2020济南北纬37度温泉悠养小镇推广策略方案

慌慌张张匆匆忙忙为何生活总是这样难道说我的理想就是这样渡过一生的时光×不卑不亢不慌不忙也许生活应该这样即使是60岁以后也要寻找我想要的自由°温泉悠养小镇项目推广策略汇报方2019.02就走完了西方国家300年走的路，开放的40年，带给中国城市无限的商机，我们就像一只只不停奔跑的兔子，市里令人窒息的压力，这这个世界像是巨大的向前滚动的机器逐利、冷漠且缺乏生命的尊重物质充裕Vs精神崩塌逃逃离，成了一种渴望新时代的社会主要矛盾是“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。“人民日益增长的美好生活需要”表现在三方面：第一，物质性需要。第二，社会性需要，包括社会安全、社会保障和社会公正等方面的需要。第三，心理性需求，包含尊重的需求、自我实现的需求。•新时代旅游度假热的兴起，对于理想生活方式的追求的兴起•人文文化类电视节目和社会现象的兴起和广泛关注捧享，悠养之享是基于对土地&土地上生活方式的认同对资源环境的认同对生活方式的认同对休闲关系的认同是人们熟悉的城市生活方式之外的人们如何选择悠养生活济南市铁路规划设计院最年轻的高工•等咱老了，孩子们不用操心了，咱就到南部山区租俩邻居的房子，有院子那种，租•那边环境好、空气也好，少得病，比在市济南某广告公司高管子，搞个鱼塘，不为经营，只为度周末及朋友们聚会。•父母退休，喜好摄影且会开车，考虑过让父母过去养老。•因宅基地搞不来计划暂时搁置，但一直有开发商副总•有孙子的年纪了，济南市区舜耕附近有房住在那里，平时种菜养生，每周回济一次•空气好、环境好，很多朋友也都长期或短期住在这里，不孤单。年纪大了，老伴也有事儿干。奥体附近的一家设计包装公司老板体•有固定的共同爱好的朋友圈，之前在南部山区长租过院子，用以朋友聚会•和朋友们集体在章丘碧桂园买的别墅，自己安装了手机远程操控系统，用来每周末和朋友们聚会南部山区，章丘，齐河，莱芜，长清实际上，如今济南已经遍地小镇•北纬37°温泉小镇•白云湖“多色法国•北纬37°温泉小镇•白云湖“多色法国”农庄小镇项目•荣盛齐河温泉小镇项目•绿城安德湖小镇•保利医养健康小镇•碧桂园温泉综合体•齐鲁科技小镇•梦想小镇•绿地雪莱小镇•恒大金碧天下•绿城桃花源江南里旅游小镇•复华度假世界与金融小镇•蓝光文旅小镇••万科未来城市科技城项目•连城济北智造小镇项目•世茂集团澄波湖综合开发项目••山能智城项目•昌飞集团齐鲁航空城项目•美国硅谷(山东章丘)新旧动能转换示范基地•绿地蓝海智慧小镇项目•明水古城国际泉水旅游度假区项目桂园康养小镇•华夏幸福新能源汽车小镇••马山慢城小镇•金港国际赛车小镇•碧桂园·锦鲤文化休闲小镇荣盛国际高尔夫温泉小镇际高尔夫温泉小镇项目位于国道308与济南绕城高项目：场一个全新的国际化生态养生小镇。保利·林语堂樾命周期健康产业集群。林语堂樾项目将打造成山东地区最具健康医疗、养老养力高雍泉府府是由力高集团有限公司旗下的全资子公司开发建设。，率1.5。碧桂园·泉都汇星级标准酒店、院落式度假酒店和以美食购物为主的特色商观光体验。定位为“世界级、国际化、生态型”的温泉度假与旅游相结合的大型温泉旅游项目。心包含一座建筑面积超过39000㎡的温泉酒店和一个近四恒温舒适。绿地雪莱小镇雪莱小镇是由世界500强绿地集团斥资千亿打造的特色小镇项目、颐养山东示范项目、绿地集团小镇标杆目。教创新-雪野中心学校(北师大托管运营)、医疗康养-国太极禅院、文化体验-文旅商绿城·桃花源系在一起。偏•商河位于济南北部，素有”济南北大门”之称，距离济南车莱芜，泰安，德州等位置镇•6000亩美好原乡：康养、文旅、全维教育、休闲农业、生态住区5大产业规划；世界温泉商业小镇、1200亩清水湖公园、生态农业基地、四大体验式中外全龄校区、中国航天十二院航天科技康养基地、世界主题温泉文化体验地、超低密生态高端居住区7大场景打造旅•依托温泉资源+清水湖资源，营造50000方温泉商业小镇和1200亩的清水湖公园，吸引全国乃至世界游客康•实力携手中国航天十二院定制航天级康养设施及配套，落地太空人体自修复中心，邀请著名医疗中医保健专家养一体化打造。•医疗及养老基础设施的合理配置，是构建康养型小镇的重要因素耕•引入中国航天十二院太空育种技术，打造有机蔬果园、太式。耕种农田的开辟，成为项目构建原乡体验型小镇的配套基础学•引入以3所18班幼儿园、1所12年制36班的学校建制，辅以兴趣课堂、长者学堂、科普基地等，建立“国际教育+品质义务教育+个性素质教育”多维教育体系汤•中国储量最大的可利用地热温泉资源，可开采量179亿立方，属于医疗型地热温泉•温泉MALL配套的存在，成为项目构建度假型小镇的配套基础和度假理由之一多•独栋别墅群，高层，洋房等多种业态，满足不同人的投资和使用选择需要小•我们今天重点探讨的别墅产品•98m-230㎡的小面积独栋产品，面对主城高价位的平层产品，在产品上构成了面对主城区产品和其他小镇别墅产品的竞争差异化•小面积带来了低总价，经济型别墅的概念符合了济南市场新的发展趋势院•小独栋配套大院子，庭院赠送比例1:1，让一家人享受度假的室外生活得到实现•户户温泉入户，升级大院生活的温度基于商河闻名济南的资源优势，打造……度假养生独有资源度假养生独有资源恢恢弘体量健全的规划五位一体产业规划五位一体产业规划六大宜居社区场景打造私私享度假生活的载体邻里情文化的基础<温泉+悠养+产品> “再顽固的心，泡泡也会软的”世间行走，不得不收起多愁善感，不得不常带着面具，不得不变得顽固而漠然，但当泡在温泉里，每个毛孔都舒展开来吗，再顽固的心，再自矜的人，也忍不住哼起小调柔软下来。悠悠养的生活，本就是最好的解药离尘离城，远离纷扰，生活本是一场疗养，北纬37°更实力携手中国航天十二院，定制航天级康养设施及配套，落地太空人体自修复中心，实现健身、医疗、康养一体化打造，真正做到生活养人、看病便捷、健康无忧。我我们家的小大人，好久没有放肆地笑了城市快节奏的生活，大人们忙碌的日常，无形中也给了孩子很多压力，他们习惯性地做个懂事的小大人，不给父母添麻烦，但在无动力儿童游乐区，我们蓦然发现，他们到底还只是孩子父父亲爱静，儿子喜闹，爱人只在乎沿湖风景。 “鱼来不来，并不是什么要紧的事情”在等鱼上钩的时间里，呼吸着新鲜的带着水味的空气，看风拂过湖面的粼粼波纹，陪家人享受难得的安静时至于鱼来或是不来，也就，真的没那么重要了。在在这里种粮食和蔬菜，没人会计算，是否会欠收春种，夏耘，秋收，冬藏，随节气，奉阴阳，善万物之得时，种下的只是粮食和蔬菜，也是一份心境，一份感悟，一种生活。 “鱼跃谷雨，蛙鸣芒种，苇黄白露，虫伏大雪”四季在此，比市区多了不少鲜活。湖面氤氲的清新小气候，滋养出来一座最好的养生馆和美容院。久居于此，与自然和谐而动，让身心回归到平衡的最佳状态。相对那些热点区域的小镇生活相对于那些熙熙攘攘的伪度假在这里不用度假还要随身备着名片和寒暄岁月静好&时光悠悠×回归生活&生命的本真整盘的核心生活主张：人生难得一院温泉晓院产品价值体系>全生命周期体系(健康、文旅、教育、产业、康居这样的独墅院子里满溢着浓浓的生活情感 在家人眼里，健康&生态家庭的温暖情感的归宿朴实的生活体验细节与气度兼具的建筑回归亲情大家庭……有温度的江南院子谁需要这样一种生活？久居城市，假期想带孩子体验健康生活欢乐家庭时光40-50岁，市区已有房想改善，买高层的价格不如买套别墅，享受休闲文化生活60+，考虑退休生活，远离城市喧嚣与污染，享受宁静、健康颐养生活次要德州&商河&济阳人大的空间势必会增加度假的成本，对于他们而言大的空间势必会增加度假的成本，对于他们而言少不了一个忙，假期短暂，所以一个小小的度假时光，一定要清静自由，随别墅的核心生活主张：<关于传播思考><晓院地块与整盘的关系><视觉类/推广类>••VI物料升级•IP形象建立•形象主视觉视觉类视觉类<VI物料升级><IP形象符号建立>社会话题性真实人格化社会话题性真实人格化社群活动中充分使用，使之•熊本熊最初设计目的是以吉祥物的身份，为熊本县带来更多的观光以及其他附加收入，并在2011年被授予熊本县营业部长兼幸福部长，成为日本第一位吉祥物公务员。中包括各式各样的熊本熊商品和额外的旅游收益。•仅在2013年，就有1.6393万件商品使用了它的形象。•日本调研机构RJC的形象代言人排名显示，2013年，熊本熊在形象认知、传播力等综合评分排名中位居榜首，超过麦当劳叔叔和不二家糖果的Peko。真实的人格社会性话题……出生在温泉之都居住在湖边，亲水、爱泉的善良、敦厚、成熟的偶尔无伤大雅地小坏一下他是小镇的镇长/社群活动主持人/直播大使/小镇发言人/小镇<形象主视觉>整盘定位形象晓院定位形象••推广核心策略•阶段推广执行•新媒体运营思考推广类推广类<推广核心策略>•[]：针对前部分对目标客群的分析，建议项目启动期，采用不同的推广形式和表现。•[]：在北京战场，着力进行北纬37度温泉小镇的知名度和吸引力建立，实现周边区域对悠养生活兴趣，吸引客户到现场；在济南战场，着重借用鼎欧全生命周期价值体系的建立和6000亩温碑传播。•[]：建议减少强硬推售性质的广告口径传播，核心建立项•[]：推广中，结合社会和客群痛点，制造各种社会话题；结合社会趋势热点，制造网红吉祥物形象及高流量营销传播方式。•[]：加入分销机构的合作，通过分销经纪人、中介及电商通过案场体验增加客户对于产品及生活方式的认同。•[]：充分利用项目和示范区现场，多频次针对性地举办各类小镇社群活动，不断制造客户圈层之间的口碑传播。•[]：不断引进小镇配套服务合作单位，增加小镇生活的内容丰富性和小镇的文化浓度。分阶段执行及表现 (话题和关注 (话题和关注产品发布会入市蓄客期持续销售期 乐节、传统 式结合现场的文旅体验活动为主(3月初-3月底)•整盘形象建立期，针对目标客群来源和不同市场特点，在北京和济南区域市场分别展开推广•去地产化，重点在市场建立北纬37°温泉悠养小镇的关注力、知名度和号召力，以江南、海南等旅游标签对标，进行温泉悠养度假目的地的概念建立，带动项目的知名度和客群来访•同时进行话题性软文新闻宣传，以“周末两天，从人群中消失”为主题进行市场层面的信息传播媒体投放•机场广告、高铁站广告、高铁车身广告、地铁广告、LED类媒体视频投放•在北京南站、德州高铁站设立外展，通过任意门的设置，隔境的切身体验，提升客户对项目的直观感受城市展厅•在北京市场设立城市展厅，建议在展厅中，增加VR全景看项目体验，•城市展厅根据客户登记及意向情况，安排客户到项目实地看房，免费体验项有机会免费居住晓院别墅样板间，体验家家院子，户户温泉的小镇生活。户外主题户外点位建议：机场高速收费站，济南东收费站、济南北收费站、经十路奥体旁、八一立交桥旁、全福立交旁主题备选：每天枯坐8小时腰椎颈椎都有毛病不如去泡汤健康/医疗/教育/产业/文旅，纵享全维幸福温泉/湖畔/公园/农耕/医养/生态住区，拥揽全资源配套生活五位一体全生命周期体系六大功能业态大型旅游度假综合体路挤公园挤商超挤城市只有人山人海可去不如去泡汤健康/医疗/教育/产业/文旅，纵享全维幸福温泉/湖畔/公园/农耕/医养/生态住区，拥揽全资源配套生活五位一体全生命周期体系六大功能业态大型旅游度假综合体尾气废气戾气心里憋气不如去泡汤健康/医疗/教育/产业/文旅，纵享全维幸福温泉/湖畔/公园/农耕/医养/生态住区，拥揽全资源配套生活五位一体全生命周期体系六大功能业态大型旅游度假综合体酒局牌局饭局假笑到脸僵不如去泡汤阶级职级官大一级处处都论高低不如去泡汤软文话题炒作周末两天，李总“查无此人”五一假期，世界和王总失去联系了上个周日，再熟悉的生意伙伴也找不到张老板了六一儿童节，朱老板全家人消失了本周末，看谁能找到宋画家……外展巡展•在济南区域主要商业中心，如高新区万达广场，长期进行外展巡展，作为、商河市区人群密集的商超进行定点巡展；•巡展期间，登记意向客户，根据登记。(4月初-4月底)•本阶段依托温泉资源和院子特征，宣传别墅产品形象，线上宣传温泉大院生活的场景，现场体验别墅的温泉私享生活，以线上线下互动的方式推出别墅产品价值。•同期宣传温泉小镇的生活景象，以想象力的表达方式，吸引客户周末家庭出游到访户外示意人生难得一院温泉再庞大再精致的花园也不如一座山林来的生动有趣养在自然的浩瀚里我们如何规划家园？验、水景揽胜于一处城市和自然共存的难题，这里没有问题。你能接受你的孩子十岁了还分不清韭菜和麦子？森林是最好的空调，这里的夏天，来的晚，走的早有钱有闲，相见恨晚这里没有大老板，只有谈得来的几个老伙计如果只是泡个温泉，•此活动作为温泉小镇重新树立整盘形象的一个重大节点，将打造成一个话题性的活动，吸引市场广泛关注•通过今日头条、微信等渠道进行前期造势宣传，以创意目发布会”等信息进行前期预热话题营造产品发布会主形象示意小镇吉祥物推出小镇生活方式情景秀•全生命周期体系发布•小镇生活方式情景秀(5月初-8月底)•本阶段，以“晓院，适合小住”为主题，宣传中式别墅的大院生活方式，引发客户对晓院生活的向往，转化为出游来访•此阶段小镇各体验区的陆续开放，通过强化现场体验，实现小镇生活方式价值落地。户外示意6000亩温泉度假悠养小镇/中式独栋院落别墅备选主题，一户一汤最喜小院时光慢马头墙，大合院中国人骨子里的家和故乡。走遍山野里的孩子不怕数理化成就义务教育+国际教育的双教育体制这样的医疗服务，就算在北京，凌晨排队挂号都不一定能享受到。距离感产生别墅独栋，是别墅骨子里的骄傲济滨高铁，济南北跨进退皆从容可用300年的温泉你享用，前100年放心熟人逛不到这里•此活动是温泉小镇儿童主题体验区开放的节点活动，通吸引客户来访今日头条、微信等渠道进行前期造势宣传，以“迪士尼乐园首进济南”为噱头进行前期预热话题营造迪士尼主题情景布置迪士尼人偶互动迪士尼花车巡游儿童基地游乐设施体验•迫士尼主题情景布置(9月初-10月)•承接前期小镇配套体验区开放，继续强化湖边生活方式的场景呈现，进行别墅新品开盘前的客户积累•微信重点进行别墅新品产品价值释放户外示意温泉里，与世界坦诚相见6000亩温泉度假悠养小镇/国风院落新品加推智者乐水，野心做饵静坐湖蕴灵秀，天人共美散步极目观澜，踏歌而行<新媒体类推广思考>——达文东方新媒体资源整合——省级官媒；腾讯、今日头条、凤凰、等等全国各大网站；省全房联、房天下、融房网等济南地产行业媒体。2、知名广播媒体：喜马拉雅FM、考拉FM电台、荔枝FM以及全国各地广播媒体等；3、视频类平台：爱奇艺、腾讯、优音、爆米花视频、第一视频等等。国际社、俄罗斯通讯社、卫星通讯社、德意志新闻社等国际知名媒体。如果没有运营，小镇只是温泉地产六大健康服务功能八大健康中心建立大基医疗设备的引进K-12教育体系美国道尔顿国际教育标准温泉度假小镇中国季高游乐无动力亲子乐园中航十二院美丽乡村计划、社区生态循环产业链、航天产品产业基地根据城市发展需要六大健康服务功能八大健康中心建立大基医疗设备的引进K-12教育体系美国道尔顿国际教育标准温泉度假小镇中国季高游乐无动力亲子乐园中航十二院美丽乡村计划、社区生态循环产业链、航天产品产业基地根据城市发展需要打造多业态规划的宜居产品销务统计指数监测一般生活服务物管、镇长、休闲、娱乐、商业、餐饮等高端定制服务鼎欧会活动、高端医疗、商业俱乐部、国际学校、温泉度假会员等其他服务入学教育、户口迁移、租赁房屋等服务帮助客户追求心理、精神以及社会友好、环境生态、家庭幸福、人群和睦等方面健康。际、国内资源的造，形成自由国际教育及国内一贯制教牌，给孩子真正的全面身心成长基于优势自然资源，美丽乡村农耕文化态系统使用性质，增加农耕文化体验的产业运营为目的美好生活方式鼎欧会会员优先享受优质学校及教育资源，培训机构资源运营导入鼎欧会会员积分制鼎欧会会员无偿使鼎欧会会员可申请用农业体验田，可代管服务进行产业及优先体验特权申请管家代打理租赁及出售务务务务务服务硬件[小镇规范体系与精[小镇规范体系与精神符号的建立]•公投选举小镇管理委员会成员、小镇各个社群管理机构成员等•建立小镇的集体管理公约规范，包括小镇管理委员会职责与权力、并建立小镇居民身份识别系统(居民护照、居民卡、胸牌等)、小镇期刊刊物等•设置小镇运营管理中心，日常由物业代为运营管理，居民不常住的或者暂时不再这里居住的，可申请将名下房产交由代管中心对外租赁，增加居民额外收益的同时，防止小镇空置率，对于小镇居民有出售需求的，后期也可进行回购或者代售。•建议小镇各项服务产业股权部分开放，镇民可以认购一定股份，让小镇居民不单拥有住宅的拥有权，更成为小镇运营的主人，获得小镇更深入的归属感，并能获得年底利润分红。[小镇服务[小镇服务硬件的补充和完善]建议持续引进符合小镇气质的服务机构，不间断地进行小镇硬件完善的信息释放，保持小镇的热度，打造不断丰满的小镇体验：•日常服务类：快捷商超、无公害蔬菜粮油店、小镇食堂、美容美发机构、邮政快递机构、打印社、保洁服务等•交通服务类：机票火车票订票机构、共享单车站、租车服务等•健身美容机构：健身中心、社区医院、台球吧、棋牌室、spa等•休闲娱乐类：咖啡吧、私人影院等•建议建立小镇居民公共网络/手机社群——虚拟小镇•虚拟小镇分为小镇新闻、小镇公告、服务咨询、社群入口等几个部分。1.小镇新闻重点在于小镇建设及商业运营进度、相关新闻的即时播放，小镇居民各家新闻喜事的播报等2.小镇公告重点进行小镇管