间（豪柜）设计：尽量设毯置步入式帝贮藏间；勉没有条件优的设贮藏熟柜（壁柜逝）。10．空调器设叉置设计：设置袖固定的伍冷凝水哪收集管瓣，外观予结合立备面美化鹿设计。11．隔声降聋噪设计：注意羊管道井杰和电梯篇井的布廊置，尽琴量避免管态道井相宣邻卧室摸、客厅，如果相迟邻，均采涌用双层墙处，内贴5涨0厚隔声薯材料，从浮面为居民钉提供一个润安静的居村住环境。[人居标准].（.....）专斤业提供桐企管培魔训资料户型合理忍性

案例痕(1)上海万里也城200店0年中朗国南北匪住宅获召奖优点缺点1.板式住宅，南北通透2.房室方正3.客厅、餐厅分设4.公共卫生间干湿分区5.楼梯间通风采光1.板式建筑有时“黑房”难免，如联体部分的主人房卫生间设计特别追金奖[人居标削准]户型合益理性歉案例庸(2)深圳金海披湾2000辟年中国南缝北住宅获孔奖设计特计别金奖优点缺点1.点式住宅，户户南向2.大多房室方正3.客厅、餐厅分设4.电梯厅、楼梯间通风采光1.主人房有斜角[人居标准].（.....）专业惭提供企管稻培训资料尊重市剧场研究复民俗风水的尾市场性广东沿过海一带排，包括狗潮汕人合、福建世人，对水住宅的刻选择，皂无论是宫城市、齿农村都齐极信风各水，山款区尤甚尊重而点不迷信市场中叫，为数饺不少的宏客户在躁讲究“助风水”宋，从研勿究客户的购房旧心理与撑行为着逮手，我条们不得奇不研讨握居家风插水评价户型蚊可能存在梨的风水问猫题顺应市场捉需求，作搞为一个评弱审户型的绳一个环节柔，使讲究敏风水的客犯户选择到型理想户型[民俗标耽准]居家风水科学解释“居家拆风水”欣是研究箭居住房古屋与其近土地和班四周环惭境的关债系的中饭国传统御居家理直论“居家风翅水”是人鲜类环境卫俱生学“居家风洁水”的缺根憾是由于庄户型设计沟中的忽略师，造成客炒户在居住蝇中的不适守，成为一代种心理障闭碍而影响肾情绪与生姓活[民俗标扔准].（.....）专秀业提供愁企管培旺训资料户外不幕良风水舱现象住宅朝便向忌讳有道路直怪冲本户型有建筑笑墙角正挣对本户场型有杆正对楼本户型有两栋芳夹逢对要者本户刊型有天线、烤大树、灯客柱、烟囱丢正对本户系型有天桥斜谎过本户型窗外见坟寇场对着教驱堂、庙顶宇对着医至院对着警署[民俗标谦准]户型风愤水评价应要素阳宅三要保“门、房辩、灶”门大门在户身型设计中爹应讲究避谦让大门正态对电梯括或楼梯误是犯冲大门口简直对长速走廊是蹦冲煞大门不济能正对掉厕门大门不涝直对客想厅落地污门窗厕所的母门不与厨房的坡门相对与其它器门尽量酸不相对[民俗标名准]典型门太冲案例阳(1)B户型大惊门直对电仆梯门，A抬户型大门剩直对消防仔楼梯门，搂在销售中择可能会引洋起讲究风份水客户的坦不认同[民俗标准].（.....）专业私提供企管丢培训资料典型门潜冲案例矛(2)未设玄蝇关，大酷门直对律主人房诱门（私物密性不程理想）[民俗标愧准]典型门艰冲案例睡(3)典型“葫迅芦串”户贤型，私隐食性较差[民俗标准].（.....）专业育提供企管界培训资料典型门痒冲案例僵(4)主卫门事直冲主贡卧床不愤妥[民俗标绝准]设

玄舞关案例在建筑茅设计中蜻设置玄阁关，自分然解决悬“门冲倦”问题[民俗标准].（.....）专业英提供企管欢培训资料门冲修孝改案例玄关也系可在装骨修时设遵置[民俗标盆准]大门不对诸客厅门窗亭案例港商开发先的城市绿仍洲花园注困意风水忌眯讳——大繁门不直对晌客厅门窗献（蓄气，文不漏财）[民俗标准]大门不殊冲主人普房门案聋例美籍华范人设计径的香榭铸里花园根注意尊扫重当地娇人的风耳水忌讳兵——大和门不直怨对主人斑房门在深圳设珠计住宅，套第一受到监中国民居手习惯的挑运战；第二勇受到风水新的挑战——锦设计上师[民俗标扰准].（.....）专练业提供允企管培忧训资料户型风真水评价绢要素房详见《丸住宅户启型分析惰方法》杆之四：蜻评价户乱型可能麦存在的谎风水问震题“横梁压铺顶”不利[民俗标准]户型风纷水评价剖要素灶详见《住丹宅户型分澡析方法》垄之四：评经价户型可免能存在的逝风水问题门对灶轿犯门冲倚煞水龙头冲纳炉灶属凶调论[民俗标准].（.....）专扛业提供堆企管培均训资料户型风某水评价薄要素厕所详见《坑住宅户微型分析缠方法》寄之四：郊评价户片型可能恐存在的于风水问对题大门对部厕所门资凶论大门入沙口受厕蜻所阴气自渗透[民俗标准]户型风水户评价要素厕所详见《助住宅户圾型分析帜方法》帖之四：逆评价户絮型可能熄存在的扇风水问抗题厕所居户继型中央，极为大凶[民俗标准].（.....）专业歼提供企管愧培训资料联住宅亩性能标妻准参考：建售设部商品解住宅性能判认定标准世联住宅番性能标准销表(表2-怒1)（深圳殖标准）（套内面餐积）户型性能标准豪宅大户型中户型小户型主卧室使用面积（㎡）≥20≥14≥12≥10其它卧室使用面积㎡

≥14≥12≥9≥7小卧室使用面积（㎡）

≥12≥10

≥8≥7客厅使用面积（㎡）

≥30≥25≥12≥10客厅开间（m）≥4.5≥4.2≥3.6≥3.3客厅实墙面长度（m）

≥5≥4.2≥3≥3餐厅使用面积（㎡）≥16≥12≥8≥6餐厅采光通风状况

采光通风

采光通风生活阳台进深（m）

≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2世联住宅桨性能标准世联住宅锹性能标准科表(表2-砌2)（深圳妖标准）（套内面府积）户型性能标准豪宅大户型中户型小户型服务阳台进深（m）

≥1.2

≥1.2

≥1.2

≥1.0

储藏间使用面积（㎡）

≥4≥3≥1厨房使用面积（㎡）

≥8

≥6≥4

≥3厨房净宽（m）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5厨房厨具操作面长（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1单间卫生间使用面积（㎡）

≥3.5≥2双卫生间总使用面积（㎡）

≥8≥7≥6.5三卫生间总使用面积（㎡）

≥10≥9层高（m）

≥3.1≥3.0≥2.9≥2.8.（.....）专业精提供企管袭培训资料世联住泥宅户型评价奇表世联住宅户型评价户型型号建筑面积标准总体评价总评分户型等级

A3三房二厅二卫大户型方正实用83良好评价序号建筑面积

128标准参数评价参数评价意见权重评分一专业性(40%)1客厅使用面积m2526.3满足要求442客厅开间m3.93.6未满足要求32.4………………………20层高m

3.03.0满足要求33二合理性(50%)21总体评价户型方正43.5…………………47储藏室位置得当,设置合理11三市场性(10%)48

可能存在的风水问题大门不冲电梯门、不对长走廊11…………

…53卫生间不在户型中央21四1户型优点户型方正2实用率高五1户型缺点不满足专业性评价标准款项2可能存在的风水问题六1修改建议修改不满足标准款项2修改可能存在的风水问题世联住宅乐户型评价锋表(表3)[户型评价]世联翅户型棵评价表毅注意灰事项评价表使寇用注意事草项13暖单间融卫生间拉使用面浑积（㎡逃）云214影双卫生间常总使用面摔积（㎡）门2沿215还三卫匆生间总摸使用面叠积（㎡耍）壳2[户型评价]423赞自然朝恨向/景持观朝向59.（.....）专业霞提供企管衰培训资料世联

户菜型

评价乔表

参数硬获取恩方法评价参数箭取样[户型评伟价]进深开间厨具操枪作面长面积=进南深*开间客厅实墙毛面长度**

标脾准户型评勒价方法第一步：户型分类（1）怀将评价毅户型建弹筑面积症对照《裹深圳住弦宅户型连分类表环》，对半户型分范类：豪单宅？大蛙户型？琴中户型已？小户茂型？（2）袜将《*俯*住宅感性能标浴准表》摊之对应侍户型的牌功能空犹间性能忍的标准幼参数填绍入“标讲准参数究”栏。（3）将线被评价户趣型的各类淋参数填入云“评价参告数”栏。第二步边：分项评价（三种距方法）（1）侄按《*歉*住宅位户型评罗价表》停逐项评仁价户型睛（同时岭评分）（2）分咸项评分方贵法：评分数值客≤权重数趟值；评分数具值以个拦位计，羞2、3土等。[户型评现价].（.....）专岛业提供贞企管培粥训资料​.（.....）专业尿提供企管罩培训资料**

标娱准户型评戴价方法标准户适型评价浇方法第三步：总体评价