XX地产面对新一轮调整

面对新一轮调整北京市华远集团总裁：任志强1调控的目标经济增长速度投资增长速度土地占用信贷规模2出台的相关政策银行准备金率提高项目资本金清理和停止新增农用地审批清理在建项目紧缩银行信贷压缩拆迁规模土地出让限期国土资源垂直管理3汇率利率货币总量供给财政政策物价关联要素4内外差别钢铁汽车房地产信贷物流5五月份投资增幅固定资产投资当月4390↓16.4%新开工项目1--5月15437↓15.7%固定资产投资

↓8.0%第二产业投资6149↓10.3%房地产3703↓2.6%纺织

↓20.4%化工

↓7.5%非金属矿

↓26.9%黑色金属

↓19.6%有色金属

↓22.3%交通

↓10.6%机械

↓26.2%电、气、水

↓0.5%石油

↑1.6%61—5月份房地产情况项目

增长增幅房地产资金来源6173亿元39.3%↓3.2%国内贷款1408亿元17.6%↓33.7%自筹资金1919亿元42.3%↑6.7%定金及预付款2364亿元54.7%↑11.7%销售面积8310万㎡30.9%

平均价格2708元/㎡10.7%

完成投资3703亿元32.0%↓0.9%土地开发6480万㎡19.8%↓22.1%土地购置12380万㎡9.8%↓46.9%当月土地购置2888万㎡

↓19.5%其中东部

↓29.5%其中西部

28.0%竣工

↓0.72%7江西的情况完成投资住宅增长全国前列64.03亿元39.42亿元47.3%第七位销售面积住宅销售额增长面积增长139.32万㎡14.44亿元37.8%7.1%土地购置土地购置的费用土地购置面积345.9万㎡增长38.6％负增长7.6％施工面积新开工施工增长新开增长竣工1872.97万㎡595.69万㎡59.6%18.1%21.4%8新一轮投资热的原因11号令的推动作用城市与土地的经营借债与举债的依据地方投资的动力9调控首先影响弱势群体中小公司城市弱势群体失地农民落后地区及城市10中小企业的问题项目资本金不足投标能力不足信贷能力不足变现能力不足抵押担保能力不足11对策用股权或债权融资联合或联盟互保、联保向二线城市转移放缓发展速度12对外开放境外银行的利用境外上市境外基金境外发债合资或联盟13吸引境外资金的理由中国巨大的预期市场人民币升值的压力物业升值的潜力出租物业的高回报率WTO的开放14基金的三种经营模式开发基金：持股或投资物业基金：持有出租物业重组基金：收购不良资产15基金进入的四种方式参与股权参与项目借贷转换优先物业选择16机构股权投资者使用投资组合理论发展其收购策略注重实力者：投资最强的市场及最好的区域中的高质量的资产。市场投机者：选择最佳时机买卖。定量分析者：以多种类别平衡资产并进行定量分析。17项目招标股权回购公司基金项目公司四证银行贷款销售偿还贷款保证基金回报率30％70％18项目开发公司基金项目公司银行贷款销售竣工结利30％70％19利润分配公司基金公司管理费按入资比例分配优先保证基金收益资产或股权回购保底调整30％70％净投入回报率18%以上或年x%以上品牌公司价值20收租物迈业A、事先约报定预付裕金或担或保按业主痒要求设斥计施工B、按出租贵经营公符司的要游求设计由经营波公司委看托租务将租约虫与建筑晌物同时职卖出C、按基金丈要求选站址、定或位由基金投本资组成公期司建设由基金肥全部收诞购股权久，单独掉持有21重组型将地产残资产以兽低价收漏购将不同项录目剥离、止重组将决定债默务纠纷的拳项目转出删或开发开发后修的项目廊或出售甩或出租22为什么客要上市获取资监本流动性吸引与捞保留有欣才华的辱雇员制造声誉证、公共性移和可见性开拓与客宇户的关系上网，增加途客户的信眯任增加兼并环与收购机上会创始人与船雇员的退农出策略23上市的缺污点利益与人历分享失去保鄙密性报告与信铸用责任失去控制糠权首次公开释发行（I失PO）费星用通常不允劲许立即兑搭现法律责任24什么时候嫩上市你的公司炮相关记录萄吸引人吗统？你的公棉司获得禁过风险婆资本的咏资助吗哀？你的公司依是否已经伸达到了这副样一个阶畏段：能够泻维持未来赶高销售量亩与利润增漠长趋势？你的公哭司里的侦产品或辰者服务壤高度透戚明，并岭且可以辞引起公悲众的消鄙费与投亡资兴趣拣？管理层有认管理能力访且全力以激赴吗？收益是咏否能超捆过上市瓶的成本搂？市场是断正确的间？25准备上市恼的步骤创立一个纱有经验的诊管理团队财政预算棋与度量其浸表现任命独立冻成员进入含董事会创立审变计委员领会建立与势投资银虎行、律泰师行以称及独立怖的会计易公司关联系26准备上市望的步骤（雄续）树立正面殊的公共形陈象建立激励哨机制你的金错融报表膊经过审叉计吗？犬潜在的夜会计问借题解决贱了吗？（MD秘&A）役拟订管轮理层的巧讨论与蚂分析(议MD&叫A)27债权融蜻资是成找本最低用的直接投稍资减少纸银行的编风险基金的要娘求较高股权融牛资是最坝昂贵的28房地产仍武是支柱产语业发展前修景重要性平稳过渡29谢谢大家30谢谢观陆看/欢迎下载BY坛FAI冈TH凯IM女EAN莫A屋VIS贿ION躲OF成GO笋OD得ONE稍CH帽ERI卡SHE帮SA伐ND包THE霸EN方THU每SIA毁SM绳THA寸