北京2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价当事人考试题

北京2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价当事人考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。

A．开发商

B．承包商

C．监理单位

D．相关的政府部门2、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品为。

A：奢侈物品

B：一般物品

C：吉芬物品

D：炫耀性物品

E：工业用地的监测点评估价格3、由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，一般可由__作行政裁决。

A．政府

B．房屋拆迁主管部门

C．房管部门

D．建委4、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A．政府部门

B．建设部门

C．房管部门

D．开发企业5、一已知其临街深度30．48m(即100英尺)，临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72m(即150英尺)，临街宽度15m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。

A：109万元

B：117万元

C：124万元

D：130万元

E：工业用地的监测点评估价格6、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。

A．0.8

B．0.8y

C．1000

D．1000+0.8y7、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元／㎡，该类土地报酬率为8％，则该土地的价格为。

A：152．43万元

B：160万元

C：609．71万元

D：640万元

E：工业用地的监测点评估价格8、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。

A.A

B.B

C.C

D.D9、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。

A：最高最佳使用原则

B：合法原则

C：替代原则

D：谨慎原则

E：工业用地的监测点评估价格10、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。

A：配套设施建设的限制

B：房地产使用管制

C：房地产权利的设立和行使的限制

D：房地产相邻关系的限制

E：工业用地的监测点评估价格

11、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。

A：土地使用期限

B：土地使用管制

C：土地面积大小

D：土地权利性质

E：工业用地的监测点评估价格12、影响房地产价格的环境因素不包括__。

A．大气环境

B．声觉环境

C．城市规划

D．水文环境13、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。

A：有租约限制下的价值

B：共有房地产的价值

C：无租约限制下的价值

D：承租人权益的价值

E：工业用地的监测点评估价格14、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是__。

A．GDP=GNP+对外要素收入净额

E：借款合同4、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。

A．225.00

B．237.50

C．381.25

D．395.835、是现代保险事业经营和发展的科学基础。

A：大数法则

B：大数定律

C：小数法则

D：小数定律

E：概率论6、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__。

A．支付土地出让金的贷款

B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款”

C．用于土地储备的贷款

D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”

E．购房贷款7、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。

A：砖混结构

B：钢筋混凝土结构

C：砌体结构

D：钢结构

E：执行层的组织协调8、印花税是对因等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。

A：商事活动

B：产权转移

C：权利许可证授受

D：人事管理

E：外事活动9、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于__，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A．集体财政

B．国家财政

C．土地开发与农业发展

D．土地管理部门的业务开支10、下列保险中，属商业保险的有。

A：无担保保险

B：保证保险

C：信用保险

D：健康保险

E：失业保险

11、下列关于内部收益率的表述中，正确的有__。

A．内部收益率总是大于目标收益率

B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率

C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率

D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

E．内部收益率越高，投资风险就越小12、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反粱组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为。

A：条形基础

B：独立基础

C：整体式筏式基础

D：箱形基础

E：执行层的组织协调13、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。

A：替代原则

B：谨慎原则

C：合法原则

D：估价时点原则

E：最高最佳使用原则14、甲级写字楼的特点有__。

A．具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求

B．有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务

C．建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金支付能力相适应

D．建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物15、①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为。

A：①②③④

B：①③②④

C：③①④②

D：③②①④

E：借款合同16、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有__。

A．社会养老保险

B．健康保险

C．劳动工伤保险

D．意外伤害保险

E．失业保险17、房地产投资信托公司的类型包括（）。

A．权益型房地产投资信托

B．收益型房地产投资信托

C．混合型房地产投资信托

D．抵押型房地产投资信托

E．合伙型房地产投资信托18、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为TC=5+2Q+e2，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是__个单位。

A．4

B．5

C．6

D．719、对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，且作为建设实施控制的直接依据是规划。

A：详细

B：战略性发展

C：控制性详细

D：总体

E：执行层的组织协调20、城市规划报建审批管理包括__。

A．建设项目选址管理

B．土地利用规划管理

C．建设用地规划管理

D．建设工程规划管理

E．对违章建设的查处21、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有．【2007年考题】

A：估价对象

B：估价时点

C：价值类型

D：估价方法

E：估价所需材料22、下列关于测量学，表述正确的是。

A：点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”

B：我国采用东海平均海水面作为高程基准

C：海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面

D：与水准面相切的平面称为水平面

E：测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置23、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。

A：1.80

B：2.80

C：3.05

D：5.00

E：执行层的组织协调24、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，