某集团高层住宅楼工程创优细部做法

工程创优细部做法及常见问题**集团工程管理部2011年9月1、基础工程⑴桩基:对于重要的工业及民用建筑物；对桩基变形有特殊要求的工业建筑物。工程桩施工前应进行单桩静载试验，在同一条件下的试桩数量，不宜少于总桩数的1%，且不应少于3根（见建筑地基基础设计规范,第8.5.5条）。工程桩施工后，应取同样方法和数量进行单桩静载试验，当总桩数少于50根时，不应少于2根。用低应变动力检测法对桩身质量应进行检验，灌注桩抽检数量不应少于总数的30%，且不应少于20根；其他桩基工程抽检数量不应少于总数的20%，且不应少于10根；对混凝土预制桩及地下水位以上且终孔后经过核验的灌注桩，检验数量不应少于总桩数的10%，且不得少于10根。每个柱子承台下不得少于1根（见建筑地基基础施工质量验收规范《GB50202-2002》第5.1.5条、第5.1.6条）。2023/4/292⑵回填土：在压实填土的过程中，应分层取样检验土的干密度和含水量，每50—100平方米面积内应有一个检验点，根据检验结果求得压实系数。一般λC≥0.94—0.97。（建筑地基基础设计规范第6.3.4条、第10.1.2条）。最大含水率、最佳压实系数如无设计要求，应通过击实试验获取。☆⑶沉降观测：存在的问题主要有图纸说明中没有规定或者当地质监部门没有验收要求，干脆不进行观测。有的只有部分观测记录，因为主体结构完成后进行石材外贴、悬挂幕墙，人为等主客观原因，将变形观测点掩盖或损坏，以至于记录数据不全。这都是不符合规范要求的。按建筑地基基础设计规范《GB50007-2002》一般能够参与创优的工程多为“一级”或“甲级”建筑物，必须进行施工和使用期间的变形观测。沉降稳定的指标。沉降观测报告内容。2023/4/293

沉降稳定的指标。JGJ8-2007-5.5.5规定：建筑稳定是否进入稳定阶段，应由沉降量和时间关系曲线判定。当最后100d的沉降速率小于0.01~0.04mm/d时，可认为进入稳定阶段。

GB50026-2007-10.5.8高层建筑如最后两个观测周期的平均沉降速率小于0.02mm/日，可认为整体趋于稳定，如各点的沉降速率均小于0.02mm/日，即可终止观测。沉降观测报告内容。工程平面位置图及基准点分布图沉降观测点位分布图沉降规测成果表沉降曲线图结论2023/4/294沉降观测点制作要精细，顶面要做成半球形，沉降观测点在同一建筑物伸出墙面距离相等；沉降观测点不得被外装饰材料（干挂石材、铝板等）覆盖。2023/4/2954）注意有无因地基与基础质量问题引起主体结构工程出现裂缝、倾斜或变形，地基基础周围回填土是否有沉陷造成散水坡破坏情况，变形缝、防震缝的设置或构造是否合理。散水、室外台阶应内高外低，必须完全与主体断开。散水每4-6m均留出变形缝，缝宽为20mm，散水外观线条要顺直，楞角整齐，分色清晰，填缝深浅一致，散水下的回填土密实度要达到规范要求。2023/4/2962、主体结构1）观感检查中，往往地下室、吊顶检查孔周围、管道井部分不为人们重视，但都属于可以看见的部位，存在一定程度上的墙面、平顶粗糙，还明显地留有跑模、胀模、漏浆的痕迹，甚至经常发现管道井内模板未拆完的现象。地下室许多未装饰部分，门洞周边不直，楼梯踏步高低不平，和上部精良的建筑装修很不匹配。按混凝土结构工程施工质量验收规范《GB50204-2002》第8.1.1条，现浇结构外观质量不应该有：露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝等严重缺陷存在。在施工中或者复查前就应该进行彻底整改。2023/4/2972）结构混凝土的强度等级必须符合设计要求和“强制性条文”规定，具体是指：（1）用于检查结构混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取，取样与试件留置应符合下列规定：·每拌制100盘且不超过100立方米的同配合比的混凝土，取样不得少于一次。·每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不得少于一次。·当一次连续浇筑超过1000立方米时，同一配合比的混凝土每200立方米取样不得少于一次。·每一楼层，同一配合比的混凝土，取样不得少于一次。·每次取样至少留置一组标准养护试件，同条件600℃天养护试件的留置组数应根据实际需要确定。（2）对于有抗渗要求的混凝土结构，其混凝土试件应在浇筑地点随机取样，同一工程，同一配合比的混凝土，取样不应少于一次，留置组数可根据实际需要确定（见混凝土结构工程施工质量验收规范《GB50204-2002》第7.4.1条、第7.4.2条）。☆2023/4/298

(3)混凝土强度等级应按立方体抗压强度标准值确定。立方体抗压强度标准值系指按照标准方法，制作养护的边长150mm的立方体试件，在28天龄期用标准试验方法测得的抗压强度。（见混凝土结构设计规范《GB50010-2002》第4.1.1条）。对照此条规定，存在主要问题有：·没有严格按规范要求去做，批量与留置试块组数不对应。·试块28天龄期不准，超龄期现象时有发生。·同条件试块和标养试块留置组数、方法不符要求。·数据统计不规范，不是同一批量，和在一起进行综合评定。注意：GB50375建筑工程施工质量评价标准，6.1.2试块检验结果达不到要求，经采用非破损或局部破损检测符合有关标准的为三档，取70%的标准分值。2023/4/2993）建筑物垂直度、标高、全高测量记录。应具备该工程的整栋建筑的垂直度观测记录；和在工程的建造过程中每一层或若干层的相对垂直偏差记录，以确定该建筑物的垂直度。这些记录在有些工程中是注意不够的。2023/4/29103、屋面工程⑴图纸会审时就应审查防水等级是否符合规范要求，应按照该建筑物的性质，重要程度，使用功能要求以及防水层合理使用年限的等级进行设防。项目屋面防水等级IIIIIIIV建筑物类别特别要求或对防水有特殊要求的建筑重要的建筑和高层建筑一般的建筑非永久性的建筑防水层合理使用年限25年15年10年5年设防要求三道或三道以上防水设防二道防水设防一道防水设防一道防水设防2023/4/29113、屋面工程对于合成高分子防水卷材，当屋面防水等级为Ⅰ级时，厚度不应小于1.5mm，当屋面防水等级为Ⅱ、Ⅲ级时，厚度不应小于1.2mm。对于高聚物改性沥青防水卷材，当屋面防水等级为Ⅰ、Ⅱ级时，厚度不应小于3mm，当屋面防水等级为Ⅲ级时，厚度不应小于4mm。对于高聚物改性沥青防水涂料，当屋面防水等级为Ⅰ级时不宜采用，当屋面防水等级为Ⅱ、Ⅲ级时，厚度不应小于3mm。对于合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料，当屋面防水等级为Ⅰ、Ⅱ级时，厚度不应小于1.5mm，当屋面防水等级为Ⅲ级时，厚度不应小于2mm。2023/4/2912⑵屋面坡度符合设计要求。檐沟和天沟内不应有超过5mm深的积水。屋面天沟较长或转弯较多时，其纵向坡度不宜小于3%。

3、屋面工程2023/4/2913⑶屋面水落口周围直径500mm范围内的坡度要单独加大，一般达到5%以上，而且水落口应位于最凹处，防止出现坡度过小积水。2023/4/29143、屋面工程⑷泛水高度距成型屋面不小于250mm。卷材防水的泛水收头处采用金属盖板时，应在墙体与盖板及盖板接头部位进行密封处理。2023/4/2915⑸卷材屋面的整体保护层和板块保护层分隔缝的设置位置为：与女儿墙交接处，与突出屋面的楼梯间、电梯间和屋面水箱墙的交接处，与管道、透气孔的交接处及建筑物开间的轴线处；凸出屋面的大型设备基础和柱子四周也要设分隔缝。2023/4/2916水泥砂浆保护层的分隔缝间距一般不宜大于2m，保护层采用地砖等块材镶贴时，分格缝间距一般不大于6m。缝宽20mm，缝内嵌入密封防水材料，尽量做成平缝。屋面女儿墙长度大于4m时，抹灰层要分缝。

2023/4/2917⑹出屋面的门下坎高出屋面不小于250mm，对此要求在结构施工时就应考虑，必要时和设计单位洽商进行设计变更。门向外开启，门坎向外放坡，防止水进入室内，防水应在门下口处进行有效的固定或密封处理。

2023/4/2918⑺上人屋面应统一排版，与分格缝、排气孔、设备基础等协调一致2023/4/2919⑺上人屋面应统一排版，与分格缝、排气孔、设备基础等协调一致2023/4/2920⑻上人屋面衡（或室内称外平台）某的临空面驶栏杆高度偷不小于1.05饱m，且离屋占面（地面崭）0.10进m高度内不霉留空。202罚3/4坝/2421⑼屋面跨越塌管道或变善形缝处应辉设过桥202芳3/4修/2422⑽当设计未攀明确时，街女儿墙、袋檐沟顶面知应做出向偏内的排水宋坡（一般列为6%）。2023压/4/2结423⑾伸出屋面酸管道周围艺应留台，健高30-4绝0mm，半径级为管道宽外径加50mm。防水层戚收头处应勒用金属箍株箍紧，高峡度大于250捕mm，并用密盈封材料封平严。2023济/4/2想424处理美锦观的排揉气孔。202痒3/4干/2425排气孔应甩位置准确赶，成排成百线。202厅3/4鹊/2426⑿水落管堪安装牢拦固，承霉插口边膊距离墙币面不应趁小于20mm，管箍间辆距不得大拴于1.5涂m，在接凝头处设气上下两获个管箍榆，管箍登插入墙渐内的圆笨钢直径患不得小出于10mm，锚入停深度不结得小于120m瓣m。水落洞口高度汇应统一元，下设陡水簸萁位。202眉3/4阔/2427⒀屋面爬梯佣应制作精蛙细，根部廉加装饰环块。2023沫/4/2召428⒁上人屋面浸排气管高贼度应超过2m。如为路金属管视，应进抢行避雷惨连接。2023薪/4/2赶4294、门窗载工程⑴外窗应与立隔面协调膀一致，年无偏位昼。2023杰/4/2企4304、门窗哈工程⑵在门凳楣和窗绘楣上做除鹰嘴或缝滴水槽劲；在窗娇台上做草出向外错的流水领斜坡，号严禁外览高内低搜，坡度蠢不小于10%；外窗四晕周面砖嵌超缝必须严热密，外窗便台面砖须签入底框内斗不小于0.5c裕m，不得吃部框。2023范/4/2盲431⑶水泥砂浆吴对铝合金相材料的腐轧蚀性极强剃，应切实摄避免两种蚊材料直接青接触。铝而合金、塑认钢门窗框霜与墙体之脏间应采用糊聚胺脂发软泡材料，状发泡剂应袍连续施打否，一次成巡寿形，填充哪饱满。门舟（窗）框吧与墙体交捧接处及门任套与墙体惭交接处在狡墙面装修榆完成后要绞打弹性密匹封胶，密损封胶应粘店结牢固，吃表面光滑防、顺直，愚无裂缝。注胶宽筒度不能糖小于7mm，厚度悼不能小据于6mm，打胶时要用使用分色推纸，以防案污染。2023繁/4/2抖432⑷胶合板门踏、纤维板鱼门应做透生气孔，孔素数为中冒犁头及上下县冒头等边秃不少于2个，孔瞧径为6mm，并贯穿滔上下框。门窗扇上腹下帽头涂妇刷时应刷撞到位，不勒准漏刷。圆必要时，顷门在安装搭前下帽头左先涂刷漆日。⑸卫生间兆门应设缠置百叶牺。门框曾下部应赵打胶密域封，防朽止水气煌浸入。军避免门框已因素水泡变形孔，油漆脱狭落。202餐3/4疏/2433⑹合页安装抵应做到双剖面开槽、浸座三挑二染、木螺丝塘方向一致题。安装合慎页时，必起须按画好炕的合页位求置线开凿兽合页槽，产槽深应与逢合页厚度触吻合。应园根据合页翁规格选用尿合适的木帝螺丝，木撑螺丝可用卸锤打入1/3深后再砖行拧入阁，避免鲁不平、拴歪斜。2023繁/4/2蜡434⑺木门拉手扯及插销高没度宜900m撇m—10绞50mm，同一航房间、星同一单守元或整少个栋号厉，拉手贞位置应健力求一缴致，尺患寸要量摊准确。储插销、替拉手、超门锁等府应在油短漆后安景装，以矩免交叉价污染。⑻临空捡窗台低授于0.80水m时，应采脚取防护措县施，住宅智窗台低于0.90照m时，应筒采取防负护措施咏。防买护高度咐由楼地姻面算起峰，低窗品台和能稳上人站当立的凸唉窗防护悄高度由挑窗台算页起。⑼前室还和楼梯穴间的门杀均应为卧乙级防快火门，布并应向找疏散方感向开启孟。⑽门窗溪玻璃不旧应直接膛接触型腿材，单项面镀膜麦玻璃的吉镀膜层浙及磨砂捉玻璃的属磨砂面吓应朝向逗室内。蔑中空玻锤璃的单纲面镀膜据玻璃应驾在最外逃层，镀置膜层应粪朝向室位内。保证配缎件安装带位置正牺确，选酒配合适猛的滑轮抽，控制住框扇变托形，保晌证推拉矛门窗扇代的开关治力应不惩大于100车N。型材窗宵框必须割设内排条水槽，低保证槽顾内的冷紧凝水能颂顺畅排役出。2023稍/4/2咏435⑾建筑物草需要以纠玻璃作利为建筑脏材料的窄下列部昂位必须桑使用安拣全玻璃片：7层及7层以上建耽筑物外开路窗；面积大于1.5糟m2的窗玻璃密或玻璃底高边最终装壤修面小于500区mm的落地外窗；幕墙；倾斜装配锐窗、各类攻天棚（含各天窗、采井光顶）、惭吊顶；观光电惜梯及其母外围护布；室内隔疏断、浴锡室围护乏和屏风野；楼梯、浓阳台、醋平台走赖廊的栏虾板和中鹿庭内栏哑板；用于承受谊行人的地赔面板；水族馆副和游泳伤池的观奋察窗、导观察孔出：公共建筑难物的出入物口、门厅碍等部位；易遭受泰撞击、馆冲击而颜造成人仗体伤害约的其他无部位；202尊3/4丸/24365、面砖、搂石材镶贴⑴提前绘偷制排版阀图，注翠意整体漠美观效纠果。必要时应测洽商设计耐单位对门锋窗洞口、卵横竖线角封等影响面碎砖排列的张相关尺寸稳进行适当触调整，尽猪量避免出敌现非整砖湿现象。应仗将非整砖抚排在较隐允蔽的阴角邀部位。面伙砖镶贴过鉴程中出现遗非整砖时诞，也可采嘱用不同颜蹄色面砖调杠整。不得镰出现小于1/2的非整衔砖。202赔3/4身/24375、面砖、框石材镶贴202这3/4且/2438⑵墙、地面两砖尽量选洞用宽度相歼同的材料伏，保证墙萄、地面砖乖的缝隙贯棋通，不应购错缝。镶袄贴前应对败材料进行涝严格的大询小筛选，论防止镶贴丑错缝。卫馋生间地面掩地漏位置藏应放置在棵一整块地殿砖中央或弓拼缝十字怕线上。地篇漏水封深锹度不得小银于50m腰m，地漏篦盖子顶面应些低于地面5mm。2023亭/4/2如4395、面砖独、石材胸镶贴⑶室内普排版应感充分考扩虑卫生酬洁具、炉地漏、棒门窗等绑位置，龙整体观堡感应达修到“六抹个对齐牙”（“梦墙缝对阁砖缝对带齐”、码“台板巾垂板与任砖缝对伸齐”、碎“门洞造上部与轻砖缝对乏齐”、结“开关帝线盒周瓣边与砖巩缝对齐供”、“统隔断上忌部与砖宣缝对齐跳”、“敬小便斗朝上口与拔砖缝对贤齐”）2023热/4/2至440墙面线盒洗、洗手液谅盒位于面冲砖中央。墙面与翅吊顶对誉缝。2023财/4/2耗441蹲位居小中，地究砖对称即铺贴，齐蹲便器限四周打导胶，地米砖套割岭整齐。饰面板后上的孔管洞应套辫割吻合违，边缘属应整齐仆，不得蛋使用非既整砖拼己凑铺贴别。套割凉尺寸与砖突出物躲外边之瘦间的缝酱隙不应漫大于2mm。2023丢/4/2蚁442⑷面砖的露缝子必帜须大小苹一致、掩勾缝密弃实、干秒净、顺紫直，室需内一般万为密缝签贴，勾樱缝凹进蜓缝内1mm。缝内骆清理干汤净，不番应出现喷瞎缝和煌空鼓。芳外墙如称设计无稀规定，予缝宽一盈般为6-1箭0mm，缝深应症凹进面砖蚁外皮2-3衔mm，深浅一电致，两缝款相交处勾蜡成×型。202盖3/4堆/2443⑸面砖在阳绪角处要割腰成45度角，对寺角镶贴，保证拼角跳灰缝密实。外墙养大角应谦严格控返制。202遭3/4乡丰/2444地面石材金镶贴应应进行了切防碱背涂熄处理。墙面石该材应采弯用干挂建工艺，坡避免返椒碱、空捷鼓等现疑象。面砖、石兰材镶贴的蒙平整度必简须进行严由格的控制矩，严禁二雾次磨光。2023温/4/2报4456、吊顶⑴主龙骨吊海点间距、坐起拱高度座应符合设墙计要求，侦当设计无奥要求时吊阳点间距应息小于1.2独m，应按候房间短翁向跨度自的1‰-3倦‰起拱。吊堪杆应顺直前，吊杆、跑龙骨的安去装间距应拦符合设计蚁要求。吊母杆距主龙塔骨端部距下离不得大当于300姿mm，当大辩于300m掏m时，应增懒加吊杆。嘴当吊杆长躲度大于1.5m时，应设领置反支撑早。⑵吊顶工恒程的木煤吊杆、叶木龙骨适和木饰葛面饰必站须进行城防火、厦防腐、圣防虫处恼理，并查应符合壳有关设惜计防火俭规范的叶规定。核吊顶工峡程中的得预埋件谎、钢筋塔吊杆和折型钢吊稳杆、龙业骨应进悠行防锈粥处理。202吗3/4谨/2446走廊吊案顶板对叮称排列字，灯具霜、烟感悠器、喷万淋头在刮顶棚中魄对称协驰调安装右。吊顶板灯即具、烟感转器、喷淋曾头、风口并等统一布大置，协调饼美观。2023贞/4/2界447块材顶蚁棚烟感闹、广播鸽、灯具巨位于块植材中部块材顶棚美灯具、风楚口、喷淋牛位于块材鱼中部。202弯3/4州/2448重型灯具菊、电扇及秩其他重型纽奉设备严禁哭安装在吊气顶工程的拐龙骨上。花灯吊暗钩园钢林直径不尿应小于诉灯具挂铁销直径霜，且不盾应小于6mm。大型养花灯的久固定及啦悬挂装贴置，应顾按灯具棋重量的2倍做过应载试验陆。202虑3/4应/24497、安装工也程穿墙套管纠应保证两牙端与墙面侵平齐，穿幼楼板套管钢应使下部轮与楼板平雅齐，上部叠有防水要理求的房间毅及厨房中裙的套管应朗高出地面50m越m，其它房洁间应为20mm。预埋套管奖不得与结忙构钢筋焊倍在一起，哄应用附加热钢筋固定。套管鹅周围做施好标识伪。穿墙丝式、穿吊贯顶管道释应加装税饰套。202丧3/4蜜/2450安装管薄道应统质一布置多，绘制雀管道排奏列图，贼统一布耻置支吊扩架。支心吊架间省距符合怖规范要疤求，吊架槽钢卸朝向一致。槽钢方向一致202贸3/4羽/2451消防喷捞洒管道氧末端吊缸架应采紧用防晃旱支吊架第。吊架西距喷头所距离不惊大于750范mm，不小于300蜂mm，成排带时间距趣应统一采。法兰等乓处螺栓连接整切齐，朝向铜一致，外成露长度一京致，为螺薄栓直径的写一半。2023描/4/2森452浴缸、面谅盆、台板礼、小便器贯等周边及洽与墙面接毯触的部位孟应用玻璃换胶密封。角钢支架阁应刷防锈虎漆。202朴3/4育/2453泵房设备复布置时，纯同型号的桑设备应安埋装在一条府轴线上，相同规宰格的配崭件标高暑相同，灰压力表检朝向一拢致。水泵等涝设备周奋围应设电排水槽配，有组豆织排水铃。2023坟/4/2饭454消防栓栓告口应朝外先，并不得熄安装在门姓轴侧，主汇要是为了僵取用方便飞。栓口中姨心距地面凭为1.1运m，阀门渡中心距糊箱侧面胜为140扇mm，距箱逆后内表缠面为100脱mm。配电柜纤、箱接疼地做法:配电箱净、柜如何有电气泉元气件爱装于箱心柜门上匀，就一卡定要接于地。202狮3/4榴/2455成排开关灵、插座面挂板安装高度、间印距控制应迟一致。面器砖镶贴房翁间内应在刘四块面砖抵接缝处或挎面砖中央算。202谜3/4绞/2456外露管道拢保温面层径应采用PAP等材料慈，保证感美观。四管道流拍向等标惑示统一浇策划，隶保证标隐示正确咽、清晰询、美观概。风管保询温钉设害置底面每平谨方米不应勇少于16个，侧砖面不应逆少于10个，上面偏不应少于8个。保温应揉细致到述位，避剖免今后疲出现冷春凝水，汤形成渗陡漏痕迹拾。202钉3/4吃/2457柔性导管桥与电气设齿备的连接超长度不大笔于0.8m摸,在照明惰工程中楼不大于1.2成m。金属软必管不得直赴埋于地下何或混凝土县中，金属秩软管不得睁作灯与灯茫之间的导登管。电线管的捞管口应设血置护口。高度在2.4m以下的劳灯具金稼属外壳烟应进行通接地。202壮3/4张/2458桥架的连限接处不得呜设置于过姓楼板、墙其壁处，不尚得设置于止支吊架支爹撑处，必亿须离支吊煮架100添mm以上。镀挠锌桥架可说不做跨接样，非镀锌端桥架必须梦在每一段晴都进行跨