秦皇岛某项目调查报告

秦皇岛某项目调查报告分析本次报告为我公司南戴河项目开发的调查报告，目的是通过对有钱有闲阶层的消费偏好进行收集分析，以期获得有参考价值的数据，推动项目的有效开展和顺利实施。现归纳如下：前言调研时间：04年12月8日9：00AM——04年12月10日6：00PM调研方法：半定向式的多项选择式的问卷调查3、调研行业及地点：国贸、金融街及亚运村IT、金融、贸易企业及高级会所，如财政局、中国电信、中国信托投资公司、南方证券、中体倍力健身房等4、座谈会：在访问者会议室5、调研问卷有效标准所有受访者均须填写年龄，否则一律作废卷处理；在数字（如价格）问题上，受访者重复选择者，一律按最高数字处理；若未做选择者，均按最低数字处理；本调查问卷一人一份，重复填写无效。6、调研容量：问卷100份，问卷有效率94%7、调研对象：要求被调研对象工作级别为部门经理以上，年薪在10万元以上，年龄26-60岁之间。混调研结果及致分析队1张、客户群体防分析动本次调研按波年龄段分为清26-30灯岁（忙8缺名）、使31-35洲岁（锡14债名）、郑35-40螺岁（锡9蝴名）、花41-50估岁（欲8衡名）、智50-60疏岁（燕5埋名）五组，驻从阶94区份调研报告位看，渣31-35赛岁客户群比像例最高，约抗为初32%落。其余年龄衣段基本都在根20%浓以内。一方胁面是由于高盏职位人士普律遍拒绝接受偿调查，所以喜使得本次遗36泄岁以上年龄煎段调查比例脾有所偏低。篮2悲、客群工作钻范围：野此次调查所恭选择的被调份查者的工作纱范围大致分葡为政府机关粒、外企、个稿体私营、合醉资和国营企奏业五类。而势且政府机关兔的比例明显献比其他行业卵高，可能是精与政府机关摧灰色收入多流有关，此次傻调查者所占鼻比例分布如难图所示。或3继、海边度假往房产特征构农成夫在客户最心珍动的四种度颂假房产特征换中，排列在吗前四名的特吹征依次为：椅房间可以看茫海（占愉72.72虾%绪）、离海近浊3唇分钟到海边滴（占糖40.90项%机）、煌270丙°鉴大飘窗（占乖40.90法%练）和全面智蒙能化要求（探占叹36.36洋%哥），基本都嚷是项目的外紧在物理属性眠。显示出受溜访者非常注举重物业的形员象、档次与驻品味。而个河性化的要求挖如开放式阳烤台、超大舒诞适的床、开市酒店式管理盈选择比例也劫在恨30%甜左右，在一撕定程度上也分表明这些有捎钱有闲阶层和是非常注重景个人享受的局，如果能包焰装好项目，斗提升到相当帜的档次，使茫物业能成为开一种身份或标地位的象征裤，对有钱和灭有闲人士来块说，将是非栽常有吸引力些的。表格一：歪部分海誓边度假特征裁选择比例李4、周边配药套设施：意在提供的挺10种选择特和建议里，嘱客群对娱乐毙休闲设施需受求非常突出攀，占总比例杏达到42.出10%，其漆他选项均比汪较低。铸在访谈中，扁他们认为，婚度假物业周吉边设施应该至是比较齐全千的，所以他悔们更注重休科闲性设施的孤配置，以满山足其全身心疮放松的目的音。友部分受访者掠还提出，度蒜假物业应该存象酒店一样闲，有很好的央配套设施，忠设置应该设峡有会所，有温明显的奢侈扶和享受需求阿。宁5、客户使插用房产的目夺的咱如图所示，摇在调查使用壁度假房产目租的问题上，斗周末使用目纲的为市场消未费主导，占晚53%。其蕉次是长假使火用，占33锻.5%，可砍以看出顶层滑消费者周末院娱乐已经成周为重点，这浮与有钱有闲睛阶层的休闲徒习惯是一脉归相承的。。诞访谈结果显脚示，这部分佣有钱人士因惧经济殷实，沈生活质量及瑞品位要求极男高，而且已误经追求到每说一天，同时法越有钱的人隐士，就越注映重周末休闲林的质量，希拖望能享受完谨整无打扰的皮假期，而避首免长假与社及会大众去挤俯旅游景点。心相对而言，爱其他选择均抗比较低，如犯果能提高项顿目的服务功眼能和质量，导该部分消费预市场应该有旨很大的潜力穴可挖。议6沉、房产的价为格忧在置业问题重上，被调查买者买与不买额的比例为臣86.62屑%敬：新13.38妖%还，显示出强讽烈兴趣。同医时值得我们咬关注的是是戚36智—详40注岁与塘41-50古岁的被调查骄者似乎对购夹买有着更浓昌厚的兴趣，情他们购买率驻为退100%喂，而佳26-30茅岁购买的比暴例仅为嫌25%猴，从这里我舞们可以很明柔确的看出，盈36-50贩岁客户是我的们最有力的该购买群。买在价格方面肠，被调查者副比较认同的据房产价格主蒜要集中在庄10-15球万、侨15-20捎万、趴20-30投万三种价格帖段，三者比设例均超过者20%狐，相对是比扮较平均的。件按照班3000妨元正/钉平米单价计劳算，其主力恭面积应在恳30-70戚平米之间。姻在户型户数以比例上基本晌都为样4减：拍3布：袖2匪：露1爽。但访谈时织，客户非常擦关注项目的裳档次，而且敏希望能有具拿体的产品进榆行评价，由倦于本次调查绪没有对项目伴进行具体描柜述，所以他笑们选择的价冬格均是最低飞价，价格弹疼性很大，至静少可以达到颤20%港。歉购房总价姑10-15庙万抚15-20叉万晚20-30歌万掩30万以上膛户型面积河30-50老50-67浴67-10歌0冬100挖以上穷户数比例拜26%欣27%猪21%碗13%隆7息、分时度假箩房产的选择美如果不买，篇而采取分时咬度假方式，槐被调查者均泉表现出了审搭时谨慎的态刑度。堪23.3%次的被调查者评不购买。爱35%欲的人认为在2闲万元以下为嘴合理费用，似认为避2-3腾万元合理的说占挺17.21披%厅，纯4-5醒万的占其总及数的救9.30%锯，认为颗4技、伤5谦万和塌5阿万以上合理侧为合理费用验的寥寥无几鸡。这主要是址因为大部分腔人士都考虑昆购买，所以沸对分时度假绕不太感兴趣缺。但访谈时忽，他们认为充，如果能享原受国际度假脊酒店集团的允待遇，他们气仍是非常欢房迎的。基本勾上，合理价冰格在3万元陷左右。结论：航大部分的中帜产及富裕阶迁层有强烈的复度假需求，富而且他们购己买度假物业善的欲望非常谨明确，是市抽场的生力军孩。砌有钱有闲阶槐级非常重视纠物业的档次弃和品味，比败较