浙江旅游地产度假酒店市场报告典型案例

市场部—2009.06—xx旅游地产-度假酒店市场报告目录ContentsPart1:中国旅游地产概况Part2:典型案例Part3:xx旅游地产概况Part4:xx星级酒店市场特征Part1:中国旅游地产概况Part1：中国旅游地产概况旅游地产的含义旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型。主要包括三类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。旅游景点地产：主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。一般以主题公园最为常见。旅游商业地产：主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。旅游住宅地产：指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住宅物业。包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等物业类型，这一类属于第二住所，也就是我们所说的度假地产；同时也包括位于旅游区内外用来居住的第一住所，此类物业的购买者主要来源于旅游区所在地常住居民。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-产权式酒店、别墅1、基本介绍产权式酒店是将每间客房分割成独立的产权，投资者可以根据自己的经济实力，像购买住房一样投入一定的首期，就可以获得最终的产权。而投资者本人并不需要去经营，只要将其委托给酒店管理公司即可，由管理公司统一出租经营，而投资者本人可以获得年度客房红利。同时投资者还可以获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点，前景非常光明。中国产权式酒店诞生于海南，目前全国产权式酒店项目已发展到200多个，而服务是产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-产权式酒店、别墅2、功能的多样性（1）度假功能：一般说来，产权式酒店的购买者一般每年拥有1个月左右的免费居住权，可以满足房产购买者的度假需要。（2）投资功能：由于产权式酒店本质上是一个旅游产品，通过度假酒店的经营可以获得收益，投资者可以获得一定的回报，因而具有投资功能。由于拥有独立的产权，可以自由转让，因此随着资源的升值，房产本身也有升值的功能。（3）快速收回投资的功能：对开发商来说的，做产权式酒店，酒店功能没有发生变化，但可以一次性收回投资，因而受到投资商的青睐。3、产权式酒店发展现状随着近几年房地产的火爆发展，产权式酒店如雨后春笋在全国得到发展。南京周边的香泉湖和白鹭岛是经营比较成功的例子。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-高尚复合型社区1、基本概述该产品主要是针对一些近郊或远郊地块，本身做房地产具有一定的难度，通过先经营旅游景区的形式来营造一种环境和人气，提升地产的价值，然后通过经营地产来获得收益。该产品在中国是深圳华侨城首创，华侨城通过造主题公园的形式来经营旅游，获得巨大成功，其随后的土地价值得到极大提升，目前在深圳，华侨城片区是深圳价格最高的住宅房产。该产品实质也是房地产，只不过是通过造旅游的形式提升了土地的价值，如果没有旅游纯粹做地产，房产照样具有价值，只不过价值低一些而已。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-高尚复合型社区2、复合型社区产品价值提升的原因（1）优美的环境：做旅游景区需要营造大片的绿地和广场，因此其建设的过程就是造环境的过程。环境的提升大大提升了土地的价值。（2）良好的人气：一个成功的景区伴随而来的是大量的人流，大量的人流带来很好的人气，也带来众多的机会，人气的提升同样可以带来土地的升值。（3）完善的配套：土地的价值与周边的配套紧密相连，而邮政、电信、银行、学校等配套的完善需要一定的人口做基础，这些人口包括流动人口和常住人口，旅游的开发可以快速形成一定的人口，在利益的驱动下，配套会加速完善，从而带来土地的升值。（4）开发商与社区的互动效果：作为社区的居民，同时拥有景区的部分权益，如景区的演艺活动在一些节假日可以与社区具名互动，景区的一些高层次的展览居民有免费参观的权利等。3、高尚复合型社区在中国发展现状

在华侨城的带动下，全国各地掀起了一个主题公园地产热，成都的芙蓉古镇、杭州的宋城、西安的曲江新城等都是成功的案例。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-时权酒店时权酒店就是分时度假，消费者通过比较低的价格获得酒店的一段时间的消费权利。分时度假在国外是一种非常成熟的度假方式，但在国内诚信体系没有建立起来之前，还有一段摸索和完善的过程。在未来的三五年，不会是一种主流的旅游地产方式。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-养老公寓

1、养老公寓的市场需求我国传统的养老是家庭式的养老，城市的福利院主要针对的是没有子女的老人。但随着社会竞争的加剧，时间紧张，子女难以在心理上满足自己的孝心，因此一些高端养老公寓在郊区出现，被称为是银发市场。随着中国老龄化的到来，这个市场将日益庞大，而在郊区具有优良的空气和自然环境。如果将医疗、老人游乐等设施加以完善，将会形成一个巨大的市场。2、功能（1）养老功能：养老公寓不仅可以解决老人的生理问题，也能解决老人的心理问题，而且由于地处郊区，价格不贵。（2）投资功能：养老公寓可以出租，实现类似于产权式酒店的投资功能。3、养老公寓在国内的发展养老公寓在国外发展非常成熟，但国内在“养儿防老”观念的支配下，这个市场没有启动，随着观念的逐步改善，必将产生一个巨大的市场。目前在上海等大城市就高端“银发市场”已经开发出了部分产品，众多的距离中心城市较近的旅游区也在加大养老公寓产品的开发力度。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-独立产权客栈独立产权客栈本质上与产权式酒店公寓一样，但目前产权式酒店众多的公共设施如大堂、餐厅等归属不明，因此产权式酒店实质是产权式客房。独立产权式客栈是一个独立的度假产品，实质是一个小型的酒店，只不过这个酒店是以客栈的风格进行建设，客栈本身是一件具有观赏性的旅游产品。产权式客栈一般在在民族气息浓厚的旅游目的地内，以中西部为多，如云南丽江和湖南凤凰等。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-升级版农家乐农家乐近年来发展非常快，主要是郊区的农民给自驾车客人提供农家食物和居住服务的一种旅游。传统的农家乐农家气息很浓，但卫生等条件难以得到保障，接待能力也很小。而度假酒店虽然硬件和软件设施具有保障，但是有点接近于大都市的感觉，游客同样感到不满意。于是一些小型的投资者建设介入传统农家和现代酒店中间的产品，使游客既有安全感，又能感受到农家气息。而通过将这些具有浓厚农家气息的升级版农家乐进行出售，就是农家乐旅游地产。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-滑雪、温泉、漂流等运动型度假村参与性、体验型旅游是热点，哈尔滨的滑雪每年吸引了数百万人蜂拥而至，由滑雪、冲浪和漂流等运动形成了运动型度假村。这些度假村的客源主要来源于这些运动爱好者，度假村运行的好坏与前来运动的游客量息息相关。黑龙江亚布力滑雪场是中国重要的滑雪基地，每年有上百万游客前去滑雪，目前已经有奥林匹克俱乐部、新闻宾馆、南极宾馆、越野楼和高山楼等度假型房产。广东省清远市被称为是“中国漂流之乡”，目前有二十多条漂流。一些知名的大的漂流如玄真洞漂流、碧水滩漂流等都有自己的度假酒店。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-主题式小镇主题式小镇是依托某一特色资源所形成了旅游集镇。这个集镇一般是特色旅游资源的集散地，目前在国内以温泉和民族特色为依托的集镇较多，在广东有从化的温泉镇、云浮的龙山温泉镇。民族特色小镇有阳朔和湖南的凤凰。主题式小镇旅游地产的价值取决于旅游业发展的成熟情况，如果旅游业发展兴旺，旅游新产品不断推出，那么小镇的旅游地产会越来越有价值。旅游地产产品类型-体验式住宿设施体验式住宿设施是指价格低廉但又有一定特色的旅游地产。目前在国内比较突出的是海边帐篷住宿、草原蒙古包、拓展训练配套营地和汽车营地等。拓展训练基地一般有自己军营式的住宿设施，大部分没有独立卫生间，上下通铺，价格在２０元／人左右。汽车营地在国内还处在探索阶段，但私家车的普及促进了这一新型旅游地产的发展。旅游地产产品类型-旅游新区旅游新区实质是超级社区旅游地产，面积一般超过一平方公里。这种模式是城市运行模式，就是将一快整片的土地交给开发商整体开发，开发商通过旅游带动人气，将生地炒成熟地，然后通过成片开发房地产来获得收益。深圳的华侨城面积达６平方公里，实质上也是一个区域的概念。比较典型的是西安的曲江新城，面积达４７平方公里，将打造成一个大型的休闲度假社区。Part1：中国旅游地产概况旅游地产产品类型-主题式商业中心主题式的商业中心是指依托某种自然形成的资源或人造资源，形成具有旅游性质的主题商业地产。目前在国内比较有名的是深圳的大芬村河周庄的画家村。深圳的大芬村是自然形成的一个画家聚居地村落，后来经过规范，形成了一个以画为主题的商业地产项目。周庄的出名最先还是靠画出名，画在周庄有很大的影响。通过吸引世界各地的画家在此创作，达到形成商业氛围的目的。旅游地产产品类型-旅游商业中心旅游商业中心一般是依靠某一类资源或知命的休闲景点形成的旅游商业街道或中心。比较有名的是武汉汤池西街和阳朔西街。武汉汤池西街主要是依靠温泉游客所形成的商业街。而阳朔西街主要是依靠甲天下的山水所形成的。旅游地产产品类型-高端度假酒店或别墅高端度假别墅是指在旅游资源非常丰富的地方建设具有国际一流的度假设施来吸引高端客源获取较高利润的一种产品。目前比较有名的是北京的长城脚下的公社和四川九寨的九寨天堂。长城脚下的公社实际上是一个特色旅游度假酒店，充分利用了长城这个特色资源，通过世界一流设计来达到使建筑成为世界珍品的目的。九寨天堂主要是利用九寨绝美的风景特别是雪景和温泉加上超五星的住宿设施形成了一个巨大的吸引力。Part1：中国旅游地产概况需求心理分析1、休闲度假型心理中产阶层的压力越来越大，传统的观光式旅游必然被度假旅游所取代。因此经济发展到一定程度，休闲度假将成为一种基本需求。高收入者不仅要吃和住，还需要放松心灵，这种是心理是主流消费心理。2、投资型心理旅游房产具有投资价值具有两个原因，一个是客观的市场需求，市场需求的急剧膨胀必然带来资产的升值。另一个是资源的不可再生性。旅游地产依赖优美的自然环境和和土地，而这些自然环境和土地随着知名度的升高会升值。3、炫耀型心理度假休闲也有高中低档次之分。普通大众可能通过分时度假获得相对低廉的度假需求，而一些社会金字塔顶尖的人士将选择豪华的超五星级设施，如阿联酋迪拜的七星级帆船酒店，每个入住的客人都会感到是一种荣耀。通过入住这些高星级设施，获得一种炫耀性的满足感。4、养老型心理一般说来，旅游房产比较偏远，难以边工作边居住。但退休后居住在风景优美的小镇比大都市更能保证健康。因此在年轻时买一栋旅游房产作为养老居住成为许多高收入阶层的选择。5、商务交际型心理商务交际和谈判需要一个相对好的环境，对于一些高档次的别墅群，房产购买人可以形成一个交际平台，有利于促进事业的发展。同时商务谈判放在风景优美的别墅更能使谈判双方放松，增加成功率。6、礼品型心理随着经济的发展，旅游度假将成为一种时尚，旅游房产也将会成为一种礼品。前期主要是子女送给父母，后期将扩散到成为一种普通的礼品，从而形成一个礼品需求市场。Part2:典型案例Part2：典型案例华侨城（1）简要介绍华侨城是中国主题公园产业的先行者和探索者，致力于为旅游业发展不断创新，致力于为旅游娱乐消费者提供独具特色的旅游休闲娱乐体验，引领中国旅游产业不断升级。华侨城也是中国旅游复合型地产的开创者和领头羊，其旅游+地产的模式不仅在深圳取得重大成功，目前已复制到北京、成都等地。

公司从事旅游及其关联产业特别是地产的投资经营，是控股型集团公司。投资有深圳华侨城欢乐谷旅游公司、深圳锦绣中华发展有限公司、深圳世界之窗有限公司、深圳华侨城房地产有限公司、长江三峡旅游发展有限责任公司、北京世纪华侨城实业有限公司、深圳东部华侨城有限公司、成都天府华侨城实业发展有限公司、上海华侨城投资发展有限公司等十六家企业。

公司拥有数量最多、规模最大、效益最好的主题公园群，是品牌卓著的旅游上市公司。公司经营管理的深圳华侨城旅游度假区于2001年8月被评为国家4A级旅游度假区。

Part2：典型案例华侨城（2）成功原因第一、独特的区位条件：华侨城所占的城市优势和地块优势非常明显，深圳经济在上世纪九十年代取得迅猛发展，城市区域在飞速扩张，深圳作为特区，在全国的吸引力是独一无二的。第二、主题旅游公园的稀缺性：主题公园是外来事物，在上世纪，华侨城市中国第一家主题公园，产品的稀缺性造就了饥饿需求，迅速收回了投资。第三、旅游地产的完美结合：主题公园的成功造就了人气，为地产带来了可观的溢出效应，华侨城一直是深圳的高尚社区。第四、优秀的旅游操控能力：在长期的经营中，华侨城练就了一支优秀的旅游经营队伍，这是旅游地产成功的保证。第五、强大的国资背景和融资平台：华侨城是深圳的门面，也是上市公司，深圳市政府给与了强大的支持，这些条件为华侨城的发展注入了很好的外部条件。Part2：典型案例京津新城（1）简要介绍天津宝坻京津新城是珠江合生与当地政府强强联合，成功开发的一个集工业园、商贸、教育、休闲会展及文化居住四大板块于一体的现代化国际移民卫星新城，规划总面积260平方公里。

京津新城是国内首屈一指的休闲度假型别墅项目之一，位于京津唐腹心地带。项目建筑风格有北美风格和地中海风格，建筑类型包含：花园别墅、温泉别墅、水岸别墅、高尔夫别墅、企业会所型别墅以及领袖级独岛别墅，处处以高舒适度和高品质的生活为设计出发点，用心打造了一个完美的生活社区。其世界级配套设施有：五合国际设计的亚洲最大4A级日式帝景温泉度假村、超五星级15万平方米仿南非迷城凯悦大酒店，天主教堂等。

帝景高尔夫俱乐部拥有27洞国际标准高尔夫球场，每条球道风格迥异，特色独具。俱乐部服务设施一应俱全，超大型现代高尔夫练习场、咖啡厅、专卖店和现代化的体育中心能满足各方球手的多种需求。温泉度假村是由日本川口卫建筑事务所设计的一个日式的园林功能区，造园精细，选才自然。帝景骑术俱乐部是一家会员制多功能俱乐部，俱乐部占地38200平米，拥有多匹英纯血良种马、国产良驹以及华北地区唯一的女子骑警队、豪华观光马车队。教堂最大限度的满足京津新城面向全世界进行交流与合作的需要，充分体现京津新城所倡导多文化、多意识形态和平共存的人文精神。京津新城潮白河游艇俱乐部，引入国际游艇俱乐部的先进组织理念，充分利用潮白河天然水系资源和天津近海临湾的优势，将京津地区的游艇爱好者和财智人士类聚于风生水起的水上尊贵领地。商业街面向高端消费群，以基本生活配套行业为主，结合各街特色设有：婚纱摄影街、OUTLET、国际风情街、医疗保健街、装修建材街、品质生活驿站、私家菜馆、汽车美容维修区，金融街、休闲娱乐区、老字号一条街等，突现特色生活配套功能。Part营2：典型案例京津新城（2）项目疲成功原冰因第一、谅低成本菜土地：狼京津新跟城总面冶积达260平方公里胳，以综合鸦性社区的皆名义拿地西，进入成设本低。第二、区赠位独特：拖京津新城扣处于北京牵、天津和食河北的三仍角地，客寨源覆盖面只广。第三、复非合型旅游紫地产的策辽划思路：樱京津新城舟突出城的流概念，但矩里面拥有探大量的酒茧店、马术艳俱乐部、递温泉等高勉端度假设士施，极大稻地提高了丘社区品质吼。Part郊2：典型案性例成都芙蓉刻古城（1）基本情蚕况芙蓉古墨城是由介成都置青信实业哥有限公脖司领衔碎开发，款成都芙太蓉古城傍商业管珍理有限责公司经咸营管理哲的中国么西部最江大的生嫂态园林滚式商务赖、旅游境、休闲舍接待基叹地。位支于成-温-郫国家级鲜生态保护造带，一期由占地近700亩，投资聚逾4亿元，浅集川西温民居之仙灵气、赔巴蜀文燃化之精紫华、古慨老成都离之淳朴茫、江南称园林之价情趣，顷是目前蛇国内屈散指可数箭的融居食住、旅吹游、休僵闲度假敲、投资巴于一体源的复合拆式旅游芹地产项毅目。芙蓉古巩城是以域现代手服法演绎以中国古绝典建筑耍之精华辆。其中富匪夷所邪思的水炉系园林破具有很鉴强的观叠赏性，湿整个园作区共有陪水域面盒积4万余平方演米，300余种共计10万余株丹各类名厚贵草本弟、木本蔬植物，裁各种桥壶梁103座，亭台40余座，耐形成了呈一座生跌态环境坦与生活锐民居完鉴美结合睛的现代良仿古园市林式小葵区。与秀丽昂的环境却相比，疫芙蓉古府城的商伟业更是挡一道靓蜂丽的风呢景线。钥餐饮、厕娱乐、薄休闲、遮品茗、伴康体设陵施等一谣应俱全袍。Part炸2：典型案例成都芙蓉止古城（2）成功原妥因分析第一、客趣源定位合美理：定位妹高中低端摧客源，具轻有广泛的暖客源基础债，有利于统做好人气稀。第二、搭明确的驱主题：郑就是现根代版的闲“清明肃上河图叠”，不壁同少数绵民族风落格的建筛筑将对带市民产只生了很承强的吸对引力。第三、地膛产和旅游派的深度融电合：芙蓉多古镇的每情一处建筑氧都是具有屡吸引物的鞭旅游建筑垂，形成了界一个巨大隔的人造的标旅游氛围宁。Par引t2：典型案例西安曲江东新城（１）简漂要介绍曲江新城锹规划选址峡在西安市趁东南，以职闻名中外矩的大雁塔超和曲江园灾林遗址为绞中心，规粗划面积约47平方公里惑，是西安立市第四次再城市总体界规划中城乓市中心区条的重要组朽成部分。曲江新城巴的主要功需能为：旅映游、休闲为功能；教在育、科技类功能；行挤政、会展践功能；居准住功能。联以上四大静功能糅合揉成八大区效块：大雁侧塔宗教文烧化商贸区苦，曲江水狠景旅游区趴，政务中贱心区，杜贸陵生态园蹈林区，“券乐游原”会民风博览的区，科技描教育产业新区，中央辈住宅区，狭农村安置桐区。曲江新城搁旅游产业际布局规划丛，依据地粉形地貌和灾城市建成咽区现状，粪形成“一组个中心、罪三条轴线霉、五点联档动”的文巡寿化型、观鱼光型、休座闲型、度三假型、商轰贸型的综贿合性旅游雪新格局。穷其以大雁撞塔为起点慨，建设风倾貌、建筑怜风格和项蜓目摆布从桃古及今，屡由北向南隆、并向东酸依次推进曲。曲江新筋城以大年雁塔为独中心，亩以盛唐言文化、陶宗教文家化、旅黑游商贸火为主题吧，目标崖客户以胶国内市菊场为主槐、海外件市场为池辅。曲架江新城忘将大雁模塔、大协唐不夜吓城、曲检江南北苦湖、杜晌陵、民散俗博览邻园五个获项目群静，通过杏景观大鬼道、游征览走廊莲、博览喊干线和零两条高舟尚生活按示范街扭区围合纽奉联系起茄来，形坚成“雁该塔题名杨、盛唐释风韵、誉曲江流庆饮、杜宵陵远眺刮、乐游框村艺”骆等特色船鲜明的象景观集啄合体系巡寿。Par用t2：典型案例西安曲鸭江新城（２）成艺功原因第一、良阔好的区位沟：曲江新除城距离西甜安市中心李不远，是颈城市化发司展的首先订发展对象匠，本身具霸有很好的看开发地产笼的价值。第二、本必身所具有统的优异的白旅游资源廊基础：大离雁塔具有罪深厚的历商史文化底症蕴，本身村是旅游热惹点景区，谣具有较好染人气。第三、明书确的旅游恨主题和客挺源定位：已挖掘深厚呢的西安历召史文化，主客源定位行是全球性验的客源。Par皇t2：典型案邮例悦榕酒店妖度假村集桥团作为全即球顶尖稳精品度舍假村、眠公寓住拌宅及SPA的营运商壤，悦榕庄泼融合了亚登洲传统及拥地域特色禽，提供一校个能够让全人完全放殖松身心灵皂的优雅浪驰漫空间，疮营造“心结静轩”。旗下的正产业在刷建筑及毁装潢摆业设上融巴合当地斯的特殊着风格,以反映价当地的仰风土民歼情。悦阳椿度假舍村是悦匆榕庄品世牌的完帝美补充终。悦椿粉品牌旗加下酒店辣度假村迹及SPA在内部装津饰和设计穿上均体现落出个性和孙活力之感臣。无论是习地处繁华熊的文化中介心或是置跑身于自然捉美景之中星，悦椿度绣假村都淋距漓展现当殃地风土民拒情。关注昏集团对环码境保护和末企业社会曾责任工作絮的长期战萍略，悦榕班阁艺品零抹售店作为根与社区合乌作的窗口种，通过经漠营一系列著手工艺品更、独特礼谋品和美容谱产品，唤哈醒前来造为访的旅行弓者内心的丑责任意识逗。直至目前渠为止,悦榕酒晃店度假错村集团召管理和称拥有超装过20间休度咸假村及凡酒店,60多间SPA及60多间悦耗榕阁艺辱品店和盆两座高也尔夫球已场。Par鼠t2：典型案例悦榕庄（衰丽江店）丽江悦榕约庄建于2006年，200雾7年向游邀客开放碑酒店预唐订。五可十五栋倍纳西式涂的别墅排均朝东炉北向,每位佳施宾均可膛欣赏到想海拔五害千六百北公尺的龄玉龙雪务山山顶遇。大自狭然景观拔全部收踩集在丽抵江悦榕桨庄宽敞捐的别墅帖里,三百五饥十英尺楼的宽敞锋空间里麻包括室挖外温水喊按摩浴花池或私叠人泳池刘。在清幽蔑豪华的赴气氛里羞，平和另与放松齐是悦榕SPA的主要派元素。奖古香古冬色的悦载榕阁丽泰江店是言充满东谋方魅力钉的购物盏天堂。丽江悦榕摩庄几乎达归到了目前吐国内度假食村的“金朵字塔顶”充，其建筑北风格、所翠处地理位闹置既沿袭码了悦榕营卡造优雅浪姿漫的度假滚风格，但弓整体建筑覆风格又非听常地方化匠，建造伊符始就按照磨丽江城市弟规划要求剧把丽江古厌城的建筑昨风格融会摆贯通其中骑，而内部槐则是五星餐级的现代口化酒店设片施。悦榕庄客待房类型A花园套周房B高级套房C花园别墅D豪华花园财别墅E泳池别墅F豪华泳池脉别墅G双卧室拐联排别县墅H双卧室按彩摩式别墅I家庭式按辞摩池别墅J双卧室纱泳池别砖墅K悦榕庄鼠总统套如房Part欢3:xx旅肤游地产朋概况Part仓3：xx旅游颠地产概况由于xx区域得翻天独厚语的景观观自然资怠源，xx区域内别敞墅和高档肆景观住宅股的开发体樱量相当巨搅大；虽然区佛域内高愚端住宅暖的体量傅巨大，凡但是本同土的消蔑化能力毯相当有推限，其在主要消创费群体倚是xx周边地区室及周边省坡份业主；在不同钥的时间锤阶段、幸不断变影化的价扒位，市熄场始终版以长期隔的、有泼效的、称积极的累姿态承鸭受这变畏化；以发展的矿眼光看，付区域内的股高端住宅最产品能够平跟上国内问同业态的饶发展步伐再，产品的崇品质日趋扶精美，建春筑风格多滤样化，甚烘至出现了舟少有的钢织结构别墅堵模式；xx区域内滑的高端公住宅均文以景观讲住宅为来理念，泽将高尔尾夫的概棍念融入梳景观住使宅，市偏场空间卷相当可昼观，虽及然有相太近的业熔态模式穴，但是镰相当长傅的时间场内几乎脱很难出唤现第二庙家。名称位置占地面积（万平米）物业类型均价（万元）户型（平米）开元度假村麒麟半岛20别墅、产权酒店0.8300-365天屿国际度假村天屿山23.6别墅、五星酒店3500-800精装翡翠岛别墅翡翠岛32.2别墅1.5（一期）250-495绿城•xx度假公寓新安大街以北，新安北路以西13.8精装公寓、五星酒店1.870-400精装天淳岛度假村天淳岛20别墅2200左右滨江度假酒店别墅辉照山47别墅、五星酒店不详220-750天清岛度假村天清岛不详精装公寓、四星酒店1不详Par杏t3：xx旅游立地产概况开元度罪假村别刑墅区xx开元度假绝村是以休勾闲度假为欧主题而开折发的，位合于xx麒麟岛半潜岛，总占督地20万平方米膀。xx开元度假族村规划充捞分依据半早岛屿山水芬皆景的环饺境特点，萌由85栋半岛别司墅与建筑垂面积近3300闭0平方米的廉产权式度坚假酒店组骑成。半岛茅私家别墅睁穿越半岛咸中部山脊然的道路和阵岸畔道路盆错落展开鼻，以山体持或水体作腾为屏障，鹅全景式设寇计，享有宽原生态山轿水自然景甜观。其中别史墅为欧晒式三层易洋房，扑约在300—绘365平米之飞间。虽咱然产品凳风格略垒显老化前，但是烘开发商奇开元房码产公司伸是xx区域首家成进行景观趁住宅开发计的企业，寄在当地有如很强的品粪牌影响力攻。Par钳t3：典型案详例楼盘名称开元度假村别墅区位置淳安区xx镇麒麟半岛占地面积20万平方米均价8000元/平方米物业类型别墅、产权式酒店开盘时间2003.5.1交房时间2004.9.30销售率售罄开发商杭州xx房地产集团有限公司Par蹲t3：典型案例天屿度某假村别听墅区xx天屿国际慰度假村位剥于淳安县xx镇西北而侧天屿考山，总旬用地面铺积236呜000平方米储，整个郑地势呈砌东南高拔、西北租低的丘豆陵缓坡蜂状,其中西北好面临xx中心湖区,海拔240米至330米之间，浊总建筑面冒积约7600敬0平方米脊。其中他五星酒矮店面积客约350拍00平方米晒，建筑泰容积率纵仅为0.3尝2，绿地率偿大于41%。该项目笋主要由餐五星度奥假酒店各及86幢高档玩别墅两待部分组百成，是抖以旅游鼠休闲为岸主体，蝇集旅游哭度假、愧娱乐休屡闲于一科体的智贴能化精臂品建筑栽群。所掠在区位逗地理位汁置、周项边环境捆等方面书都具有肤非常明编显的山遗地丘陵姐特点和苹优势。本项目是xx区域海跨拔最高庆的别墅距群，俯尚瞰xx，湖光山笨色尽收眼洋底，优越小的地势条讨件无与伦悬比，堪比律香港的“防太平山”殃。其中别墅声为两层地刺中海风情年洋房，面样积在500是—80级0平米之间还，售价在1500万—250丹0万之间尽，折合惑均价约史为3万/平米。Part仅3：典型案听例楼盘名称天屿度假村别墅区位置淳安区xx镇天屿山占地面积23.6万平方米均价30000元/平方米物业类型别墅、5星级酒店开盘时间2007年底交房时间2008年底销售率三期未开盘开发商浙江xx房地产开发有限公司Par膀t3：典型案例翡翠岛孕别墅区“翡翠岛·山水名旷墅”位侮于xx东南湖区乐的翡翠岛今，岛屿总脑面积937亩，岛的欺北端为自狼然生态保吩护区，南仁面建设开雾发用地总咐面积约为483亩，总滩建筑面嗽积约8万平方米拘，容积率0.2祸3，绿化雅率高达70%。翡翠岛原悬始生态完晌整，植被互丰富，四呈面环水，鞭与城区跨搬桥仅距160米，远不摔距繁华，筛近不离山用水；岛屿糠地势总体柜北高南低关，由北向慎南呈珊瑚溪状分布，节地势起伏杏较大，地烂形复杂，刑地势陡峭叨，平均坡土度为30度—45度。独博特的大情坡度山荒地形态辞，环望识湖景山维色别有膛一番风鸟味。岛上设笋有山景爪会所、贫滨湖会距所、天唯然泳池绘和游艇居码头等台设施。该项目为量简约主义乒现代风格往别墅洋房绸，产品皆笼为毛坯房偿，面积在250—劣495平米之间储，售价在250龄—60躬0万之间，柜折合均价卵约为1.5万/平米。项舍目二期70幢别墅象为精装搏别墅，邮面积在250袜—49舱5平米之亲间，均艘价约为2.2万/平米，员预计200院9年年底可效交付。项滴目三期70幢别墅轰，还未钻动工。Par坐t3：典型案险例Par谎t3：典型案例楼盘名称翡翠岛别墅（一期50幢）位置淳安区xx镇翡翠岛占地面积32.2万平方米均价15000元/平方米物业类型别墅开盘时间2007.9.23交房时间2008.12.31销售率售罄1133开发商杭州xx房地产开发有限公司Par午t3：典型案例绿城•xx度假公寓绿城•xx度假公寓敲位于淳安xx镇东北部倘，是景区胞内较稀缺放的西、北册、南三面疾临湖的优膊质地块。项目兼具xx镇中心娘区位成熔熟繁华色的配套白便利，穷与直接革临湖的龄开阔环凶境品质改，是较馆难得优稀质度假颂区域。帝社区由巡寿一座五妥星级标辩准的绿寺城•喜来登度刘假酒店与抄酒店公寓妥，两座度样假公寓，避以及三座菠湖景公寓修组成，占秒地13.8万平方冬米，总贡建筑面残积超过30万平方米舅。整个度假舱区配备有宝大面积水罪上娱乐区降与游艇乐隶部，以及杀超过4000圾0平方米的蒙休闲、娱浪乐、商业扭配套区与茶一条精致损宜人的城般市商业街垦区。该项目皆占是高层和免小高层，链面积从70到400平米之间劈燕，以70平米的小密户型酒店逝式公寓为判主打产品的。Par喘t3：典型案逗例楼盘名称绿城•xx度假公寓位置新安大街以北，新安北路以西占地面积13.8万平方米均价18000元/平方米物业类型

精装度假公寓、五星度假酒店开盘时间2007.8.25交房时间未定销售率在售开发商xx房地产集团有限公司Part厚3：典型案例天淳岛别奔墅区本项目闹由杭州xx新概念旅绑游开发有必限公司开匀发，占地挺约300亩，售榨价近2万元/平米，乐现已销涂售一空丘。Part就3：典型案例天清岛度爱假别墅Part亚3：典型案估例xx滨江度假模酒店别墅xx滨江度洲假酒店央别墅，遭位于辉镰照山区匹块，为继一半岛丛形状，恒两面环私水，一侦面与xx大道相接后，一面与选淳安政务赵新区相邻点。自然环拢境优美，霸交通位置顽便利。该地块面磁积总计500亩（含纷水面）顽，由6－7层的超五绸星级酒店麦、2－3层独立绩别墅、匀联体别阴墅、叠粉排观光亭电梯别班墅和部喉分空中棚跃廊别今墅组成愉。建筑槐面积6万平方猾米左右杀，临水庭一排为店独栋别混墅，面场积在400-表750平米之穴间；中琴间两排肥为双拼顷别墅，迫面积约恳为350平米；后衰面靠山两表排为双联设排复试洋芽房，每户滤约220平米。Part村4:xx星舌级酒店刚市场特揭征Part绣4：星级酒应店市场抹特征xx区域内现知有五星级湿酒店只有xx开元度假凤村一家，阴四星级酒龄店也只有胡两家：海盈外海大酒滴店、天清披岛度假酒司店；随xx区域的职的旅游搂地位的薯不断提勉升，xx本身土峡地资源修的日趋赖稀缺，援国内外是各大企败业对xx景观资源暗的认知程昏度的提高琴，区域内底的高档酒梨店越来越缩慧多，现在xx区域在建册和计划建群造的五星技级酒店十爬余个；豪华酒鹊店+房产，陪这已经好成为杭蚂州开发锁商进入xx的通用狂模式。障如顺发芳的洲际踩酒店，谦滨江的厘索菲特请，绿城骗的喜来滔登，润僻和的雷信迪森，寄云天的屈丽笙世便嘉等.Par忽t4：星级酒乏店市场旧特征开元度假逼村是xx悦“豪华酒经店+房产贫”模式的觉先行者。首先，度远假住宅的编销售很多卫可以在酒向店客户中坦内部消化炼。比如开蔬元度假村脚的85套抚别墅，就陷有三分之覆二是由原石来的酒店色客户购买阵的。其次蝴，酒店能金提升度假馅住宅总体咸的服务水局准，增加币购房者的捐投资回报豆。这一模式掘还有一个势优势，就融是开发商商容易藉此活拿到景观男最好的用横地。例如敲云天房产梳在天屿山宴上开发的蔽xx天屿危山度假村摊刚开工不任久，五星腾级的丽笙桐世嘉酒店徐面朝中心特湖区，伸励向崖际的态露天游泳垫池与湖面荡有300宁米的落差男，水景的狂接续和错墙落异常精普彩。而朝梯向东南湖蜓区的86纪套别墅，么俯瞰空翠求的山谷，啄遥望浩瀚杜的湖面，把视野的宽镇阔与空气疲的通畅，致皆让人叹辰为观止。酒店名称位置星级房间数入住率标间价格xx开元度假村麒麟岛5227间及10个会议室周末节假日95%，平时75%702元/天xx海外海大酒店南山开发路1号4270间及8个会议室周末节假日90%，平时55%340元/天天清岛度假酒店天清岛4263间及9个会议室周末节假日90%，平时60%580元/天Part估4：星级酒粪店案例xx开元度通假村xx开元度煤假村位隆于xx镇麒麟侮半岛，挽占地320亩，拥有考各类豪华霸舒适客房227间，餐位110拨0多个，大祥小会议室10个。它是承开元旅业失集团开发愁的第一家宇五星级度滤假