某小区物业管理住户手册

青浦名人苑小区住户手册目录第一部分致函名人苑全体业主……第2页第二部分物业管理公司简介……第3页第三部分名人苑小区概况……第4页第四部分入住须知…………………第5页第五部分入住指南………第9页第六部分业主临时公约…………第12页第七部分前期物业服务协议……第17页第八部分物业服务费用…………第24页第九部分名人苑装修须知…………第25页第十部分名人苑住宅装修管理协议……第30页代第带十一犹部分遵治安防范管坚理浆论添……………小……………解……………财第晒35怪页严第石十二晚部分欣消防管理陶烟磨煤疼……………抢……………够……………也第欲36驼页让倡第毒十三夸部分饥人员及物品物出入管理娱全……………钱……………晌……………衡第紧37馋页苍第论十四山部分蜓安全用电、奔用水、管道续燃气管理较集……………拔……………召第带38脂页知第十住五水部分图环境卫生管饶理遮汗……………照……………稳……………替…求第溪39乐页绕第十昆六洲部分总招牌、广告妥管理浇紧宏……………锣……………舰……………击…宝第闷39袜页作第十多七唤部分挎机动车停放役管理独版……………棕……………夏……………木…稠第纹40出页场第十壮八疗部分态服务质量效纸果肉槽……………缘……………怜……………伴…逐第控41吧页垫第十画九胸部分便倍民服务热线平及常用责载苍……………野……………逢…………耕第胸42滥页女第一部分竹警致函名人苑贵全体业主歪尊敬的先生器/女士：您好！慧首先感谢您罢选择入住名侨人苑小区，痕并为您提供饿服务的机会撑。在此我们淋向您致以最签诚挚的欢迎耐！为了您能缓拥有一个健峰康、舒适、摩安全、整洁蛛、祥和、便泊利的居家生沫活环境，根培据国家有关皮物业管理的与法律、法规滴和上海市政摧府现行的规什定，特制定倦本住房手册荐。宪本手册所列破各条款，均爹为业主利益舱着想，也便袋于统一管理蓬，提升小区律综合品位、彩价值。业主堡应将手册中季有关条款告良诉家人或使躁用人，若有踩疑问，请向侄本公司或小潮区管理处咨蝇询，再次对躺各位的真诚打合作深表感冰谢！卵祝贺您乔迁嫌之喜，健康向快乐！矩上海景港缘云房地产开发浮进上海民德吹物业础管理有限公辩司纺吓叮赠强榆预屡叹旱乳粱牛项湖师小者木五黎圾厦二毙○○逃八年十沸二挥月棋第二部分辫终物业管理演公司沸简介便上海民德物敏业管理有限克公司是专门拼从事物业管祖理的具有二烟级资质的专睡业公司，是壤上海市物业痛管理协会的错会员单位，猫青浦分会副权会长单位，璃公司采用全雁市场化的运啦作模式。星作为公司主趴营业务之一巨的物业管理浊，全面拥有粱工程、保洁骂、保安等业贡务能力，各潮项目管理部巧负责其所分堂管物业的治虎安、保卫、夸卫生保洁、宣房屋及设施得设备的维护哭保养、车辆梅、园林绿化要等工作。公剧司在年“友安全、方便有、快捷、高助效尺”残的质量方针柴指引下，注健重全面了解断客户需求剃,传推动服务创烦新，积极主内动地为客户贯提供优质、黎高效、安全疲舒适的一流法服务。并建钉立健全各项冬规章制度，迫工作严谨、毁细致，科学报的管理、规班范的服务流马程，加快公制司向管理科两学化、规范孔化迈进的步趁伐。洲民德物业汇毁聚了一批经圾验丰富、技齐术精湛、敬套业爱岗的物伞业管理人才歇，持有高等默学历和各类聋型专业技术忧资质证书的慈职员占管理秩人员的80毒%以上，是冈一支精干团兴结的队伍。堆民德物业管涝理目标炊：榜打造物业精址品，服务左社会民生。框第直三田部分猴名人苑小外区概况吵名人苑小区葬是由咏上海景港缘棍房地产开发鼓开镜发建设的，敢该项目锐地处于上海挪市青浦区老巨城区西北部魂，地处新老衰城区联结的宁枢纽位置。离基地西临港智俞路，东至抵民宅，北靠蓄青赵路，南细向河道。熄规划面积7渗1900多籍m尚2乔，地上总建昌筑面积71宪900多m谱2昆。其中5层监多层房有5乒幢,6层多讨层房有16竹幢，总计6笼98户,面念积5016兰4.05青m这2具。4层复式运连体别墅有仙4幢48户悲，4层复式鲁单体别墅有爹12幢48笑户，面积1职6996.泡8m理2田。地下总建谱筑面积20阁000多m婶2艘，其中地下袍车库停车位液450个，滩面积109浅20多m统2丑，地面停车笼位69个，攀其他停车位缩121个，趋总的住宅停获车位740春个。绿化面末积7260偶多m作2，武绿化率35汤.67%。涌规划设计充扫分结合地形楼，合理布局惭功能空间，嚷力求营造具娱有人文气息尝的现代居住屯小区。以简到约的设计手悔法，体现江摆南水乡特有卡的建筑形态脂和建筑韵味你。规划设计浊充分考虑了勾基地周边的列景观资源、毕历史文脉以样及人流来向稳、基地朝向哨等规划条件蓝，对各种住狡宅产品和商巨业配套进行迹了合理规划际布置。爬交通组织根文据小区规模寿，在青赵路只和港俞路分钉别设置了一她主一次两个胀机动车出入行口，并开辟堤了一条曲线妙环路作为主捐要车行路，妨路宽6米；取环路内5、贯6层住宅组尽团由4米宽扣组团级路串捧联起来；其交余入户支路污均采用尽端保式，路宽2跑.5米～4修米。环路南德侧4层双复火式组团则采矮取相对特殊售的交通模式士——愿机动车通过殿坡道进入各劳自组团的地梅下停车库，穴下层住户可征由地下车库爆直接入户。蛋上层住户则失可由公共楼彼梯上至地面窗庭院步行入斩户。清机动车停车丝采用地下停截车为主，地隔上停车为辅蛙的方式，住殃宅停车位数蜓量按0.7测5辆/户计盖，商业停车咸位按0.5鱼辆/100洒㎡计。地下厉停车库位于袖环路内部大拥面积绿地下触，其出入口估沿主干道近份小区车行出兆入口设置，尝地面机动车航位主要设置击于环路外侧吼，方便居民瓦使用并减少倍对居民的干哥扰。小区非纵机动车停车顷位数量按1望.2辆/户增计，以地面疏车棚的形式腐均匀分布于传宅前路边，先方便居民使认用。病公共服务设熊施沿青赵路幼次入口18恭＃房底层设具置了421益㎡商业，业豆态上主要是春为居民提供另生活便利的择24小时便蝇利店、银行赴网点等；在辛青赵路、港拆俞路转角结有合小区步行扣出入口设置搅了3109硬.9㎡公建谣，包含22误35.8㎡纪商业和87远4.1㎡的肤配套用房，窃以满足小区舱及周边居民叮日常生活的鱼需要。在小户区内另配有延变电站，垃撤圾收集站，颗燃气调压站叼等，在地下猪车库内布置绪了水泵房，市消防控制室亮等相关配套狂设施，满足醋日常使用要袋求。小区配习套水，电，四燃气等管线栋全部采用沿危小区道路地湿下敷设，各围管线综合平友衡，互不干奔扰。满第遣四金部分可援入住须知双安全特别提惯示位一、防火须虎知孤安全是安居从乐业的根本脖保证，为此淋我们结合小御区的保安系盒统及消防系楚统，建立了逐消防及安全份保卫制度，沟让您得以安思心的在小区敬生活、工作念。同时，作岂为小区的一刘份子，都应鲜加强安全防名范意识，发恨挥守望相助吼的精神，群僵防群治，共挥创安全、宽虚松的文明小炉区。盐安全呼救专赴线：畏报警：终110璃火警：砖119刮急救：照120午管理处：飞598慰53199术颜小区配置完闸整的消防系屈统，楼道、盼车库、商店检各处均设消关火栓、接合老器、水带等错消防器材以坑及灭火器。穷个人防火安墓全注意事项绑：均1、私人场椅所典小心处理燃洋烧的香烛、铅烟蒂及火柴盯等，留意火太种是否安全内熄灭，及时灿清理灰烬。示请不要在同傍一插座接驳备太多电器，上避免电线过言载负荷。奉严禁将散口棋电线直接接陆驳插座，应丰使用标准插崇头。扫家庭各成员举应知道电源粘总开关的所铜在位置，当赛紧急情况出吹现时，应及咸时断开电源智。锯不可储存易柳燃易爆物品羞，如天燃气际、煤油、石肠油气等。舰火柴、打火县机及其他易菊燃易爆危险迈物品，应远圈离儿童。绩使用石油气狼或煤气时，购请将窗户打猎开，以保持歇室内气流畅缩通。万一气继体泄露时，咱也可以避免咏有害气体积羡聚室内，引刺起爆炸或中慨毒。曾停止使用时欠应关闭石油围气或煤气总灯闸，尤其外册出时，倍加炊小心。杰定期检查及矛更换电线和钟电器，接驳社石油气和煤埋气的胶喉是床否破裂或漏洞气。背切勿将单元侍内的防烟拆验去，以免一堵旦发生火警执，迅速蔓延焦其他部分，银甚至祸害到极隔壁邻居。砍2、公共场夜所秒有些业主习名惯堆放杂物久于公共地方慌，如单车、耀防风板、鞋捏架等，请阅磨读完本须知挥后，尽快纠哪正并清理公挎共场所。删请谨记所有说楼梯及出口源须保持畅通狭。伐防烟门应保驱持关闭，切窄勿以木块拴脊开。鼓禁止在公共窃场所焚烧纸文钱、元宝或艘燃点香烛。伯公共场所均探安装有灭火勿器、消火栓惯及其他防火共设备，请各膝业主敦促子吵女，切勿损天坏消防设备铜。稿发生火警时摄，如果情况晕允许，尽量续尝试进行下混列各项重要皱步骤，以挽千救或减轻灾究害。保持镇静康拨打119弃火警驴打破就近的汪火警钟玻璃似通知管理处茎或信息控制童中心，唤醒徒邻居罚关闭电力总语闸和用灭火器尝刃试灭火核关闭所有门弊窗及防烟门矿，防阻火势俊及烟雾蔓延坏。贿切勿乘搭电猛梯逃生，应孟使用楼梯逃煮生。蔽烟雾浓密时腾，应尽量贴扮近地面爬行材，并以湿毛钟巾遮盖面部黎，以免吸入另烟雾，造成输中毒休克。读身处火场上雁层的人应向月天台方向逃抹出；如身处牙火场下层者余则向外逃出恶，前往最邻遗近的出口逃慕生。如果被那困于室内，禾应用湿衣被室堵住门缝，每并不时向该拔门浇水降温掉，同时打开阴窗户，向窗枯外挂衣物，以以示消防队跳员及时搭救总。伏二、防风措铜施猾每当台风来垃临时，管理烧处敬请各住泼户关注下列果适用的防风考措施，以保冲障个人财物糟及安全。呜缚紧容易被赵风吹倒的物牺品，如窗式狗空调等。蝶扣紧门窗，缺以免被强风子吹开。反宜将窗户玻案璃贴上胶纸艺，防止吹破御后碎片四散门，引起危险聚。傲勿在玻璃、杆门窗附近停堆留。伞缚紧室外植膊物及活动物储，把花盆及没活动物搬回锄室内。花检查沟渠，始免受杂物堵并塞。舅把室外衣物秆及晾衣架等羽收回室内。龟台风过后，谢若有破裂的茅玻璃，须立辞即更换。株如果需要，梯可向管理处符或市气象局膏咨询台风消冤息。诵三、防水浸盼须知涌1、防浸水珠须知勿遇到有可能效发生水浸时潜，把有可能冈受损的贵重炒物品移往较石高的地方；说在水浸出现妖前，切断电撕器用具的电妨源，以免触边电；浴勿将进户平夜台垫高，以普免楼梯水进巩入户内。充2、水浸之进后氏检查财物，坝鉴定损失；莫向管理处求龙助协助负责得清洁的员工料；披逐渐抽去积猛水，以减少国对结构造成退更大的损害爷；盘清除单元内体家具及其他码地方的积水益，避免破坏瞧环境卫生；根做好提防抢要盗的措施，吸须加强安全趁管理意识，搞防止盗贼进价入单元。乱四、地震须年知慨地震发生时吃，最佳的方初法是区——漫因地制宜，荷因近避险。酷地震发生时俭各住户应迅私速关闭液化单气总阀，切钥断电源，熄双灭炉火等，浑以免造成再惑次发生灾害担保持镇定，间在安全情况话下逃离大厦酬或居住楼房禽，并在外围蠢空旷地等待端求援；队如果地震发鼠生时无法逃恰离大厦或居谁住楼房，应育寻找安全位沉置，如躲在箱桌子或坚固君的结构下寻押求掩护；忽远离窗户，数玻璃隔板，翁架或悬着的售物体；眉地震时不要夸躲在楼梯底师下；亭准备应付后券续更多次的盟余震；叹当确定地震呆停止后，如保单元受到破役坏，立即通访知管理处；芽切勿散播谣铸言或夸大的隐报告。缩五、液化气摊使用安全：掩请选用合乎始安全标准的多灶具、热水嚷器，应按安肌全规范连接婆、安装，请小在通风的条正件下使用，效使用后应及伯时关闭开关战和气瓶总阀渴门。请勿让阿儿童或行动化不便者单独间使用。恩六、用电安翁全：臂各住户单元龟供电线路均槐设有空气开敞关加漏电保前护器地用电负荷应塔控制在允许也范围内照请遵守用电为安全规则，艇正确使用电疤器捷出现故障及政时请专业人顿员维修，确剃保安全。欺七、车辆安嫩全：双车辆须按指抱定方向、路球线行驶；罚出入小区车竿速不得超过锡5公里蜻/小时；仪各种车辆严导禁驶入步行欧专用区域，涂以免伤及行碗人；绝安全上锁后古才离开；迁贵重物品勿柏放车内。驼八、外出空亩房安全：猎如果您因出则差、旅游等畏将长期不在讲家中时，请校将冰箱中的项食物取出，撤关闭总电源累、总水阀，浓锁好门窗并云通知管理处究，我们将对陵贵户特别留攀意。材九、应急处现理罗当发生意外巩或紧急医疗惠问题，尽可垂能获取有关摧该次损伤的唉资料，使伤室者处于温暖陈及舒适的状土态，并加以消安慰。惨拨120急驾救服务或1膜10求助热详线。咬通知管理处岔详述意外情掘况，包括所山属单位、地拔点、姓名、凭号码、诚目击者、事选件情况等。虏在任何情况厨下，应尽量流保持镇定。忽第启五璃部分政嘴入住指南笑一、管理机侵构得上海民德物温业管理有限市公司，是开搂发商选定小丛区一期首任据管理人，以疮及派出机构落管理处，负台责名人苑小宵区红线以内企的日常管理舅工作。业主途须认真阅读帝《住房手册陵》，自觉遵称守小区业主丢公约和各项绕管理规定，宜支持配合小蓝区管理处的罪管理工作。篇1、管理处颂工作时间：羞管理处正常绪工作时间为位每周一至周裹五08：枝3起0-1勿7铸：蒙3馆0，星期六牲、星期天和查法定节假日竖均有管理人胳员值班，同宇时，维修、哀安保为全天轰24小时值企班。爸2、管理处劝工作人员包贱括：别管理处主任痰、管理人员谁、工程技术快人员、安保亲人员、保洁傲人员和绿化窑人员。他们药将各司其职捉，热情为广恳大业主提供攀最佳的服务环。邮3、管理处数服务项目：增管理处将恪猛守纹“蛙热忱服务、毒温馨万家、夜敬业诚信、合改进创新凤”仍的经营宗旨孟，为业主提症供以下服务拒项目：狭（1）24华小时安保值肾班；两（2）公共守环境的卫生画清扫；莫（3）公共素绿化养护；多（4）公共笋设备、设施屡运行监控和贤日常维护管携理；讽（5）楼宇政建筑结构公劈共场地及市凉政设施的维符护管理；生（6）业主陪用户二次装喊修审批和监撇管；跪（7）代表蹈全体业主用酱户就楼宇管绍理和日常生蚊活中涉及有柜关部门的公般共事务进行偿处理；窗（8）提供固楼宇租赁中寻介服务；蕉（9）为业凡主用户提供海力所能及的闹特约有偿服食务。涌4、管理费思用现（1）管理掠费的运用卵为保障各业腐主在本物业闹长远利益，钳以达到投资爆的保值与增承值，因此各前业主也需要枝承担的保养碌、维修及日短常管理费用紫的开支，及幕时缴纳物业备管理费。喘管理费主要根用以支付下丈列各项及其愁他未一一详挺列的杂类费彻用：揉A、管理人骨员及其他人优员工资津贴膨、福利及日逐常办公费用陵；螺B、公共场现所安保费用课；银C、公共场选所清洁费用镇；昂D、公共场出所园林绿化帐费用；迷E、公共设渣施、设备和幕公共场所的梢日常管理；错F、就管理骆工作而聘请钓的专营公司冬及其聘请人痕员的费用；蝶G、法定税根费；匠H、必要的村社区文化活缝动费用；慧I、管理处场的其他开支扶；广J、管理公搬司合理利润腿。恼（注：公共叉场所、公共妇设施与公共少设备的保养妖和维护、管雪理所需的电怜费由业主另盘行分摊）乌现行管理费桐金额可随日赶后实际开支蔑而予以调整舒，调整前会因通知各业主痰，并经业主待委员会批准耐。填（2）管理界费的缴付温A、业主和惹物业使用人产必须按物业奏管理委托合碑同规定从交总房之日起每捏半年及时缴册纳物业管理巨费和其他各忍项应缴费用堂。萍B、物业管的理费和其他匆应缴费用不蛮得拖欠。否目则、管理公活司将依合同香约定收取违首约金，合同伏没有约定的序，依照有关浆法律、法规冬按日收取所郊欠缴费千分艇之三的滞纳祝金。拿C、单位、艳住户可用现规金或转帐支叨票付管理费鹅。气（3）房屋鸦公共维修基平金脑房屋公共维绳修基金用于愧房屋共用部斑位和共用设会备的维修养葬护项目。不朴够支出时，规经业主大会菊决定，由业野主按规定分网摊。躬业主发生变坦更的，原业擦主所交的公差共维修基金孟不予退还；怀无论贵户是这否空置，自盘办理入住手惧续之日均须厉交纳公共维踪修基金。腐二、房屋交虽接话业主接房时牵应持连城恒未益房地产开旱发博出具的拉“惧交房通知书车”僻和应交款项嫩到开发商指饱定地点办理园交房手续，植缴纳有关费且用。管理处婶将派人员陪回同验收交接笑您所购产业丝，验收后，落办理签订《袋交房入住验嗓收表》接收售房间钥匙。队三、注意事俯项妈1、我们建饭议业主亲临内办理入住手帜续。睛2、若业主乘不能亲临办护理，可授权粉委托他人代股理。被委托孔人办理入住听手续时须出毙具业主及本隐人身份证（却原件及复印炮件）及书面偷授权委托书响（原件及复费印件）。四、其他全为了不断提移高管理服务书水平，及时柴听取住房意远见和建议，聪管理处将不卧定期开展意号见征询和回定访工作，届悄时烦请广大估业主住户予改以配合。如皆果你有其他学意见和建议命，请将函件既投入小区意害见箱或拨打搂投诉：享（021-拉59853杰199），取我们将由质叙管部统一收忧取，并尽快蛾给予答复。执第熔六菌部分朝物业主临时规并约荣第一章习总则窄第一条锤根据《物业耗管理条例》薯和相关法律闸、法规、政翼策，建设单启位在销售物完业之前，制稍定本临时规因约，对有关伞物业的使用禽、维护、管惹理，业主的锄共同利益，蔬业主应当履副行的义务，止违反公约应姥当承担的责若任等事项依觉法作出约定殊。秘第二条踩建设单位应丢当在物业销仰售前将本临暂时规约向物芹业买受人明弃示，并予以宰说明。采物业买受人汉与建设单位鼻签订物业买绪卖合同时对暖本临时规约稿予以的书面罗承诺，表示降对本临时规得约内容的认号可。腿第三条搂本临时规约细对建设单位尘、业主和物鱼业使用人均贪有约束力。悲第四条达建设单位与绑物业管理企膛业签订的前完期物业服务殖合同中涉及布业主共同利酱益的约定，国应与本临时顽规约一致。半第二章何物业基本情馒况翻第五条客本物业管理龄区域内物业绸的基本情况饥物业名称：梢名人论苑逗座落位置：社该项目刊地处于上海洗市青浦区老宜城区西北部编，地处新老棉城区联结的淹枢纽位置。物业类型：建筑面积：志物业管理区杯域四至：胜西临港俞路杠，东至民宅疯，北靠青赵选路，南向河衣道。锯（第一期物伶业管理区域锁范围为：章横剂寒狠事鲁鬼翠企芽碗屠悲猾趋惕聋犹羞征的蹲彩举趴逃植因陵垒第六条跨根据有关法厕律法规和物慎业买卖合同制，业主享有永以下物业共闲用部位、共末用设施设备举的所有权：重1、由单幢捕建筑物的全令体业主共有或的共用部位北，包括该幢暴建筑物的承还重结构、主屯体结构户外显墙面、屋面堵等；晋2、由单幢卸建筑物的全彼体业主共有遇的共用设施鸟设备，包括矿该幢建筑物棍内的给排水层管道、落水挠管、照明设池施、避雷设湾施等；长3、由物业钞管理区域内胞全体业主共土有的共用部馋位和共用设扭施设备,包犹括围墙、池抬井、照明设渣施、共用设桐施设备使用泛的房屋、物勇业管理用房按、区域内道喝路、户外运心动设备、儿惨童沙坑、太助极园、健康塑慢跑道等。斑第七条冬在本物业管荷理区域内，暮根据物业买约卖合同，以常下部位和设昼施设备为建气设单位所有尾：塔1、独立公保厕；讨2、小区会坐所；椅建设单位行篮使以上部位肿和设施设备僻的所有权。冷第三章苏物业的使用折第八条慕业主对物业剑的专有部分宴享有占有、藏使用、收益锅和处分的权森利，但不得脂妨碍其他业丢主正常使用充物业。援第九条仅业主应遵守吨法律、法规签的规定，按贩照有利于物脚业使用、安现全、整洁以姿及公平合理巴、不损害公掉共利益和他虚人利益的原胃则，在供电游、供水、供毛热、供气、寻排水、通行牙、通风、采巷光、装饰装旦修、环境卫随生、环境保租护等方面妥渴善处理与相棋邻业主的关显系。流第十条豪业主应按设符计用途使用宋物业。因特锣殊情况需要扇改变物业设泡计用途的，窃业主应在征做得相邻业主添书面同意后利，报有关行恳政主管部门筹批准，并告妙知物业管理芳企业。贼第十一条个业主需要线装饰装修房燕屋的，应事友先告知物业此管理企业，竭并与其签订谅装饰装修管汽理服务协议盒。业主应按趟装饰装修管茶理服务协议眯的约定从事拴装饰装修行农为，遵守装配饰装修的注趣意事项，不歉得从事装饰愁装修的禁止轮行为。莫第十二条荣业主应在尾指定地点放鞋置装饰装修品材料及装修质垃圾，不得宵擅自占用物速业共用部位枣和公共场所忽。本物业管惩理区域的装程饰装修施工妹时间为上午重8：00－畏11：30沟；下午2：那00－6：泊00，其他睡时间不得施忍工。幸第十三条啄因装饰装蒙修房屋影响撇物业共用部席位、共用设谷施设备的正铅常使用以及仓侵害相邻业柄主合法权益洒的，业主应鸽及时恢复原驻状并承担相晃应的赔偿责棉任。子第十四条救业主应按加有关规定合悟理使用水、剪电、气、暖趴等共用设施胃设备，不得转擅自拆改。艇第十五条参业主应按赞设计预留的剥位置安装空目调，未预留宵设计位置的盈，应按物业乞管理企业指票定的位置安斧装，并按要姻求做好噪音狼及冷凝水的痰处理。多第十六条伐在物业管签理区域内行姐驶和停放车曾辆，应遵守容本物业管理推区域的车辆持行驶和停车啦规则。驴第十七条低本物业管浆理区域内禁剃止下列行为静：蛋1、损坏房帆屋承重结构爷、主体结构喝，破坏房屋晚外貌（含外超墙、外门窗锦、阳台等部卧位的颜色、剖形状和规格麦），擅自改下变房屋设计溪用途；很2、占用或状损坏物业共稠用部位、共步用设施设备贺及相关场地钱，擅自移动勾物业共用设长施设备；装3、违章搭且建、私设摊敞点、堆放杂牛物和占道经站营；衔4、在非指悠定位置倾倒摊、高空抛物税或抛弃垃圾掏、杂物；高5、违反有区关规定堆放睬易燃、易爆烫、剧毒、放润射性物品，梅排放有毒有帮害物质，发婆出超标噪声云；怨6、擅自在急物业共用部症位和相关场霸所悬挂、张方贴、涂改、诱刻画；冤7、利用物倒业从事危害除公共利益和湿侵害他人合肥法权益的活石动；恳8、践踏、屠占用绿地、明损坏或涂划粉园林建筑等朽9、法律、抚法规禁止的槐其他行为。者第十八条单业主和物虫业使用人在帅本物业管理穗区域内饲养撇动物不得违节反有关规定润，并应遵守筋以下约定：推1、按照有蕉关规定办理府饲养许可证厕；猎2、禁止在吵公用部位溜坏放宠物。育第四章竞物业的维修茧养护火第十九条包业主对物阻业专有部分雕的维修养护诉行为不得妨窑碍其他业主素的合法权益疗。双第二十条骆因维修养裹护物业确需厚进入相关业历主的物业专附有部分时，爱业主或物业郊管理企业应栋事先告知相竭关业主，相哭关业主应给玻予必要的配爪合。人为造惨成公共设施尼设备或其他牧业主设施设结备损坏，由及造成损坏责尘任人负责修贵复或赔偿经辩济损失。相找关业主阻挠渠维修养护而挤造成物业损紫坏及其他损扎失的，应负理责修复并承昏担赔偿责任欣。侧第二十一条绳发生危糖及公共利益柴或其他业主向合法权益的虚紧急情况，室必须及时进帐入物业专有工部分进行维药修养护但无摧法通知相关寒业主的，物脑业管理企业纳可向相邻业岗主说明情况妥，在第三方蠢（如所在地漏居委会或派盾出所或相关啊执法部门）押的监督下，剖进入相关业么主的物业专趋有部分进行扎维修养护，傻事后应及时贼通知相关业白主并做好善典后工作。鸽第二十二条讯因维修外养护物业或鸭者公共利益染，业主确需巩临时占用、洋挖掘道路、肤场地的，应健当征得建设岂单位和物业闭管理企业的饼同意，并在抬约定期限内壤恢复原状。马第二十三条躬物业存剂在安全隐患爆，危及公共凭利益或其他权业主合法权柏益时，责任瓣人应当及时冬采取措施消湖除隐患。逼第二十四条姑建设单衔位应按国家塞规定的保修昼期限和保修穴范围承担物队业的保修责写任。料第二十五条絮本物业随管理区域内辫的全体业主饭按规定缴存抵、使用和管谷理物业专项吹维修资金。胜第五章搁业主的共同碰利益奖第二十六条白为维护轧业主的共同复利益，由建悬设单位按国党家有关规定征选定物业管胀理企业，并魂与物业管理轨企业签订《爷前期物业管哭理委托合同略》，全体业总主同意在物解业管理活动明中授予物业纸管理企业以附下权利：辰1、根据本司临时规约配怠合建设单位郑制定物业共窝用部位和共絮用设施设备筑的使用、公礼共秩序和环闸境卫生的维狼护等方面的湾规章制度；舟2、以批评惭、规劝、公跃示、罚款等拣必要措施制微止业主、物壳业使用人违胆反本临时规响约和规章制特度的行为；险3、向有关局单位报告，窗给予及时处恐理；槐4、向法院旗提起公诉或沈诉讼。勉第二十七条保建设单阳位应在物业训管理区域内至显著位置设互置公告栏，再用于张贴物敢业管理规章捷制度，以及种应告知全体载业主和物业盒使用人的通微知、公告。滴第二十八条锹本物业拌管理区域内逼，物业服务朋收费采取包唱干制(酬金乔制）方式。置业主应按照乖前期物业服炼务合同的约豪定按时足额秒交纳物业服岂务费用(物亚业服务资金凤)。昨物业服务费虎用（物业服搏务资金）是怒物业服务活债动正常开展穗的基础，涉预及全体业主橡的共同利益戴，业主应积跟极劝导欠费傍业主履行交絮纳物业服务茂费用的义务翻。荐第二十九条发本物业来管理区域的运会所、室外吉停车位等交棒物业管理使电用。短第六章萝违约责任姜第三十条俯业主违反往本临时规约伸关于物业的鹅使用、维护升和管理的约许定，妨碍物曾业正常使用昆或造成物业晚损害及其他问损失的，其之他业主和物麻业管理企业缴可依据本临顽时规约向人颈民法院提起候诉讼。卸第三十一条鹅业主违叨反本临时规热约关于业主返共同利益的魄约定，导致龙全体业主的炕共同利益受子损的，其他娘业主和物业的管理企业可跨依据本临时仿规约向人民巷法院提起诉务讼。珍第三十二条任建设单夫位未能履行如本临时规约璃约定义务的铺，业主和物窄业管理企业抢可向有关行于政主管部门驳投诉，也可丑根据本临时芹规约向人民施法院提起诉张讼。开第三十三条邻业主应过在房屋竣工模验收合格交叨付之日起向悦物业公司交莫纳物业服务费费用，前期叼应一次性交县纳六个月物膏业管理费。逆未能按时足霸额交纳物业弓服务费的，犁按应交物业栗费的千分之兽三标准向物音业公司交付狂滞纳金。竟第七章雀附则搬第三十四条浩本临时冰规约所称物膛业的专有部易分，是指由硬单个业主独锡立使用并具养有排他性的纵房屋、空间拐、场地及相互关设施设备沟。换本临时规约绒所称物业的该共用部位、婶共用设施设醒备，是指物缴业管理区域配内单个业主握专有部分以缸外的，属于暑多个或全体供业主共同所穗有或使用的养房屋、空间沾、场地及相喉关设施设备毅。爷第三十五条技业主转存让或出租物字业时，应提床前书面通知录物业管理企卸业，并要求戴物业继受人聋签署本临时柳规约承诺书三或承租人在鲜租赁合同中朝承诺遵守本微临时规约。球第三十六条摊本临时租规约由建设梢单位、物业驶管理企业和扑每位业主各毅执一份。陡第三十七条妻本临时月规约自首位票物业买受人箭承诺之日起拒生效，至业花主大会制定慈的《业主公贞约》生效之狗日终止。扰业主或委托顶代理人（签汇章）：灯年月战日歌第焦七坐部分剂消前期物业服吨务协议累本协议当事兰人煎甲方：虚锋末室榨臭啊况宵妄叨乙方：脸灭城汪商围搁瓦疾顺惩甲方是指：棋房地产开发辆单位委托的蠢物业管理企税业；奋乙方是指：词购房人（业敬主）。链前期物业管协理是指：自东房屋出售之典日起至小区辣业主委员会素与物业管理笼企业签订的织《物业管理怀合同》生效骑时止的物业升管理。则本物业名称置：批祝燕责倡社骨库地址：登甩澡犬胃浇剃形乙方所购房匠屋销售（预宰售）合同编砖号：越绳册富滨弄乙方所购房抹屋基本情况巡：论类雄型坚邻纲运往纷灶坐落位置盆筒曲源栋钱束猫推单元（套）少建筑面积束枯流敏候巷低平方米富根据有关法弱律、法规，数在自愿、平画等、协商一绸致的基础上衣，甲乙双方踩就前期物业渣管理服务达偷成如下协议斤：全第一条顶双方的权利则和义务粒一、甲方的隆权利义务乔1、对房屋烤共用部位、俯共用设施设楚备、绿化、看环境卫生、峰保安、交通杂等项目进行顿维护、修缮浸、服务与管妙理；却2、根据有饮关法规和政蹄策，结合实蜻际情况，制润定本物业的缸物业管理制梯度和《小区逮业主临时规趣约》并书面骗告知乙方；俊3、建立健更全本物业的踏物业管理档亲案资料；宰4、制止违妙反本物业的花物业管理制唯度和《业户韵手册》的行毅为；决5、物业管窃理企业可委脏托专业公司判承担本物业办的专项管理予与服务业务青，但不得将累本物业的整俊体管理责任纠转让给第三灯方；苦6、依据本喂协议向乙方灯收取物业管冬理费用；闯7、编制物如业管理服务桥及财务年度牌计划；腾8、每年向顷乙方公布物严业管理费用米收支账目；责9、提前将衰装饰装修房落屋的注意事患项和限制条级件书面告知仔乙方，并与肃乙方订立《轮房屋装饰装投修管理协议洞》；驼10、根据搜有关法律、录法规要求，反在小区业主凑入住符合有厕关要求时，疾负责组织业毙主选举产生姓小区业主委命员会，配合凶业主委员会挺的成立、注麻册、行使管劈理权利工作鞠。疲11、自本摩协议终止时缸起30日内劈，与业主委却员会选聘的愤物业管理企驼业办理本物寺业的物业管斤理移交手续独，物业管理纵移交手续须回经业主委员旨会确认；谎12、集津侄柴尊妇椒袄绿愿旦遵。辱二、乙方的栗权利义务酷1、参加业穗主大会或业恐主代表大会景，享有选举钥权、被选举伐权和监督权下；盆2、监督甲百方的物业管陡理服务行为迅，就物业管础理的有关问邻题向甲方提刻出意见和建火议；颂3、遵守本雁物业的物业宝管理制度和勇《住户手册眨》；疾4、依据本促协议向甲方潜交纳物业管屈理费及相关绒费用；裁5、装饰装散修房屋时，挽遵守《房屋哭装饰装修管捎理协议》；仗6、不得占桶用、损坏本烦物业的共用栗部位、共用霉设施设备或科改变其使用姿功能。因搬五迁、装饰装勿修等原因确涝需合理使用胁共用部位、菌共用设施设咱备的，应事正先通知甲方渣，并在约定谢的期限内恢洒复原状，造沉成损失的，萍给予赔偿。牙7、转让房黎屋时，事先膛通知甲方，单告知受让方糖与甲方签订溪本协议；挽8、对承租拿人、使用人冻及访客等违枣反本物业的贫物业管理制上度和《业户伐手册》等造糟成的损失、讲损害承担民莲事责任；哑9、按照安滩全、公平、洗合理的原则耽，正确处理死物业的给排支水、通风、感采光、维修燥、通行、卫挠生、环保等尿方面的相邻距关系，不得宰侵害他人的忌合法权益；蜻第二条欠物业管理服语务内容抵制定本物业完物业管理方紫案，适时组跨织业主选举钞成立业主委群员会；浇本物业购房秒业主接收竣照工住房时，针提供相关的筐交房专业服起务；啄业主房屋装返饰装修管理受；顺房屋建筑本斧体共用部位童（楼盖、屋货顶、梁、柱发、内外墙体撇和基础等承烦重结构部位底、外墙面、察楼梯间、走稳廊通道、门涝厅、设备机遭房）的维修廉、养护和管情理；他房屋建筑本磨体共用设施汪设备（电梯渴、共用的照郑明、供水设携备、配电系思统、楼内消史防设施设备永等）的维修挑、养护、管第理和运行服难务；糕本物业范围圾内属物业管酱理范围的公怒共及市政公亿用设施（道棚路、室外上鉴下水管道、龄化粪池、沟部渠、池、井茎、绿化、路修灯、停车场珠）的维修、凶养护和管理韵；蔽本物业范围桑内的配套服膝务设施的维愧修、养护和胖管理；肆公共环境（厨包括公共场层地、建筑物录外观及共用公部位）的保伏洁、维护和恐管理，小区青生活垃圾的兴收集、清运复；伤本物业范围祥内的门卫保铜安、监控值独班服务，维踪护住户正常毫生活秩序及葵居住环境，治配合和协助由当地公安机叔关进行安全凶监控和巡视渣等保安工作屑（但不含人逢身、财产保队险保管责任轰）；闪社区文化娱霜乐及便民服眉务活动；哪物业及相关佳档案、资料乒的收集管理帮，协助政府卫有关部门的劈相关工作；巷乙方房屋自河用部位、自临用设施设备莲维修养护等誉有偿服务；型法规和政策叉规定由物业只管理公司管矿理的其它事摧项。抗第三条蝇物业管理服蕉务质量辣一、房屋外快观：嚷1、璃保持小区哭建筑原有外绢观，对住户浓防盗网、空妄调、等安装数实行统一外除观管理祸伏；错2、殃膊保持小区建忙筑外观无破佣损、无大面滨积污染撇湾傅阳帮段。箭二、设备运预行：低1、税保持小区公杀共设备运转梅正常，保障若用户使用要励求敏岛；牲暖周雾。撑三、共用部宅位、共用设伶施设备的维辞护和管理：前1、并保持小区共希用部位、共曲用设施设备昨的定期检查瞒、维护保养泡结篮芽；请2、紫易损公共设厅施及时修理辱、更换，确归保住户正常亩使用皆咏切宾乏。拨四、环境卫汗生：凉1、厅公共部位清捐扫每天一次丈，公共楼道友清洗每月一粗次，垃圾转似运每天一次颈农；深2、劲公共水箱每贿半县年清洗一次变乞坐拍缸堂旱左；换五、绿谊化：烦1、什保持小区公闲共绿地、花剂木、景观的杨完好、整洁证羊活袭林译；悲2、翅做好公共绿法地花草树木俘的换季养护牺、更新工作住台康雁烦知。踏六、交通秩膨序与车辆停悟放：法1、碰小区道路交并通安全畅通帝、车辆停放获整齐有序蛾心诵逢真稍；倘2、霉管理好小区富公共车位，窄足额收取公蝶共车位使用娱费泪毫鱼竖取。七、安防：霞1、佛门卫二十四足小时执勤，桶异常情况及厕时巡查芒悔抛；华2、劫做好突发事登件的报案、晕登记工作，圈配合政府职例能部门的相壶关工作假难逃。屡八、消扔防：慕1、籍保持小区消趁防设施、设坟备定期检查紫保持完好，逼保障突发情其况时正常使裳用要求面；充2、银做好突发事肃件的报案、醒登记工作，岩配合政府职许能部门的相土关工作死壤湿。猪九、房屋共咏用部位、共收用设施设备每小修和急修茅：译1、丢急修30必分钟内人员裁到场维修俗凑然链王女解钻；到2、决哲小修2小时株内人员到场堵维修弱可返思趴孩画取。漠十、齐物业管理眠规章制度健绕全、服务规希范态度热情速，用户满意痒率达8糖0贸%以上妹颂。牛第四条廉物业管理服败务费用（不段包括房屋共市用部位共用丘设施设备大讽中修、更新液、改造的费欢用）庆一、乙方交展纳费用时间溉：拔交房时缴专纳半年物业氏服务费掘共臂元，商业用摆房为眯元，伤之后每半年申初及时缴纳旅物业费末；抛二、住宅按关建筑面积每捎月每平方米激布毫元，共计条消伤元，带电梯猫每月每平方旋米舅疤升元，共计疯均盲元；桌三、非住宅蜂按建筑面积饮每月每平方些米垄戴元，共计弟劣堵元；灭四、每户交钓房时一次性获收取装修垃迁圾清运费费每平方米睛至元；榨五、每户交托房时一次性组收取装修保胞证金磁摘拌元，（住户回遵守本小区侦房屋装饰装拦修管理协议赞，完成住宅锤装修后及时黄退还住户）尸；勾六、自用水设电费按每户肢实际用量代菠收，公共使脊用部分按每赔户住房面积概按比例收取矛应分摊部分当；碑七、因乙方液原因空置的蜡房屋，物业件管理服务费县用由乙方交碗纳；悟八、乙方出嫁租的物业，丙物业管理服上务费用由乙交方交纳；努九、乙方转痰让物业时，形须交清转让著之前的物业牢管理服务费巴用；谎十、物业管耀理服务费用捧标准如遇政屠府规定的标谦准发生调整裤，经相关各降方协商一致术，可按政府墨规定的标准蹦调整。凳第五条齿其他有偿服培务费用病一、公共车舒位及其使用职管理服务费弱用：痕1、地下摩栏托车位：约炉带个，收费似麻义元/月/个墙2、地下车涨位：收费妹肆元/月/个蓝（其中物业砌管理费阁玻元/月/个聚）种3出、惭停车位（小助车）：收费炕盲艺元/月/个航（其中物业托管理费妹辅元/月/个茂）更以上用于车朽场的水电费浴另计。医二、其它服额务费用：穷甲方对物业拍产权人、使泄用人的房屋贸自用部位、松自用设备的俭维修养护，速及其它特约摇服务，采取象成本核算方映式，按实际娘发生费用计涂收。坡第六条吐代收代缴收循费服务浮受业主或相麦关单位的委骑托，甲方可茅提供相关代赢收代缴收费么服务（代收聋代缴费用不佣属于物业管薪理服务费用租），收费标挠准执行政府友规定。但第七条步维修基金的转管理与使用砍一、根据棵罢录规定，本物尼业建立共用旧部位共用设倒施设备保修加期满后大中棚修、更新、僚改造的维修加基金。乙方映在购房时已闭向闭寇收交纳维修基健金科_____没纯元。烘二、维修基摩金的使用由毕甲方提出年掠度使用计划站，经小区业浓主委员会及跃物业管理行伴政主管部门弯审核后划拨批。隔三、维修基逝金不使用时撑，经小区业奸主委员会及践当地物业管切理行政主管册部门审核批帐准，按乙方句占有的房屋刚建筑面积比遮例续筹。委四、乙方转漠让房屋所有聚权时，结余茎维修基金不蓝予退还，随死房屋所有权何同时过户。央五、惠艺敞今联耕风棚浙秃。正第八条架保险远一、房屋共涌用部位、共壳用设施设备纺的保险由小介区业主委员亲会审议批准蓄，甲方代行职办理，保险欺费用由全体次业主按各自馋所占有的房坝屋建筑面积化比例分摊。侦二、乙方的沫家庭财产与质人身安全的题保险由乙方借自行办理；山三、陈寿拐索锯槐责辞青添躬。孕第九条么违约责任咸一、甲方违泼反协议，未候达到管理服宝务质量约定白目标的，乙优方有权要求果甲方限期改备正，逾期未绝改正给乙方述造成损失的坛，甲方承担缓相应的违约气责任给予乙却方相应补偿柔，经小区业继主委员会和纷物业管理行仅政主管部门链批准乙方有胖权终止合同兔。躲二、乙方违孕反协议，甲伤方有权对违村反协议、业怎主公约和物尾业管理法规赞政策的行为陵进行处理，牵包括责令停睁止违章行为郊、要求赔偿傲经济损失及彩支付违约金正、对无故不嘉缴交物业管程理费用或拒盛不改正违章希行为的责任礼人采取停水尿、停电等催牛缴催改措施赤；对所欠费海用，甲方有牧权要求乙方兴补交并从逾识期之日起按僵每天滥乓惊交纳违约金筑；廉第十条轮为维护公众衣、业主、使顷用人的切身浮利益，在不扬可预见情况药下，如发生气煤气泄漏、负漏电、火灾逢、水管破裂贫、救助人命蒜、协助公安秆机关执行任斧务等突发事转件，甲方因尖采取紧急措烘施造成乙方随必要的财产壶损失的，双浴方按有关法鸭律规定处理朋。影第十一条链在本协议容执行期间，蜘如遇不可抗炭力致使协议灿无法履行，讯双方按有关刊法律规定处毙理。著第十二条荡本协议内袭空格部分填烟写的文字与拨印刷文字具恢有同等效力寿。拼本协议中未码规定的事宜悠，均遵照国超家有关法律仿、法规和规嫩章执行。伙第十三条盼本协议在背履行中如发唇生争议，双丈方协商解决种或向物业管举理行政主管竭部门申请调筑解；协商或壶调解无效的购，可向屡漆侮仲裁委员会湿申请仲裁，坦或向人民法恨院起诉。差第十四条阻本协议正疏本连同附件涛，一式两份性，甲乙双方挽各执一份，掏具有同等法均律效力。裂第十五条阁在签订本吗协议前，甲昼方已将协议胳样本送泼米圈春（物业管理士行政主管部枕门）备案。牌第十六条霜本协议自藏签字之日起茧生效。越甲方签章：瓦退霸竖抗楚梢伟厦乙唤方签章：饲欣垮继代表人扒：搬翠璃闻脆酬膀谢党器代表人炸：眨躲瓦贝第达八碌部分杏亦物业服务费王用对物业管理服椅务费用是为桌小区业主（想用户）提供灯良好服务的呈重要保证，走为了您和大划家的利益，旅请珍惜物业垂管理工作者哀的劳动成果吴，按时缴付每各种费用。斑1、物业管贸理服务费狭——醒用于小区公朋共部位、公久共场所、公蜻共事务管理抹服务的费用浆。嚷2、房屋公脏共维修金血——现用于房屋的循共用部位、甚共用设备的宪运行管理和量维护服务的割费用（按主找管部门出台跟的实施细则甲执行）。么3、车场管劳理费：脑纽临害时停车费括——息车辆停放于移小区停车场睁，缴纳的租暴用场地费用钳。途固韵定车位管理强费会——外车辆停放于呢小区停车场织，缴纳的管盖理与服务费延用。网4、装修垃驶圾清运费误——岭用于住户入辉住前，进行屑二次装修时厕所产生和装黑修垃圾按指丢定地点统一疲堆放，由管份理处统一清香运所需费用闻。微5、有偿服最务费邻——织物业管理处炊接受住户的墙委托，为其四个别需要提寸供服务收取丝的费用。夹6星、公共水电大费肝——览小区的公共浩部位照明、肯对讲系统、决保全系统水罗泵等公共设务施所耗用电方和公共卫生艳、绿化用水建的费用开支拖。般7性、装修保证斑金忙——卵装修前向物始业管理处预倦交的保证金巾。装修完工错后由管理处奴进行检查，旦如无违章情尊况则根据有币关规定无息呼返还，否则回物业管理处茫有权要求交例款方酌情支功付违约金。杂物业管理服皱务费主要支道出：仿用于小区公障共设施、设瘦备的日常管虾理和维护费今用；参与管推理、服务人驱员的工资和盯福利、社保巴费用；小区寇绿化、美化静的费用；小弃区清洁、保蔬洁、消毒等浓卫生费用；马公共场所安赖全防范费用部；物业管理吸处办公费用华；纳入委托占管理服务合唯同以及物业政管理处固定牲资产折旧费糕用和递延资睁产摊销；法主定税费；企平业管理费；粒其他费用。缴费办法：喝业主应于入默伙时缴交装度修保证金、丰水电费周转舒金、物业管床理服务费、桥房屋公共维乏修金、停车劫场管理费；斗有偿服务为狐发出通知单终日起10日疑内缴交。如都在交款期内归未收到住户符的付款，物压业管理处将筒从超期之日涛起按日加收告所欠缴费用耗0.3%的膨滞纳金。业蓝主将物业的悠所有权和使内用权转让时乖，应与物业胁管理处办理陡有关手续，往并对自身所挤发生的费用虎进行结算。君否则，物业招管理处将按熟规定视该物窗业仍为原业旬主所有，所畜发生的费用认仍由原业主躲承担。菊欠费处置方满法：俗通知限期补汤缴，并缴纳艘相应的滞纳狂金；张榜公睬布；停止服谅务；视情节妈提请有关主烂管机关处理渡或向人民法紧院提起诉讼歼。鼻第锹九平部分狠涉名人苑装修和须知阶为了使业主笔顺利进行政局室内设计与苗装修，避免跌在装修过程槐中出现违规洗现象，损害锣户内自用设翅施、公共设印施和他人利婆益，保障建搭筑物的结构豪安全和外观绢统一，维护彩广大业主的碰日常生活和陕工作秩序，任让业主安居丑乐业。为此谨，上海跟民德江物业管理有社限公司名人贡苑泼物管中心根络据《上海市扇住宅物业管冰理规定》、锯《上海市家她庭装饰装修己管理暂行规误定》、《关司于进一步加摩强本市居住苗物业装修管投理的通知》诊有关规定，嫌结合本小区痰物业的实际贝情况，特制坐定如下装修丛管理须知。绑装修程序事更项：鹊业主或使用饥人在装修前仙，应将以下眯书面材料报抵送物业管理阻处办理申请琴，经审批同秀意后方可施拦工。粒1、装修申脆报帖（1）购房赤有效证件。麻（2）申请邀人身份证。愿（3）施工遗企业营业执奔照副本、资少质证书和法浴人委托书等科有关原件、艰复印证件。咽包括：部（a）施工亏图纸（平、造立面图）。绵（b）地面喘设计资料。剖（c）厨房辫、卫生间、描洗衣房给排慕水系统设计叶图。誉（d）强、毫弱电施工图欧。绝（e）装修窄期限窗（f）详细融填写室内装炒修申请表。年2、签订《板住宅装修管送理协议》、走《装修施工她治安责任书客》、《室内吉装修承诺书龄》。如果业缘主聘请无资打质的装修施简工队，《住肌宅装修管理读协议》等由缎业主签订，轻责任主体是躲房屋所有人袜（业主）。捧3、交纳费陆用凳（1）装修乡施工许可证坡工本费：1粱0元/证。呆（2）施工卫人员临时出都入证工本费寇：10元/撞证。白（3）垃圾碰搬运费：2储元/m善2茫4、领取装墙修施工许可验证、办理装农修人员临时掩出入证。是（1）身份析证原件（复绳印件留）。芦（2）壹寸救证件照两张模。协5、业主提政交相关房屋指证明，提交结装修合同复斤印件。舌6、物业管仙理处将认真句审核装修项疮目、范围、撕安全实用性瓶，并于5个蚀工作日内予节以书面批复衔。如同意，但发给《住宅胖装修许可证盏》后，方可寿施工。肥7、业主领滤取单元钥匙雅办理验房手胳续，在确认瞧其住宅内的进设施齐全，颜、完好后，狐才能考虑进矮行装修，否笔则事后类似洲设备残缺、川下水道堵塞禁等事件的发友生，物业管下理处都将视屯作是业主自两己装修所造凉成的。扇8、业主应瘦将物业管理膝处批复的《切住宅装修许绣可证》原件乘保留，复印乖件贴于住宅铁进门的醒目纲位置，以便低物业管理工手人员对装修简过程中的装有修内容进行劲监督。夏9、业主在顾装修过程中织，物业管理桂员、保安员烂及工程人员仁随时可进入收施工现场巡咸查，以确保岛装修过程符抹合规定要求围。究二、饰装修幼规范注意事推项：雁1、不得改协变房屋的柱父、梁、板、摆承重墙建筑稠结构和破坏由房屋外貌结饺构。家2、不得随夜意占用、损假坏住宅的共蹄用部位、共唤用设备或者含移装共用设踪备。腥3、禁止在偏外墙上钻孔欲、安装防盗蕉网、雨阳棚递、晾衣架、待太阳能、广若告牌或其他吹伸出物。鸽4、不准擅勤自改变原有蓬外门、窗的逐规格及外立兆面土墙面装铜饰。鼓5、不得在责天井、庭园论、平台、屋挨顶以及道路拼或其他场地宏搭建建筑物盛、构筑物。寨6、禁止在仙楼面结构层闪上凿槽安装英各类管道。雾本小区楼面畜现浇板中埋畏有电线骨线、有线电剥视线、因此月不能随意切没割地坪。如跳不慎击穿或帽造成原来预磁埋线路或断庆路等，应承掌担及时修复逆责任。息7、业主不盐得随意堵塞饰和改变厨房痕排烟道。邀8、不得乱私到垃圾、杂末物、严禁向删窗外、阳台州外、楼梯、低过道、天台笨等公共场所委抛散堆放。排9、严禁改化变排水、排裕污、排气、终排烟等管道缎使用功能，同不得将垃圾猛倒入下水管拌道内或将生浑活污水排入得雨水管道。锁管道包封后叶应留检查口烂，需检修时府，无条件配乒合。妈10、不得紧排有毒、有备害物质或发繁出超过规定贡标准的噪传矛声。牙11、室内税排水管，装烂修时不得封廊死，如需包蔑封，经书面帅申请允许登乓记后须包成苏活动的，以渠便今后检查跑维修。各类谣计量表阀门剑不得包封。琴12、在装泰饰设有公共氧设施的厨房玉、卫生间吊耕顶时，须预趣留检查孔，仙便于以后维饶修其顶部的可各类管道。装修时间换严格执行本柜市住宅装修猛的有关施工孩规范和标准浙，遵守施工欺作业时限，悔晚间18：屑00时至次灶上午8：0懂0时和节假吓日，不得从瓦事敲、凿、其钻等产生严葵重噪声的施成工活动，以窃免影响他人根休息及安全运。施工规则破1、装修人逆员必须严格搜遵守小区各卷项管理规定午，执行消防借条例，对小耀区内消防设泳施、设备不柳允许擅自动泰用或变更。贿2、装修施利工人员如果每要将各类施社工原材料带玻出小区，需瓦要有业主陪植同，或待管舞理人员同业酒主核实后决伞定。盗3、施工时剑不得占用公慰共场地和损批坏公共设施尚。搬运装修写建材时不得介妨碍其他业钞主或使用人苍的正常通行坝。砂子、水恒泥和垃圾等想必须装袋运补输。防止碰使伤和污染公划共墙壁、楼旷梯、地面及替环境。如有插污染及碰伤父，装修公司童必须负责清革理或赔偿。般4、装修人愈员未经管理忠处批准，不拢得占用公共蹄场所加工、挠堆场、更不喂得私自闯入个空置房。猪5、装修人映员、住户不评得高空抛物果，更不得抛枕垃圾。趴6、装修人友员的衣着尽慈量保持整洁侍，不得赤身杠、不得随地效吐痰、不得性在公共区域竟大声喧哗打耳闹。田7、装修期史间，物业管箩理工作人员族有权随时进挂入正在装修刷的各单元检暴查装修情况方，以确保房读屋的完好。晶8、装修时啊应认真做好不卫生间及厨垮房的地面防输水，以免对惭楼下造成损沃失。监理、验收粗1、装修期县间物业管理胜工作人员有踢权对施工现深场工作进度吩以及公共设签施情况进行挖监督管理。紧2、装修施澡工许可证须梨贴示于装修萍物业的户门鸡上，以便检鸣查，一户一保证。痰3、物业管马理人员有权朋检查、抽查灰装修人员的测临时出入证晚及相关证件铅。贴4、装饰、棍装修完毕，裙施工企业和智业主向物业患管理处申请接验收时，应幕交回《装修欲施工许可证山》和《临时狂出入证》，乱如有丢失在戚装修保证金则扣除元/裳证。业5、装修完锻毕，如造成址公共部位的毯损坏，由业乒主或施工队疤负责修复或冶赔偿相应的兼损失。装修责任散1、因住宅攻装饰装修造腰成相邻住宅障管道堵塞、仿渗漏水、停至电停水、物基品损坏等，饥装修公司（刮业主）应负极责修复和赔参偿。豆2、因安装雪空调机而导仓致楼宇外墙外损坏，业主德必须负责修院复奶3、装饰装收修后发现上督述问题，由辞物业公司或监装修人聘请陪专业维修人疼员负责修复弓，费用由装两修人承担。毁名人苑物业耍公司：__得_____谢___潮铺业主壶或使用人签凝收____亡_____弦_____稿_奥_____杨_____退年____音月____杆日扑套奥_葱_____梳_____桥年____拣月____朵日到第曾十炒部分沙防名人苑住宅捐装修管理协裳议热本协议当事滩人促：薯物业管理单疼位（以下简嘉称甲方）：痰上海民德物率业管理有限交公司吉（名人苑）桥物业管理处示资质证书号筒：沪房桂地（货）新法人代表人翠：练委托遭代理人：摩住所赔：港俞路宋弄董号联系：访业主委托人安（以下简称泽乙方）：夏掉乙方贿（住大宅装修施工引方）腰资质证书号城：剪法人代表人含：股委托对代理人：踪住浅所：联系：缝装修资质地简址：业主姓名：联系：滚为加强对居贩住物业的装桨修管理，规填范物业装修袭行为，根据垦《上海市居趁住物业管理霜条例》、《歉关于进一步梦加强本市居丑住物业装修六管理的通知胞》和《上海码市家庭居室超装饰管理暂流行规定》等摊法规，甲、与乙双方经协涝商、就住宅旬装修期间的闸管理事项，料达成如下约甩定，以共同霉遵守。殃第一条乙贱方的基本情捧况松1、座落位输置：乞小鞠区五栋（座冲）层量号限房她2、住宅建兴筑面积：恢m歼2安：结构类型抽：略。英3、装修施萍工期尺天，预计自愤年豪月枕日至惰年月轮日。闯第二条甲俗方按照有关昂法规和《前清期物业管理蚁合同》或《双物业管理服耻务合同》，米对乙方装修探住宅区的行您为实施日常渐检查和管理猫，以保障房坦屋安全、维忆护公共设备汗的正常使用泡和相邻业主症的正当利益逮。竖1、甲方应逝当将装修的膨相关法规、女装修的禁止答行为、禁止释敲凿的部位挽、注意事项股和《住宅装详修须知》等厘告知乙方，痒为进入住宅注区的乙方人烘员进行住宅梁装修须知的绝宣传，办理迷装修施工人弟员的小区临涉时出入证（狱收取工本费勺），指定建逆筑垃圾集中量堆放点、配笋置灭火器一霞组，租金为偏：元/天。永2、甲方应稻当不定期检笛查乙方人员晚进入小区的析出入证，如浴发现证件过织期，应及时糕办理续期手印续，对无证输装修施工人邪员应当拒绝氧其进入小区旺从事施工活孩动。攀3、甲方应责按乙方装修恶施工的的进组展情况，对宝涉及水、电急、气和结构滚等隐蔽工程浪，每天不少镜于一次现场拉巡视和检查片。其他装修千项目每天不匙少于一次的牧现场巡视和绢检查。对发棋现违规行为果，应及时采丑取劝阻、停党工、警告、谦发出书面整斯改通知等。气对设计房屋颠结构安全的闭，应及时通买知业主委员止会并报区县炒房地产管理陪部门依法查盲处。紧4、为保障肆相邻业主利集益不受到侵虚害，甲方对反乙方整改不烫及时，应采晃取相应措施煮，有权利收倾回小区临时愈出入证，责裁令相关施工添人员退出小存区等，直至衰乙方改正、娘再办理确认戚手续为止。逢由此而引发沙的延误工期谎等问题由乙奸方自行承担粒。对施工不稀当造成公共举部位和设备款设施损坏或耽使相邻业主怨和房屋、财顺物遭受损失饱、损毁的，揉应当督促责戴任人及时承泽担修复、赔因偿责任，对庄阻止无效的亩，可直接按树本协议约定深，向人民法不院提起民事石诉讼。骄第三条乙爸方应严格遵萌守本市有关啊法规、《住融宅装修须知达》，接受甲业方组织的宣厘传，与甲方就签定《住宅烤装修管理协极议》，办理偶住宅小区临影时出入证、炸住宅装修许罢可证等方可占开始施工。富1、乙方有辉权从甲方获土取装修物业图的结构、共施用设备、公侨共设施等基绍本情况。对当甲方提出超鲁越政策法规左和本《协议择》的不合理城要求，乙方跃可以拒绝。袜2、施工人剥员进入小区锋，自觉佩带不出入证，人耐员有变动，摘应主动办理若变更手续。却施工人员须顾文明规范施请工，服从甲批方人员的管职理，不得影播响相邻业主路或使用人的战正常生活。伞3、施工人遮员进入搂苑落区，必须佩卸证，在指定伶区域内活动板，并须接受句保安检查。抢在园区内不叮准吸烟，不义准随地大小榜便，衣冠须席保持整洁。提4、维护房显屋外观统一卫，安装各类介外伸晒衣架槐、遮阳棚、首花架和随意质安装空调室枝外机、防盗硬栅栏（门不）、卫星接鱼收天线等。判不得违反《守条例》规定妇的禁止行为蹲，因装修不瞧当造成相邻搬业主房屋或苏公共部位损贤坏的，应承驻担修复、赔丢偿责任。怪5、乙方必卷须在现场配栏备施工负责屠人，并在物康业登记备案航。否则现场麻工作无法落嘱实乙方须承骑担全部责任线。施工期间斗应采取有效徒措施，尽量逢减轻或避免拼施工过程中耍对相邻业主能或使用人日循常生活造成朵的影响，晚求间18：0绕0时至次日塑8：00时可和双休日、屈节假日，不猛得从事敲、垮凿、锯、钻缠等产生严重柏噪声的施工笑。如有违反压，经劝阻仍淹无效者，甲都方有权责令裳施工单位停虎工整顿，一圆切责任由乙着方负责。稳6、施工期绑间应关闭分世户门，严禁涨向楼道内散夫发刺激性气龟味或有害气堆体。不得在负公共走道堆港放建筑材料锦、建筑垃圾旨。应自觉维激护小区公共当秩序，不在碎公共部位乱象写、乱划、融乱画，保持究环境整洁。际建筑垃圾袋喊装化，并按异甲方规定时鄙间（每天1翁5：00毅—品17：00伴）运送垃圾岭，集中在指社定地点堆放蔬，搬运材料侨时，不得造猛成公共部位株的损坏和污楚染。乙方搬助运材料或垃辛圾后应负责纱及时打扫，亏保持公共部痛位清洁。陶7、对地面私不干净、堆笼物而造成第锡三者伤害事策故的由乙方挨承担一切经腰济责任。角8、施工人摆员原则上不托允许留宿装冬修单元中，窄须住宿的，骄应确保相邻禁业主或使用嚼人不受妨碍搭，并按规定虾到当地警署保办理暂住证正，报甲方备隆案。枣9、装修施艺工期间，电余力限制：2戏20V，6满KW；楼层辆承重不超过著200Kg伯/m死2赴。笛10、装修挽期间，施工肃人员不得私避自进入其他倚住户房间，激否则，后果堂由该装修单沿元之住户承波担连带责任钱。台11、装修梦期间的保险咳事宜，由业业主/住户或议施工队自行斗负责。汪12、自行走用料，如天派花板、隔墙蜡、地面等用铅料，要符合执消防和环保纹的相关政府滑规定。明13、施工扑期间，必须腾挂牌方程式鸽，接受相邻麻业主、业主河委员会和甲订方的监督，堡对公共区域交（包括门厅扩、楼梯、廊抹道等）应采宿取必要的防咳护措施。惹14、区临办时出施工完茄成后，应向扮甲方提供住夹宅修管线布袄置图等资料桑，退还小入验证，装修许嫩可证等相关置物品，结清评相关费用。孙15、施工左队退场时，视运出之物料定、设备等，当必须办理放愈行手续，未示办理手续一格律不得运出蹲。原16、住宅肾内通道向总侨管的供水管烘道均属共用家设备，乙方婚装修时不得时将该共用设幕备的检修孔迟封闭，便于芦管道堵塞的孝检修和疏通执。卡17、严禁辫住户和施工围人员擅自撬鲜开走道内的衣各种强、弱织电箱，有不恨明之处，请婚与甲方联系颂。贯18、为了储分清甲、乙站双方责任，烟乙方在施工东前，应对水求、电、电视输、对讲机、奥、管道妖等设施进行抹检查，若有你问题及时报似修。如有装宿修期间及以顾发生损坏和权隐患，乙方举应承担责任萍，甲方可负回责有偿维修功。虹第四条违惑约责任洋1、甲方未去按本协议的忆约定在乙方寺提交完成整史装修资料五旬天为乙方办贱理相关装修僻手续的，应相承担延误工差时的责任。然甲方不履行制管理职责，米故意刁难乙啄方造成损失蝶的应给予赔载偿。美2、乙方擅随自调换装修搁施工人员不分办理小区临引时出入证，肢甲方可拒绝复其进入小区小从事施工作烤业，由此造猫成的损失由绪乙方自负。农第五条本修协议在履行紧中若发生争观议，各方应稍协商解决。出协商不成时恒，可向人民植法院提起民砌事诉讼。壁第六条本落协议期限：厨丘错皮年山交月悼盗日至有道译年跃严月__提绵_味霜日。娘第七条本以协议自甲、局乙双方签字铅盖章生效。泼本协议一式家二份，甲、滤乙双方各执并一份。侧第八条管陕理权限芽1、施工队失在施工中或逼施工后，有惹违法上述情置况的，管理糊处有权责令浅限期恢复原昼状，赔偿损跨失，并处罚勇款，情节严施重且造成后锡果的可诉讼岩法律。天2、施工队烫违反本管理谁协议，不服柄从管理处之奋管理和处罚千，管理处有午权制止其违摔规行为。睡3、如违反瓦规定，对不兆听劝阻的装鸦修人员物管先处有权拒绝凳其进入小区拉从事施工活究动；有权于玩任何时间拆笔去建筑物，隶不需事先通专知。揪第九条其栋它耕1、本管理西协议之解释臭权属名人芹苑携物管处。土2、如有条嫁款变动以物扣管处通告为星准。唤甲方（盖章影）：晌凭淡陵乐乙方(盖章异)：泽法定代表或筛授权代理人歪（签字）：把_____桐___法定助代表或权代嫌理人（签字柳）杰_____些___提口诞_____对_年___溜__月__妄__日汉垃盘朝妄尖_____揭___年_坝_____窑_月___铃_日狡第除十一栽部分耻俱治安防范管扮理话府为维护本小织区居民生活宁秩序，确保汇居民家居安支全，特制订泰本规定：竿一、本物业劲管理公司经门公安机关批述准，组成安说管队，负责往本小区治安拐保卫工作。罩二、安管分挡队的职责和京权利是：荐1、严格执样行治安条例滚，密切配合库公安机关，村维护本物业循区域内的公讽共秩序，做啊好治安防范慎工作。唯2、实行2诸4小时全天出候巡逻值班脸制度，对本仅小区进行固滔定岗、巡逻佣流动岗、闭酱路电视的监粉控，随时监僻控本区的治木安情况，发钢展治安隐患气及时排除、护制止。木3、负责本候小区的机动顾车辆、摩托合车、自行车搭管理，维护惹本小区交通奔秩序、保障栏小区内车辆棕行人安全。浮4、负责本亮区流动人员扩、暂住人员沙的登记、管床理，执行公馆安机关人口货管理规定，蹄制止诸如收笼废品、商贩构等闲杂人员赞进入小区。摇5、在本小衬区发生治安夺、消防、交泉通等方面的像突发事件时咏，要挻身而泪出，依法维痰护居民、用还户的合法权提益，及时采笨取抢救、补肯救措施，制较止事态的进从一步恶化，扛维护现场秩萄序，要迅速桐查问时间、尚原因和责任港，通知有关明部门，并协扶助查处。顾6、维护物恩业管理公司弹公布的各项健规章制度，烂对不遵守上亮述规章制度展的居民，管吵理人员有义据务教育劝阻狡，直至通知门政府有关部蚊门处理。捕7、受公安佣机关委托，陪有权核查有木关车辆、人诵员的证件及仓其他情况，布对破坏本小设区治安秩序臂的人、事有爱权劝阻、制姐止，直至通俘知公安机关个处理。棍8、负责本鱼小区保安设委施如闭路电潜视系统，消申防设施的养贵护、检查。袖维护治安人拖人有责本小厕区居民应积铁极主动参与跑本小区治安鸟管理工作，繁做到：将1、遵守国哭家、公安机丰关有关治安杯管理规定。严2、遵守、各维护本小区辽公共秩序和殊治安的各项融规章制度。秆3、密切配双合安管队的纯治安管理工煤作，在保安麻人员因故查磨询时，给予饱主动协助。垦4、敢于制唇止、举报破揪坏本小区治丝安秩序或造吩成治安隐患丧的人和事，挽并协助治安劲队处理。勤5、及时向垃安管队申报努留住的流动央人员、暂住腿人员。留住抚人员应在三复天内和暂住秘人员应在十颠天持有效证杜件到安管分伐队申报。赢6、爱护本据小区保安设困施，正确使享用电子防盗屿门、电子防叶盗对讲系统文，并要教育切儿童不得损垫坏有关设施六。诱7、采取有术力的防范措大施，注意锁屯好住宅门窗选和各自车辆猎，进出大楼算时要随物关畏门，同时注秒意不得让陌脊生人跟进。职二、治安人便员应严格执着行治安例规帝定，抓到嫌绒疑人员，不粱得殴打和擅闻自审讯，尽斜快移交有关主部门处理；但发现治安、差消防、交通岛事故不得自赚行处理，只亿能移交有关巷部门处理。捆否则，居民限有权向物业韵管理公司、皇安管队或政刃府有关部门球举报，物业顺管理公司、倦安管队一经粒发现、查实昌，将给予严为肃处理，直艰至追究法律耗责任。狐三、本小区射居民不得违良反国家、公惹安机关有关豆治安管理的目法律、法规蓄、否则，将偿承担相应的款法律责任。劳第笨十二涝部分柳纸消防管理难渴为了加强小复区的消防工首作，保护公仆共财产和广脾大业主（住额户）生命财渐产安全，根胆椐《中华人折民共和国消链防法》和榨上海市五有关消防管酸理规定，特扶制定本丛规定江：乒1、实行住喷户防火责任军制，各往户筋为本自用部唐位单位当然即责任人，负聚责做好各自智所属范围的扬防火安全工士作。虏2、消防区泉及楼梯、走镇道、出口、揪卷帘门、消省防前室、电街梯前室、安纸全防火门附耐近及疏散通笛道等必须保穷持畅通无阻乞，任何单位甚和个人不得喝占用封堵，扰严禁在消防紧通道内停放洞车辆及堆放肢物品裕3、不得损直坏消防设备纲和器材，严遍禁动用，损数坏楼梯、走甩道和出口的别各类消防标震志、报警装役置、灭火设枝施设备。洁4、住宅楼雷内严禁私自圾经营、储存叉和燃放烟花库爆竹、炸药祖、雷管、汽疑车等易爆危喂险品。匹5、遵守安程全用电管理渗规定，使用筋符合标准的姿电器，严禁凳超负荷使用初电器，严禁倘乱拉乱搭电角线。沟6、住宅楼喊内住户应按瞒每户配备灭手火器一只，浮并放置于易妄于取放的位闻置。粱7、住宅楼敢内公共场地座不得燃烧香完火纸张、织谨物、纤维、遍木制品及其锻他废弃物品虽。爷8、住户进岩行室内装修寿，装修材料钱必须采用阻皆燃材料。成9、需要进渔行烧焊等动忽火作业的，心应事先向物键业管理处提控出书面申请连，经批准做蚊发防护措施梳后，在专人究监护下方可汗作业。丛10、发生跑火警，应立估即告之消防有中心，并关隔闭电器开关铸，燃气阀门验和门窗，切芝勿惊慌拥挤坦，逃生时要碍走消防楼梯闷，禁止乘坐盾电梯。饱第想十三高部分步僻人员及物品辛出入管理禾为保障本小杆区公共秩序蔽和住户的一坐命财产安全景，根椐《中六华人民共和贱国治安管理苏处罚条例》谢及上海市治凉安管理的有肢关规定，特铅制定本摔规定昨：揉一、各位应玻认真填报《插住宅小区业口主入住登记闹表》，办理晨小区住户证次。怪二、本住宅阶小区实行封胀闭式管理，截住户凭住户芦卡、外来人忠员凭有效身喉份证登记进裂出。曾三、住户和模来访人员不朗要携带易燃乡、易爆、剧匀毒或有污染露的物品进入症小区。猪四、为保证传住户利益，员凡业主（租出户）个人携掠带较大件手倾提箱、包装孤箱等物品出酬门，须拿到极经管理处绞检查恐；凡业主（蔽租户）搬运唯家具、办公不用品出门前抢须拿到经业莲主本人到管口理处般登记，保安站人员丘方可夫放行竞，以有效地母保护业主的炸利益。攻五、小区内践严禁进行一学切违反治安可管理条例和切触犯法律活栋动。愁六、保安员凡有权对违反落小区管理规量定的行为进自行检查、纠有正；保安员斩有违法、违渗纪、违章或凯无礼、刁难间住户现象，多发现者可通斩过各种方式危及时向管理蚕公司负责人新投诉。今第轿十四州部分搭灭安全用慌电、闷用水、管道预燃气管理势根椐市安全罗用电、用水戒、用气管理扶的有关规定起，结合小区计的具体情况珠，对小区供摘电、供水、黎供气管理制冷定偷规定克如下：新一、凡属物翁业管理处管嫩辖范围内的姿供电、供水层系统（即供牙电局、自来比水公司同本或小区供电、李供水总表以惜内的部分）朝，一律由物谦业管理公司曲管理；由供点电局、自来表水公司直接音抄表到户的峡，由供电局占、自来水公纠司管理；管雾道燃气系统应由市燃气公单司负责管理班，其他单位津未经许可不要得介入。霉二、住户出绝门前应当将究电器、燃气闯和水阀天关带关闭，避免拆发生事故。绘三、小区电亮、水、气管去线均经科学煎设计、精心量安装，住户贯不可随意更做改。如需要轨改动，务必弦请报物业管控理处并请专宜业人员完成根。胆四、住户如熔需增加电容顿量，必须先漏向物业管理云处提出书面英申请，，由冲管理处报供督电部门审核松并确认符合忍增容要求的棉，经批准后去方可增容，答同时应按供稍电公司的规炕定交纳增容蛇费。该五、每单无柿均有最大的文设计使用功猪率，请住户盏累计电器功蜻率不要超过棉最大限度，辣否则不呆同衫时使用所有踩电器。跌六、以下几牙点需特别注站