购销合同中重大误解和恶意欺诈的应对

第页共页购销合同中重大误解和恶意欺诈的应对购销合同中重大误解和恶意欺诈的应对。1989年9月，浙江省永嘉县某机电设备厂(本案原告)通过信函方式同汉沽区某公司(本案被告)签定了一份铅封及铅封丝的购销合同。合同载明，被告购置原告消费的规格10×5铅封一万千粒，每千粒25元;铜质铅封丝五千千米，每千米100元。同年十月份交货，供方代办托运，货款托收承付。合同未有注明总金额。同年10月29日，原告向被揭发电称：“于10月22日向贵公司发运铅封500千粒，铅封丝500千米，货款并包装费73091.50元，本厂于24日向贵公司托收，请接单后即付，余货将产好，即予发运。”被告于10月30日接到电报及托收单后，方发觉双方所签合同，由于经办人员忽略大意，对铅封和铅封丝的数量单位有重大误解，因此导致数量扩大了一千倍。使本来货款价值九百多元扩大到九十多万元。如按此合同履行，将会给被告造成重大经济损失。被告同时发现原告要求托收付款的手续不健全，没有铁路承运部门的货物运单及领货凭证，疑心原告可能是在没有发货情况下，即向被告骗取货款。基于以上考虑，被告即刻于当日回电：“定购铅封一万粒，铅封丝五千米，请按此数发货。”要求原告变更合同数量。同时以“货未到，与交货单不符”为由拒付了货款。原告接电后回电仍坚持合同原订数量，并催被告付款。11月下旬，被告先后收到了原告寄来的领货凭证，铁路运单及发来的局部货物，被告收到货后，妥善保管起来，等待解决问题。12月下旬，原、被告双方经当面协商未果。原告于1989年12月28日向浙江省永嘉县法院起诉。原告起诉意见：原告要求向被告追索已发货的货款及运杂费，并承当逾期付款违约金，赔偿已装好未发运的产品所造成的损失。律师诉前工作及代理意见：通过对案件的分析^p，代理律师认为这是一起对方利用我方有重大误解，从而施行欺诈行为的案件。案件本身有一定的复杂性，加之异地应诉，要想改变我方被动场面确实不容易。一方面我方提出自己有重大误解行为，要求法院予以撤销或变更，我方首先负有举证责任。另一方面，我方疑心原告有欺诈行为，必须获得确凿的证据，才能得到法院的认可，变被动为主动。如何把我方的疑心、猜想变为事实，关键是要在原告当地获得原告弄虚作假，施行欺诈行为的充分证据。此案前途终究如何?被告及代理律师怀着矛盾的心情踏上了赴永嘉应诉的路程。经过在永嘉县当地调查理解情况和在法院阅卷，被告的疑心均得到了印证。1、代理律师经向金华群众货物联运站调查证实，原告于89年11月8日才委托该站发货，托运单记载的托运日期10月22日，是被告自己伪造填写的。2、代理律师在永嘉县法院阅卷时，案情又有新打破。原告向法院提供了证实自己于89年10月22日委托永嘉县城关南北托运站向被揭发货的货物托运单，作为已向被揭发货的证据。托运日期是89年10月22日，看到这份托运单，代理律师立即就意识到这是假的，同一批货，原告不可能委托两个托运部门。是原告为了证实自己10月22日发的货而向法院提供的____据。经向该托运部老板调查，在事实面前他只得成认是原告找到他，在未发货情况下，伪造了发货的托运单。在法院开庭时，原告不成认被告有重大误解行为和自己有欺诈行为。审讯员也认为这是一起简单的购销欠款纠纷，说服被告付款。为此，代理律师向法庭提出以下辩论及代理意见：1、被告的行为是重大误解行为。代理律师首先向法庭出示了被告与宁波水电厂订购计量指示机构一万套的合同。说明被告向原告订的一万粒铅封和五千米铅封丝是为其配套的，并且提供了当被揭发现订购产品数量发生重大误解后，立即屡次去电原告要求变更产品数量的函电底稿。说明被告以上行为符合我国法律规定的有关重大误解行为的法律特征。2、原告的行为是欺诈行为。根据被告向法庭出示的原告弄虚作假施行欺诈行为的证据和原、被告双方往来函电材料证实，原告收到合同后，应当意识到被告对合同数量有重大误解，原告假如及时去电与被告核实，就根本不会发生以上纠纷。而原告却采取了相反态度，即利用被告的过失行为，妄图到达自己获取非法利益的目的。合同数量有误，原告并非没有发现，因为，假如按合同上的数量组织消费，原告根本没有这种才能。合同价款高达92万元，所需原材料至少是50万元。根据被告代理律师向永嘉县工商局理解，原告是家庭股份制企业，注册资金仅五万元，88年实际完成产值5万元，按实际交货89年两个月完成产值不到3万元。因此，无论从消费才能及资金实力，原告都是无法如期履行合同。假设原告确实认为被告就是按合同上订的数量要货，由于自己的消费才能有限，原告也应该疑心数量有误，而与被告进展核实的。可是，原告却没有这样做。经过调查证实，为了到达骗取被告货款的目的，原告在没有向被揭发货的情况下，于89年10月22日于与永嘉县城关南北托运部串通办理了50件铅封、30件铅封丝的假托运手续。原告就是凭借这个假手续于89年10月24日办理托收，并于10月30日要求被告付款。在原告玩弄的手段叫被告识破后，无奈，原告只得于89年11月8日才将局部货直接拉到金华群众货物托运站委托办理托运手续。又在该运单填上了10月22日的日期。继续伪造事实，以图蒙混过关。原告以上所为，是在骗取被告货款的目的没有到达后，为了掩盖其没有履行合同的才能，惟恐承当逾期履行合同的责任。并且以少发货，多要款的手段到达骗取被告货款的目的。假如说被告由于对合同标的物的数量有错误认识，使由此产生的后果与自己的意思相悖，属于重大误解的话，那么在原告方那么是明知自己行为的不良后果，并且希望这种结果的发生那么是成心了。根据《民法通那么》第五十八条及____《关于贯彻执行民法通那么假设干问题的意见》有关规定，原告的行为是欺诈行为。被告为此恳求法庭：1、依法确认被告的重大误解行为;2、原告的行为是欺诈行为，恳求撤销双方的购销行为，将已发运的货物退回原告，损失原告自负;3、驳回原告的各项诉讼恳求。被告代理律师的意见发表后，庭审形势发生了180度的变化，原告代理律师当庭表示原告施行的有些行为没有如实向其介绍，对原告代表人进展了责难。原告代表人在事实面前不得不成认了错误，表示愿意承受法庭的裁判和调解，并向被告表示了歉意。法官对被告提交的证据及代理律师意见极为重视，表示要认真研究认定。暂时休庭后，法官主动上门到我方住处征求对本案的处理意见。鉴于原告代表当庭认错的诚恳态度，考虑到原告已发局部货的事实，法官建议被告最好以调解方式结案。经与被告代表人认真分析^p研究认为，我方提出的对本案的观点根本被法庭采纳，我们已到达了此行的目的。考虑到我方的实际需要和路途较远为减少讼累，我方同意以调解方式结案。庭审结果：在法庭主持下，原、被告双方在查清事实，分清是非根底上，达成了调解协议。对此，浙江省永嘉县人民法院(90)永法经字第42号民事调解书是这样表述的：“本院认为，原、被告签订的购销合同，由于被告方从事草率，造成合同数量有重大误解，意思表示不真实，故该合同应确认为局部有效。原告在履行合同中，明知被告误签合同，但完全可以防止损失扩大的情况下，逾期强行发货，并采取少交货，多托收货款的不正当手段，损害用户的合法权益，继而在本院审理该案时，又向本院提供伪造的托运单，其做法是极其错误的，故应承当本案的主要责任。原告提出要求被告赔偿损失理由缺乏，本院不予采纳，扩大损失局部由原告自行负担。被告在签订合同时，由于工作不慎，对合同计量单位审查不严，造成合同数量千倍之差，对酿成纠纷负有一定的责任。为了保护经济合同双方当事人的合法权益，按照《中华人民共和国经济合同法》第7条第4项第2目，第32条第1款之规定，经调解，双方自愿达成协议如下：一、原告自愿将已发的464千粒的铅封价格从每千粒42元降为每千粒25元;二、被告自愿接收原告已发的464千粒的铅封，计货款11600元，铅封丝105.70千米，货款10570元，并承当包装费1125元。以上三项共计23295元。三、未履行的局部合同双方自愿终止履行。”本案结案后时间不长，被告代理人接到承方法官的一封信，他对代理律师在本案中的代理活动及与法院的亲密配合表示感谢，并且通报了法院会同工商部门对原告及南北托运部伪造托运单的行为进展了严肃处理，分别罚款3000元和撤消执照三个月。案件评析：此案就重大误解行为与欺诈行为在司法理论中如何认定和进展处理，有一定的借鉴作用，主要体会是：1、恳求对于重大误解行为的认定，关键在于误解方要提出足够的证据证实自己所施行的行为在认识上发生错误，即意思表示与其真实意志不一致。如本案中，发生重大误解后，被告不仅向法庭提供了与原告进展往来的电报信件，而且向法庭提供了在此之前与另一单位签订的购置某产品的合同，用以证实后订的产品是为前订产品配套的。最终使其主张得到了法院的认可。2、在民事往来中，有时会发生由于一方当事人发生重大误解，而另一方那么利用对方的过失，借题发挥，成心采取一种非好心的欺诈行为，使对方继续陷入错误，借以获取非法利益。即一方的重大误解与另一方的欺诈行为同在。本案即是如此，在这种情况下，被告自来水公司就处于一种双重地位，即是误解方，又是受欺诈方，因此，被告承当着双重举证责任，一方面即要举己方的行为是重大误解，如按原合同履行将会给自己造成重大损失;另一方面那么做周密、细致的调查取证工作，对欺诈方所施行的行为中不放过任何疑点，从中发现破绽。尽全力向人民法院提供充分的证据，证实对方有欺诈行为，要求予以制裁，通过揭露对方，到达保护己方的目的。3、对重大误解行为与欺诈行为同处一案的处理上，被告从实际出发并没有一味强调恳求法院对重大误解行为予以撤销，对欺诈行为宣布无效，永嘉县法院考虑到原告已发局部货的事实和被告的实际需要，为了减少当事人的讼累，实事求是地确认该合同局部有效，在查清事实，分清是非的根底上使本案调解结案。这样认定和处理是比拟恰当的。4、体会尤为深入的是，代理律师在代理活动中所做的工作和所提的主张，只要遵循以事实为根据，以法律为准绳的原那么。协助人民法院查清事实，分清是非，无论在本市，还是在外埠，是会得到法院的支持和认可的。天津与永嘉相隔数千里，代理律师异地办案，可谓天时、地利、人和诸因素均不具备，由于我们注重调查研究，尊重事实，协助人民法院查清本案争议事实，在诉讼过程中，我方主动与法官交换对本案的看法，把原告所为及时提供应法官，引起法官重视，予以调查核实，使法官由最初认为很简单的案子，经过我方的工作，使其有了全面的认识，依法进展了处理。法院的认定，根本上采纳了我方的主张和意见，使本案得以圆满结案。自来水公司对我的代理活动极为满意，由于我的出色工作，使单位防止了几十万元的损失，认为律师费没有白花。当初代理此案至今已事隔十多年，在永嘉办案度过的日日夜夜仍历历在目，至今回想起来仍觉得回味无穷。购销合同中重大误解和恶意欺诈的应对延伸阅读双方重大误解而订立的可撤销的购销旧船合同纠纷案1992年8月，和龙水产公司通过当地外贸窗口与俄罗斯某公司签订了一份易货贸易合同书，准备用食品换取俄方的废海洋捕捞船一艘。后经人介绍又与四海公司代理人王兆东进展了洽谈，并将该船的图纸、外型照片、船上物品清单等中、俄文资料交给王。双方协商后签订购销合同书一份，该合同书约定：和龙水产公司从俄罗斯购进2000吨综合捕捞船一艘，船到大连港交货价400万元人民币，到港后马上交给四海公司，船的质量以能开到大连港为准，根据俄罗斯提供的材料还有二年使用期，四海公司在合同签订后一周内交抵押金50万元，等等。合同签订后，王兆东带上述资料回四海公司。但此后，四海公司并未履行此合同，却于1992年12月8日电传给和龙水产公司《工商产品购销合同》一份，该合同约定：供方吉林省和龙县水产品开发公司，需方哈尔滨四海物资经销公司;产品名称捕捞船;规格型号吨位2000吨;单价400万元、总金额400万元;交货时间1993年1月末到大连港;质量要求、技术标准以提供的原始材料为准;验收标准、方法按提供的资料为根据，凭商检证明验收;提出异议的期限为1993年3月17日前;随机备品、配件工具以原始资料为准，需方亲自验收检查配件及备品;结算方式为需方交给供方15万元合同正式生效，余额接船时一次付清。该合同还加盖了四海公司的合同专用章。和龙水产公司收到此件后，在产品名称栏内添上“旧船”二字，将交货时间改为1993年2月末到大连港，将提出异议期限改为1993年2月末前，并加盖合同专用章后电传给四海公司。1993年1月12日，四海公司汇款15万元给和龙水产公司，和龙水产公司便通知俄方可以启航。同年2月，由俄方船员驾驶的捕捞船开到大连港，和龙水产公司办理了船只进口关税、增值税等手续后，通知四海公司接船并付货款。2月20日，四海公司王兆东在大连港上船验收了该船后，双方签署了“交接手续”，约定：交接后发生的任何责任事故和龙方概不负责，一切后果由四海公司负责;交接发生的费用由四海公司承当。四海公司接船后，大连海关经实地考察，认为该船已无再航才能，令四海公司拆船。2月25日，四海公司擅将该船以178万元卖给福建省某海运公司。和龙水产公司将船交给四海公司后，便开场履行与俄方的易货合同，全部购船费用共计307万元(其中：出口食品232.9万元，汽运费21.4万元，船只进口关税等23.9万元，食品出口代办费22.5万元，其他费用6.3万元)。和龙水产公司因向四海公司索要货款未果，向吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院起诉，诉称：我公司于1992年12月8日与被告四海公司签订的购销进口废旧船舶合同，按合同规定，船舶吨位为2000吨，价款400万元人民币，1993年2月末在大连港交货。我公司已于1993年2月20日经被告方验收正式进展了交接。被告四海公司未按合同规定付款。要求被告支付尚欠的385万元货款，并承当银行利息、违约金和诉讼费用。被告辩称：我方与原告签订的购销船舶合同，我方接货后，发现资料与实际不符，此船系废钢船，已无再航才能，按废船已经转卖给福建省，我方只能将卖船款返还给原告，不负其它经济损失责任。审讯审讯简介延边朝鲜族自治州中级人民法院经审理查明：1992年12月8日，原、被告双方签订了购销进口废旧船舶合同，按合同约定，进口俄产“扎哈洛夫”号废旧渔船，吨位2000吨，价值400万人民币，2月末大连港交货，以提供的原始资料为准，到港前的一切费用由供方负担，从接船开场，一切费用由需方负担;交定金15万元人民币合同正式生效，余额接船时一次付清，如一方违约，按经济合同法处理。1993年1月12日，原告收到被告汇款15万元定金。1993年1月28日，由原、被告双方前去大连港接货，原告通过中国大连外轮代理公司办理了“扎哈洛夫”号渔船的检疫、海关代征增值税等有关手续。报关手续载明该船系废钢船，净吨位1700吨，经被告方代表王兆东验收，于1993年2月20日办理了交接手续。被告于1993年3月2日向大连海关出具了保函书，保证按废船进展拆船。但被告接船后却将该船转卖给福建省福安市湾坞海运公司。上述事实，有原始合同为凭，又有双方签署的交接书及报关时的合法资料在卷，足以认定属实。延边州中级法院认为：原告和龙水产公司与被告四海公司签订的购销废旧船舶合同未违犯国家政策法律，双方签订合同意思表示真实，提供的原始资料已经注明系废旧船舶，故合同有效。和龙水产公司提供的废船舶吨位只有1700吨，缺乏吨位应按平均吨位价款扣除。四海公司接货后，本应一次性付清余款，现船已转卖别人，仍没有付款，应对此纠纷负全部责任。原告和龙水产公司申请财产保全，冻结被告四海公司帐户存款超过诉讼标的造成的经济损失应赔偿。按照《中华人民共和国经济合同法》第九条、第三十二条和《工矿产品购销合同条例》第三十四条、第三十六条第四项的规定，判决如下：一、被告四海公司应给付原告和龙水产公司货款340万元，扣除定金15万元，还应给付货款本金325万元，并承当违约金209625元(从1993年2月20日至1993年9月25日止，每日按应付款数万分之三计算)，两项合计3459625元。二、原告和龙水产公司赔偿被告超标的冻结帐户损失8700元(从1993年5月28日至6月7日止，每日按超扣款数万分之三计算)，从被告支付原告的货款中扣除。上述给付款项限于本判决生效五日内付清。如逾期加倍支付银行利息。案件受理费27200元及财产保全费15000元，由被告承当。四海公司不服一审讯决，向吉林省高级人民法院提起上诉称：和龙水产公司用废船当旧船欺骗我们，应承当责任。一审讯决把合同标的购销旧捕捞船写为废旧捕捞船，混淆了二者的区别。和龙水产公司用废船顶替旧船，隐瞒真象骗取我方与之签了交接手续，是无效的。本案履行地在大连，被告所在地在哈尔滨，不应由原告所在地法院管辖。和龙水产公司辩论称：在此合同签约会谈过程中，我方已向对方出示了该船的全部资料，其中一份已注明是废船，他们带走了这些资料。对船的详细情况，我们也不大清楚，只是根据俄方的资料和船尚能从俄罗斯开到大连来判断该船修一下还能用二年。退一步讲，还可以拆船卖钢铁和贵金属。所以在签合同过程中，我方没有欺骗他们。另外，船到大连后，四海公司验收了船，双方办了交接手续，事后又反悔是不行的。胁迫、欺诈、乘人之危的合同效力〔一〕因欺诈、胁迫而订立的合同根据《合同法》第52条第〔1〕项和第53条第2款之规定，因欺诈、胁迫而订立的合同，损害国家利益的为绝对无效合同，除此之外，均纳入到可撤销合同的范畴。〔二〕乘人之危的合同所谓乘人之危的合同，是指行为人利用别人的危难处境或紧迫需要，为牟取不正当利益，迫使对方违犯自己的真实意愿而订立的合同。《民法通那么假设干问题的意见》第70条规定：“一方当事人乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的，可以认定为乘人之危。”依《合同法》第54条之规定，因乘人之危使对方在违犯真实意思的情况下而订立的合同，不像《民法通那么》规定为无效民事行为，而是纳人了可撤销合同的范畴。乘人之危的构成要件有：第一、对方当事人处于危难处境或急迫需要。所谓危难处境，是指急欲防止或解除重大不利的状态，例如，身患重病，急需住院治疗所谓急迫需要，是指实现或保障重人利益的迫切需求。例如，为医治重病，急需巨额钱款。第二，一方当事人利用对方的危难处境或急迫需要，向对方提出苛刻的条件的目的，是为了牟取不正当利益。提出苛刻条件的行为，通常表现为积极行为，即一方当事人直接向对方提出某种要求；有时也表现为消极行为，即一方当事人回绝对方的合理恳求。提出苛刻条件的环境，是对方处于危难境地或急迫需要之中。第三，对方当事人被迫承受该苛刻的条件，作出不真实的意思表示。第四，对方当事人因其意思表示而蒙受重大损失。重大损失通常表现为财产上的损失，有时也表现为其他利益的损失，如被迫签订限制人身自由或有损人格利益的合同，使其人身自由受到限制，或人格利益受到损害该重大损失是因作出不真实的意思表示，即承受苛刻条件而造成的。乘人之危与胁迫均涉及一方因危难而作出违犯真实的意思表示，但者根本区别在于：胁迫者直接施行或将要施行某种不法行为，使对方出十恐惧而违心地签订合同；乘人之危行为人并没有施行某种不法行为，只是利用了对方一的处境而让对方不得已订立了合同有关欺诈的特许经营合同可以撤销有关欺诈的特许经营合同可以撤销北京市蓝鹏律师事务所毕文广律师作为佟某的代理人，起诉北京迪尼乐园魔术文化传播销售代理合同纠纷一案，近日，北京市海淀区人民法院依法判决撤销原、被告之间的代理合同，被告退复原告所交代理费并赔偿原告损失。原告佟某诉称，在2023年10月份接到北京迪尼乐园魔术文化传播(以下简称文化公司)邮寄的企业宣传资料，文化公司声称它为美国迪士尼公司在中国设立的产业基地，被受权在中国范围内开展加盟商，故佟某与文化公司签订了《魔术主题连锁专卖机构代理合同》，成为文化公司在深圳地区的“迪斯尼魔法地带”产品的代理商。2023年11月，佟某得知北京市工商行政管理局海淀分局认定了文化公司销售的魔术玩具使用“dis-ney”商标，进犯了迪士尼企业公司注册商标专用权，并作出了处分。佟某方才知道文化公司同美国的迪士尼公司无任何关系，故诉至法院，恳求法院撤销代理合同、退还代理费并赔偿损失。法院经审理后认为，文化公司在没有得到美国迪士尼公司任何受权的情况下，向佟某邮寄的宣传材料上使用“迪斯尼”、“disney”注册商标及“米老鼠”等著名的卡通人物形象，又介绍了waltdisney(沃尔特-迪斯尼)的生平，足以诱使佟某误认为文化公司获得了迪士尼公司上述注册商标的使用答应，或是文化公司已成为迪士尼公司在中国的销售代理商，从而在违犯真实意思的情况下与文化公司签订《代理合同》，且文化公司在主观上具有欺诈的成心，其行为构成欺诈，因此，双方签订的《代理合同》属于《合同法》中规定的可撤销合同，佟某可依法行使撤销权。文化公司基于合同获得的代理费应当向佟某返还，同时文化公司作为过错方应当赔偿佟某在此所受到的经济损失。随房奉送的阁楼未能列入买卖合同条款是否构成重大误解_合同范本房地产开发商在售房宣传资料中所称的随房奉送的“阁楼”、“阳台”等未列入买卖合同中或在产权证中未予表达，是否构成重大误解，应结合双方买卖合同中的房屋单价、面积及房屋买受人之前是否明知进展综合判断。尤其要注意当房价出现波动时，当事人以此为由悔约的情形。【案情简介】上诉人(原审被告)上海美旋房地产(以下简称美旋公司)被上诉人(原审原告)金旭东、谭新眉、金悄昕美旋公司为本市纪翟南路____花园的开发商。XX年8月27日，美旋公司在《上海楼市周刊》登载广告，载明“____花园二房一厅(阁楼55.04平方米)，建筑面积74.73平方米，售价55.8万元”。嗣后，美旋公司还曾在报刊登载同类广告，除售价调整为57.3万元外，其余内容与前述广告根本一致。另在美旋公司发布的楼书中亦载明“六层有阁楼”的内容。XX年9月13日，金旭东、谭新眉、金悄昕实地查看了本市纪翟南路××弄____花园××号×××室房屋。同日，金旭东、谭新眉、金悄昕与美旋公司签订《房屋定购协议书》，该协议载明：金旭东、谭新眉、金悄昕向美旋公司购置本市纪翟南路××弄____花园××号×××室房屋，建筑面积74.73平方米，每平方米7,673元，总价款573,403元;金旭东、谭新眉、金悄昕在订立本协议后，支付美旋公司定金10,000元等。协议还对其他事项作了载明。嗣后，金旭东、谭新眉、金悄昕支付了定金10,000元。XX年9月23日，双方当事人签订了《上海市商品房出售合同》，合同载明的房屋、建筑面积、价款与前述定购协议书一致。合同内未涉及有关阁楼面积的内容。同日，金旭东、谭新眉、金悄昕向美旋公司支付了房款104,703元、办证及贷款效劳费1,000元。经审理查明，美旋公司的广告及楼书中所称之“阁楼”，其性质为6层房屋的屋面局部。因为此屋面局部的因素，金旭东、谭新眉、金悄昕所购房屋的价格略高于小区同期同类型房屋的价格。XX年10月8日金旭东、谭新眉、金悄昕诉至法院，诉称：美旋公司在售房过程中只提到阁楼的面积，对阁楼的性质和形状没有说明，且阁楼仅是六楼的屋面局部，不能纳入使用范围，美旋公司承诺送阁楼却未在合同中反映出来，当事人存在重大误解，故恳求判令撤销金旭东、谭新眉、金悄昕与美旋公司于XX年9月23日签订的《上海市商品房出售合同》，美旋公司返还金旭东、谭新眉、金悄昕房款114,703元及效劳费1,000元。美旋公司那么表示双方当事人对阁楼是六楼的屋面局部没有误解，对方是现场看了五楼、六楼房屋后才决定购房的，且在买卖合同及售房宣传资料中也未将阁楼面积纳入房屋建筑面积中。对方恳求撤销合同实际是悔约行为，恳求法院驳回对方的诉请。【审讯结论】一审讯决：一、撤销金旭东、谭新眉、金悄昕与上海美旋房地产就本市××弄____花园××号×××室房屋签订的《上海市商品房出售合同》;二、上海美旋房