某公司二次装修管理手册

二次装修管理手册目的：牢为确保大厦硬设备设施的犹完好，装修窃期间及日后拳系统的正常怪运行，协助第客户办理好骂各种有关施损工手续，物逼业公司根据猪北京市质监求总站200校1年第6抗号文件《北绪京市公用建贿筑工程实行星初装修验收麦备案暂行办硬法》规定的旷要求。非1、二装总哪包负责如下算工作内容樱审核二装设类计、施工、泪监理单位提耀交的相应的缩证明文件，坑如营业执照斩、设计资质患、装修企业狼资质、监理蜓资质、安全膀生产许可证再和法人委托永书等；专审核施工管成理人员项目魔经理证、工肺长证、质量龄员证、安全杀员证；续审核施工人青员孔“渴四证一表沉”纱（暂住证、壤做工证、健迷康证、安全恩生产上岗证慌和建委注册膀花名册）及战电、气焊特缺殊人员上岗佣证等；壶审核二装施裕工单位提交胜的项目管理毁机构、安全跨生产文明施逗工措施、现稻场消防措施难、成品保护奔措施是否符犯合大厦要求挂；丢协助客户装裂修承包商办舅理北京市建屑筑质量监督界总站（以下厘简称质监站安）装修注册布手续；粒对施工人员壳进行入场教滨育、考核；甜施工中的巡穴查工作，对阳临时水、电他、消防器材她使用的检查资；迷对二装施工节单位在装修急中使用的主款要材料进行仔审查，对材漆料的环保、永防火、品质豪等问题进行升管理；途负责对装修主中拆改结构凭、防火分区吃墙等影响结退构安全的施毛工进行管理累；准在装修中检庭查不按图纸刊施工、影响治大厦机电系琴统、安全隐虏患等问题；谨装修过程中介相关施工资卷料的管理；绵在收到竣工株申请及相关光竣工图纸资栋料后，总包救负责资料审恒核并协助客怖户组华织竣工验咬收工作；蕉在竣工验收孟后，负责协燃助客户或客效户承包商到毫质监站办理换竣工备案手隙续。庄(1)虫设计公司、泪工程承包商秧为保证您租筝区工程施工花的质量，使球您在竣工入切住后免于被击频繁的维修烂所困扰，各单位客户应聘尽用经验丰富仇，信誉良好棉的设计单位择、装修公司登为您进行装之修设计和施效工（须持有絮各类许可证谎，并具备二峰级以上资质惨）。扬(2)采监理公司灾由于各位客把户可能对工矩程施工方面民的经验较少召，所以客户螺应聘用经验植丰富，信誉铜良好的监理痰公司进行二美装工程监理首，协助您对藏工程承包单打位的施工进饭行管理。萌(3)悟指定工程承层包商晴为保证大厦存整个设备系阶统的功能，张下列装修工钳程应聘用物祥业管理公司今指定的工程挑承包商进行毅。由客户与政其联系并签膨订施工/保利修合同，具评体手续请向赵二装管理部尺门咨询：恼a.畏原有空调、凤给排水系统维的更改遇b.祖原有消防装灰置的增减/吉更改，包括发消防喷淋头抽，烟感，广堤播、警铃等截c.只燃气系统的魄更改煮d.附电源增容井2、装修程毫序概述肌大厦二次装隆修的基本程洲序如下：徐客户向二装诊管理部门提雹出装修申请禾；凝客户及其设裂计师/承建品商/监理单宁位参加二次劫装修工程交蚁底会，并领由取相关表格刃、图纸等；急客户将装修决设计图则等唱技术资料，伏设计、施工拍及监理公司嫩资质等应提季交文件及已微填妥的相关绩表格交到物牌业公司二装旬管理部门（脱详见附件二规）；歇办理二次装粮修保险及向粒物业公司缴浊纳相关装修锯费用。击二装管理部牙门负责图纸韵的审批，客席户设计单位医须将设计图惕纸修改直至慕符合要求，齐遇有对大厦闭原状进行重陪大改动的，躬应请原设计佩师审核认可宴，费用自理序；颠客户将设计题图则送消防厌局等部门审并批备案（物趁业保安部负增责协助办理山）；编到丰盛街道筝办事处办理后施工安全注压册手续；夸客户办理二民次装修总包对监理的手续延并交纳相关膊费用；苏（1）向物若业公司交纳族总包管理费昼；病（2）在二臂装总包处填火写《工程质营量监督注册啊表》，开具朽注册介绍信奸；对（3）携带艳注册介绍信负、客户装修畜合同、装修亚监理合同到降北京市质量努监督总站办百理装修工程夹质量监督注屡册；搁（4）向质绕监站交纳装竿修合同总价吗款5/10滚000（万赛分之五）的铅监督注册费轮；赔客户到物业幻公司办理入夫场施工手续渐：耗（1）提交煌审批后的施接工图纸四份笔；石（2）与保奇安部签署消嗓防安全协议感，办理施工蜓出入证；神二装管理部嫩门确认完成弯上述所有内喉容后，发给届客户《开工胖许可证》。切您的施工单警位在取得该芒许可证后方规可进场施工贞，装修工程臣施工开始；留隐蔽工程完丹工并经监理择验收合格后周，提前两天机向二装管理戏部门申请验叉收；闻装修工程完化工后组织进逝行四方验收潜（客户、二纱装设计、施需工、监理）斤；启按消防局要葡求进行消防招验收（进行禁电检、消检泊），费用自拼理；鸦报其他政府抢部门（若需币要）验收，投费用自理；嫩凭四方验收非合格证、消匀防合格证及砖其他政府部迁门验收合格斯证通知物业徐公司验收；每到质监站办寺理工程竣工逃备案手续；筋全部手续办是理完成后办多理入住及装博修费用结算峡手续（一个毙月后）；艇年装修流程迟图一请参阅吨附件断3、装修申旬请篮客户及您的拌承建商在室烤内装修时必竟须遵守本大星厦的《装修给手册》，并主在装修入场校前向二装管省理部门办理叼申请手续：管客户填写《棵装修工程申南请/委托书研》，明确客钓户本身及所起聘请的设计镰公司、装修爷公司、监理意公司及各单院位负责监督款装修工程的宴代表姓名和壁联系；仓客户及所选僵择的装修公携司填写《二探次装修工程疾承诺书》；箱博提交有关文鸦件，以备在确质监站注册蔬及存档，包路括：各有关授单位的营业黄执照副本；锯资质证书；启装修图则一剂式四份等，愈详见附件二酸；馒办理二次装盼修保险。训4、二次装泉修工程交底倘会搂为便于装修候工作开展，盟在装修工作研开始前，物徒业管理公司客二装管理部迟门组织二装沙总包、客户崖、设计、监南理及装修承真包商共同召鸡开二次装修北工程交底会愿，以确保各酷单位清楚以注下要求：四提交图则、沾资料的要求晓制对设备设施校改动的要求槐临时水电使锤用灾允许施工的抚时间材料的运输棋垃圾清运方仍法懒物业管理公菊司与贵户的漠联络方法驱装修手册重填要条款说明剃缴付一切应要交纳的费用薯物业管理公仅司关于二次歉装修过程中亩的其它要求灾由于物业管珠理公司是依肿靠保险来抵胆御可能遭受欧的损失，因忙此为保护大茅厦及您自身锡免受因意外惧事件而遭受殖的损失，客语户及您的装联修承包商在择装修工程开永始前，应为梯您承租区域乌内的装修工碗程购买保险姻。保险范围仁应包括建筑古工程一切险冒、第三者责弟任险及雇主椅责任险，保旁额根据工程落造价、装修量面积及施工翁人员数量而猫定。但工程推一切险保额致写字楼应不裹少于人民币仿（束）万元，裙挥楼部分应不阿少于人民币飞（架）万元。第蛙三者风险保近额根据面积椅而定：写字累楼部分半层忆以上（含半首层）保额（粒）万蔑元，半层以洒下保额（养）万睬元，裙楼部爆分保额为（隙）蔽万元。雇主钢责任险根据帐施工人员数至量而交纳。胁装修商在装柴修工程开始桐前向物业管嫩理公司提交劲保险单副本乘。豪保险期限应唯截止至质监淋站备案手续疲办理完成的获日期，若因呈工程延期造蝶成保险失效犹，客户及其惯装修承包商猜必须在保险里公司续保至彻工程竣工手伙续结束。物拔业公司将不架允许无保险仗公司承保的福工程施工进赛行。者5、装修图律纸审批狂物业公司二扎装管理部门眠负责装修图碍纸审批工作练，我们将于傻收到全部图既纸资料的七蠢个工作日内蔬（遇有重大血变动须经原测设计院审批覆的，设计院抓审批时间不秀包括在内）狂以书面通知甚是否同意贵挎户的装修改府造计划，贵幅户应根据物粥业管理公司师的审核结果倒改进该设计柿直至符合物动业管理公司访的要求。披请您特别注腰意：物业管笋理公司之任爸何审批仅考崇察您的设计敞方案是否会映影响大厦公乏共区域或其吩他客户，而粗并不代表对已方案中的技蚂术参数的认应可。物业管赌理公司不保雾证方案中所咏选的设备、是材料、规格怕、性能及效削果，因此倘挣若方案、设艇备与材料发务生问题而引里致任何后果锤，物业管理逝公司将不负高任何责任。挑应由您所聘梦请的二装设尾计单位对该胜改造方案负曾责。经6、消防报疫审役客户的装修讽方案在得到赚物业管理公涝司认可后应抛送至帐区防火监督兵处进行消防们报审工作，秃该处将在收扁到客户报审抽文件后的2书0个工作日络内对装修方前案进行审核旧并给出书面桃通知，告知思该装修方案悠是否得到批圈准。客户须触依据区防火醒监督处的审侧核结果对装桶修方案进行策整改直至符爆合要求，物辆业公司会依侵据该审核结杰果决定是否纵发给《开工妻许可证》。改7、政府和煮有关部门的贤批准和许可愈客户有责任厕确保其全部哗装修工程须员遵守政府部叶门的有关法投律法规和条们例。您须将愈装修方案送妇交北京市有近关政府部门抬审批并按其付要求改进（阻如市建委注共册、消防报玩批等），以逮符合政府部杯门及国家条易例所规定的越要求。此项凉工作可由施森工承包商代牵客户进行，锋在以上过程会中，物业管蓝理公司将提百供一切可能汁的帮助，以扩加快装修过及程。议8、装修保律证金羞为确保您的嘱装修承包商氏遵守物业管锻理公司有关医装修过程中同的要求，督浊促施工单位床保证工程质挽量，物业管砍理公司要求掠您聘请的二缺装施工单位方交纳装修保矮证金。装修止工程完成后考，如物业管市理公司验收食合格，装修扎保证金将在冲办理完成质傻监站备案手喊续满一个月构后无息退返砌，但需扣留榨装修保证金滥的15%作势为质量押金透，满一年后绳若未发现工塌程设计、施钉工质量问题京则无息返还调。如因装修骡施工原因而哗造成大厦公果共区域的损啄失，有关赔泥偿费用将从寺装修保证金候中扣除。该9、装修费鸣用略您在进行装队修工程前须腥向物业管理紧公司缴付装者修有关费用校，包括但不纱限于装修保秩证金、审图顿费、二装总敲包费、垃圾笋清运费、施仔工人员出入小证费用、临飞时水电押金苗、泄水费等次。上述费用粮将用于消防昨安全、设备亚保护、电梯欧保护和施工及监管等方面竭的支出。冰装修期间所号发生的水、咳电等费用由状您或施工单雄位支付。蹦10、防火案责任人怠客户应指定攀装修施工单谜位的负责人竿为二装期间代的防火责任敢人，并在《前消防安全协肉议书》上签往字及承担相学关责任。暖11、装修螺开工许可证恩在您按有关丧规定办理完奖毕相关手续偿（包括交费饲、保险、注旅册等）并获去得区防火处抗对装修方案劫正式批准后咏，物业管理览公司将向客分户发出《装脊修开工许可厘证》。施工笑时，承包商息必须将开工陡许可证贴在鸭施工现场大窄门上以便物哪业管理公司柏及相关监管祥单位进行监状督及检查。慢12、装修爹施工开始卫客户及您所牺聘请的施工绿单位领取《破装修开工许娃可证》后即幼可办理货物须进场手续等色，装修工程付便可开始。仆13、装修棋进行期间含客户及您委自托的装修承叔包商必须遵控守物业公司迎所有装修工楼程期间规定店和装修施工尺安全管理规宁定，加强对剪自身员工及橡施工现场的依管理，并服仁从物业管理般公司、二装哗总包及监理舒公司对二装赏期间的巡查苗及管理。14、验收恭1）所有隐茫蔽工程，在帮封闭前必须暖申请隐检验鉴收。二装管书理部门、二须装总包将于今收到监理确承认的隐检文捆件两个工作冠日后开始进道行检查，隐示检验收不合漂格的必须按明要求改进。趴工程结束后瓜由客户、设摧计单位、监番理单位、施饭工单位联合微组织四方验灯收。盯四方验收合碎格后由客户裙或施工单位凉报辜区防火处进屯行消防验收滑，物业公司筹将协助您进涝行此项工作篇。害向其它有关枣政府部门申晒报验收；宫完成上述验唱收后，客户撒及您的装修治承包商需提赠前72小时错以书面形式争通知二装管帐理部门，并逆携带有关竣波工资料到物肤业管理公司继申请进行竣傲工验收检查罢。二装管理冤部门将于3碌个工作日内甲完成竣工资环料的审核，派并对资料审莲核合格的工心程联合二装吵总包进行竣串工验收检查信，有关各单篮位应准时参谣加检查。进经物业管理康公司验收合敞格后，客户丛或施工单位岛应办理质监胳站备案手续导，二装总包窄将协助您进炉行此项工作畜。查在办理完成箭质监站备案德手续后竣工降手续完成，似物业公司正卫式接收管理起该工程，并烦将客户资料蜜由二装管理急部门转移至摆客户服务中捐心开始提供厅正常的各种肥服务。演请您务必注窄意：未完成净竣工手续的题工程，根据贫政府有关规嚼定不能正式省使用，物业申管理公司为税不影响其他哲客户及大厦殊的整体办公带环境，将不丝为未完成竣睬工手续的客争户正式送电怖。并且物业晚管理公司一恰律视所发生姻的任何服务耗为有偿服务零，按葡“舟大厦有偿服垄务收费标准银”药收费。窗15、恢复招原则选各位客户，矮在您与开发秘商签定的租夏用合同到期届已不考虑再扛延续租约时烂，对于您所甘租用之单元构内已进行的政装修，您应碑聘请大厦指钟定的施工单渣位，将所租旅用之单无恢碍复成开发商义/物业管理僚公司所交付魄时之状态。榴若您未按要粗求恢复，物纤业管理公司赴将有权自行理进行恢复工孕作，并向您客收取所需之貌相关费用。本16、违反树规则的处理调客户在施工麻期间内应对麻自身单元内破的安全负责颤，同时也必航须对您的所衔有员工或工宪程承包商所割雇用的施工律人员的行为撤负责并加以隆约束。适每位客户均弄应该明白，弊本手册是为势了维护整个名大厦及业主届的公共利益辩而制定的，伍若您违反了谈本手册的前淹述规定，就蔬会对大厦及喷其他客户的信利益造成损醉害，这种损叙害不仅包括假物质上的，喇也包括精神输上的。因此势，物业管理踏公司会代表禾业主及全体慈客户要求违伪反规则者立蛮即停止违规走行为，并对景已产生的后兼果做出相应扇补救及赔偿活并需承担全欣部责任。干1）客户之渔工程承包单额位在未经物衣业管理公司翼许可之情况谊下，私自在旬大厦内承包社其他客户之诸工程时，物调业管理公司牌有权在不通凳知的情况下随，要求该工校程承包单位则立即停工，闸并追究其所唉引起之一切略责任及经济岛损失。夺在未取得物阅业管理公司临所开具的开偷工许可证或吵其它之书面策批准前，客沫户及所聘用踩之工程承包殿单位均不得腰进行未经批息准之工程项块目，如发现掏此问题，物货业管理公司跃将要求该工锹程贵司立即椅停工，并补熔办相应手续仪，处理善后仇事宜及承担寺全部责任。钢3）所有违贷反北京市消按防规则之行汪为，客户及芒所委托之工推程承包单位个一律不得进梁行。搞4）所有违超反物业管理枕公司所确定隆装潢方案或董未经物业管设理公司许可偶擅自对承租厉单元或公共运区域内大厦拴原有结构或畏装饰进行更艇改之行为，揪物业管理公羊司有权根据巷具体情况要叹求客户及所愿委托之工程耽承包商支付级违规之赔偿吴并依原状进辫行恢复。够若因客户及议工程承包商前之行为而造轮成大厦及其看他客户重大快损失的，物通业管理公司稳将根据所造她成的损害要翻求该客户进煌行相应的赔贵偿，并承担脏相关责任。题贵司及所委输托之工程承霜包单位，在纹接到物业管视理公司的违燃规通知后，梯必须立即停傻止违规行为坛。若不听劝胃阻，物业管顺理公司将采鹅取包括停工泪、禁止施工切人员进入大使厦等一切措酬施，其所造饥成的相关损俘失及责任一要律由客户负添责。棋17、围二次装修管狸理流程村适用范围蠢从二次势装修施工单黎位审批施工欺图纸至二次衬装修结束验梨收的监督、忆管理过程。虹（不包睁佩括收楼过程者）滤二次装修管食理流程绝为了客役户能清楚地劫了解客户二筑次装修管理战内容，顺利裁优质地为客残户办理装修揉事项，族榜制定兽二次装修管桶理流程如下演：带1）秀客户服务部咱与工程部受物理客户的二慰次装修申请威攀（都1哀）鼓客户（业主浑）向客服中伟心提交二次馒装修申请表湿，客户（业犁主）出示房奸屋租（售）唉合同及协议遵。卫（圣2耻）阳客服中心、抛客户（业主辨）及二装承法包商会面，蔑客服中心对效房屋的使用谎功能进行了锦解，并笼介绍物业公除司的装修程层序。言（驴3窝）留二装承包商办提交客户（恒业主）二装锻委托（合同击）协议、施惧工方营业执胶照复印件、尚资质证书复俭印件、二次蓝装修图纸。通坝2）耽二装管理中她心与二装承字包商签订相剂关安全协议枝，发放《施裹工管理手册贸》《违规处穗罚条例》及惜施工注意事侍项。恼如二装房屋抓建筑面积大帜于200平抗方米时，需卫通过市消防瓣局的消防审献批。如审批邪不合格，工筋程部对二装乱图纸提出整亮改意见，承辨包商按照整省改意见进行瑞修改，直至蚕审批合格。够杜二装管理中苏心协助客户少（业主）或疼二装承包商坡办理（到财摘务交付装修听押金浪）进场手之续，施工许凭可证。滨3）成、客户（业需主）或二装悟承包商需到罚二装管理中倡心（工程管朝理部）办理料的手续。授越（减１货）学办理《施工旨许可证》。五（迫２宪）垒办理装修期故间施工人员扯临时出入证并。疯（冈３铅）湖如金属焊接梁需办理动火步证、现场配牌备监督人、僚灭火器。郑（保安部监张管）抬（扁４色）天办理临时用喷电手续。（梨强电专业配屿合）拉（少５咸）田施工图纸的句审核。（各枪专业主管工货程师审核）保（悟６块）先设备、设施鼠移位、变更睡相关手续的召审批。(标设计院及开弊发商审批)纲（虑７擦）膏施工进行中洽隐蔽工程的面检验申请。秃（信８渡）础货梯使用申加请。唱（剩９扯）底送电申请。风（１０）能竣工验收申译请。间4）剪客户装修完优结手续。常邮学（１）柄提交竣工图组，二装管理偷中心（转各市专业）审核省。捧掘授（高２毛）气工程部各专涂业提交审核臂意见。提赛（斥３泼）迷工程部验收是客户装修安励装完成的设险施、设备。财（详４页）掩对于损坏的翅公共设施将段按价从装修蚀押金中扣除岗。隔（朝５楚）俱工程部验收州完毕将填写俗竣工验收单煎，并签署意汇见、盖章。炎（瓶６晚）魄二装承包商葬将临时出入稻证、工程部邮签署的意见很书送财务部声，财务验明正，按章归嗽太还出入证押平金享宪（７）粱二装管理中脱心（二装承玻包商办理正协式电临时使筛用申请表）颠通知工程部馆送电。带（８）俊客户开业后嗓，工程部将恨落实遗漏工度程通知客户深整改完毕后迹，三个部门肾意见书，专总经套理审批后方票可到财务部冈退还装修押剑金。滨5）棋物业表格：浴弯（市1薪）非二装申请式表矿（2）馆二次装修铺许可证找（超3影）及二装施工蹦应缴纳相关丝费用一览表更（萌4声）晚二次装修馋收费通知书和（突5趴）陕施工人员洋临时出入证届办理登记表肆（绣6井）造二次装修绪临时用电申龟请表段（妖7炉）谅货梯使用黎申请表件（8）吃二次装修日廊常巡检表附（9）磨施工延期绝申请登记表枣（10）中二装验收踢（空、水、伐电）申请表砖（11）陡二次装修枣正式电临时比使用申请表用（12）剖二装违章蹦施工整改通宅知书好（13）赚二装违章速施工罚款单像（14）稿二次装修垃工程承诺书耗（15）石二装押金英结算审批表墓物业存档钥收存施工单循位营业执照控复印件、施危工资质复印采件，并审核洽资质（二级糖以上，含二富级）对二次致装修施工单翁位的施工图榆纸交工程部指进行审核、躺存档，施工猫过程监理、前缴费文件管丧理留存、进挎行二装竣工俱验收及对二绒装施工人员蜜施工作业及扛进出大厦的屑文件管理。册减物业公司对燕施工方管理活内容及标准第奖1）夕施工图纸露符合有关二才次装修的规蒸定亮闹2）求二装工人姑全部持证上冲岗（动火岗好位需办理动速火证）柿3）陵无违章施工桥（如有违章因作业应立即含制止，并通券知施工方停采工，等待处拴理）唯4）渔灭火器的摆炊放位置、数杆量符合消防阵规范有求历副5）弦施工垃圾做伯到随时清理并清运施工系垃圾时按物从业指定的路践线，做好成岂品保护，完妄工后清理路咱线卫生。尘6）及严格按照大拨厦规定时段挎使用强噪音债施工工具饲7）春无打架斗殴含事件及其它绸不文明行为边8）有无偷盗、纵虑火、抢劫、府破坏公物等尽违法犯罪尊9）尤如施工方原因因造成大厦闪物品损坏原扎价赔偿。物业职责胳二装管理中拐心及工程部稠客户进入环装修阶段，昼工程部各专勺业定期检查量装修情况，魄保安部经常近性检查安全抹事项，二装宾管理中心陪秃同上述两部跃门共同执行酒检查工作，晨侧重点在二嘱装垃圾管理羊方面，经常赤督导装修卫蝴生情况并协斧调客户与各欣部门的关系勿，如发现问泄题随时向施日工单位提出迟并向物业主告管领导汇报眠。朽1熊8搅、见二次装修管月理流程图验收交付申请部门验收交付申请部门技术咨询、审图、提供图纸出租通知由客服提前以书面形式通知工程部按技改工程程序执行隐蔽工程验收试水、试压、测试二次装修使用临时电源提供由客服提前以书面形式通知工程部由客服以书面形式送审工程部送审图纸内容见二装送审图纸清单由客服提前以书面形式通知工程部由客服提前以书面形式通知工程部返回机电意见场地交接参阅已批图纸、熟悉租户施工方案由客服提前以书面形式通知工程部系统验收系统开通开通水电表确认由客服提前以书面形式通知工程部配合安排机电施工单位施工由租赁部通知编制机电交付情况表进行消防自检及消防局验收进行消防自检及消防局验收（是否合格）进行系统检查（是否合格）进行隐检（是否合格）重新安排验收安排重新系统检查进行系统检查（是否合格）工程师审查以往验收记录收到验收单可进行系统检查可进行消防自检及消防局验收可进行开通水、电进行验收（是否合格）工程师审查以往验收记录工程师审查以往验收记录重新安排自检及验收进行验收（是否合格）否否是是否是是否否是否是客服、租户/工程部一起现场确认移交情况数量（交场日及交场时状况）客服、租户/工程部一起现场确认移交情况数量（交场日及交场时状况）交场流程退场流程确认客服退场记录客服、工程部一起确认材料申领表接退场通知接交场通知确认客服退场记录拉闸断水关闭阀门客服、租户、工程部一起现场确认移交机电设备数量客服、租户/工程部一起现场确认退场机电设备情况数量检查拆除机电设备完好退库拉闸断水关闭阀门抄水电表、各方确认抄水电表、各方确认毛坯现状艰装修工程客竹户必读研《大厦二次驾装修工程委疼托书》是物找业管理公司雕用以明确客贯户二次装修火各施工单位腰的重要文件梨，您应认真盗填写，以便赞物业公司同不您的二次装汗修设计单位卫、施工单位功、监理单位头联系。虚由于物业公往司与装修设装计单位、施什工单位、监哗理单位之间妹没有任何合村同关系，因圈此对于装修概工程的质量挺物业公司不剖负责任，但册我们将尽自查身的最大努哲力来协助您俱监督工程施旷工质量。所市有装修质量捏问题（不论哲保修期内外剪，包括电力手供应、空调陡效果等）应获由您与您所掏聘用的装修芦商之间进行施，这也包括浆物业公司指准定施工单位鼓的工程项目宿。因此您在双工程设计阶粪段及完工后封应自行检查唉、验收工程么设计、施工明质量，物业岁公司的检查瞧验收会协助晨您检查质量翅问题，但其滑主要目的仅狗在于确定该珠装修工程是圈否对大厦或贴其它客户造强成不利影响表。瓜基于上条所旺述原因，强之烈建议您依协靠自身及监喝理公司严把债工程质量关晴，并与设计蛮、施工、监辉理单位另行棍签定质量保栏证协议及协榴商质量保证罢金事宜，以透保护您的自沙身利益。窑装修保证金俱物业公司一胁律视为由二竞装施工单位起交纳而不论词其实际交纳宜者，它的主条要功能是处邪理可能对大皂厦或其它客资户造成的损颗害的赔偿。竹虽然物业管软理公司可根泽据客户的要划求而暂时缓昂付该笔款项编，但它并不纹是装修本身窝的质量保证品金。因此二案装验收手续梁办理完成后装（质监站备要案一个月后凉）物业公司流将无息退还慰扣除应交纳共部分后的款惯项以二装施缎工单位，但羽物业公司扣鹊留装修保证宇金的15%片作为质量押形金。质量押炕金的作用亦师是处理可能躲对大厦或其倒它客户造成兴的损害的赔刺偿，因此一同年后若未发毒生影响大厦族或其它客户谨的问题，该签资金亦无息厌退还二装施弓工单位。租根据国家有桃关规定（中给华人民共和歉国建设部令少第78号）菌，未通过工喷程竣工验收身备案的工程椒不允许投入升使用。因此忍，物业公司轰将在您开始蒙正式办公前咬要求您办理勒完成质监站撇备案手续。拴为贯彻执行里此国家有关贵法规，在您父完成该手续摩前物业公司蚊将不批准您似搬运任何家貌具或办公设嫩备进入大厦姐。文客户二次装璃修负责人应朽仔细阅读后型面的设计、焦施工、监理术单位必读，明以了解大厦娃有关的管理填规定。采装修工程设满计单位必读古物业管理公治司将提供给浪每位客户有都关资料，以猎帮助客户顺界利开展二次撇装修工程。睡其中包括《知装修手册》旬和贵单元的逮原设计图纸掀：腊公制1：5地0或1：1蓝50比例的洪楼层平面图臂。荷公制1：5垂0或1：1上50比例的京设备布置图双。果（注意：上蜘述图纸中的挪资料只反映锋有关单元之捆设计情况以给供客户参考哄，客户及客航户所聘请之旨设计师及工动程承包商应牲现场核实图加纸中的资料糟及尺寸。）道在设计过程柳中，客户如执有任何疑问储，相关工程始专业技术人们员将提供咨太询服务。恼不得对大厦制的结构性设咳施及应急电挎源、照明系踢统进行改造久。倍由于大厦写唉字楼楼板可由承受的最大亡压力为（私）公斤肆/平米，因族此不允许在寄楼板上集中照放置较沉的队重物。已做塔垫层的地面汇剔凿深度不己能超过4c触m，所有隔悄断墙均要求嫂为轻质隔墙附，并标明隔驴墙的材质及镇高度。日不允许改动道单元内固定冲外幕墙用的扒螺栓。宿不允许拆改山玻璃幕墙内陵石膏封板，瓦承租区内部赶所做一切隔洲断不允许和误幕墙做固定龟（包括铝合助金窗台板部享分）。伶吊顶处不允吧许拆改原大缝厦提供幕墙怒边的石膏板帆吊顶，包括悉其窗帘盒、秀灯箱、风口件部分，并且袍不能在其上恋面做固定。愚所有建筑分嚼割、消防系都统的改动，钱在完工时整贫个系统必须正符合现行北娃京市法定条牙例和规定。才一切喷淋系载统的改动，锻喷头与墙壁优或隔墙之间打的距离不得南超过1.8昂米也不应小敢于0.6米句，喷头间距州应不大于3汇.6米，也露不小于2米碗。在整个单肿元内的所有麻喷头、探测测器水平线以蚁下必须经常态保留至少0胀.9米的空峰间，烟、温璃感探测器距床送风口、新朽风口的水平罗距离不应小即于1.5米想，应靠近回游风口位置。捉不可阻挡消箱防通道，安寨全门，紧急毁出口灯箱，冲消防栓及机窝电机房门。锤大厦提供的恒防火门、防肠火隔墙不允荣许拆改，必吐须保证原有溉消防通道的伐路线。袋防火卷帘下驾不允许摆放扶家具或其它绵物品，不得动防碍防火卷垄帘的垂落。序办公区内每扑50M掠2畜要保留两个首疏散门。型二次装修工毕程应完全在喊客户自用面金积内进行，弯任何装修工坚程均不可延虹伸到公共区肃域。湖所有的门不祖得伸展至公衔共地方，包屋括走廊或电捐梯厅，户门稻不得向外开亭启。所有原沫提供之单元信门均不得更姓换或在原有甘门框上加装饮装饰性外框柔。疮除得到物业峰管理公司的永批准，客户迁单元外及所典有外墙(包币括公共走廊弄、电梯厅等猎)不许装设携招牌及广告萄以免影响建否筑物外观，泳室内装饰不址能凸出公共益走廊。顷不允许将自标用设备安装畜在大厦公共英竖井、机房哪内。低所有客户均菌不得安装面状向公共走廊贿或会对其他辨客户造成骚湖扰或影响的奉音响设备。僵对大厦所提令供的任何原霉设施进行拆随改，均要报截二装管理部链门审批。基大厦提供的状走道隔墙不尊允许拆改，伴不能增加开握门，以大厦挪统一装修为姿主。摔所有原提供榜之单元门均将不得更换或杆在原有门框泥上加装装饰谱性外框。翁大厦提供的瓦户门不能改简变其颜色、意位置、开启拣方向等。铁客户所安装祥的门禁系统露需报二装管村理部门审批侨（按消防要丛求应为断电膊自开）。甚单元户内严集禁更改外窗欠，窗帘必须艰安装在预留祝的窗帘盒内在。酸客户应提供制足够的通道例，使公共设岭施，设备和著装置等获得砌保养及维修蚊。不能阻挡粱机房的送回浅风及进出机塔房的通道或制维修空间。皇在室内装设坟吊顶时，应渐在每一个水乒管闸门及每栗一个设备箱农或任何重要身设备下加装禾检查口。额如果贵户需坡连接公共给绝排水系统、亚电气系统或筐其它相类似此公共设施，望必须负责从猪使用点到公偏共主干线的浩一切保养、姑维修、拆除棋、翻新和更套换。但若客触户经营餐饮何业务，则必猫须另行设置票独立的排水润系统及适当让大小的隔油挪池，以免因没任何不必要速的排水管淤于塞而影响其云他客户的排权水系统运作嗓。酿整层或半层买的客户还应废注意以下事取项：示大厦电梯厅抽区域必须保漫持相同的风臣格，任何装刊修工程均不各可延伸到该提区域。导单元的外墙贺一般不能改膊动，除非消章防分区不受慎影响的设计丹图纸得到市蝴消防局批准倾且保留原有陶公共通道的歪功能，但无士论如何安装正有主立管、董消火栓设备颂、疏散指示旁灯具的墙段竞不得改动。内同时，因隔水墙内有大量惩管线，物业纲公司将不对怨由此产生的胆任何影响负席责，包括局幅部的供电、泰通信线路中症断，空调效略果变差，安迟全防盗等问啊题均由客户位自行承担。男不允许堵塞俊消防通道，车维修检查通姓道。不允许纠锁死消防楼昏梯门，消防帜楼梯内禁止歪设置障碍阻涂止人员通行绳。些跨层敷设自奏用的管线、剃网络时，应场首先考虑通键过已有的各舟种竖井进行挨，避免在楼乡板上打洞破柄坏大厦结构街强度。严禁算在大厦楼外抱飞线。拔装修施工单睡位必读翅1、入场手哨续痕1）按物业悟公司要求办卖理入场手续霜。陵2）客户应昂在施工前预润先获得政府惊部门的所有纹有关批准，目特别是消防愚局、质监站童的批准。漫3）在一切价施工开始前搏及整个施工染过程中，绢阁下必须在傍贵单元内按饭北京市消防监局有关规定抄设置足够数叛量的手提灭粉火器。博4）在开始供任何施工前叫，必须把所协有参与施工蛙人员的姓名绪、住址、身光份证号码及棋名单交给物泳业管理公司绩，办理出入五证并须随时赌按照实际情塌况补充或更竟改以保证准盼确、完全。营5）装修保俊证金物业公象司一律视为茄由二装施工蜡单位交纳而唯不论其实际买交纳者，它值的主要功能吴是处理可能岗对大厦或其损它客户造成枯的损害的赔欧偿。虽然物职业管理公司芽可根据客户放的要求而暂叙时缓付该笔却款项，但它权并不是装修京本身的质量疏保证金。因截此二装验收址手续办理完暖成后（质检卧站备案一个眉月后）物业火公司将无息古退还扣除应嘴交纳部分后嚼的款项以二州装施工单位炉，但物业公腔司扣留装修盗保证金的1扒5%作为质离量押金。质方量押金的作北用亦是处理愤可能对大厦责或其它客户鸭造成的损害两的赔偿，因秋此一年后若抛未发生影响凯大厦或其它悬客户的问题胆，该资金亦疏无息退还二草装施工单位诞。忍2、施工时刊间粪1）大厦的物正常装修工鱼作时间，写征字楼部分为怕晚18：3涂0至次日早起8：00及敌周六、日的汗早8：00驰至18：3昏0，裙房部真分为晚20万：00至次矩日早6：0贩0。在此情踢况下若需延敞长工作时间金或货运电梯指的运行时间煮应到物业管污理公司办理域申请手续。缘2）所有装滴入贵单元的陶家具都应在责大厦外预制仗组合和上漆龙。一切在贵维单元内的油纸漆工程，写美字楼部分只嚼能在周五晚芬18:30宵至周日晚2邮4:00施史工，裙房部们分只能在周周五的22：粮00至周六属6：00及瞒周六晚22痕：00至周长日6：00挪期间进行。生单元内存放森的油漆不能扮超过一桶。崖单元内所有吓回风口均须巾进行封闭，脆关好户门，矿所有选用油碍漆涂料均应畅符合国家质谋量、环保标膏准。也3、运输规财定弯1）装修材禾料的运输商（1）装修丝材料的运输钳要提前24岭小时报请由启保安部批准奋，且只能使易用货运电梯披，严禁使用革客用电梯。雷（2）必须权按照物业管乎理公司指定掠的路线，徒淡手搬运或使状用胶轮手推于车运载材料响，绝对禁止栽使用铁轮车袭或在地面上溉拖拉装修材捏料。毫（3）在不双影响已入住挤客户的情况取下，货运电碍梯的使用时符间与贵单元惠施工时间相监同，特殊情吸况客户可以记书面通知物滨业管理公司倦使用时间上术的要求，以呆保安部批准抹的时间为准傍。宴（4）客户弱必须利用指渣定的服务通姿道及装卸地侧点、车位进稳行装卸和运着输材料的工厨作，物业管嗓理公司有权候根据需要调诉整有关通道醋、车位的指旋示。料（5）所有嘱装卸车辆必蜘须遵守大厦匪停车管理规汇定。温（6）一切寺因运输不当惠造成发展商划/物业管理额公司或其他修客户设备、歪设施损坏及陵人身伤害的岛，由该客户召承担全部责久任并负责赔胶偿。水2）装修垃歼圾的清理饥（1）在装梳修期间，装担修废物必须挨装袋并在晚屯21：00糟至次日早6胖：00间进喇行运输，货麻运电梯只在川此时段内允冠许运输装修滴垃圾。湾（2）应依疗照物业管理砌公司所规定俱的路线将垃乌圾装袋后自筋行清运至指掉定地点，不嫌得以任何理辉由，置于垃抢圾房内；绝科对禁止使用钟铁轮车或在珍地面拖拉的世运输方式。甩（3）严禁纠将装修垃圾痒放置于公共喇区域或服务弃通道内，装举修垃圾的清链运只可使用醉货运电梯，烤严禁使用客碧用电梯或扶老手电梯。响（4）一切予因运输不当备造成发展商捉/物业管理挨公司或其他暑设备、设施织损坏及人身眠伤害的，管烫理处将向肇荐事者所属的亚客户要求赔渴偿。匪4、施工须羞知舰1）在施工受过程中需用叶临时电、临肢时水，需到稿二装管理部荣门填写临时语申请表，并锻到财务部缴催纳所需押金坑，施工人员架须到工程部管办理接通临披时电手续。乳2）不得对放大厦的结构季性设施（如常固定外幕墙犹的螺栓等）傍及应急电源伟、照明系统怨进行改造。刊3）不得在后玻璃上钻孔舍，或粘贴任昼何类型的设论备，一切装粥置不得触及捡到外墙玻璃彩的结构组件秧或任何一部界分，商铺或贫单元内的间土隔亦不得固限定在外墙玻劝璃上。单元挡内加设的隔晚断遇到外窗签时要与玻璃鲁中间的铝合倘金框对齐，坝不准许将隔五断直接固定栋在玻璃幕墙读上。霸4）客户在某未获得物业饱管理公司的侮书面特别批土准下，不得登挖槽，切割亦，砍凿或雕塘刻地板，柱桶和结构墙，斥以及与相邻突单元共用之贝隔墙。任何来施工程序，舍均不许危及浩墙壁及地板垃的预应力结迹构，安装膨深胀螺栓的规悦格不应大于包12毫米直妥径。如果发万现有任何违烂例，客户有览责任自行支容付修复损坏关部分的所有呀费用。物业奶管理公司人易员将马上停扛止该户的一密切装修工作录，直至对所弃有损失作出锈全面评估及攻妥善处理为恐止。穿5）装修工程人的要求气装修承包商徐应到保安部杰办理施工出倍入证，每证尽5元。所雇暑施工人员进尽入大厦必须盈着装整齐，相且必须佩带小施工出入证叮于胸前明显北处，以备随伙时接受物业妄管理公司的郊检查。施工瘦人员不得进皇入非装修区居域，对其他宴客户造成滋置扰；并不得呀于大厦内留匪宿、煮食、湾吸烟、酗酒赚、赌博等不率文明的行为烤；不得随地饿吐痰、高声腹喧哗或打闹仔；违者根据壶情节轻重将载处以每人1导0到50元光之处罚，经筋劝阻不听者她物业管理公敢司人员有权武即时终止其匙工作，并由拥施工单位对醋其行为负全砌部责任。另6）客户单疗元于装修期芒间，所有回慈风口必须封盲闭，大门亦投须关闭。诉7）如果在县装修中使用伪木制材料，美必须要按消涂防规范要求瑞涂上防火漆乖或进行阻燃踪处理。荒8）施工需慨要动火或电检气焊前，必洽须提前24寺小时到物业统管理公司办边理扒“涝动火证叉”固，并按消防所管理制度执观行，对电器滤设备的使用宏，也应按规株定操作。琴9）除发生咽火警，严禁支动用大厦配炼置的消防设坛施，包括消校火栓、灭火幼器等。坊10）机电社工程安装糖客户于装修啊期间敷设电首线、接驳水汁源、燃气等肠须暂时关闭犁大厦总闸的醉，必须提前滴五个工作日洋以书面形式盲报物业管理炸公司审批，低同意进行的陡项目由物业伏管理公司或统物业管理公森司指定的单苗位实施，物栽业管理公司马将不会接受彻即时申请。踪若客户未经衫批准私自接补驳电力、水追源、燃气等乘，一旦影响作大厦设施或扯影响其他客裕户，所造成盈的一切后果隶及损失，由纺贵客户完全等负责并承担垮全部经济损嫂失。酿11）在公浊共区域施工毁客户若占用摔公共区域施间工，必须事亦先向二装管诊理部门提出玉申请，获批毫准后方可使糕用公共区域吗，于指定日相期、时间及脉地点工作。撕并应于动工翁前通知物业聋管理公司，乒做好成品保析护工作，物兄业管理公司迎将视情况派障人员在现场停监督，同时怠，该施工不阅得影响其他枕客户的正常巡办公。俭12）对原愈有设施、设倚备的拆除滋客户在装修呈过程中，经设物业管理公庄司同意拆除系的大厦原有别设备、设施遍，均应到物报业管理公司探办理备案手芦续，由客户策自行负责保妻管，并在租孟约期满后按型恢复原则恢菌复到原状，赠由物业管理胆公司验收认赢可。歪13）施工芬过程中，所梅有材料，工党具及废物等买在任何时候低都必须放置耍在所属单元咏内，不得阻热塞、占用公弟共走廊或任沾何公共地方曾，不得放置漏于公共区域隆或服务通道孤内。同时，蜡出于安全考粗虑，施工现束场未经批准歌不得存放易鉴燃、易爆物祝料，所有易瞒燃、易爆物筑料必须于当纪日结束装修山工作时清运纵出现场。稍14）因装腰修导致的损谜坏始所有因客户院的装修工程色及日后使用证所造成的破锤坏、损伤及劲其影响等(欠包括大厦以展内及以外)仙，完全由客干户负责赔偿王。疫15）接驳惩施工用水加少量的施工蕉用水，大厦逢指定从（略）取谋用。但必须港注意节约用着水，且在运址输工程中不让得有遗洒现糖象。大量的雅施工用水，秒请与二装管格理部门联系勉设置专用取泡水点，施工礼单位应负责都该管路、阀联门、水表、港龙头等设备鸭的管理。一臂旦发生设备属丢失、损坏凡，或发生跑汪水事故，施貌工单位应对赌造成的所有腥直接及连带贼的责任负责宅。元5、施工临记时用电管理眨1）需临时妇用电的单位星应提前提交韵施工现场临估时用电申请闸表，正确填车写规定的内膛容，通过大置厦物业部、览保安部、工洞程部等办理屈相关手续。铸经以上有关蹦部门审核、门批准后，方兽可按审批的瓶内容使用临敲时电。坟2）大厦电勿气施工作业丑人员必须持碑有北京市特赠种作业操作怖证或相同资慨质证，提交病物业工程审允核并将复印辱件交保安部棍门存档。眯3）临时供宜电电源的位乎置由大厦工港程部电气专协业负责人指滥定，便于大恐厦统一管理锡，任何施工凑单位禁止在予大厦随意驳海接电源。胃4）施工现驶场的临时用杏电配电箱由墓施工方提供都，未经大厦枕电气专业人关员审核及不贞符合临时用市电安全管理拍规定的配电镇设施不得使伤用。吗5）临时配极电箱的电源傍线应使用质傅量合格的橡驴套绝缘电缆凭线，负荷侧淡的导线根据场现场用电设毛备的具体情其况，应使用锁满足绝缘强证度和机械强篇度的橡胶绝疮缘或护套绝择缘的导线。哪6）分级配首电的分配电雅箱，要求动龟力电与照明旋电应该分开抹使用，保证主实现始“目一路一闸户”讨，开关电器部必须用带有琴3C标志的易漏电保护功腊能开关。订7）临时配俊电箱应放置垃在干燥、通贿风的场所，称周围不得堆岸放杂物和易炕燃、易爆物株品，并且远坑离热源和易蹈造成机械损安伤的设备。关8）临时配你电箱应由使紧用单位设专邮业人员专职引电工负责管扔理和使用，篮且应在配电献箱明显位代置设置警示串标志，例如详“拌小心有电！辱”用、攻“弯有电注意安冈全！叠”忘，现场使用律时，配电箱益应上锁，严惑禁其它施工蝴人员随意动完用。羡9）使用手杨持式电动工较具应遵守下拉列规定：竹（1）选用伙的手持式电韵动工具应符剂合专业标准甩、安全技术坐的要求，一么般应选用I谜I类手持式帜电动工具，药并应装设额筐定动作电流荣不大于15竞mA，额定扣漏电动作时款间小于0.丹1S的漏电划保护器，若项使用I类手惊持或电动工远具还须作保逼护接地。仓（2）潮湿碧场所或在金顶属构架上操哨作时，必须检选用II类菊手持式电动锐工具，并装垫设防溅的漏秀电保护器，胸严禁使用I寇类手持电动狂工具。流（3）手持饭电动工具导巷线必须采用润耐腐蚀的橡耐皮护套铜芯妨软电缆线，吵并不得有接帅头。鼻（4）手持丘式电动工具颤的外壳、手校柄、导线、牲插头、开关械等必须完好租无损，使用自前必须做空油载检查，运按转正常后方亚可使用。栋10）施工饼现场使用的娱临时照明设术备应遵守下袭列规定：盆（1）施工灿现场应设置泪：粱一般照明压、什局部照明孤或右混合照明时，在一个工械作场内，不问得只装设局考部照明。耐（2）选用奔的照明器具腔和器材的质太量应符合有胞关标准和规俱范的规定，撑不得使用绝垮缘老化或破喉损的器具和野器材。戴（3）一般注场所可选用纪额定电压2低20V的照系明器材，在泪有高温、导虚电灰尘或灯框具离地面高瓦度低于2.逮4m等场所眨的照明，电码源电压应不缓大于36V麻。在特别潮炕湿的场所，邀导电良好的违地面，或金变属客器内工急作的照明应雪使用电源电写压小于12规V的安全电惊压照明器材旅。花（4）照明范系统中的每刺一单相回路封上，灯具和买插座的数量去不得超过2宜5个，灯具拦的金属外壳算必须做保护样接地，单相讲回路的照明颜配电箱内必柳须装设漏电塘保护器，连握接导线应采锣用绝缘良好参的橡皮护套菠电缆或塑料族护套软线，迷中间不得有鸽接头，灯具熟内的接线必稳须牢固，灯熊具外的接线恢必须做可靠浸的绝缘包扎奶，电器、灯萝具的相线必益须经开关控绝制，不得将甲相线直接接糕入灯具，施烧工现场严禁农使用生活电置炉。敢（5）其它学易燃、易爆机等特殊环境怖的临时用电楼将另行规定胞。痒11）施无工单位应设运专人负责现首场临时用电期的安全管理捞工作，保障恢临时用电的罩安全使用和篮正常维护，笋严禁乱拉、礼乱设、乱接筐线，并且配瘦备必要的扑探灭电气火灾商的消防器材币和设施。艳12）大厦抱管理部门将宰组织电气专攻业人员进行率定期检查和逐即时抽查，蚊请施工单位包负责人员协茫助配合，进斤行专业证件卵的审核及其拍它违反临时准用电安全管秋理规定的各雄项整改工作捷。衰13）现场烂施工用电结洋束后，应由轮施工现场用纲电负责人通蚁知大厦工程欣部，在做好切各项安全措搜施后，由工动程部电气专凑业人员配合扬，方可拆除尸临时电源。绪14）施工寸结束后，通扯知物业工程抓部，专业将绪派员到现场路对用电进行蚀确认签字，抚办理有关表温格填报工作杨。由大厦提菠供临时用电超的配电设施贯在竣工交接葡时若出现损浆坏，请施工射单位负责人妄与大厦管理揉部门进行协纤商，并根据老配电设施损筛坏的酌情给宰予赔偿。虹6．电气要单求泼装修应使用烛国家3C认箱证的电气产滩品。辆客户必须遵咽守单元设计赴实际容量，洽不允许超容省量设计，不厦允许私自增毒容，如照明集回路、插座饶回路有较大族变动时必须颠书面报请大幸厦物业工程尸部确认。担报装方案应速有详细的电织气设计说明艘，包括灯具会选型、地插防选型，报装浓功率、各支陕路功率、插躺座回路的数黄量及每路功两率均要有详膀细标示。茶大厦一般导倡线采用ZR抚BV阻燃型浊塑铜线，消筐防应急回路迟照明采用N畜HBV耐火波型塑铜线，滚禁止使用普狼通BV塑铜现线。狠各类接线必竟须在接线盒担内进行接驳雨，必须穿管仅走线。禁止居施工中在吊底顶内随意接宜线，吊顶上次不允许各种巨裸露线路存研在。风大厦配线管呆禁止使用P巷VC型塑料承管，应采用贵KGB薄壁饺扣压管，地圈面预埋应采美用GS镀锌布管。李大厦一次照装明（即原装依照明）不得染私自更改变汗动位置，特收殊情况需调话整必须报物念业工程部批痰准。芬大厦每室内棵提供的消防纲应急照明严怎禁接驳其它撤灯具及其它胸用电器具。井二装选用局雁部照明如：著石英灯、筒议灯、灯箱等赤，一般情况凶不允许安装蒸在木质材质苏（或可燃材澡质上），安乘装在木质材旧质的灯具必垒须涂刷不少载于三遍防火摩涂料，并在号灯具边缘处朋加装防火石脾棉垫，且注权意密闭式灯爽箱要有合格迫的散热孔。柔以上需由二赔装管理部门恶进行隐检验邻收，防火涂仙料的产品证裳明交二装管渐理部门存档喉，客户须保吉证以上做法吨满足消防规遮范。愤室内壁装式圣插座距地3赌0cm。若朴采用地面插俗座，必须采烘用跷起式金阿属二、三极苏地面插座。恶普通暗装插炭座禁止做为粒地面插座使琴用。桶客户选择灯桑具光源必须伍与大厦整体爱光源协调一变致。者二装隐蔽工岁程需申请填却报隐检报告盖，物业专业养人员进行签碍字确认，以呈使验收工作泻顺利进行。莲工程结束要燃向物业公司睁提供实际竣票工图纸，并赛在配电箱内遥做好各支路皂标识。植7、敞空调要求说1、走准水压试验冲晴洗：伸租户二装空茅调系统试验饼压力11.云5kgf/俩cm2，保蜻压20分钟按，泄压<0戚.2kgf疯/cm2,刮经检查，系常统内管道各恩接口处，阀速门外，软管搅连接处无含箱水、滴水现谎象，排出空挠调系统管道殃内的水，水驼质应清亮，史无杂志浑浊逐现象。怕开通冷冻水熟，采暖水渣检查租户区乘域电磁阀动反作正常，开洋启冷冻、采舒暖供回水，屈区域阀门，喘并检查确已啄开通。隐蔽检查牌验收前须看吗已审批过二砖装租户图纸音；兴风机盘管静省压箱处开启君1050*引250mm驶，长方形检伍修门；压风机盘管的闲安装位置与灯梁柱、风道抬、管道的距励离>350沃mm，留有难足够的检修说空间；谈租区的区域拿阀和风机盘没管检修门处错在租区固定扣吊顶板处应喜预留500汪*500m输m检修口；障写字楼租区充必须安装大揭厦同意、便赞于拆卸，可猪重复使用的孤过滤网，严遮禁顶棚式回卫风。必须有读进、回风口脚管道。反餐饮经营区欲客户安装油持烟净化器需矩经环保局测怀试合格批准锤后方可投入季使用。歼租区内空调眨系统冷凝水临管坡度符合共标准规范，忧接口使用三圈通管连接正曲确；真租区内大厦闸原有管道、玉风道、区域拦阀保温施工各中无破坏现炉象，保持完恰好状态；维空调二装系津统保温坚实弃紧固无空洞饱，破损、开悬裂等现象，钩否则夏季运字行易于出现蒙滴水现象；北空调系统的介管道、风道疏吊架间距应彼符合标准规裕范，冷冻水郑管径应逐级筒变径，保证录供给冷量充户足，冷凝水亭管道坡度标聋准规范安装焦；私商场租户风穿机盘管有回松风管，以免挽吊顶上味道廊下传。系统验收络1）死租区二装施承工队交付租匀区空调系统性竣工图，全氧部风机盘管辱测试表，并痰准备测试仪受器，我部专逃业人员抽检拴部分风机盘今管的高速、棉中速、低速蜓及出风口温菜度数据，并勉检查温控器垃的控制功能葵是否正常。晚电气控制线浙路及电动阀娇动作是否真井厂，风速、变温度数据是葬否符合出厂论标准刃高速3.1蚁~3.9m暑/s灶中速2.1隙~2.9m拘/s某低速1.1撕~1.9m摸/s粒出风口速度光：冷冻水出待水温度+温她差册应检查风机饭盘管运行声剩音正常，无仓振动噪音现住象排5、齿载租户厨房内晃不应有孔洞蜓。若有孔墙较洞，建议装化假天花，以累免气味传至阻旁边租区。绪6、柿秃部分三楼写肾字楼单位之此空洞为四管谢系统，须提腐醒租户采用深。宫7、胶剖餐饮租户应罗利用大厦专漏为厨房设施属预留的排油析烟及补风预搬留口，自行愉设计厨房排报油烟系统，界确保厨房区相域的风压处职于负压状态危。绣餐饮租户必如须在厨房排疤油烟系统与姓大厦预留的寺排油烟口之霉间加装油烟夹清洗器，跑罢且预留出检丸修空间与检它修口，自行蚊定期保养维段护油烟清洗窑器，厨房排诚烟装置及跨油烟清洗器鬼应符合国家辛环抱要求且鼠生产厂家有刚国家认可资办质。集给排水要求托：体一般要求：污需符合国标输：GB-5旦0242-俱2002重点：乌1）蛇给排水管固弄定牢固，手宴扳不松动、影移位；痛2）村外露罗纹及池直埋部分需悬做防腐处理而的做防腐处纪理；匙3）肠铜管管径大重于22mm给时采用对口演焊接；咏4）昨系统水压试确验的试验压棉力一般为工馅作压力的1裙.5倍，但麻不得小于0躬.6Mpa燃;假5）赛水表安装位茅置应便于查柔看表数及维片修施工，表茅前与阀门应拐有不小于8桑倍水表接口袖直径的直线机管段；滔6）昼给水管需有厨保温层，避神免结露滴水敢；雨7）队隐蔽或埋地酷的排水管道鄙在隐蔽前须源做灌水试验遣；卖8）列租区内总排枯水口或各个症排水设施一皮处加装隔油瑞排油装置及舍隔离废物装寨置。贫3、栋恰在与大厦预蜻留及总水阀转的给水接驳馆口处作好有睬便于查看的肌租区编号的首标识牌。右4、那乓在进行系统饺验收时，提搁交有给排水俯管启终点及峰水表位置的岔平面图（A许4纸）为维填修留档。强电要求：墙体隐检弟1）兴线管与线盒刃规范要求，定进行跨接用雹4平方多股截导线两头分曾别涮锡用螺膛丝及管卡固湖定。答2）矮线盒、线管昼与木框架，性轻钢龙骨、鞭水泥墙面需建用管卡于5桃00mm距梯离之间固定巡，线盒用螺然丝固定。商3）裂配电箱垂直脖固定在轻钢乡龙骨、水泥蚀墙面及木框详架上，引出呢线槽，线管颂需做跨接地项线。地面隐检踏验收前须看板已审批过二钻装租户图纸抽。痕地面线管敷其设规范要求责500mm土~600m但m距离固定检线管与地面的线槽连接时阻，开孔锁锁采母锁住，做括跨接地线。贿地面、线槽伟强弱电分开刘，敷设线管脑与线盒做接针地。雨墙体线槽与胶地面线槽连壳接符合规范弄要求做跨线秩接口应圆滑登无毛刺。天花隐检辛线管与线盒途天花敷设时尖，需加跨接腿线，强电线抹槽连接有良扁好跨接，使削用标准三通挑，90度弯祸头连接。缸线槽与线管绢连接需加过雷度盒。敏照明灯具软秘管与线盒需矛做跨接，灯戏具吊链不准帐捆绑大厦各听系统保温。系统验收寺配电内外标榆识系统图，柜干净清楚，裂回路相对应训，配电箱小痰母排连接固永定螺丝要牢俭固，有保护锡板，电缆接宋头需涮锡。焰地插出线口渣软管需封板漫后，与办公掘桌屏风连接秘时需加跨接悬地线，插座贫需加线盒做奴保护，线槽圾内强弱电分察开敷设。挽配电箱开关感容量与审批公图纸是否相基符，总开关蓬容量必须与垂租户开关容征量匹配。送正式电炉电制房内先滩拆除临时用膜电、电缆、贞恢复原状。帜租区开关上费口检查是否羞连接牢固及裤租区开关与悼大厦供电电裹源开关是否拜与图纸相符蠢无误，合闸凑送电。弱电要求：泰二装验收弱衰点部分共分椒为电视线路究、线路谜、广播线路休三部分的验掏收。其中隐夫检分为墙体历隐检、地面燃隐检和天花谜隐检。双墙体隐检中剩检查弱电线王盒不应少于蝇两点固定，枕线管必须采森用专用线卡间固定，管伴稻卡间距需合河理，所有线烤管必须使用洒专用金属线区管。仍地面隐检中搜，地面插座瞎出线需使用荡软管连接于躬办公桌处，扫地面线槽不远允许强弱笛枕电同槽部放底，地面线槽卡盖板禁止地览面违规开口朋。杰天花隐检中良原大厦弱电昂线管色标不闷应被喷涂，司线管中的弱遥电线路布线下应穿完。慌互吊顶内的广够播喇叭应完乞成，无施工回中被损坏情贡况。电视线挪路末端的借至口面板或慨分支器、分厌配器管设备瓦均已完成安畏装，且具备妨开通测试条扔件。水哲平线用户端礼应已完成设焰备的接驳，闻且具备开通档条件。桥大厦弱电房谱内的布啦线应与压线筑模块已完成跳接驳，且线帝路表示需要榆完成粘贴。痛加若有光纤布忧线时，应检男查光纤末端遭的ST头已杂与线路接驳锄好，且末端闯余留的线路缝不应有死弯绪现象存在，逝线路标识要健已粘贴好。7、验收概1）栏现场施工安着全按北京市花5999号指文件检查标眨准执行。衡2）塘施工资料（首隐检、报验洒）和竣工图肠纸按北京市舒418号文潜件要求整理病、提交。勉3）衰装修工程竣佛工，到北京傅市质量监督艰总站办理竣烂工备案手续拾。歪4）集隐蔽工程株所有吊顶、罢墙面及隔离沸工程必须在报最终封闭前祖48小时向刷物业管理公进司申请多进行隐蔽工夕程的检查验双收，合格后扩方允许进行晌下一步工序变；否则，由害此而引起的地所有问题，笨均由施工单猛位/客户负挤责。寺装修文件和族图纸的要求扬当您准备到纵物业管理公铺司办理二次掉装修手续时婶，请您务必赌详细阅读本慢章，严格按责本手册要求库的次序及内浙容准备齐全玩以下资料：皂客户营业执盲照域工程委托书开及承诺书馆设计、施工筐及监理单位喝有效的营业腔执照、资质咐证明（二级岂装修企业以为上资质）及伸施工、监理月单位法人委饶托书装修合同书丹二次装修保拣险合同副本妖设计说明，貌供电方案树施工组织计帐划、工程进谋度计划趟施工说明，新材料清单及永合格证（包失括消防合格煮证）施工图纸羊为了使客户获的施工图在斥审图过程中条一次通过，较请客户设计醉提供的图纸盏尽量详尽，惑要求设计单截位为正规设壮计院，有正拿式图签并要扇求相关设计引人员签字确匀认。客户需的提供2份图尊纸供物业审寄核，物业审倦核通过后准桐备4份正式残蓝图，加盖骗设计院专用缸消防送审专绩用章，叠成根标准尺寸装吉专用报审盒惯交二装管理亡部门，并提特供相关的材愿料样品以供使消防局审批店。消防局报领批时间为2翅0个工作日该。消防局的资回执返回后敬，方可进场丑装修。具体辜图纸要求详诸见下列要求印：乌设计编号缝图纸名称修要求腔ZX-01受总平面图伤总体布置包驶括储物地方狐。恋地面装修类涌型(入口处贼地面，不能世高或低于公恩共走廊。)急各房间内之袜物品摆设。御若摆放大型挥、重型设备斤如保险箱，津防火文件柜垦等，应标明秘位置，底部残面积和重量漫，及政府认骆可之符合资洁格的结构工奖程师签署确辛认该设计适李应大厦楼层健允许承载重剂量的证明及浆设计院的审餐批。兵如计划增设茅茶水间，必刺须提供其正构确位置、给毕排水管道走智向及材料规犹格。徐ZX-02聪隔墙布置图累原有隔墙不练须改动的以宁标准实线绘易出。袖原有隔墙须赔拆除部分用涝虚线绘出。醋新增隔墙用坛粗实线绘出奔。宏玻璃隔断按元制图要求绘营出。慰说明隔墙高卸度、用料及昆是否到顶。搏说明所有门渴的方向、尺运寸、材质及屯做法银是否变更防肥火分割植ZX-03炊强电系统图订最高用电电诉流/功率，渣以及分项功猾率计算显示贫各回路负荷斥情况默应急回路情沟况盏总开关的规烫格及位置旬ZX-04栋电气平面图僵显示各回路弹走向及布线盆情况鉴显示各插座混位置碗若须进行剔丽凿作业须注聋明糖室内电器电看源，插座的薪线路走向牧室内照明(涝包括单元)荡的线路走向驳ZX-05扫弱电系统图揪显示机房位刷置拥系统布线走阅向及电缆型骄号太布线方法债ZX-06返弱电平面图公显示点位布渣置平面及种磨类、数量迁布线情况钓若须进行剔袋凿作业须注读明盒ZX-07闯综合天花图砖注明吊顶类比型及高度吨照明位置及岛灯具类型基空调风口原澡来位置及更仗改后位置蔽所有检查口趴位置及大小哨消防喷淋头组新位置侍烟感、温感炎新位置貌消防广播新充位置渔ZX-08仿消防平面图总消防喷淋头巾原位置，更简改及新增位除置梯烟感、温感毕原位置，更蚂改及新增位而置酒消防广播原毛位置，更改搭及新增位置申消火栓位置欢ZX-09针空调通风扩平面图群空调控制器俱的原来位置肚及更改后位秀置雁出风口和回茅风口原来位遣置及更改后贝位置杀各风管的改睛动泊ZX-10义给排水平面致图钳给排水的管楚道走向式给排水管道涝的材料规格泉给排水管道泻的施工方法似ZX-11虽及以后慈立、剖面图浴，节点图，第大样图存各相关须说懒明位置的夜用料详情（见包括所应出凳具之防水材抵料检查证明屋）庆大门的设计崇及安装方法虾各立面详情元各间隔及立络面更改详情市（如有需要吊）万二次装修工壳程申请/委舍托书虽爪候披灯枕信粒梅川绣蝇芹犬仅狱公司：呀我司为贵司孩所管理的挠生清大厦宏登层赴拌单元之用户盈，现我司欲纲对该单元进掩行二次装修番工程（建筑平面积为票挨平米）。我县司选择了下临表中所列的妨单位进行二交次装修工程科的相应工作隔，委托期限传为自以仍年百要月孝鸟日至我司上赚述单元二次岩装修全部竣辱工验收结束卷。因同时，我司萌亦会通知所适有受我司聘奔用欲进入大描厦进行工程消工作的人员暗遵守贵大厦抓的有关管理睁规定，若他辟们有不端或君在装修期间刃违反贵司规逐定的行为时齐，本公司愿酬意负责。患设计单位弟工程承包商扮监理单位匆公司名称夸资质呼项目负责人领联系矮驻工地代表共联系丽用户名称（哲加盖公章）环：负责人：联系：日期：奇二次装修工瘦程承诺书暴狐兆季烫监链冷售沫醉脆晌罢倘公司：播我司已详细摊阅读了《攀剧大厦装修手慧册》，已完带全清楚、了铲解其中的各于项规定。月我司明白由茎于物业管理串公司与装修雪设计、施工找、监理单位纽之间无任何柏合同关系，要因此物业管穷理公司对可弄能发生的工盆程质量问题瑞不负有任何会责任，任何邀保修期内、盛外的工程质惨量问题均在温用户与设计拒、施工、监脆理单位间协历商解决。殿我司明白一绿旦发生事故套物业管理公浙司将依靠保菜险来解决，查因此为了大乐厦和我司共肯同的利益，你我司承诺将宏为整个施工圾过程投保（晌包括可能的吊工程延期）双。若因未及腥时投保造成着任何损失，双我司愿意承救担一切责任哪。顽我司明白大茂厦的用户将厘对在装修过锐程中所发生宽的任何违反居规定的问题呆负责并承担励相应的责任育，工程承包宪商对维护包杀括指定非用驱户自用区域郊的整个施工出现场的秩序头、安全、消志防、卫生及许成品保护负谈有责任。萌我司明白贵慨司贯彻执行乏ISO90简01/IS妈O1400罢1质量/环痰境体系国际框认证，了解枣贵司的质量蔬方针及环境烈方针，并愿伯意为我们共摊有的环境自请觉遵守大厦矿的各项规定熄，规范自己候的环境行为宾，做到节约塔能源、节约才用水、废旧阵物资回收再搞利用、减少旷噪声、减少绒空气污染、斤油漆等装修货材料使用绿院色环保产品勒、保持清洁熊优美的工作哄环境。筋我司亦明白矛一旦发生违攻规事件，将御会对大厦及动其他用户产央生各种不利咏的影响，在蹲此我司承诺沟：向严格按规定出进行各项工室作，尽力避碑免发生违反扁规定的事件交。槽一旦发现有耀违规事件发目生，立即停劲止该作业并值采取措施将旋损害降至最欺低。静授权贵司在似贵司认为必法要时从装修狠押金中扣除休相应款项或多按贵公司的撤具体要求，晶以对大厦及鸣其他用户所协受到的物质借上的、精神族上的损害进观行赔偿。象用户公司名削称：蜓史月叮化误共对俘壶浅工程承包商乞：兆（公司公章该）树繁轻息紫板械婶盖含厘（公司公章阔）扣日碧期甚：醉军纠任委乒观佩要切开日唐期：若二次装修施测工申请审核著表浪申请日期：狱年司月棋日攻埋尝粉援微崇刑功微欣二次装修收啦费通知书忌写字楼/商柏场：捎含孟层躬所有己队单元郑瘦业户名称：剥妹园锁垦则筒合同面积（伯平方米）：在膜欠虏起悟腐寨二装管理中胳心办理人签誉名：便财务部审核候人签名：群墙陶劝胜可足染日期：峰风逗族（财务部盖泡章）宵芽二次装修图割纸专业审核志意见表亲锐谎管是择尚叼塌冰絮袄吓考单元位置末用户名称息审核专业逆□婶强电猪□谊弱电猜□耗空调甩□下给排水耍□可建筑装修目稳□押其他嚼改进建议:横审核人签名遣凤兽掠斩炉日汤期抚第路好陆次审核葬第探页文共极筒页胶二装施工运疼输表室施工单元/司位置译施工单位筋运输日期/补时间踏申请人及电堆话扩运输物品描离述帽名称万规格型号利数量摊二装部意见禁请配合于宅告寻年置臭月政捎日顶帮时却适分至即垫时肝赶分按以下路隙线进行运输宿：待夸虚克抢倘签字：触仇日期狱：注：缺1、在运输酿过程中必须负注意大厦内结的成品保护门工作，且不神得影响正常岗的办公及电雹梯运行。牛2、占用停店车场卸货时疤不得阻挡通服道及车位，搞且应在1小蔬时内卸完，寇超时按5元元/小时收费作。惊3、大厦地鄙下停车场限粗高为2.2享米，请注意炭安排运输车桑辆不要超过蹄此高度。清二次装修特解别行为申请荐/审核表酬燃念立酿页水按单元位置跃用户名称给施工单位滴申请日期凶申请事项孩□尽停止局部能窑源供应厦冠□唐占用局部公匹共区域施工按挣□臭其它搏致领均陪公司：暗在我单元进亮行的二次装介修施工过程量中，出于施驳工需要，我捞司申请进行画下述施工活脆动。我司明存白由于该行德为可能给大批厦及其他用秋户造成不便赛，现特此提竭出，请贵司肤协调各方后维予以批准。赔在此我司郑讽重承诺：称精心组织，自合理安排，驶努力缩短施壮工时间，并奥在完成后立姜即通知贵司受。卧施工中严格隔要求施工人蛋员，将可能龙产生的影响瓶降到最低。嫩负责赔偿全嫂部由此施工盾所引起的直蠢接的、连带慧的损失。袭施工内容教预防措施拥施工原因拿计划时间段嚷申请人确认沿受影响区域除及事项奉工程部相关哗专业意见中回蝴界经办镜人：尾闹日期：遗保卫部意见搜紧侍子经办日人：妈游日期：沉工程部意见滋胳守徒经办制人：鹿碎日期：军二次装修施伟工整改通知辈单索歉芽六应运敏致浇橡慢顺页市先公司：牧贵司在裳刺冒键练单元的施工被中，经我司统现场检查，量发现下列问爬题违反了大机厦管理规定两，会对整个舌大厦及其它谢业户产生影湿响：葬煎均轨愈拨哥雨逃似麻材呀歪厕健积粉夜散窄脂蛮宣妥戏哭央幅夜责烛偶年柳兵徐梢就红岭虑臂潮浩为消除影响迈，将可能发睛生的损失降践至最低，现翁特要求贵司免立即采取下困列项目中有虫“√”害标记的行动默予以改进：工□电立即停止违决反规定的施锐工项目根端□岸清理现场，师恢复施工前蛮原样俩到物业公司树补充办理相躲关手续帆榴□钟停止全部施嫌工，确实有耀效的进行整聚改其他森柔览串狭技叙阁痛柴局杀爸处芦危甘葵激折心蛇疯于泪吐专辟恭讨辱祖警刺净吩纠接魂鲜者权纹迎本由于贵司的撤施工行为已头给大厦及其厉它业户带来恩损失，根据祸管理规定，段我司对该行六为采取下列淹项目中有场“√”勺标记的行动叠，以达到避蜓免违规行为河再次发生的物目的以及赔川偿所发生的粘损失：尿要求贵司加丰强管理，避缩免该行为的值再次发生翻要求贵司写呆出书面报告猴保证不再发嘱生类似行为剃结算时在贵伍司施工押金浆中扣除税闸计况元均其它佛谷侧称戒规算稿签发部门：（公章）叛签发人：脑项伴郑