保利C地块节能评估报告表

PAGE36项目名称保利中心C地块项目建设单位济南保利房地产开发有限公司法人代表联系人杨经理通讯地址济南市槐荫区纬十路17号联系电话传真邮政编码建设地点南临经一路，西临纬十一路，北临胶济铁路，东临群盛华城项目投资管理类别审批□核准□√备案□项目所属行业房地产业建设性质新建□√改建□扩建□项目总投资79119万元工程建设内容及规模项目主要建设19-21层商务公寓、1-3层商业街裙楼和商业，商务公寓总户数约433户，控制建筑体形系数不宜大于0.30。项目可规划总用地面积19348m2。规划总建筑面积118022m2，其中地上建筑面积83196m2（包括商务公寓面积40624m2，沿街商业12425m2，商业公建用房30147m2），地下分二层，建筑面积34826m2（包括地下车库及设备用房面积34826m2）。停车：为方便居民生活，建设环保型社区，提高居住质量，本项目考虑采用地上和地下相结合的停车方式。其中地下停车位700辆，地上131辆。主要技术经济指标表表1序号名称单位数据备注1可规划用地面积m2193482总建筑面积m2118022——2.1地上建筑总面积m283196——2.1.1商务公寓m240624433户2.1.2沿街商业m2124252.1.3商业公建用房m2301472.2地下建筑面积m234826——2.2.1地下车库及设备用房面积m234826——3绿化用地m24840绿地率25%4道路及其他用地m27736——5建筑物占地m26772建筑密度35%6地上容积率4.3——7地下容积率1.88地下车库停车位个700项目主要耗能品种及耗能量项目年综合能耗表表2序号项目年耗用量折标系数能耗(吨标准煤)备注1电4296920kWh0.1229kgce/kWh5282采暖35551872MJ0.03412kgce/MJ1213燃气112420Nm31.33kgce/m31503一次水122275t0.0857kgce/m310合计1901项目主要耗能品种及耗能量本项目的能源消耗种类包括水、电、热力、燃气等。1、用水：本项目用水由市政供水管网供给，施工阶段接入临时供水系统，待项目竣工后市政供水部门给入正常自来水系统接入，项目用水有保障。本项目。项目用水量表表3编号名

称数量（m²）人数用水量标准最高日用水量(m3)备

注1商务公寓1516120升/人.d1822商业公建用房67050升/人.d343沿街商业124256升/m².d754未预见水量15%44总计335由上表可见，项目年用水量为122275m3。2、用电：本项目拟从城市电网接入10kV双回路电源，采用10kV电力电缆，埋地引入本项目地下变电所。（1）根据《住宅设计规范》的规定及建设单位的相关要求，本工程商务公寓用电标准为30w/m2，需要系数0.25，则商务公寓部分项目有功功率为305kW。平均每天按5小时计算，则商务公寓年用电量556625kWh。（2）商业公建用房建筑负荷密度按80w/m2（含线损耗、变压器自损耗）计算，需要系数0.30，则商业公建用房有功功率为723kW，平均每天按10小时计算，则商业公建用房年用电量2169000kWh。（3）沿街商业建筑负荷密度按120w/m2（含线损耗、变压器自损耗）计算，需要系数0.35，则沿街商业有功功率为522kW，平均每天按8小时计算，则沿街商业年用电量1252800kWh。（4）地下车库建筑负荷密度按10w/m2（含线损耗、变压器自损耗）计算，需要系数0.30，则地下车库有功功率为104kW，平均每天3小时计算，则年用电量113880kWh。（5）其他配套部分用电按5%计取，为204615kWh。本项目年用电量总计为4296920kWh。项目有功功率为1654kW，视在功率为1798kVA。3、采暖耗热量本项目商务公寓每平方米建筑面积采暖热指标取32W/m2，公建每平方米建筑面积采暖热指标估算，则热负荷约为3429kW。项目供暖时间根据济南市政府相关文件规定，每年按120天计(每日按供暖24小时)，则采暖年耗热量=3429kW×24h×120天×3.6MJ/h=35551872MJ4、燃气设计方案（1）设计依据《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）（2）用气量预测项目居民生活用气采用天然气，计算流量公式为：Qh=ΣKNQn式中Qh—燃气管道的计算流量（Nm3/h）；K—燃具同时工作系数；N—同时燃具或成组燃具的数目；Qn—燃具的额定流量（Nm3/h）。燃具同时工作系数K根据《城镇燃气设计规范》(GB50028—2006)附录F及项目居住户数取燃气双眼灶标准0.29；N根据项目居住户数，考虑1户2个灶眼，取866个；Qn根据市场普通燃气灶额定功率取0.35Nm3／h。则项目燃气管道的小时计算流量为：Qh=0.29×866个×0.35Nm3／h=88Nm3／h小区燃气使用最大值时段为6：30-7：30、11：30—12：30和17：30-19：00，因而计算小区的最大用气负荷时以以上时段燃气使用负荷为基础。因此，项目天然气用量计算时间按365天，每天3.5小时计，则：项目居住日燃气用量Q1=88Nm3／h×3.5h=308Nm3；项目居住年燃气用量Q2=308Nm3×365d=112420Nm3（3）燃气气源规划设置中低压天然气调压站一处，济南港华燃气有限公司燃气管道已接入项目周边。节能评估依据相关法律、法规等1、《中华人民共和国节约能源法》；主席令第77号2008.42、《中华人民共和国可再生能源法》；主席令第33号2006.13、《中华人民共和国电力法》；八届第60号1996.44、《中华人民共和国建筑法》；主席令第91号1998.35、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委[2005]第65号）；6、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；7、《中国节能技术政策大纲（2006年）（国家发展改革委员会、科学技术部）；8、《国务院办公厅关于深入开展全民节能行动的通知》（国办发[2008]106号）；9、《国家发改委等部门关于贯彻实施〈中华人民共和国节约能源法〉的通知》（发改环资[2008]2306号）；10、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010第6号令）；11、《山东省发展和改革委员会<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>实施细则（试行）的通知》（鲁发改办[2010]1691号）；12、《产业结构调整指导目录（2011年本）》；13、《山东省节约能源条例》；14、《关于加强和改进消防工作的意见》（国发[2011]46号）；15、住房和城乡建设部《关于贯彻落实国务院关于加强和改进消防工作的意见的通知》（建科[2012]16号）；16、财政部、住房和城乡建设部《关于推进太阳能光电建筑应用实施意见》（财建[2009]128号）。17、《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》（公消[2011]65号）行业与区域规划、行业准入与产业政策等1、《济南市“十二五”节能规划》（济政发[2011]30号）；2、《山东省发展和改革委员会<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>实施细则（试行）的通知》（鲁发改办[2010]1691号）；3、《济南市人民政府批转节能减排统计监测及考核实施方案和办法的通知》（济政发〔2008〕33号）；4、《山东省节约能源条例》；5、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010第6号令）；6、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委[2005]第65号）；7、《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字[2009]46号）8、《产业结构调整指导目录（2011年本）》；相关标准与规范等1、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）；2、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；3、《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）；4、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）；5、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；6、《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；7、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2009；8、《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005；9、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；10、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）；11、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；12、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；13、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）；14、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-1993）；15、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95（2005年版））；16、《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）；17、《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号)；18、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）；19、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；20、《公共建筑节能监测系统技术规范》（DBJ/T14-071-2010）；21、山东省《居住建筑节能设计标准》（DBJ14-037-2006）；22、山东省《公共建筑节能设计标准》（DBJ14-036-2006）；23、《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）；24、《民用建筑节能管理规定》（建设部部长令第76号）；能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况（单位建筑面积能耗、节能目标等）项目拟建地点位于济南市槐荫区北大槐树片区，南临经一路，西临纬十一路，北临胶济铁路，东临群盛华城。周边有多路公交车，可迅速进入济南多条城市主干道及绕城高速公路，交通十分便利。项目周边配套设施齐全，包括供水、雨水、污水、电力等管线，沿线单位都可直接接入使用。项目用地范围内没有基本农田保护区，没有矿床，没有各类列入国家保护目录的动植物资源，符合《济南市环境功能区划》中的要求，符合济南市总体规划和产业布局的总体要求。项目选址，能充分发挥区域自然条件的优势，改变城市面貌，提升城市形象。项目年综合能耗表表4序号项目年耗用量折标系数能耗(吨标准煤)备注1电4296920kWh0.1229kgce/kWh5282采暖35551872MJ0.03412kgce/MJ1213燃气112420Nm31.33kgce/m31503一次水122275t0.0857kgce/m310合计1901本项目综合能耗折标准煤1901t，单位建筑面积能耗约为16.11kg，单位投资能耗为24.03kg，节能措施经济性较好。通过采用生态设计，改善区内建筑热环境与空气品质；通过增强建筑围护结构保温措施和提高空调设备能效比等节能措施，在保证相同的室内热环境质量和卫生换气指标的前提下，居住建筑节能符合《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006的规定，能够达到总体节能65%的目标要求；公共建筑符合《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006的规定，能够达到总体节能50%的目标要求。项目所在地能源资源供应条件1、用水：济南市水源充足，2010年自来水供水量2.5亿吨。自来水质完全达到国家饮用水标准，完全可以保证项目用水供应。本项目用水由济南市供水公司供水管网供给，施工阶段接入临时供水系统，待项目竣工后市政供水部门给入正常自来水系统的接入，项目用水有保障。2、2010年济南市电网覆盖面积约8000平方公里，变电容量4906.03万千伏安，用电量245.03亿千瓦时。本项目附近有济南市供电公司经一路变电站，拟从变电站接入10kV双回路电源，采用10kV电力电缆，埋地引入本项目地下变电所。3、2010年济南市集中供热面积7081万m2，项目区域内济南热力公司热电厂供热管网已敷设至项目周边，居民用热有保障。4、燃气气源2010年济南市天然气供气量达到4.3亿立方米，规划设置中低压天然气调压站一处，济南港华燃气有限公司燃气管道已接入项目周边。项目对当地能源消费的影响项目用电量占全年用电量0.017%，项目用水量占全年用水量0.049%，项目供热面积占全年供热面积0.117%，项目燃气量占全年用燃气量0.026%，2010年济南市综合能耗3524万吨标煤，本项目综合能耗折标准煤1901吨，占0.0054%，对当地能耗负荷影响较小，项目能源消费对当地的影响不大。项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响一、建筑方案1、总体构思（1）产品符合时代特质在设计中充分突出以人为本，人性化的设计原则，做到高效、先进、适用、安全、环保、节能，反映人、建筑、自然之间的和谐关系。（2）与国际化办公需求相符合与国际化需求相符合，是现代商业的发展趋势。对于国际化企业来说，对商业及商务公寓物业的选择，更多的是在寻找一个能与公司形象相匹配的场所。该项目作为一个公共性很强的建筑，应当充分体现其公共性和社会性，创造出一个供人们工作、活动、使用和交往的积极的建筑空间，成为激发当地城市生活的动力源。2、设计原则建筑城市化，通过建筑体量的分解和整合，实现对周边建筑提纲挈领的控制，融入城市脉络，激活城市空间；建筑标志性，通过对造型、墙面、外部灯光、商业广告的设计，使项目形成自身的特色，对人们具有极高的认知程度；建筑功能性，平面功能分区明确，合理布置垂直交通，流线立体、高效，充分利用地下空间。3、建筑风格作为未来品牌建筑，创立精品项目、树立品牌意识为设计的重点，其外立面表现出来的是一种建筑语言，是本身的象征符号。反映到产品方面则要求设计方精益求精，从细部着手，打造济南西部地标性建筑。本项目是一个现代商业和商务公寓为一体的具有时代感的大型综合性建筑，整体建筑希望可以表达大气典雅的独特气质。4、立面设计建筑内部不受结构及支撑的局限，在合理造价的情况下，提供现代化的内部空间感受，充分解决建筑功能。站在市场前沿，为济南西部城区提供一个具有时代感的大型综合建筑体。建筑外表可根据功能单独考虑，解决外部形式问题，通过对建筑的整体性格和美感的把握，给观者最直接最形象的感受。外立面设计通过独特俊朗的时尚立面造型以及高雅石材的运用，成就沉稳大气、厚重内敛的建筑外表，建筑材料以高级铝合金、隔音玻璃、花岗岩为主，取材精致，突出本项目标志性建筑的特点。5、平面设计平面设计应强调在实际使用中的方便、舒适以及功能性，主体建筑采用核心筒+框架结构设计，既有利于空间的合理布局，又可以确保较好的灵活可变性，并最大限度的提高空间的使用率，充分考虑到各种功能性布局对空间使用的要求，协调其矛盾性，使建筑成为一个有机和谐的综合体。平面布局设计以适应不同客户群需要为主体，空间形态的多样化可以改变原有模式的单一性。超大柱距，营造灵活多变的空间，柱距设计应考虑地下停车位以及大型商业综合体运营所需空间需求，同时营造开敞式空间，提供可变的楼层平面布局和灵活的楼层平面分割，满足多元化的商务功能需求。6、交通流线设计交通组织分为外部交通和内部交通两部分。（1）外部交通指市政道路到项目主要出入口、地面停车场、地下停车库的道路及其附属设施，包括车行道、人行道、标示牌、出入口等。（2）内部交通指从项目主入口到各功能单元所经过的建筑空间及其附属设施，如大堂、候梯厅、电梯、走廊、各种标示牌等，可以从垂直交通和水平交通两方面来分析。拟建的建筑物内采用包括客用电梯、消防电梯及货梯和楼梯，所有楼层间的进出口都有电梯、楼梯入口。7、管线设计室内供水、排水、供电、供暖、电讯等所需管线采用综合设计，一次敷设。各类管线布置充分考虑各种需要，合理设置引出位置和足够数量的电器插座、电话、网络等接口。二、结构方案根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)及国家地震局全国地震区烈度区划图，济南市地震基本烈度为6度。根据建筑抗震分类标准（GB50223-2004），本工程为乙类建筑，应考虑抗震设防，抗震措施设计提高为7度。（1）荷载取值：雪载荷：0.40KN；风载荷：0.50KN；冻土深度:0.50M；商场：3.5kn/m2；电梯及楼梯间：3.5kn/m2；走廊和过道：2.5kn/m2。（2）设计方案建设场地尚没有经过地质勘察，待地质勘察后确定地基。（3）上部结构①上部采用现浇钢筋砼框架结构，楼梯均为现浇板式楼梯。设计抗震等级：框架3级，剪力墙2级。②柱网选择：按照方案要求，主要为8.4m×8.4m，采用大跨度预应力梁。三、给排水工程1、设计范围建筑红线以内的下列项目:给水工程、排水工程、消防工程2、给水工程（1）用水量标准和用水量用水量估算表5编号名

称数量（m²）人数用水量标准最高日用水量(m3)备

注1商务公寓1516120升/人.d1822商业公建用房67050升/人.d343沿街商业124256升/m².d754未预见水量15%44总计335用水量估算：最高日用水量约335m³/d。（2）水源以城市自来水为水源，水量、水质可满足本项目设备、生活的用水要求。给水管由经一路主干管接入，给水管网结合地块环路设置成枝状干管，各组团给水支管自状管网接入，整个小区形成树状的给水系统。（3）给水系统本项目给水系统采用垂直分区供水系统。具体的系统为：2层及2层以下部分为1个区；2层以上用水可根据高层不同，分3个区，由生活水箱+变频泵联合加压供水。各用水点的水压不超过0.35MPa，超压部分用减压阀减压，供水管网主管径为DN200。室内给水管支管（冷、热水管）均采用PP-R管，铜铸阀门，立管、干管冷水采用衬塑钢管；室外给水管网采用球墨铸铁管，内涂塑钢制阀门，沿院内道路敷设至每幢楼。（4）中水：按照《济南市城市节约用水管理办法》以及济政办发【2011】9号文节能环保的要求，本工程在地下一层设置中水供水系统及回收系统。建筑物的盥洗废水收集至中水站，处理后回用供应地面冲洗、绿化用水。中水给水系统采用恒压变频装置供水，中水回用率39.70%，满足不低于30%规范要求。表6中水回用系统用水量平衡表序号用水部位用水量标准数量最高日处理用水量(m3)备

注1绿化4升/m².d4840m²192道路2升/m².d7736m²15335升/辆.次831辆294车库地面2升/m².次34826m²70总计133（5）消防给水系统①消防用水量消火栓系统用水量为室外30L/S，室内20L/S。本项目设有室内、室外消火栓系统和自动喷淋系统。项目拟在建筑物周边设环状消防管网与给水系统合用。◎消火栓系统建筑物内均设室内消火栓，消火栓布置间距满足二股水柱同时达到任何位置，消火栓管道采用环行布置。室内消火栓系统在室外设水泵结合器，各处室内消火栓均设消防按钮，火灾时可启动消防泵并向消防中心报警。◎自动喷水灭火系统本项目按中危险Ⅱ级设防，自动喷淋喷水强度为8L/m2·min，建筑物内设湿式报警阀，喷淋系统中的压力开关信号控制喷淋泵自动启动，系统中各处分支末端设实验阀门，在室外设自动喷淋系统水泵接合器。②灭火器自动配置本项目按下列配置灭火器，商场－A类严重危险级。灭火器设置位置与室内消火栓相同，可将室内消火栓箱设为二层，上部为消火栓箱，下部为灭火器箱。每个配置点设5Kg装手提式磷酸胺盐干粉灭火器二具。3、排水系统工程采用室内废污水分流，室外废污水合流，污水送入中水处理站，经处理达标后排放，用于浇灌花木、清洁道路、清洗车辆等，提高水的重复使用率，节约水资源。雨水在室外用管道汇集，进入雨水回用系统，用以绿化及景观用水。本项目最高日污水排放量为：285m3/d屋面雨水排至室外雨水检查井；道路雨水由雨水箅子收集后排入雨水管道。地下车库出入口处由雨水沟和集水坑截流雨水，用潜水泵提升排出。雨水利用方式：收集雨水至蓄水池；经过滤后达到回用水质标准；进入雨水储水池、用于生活杂用及水景补水。室内排水管采用特殊单立管排水系统；室外污水埋地管采用双壁波纹HDPE管排水管，室外雨水管采用双壁塑料（HDPE）排水管。四、电气工程1、设计依据《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）《建筑物防雷设计规范》（2010版）（GB50057-2010）《建筑照明设计规范》（GB50034-2004）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《低压配电设计规范》（GB50054-95）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（2009）2、设计范围本工程设计包括红线内的以下电气系统：（1）220/380V配电系统；（2）建筑物防雷、接地系统及安全措施；（3）有线电视系统；（4）电话语音系统；（5）数据布线系统；（6）火灾自动报警系统。本工程电源分界点为：电气间电源进线柜内的进线开关。3、220/380V配电系统（1）负荷分类：本项目住宅楼为一类建筑，生活水泵、客梯、消防设施、应急照明等的用电负荷为一级负荷；一般用电设备、照明、空调等的用电负荷为三级负荷。（2）供电电源：本工程商务公寓每单元用电从小区变配电室引来两路220/380V电源，进线电缆从室外穿管进入地下层电气室，分别接入各进线配电屏。两路电源来自变电所两段母线。（3）计费：本工程高层商务公寓每单元分别设一计量屏，计量屏内设普通电子式计量表，每户设一表单独计量，弱电、公用设备等负荷的用电计量通过在进线配电屏内设总计量表来实现。（4）用电指标：1）根据《住宅设计规范》的规定及建设单位的相关要求，本工程商务公寓用电标准为30w/m2，需要系数0.25，则商务公寓部分项目有功功率为305kW。平均每天按5小时计算，则商务公寓年用电量556625kWh。2）商业公建用房建筑负荷密度按80w/m2（含线损耗、变压器自损耗）计算，需要系数0.30，则商业公建用房有功功率为723kW，平均每天按10小时计算，则商业公建用房年用电量2169000kWh。3）沿街商业建筑负荷密度按120w/m2（含线损耗、变压器自损耗）计算，需要系数0.35，则沿街商业有功功率为522kW，平均每天按8小时计算，则沿街商业年用电量1252800kWh。4）地下车库建筑负荷密度按10w/m2（含线损耗、变压器自损耗）计算，需要系数0.30，则地下车库有功功率为104kW，平均每天3小时计算，则年用电量113880kWh。5）其他配套部分用电按5%计取，为204615kWh。本项目年用电量总计为4296920kWh。项目有功功率为1654kW，视在功率为1798kVA。（5）供电方式：本工程主要采用放射式的供电方式，对应急照明、电梯、消防负荷等一级负荷采用双电源末端互投。本设计所有消防设备的过载保护均只作用于报警信号。（6）照明配电：照明、插座均由不同的支路供电；插座回路(壁挂空调回路除外)均设剩余电流断路器保护。本工程照明设计按照国家现行的《建筑照明设计标准》确定，照明电压为标准的交流220V。贮藏间及套内起居室、卧室等功能房间均采用E27吸顶灯口，配紧凑型荧光灯。厨房、卫生间采用防潮吸顶灯具。楼梯、电梯间、疏散通道、机房内设应急照明灯，其中疏散指示灯具自带蓄电池，应急时间不小于三十分钟，其它应急明灯具均采用双电源自动切换箱供电。采用智能照明控制系统借助各种不同的“预设置”控制方式和控制组件，对不同时间不同环境的光照度进行精确设置和合理管理，延长光源寿命，智能调光节约能源。（7）设备安装电源各总进线屏采用仿GGD型配电屏，落地安装，进线方式为下进下出。计量屏、电梯控制屏落地安装，除在剪力墙及竖井外，均采用暗装。住户配电箱底边距地1.8m嵌墙暗装。开关、插座分别距地1.3m、0.3m暗装。卫生间内插座选用防潮、防溅型面板；有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座须设在2区以外。4、导线选择及敷设室外电源进线由上一级配电开关确定。建筑物电力线采用ZR-YJV-1kV型电缆、ZR-BV-0.5kV型铜芯塑料线，沿桥架竖井内敷设或穿焊接钢管、阻燃半硬聚氯乙稀管保护在地、墙、顶板现浇层暗敷设。消防线路暗敷时，保护层厚度须大于30mm；明敷时做防火处理。5、建筑物防雷、接地系统及安全措施（1）建筑物防雷：建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。接闪器：在屋顶采用直径10mm热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20m×20m或24m×16m。引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16mm以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根40×4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外1m。接地极：接地极为建筑物结构板内的上下两层钢筋网做自然接地体，钢筋网沿楼一周做成闭合回路。引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。建筑物四角等的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。（2）接地及安全措施：本工程防雷接地、电气设备的保护接地共用统一的联合接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。凡正常不带电，而当绝缘破满足要求时，增设人工接地极。坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结。过电压保护：建筑物电子信息系统雷电防护等级为D级，在电源总配电屏、重要配电箱内装第一、二级限压型浪涌保护器(SPD)，标称放电电流分别不小于50、10kA。有线电视系统引入端、电话语音系统引入端等处设过电压保护装置。本工程接地型式采用TN-C-S系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。6、有线电视系统电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，进楼处设线槽敷设。系统采用860MHz邻频传输，要求用户电平满足64+4dB；图象清晰度不低于4级。放大器箱安装在地下层电气用房内，分支分配器箱安装在各层电气坚井内或上沿距顶0.3米暗装。干线电缆选用SYkV-75-9，穿SC20管及桥架敷设。支线电缆选用SYkV-75-5，穿SC15管沿墙及楼板暗敷。每户在起居室、卧室各设一个电视插座。7、电话语音系统每户按2对话线考虑，在起居厅、卧室各设一个电话插座。市政电话电缆先由室外引入一层的19英寸标准总机柜，然后由总机柜经电气竖井沿线槽、穿钢管引至各户住户配线箱，再由住户配线箱跳线给户内的每个电话插座。电话电缆及电话线分别选用HYV和RVS型，穿金属管、线槽敷设。电话干线电缆沿线槽敷设，支线穿钢管在地面、墙、楼板内暗敷设。住宅配线箱在每户住宅内嵌墙暗装，底边距地0.5m。电话插座暗装，底边距地0.3m。8、数据布线系统住宅每户按1根网线考虑；在起居室、卧室各设一个计算机插座。由室外引来的数据光缆至一层的标准机柜，然后由总机柜经电气竖井沿线槽、穿钢管引至各户住户配线箱。由室外引入楼内的数据光缆选用非屏蔽多模光缆，穿金属管埋地暗敷，由总机箱箱引至各户住户配线箱及计算机插座的线路均采用非屏敝超五类4对双绞线，穿金属管、线槽敷设。计算机插座选用RJ45超五类型，与网线匹配，住宅电话出线插座采用RJ11型。五、暖通1、设计规范（1）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；（2）《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005；（3）《供热计量技术规程》（JGJ173-2009）；2、供暖方式项目冬季供暖采用散热器集中供暖方式，由济南市热力公司供热，热力管网已经铺设至项目区周边。项目建设地上换热站1处，由城市规划规定的热力管网引入。拟建项目商务公寓采用分散式空调方式，商业采用多联机空调系统，均选用综合性能系数较高的机型。采用自然与机械强制通风相结合，其中，高层建筑以消防正压通风为主，通风设备采用低噪声通风设备，公建的多联机的新风系统热回收率不低于60%的热回收装置。3、热负荷估算本项目商务公寓每平方米建筑面积采暖热指标取32W/m2，公建每平方米建筑面积采暖热指标估算，则热负荷约为3429kW。项目供暖时间根据济南市政府相关文件规定，每年按120天计(每日按供暖24小时)，则采暖年耗热量=3429kW×24h×120天×3.6MJ/h=35551872MJ4、防火、防排烟（1）排风管在穿越防火分区处、穿越机房的隔墙处、每层水平风管与垂直总管的交接处的水平风管上，均设置70℃的防火阀；排烟管在穿越上述位置处，均设置280℃的防火阀。（2）当发生火警时，除消防用排烟、送风、加压风机外，其余空调、通风设备应自动切断电源。（3）对地下汽车库通风机的启、停，采用时间程序控制。六、燃气设计方案1、设计依据：《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）2、用气量预测项目居民生活用气采用天然气，计算流量公式为：Qh=ΣKNQn式中Qh—燃气管道的计算流量（Nm3/h）；K—燃具同时工作系数；N—同时燃具或成组燃具的数目；Qn—燃具的额定流量（Nm3/h）。燃具同时工作系数K根据《城镇燃气设计规范》(GB50028—2006)附录F及项目居住户数取燃气双眼灶标准0.29；N根据项目居住户数，考虑1户2个灶眼，取866个；Qn根据市场普通燃气灶额定功率取0.35Nm3／h。则项目燃气管道的小时计算流量为：Qh=0.29×866个×0.35Nm3／h=88Nm3／h小区燃气使用最大值时段为6：30-7：30、11：30—12：30和17：30-19：00，因而计算小区的最大用气负荷时以以上时段燃气使用负荷为基础。因此，项目天然气用量计算时间按365天，每天3.5小时计，则：项目居住日燃气用量Q1=88Nm3／h×3.5h=308Nm3；项目居住年燃气用量Q2=308Nm3×365d=112420Nm3主要耗能工序本项目主要耗能工序包括居民、商业、公建用水、用电，采暖通风、空调、给水、消防、热回收系统、电梯、变压器、换热站等设备运行耗能。主要耗能设备表7序号设备名称规格型号单位数量备注1空调设备变频空调套5202电梯变频电梯套83水泵套104风机套205变压器1000KVAS11台36能源统计、计量管理系统套17能源统计、计量管理设备套4338换热站设备套19采暖系统设备套210热回收系统设备套111通风系统设备套1合计1000总体能耗指标（单位建筑面积能耗、单位投资能耗等）本项目综合能耗折标准煤1901吨，单位建筑面积能耗约为16.11kg，单位投资能耗为24.03kg，节能措施经济性较好。节能措施评估节能技术措施分析评估（建筑、给排水、暖通与空调、照明、太阳能等方面的节能技术措施）1、建筑节能按照建筑节能设计要求，为降低建筑物的能源消耗，本项目拟采取以下节能措施：（1）从根本上隔断负荷的来源低辐射双层玻璃（low-E玻璃）：采用高隔热性的遮阳玻璃，在降低空调热负荷的同时，也可提高外窗周边的环境舒适性。（2）积极利用自然条件：春秋季气候条件良好，设置可开启窗，在春秋两季利用外界的自然通风确保办公环境的耗能最低化。（3）采用多联机空调系统：室内机独立控制、扩展性好、占用安装空间小、良好的容量调节功能等优势。（4）立面的处理，增加了遮挡（主楼横向的百页片），减少了部分玻璃面积，横向凸出有一定的遮阳效果，起到了良好的节能效果。（5）建筑物朝向采用南北向，以保证冬季室内能够得到较多的阳光，提高室内温度。同时，避免盛夏灼热的光线射入室内。（6）对建筑的围护采取保温措施。采用节能型新技术、新材料，注重推广使用新型节能墙体材料及外墙保温技术。在保证质量和使用功能的前提下，节约能源，避免浪费。（7）门窗节能使用密封性能良好的门窗材料，提高外墙门窗气密性，减少冷空气渗透，加强保温效果，减少因保持恒温而使用设备的能耗。外围门窗均为断热中空玻璃窗；分户门采用钢塑复合防盗保温门。合理设计窗墙比，不同朝向的窗墙面积比不应超过规定数值，即居住建筑窗墙比，住宅南向控制在0.5之内、东西向控制在0.3之内、对北向控制在0.3之内；公共建筑南向控制在0.70之内、东西向控制在0.70之内、对北向控制在0.70之内。（8）创造节能环境创造对节能有利的微气候条件对建筑节能也非常重要。具体措施有：增加绿化种植面积，考虑地面绿化、屋顶绿化、墙体垂直绿化和阳台绿化的整体结合，有效调节环境温度。采用生态铺地设计，使场地具有可呼吸的特性。2、节水措施项目用水主要是生活、公建用水及绿化用水。为控制用水，达到节约用水的目的，拟采取以下措施：（1）设计中应采用节水型卫生洁具，严禁使用铸铁阀门和螺旋升降式水嘴，强制推广使用陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量小于6升的坐便器。（2）采用封闭性能好、开关灵活的节水型水龙头。新型节水水龙头具备了以下功能和特点：新型水龙头多为不锈钢或铜制陶瓷芯片，提高了密封性，开合数十万次不漏水，与一般水龙头相比可节水30-50%；采用起泡器，让空气与水流充分结合，提高冲刷力，从而有效减少用水量；采用恒温恒压设计，可自动弥补水温、水压的变化，减少耗水。（3）按照节能环保的要求，本工程配套建设污水处理和中水回用系统，处理后的中水可用于浇灌花木、清洁道路、清洗车辆等。中水站可紧邻消防泵房设置。中水给水系统采用恒压变频装置供水，提高水的重复使用率，节约水资源。（4）控制绿化用水。根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水分较快蒸发。（5）区内供水系统采取防渗防漏措施，减少不必要的损失。（6）加强物业管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备。（7）雨水资源化硬质地、路面将采用渗水砖，同时设置渗透沟，以补充地下水。绿地与土壤之间设贮水层、透水层，以减缓雨水地表径流的速度，增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌用水。3、暖通节能设计（1）冬季采暖计量为三级计量，一次热源计量，每栋楼均采用热量表计量。每户设置计量装置，达到分户计量，每个房间在散热器支管设置自动恒温控制调节阀，达到分室调节的作用。（2）采暖系统的热力入口设静态水力平衡阀，以保证各环路的不平衡率不大于15%。（3）换热站节能控制系统可实现单机控制或多机网络控制，在中央控制室设置一台高可靠性机（可编程控制器），并为其配置远程（有线/无线）通信设备。在各个换热站内设置一套换热站自动控制器装置，除完成换热机组的控制外，同时将各热工参数及电气参数收集到中央控制室内的计算机系统，通过GPRS网络与各个换热站系统建立联系中央控制室换热站监控系统对各换热站进行实时数据采集。1）数据采集及传输。能够实时采集所有换热站（包括水-水站、汽-水站）的全部技术数据，包括水泵压力、温度、蒸汽流量、热量、水电消耗状态等各种基硫数据，通过GPRS网络将各个子站的数据传输到中央调度室。2）传输路径及方式。采用GPRS移动网络传输技术，在每个子站设一套GPRS终端传输设备，子站内各测量参数与其通过RS-485口进行通信，再通过移动网络将数据上传，也可接收中央调度室的控制信号，实现双向传输。（4）管道采取保温措施，尽可能降低沿途热损失。（5）保温材料全部采用A级防火保温材料。4、电气节能设计（1）选用节能型变配电设备，变压器选用新型高效节能型干式变压器，并采用合适的低压电容补偿柜，提高功率因数。变配电室及电气竖井尽可能靠近负荷中心设置。（2）推广应用节能、高效、合适、安全、有益环境的绿色照明灯具，提高用电效率。（3）给排水系统、公共照明进行集中控制和优化管理。住宅部分公共照明选用声光控灯具，利于节能。（4）选用变频变流控制电梯等设备，达到降低能耗的目的。（5）选用强弱电一体化系统，地下车库及室外照明设智能照明控制系统，考虑谐波治理措施。（6）室外照明优先考虑选用LED太阳能灯具，以利节能。（7）防雷与接地系统，重复利用建筑物内结构主钢筋或钢柱作为引下线和自然接地体，满足接地电阻值的要求，节省一次投资。（8）采用节能型电缆桥架和金属线槽，使电缆和导线在敷设过程中有良好的散热条件，在同等截面情况下提高电缆及导线的载流量，节约电缆和导线选用量。5、照明节能建筑照明根据《建筑照明设计标准》（GB50034－2004）设计，照明方式采用混合照明。参考平面及其高度，在0.75m水平面上，住宅起居室标准值100LX，卧室标准值75LX，餐厅标准值150LX，厨房标准值100LX，卫生间标准值100LX，沿街商业标准值300LX，灯具采用绿色照明灯具。照明灯具优先选用高效节能型荧光灯，采用节能灯管（T8.T5直管）和电子镇流器，或直接采用紧凑型节能灯管；对空间比较高的场所优先选用小容量金属卤化物灯，采用节能型电感镇流器，从而提高发光效率，降低运营成本，延长使用寿命。6、太阳能节能太阳能集热器与建筑一体化设计。（1）集热器在屋面应整齐有序排列，前后两排之间应留有足够的间距，以满足4h的集热器日照要求；（2）集热器支架应通过预留的基座与屋面连接牢固；（3）屋面设置集热器时，住宅楼梯间宜通至上人屋面，或在楼梯间顶层设屋面上人梯，作为安装、检修出入口。（4）集中热水系统贮热水箱的容积较大，应设置在屋顶层或技术夹层中的设备间内，对于太阳能热水系统需设辅助热源，让建筑设计在布局中应留有相应的位置，室外管线宜隐蔽设置，室内竖向管线设在管道井中。节能管理措施分析评估（节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备，能源统计、监测措施等）节能管理措施能源管理机构由物业成立能源管理工作领导小组，全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作。能源管理涉及到项目运营全过程，它是一项高度综合的管理工程，必须建立一个完善的管理体系，方能搞好这项工作。（二）能源管理状况加强能源的科学管理，初步建立了各项能源管理制度，坚持管理与技术创新，在节能技术改造等方面做了一定的工作，能源利用效率有了一定的提高。（三）能源计量管理能源计量能为居住的各个环节提供可靠的数据。能源计量系统由电力、自来水、热力、燃气组成，主要是居住和公建使用。照明电、自来水的使用部门较多，因此其计量范围也较大。能源介质设有必要的流量检测仪表，在保证工艺需要的情况下，最经济地使用各种能源介质。（四）能源计量检测的管理：1）生活区水、电的一、二级计量由物业管理处负责抄表、汇总。2）区内的热力由各户直接向热力公司购买，燃气由各户直接向燃气公司购买。结论与建议项目采取的诸多措施节能率居住建筑节能符合《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006的规定，能够达到总体节能65%的目标要求；公共建筑符合《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006的规定，能够达到总体节能50%的目标要求。主要能耗指标处于符合建筑行业节能标准要求，节能效果较好。该项目能源消耗单元划分合理，能源消耗计算准确，各种能源供应有保证，主要能耗指标达到行业节能的标准和设计规范要求，符合国家有关节能法律、法规和产业政策。项目实施后不仅满足地区发展需要，而且还对地区节能降耗有着积极推动作用。目录TOC\o"1-2"\h\z第1章总论 1一、项目提要 1二、可行性研究报告编制依据 3三、综合评价和论证结论 4第二章项目背景及必要性 7一、项目建设背景 7二、项目区农业产业化发展现状 8三、项目建设的必要性及目的意义 9第三章建设条件 12一、项目区概况 12二、项目实施的有利条件 15三、主要障碍因素及解决方案 19第四章建设单位基本情况 21一、建设单位概况 21二、研发能力 22三、企业财务状况 23第五章市场分析与销售方案 24一、市场分析 24二、产品市场前景分析 25三、项目产品市场竞争优势 26四、产品生产及销售方案 26五、销售策略和营销模式 27六、销售队伍和销售网络的建设 28第六章项目建设目标 29一、项目建设目标 29二、建设任务和规模 30三、项目规划和布局 30四、项目建设标准和具体建设内容 30五、项目实施进度 33第七章工艺技术方案 34一、工艺技术方案 34第八章投资估算与资金筹措 38一、投资估算依据 38二、项目总投资估算 38三、资金来源与筹措 39四、资金管理和使用计划 39五、招标方案依据 40第九章财务评价 42一、财务评价依据 42二、销售收入和销售税金及附加估算 43三、总成本经营成本估算 43四、不确定性分析