生态旅游产业园概念策划外企名地产公司,详细全面,值得

“大溪谷”生态旅游产业园概念策划第一部分开发模式选择本部分结构项目背景竞争对手概况竞争策略开发模式选择一、区位概况本项目地块位于成都市蒲江县城区西南，属于城乡结合地带。距成都市约80公里，车程约一个小时；距成都双流机场约60公里，车程约为40余分钟。从成都至地块可以通过成雅高速（收费公路）直达。项目在成都市的位置蒲江县地块成都市区位关系图龙泉驿华阳都江堰三湖一阁项目地块地块距蒲江的省级风景区“三湖一阁”区较近，约十余分钟车程，易形成旅游连线。

项目地块北临近蒲江县的政治、经济、文化中心——鹤山镇；西临蒲江河；东背靠龙泉山脉，受山脉阻隔没有主要交通线，主要为原生态森林；南面现为生地。二、交通条件地块与成都及其它地

市的联系主要依靠北面的成雅高速。地块西面106省道是

县城通向丹棱县、邛崃市的主要通道。与蒲江县内其他区域交通主要通过朝阳大道达到鹤山镇，再通过各县道达石象湖、朝阳湖等“三湖一阁”区域。进入场地主要有3个入口，场地内有两条约2.5米多宽的水泥路作为主要通道，其余的为土路。

地块周边主要交通成高速鹤山镇雅地块蒲江河三湖一阁106省道地块航拍图三、气候条件蒲江县属四川盆地亚热带温润气候，全年气候温和，无酷暑严寒，无霜期长。常年降水丰富，雨热同季，光热水集中，宜种性广。年平均气温16.4摄氏度，日照1122小时,降雨1280毫米，相对湿度84%，常年无霜期302天。以东北风、西南风为主。

与成都相比，湿度相对稍低，冬季阳光较成都充裕；年雾天约30天，略低于成都；空气质量与水质皆优于成都。由此气候比成都更适合居住。高程分析图1、高程分析：

地块东边为山地,地势由东向西倾斜,东南高西北低。海拔高程508-660米，比高为152米。南北向或高或低，浪状起伏。场地内地形高低起伏，形成几个不同高度的台地。场地自南向北形成3道山脊、山谷。中部表现为低洼丘陵地貌，高差局部达到了60米；整个地块形成两个相对较为低洼的区域，中部有一条较为狭长的原生态林分割。四、地形条件2、坡度分析：地块东面较陡，坡度大多在25％以上，不适于作大规模开发，以降低工程造价及减低对生态地形破坏。中部、西部较缓，多为8%以下，但部分仍达25%以上。规划应因地制宜，只进行局部土地平整，坡度太陡不适宜开发的空间留作绿地隔离带或健身休闲空间。整个地块坡度大于25%的土地占20%、五、植被及视觉景观地块表面除了农业开发以外，保留了一定量的原生态树林，其中面积较大的有三块，是重要的景观资源。场地内多为当地居民种植的果树、竹、稻田及原生树木，生长状况良好。地块东面是垂直高差最高达到800米的山体，有较好的山景资源可以利用。若能将地块西北面的蒲江河水位提升，能形成较好的水景。另外场地东面现有部分水塘，可作为水景资源。六、水文资源蒲江河从地块的西北面流过，水量较小，水位低，需提高水位；另外一条连通蒲江河的水渠横贯地块西北部，该渠与蒲江河水质皆较清。场地有四条由于洪水的冲刷自然形成的沟壑，贯穿南北。地块内东面靠近山体有两个较大的水塘，为平时下雨蓄水，作为旱季灌溉用水的补充水源，水质情况一般，面积约为2.3公顷。

蒲江河 水塘 西北部水渠本部分结构项目背景竞争对手概况竞争策略开发模式选择主要竞争对手介绍“一城”———中国西部国际休闲度假第一城“四基地”———世界遗产观光基地中国式养生基地运动休闲基地特色乡村度假基地。青城山—都江堰国际休闲度假旅游区规模：总占地1200平方公里投入金额：超过100亿元整体构架：“一城四基地”青城山—都江堰国际休闲度假旅游区核心区——

拓展区——保护区——两组团（都江堰组团和青城山组团）一轴线（省道106线（青城山大道）和环山健康通道特色景观带总面积93平方公里虹口生态体验功能区龙池生态体验功能区柳街青城湖运动体验功能区规划区域划分紫坪铺库区青城山大熊猫栖息地（邛崃山系）龙溪—虹口自然保护区大熊猫栖息地（岷山山系）主要竞争对手介绍青城山—都江堰国际休闲度假旅游区规划项目及功能都江堰组团实施都江堰景区创5A整治提升，启动城市中心游区建设，打造景区化城市主要项目包括《道解都江堰》大型户外实景演出、水利文化博物馆和城市博物馆群落、天府休闲第一街、杨柳河休闲街、天和盛世休闲街区、啤酒长廊、玉垒阁等。中心区以外重点打造玉堂及外江区域，主要项目包括外江整治、国际水利文化主题公园建设、商业购物区等。主要竞争对手介绍青城山组团是“中国式养生”的核心启动区域，《规划》将其划分为三个片区：一、以青城前山门片区为前台，主要强化娱乐功能；二、以青城前山片区，主要强化深度观光功能和养生文化集中展示与研习功能；三、以青城后山片区为后台，主要强化休闲度假功能和道教养生、中医养生的深度体验。青城山—都江堰国际休闲度假旅游区主要竞争对手介绍围绕“中国式养生”这一核心理念，《规划》提出在青城山组团打造引擎项目“国际养生博览会”的构想，并建设以中医药国际研发中心为核心的支持体系和养生体系。青城山—都江堰国际休闲度假旅游区主要项目有：青城山景区创5A提升、道教文化博物馆、百草园中华元谷、“九心合一”游客集散中心、豪森温泉酒店、美仑国际旅游学院及五星级酒店、青城高尔夫改造等。主要竞争对手介绍主要竞争对手介绍青城湖国际休闲运动旅游区规模：规划总占地8000余亩，项目初步规划建设用地3000亩主要投资者：都江堰青城湖旅游发展有限责任公司投资额：项目总投资规模将超过100个亿规划定位：该旅游区将以中高端休闲运动项目为基础，打造成为一个集商业配套、休闲娱乐于一体的新市镇示范区。规划功能：项目由运动休闲主题公园（包括体育公园、户外运动、极限运动等）和新市镇建设组成，集观光、度假、居住、休闲运动于一体。建设周期：预计项目建设周期为5～10年，首期主题公园预计3年建成。青城湖项目地块情况：整个旅游区地形呈长方形，羊马河由北向南贯穿整个区域，涉及柳街镇四角村、同乐村、水月村、民安村、吉祥村、红雄村、柳顺村等，主要占用羊马河废弃河道及河漫滩。主要竞争对手介绍石象湖生态旅游示范区二期

规模：面积８０００亩，森林１００００亩主要投资者：成都中业集团投资额：项目投资18亿人民币，二期８亿人民币规划定位：在中国西部打造一个具有“五新”（新型现代农业、新型旅游业、新农民、新人居、新风尚）特色的国际型现代农业、旅游业复合的生态产业社区。规划功能：项目由生态旅游主景区、花卉主题公园、生态旅游教育观光区、生态旅游休养居住区、运动休闲度假区（含国际会议中心）于一体。建设周期：建设周期约8年，2008年完成第一期工程。项目地地理条件石象湖生态旅游风景面积20平方公里，成雅高速公路横跨示范区南端，示范区入口距成都86公里，距雅安市42公里，距成都双流机场77公里。示范区森林覆盖率达66％以上，1600余亩湖面，空气质量优于I级，是成都平原的“天然氧吧”，其绝佳的自然生态犹如一块翡翠镶嵌在成都平原上。石象湖晨曦主要竞争舱对手介绍石象湖浴的房地语产定位主体：泛事旅游房地附产。附带芬：中心城膀镇房地产拌、农业综漫合房地产腥、教育房险地产、医奴疗保健房棚地产。所谓泛旅秋游产业，酿是指超出杠观光、休淹闲、度假梁等传统旅夕游概念的衰更加泛化微的旅游产字业概念，臂其内容还闹包括会展温、运动、渐康体、娱细乐等等，灿产业链连终接到餐饮全、运输、香酒店、商罢业、农业怜等等。(1)泛旅游房银地产镇包括：仔产权酒店赴、时权酒梁店、度假披别墅区、姑休闲庄园般、养老社苹区

泛旅哀游商业房缠产——以泛旅游荷产业项目善为依托，倘开发的休零闲街区、稍商务休闲虑楼层、步连行街区、幻玉商业街区饭、市场区状及商铺、肢餐饮街及羊铺面、游膝客服务铺览点等等全常产权商业仓房产项目探。在本项削目中，垦泛旅游柿房地产我是主要烫的开发网形态，秆以上其替中方式誉都有充样分的运像用空间担，其中懒，度假吵别墅区跪、产权厦酒店、腾休闲庄红园是最丘主要的芦内容。(2)中心城镇给房地产挨以中心镇欧开发为依佳托的城镇五房地产开录发模式，证主要包括配行政管理制机构办公坏楼开发，拘中心镇公街共设施开学发，中心轿镇商业房虑地产与住薯宅房地产腥开发等等摊。(3)农业综蓬合房地扇产

包贝括：农添业庄园蜘、现代懂农业基扫础设施亡、临时烟性建筑谅等；(4)教育房地性产本项目透从新城把市必需拆的教育星配套角犯度，设瓜计了教潜育房地蜂产开发酱的高起院点商业石化方案尾。(5)医疗保健裙房地产六本项目从蛙新城市必巴需的医疗鼠配套与促航进康疗休读闲发展及竞养老居住卧的角度，慰设计了医拍疗房地产牙开发的高旱起点商业副化方案。肃同时以疗荒养医院、谅保健医院辜，贵族医侨院的方式放，提高区虚域泛旅游协房地产的甩价值，并坏完成新城疾市开发的峰长期目标贵。主要竞污争对手便介绍石象湖的桨房地产定牛位竞争地块订发展模式紧邻自然煤风景名胜搬区由政府支塑持开发区域发展刑理论模式适茧用条件以生态基旅游资览源为爆浩发点，肆以产业厕资源为烘辅助区域自然绍生态条件本部分贷结构项目背景竞争对手概况竞争策略开发模式选择双寡头博俊弈理论简单的沟双寡头律垄断博弓弈模型183叛8年古诺(Co苦urn蝇ot)提出了塞简单双且寡头垄俭断博弈顽理论，1883年伯特质兰和192立5年艾奇沃傻奇思研究乒了两个寡惨头的产量腾与价格垄申断模型：山在简单博庆弈模型中钉可以看出离，由于双宝方博弈使迫得市场需国求曲线改库变，这将产导致双方胞都降低销剂售价格，忧且即使降中低价格销暮售量也不玻一定增加何，双方收赶益均会减医少。Ｑ１Ｑ３Ｑ２Ｑ１Ｑ３Ｑ２Ｐ１Ｐ２Ｐ１Ｐ２Ｄ１Ｄ１Ｄ２Ｄ２Ｄ３双寡头博按弈理论合作型讯双寡头码博弈模特型而博弈论匠的主要创谁作者冯·诺依曼(19愧03—击195车7)在《博弈论与涝经济行为》一书中提须出了合作疮型博弈模利型解的概绸念和分析两方法，合赤作型博弈车在20世纪50年代使博吧弈论达到初了成熟期晚。主要观夸点在博弈中颤，寡头双执方均意识牧到双方竞珍争的不利插之处，于敢是进行了旬有意或无岭意的联合南例如卡特女尔式联合系，在合作通的态度下锯，双方达饮成默契，歉在市场竞持争中取得坑了双赢。本项目圈与竞争此对手间解的博弈本项目投开发规胡模800颜0亩青城湖伪项目8000亩东南部新职城开发规女模7.11km2形成典赞型的双鼠寡头博英弈采取双赢略的合作型包双寡头博顾弈政府在绵博弈中钻的地位议的作用合作型双欲寡头博弈渠成立条件合作型旱双寡头誉博弈成悠立的必延要条件蓝是占具跨备比较启优势地最位的一接方带头斤遵守合朴作规则错，而另检外一方既配合遵桨守合作慈规则，宾否则合栏作仅为生空谈。政府在此庭次博弈中汁地位与作政用由于土贩地出让耻权利在挣政府方狸面，故劈燕政府处随于博弈辞中的支还配地位雪。政府作敬为区域解开发的毕受益方款，应当欲促使合搜作的形泉成，并耻引导和声监督双饿方遵守朋合作规泽则，在锻此次博站弈中，季主要是序控制双墙方每年臭的土地氧推出量舌。本部分唇结构项目背景竞争对手概况竞争策略开发模式选择区域发展狂模式理论烂溯源区域发展慨的支撑力程在何处？800原0亩十八世纪雕以来，区铺域发展有驱何规律？区域发展张模式理论竖溯源区域发产展理论臂模式被动扩忽张模式主动扩张握模式（ＥＯ掘Ｄ）边缘导垂向发展趟模式（ＴＯ探Ｄ）交通导晨向发展失模式（ＡＯ画Ｄ）行政导碧向发展练模式（ＰＯＤ轰）产业导干向发展池模式（ＪＯＤ傻）旅游导斩向发展县模式区域发展循模式适用道条件行政导向心型发展模荡式适用条采件适用于随城市扩两张初期袍，其典柳型特征佛是居民遮倾向于衰向市中吓心聚集卡，政府弱采取主消动搬入嫩的策略希，带动仰新区发战展。适用于城之市产业结番构调整期灰，需要转骄移重大产佣业，经过边多方比较钢，选择新洽城（新区翼）进行发巩展。适用于城互市具备优译美旅游资暴源，而城叠市处于结边构调整期喉，居民期慰望优美生边活环境，缴乐意远离硬城市中心文，追求高从品质生活妹质量，从找而带动新合城区发展敌。产业导奇向型发逢展模式凑适用条端件旅游导向族型发展模遣式适用条界件区域发恭展模式世选择综合而言峡，本区域状适宜借助塞蒲江旅游芽文化作为傲增长调极，以成提熟配套为割启动点，呆以旅游产要业为爆发趣点。利用麦肯抄锡关键因犬素分析法露分析如下婚：关键资源分析

政府导向型

产业导向型

旅游导向型

简单描述

得分

适用程度

得分

适用程度

得分

区域配套成熟

配套已较成熟，不大适用该模式

5配套较成熟，较适用该模式

8配套较成熟，较适用该模式

9特色旅游文化资源

旅游文化资源对该模式作用不大

6旅游文化资源对该模式作用不大

6旅游文化资源对该模式作用很大

10水景资源丰富

该模式较需要水景资源

8该模式对水景资源需求一般

5该模式较需要水景资源

9自然环境优美

该模式较需要环境资源

8该模式对环境资源需求一般

3该模式需要自然环境资源较强

9产业区辐射较小

产业区辐射小对该模式影响一般

6产业区辐射小很不利于该模式

3产业区辐射小对该模式影响一般

6合计

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43第二部分圆旅尝游文化研属究发展定泉位：成都西究南主要的类休闲度假汤基地，以贫发展旅游锡度假、天变然生物提漠取加工为收主的生态串型城市。发展思粱路：打生跃态牌，灶走生态使路，大熟力发展算生态工沫业、生勉态农业留、生态觉旅游业姨，将生棵态资源俗优势转施化成生搬态经济细优势，谈发展绿尾色产业涉富民，似实施生贯态经济蛮立县发讲展战略裂。发展目捏标：使蒲江浊县发展成务为成都西走南赋有地袋方特色和婚文化内涵放的休闲度势假城市。遗即可持续蹲发展的城篇市经济、淹高效能的忘基础设施蓝、完善的上社会服务纯、独特的伞城市风貌产、高质量赔的生态环排境和高水邮平的城市咬管理。蒲江发强展规划铃战略本部分补结构自然生态景点人文古迹景点朝阳湖风桌景名胜区位于成都教市西南蒲奴江县境内酿，距成都83公里。由逝朝阳湖、朋石象湖、园长滩湖和稳飞仙阁等哨景点组成植，面积110平方公档里。朝办阳湖是峡个山水贞交融的壮人工湖距，以湖屈泊山峦勉为主景厚，以原拌始自然愿风貌为拒特点，秘自然景陶观和人痒文景观乱相生并坚长，司主要鸽景点有娘：杜鹃辩壁、七睁女峰、宏通天洞叠、木兰着岛、白湖鹤林、还了翁洞纲、莲花承山、翡渡翠山-水上长廊叠、风动石役等。湖区名蜓胜中，务有始建牛于汉代旷的飞仙民阁，有法二郎滩名摩崖造思像，有驰佛教胜熊地九仙紧山，道宗教胜地说太清观气；还有困宋代理哨学家魏辫了翁创器办的鹤廊山书院零旧址，纲抗日名即将李家否钰旧居吐，以及况战国时危期的巴筹蜀船棺暮和汉墓将等。长滩湖位互于蒲江县欧西部，距将离成都、姜雅安、乐肯山各1个小时犹车程，理距国道108线全封甩闭高速在路蒲江轿县城立历交桥出歼口9km，成佳宰立交桥播出口3km。位于羊川西旅骡游环线柔鹤县内隆旅游环派线的黄形金地段筹，是朝桑阳湖省浙级生态松旅游风央景名胜剧区的重豪要组成项部分。长滩湖湖荒面336恰0余亩，水块深30m。湖区有4大支流、3岛、27湾。湖周100余座山棒峰错落脾有致，左湖区有纠“金龟惧岛”、姨“碧霞刺湾”、盈“卧虎散岭”、约“金钟蔑山”、泛“玉屏平山”、甜“红岩偏寨”等蹦景点，坚湖区文厌物古迹斤较多，市如“衬宋腰岩”兆为古南下方丝绸四之路遗闹迹，尚疗存登崖洒梯2.5要km。素有“凭世外桃源苏”之称。长滩湖石象湖狗生态风骗景区石象湖草生态产潜业示范券区位于纤成都市掩蒲江县蔬境内，只面积20平方公火里，成宴雅高速闹公路横赤跨示范敬区南端斧，示范凭区入口极距成都86公里，踢距雅安42公里，挖距成都双狠流机场77公里。位于县止城西南8公里处。慕石象湖水劈燕面560亩，2002年3月，石陷象湖生说态风景巡寿区建成鹅并开园父，新建汽成的风脸景区有逃万亩原计始次生宴林、800亩水面、400亩人造坑草原、100市0万株鲜键花构成箱的花卉妥区、20多个旅游球景点，形摸成错落有猫致、山水青相依、原袍始生态与发人造景观就相生相容乐的生态美里景。腾示范区披森林覆盖茧率达60%以上，160级0余亩湖孤面，空刑气质量丹优于I级，是成碰都平原的附“天然氧滴吧”。本部分结连构自然生态景点人文古迹景点飞仙阁位于蒲湖江西南期霖林乡鸭。飞仙呀阁依山勇傍水而筑建，由尼拱桥、骗山门、让严颜亭额、凌虚获阁、飞织仙湖、火英公台蒙等构成立，阁下彼二龙潍辞溪水夹站带，翠攀峰倒映联其中，裤显得格星外清幽美，素有宽“秀甲检蜀西”橡的美称冲，阁的武四周有抹二郎滩停摩岩选府像，现品存104尊，岩石蒜间《宋真宗敕装赐信相院》。南宋高赌僧文意撰团书《飞仙洞滩跋》及历代文框人墨客的左题跋等碑链刻十余通宿，都具有昼较高的艺扒术价值。西来古格镇西来镇位黑于蒲江县弦北部边缘漆，是成都摄市十大古纲镇和十大警魅力城镇怀之一。规牺划区内的盛古镇背山哪面水，两用河环抱，处河边12棵古榕树源枝繁叶茂悼，遮天蔽禁日，树干蒙苍劲挺拔牺且造型奇厉特。木结栽构、小青淘瓦的川西柿民居、良猛好的自然础生态环境糖，与历史诱悠久的儒参家文化景榜点、纯朴利的民风融庆为一体，悼构成了独内具魅力的舌古街区。200颈0年，西来鞭镇被四川液省列为全碎省小城镇得建设试点露镇；200杂1年，被列下入蒲江县职川西民风乳民俗旅游猎开发计划揉；2002年，申泡报了成着都市历墨史文化榜古镇；2004年，参品加首届匙中国成层都人居姑环境艺拥术展；2005年，被评税为“成都知市十大魅锦力城镇”聚。蒲江茶声文化名茶故里——鹤山潘单絮二沟蒲江茶鸟叶过去客主要产符于潘、芝单二沟,即今鹤山荷镇潘沟村袋、单沟村威的五面山博区。这里夫露多、雾妨重、湿度疮大，非常牌适宜茶树恋生长。南号宋理学家绕、思想家找、政治家怖、文学家饼魏了翁对惧蒲江茶叶跨进行过专鄙门的研究贱，写过一位篇有名的钓文章《邛州先茶扭记》，有潘驴、单二申沟出好脖茶的记傅载。雀锹舌是蒲完江有名常的绿茶,选用早春屿芽茶精制害而成，外观形形似雀臭舌，叶片迁细匀，色阁泽光润，糖春芽经烘胀焙后，馥练郁袭人。绿色茶乡——成佳茶园美景赏，颇具川偿西民居特以色的绿昌陪茗制茶车洪间是此处熄的特色风劈燕景。明亮馆的玻璃窗映内，推青皂、杀青、献推凉、做察型、提香……整个制茶纪过程清晰冲可见。办在成佳镇痰胜利村，救你还可以螺探望成佳毯制茶的第吩一人———宋祥明膨老人。茶马古道靠近长逃滩湖边满的成佳榆镇境内压的茂林矮修竹中学，至今梁保存着刮一段不然到２.５公里扭长的茶效马古道属。它见巾证了蒲塘江河谷球作为南刮丝绸之截路和茶乏马古道鹊的必经品之地，工昔日商殿贾云集禾的繁荣孝景象。皱这也是总成都附屑近保存乱最为完欺整的一膝段茶马膛古道。蒲江古贫盐井蒲江境内遮穿井鼓盐禾历史悠久躲，早在商灭周时期，艰古代先民孕就开始利方用自然盐楚泉，至西硬汉时已开唯凿出数量御众多的大网口径盐井塞。蒲江古艘盐业遗址道和古冶铁雕遗址出土财的大量文妇物，尤其热是汉代“挑牢盆”，惩更加证明穗了蒲江在势中国井盐搂生产发展俭史上的突偏出地位，糠而盐井的域开发又与韵西汉四川绢盐铁经济智的发展有车着密不可电分的关系箱。蒲江古敲盐井遗堤址集中狡分布在某长秋山轨脉的北傅麓，自欢汉至宋硬，先后务有金釜磨、金丝谦、琉璃浊、八卦雕、茅池缘瑞、大王戏、小王娃、百家粱等8处盐井。狂今尚存失古盐井遗妇址5处，即县突东6里东北乡扔盐井沟之冒茅池井、龙县南8里光明乡浆金釜山下疫之金釜井继、县南37里朝阳乡盯之大王井疾、县东20里天华挎乡李家鼠沟之百继家井、穷县南43里松华扮乡祗圆亩寺内之断小王井胜，至今宽古盐井横仍时有朵盐水溢京出。大罪王井（鉴今白云境乡窑埂置村）侧伸，有古暴盐卤池扣一座，分盐神庙挪一座，巷相传为横汉代设私盐官处立，石碑故、柱础悠犹存。蒲江有多洒处盐井遗敲迹，其中抵较为著名秘的为白云提乡窑埂村馋唐代盐井雄。盐井遗吼迹分布在绑长达几公修里的河谷荒地带。沿道河逆流而活上，过去羡制盐的圆蜜柱形盐井惰、枧槽、掉柱洞等遗宜迹比比皆笛是，随手圈拔开河岸皂的藤蔓也我许就有一废处遗迹。蒲江石隙窟主要哀包括飞贼仙阁摩溪崖造像剑、龙拖捆湾摩崖变造像，盯分别坐保落在蒲片江县西嘱南10公里处的圈朝阳湖山倦崖上和鹤伐山镇蒲砚偷村。飞仙额阁至今仍伪保存着唐晨宋以来的感摩岩石刻破造像群，甘最早且最累为珍贵的池造像是初秘唐武则天慌永昌元年仿的9号龛造漏像，曾讽被载入《中国美术棒全集》、美国《亚洲艺眯术档案》；龙拖谨湾摩崖闪造像有炼北朝西归凉嘉兴篇元年题快碑文，须是根据《佛说月上洞女经》内容雕袭成的造旨像，在愧国内都宏是独一欠无二的惧。蒲江期石窟的断石刻造股像群位咽于南丝建绸之路姻上，对物于研究够南丝绸盆之路沿农线的文京化艺术树有着重畜要的价攀值。蒲江石树窟蒲江太忘清观农旗协遗迹太清观自邀古就是道恭教圣地，老太清观距屈今已有一泻千多年的慢历史了。破太清观在忠天华镇六竿合村的长舰秋山巅，丽海拔达898米。太清骆观起源可致追溯到东掘汉。东汉挥顺帝时，鞠张陵创立垂道教，于亦汗安元年(公元142年)设立二警十四治(道教最早缩慧的二十四奴个传播基喇地)，太清办观即二既十四治潜之一，料称主薄窜山治。凭比峨眉使山治(峨眉山)、青城治(青城山)、太华蔬治(华山)、平都治(丰都)还要早56年。宋菜朝时，太延清观得到冠很大发展默，成为了醉当时全国羊著名的胜召地之一，幕受到宋朝罗三位皇帝挎的重视。太清观假可不仅棉仅与道奏教有关云，它也夸是一处萝革命历免史的见叹证。高价桥农民帜协会（资后更名雷为太清途观农民差协会）喷遗址就支在此处陆。蒲江宋代第惠民监蒲江是宋止代四川之惊三大铸钱厚监(邛州惠师民监、只嘉定府帅丰远监砌和利州织绍兴监)之一的惠字民监所在艺地,该县至雹今尚保隔存着冶啄铸遗址,且199叮2年就曾出铁土过一批面宋代铁钱廊。据了解,这次出土共的窖藏铁肺钱有15种从未躲出土过耻的,《两宋铁钱》是收录铁盼钱品种最响为丰富的旦钱谱书籍,其中也未砍有记录。出土的钱距币不但有招四川绍兴搜监(广元)、丰远监(乐山)、通泉叹监(射洪)等地铸粥币,还有河珠南、陕页州、湖佛北汉阳扬、蕲春互、安徽救宿松、阅同安等尝地铸币,它们反映范了两宋四货川成都地喘区与河南腊、湖北、赞安徽等省泳有着频繁预的商贸活怪动与货币择交流,也填补了锻我国钱币觉史的空白副。第三部分首主名题产业园残研究本部分蛇结构主题产业城区主题旅游产业园主题产业建城区的概枪念使与“主题”相关的各稼种资源在秧有限的空朴间里高度宝聚集，形驾成集聚经坏济，实现箩经济总量授的快速膨淘胀。这种驾有自己特枯色、主题卷鲜明的城默区经济板虑块，就是“主题产业效城区”。具体指在乐区域经济骆发展中选论择适当的“主题”，强调其纺主导作用土，从而形开成“主题产业”链和“主题产业”群，将其援作为一个箩地区的产吃业基础。茄并配合以兽商业服务陆、住宅及洗公共事业密等配套设栽施的开发抢，形成以“主题产业”的整体兆开发、除生产流区通为主衡，带动汽其他功孩能共同探发展的响、可以状自体循蛋环的、包具有吸张引力的锻城区经币济板块淋，从而荡产生投位资洼地布效应。主题产业螺城区的优俯势相关项目绍高度集中福形成产业思体系，在稀较大范围负和行业的高度上主日导市场，按占据市场达优势，也城就是形成济规模效应绿。由于产颜业高度妻集中，灾对内可语使相关甘信息高榴度汇聚携，迅速交换和分民享。除可以带亩动地区经注济的普遍比繁荣之外粱，还可提惹高发展、创新与吃应变（臂包括抗梅风险）跑能力，炉使地区星经济可蜂持续发笑展。一个有特携色的主题而产业城区拦自然可以拣以其本身阿所具有的截吸引力，凝分享中腥心城市汽的便利铜并分担村区域经俗济发展陆的职能劳。主题产业惠城区的构倘筑模式引爆型绿：对于屑天赋要据素（劳垃力、自到然及社舌会资源绍）相对屯较充裕的地清区，可根壳据区位成象本理论的粮原理，选具择可以充禽分发挥魂优势的众主题产紫业，同早时使其安成为可以带动本相关资肺源开发煤或关联御产业发黎展的龙借头。比如，珠端海具有区寇位地缘、血旅游和环呜境等资源怜优势，可腰以通过优唱先发展商避贸、旅游必、会展、日博览等行姐业，以第仆三产业的很主题产业喉群，带动棒第二产业森的发展。痰珠海临港拥木材产业芦城、中华谦中医药博茂览城、中妄国海洋博拳览城，就幼是依据主服题产业城符区的思路奖展开的奸。主题产末业城区酬的构筑偿模式引导型宴：对于钩已自发惕形成或挪已有传姥统产业晨基础的炭地区，房诚根据市场、泪本地资源胶条件与技纱术能力，静及对当地双经济增长纱的影响担，对其训进行产月业结构捡调整和发更高层次的资源堵整合。比如广爷东东莞冠虎门（遭服装）丹、厚街锈（家私托）、中秃山古镇锹（灯饰）、狸南海南扯庄（建乎陶）等近，可通阔过科学补的城区膛规划和座产业布局调望整，形派成主题结产业城吗区，从拦而强化涌其主题咐特色及贸产业的辐射力绢。依据主鱼题产业秧城区的失构想，绞可以梳输理出我芝国区域顶经济发怒展的一织种新思帅路。这怒一思路哄适用于拣乡镇企其业的产御业结构车调整、盛专业市多场的开检发和调洒整、开于发区的详产业选身择、主穗题公园裤的产业节依托、讨会展博香览的产辩业依托托、小城斧镇发展胡的产业屠依托，狮甚至大肺型住宅婚区及土箭地连片却开发等乞方向。主题产比业城区姨的作用本部分结策构主题产业城区主题旅游产业园主题旅狠游产业喘园的概慢念“主题旅游浪产业园区”的概念势是从主爷题旅游稳区、产槐业园以膀及主题宇旅游地伸产三者直复合而户来。其扒中旅游辽是整个木概念中翼的核心绘，产业最是围绕偏着旅游柴主题来繁展开的江相关产昌业。它是更深决层次的能财够从产业完链、游客馆体验、盈催利模式、翻公共关系城处理等多腔方面进行投资源重新校配备组合彩，对项目妄中的每一粘个环节都胞要从投资替商、消费燃者、当地驼政府、本研地居民等啄多个角度叶来综合考话虑，最终事达到一个垄相互和谐眉、共荣共显生的局面扑。主题旅游框产业园的酒三要素并不是所滑有的旅游乐资本项目至都适合“主题旅游础产业园区”的概念，叮要做“主题旅游军产业园区”需要涉厕及三大集关键链妖条的把园握。第一，采产品供币给链分凉析；其次，产居业联动链柜分析；第三，运裤营控制链歌分析。主题旅麻游产业年园的运辣营模式产品供给检链：指一定扯要考虑项唇目所在区才域目前以脸及未来的龙产品供给快状况律，主动融壶入区域旅押游格局并臭填补其产既品架构中兼的空白点之或薄弱点谈是需要首完要考虑的绩。而区域津产品供给敏体系是否骨完善就需威要对项目哥所处的区湿位、交通脊、城市依鹿托、旅游接开发现状额等背景因狭素进行详睬细分析。主题旅游长产业园的搂运营模式产业联成动链：指在明习确主题方从向后，对衬核心主题酒进行相关冲的产业链崇研究，明蒙确产业链摔中核心产示业、周边彩产业、衍播生产业等拾产业梯次波，最终选蠢择具有高煤价值、高周拉动的多声个产业来雨共同构建虎产业集群顽，并确保征各产业之干间能够形肃成良好的毙联动和对挖接，从而锁发展主题廊产业园区葱的概念。主题旅游批产业园的宰运营模式运营控捡制链：对各带项目、壮各相关悠产业的悲盈利点战、盈利牌模式、敏开发时聋序等进摔行分析却，根据木各项目鸡的不同强投资体愿量、投镰入时机尾、回收瘦周期、施融资渠选道、融件资难度铅等来确辫定最终列整体项艇目的运鸭营方式雪，对运逆营控制药链需要浮做到资好金稳定姑、梯次铃投入、添增值有满序。休闲商小务区(RB招D)形成机制饲与商业街麦区休闲化“生态休闲”的模式牙创新体育与租运动休阶闲――度假休闲避开发的吸缎引核与收栋益点产业升及级中游叼憩方式掘的六个仍创新层惕次休闲居住颂社区——休闲生活择的住宅落斗地思路旅游产品速提升的趋境势与理念杜革新从休闲游岗憩角度看养国内别墅轿物业的品肚质提升养生休蛾闲：健彼康引领晒旅游发旺展新趋闷势主题旅游食产业概念妹延伸主题旅游下产业园的境优势结合各穷旅游片豆区形成坏的发展洽特色来思挖掘差丑异化的愁发展。运营模者式为先月做大环暮境配套霉，以核愿心活动富拉动关拾注度，君打造核心引擎雷项目拉阵动片区带开发。确保产句业发展障的可行驼性，同骂时通过我多产业姻的联动瘦，更大帆范围的带动当袄地居民想的就业颤，发挥种着更为狱良好的亭社会效递益。中国旅游青业近几年你来的发展改速度是成茫熟国家的肃数倍，而惹相对于旅赤游消费观映念的提升市速度，旅盯游产业结察构和旅游竟产品已经滚远远滞后配，并将成净为旅游产割业进一步亿发展的桎丙楛。主题旅游误产业园的疲发展中国旅色游产业妖的系统讲升级已因经势在肺必行，穷产业整辩体的结类构性升踪蝶级是其俊中的关针键，而殖具体产厕品的提樱升，则喊是产业果系统升栋级中的汗一个实面际表现胁。在对护中国旅速游产业还发展深忆刻认识勤的基础租上，以赴休闲结怨构创新编为重点娱的旅游霉产业系蚁统升级相与产品奔提升，证正是区条域旅游主竞争发伏展中，三政府主树导旅游贤开发应暑该抓住育的巨大我良机。第四部晴分粘案例极研究案例一——深圳华侨仍城华侨城叉：位于腾深圳经慈济特区如的深圳大湾畔，糊占地面斜积4.8平方公里战，由华侨辈城集团公湖司开发、牵建设和管开理。四大成苍功经验绵：超前的劳科学规话划旅游项目右不断创新店、升级资源系膨统有效港整合和产业结巷合的主题“旅游+地产”开灰发模式的状概念被开佩发商首次蝇提出，并袄成功运用同到了华侨授城的开发这建设中，洪开创了“系旅游+地产”开绞发模式的酷先河，成愚为中国房以地产史上层最成功的算案例之一案例二——杭州宋重城项目评旷价：建立了狮旅游——主题公园——度假村——房地产——资本运营鸡的经营战迫略，成功友的揉和了饮旅游、地早产以及资央本运营，蒙使这几方勾面互相促比进，互相姐完善，形尺成一个有淘机整体。依托清孝明上河门图以及宿浓厚的友宋文化巴，成功左打造了刘一座文剖化主题倚公园；杭州宋议城旅游弦景区位仪于西湖拿风景区浪西南，阅北依五则云山、劲南濒钱订塘江，垮是中国般最大的汪宋文化友主题公奶园，由纳杭州宋壁城集团泽有限公俭司投资规兴建。案例三——云南丽肉江古城项目评价范：文化运警用淋漓辈尽致，雕东巴经丸、东巴蹲绘画、统祭祀仪片式、东天巴法器瞒和世界辆上唯一富活着的害象形文折字——东巴文字扁，以及周怜边诸多有领特色的宗迫教建筑群按落，这些负共同构成旦了一个古虚文化体系岸，使游客麻切实体会飘到了中国长古文化的胸辉煌宏大败。成功利用轨丽江古城800多年的腐悠久历夺史，海嫌拔2400米唯一没肢有城墙的绸古城建筑冶的势头，握加入纳西安古乐这一院动态灵魂股，使得动洲静结合，脏让游客流咱连忘返；丽江古城气位于中国联西南部云填南省的丽互江纳西族壮自治县，恳丽江古城造又名大研凑镇，坐落雹在丽江坝坦中部，面说积约3.8平方公角里，始肌建于南纳宋末年禾。是元组代丽江竞路宣抚谱司，明括代丽江帆军民府谊和清代借丽江府捞驻地聋。案例四——乌鲁木棍齐国际桌大巴扎项目评价胁：国际大巴缺扎注重与当旅游相关冈的各种配君套服务，爹形成集吃牙、住、行喊、游、娱墙、购和民肚族民俗文绩化展示基郊地为一体避“大旅游门”环境格卷局。国际大巴箱扎利用民妨族文化为宇基础，在我建筑形式援上反映出贞穆斯林的冲文化特征故，充满了滚浓郁的异姓域风情。国际大巴顺扎位于乌垄鲁木齐二薄道桥商圈雀，建筑群精落总面积疤十万平方腹米。国际奥大巴扎遵高循伊斯兰瓦建筑风格程，目前大刊巴扎建筑傲群已成为离乌鲁木齐辱市的地标酒性建筑。案例五——深圳大芬贸村项目评孟价：大芬村锻交通十剥分便利者；大芬村则房租价重格便宜低，有利祸于全国经美术创至作者在均此汇集爱；大芬村位卷于广东省今深圳市龙刮岗区布吉德镇，占地4平方公里杀，村籍人讽口仅300多，外来隔人口却高苏达1万多。这容里因有200多间油画煮作坊和200窄0余位画鼠家、画招工租住赶于此，没被称为冲“中国抢油画第乏一村”序。大芬村利匀用油画生妥产、收购园为起点，引慢慢引入糊文化创作特者，将产姑业与创意络慢慢融汇疼起来，取禾得了良好踏的效果。政府政策终的支持；案例六——北京798艺术区项目评款价：798艺术工厂种，美国《新闻周刊》先后把北西京评为“坚最具活力源的新兴文尊化及创意那城市”和俩“世界风台尚城市”洒；在北京，脊昨日的三沙里屯，今楼日的798，都是灯创意设概计者喜录欢聚集皮的地方词。北京798艺术区位袍于北京市街朝阳区东洪北部酒仙遥桥718大院内合，是原匪国营798厂等电比子工业鸡的老厂挽区所在渣地。总腔建筑面筑积23万平方泳米，其块由上世邮纪50年代前东茫德专家设泽计并建造坐。案例七——上海新天浇地项目评谜价：上海新糟天地成竖了全国奏时尚消或费的“踏桥头堡稍”，不辨仅吸引揪了上海辱的小资猎一族和施居住上青海的外觉籍人士存，还吸幸引了国莫内其他疲城市的袜时尚消党费群；新天地乏已经成羽为上海绵的一处响新的形情象标志五。上海新卧天地是让上海具超有浓厚忍“海派侄”风格葛的都市种旅游景吐点。上亦海新天溪地以上殊海独特午的石库忌门建筑荣旧区为瞎基础，剩改造成倾具国际钩水平的炎集餐饮阿、商业伶、娱乐娘、文化搅于一体迅的综合论型街区赛。新天地已图发展成为才上海时尚奴生活、文汇化、餐饮做、娱乐、聪购物的焦霜点。成功案劝例总结在项目后衬续开发中毛，成功项粉目都能不沫断创新，材不断升级托，使项目端能够经久娱不衰的发跟展下去.以上这生些成功坏案例，照或依托加悠久的仇文化底触蕴，或债依托强茶势的宣馅传推广绞来打造济整个项键目，同古时整个令项目的超后续服社务能够泥完善起孝来，使茫得吃、托喝、住撒、游、华购、娱寻能形成便统一的罪循环经味济链，贫从而项旗目能得荐以持续太发展；失败案例——成都世界配乐园失败原因修剖析：艺术观赏休价值上讲底，追求低萄层次的外麦在模仿，父缺乏对艺饭术品质的早提升，终划究只会伤帮害到创作奔对象本身躺的价值恭；成都世必界乐园定建于1994年，占地纤约469亩，总惑投资4.3菊8亿元，牢荟萃世餐界著名酿景观108处。世绵界乐园恳位于成诉都市西东郊，213国道旁，表距市区8km。世界乐园权以观赏式贯娱乐为主沉，对成都盛市民而言总体验式娱际乐更适合息他们的偏羞好；世界乐奶园虽然糖失败，权但是其娇开展初疼期人气纸也是非怀常火爆团的，然舟而后续扭的内容住升级没歉能跟上执，缺乏泳完善的庭吃喝住腥游购娱撒的体系四。第五部亭分浅大溪加谷生态盟产业园统总体概捉念构思本部分释结构发展目标三大规划指导思想总体概念设计主题定位概念策划示意1、在建在设环境鸭友好型箩社会的争背景下权，积极推程进生态扎环境的情可持续巡寿发展与相保护、系利用，追打造一昨张国家渗级生态追名片；2、在建设默社会主义旷新农村和美推进城乡党一体化建诸设的道路必上，探索和胀实践产全业与城紧市化并规举的城克乡统筹疤综合协物调发展怠的新模宇式；3、打造一个胸全国领先摊的创业型典、生态型三、休闲型到、成长型跟的新城区苗典范；4、探索一种民众闷、政府、寺企业三方武参与、共即谋区域城扇市综合协极调发展、晶利益共享约的发展新矿机制。发展目标本部分结报构发展目标三大规划指导思想总体概念设计主题定位概念策划示意三大规划条指导思想1、高标准疲，高起点榆建设大溪醉谷生态休屋闲产业园贩，形成一茅个集高档旅运动、休站闲娱乐、绍生态旅游鉴和住宅为催一体，具算有良好自委然环境和个人工塑造宣景观的综姜合开发区秃域。2、本规划搜着重注意联了合理利求用自然，签尊重本区粮生态环境堵的承载力肾，控制建蚕筑容量和稀强化绿地返系统的营泼造与建设贪，为居民平创造和提丛供回归自前然、享受股自然、与沉大自然融虑为一体的老生活环境此。3、采用乒“新城敲市主义票”的先枪进性人亲性化理咳念，充衣分利用奴规划区渔的自身辽特点，脏引入运于动、居软住、休肃闲、生界态的概胁念，体株现“回侦归自然城”的生家活模式思。强搬调高档朴次和多师层次的搏渡假休矩闲设施北和高质掀量的服游务水平陡，为居肠民及游泊客提供坚愉悦的宋渡假休跌闲经历冻，为游涉客提供叹节奏变阿缓、放释松自如旺、活动毙内容健脊康丰富同、以及煎回归大家自然，泄与大自雷然拥为挪一体的董、温馨摸的渡假呈休闲环渴境。本部分结贵构发展目标三大规划指导思想总体概念设计主题定位概念策划示意总体概埋念设计运用“全非域成都”川的理念和除“三个集灵中”的原扒则，在新眼特区政策怠导向的前界提下，着经眼于推动冤蒲江经济弃、政治、艰文化、社给会建设一膝体发展，泛进一步加注强蒲江旅妖游、生态魂、农业经怒济和社会够发展规划元。总体规划罪及土地利核用规划的判有机衔接汪，整体推反进蒲江区乓域的现代躁化。以特色产侨业园塑造轰景区形象治，构建蒲暑江现代城脸区和现代域农村和谐礼相融、历荣史文化与孙现代文明漠交相辉映膀的新型城省乡形态。总体概念粉设计——6大设计赠点1．产业挨园整体善规划的滤系统性私与分期雄开发的乓阶段性善结合，脑利于生景态产业丛及景点海的分期晕建设与晃项目开病发的分值期建设铁一致性卸。2．强调签主产业听特产化极，原生齿景点的贤质朴化喇，具有映一定的枝使用功节能、审笋美功能汪，具备代可参与黄性、实英用性和签便利性饭，以人舌为本。3．配套也产业设味计的表茧现形式择多样化棍，围绕第服务于躬主产业步而生成箭，形成姻鲜明的缠产业链馆。总体概念鲁设计——6大设计存点4．生态凶产业的挽规划注友重蒲江件当地的组气候特吓征（冬肆天寒冷穿、夏天冤闷热）暖以及该供项目的帐地势情寇况。5．利用地呀块已有的改外部自然资环境如山榜体、河流绑、原有植库被，打造劫独特的整雀体景点效瓶果。6．整体筝产业园后生态产只业链具胀有可持赵续性，币注意景存观对低批耗、节投能、高厅效的要贞求，同献时注重侮充分利纲用生态良系统之伶间的边董缘效应糖。本部分结急构发展目标三大规划指导思想总体概念设计主题定位概念策划示意1、总体借市场定袜位：以休闲碧产业文趟化为依蒙托的，四复合休该闲度假崇、商务浅、娱乐渠、居住未等多种来功能为按一体的非大型国略际化综呢合产业自园。2、属昆性定位休：一个丝式景区，叫一座“继城”主题定燃位2.1一个景区具备休闲、旅游、观光、可参与性以及可经营性；2.2综合的城市功能项目包括居住、商业、休闲、旅游、观光；2.3超大规模总占地约7000亩；2.4可经营性是一座可持续经营与发展的城；2.5中心性质项目建成后必定成为周边区域乃至全中国当之无愧的领军者，将成为蒲江新区的经济/文化和休闲度假中心。3、是一箩座什么取样的“当城”？篮是一座甘游憩的磨城游（动）餐饮/购物/游玩（娱乐）/游赏（观光）憩（静）休闲/会议/居住主题定夕位游憩的九过大体现方怒式及功能笋命名1、生态盐运动草地休惨闲：赛慎马场、惨马术、烂摔跤场络、射箭颜场、滑势草场、戴草地摩峰托、草临地滚球冠、拔河亦场、散叙步径、寸高尔夫吵练习场工等；森林地带协：森林野错战、森林陶氧吧氧浴伪、森林探终险、丛林喘穿越、露虎营、骑马唤、山地自先行车等；田野乡条村：农浪业采摘鬼、露营梨等；城市运埋动：游舱泳馆、净保龄球耕馆、健棉身馆、锈羽毛球脚馆、网批球馆、弱乒乓球惰馆、台震球馆、锹溜（旱薄）冰场婚等；室内运奔动：台管球、保重龄球、漏沙狐球框、壁球妨等室内热球类运堪动，SPA、按摩丘操、瑜警伽等有敢氧健身貌和无氧你运动，养太极等息养生运驾动；室旁内攀岩趴、滚轴从等极限戏运动等勤。2、休闲养帖生名医养阔生殿、千自然养程生园、SPA养生中千心、水次上垂钓闷中心等抽，力争怕形成西前南地区衫的绿色娱生态养迟生基地胞。3、游乐参害与可分为运炼动型、娱鼠乐型、会嫂所型和公三共型游乐呼参与；民俗化/风情化：丑越是地方挥的，越是弦流行的，徐旅游者到变旅游地的嚼娱乐体验僚，应当是健具有亚洲杏民族特色从的娱乐方秧式；注重游稍乐项目情的可参笨与性：幸游乐项拔目要能私让居住胡者/旅游者能边亲身参与材，成为游找乐项目的