装饰装修工程维保维修的方案施工方案

十三、维保维修的方案一、质量保修期1.1本工程竣工验收后的两年内为质量保修期，以下列日期中较晚者起算： （i）《交工验收证书》签署之日，（ii）消防部门签发工程的验收批复之日，或（ iii ）工程质量监督部门签发工程的竣工验收备案之日，但对于扫尾清单中包含的需要整改的事项，其保修期自甲方重新验收、确认该等事项经乙方的整改后，符合工程承包合同 -装修REV10/2010第五条第八款之日起计算。1、质量保修期内的服务措施、组织管理组织机构框图项目经理部领导班子由项目经理直接负责，项目班子由主管技术、质量、生产、安全的各责任人组成，并负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜。具体安排详见下图：项目经理物资员 维保组长 质量员 安全员工程维保队word文档可自由复制编辑在维修保养期内，甲方可以在保修期内的任何时间，通知我方对工程进行任何修缮或修补工作。我方在48小时内向甲方提交修缮或修补的进度安排，并按照甲方同意的进度自费完成修缮修补。在维修保养期内当由于工程本身质量原因造成损坏，我公司将免费负责修理或更换，但非施工原因造成的损坏，我公司需甲方确定费用后再进行施工。如因我方原因未能在48小时内书面通知甲方修缮或修补的进度安排，或未能在甲方同意的进度内完成修缮或修补工作， 甲方有权自行或聘用第三方进行该等修缮或修补， 费用由乙方负担，甲方可以从保修款（工程承包合同 -装修REV10/2010第八条第 1款第（5）项中的定义）中直接扣除。在修理或更换之后，我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等，以书面形式提交业主进行书面签字确认。在保修期届满后，我方应根据适用法律对工程的质量承担负责。、超维保期后的服务措施保修期满后，对工程项目实行跟踪服务以及工程回访。保修期满后，如业主需要我公司提供维修服务，保证随叫随到。维修费用按发生费用计算后再组织施工。为业主提供工程回访服务：技术性回访主要了解在施工中所用新材料、新工艺、新技术等的技术性能和使用后的效果，发现问题则及时解决和补救。目的是为了便于总结经验，为业主提供周到服务。制度性回访每季度或每半年，对保修期满后的工程项目提供制度性回访， 目的在于对已完项目进行质量普查，便于加强甲乙双方的感情与联系。回访方法公司派出质安部有关人员进行回访。回访应认真解决出现的问题，做好回访记录，必要时写出回访纪要。word文档可自由复制编辑3、装修部分（室内装修材料维护及保养）3.1石膏板吊顶：本工程采用 50上人轻钢龙骨主副龙骨区分（如下图）注简单区分：长度较长直接和吊杆连接为主龙骨，连接造型之间短的为副龙骨。石膏板吊顶上人上人使用方案：做好地面保护，随身带两块 600mm×600mm的大芯板（以便脚踩使用） ，维修设备时将带好的木板平铺于两根主龙骨上方，然后去踩踏即可。注意事项：1、 严禁直接踩踏石膏板。2、 严禁直接踩踏副龙骨。3、 严禁手扶晃动吊杆进行操作。4、 严禁踩踏吊顶造型里边大芯板主板。5、 严禁双脚直接踩踏主龙骨行走。3.2织物软包墙面常用清洁及保养：发现污渍及时去除，墙面脏了可用鸡毛掸子进行拂灰处理或干布进行处理。如遇脏块，一般用稀释的洗织布类清洁剂（或采用地毯清洗剂），先用刷子蘸上一点清洁剂在污渍处刷处，然后用干净的抹布擦去泡沫晾干即可。注意事项：1、严禁手扒壁纸等。2、严禁将油渍、颜料等涂在壁纸上。3、严禁脚踏织物软包墙面等造成脏斑。4、严禁在软包工程施工完毕的墙面上剔槽打洞。若因设计变更，必须采取可靠、有效地保护措施，施工完后要及时认真进行修复，以保证成品完整。3.3墙地面瓷砖工程日常清洁及保养：1）用抹布蘸湿水或洗洁精擦拭磁砖或石材表面，清除垃圾尘土即可。2）用肥皂加少许氨水或等量亚麻籽油与松节油的混合物，去污性更强，可将瓷砖擦得更有光泽。3）如砖面出现少许划痕，在划痕处涂牙膏，用柔软的干布用力擦拭可以把划痕擦干净。4）如果砖有出现一些常见的污渍，可以按下边表格对应方法解决：污染物 清洁用品油污、油脂、墨渍 洗洁精／次氯酸铵稀释液锈渍 盐酸或磷酸溶液石灰垢 酸性清洁剂记号笔 碱性清洁剂油漆 松节油或丙酮划痕处理 牙膏注意事项：1、严禁将浓茶或墨水等染色强的溶液洒在砖面上，如有泼洒应立即擦洗干净。2、严禁用硬物打抠墙砖或地砖。3.4乳胶漆日常清洁及保养：1）用鸡毛掸子或干净的拖把轻轻拂去墙面的灰尘。2）用干毛巾或棉布轻擦墙面的污迹,擦不掉的污迹用细砂纸轻轻擦掉。3）防止硬物撞击或摩擦墙面，以免产生划痕，防止深色液体洒在墙体，造成污染。木饰面油漆日常清洁及保养：（1）漆膜要经常用柔软的纱布揩擦抹去灰尘污迹 ；（2）若表面漆膜沾上污渍，要立即用低浓度皂水洗去，再用清水洗净后迅速拭干；（3）漆膜要尽量避免接触高浓度的化学试剂，如盐酸、稀释剂等，以免损坏漆膜； （4）谨防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻划，否则容易对漆膜造成硬性损伤；这种损伤很难修补，并导致伤口周围的漆膜再扩大，起皮；（5）切忌靠近火炉和暖器片等取暖器，以免高温烘烤，致使油漆表面开裂，漆膜剥落。word文档可自由复制编辑玻璃（门）1）按玻璃清洁剂与清水1∶5的比例兑好玻璃清洁溶液。（2）把浸有玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上， 然后用适当的力量按在玻璃顶端从上往下垂直洗抹。3）污迹较重的地方重点抹。4）除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。5）一洗一刮连贯进行，当玻璃的位置和地面较接近时，可以把刮作横向移动。6）用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。7）最后用地拖拖抹地面上的污水。不锈钢维修保养：（1）注意不要发生表面划伤现象 . 不要用粗糙和尖锐的物料去擦洗不锈钢表面， 要用柔软一点的，不易脱落的布料去擦洗，要顺着纹路去擦，不然很容易搞花表面。（2）避免使用含漂白成分以及研磨剂的洗涤液、钢丝球、研磨工具等，为避免残余洗涤液，腐蚀不锈钢表面，洗涤结束时要用洁净水冲洗表面。（3）不锈钢表面有灰尘以及易除掉污垢物的，可用肥皂、弱洗涤来洗，也可使用酒精或有机溶剂（乙醚、苯）擦洗。（4）不锈钢表面的油脂、油、润滑油污染，用柔软的布擦干净，以后用中性洗涤剂或氨溶液或用专用洗涤剂清洗。5）不锈钢表面污物引起的锈，可用10%硝酸或研磨洗涤剂洗涤，也可用专门的洗涤药品洗涤。踢脚线1）日常用干抹布清除踢脚线上的浮尘。2）不用粗糙的物料擦洗表面，尽量减少含水量大的拖布靠近。3）按照1.7项注意事项装饰木门木门清洁保养：（1）清理门表面污迹时，可先将污迹处润湿，再用软布擦拭，用硬布很容易划伤表面，污迹太重时可使用中性清洗剂、牙膏或专用清洗剂，去污后，立即擦拭干净。木门的棱角处不要word文档可自由复制编辑经常摩擦，经免造成棱角处饰面材料褪色破损。2）不要经常用带有水渍（或其他溶液）的手开启门锁，以免门锁变色。开启门锁或转动门锁把手时，不要用力过猛，从而减少门锁使用寿命。合页门锁等经常活动的五金配件，发生松动时要立即拧紧。门锁开启不灵时，可以往钥匙孔中加入适量的铅笔芯末。3）不要在门扇上悬挂过重的物品或避免锐器物磕碰、划伤开启或关闭门扇时，不要用力过猛，不要撞击门墙地面石材工程清洁及保养1）每日用拖布、抹布或吸尘器将墙地面的垃圾、尘土彻底清洁干净，减少砂粒尘土磨损石材表面的机会；当石材表面出现污迹，应立即清除，防止污迹渗透到石材内部，形成难清除的污渍。2）所有石材均怕酸碱，在使用清洁剂清洗石材表面时，需选用中性清洁剂，若长时间使用酸碱性成份不明的清洁剂，容易使石材表面光泽暗淡或产生吐黄、被侵蚀等现象。3）石材不可随意上腊，现市场上腊种类凡多，基本上都含酸碱物质，不但易堵塞石材呼吸毛孔，还易沾上污尘形成腊垢，使石材表面产生黄化现象，故在需给石材上腊时最好请教专业人士指导用腊及保养。实木复合地板日常清洁及保养：1）在使用期间，防止尖锐物品碰撞地板表面，防止有色液体污染地板表面。2）用微湿的软布进行拖地。3）如全面清洗，上光打蜡需由专业人员操作地板清洗。地毯（1）避光，避免强烈的阳光直射，以免地毯老化褪色 ;2）防污，使用过程中不得沾染油污、酸性物质等如发生污染，应立即用优质地毯清洗膏擦除；3）去尘，地毯的面层纤维内，易积聚灰尘，经常用吸尘器沿着顺毛方向清洁；4）防范倒毛；如地毯出现倒毛，用干净毛巾浸湿热水擦拭，并用梳子梳理顺直，用熨斗垫湿布顺毛熨烫，可恢复原状；5）防集中点压，在使用中，在家具的腿部接触地毯处，应放置垫层或经常移换家具；6）有地毯的房间应注意通风、防潮，以免地毯发生虫蛀、霉变。静电地板维护保养措施：1）在地板上放置重物时，应避免重物在地板上拖拉，其接触面也不应该太小，必须时可用木板进行垫衬。重物引起的集中荷载过大时，应在受力点上用支架加强。2）在地板上行走或作业，不能穿带有金属钉的鞋子，更不能用锐物、硬物在地板表面划擦及敲击。为保证地板清洁，可涂擦地板蜡。当局部沾污时，可用汽油、酒精或皂水、去污粉擦洗。PVC地板保养维护方法：1）先将地板表面上的灰尘、杂物清除；2）用强力通用清洁剂1∶20兑水稀释后加入擦地机内低速清洁，除去地板表面的油脂、灰尘及其它污垢，并将污水吸干；3）用清水过洗、吸干；护理注意事项：1）应及时清除地面的各种污物；2）禁止将地板浸泡在明水中，长时间被水浸泡，会严重影响地板的使用寿命，清洗过程中应及时将污水吸干；3）请根据望迪推荐的方法，选用相应的清洁剂进行定期的清洁保养；4）应避免甲苯之类的高浓度溶剂及强酸、强碱溶液倾倒于地板表面，应避免使用不适当的工具和锐器刮铲或损伤地板表面；（5）绝对禁止使用坚硬、粗糙的清洁用具（如钢丝球、百洁布等） ；6）对于人流较多、磨损较大的地方应增加面蜡的上蜡遍数；7）可在门口放置蹭脚垫，以防止带入污垢砂粒等玷污划伤PVC地材。卫生管理制度1 总则1.1 为了加强公司的环境卫生管理，创造一个整洁、文明、温馨的购物、办公环境，根据《公共场所卫生管理条例》的要求，特制定本制度。1.2 集团公司的卫生管理部门设在企管部，并负责将集团公司的卫生区域详细划分到各部室，各分公司所辖区域卫生由分公司客服部负责划分，确保无遗漏。2 卫生标准2.1 室内卫生标准2.1.1 地面、墙面：无灰尘、无纸屑、无痰迹、无泡泡糖等粘合物、无积水，墙角无灰吊、无蜘蛛网。2.1.2 门、窗、玻璃、镜子、柱子、电梯、楼梯、灯具等，做到明亮、无灰尘、无污迹、无粘合物，特别是玻璃，要求两面明亮。2.1.3 柜台、货架：清洁干净，货架、柜台底层及周围无乱堆乱放现象、无灰尘、无粘合物，货架顶部、背部和底部干净，不存放杂物和私人物品。2.1.4 购物车（筐）、直接接触食品的售货工具（包括刀、叉等）：做到内外洁净，无污垢和粘合物等。购物车（筐）要求每天营业前简单清理，周五全面清理消毒；售货工具要求每天消毒，并做好记录。2.1.5 商品及包装：商品及外包装清洁无灰尘（外包装破损的或破旧的不得陈列）。2.1.6 收款台、服务台、办公橱、存包柜：保持清洁、无灰尘，台面和侧面无灰尘、无灰吊和蜘蛛网。桌面上不得乱贴、乱画、乱堆放物品，用具摆放有序且干净，除当班的购物小票收款联外，其它单据不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶内外干净，要求营业时间随时清理，不得溢出，每天下班前彻底清理，不得留有垃圾过夜。2.1.8 窗帘：定期进行清理，要求干净、无污渍。2.1.9 吊饰：屋顶的吊饰要求无灰尘、无蜘蛛网，短期内不适用的吊饰及时清理彻底。2.1.10 内、外仓库：半年彻底清理一次，无垃圾、无积尘、无蜘蛛网等。2.1.11 室内其他附属物及工作用具均以整洁为准，要求无灰尘、无粘合物等污垢。2.2 室外卫生标准2.2.1 门前卫生：地面每天班前清理，平时每一小时清理一次，每周四营业结束后有条件的用水冲洗地面（冬季可根据情况适当清理），墙面干净且无乱贴乱画。2.2.2 院落卫生：院内地面卫生全天保洁，果皮箱、消防器械、护栏及配电箱等设施每周清理干净。垃圾池周边卫生清理彻底，不得有垃圾溢出。2.2.3 绿化区卫生：做到无杂物、无纸屑、无塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室内和门前院落等区域卫生：每天营业前提前10分钟把所管辖区域内卫生清理完毕，营业期间随时保洁。下班后5-10分钟清理桌面及卫生区域。3.2 绿化区卫生：每周彻底清理一遍