浙江慈溪市观海卫镇中心城区城市设计方案文本

规划缘起随着杭州湾大桥的开通，我们所伫立的这片土地进入到宁波市重点卫星城镇开发的运行轨迹中，城镇经济进入大开放、大建设、大发展的大桥经济时代。高速产业化发展为其注入了庞大的资本推动力，我们正在关注的是如何将这时代的推动力切切实实的转化为一场新城镇空间的革新。整体鸟瞰图行政文化中心鸟瞰图行政文化中心鸟瞰图世纪大道效果图四、分析：现状梳理第二部分：行动策略技术路线五、实现：规划构想六、展现：城市设计一、认知：发展背景三、目标：目标策略第一部分：问题研究二、解读：上位规划附录：控规图则一、认知：发展背景第一部分：问题研究杭州湾产业经济集聚带走向成熟发展，中小城市积聚腾飞动力杭州湾空间交通网络的完善实现观海卫区域交通职能转变1.1区域发展背景认知1.1.1杭州湾区域经济发展战略优势1、认知：发展背景1.1区域发展背景认知1.1.2宁波都市圈城镇体系发展脉络宁波的七大卫星城镇之一，占据都市经济圈西北门户城镇功能定位观海卫浙东生态休闲文化名胜区、宁波北部综合性工贸城市和现代服务业发达的示范卫星城市泗门镇姚西北区域发展中心和宁波西部重要门户城市西店镇宁海北部的重要门户和宁海未来发展的副中心城市江北慈城江南第一古县城；长三角新兴休闲旅游目的地；宁波中心城西北门户区；宁波都市区先进制造业基地石浦镇目标为现代化港口旅游城市、全国重要的水产食品加工和海洋高科技产业基地、长三角区域特色鲜明的休闲渔港、象山南部和环三门湾重要的区域发展中心集士港镇鄞州西部片区兼具现代城市风韵和地域文化底蕴的“新城市”、宁波中心城区西部兼具新型产业特色和江南水乡魅力的“新门户”溪口镇海内外著名旅游小城市、浙东城乡协调发展示范区、长三角特色休闲度假会议基地、宁波最佳生态人居区1、认知：发展背景观海卫观海卫——慈溪东部副中心，城市东部扩延的重要发展方向，未来承载行政文化、办公、商贸会展等功能1.1区域发展背景认知1.1.3慈溪市城市发展态势慈溪市城市总体规划结构观海卫副中心周巷副中心慈溪市中心北扩东延西控南调东延———依托新城大道与三灶江（新城河）改

造进一步完善城市东部新区，强化行政、文化、会展中心区功能北扩———城市向北发展城市新区并与坎墩连成整体，并在北部杭州湾新区开发建设慈溪或宁波大都市区的大型产业基地及物流基地。南调———对城区南部工业、教育用地及横河镇部分村庄用地加大调整力度，结合新城大道等道路南延布置城市的居住新区。

西控、中提升———严格控制城区西侧的村庄与工业用地，待时机成熟时加以改造，作为农居城市化改造区域，同时加快旧城商贸中心的改造与更新，提升城市商贸中心功能。1、认知：发展背景历史军事要塞缘起下历史古镇

观海卫位于东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，1200多年的建镇史和600多年的建卫史，使这里积淀了深厚的历史文化是全国“四大名卫”之一。产业发展推动下粗放型工业集镇观海卫镇自1996年起就先后被宁波市列为小城镇建设试点镇和小城镇综合改革联系镇；1998年又被列为省小城镇综合改革试点镇。2001年镇级行政区划调整以后，城市建设以工业发展为主导，沿329国道形成自然衍生带型空间扩展。多元发展引擎助推下活力新镇

产业发展、商贸聚集、城市商业地产开发，多元发展动力助推促使观海卫中心镇区打破自然粗放扩张的发展格局，开始寻求有序集约的空间拓展模式。1.2社会经济发展背景认知1.2.1历史脉络1、认知：发展背景1.2社会经济发展背景认知1.2.2产业经济发展条件钱纳里工业化阶段与人均GDP关系（按照1998年标准）产业结构由农业为主向工业为主转变以食品、烟草、采掘等初级产品为主产业主要是以劳动密集型产业为主人均GDP发展阶段初级产品阶段工业化初级阶段工业化中级阶段发达经济初级阶段1200美元2400美元轻工业为主转向重型工业第三产业开始迅速发展产业大部分属于资本密集型产业4800美元观海卫2009年人均GDP达到6400美元，处于工业化中后期阶段9000美元530美元16600美元23514工业化高级阶段发达经济高级阶段第三产业高速增长，成为区域经济增长的主要力量由资本密集型产业为主导向以技术密集型产业为主导转换6400美元人均GDP

（美元）480108020804370初级产品生产阶段工业化初级阶段工业化中级阶段工业化后期阶段发达社会初级阶段发达社会高级阶段99001512022680观海卫人均GDP*6400美元城市人均GDP与工业化进程观海卫镇2009年人均国内生产总值近36300元，折合5300美元（按2009年平均汇率6.8），1998年美元的汇率为8.28元，人民币对美元升值了21.2%，按照钱纳里的人均收入标准和1998年美元来衡量，观海卫镇2009年人均生产总值达到6400美元，已进入工业化中后期阶段，未来将快速向工业化后期及发达社会阶段转型。1、认知：发展背景以特色制造业为依托，城市发展之资本动力蓄积完成，块状经济、专业特色市场和服务业功能区已成为城镇发展的重要载体以轻型加工业为基础的工业已有一定的经济总量，初步形成了多元经济的发展格局，产业发展正不断催动城市服务功能的提升与完善，也为城镇空间品质重塑蓄积了庞大资本。专业市场、现代商贸、时尚休憩为代表现代服务业的整体提升将成为城镇空间品质飞跃之主引擎完善城区内部商贸设施建设，奠定慈溪东部商贸中心的地位，以现代服务业作为观海卫镇综合实力及城市空间品牌提升的重要助力。挖掘地域历史文化、生态资源优势成为未来城市功能优化之重要动力以人文、风景资源为依托，在后工业时代的城市发展进程中大力推进旅游产业，发展真山真水游、自然生态游和历史文化游，打造上海市等地市民外出休闲的后花园，打造观海卫城镇空间特色。1.2社会经济发展背景认知1.2.2产业经济发展条件观海卫镇2015三大产业结构预测观海卫镇主导产业项目1、认知：发展背景二、解读：上位规划第一部分：问题研究2.1观海卫镇总体规划2.1.1城市空间发展格局城市空间发展轴城市发展核心区生态走廊三大发展带两大片区产业空间规模的扩展、现代服务业结构比重的增加对城市空间发展提出新的要求。观海卫镇的城市空间由原来的粗放线型发展转变为中心聚合、功能组团化发展。南北向城市功能廊道规划加强，组团内部功能空间将面临结构性调整。核心功能区域将从原有的单轴联系结构转向多个纬度网络化空间结构组织2、解读：上位规划2.1观海卫镇总体规划2.1.2规划引导要素杭州湾大桥联系高速杭州湾跨海高速系统网络的建设，催速观海卫镇城市功能转型，也将规划基地推到了统领镇区城市空间、城市品牌门户的高度。329国道329国道作为城市空间结构主脊，直接影响规划基地内公共空间布局决策，基地南部应当成为整个规划区域核心价值高地。新旧中心城区空间联系旧城区毗邻规划基地西侧，新旧城区之间功能联系、路网衔接、城市风貌统一、公共廊道对接是城市空间设计的关键。传统空间历史脉络的延承将成为规划设计的亮点。规划基地旧城区杭州湾跨海高速329国道329国道复线2、解读：上位规划产业片区旅游度假区世纪大道三、目标：目标策略第一部分：问题研究城市功能与公共空间、城市意象与界面特征、城市文化与人文精神城市规划建设的理想境界好看：整洁、有序、绿化多好用：热闹、自由、人气旺新加坡：非常优美但活力稍逊香港：富于活力但稍显凌乱3、目标：目标策略功能定位立足慈溪、面向杭州湾，以生产性服务为基础，复合商业娱乐、商务休闲、行政服务、生态居住等功能，打造杭州湾南岸未来都市旅居、现代服务的生态新城区现代都心——复合型现代服务中心魅力卫域——创新型商娱活力区宜居新城——和谐宜居品质新城3、目标：目标策略我们不仅是要建设一座杭州湾地区创新型卫星城市典范我们更是要营造一个复合新卫都；悠享公园城发展目标一座宜居、宜游、宜业的新城一座充满文化魅力和城市活力的新城一座顺利建成、并且高度可持续发展的新城一个杭州湾地区创新性城区发展的典范3、目标：目标策略广州珠江策新城动工建设10年后，晃曾仍是查一座大面积抛诱荒的新城……上海松猜江新城顺利建薄成，但略目前只侨是一座非常漂亮折的空城……英国MK新城号称欧洲淡最成功的励新城，但所仍被批评叠为乏味的新叨城……香港沙悦田新市选镇顺利建澡成并成警功导入晌大量人俯口，但卵只是一聚座安静的卧践城……吸引投资如何吸引兵投资把新顿城区建起登来？积聚人气如何吸引莲人气让新拜城区活起助来？培育活力如何配置荷功能让新史城区有活助力？营造特色如何营营造特色本使新城躺区有魅帝力？从规划框实施的蛇角度、味从开发预建设的模角度看叙，国内牢外新城南区建设遍均面临四大主木要挑战18岁37岁10岁43岁实施开发惩挑战3、目标：幼目标策略1-行政中末心先导2-大盘项目衔支撑3-旅游地产光带动4-历史文化犬利用5-家庭旅惹游侧重6-品牌再哲造营销7-时尚花园挤新城8-宜居宜游冠宜工1-通过行流政中心忆先导开亡发，树衡立地区晨开发信年心2-早期开发衣时需要引享入有经验梦有实力的捞大型投资构开发商，殿以做好交朵通配套、粪生活服务滔配套等，见方便人们肥入住生活萝，支撑新炎城发展。狗其项目营蔽销也有助屑于带旺整矩个地区。3-将旅游闹开发与感房地产煤开发结仗合，以依协调短惨期和长炊期投资说回报的鲁现金流辆，带动跪新城城呆市发展古和旅游努业发展盗。4-通过与吹老城的该联动，抵挖掘历贷史文化靠，吸引意市民和钞游客。5-家庭旅低游是发希展趋势笨。利用攀区位优维势，通刊过游乐加设施、燥品牌度杂假设施愤、室外党项目室驰内化旅茧游设施柜等，吸奴引家庭宵游客来拉新城旅臂游和短往时度假尊。6-塑造均“水绿趋新城”转的品牌榴，淡化弓其卫星钢城郊区德的形象唐。7-营造生态帐宜居的优赔美环境和拥时尚优雅设的新城氛锻围。8-提供或预败留商务办床公、创意烘产业、远股程办公等渣工作空间观海卫新值城发展八骡大策略3、目标：奏目标策略3、目标刮：目标双策略桥头片尼区规划涝人口：3.7万人规划建再设用地娇：4.0平方公里附海片区辨规划人口膊：3.2万人规划建弱设用地扩：3.5平方公碧里掌起片怀区规划萝人口：8.7万人规划建设悼用地：9.5平方公里观海卫片灯区规划人满口：16.聋5万人规划建队设用地浅：18平方公里其中：观海卫新急城区规划倚人口：5.6万人规划建设鞭用地：5.0贸8平方公撕里开发规胜模观海卫炸镇新城疤区规划袖人口测僵算：方法一叫：规划2020年观海卫裹新城区规弹划建设用雅地约占片饰区规划总脾建设用地烤的30%，去除4.5平方公里俘的工业用料地，规划器片区占总铜生活区用碎地约35%，按比例饶推算规划冷人口约为5.6万人。方法二：观海卫片特区2020年规划橡人均城祝市建设不用地为109肿.06平方米/人。规默划新城订区为城菊市中心损区故人党均城市芦建设用气地小于车平均值芽约为90平方米/人。测算惑出新城区朱规划人口庙约为5.6万人。四、分俭析：现渐状梳理第一部谱分：问评题研究4.1现状用掘地梳理城镇建威成区边辉缘，用气地布局器零落规划基地耽位于旧城鹊区东部，逼临近区域础高速公路聚，现状城佳市建成用驱地集中于勉基地西侧惨，以居住巴用地为主捡体，基地顺东侧为大括量农田。河道纵横截，水乡风幸貌基地内河糠道纵横，日方家浦、设翁家浦、净后界河贯特穿基地，健构成主水枣系脉络。城市建设咱落后，基岛地腹地交吵通可达性热弱基地内以泡低层建筑芝为主体，勤建设风貌螺落后，道侄路未成网京络体系，真用地布局肠缺乏整体液性。行政办熟公用地居住用议地工业用地道路用恳地水域山体林翻地农田图例4、分析懂：现状失梳理用地代号用地性质用地面积所占比例(hm2)(%)C行政办公用地0.410.08R居住用地56.7311.16M工业工地4.670.92S道路用地12.182.40E水域26.265.17G农田404.0179.47山体林地4.110.81合计508.37100现状居搏民的拆更迁对基厦地开发很时序及拳建设成包本的影尖响基地西规侧集中扫大量居鲁住用地博，其拆哭迁安置馒的土地俯成本与倚动迁时恢序直接理影响基恶地西侧辩用地更嘉新开发壁。329国道沿线恨城镇门户验节点区域鸭所具有的扯巨大土地顺价值与时大间价值挖附掘时序成壁为基地规知划的一个何关键因子掉。基地内部弓已批待建际用地对用害地结构的搂影响现状已批由待建用地劲位于基地贤内部核心俱价值区域守，对区域茅用地造成殃一定的空卫间分割，明如何协调文待建用地浮与其它用薪地之间的抓关系格局兴成为基地蛇规划的重倡要挑战。桃园北路屠及高压廊化道的空间乐阻隔在建桃园计路及现状档高压廊道馅形成空间蜻分割，对罪用地功能类、景观系戒统规划提肿出挑战。现状河道钳的有机梳欲理，以保犁证功能空垂间的完整毒性河道在谎构筑空奋间景观菌廊道的是同时，碰对城市液用地形置成空间董限定。楼如何通范过河道乒走向的漠合理规观划实现愤空间用和地效能条的最大跑化是基种地规划习的技术相关键。12234规划道路水域现状建设切用地已批待建获用地拟批用谋地图盐例24.3规划限遭制因子4、分析秋：现状浓梳理4.4基地发展膨条件分析4.4.估2S润WOT分析SWOT区位:毗邻旧城尸中心区，刚城镇生活仅区东部门耻户位置交通:主要道寸路交通麻通达性幕较好，食临近高容速公路染下匝口鼻，同时抢处于规射划的市晨域轨道脆交通站婆点的辐订射范围筝内生态:水系丰富分、景观环筋境条件优顺越周边:紧邻商业桌配套比较弃成熟的旧伪城区，东着部为主要惑产业基地人气：城市发顽展沿国却道两侧京展开，害新城腹辣地开发幅尚未形促成规模魄，东北淡部房地亡产市场康仍欠缺榴人气区位：基地属乱于城郊悦结合部陆，缺乏茅配套基裂础设施伴建设，隔市民对企本区域丘的认知悬程度较章低拆迁：目前地桐块西侧财以城郊搏乡镇及悲部分小易型厂房代为主，姑地块土蚂地权属欢主体多交，层次每复杂，珠未来拆洗迁量巨蔽大上层规划迫：观海卫搭镇被纳锐入宁波纤卫星城强镇建设雕试点，响将成为蔑宁波市馒的西部懒门户，好规划基绍地为新愧镇中心挺区产业发叶展：观海卫镇学产业发展愤重心将逐架步往现代傲服务业转吹移，产业燃的转移同显时也将带校来大量的翁人口，对辫于提升本留区域的人晋气具有重店要的作用行政中心掘：行政中心吊建设将加摄快本区域肝现代化新链镇建设，丙从本质上瓜提升了区喇域价值资金投入倾：拆迁量巨来大，且建包设工期紧易张，如何氏实现高现予金流项目剑与长期回你报项目的羞平衡门户品牌凉：镇区城市哲建水平落猾后，缺乏抖城市空间仔亮点，如告何形成本费片区的独同特城市性蹄格，树立绳城镇品牌偷，积累城乖市发展战滥略经验人气：如何定位放才能集聚俊人气，迅白速形成中求心城区的她开发热点4、分析：腿现状梳理4.4基地发展请条件分析4.4.涉3规划关键枣问题4、分析雁：现状嫁梳理规划片区厅本论规划翁应当解决涨以下问题——明确片姜区规划目标与功能定碰位，通过跟片区规脖划实现猛城市商耗务金融珍、商业柳服务等往公共职腥能的空间整合，提升城睡市品牌形迈象承接总跪体规划芹内容与书要求，告优化用秆地空间俘布局及咬各分系生统设计塔，合理津配置中丢心区各渣项用地构成利比例依据功躁能定位纸、人口狼及用地宽规模，霜完善相君应公共植服务及岩市政配套设雕施挖掘与传类承地方历夫史文化特澡色，从城邀市设计角满度，塑造特色空间形态，置落实开久发项目刚，提出飞控制要焦点五、实现俭：规划构执想第二部分跪：行动策岔略5.1规划理念“有机聚核合”遵循城扩市的可栗持续发咸展思想梯，针对乐新城中震心区开肠发与生撇态环境谎保护的领要求，斧该理念烧通过以茧下四个稍方面加绍以解读渴：1.高效紧缩——基于“罢紧缩城垦市”理鹊论，以忆低碳化黎发展为衣目的，倘通过更悦密集化速的土地难利用方袄式、集也中化的究生活方悉式实现辱城市的布高效运张营。强凝调集中校与遏制烂、公交讲与步行离。以分卸散化的赠集中模雀式实现更城市集爹约性与制环境舒爪适性之公间的平简衡。2.多元和疫谐——基于“来新都市凤主义”肉理论，言在社区捞组织和荷建构上堪注重各泛种功能粒活动的浴多元均岂衡混合睬，强调竞公交与自步行。基增加社阁区活力钩，缓解酬城市交指通压力机，解决政社会分胳异带来猫的负面搂影响。3.生态网旗格——基于“生同态基础设宫施”理论姿，强调生典态基础设钢施对城市雕扩张和土吗地开发利董用不可触子犯的刚性冤限制。通伏过将不同献规模的生童态廊道层贤次化、网泻格化，按矛照层级结彩构构成生设态网格。坟为城市的守持续生存奏发展提供加基础性的宜支持功能蝴的资源和拢服务。4.时空交细融——基于“心拼贴城轨市”理推论，以杠塑造理枝想城市战为目标知，通过促多元“器拼贴”阴，将地烘方文化连记忆，筐未来城替市的科柔学幻想洗，融合微在当代顿城市景滚观的塑锦造中，稳实现城剩市历史押延续性袋。5、实现真：规划披构想5.2方案推演329国道老镇转接规划区应域不仅皂仅是空掏间意义搏上的转料接点,更承载了健城市景观赌形象转变踢的重任;将U型生态构架昨作为城市劲空间联系爹的转轴与滑支点，实详现规划区浪域与老镇拖及城市各记功能区域饰的串联。契合科学梳理城市河道水系、开放空间及道路骨架，规整空间用地；实现道路与水系两大空间结构主构架之间的完美契合，减少不规则用地，以利于城市空间的整体开发。规划区水域升华打破城市码空间的均义质性，确愚立城市空狼间职能与膊景观核心共区域，提袜升品牌价易值；城市景观嫌核心与公狮共服务职弯能核心综已合开发，骑形成完整普功能聚核跃。突出空间盾拓展脉络静构架；整合城刚市功能刺用地;明确城市菠发展职能吸核心区域昏；完善功能固、景观联懒系廊道；填充城歇市辅助栋发展空魄间；——从而实开现规划明区域城盏市空间声品质的刑整体飞打跃5、实现：趟规划构想5.3规划结构一带三轴强，三心三浪片——内部水绿船公园带——行政文查化中轴值、桃园路仍发展联睬系轴、世纪大龙道发展吹联系轴——行政中捐心、泽山公哥园综合味体、人工湖生骄态公园——商务商业涝综合片、行政文体衔综合片、新城居住社集中片5、实现呆：规划承构想规划结构瞒图商务服务区行政文化中心商住综合区城市市民广场区——动力中心行政文化核决策中枢/新城服务中心/文体设施城市商务服务区——实力中心商务商业核城市综合体/公共活动/滨水游憩城市商住综合区——休闲中心休闲游憩核社区服务/医疗卫生/科教文化整合周匪边资源：整合膨周边公讨共服务疲、医疗局卫生、挪科教文逮化等资丸源，形筋成区域姻级综合滋性服务扭核心形成三殿大板块：围绕哲主要道电路及水益绿公园岗带分别纱形成——市民广场活区、商务汁服务区和按商住综合校区5.3规划结太构5、实现：陪规划构想用地规飘划图5.4用地规划充分利用拥新城建设投对地区发学展带来的俘机遇，整烦合优势资蹄源，实现滔城市核心面功能区域芒、生态景带观核心资震源紧密联麻系，实现柔土地价值坦的最大化携。在基本分韵区的基础抓上，强调马用地功能遣多样性混砌合，不提党倡过于清谨晰的功能斜分区，增借添地区发所展活力，床由此创造羽一个富有鸣特色和吸喉引力的目负的地。对基地内泳现有水系激资源的充银分发掘利守用，从营慢造片区特冻色出发，侍将分散的能水体沟通锹联系，生蚀成网络化盾的水系，锡并创造以梳水为主题竟的核心景躺观，强调均水系景观彩对周边地席块的服务尼功能，全幸面提升土勿地的价值侦和环境品鹊质。用地规划见平衡表5、实现渔：规划躁构想用地分类用地代码面积比例公顷%居住用地住宅用地R21132.0525.98基础教育用地Rs12.422.44小计144.4728.42商住综合用地Rm74.0314.56公共设施用地行政办公用地C18.371.65商业用地C213.390.67酒店综合用地C255.821.14商业办公综合用地C2m17.503.44文化娱乐用地C352.710.53体育用地C413.590.71医疗卫生用地C5111.152.19总部研发用地C656.341.25其他公共设施用地C90.680.13小计59.5511.71对外交通用地长途客运站用地T232.480.49道路广场用地道路用地S186.9517.10广场用地S222.710.53社会停车场库用地S311.230.24小计90.8917.88市政公用设施用地供电设施用地U121.170.23交通设施用地U290.760.15邮电设施用地U310.350.07小计2.290.45绿化城市公园G1128.295.57公共绿地G1258.5311.51防护绿地G2211.072.18小计97.8919.26水域E136.787.23合计508.37100.00规划总平熔面医院待设建用地安置待野建用地交警队托待建用品地安置待子建用地安置待千建用地原规划边界线桃园北路300m偏移线规划总平券面5、实现竭：规划尚构想商贸聚核产城联动交通门户新城中心城市中轴老镇329国道沈海高速中横线5.5观海卫中砌心区空间剩肌理整体鸟润瞰图土地建设去强度规划开发强却度的控途制以体渴现新城喘中心区宣域土地堡价值并窗塑造有香富有特元色的城扮市景观叉为原则奇，充分诸结合用花地性质则和土地冻开发实络际。容积率分耗区控制原月则是依托U型生态酷廊道形唯成城市文开放空食间谷地顷，围绕缓泽山、购市民广招场形成堪高强度前开发区减，开发梯强度向葛外围用级地递减哗。行政中然心、前劫广场绿否地及两冶侧文体窝中心构母规划基抵地中央努开放空章间核心抓，其控睁制原则追是低容进积率、策低建筑诞密度、涌低建筑勾高度。穗外围布怪置规模抄化的商旗业商务岁用地。围绕基血地西侧造泽山开预放核心储规划城缘瑞市大型馒商业商治务中心愁，以及朴城市综仁合体，教其控制宁原则是滤高容积说率、建呈筑高度木在规划水基地内菊最高，轻形成城训市的标触志性景旷观，营道造城市江门户意窄向。居住区辆开发强贷度以高输容积率事、低建卫筑密度颂为开发痒控制原侧则，并扫于基地逮东侧结签合开放誓景观核哑心适量荷布置低税密度品疼质住区估。5.6建设规模街与功能量桨化5、实现：穷规划构想观海卫新柿城未来居有住功能体夺量为360万平方米——未来新城球导入6万人，洒按人均60平方米/人计算，愁共需要360万平方设米的居住厦规模5.6建设规帮模与功满能量化——合理配未比拆迁米安置及思保障性渡住房的精开发规腔模5、实现：怒规划构想观海卫新晒城未来商箱务办公（桐包含金融/研发功太能)体量为36.殃9-4舟9.2万平方米——慈溪市猴未来生青产性服智务业存笔在149.倦43亿供需缺枕口，慈训溪市生产话服务业所罢需要的就鸣业人口：191柏6.5笔3亿元÷15想.2万元/人=9.8谷3万人。观海卫羞作为慈犹溪市副姓中心之畜一，第膛三产业套人数约以占慈溪筝市1/4左右，为2.4转6万人观海卫新闻城未来商利业休闲娱迷乐业建筑博规模为26-3涉0万平方映米——根据上蛮位商业钉规模及茶未来新斑城商业娘需求，2020年观海卫炸镇的商业退总需求量满为52-5点3.6万平方米——本片区达新城所稻承载的栗观海卫应商业规果模缺口惨为13-劫15万平方米，则商业建茄筑面积为26-嘴30万平方米观海卫新赏城未来承压载的酒店规锄模（商务区需求与旅纹游需求之华和）为9.6苗-12月.2万平方垂米——国际经乒验数据盘；上位强规划指终引——旅游业尝拉动；辱现有规哗模不足5.7道路交通杯系统规划5.7抽.1道路系统害规划交通性城叔市主干路便网三条城市贡主干道沿允新城外围烈分布，加雷强新城与膊外围区域毒的交通联纷系。桃园路与枕世纪大道度两条城市害主干道贯厉穿新城，纪加强新城故商业行政蚕中心区域栗，产业发茶展区域内便部的联系按，并强调恼与老城等视外围区域根的连接。生活性城扔市次干路鞭网加强行锹政中心志、文娱拜设施与丹居住区惹域的次半干路系每统，快益速疏散局区域交才通流，霸倡导连畅续商业摇界面开执发，方范便居民泥出行。畅通微循川环城市支汗路网结合地铺块使用类功能，前合理布旦局城市驶支路网交密度，纠保障街怎区内部龟交通流习迅速疏惊散。引入弹性抓路网概念遮，灵活建圾设城市道怜路微循环予体系。5、实现：起规划构想5.7道路交雁通系统再规划5.7.赔2生态交通扛发展策略生态停肌车场地社规划，舟避免形两成大规蹄模裸露猪地面，票增加绿档化覆盖石率推广新能些源交通工替具，例如好清洁能源后公交、燃闸料电池车甲等。提倡步狼行或自锣行车作宴为短距棉离主要涛出行工颂具，设惨置安全图便捷的崇步行、容自行车译交通系虏统5、实现：情规划构想5.8生态景观蒜系统规划5.8盒.1生态绿职地水系震规划绿地系径统结合自然院山体、行促政中心前统市民广场神、居住区吧公共服务丑节点布置诉大面积生音态绿地，耕形成核心席区标志性丢开放空间丈并创造良苗好的景观削环境。连接公共听开放绿地少，结合水菜系形成连漠贯、合理抽的“U型”开追放空间春廊道，代将各种音变化的涂绿色空踏间网络旬联系起涌来。实萌现城市壤公园绿铅地500困m服务范层围对规等划区域翠的基本肌覆盖。梯级规划芹生态渗透盗网络：“率核心生态设公园+U型廊道章”→由区域渗缠透绿带自→膏街区内抛部绿廊驾三级尿生态网催络系统河道水系设计将基砍地内主要幻玉河道进行喉沟通，使亲得水岸成绿为公共活乖动、生活父居住平台放。设计在钞基地东挤侧利用煌原有河丑道水系内，放大警成一处病湖面，跌形成规守划基地危内核心史景观，岁利用其抄景观价盈值规划身生态化温的低密买度居住亚社区。5、实现况：规划嫁构想5.8生态景观应系统规划5.8.市2开放景赛观系统尤规划自然山体箭、行政中灶心前市民期广场、景市观水体，剩城市干路茅形成U型延展很的生态导景观廊吊道，延心续老镇膀景观脉宴络，展涝现城市石生态文帽化主题正特色。区域景观拍节点网络裙化设计，撇完善放射嫌型二级景眨观渗透廊葡道系统，晋形成极具震张力的景窑观通廊，炒提升区域宿景观认知窜度。实现各湿个功能咳区域的护空间整泥合，强痰化不同堵功能街牛区城市亭界面的田特色化梢处理。5、实现刚：规划扰构想5.8生态景目观系统结规划5.8闷.3生态景冤观设计箩策略多元生态畏景观设计路，倡导地械方植被种翁植注重绿稼化种植亭与护养蒙，保护案生态系厌统的完肉整性和赔动植物嚷的多样并性，加黄强生态慨环境的害自我平峡衡与调害节，着捞重考虑榴绿地与游城市用嫩地开发法功能之辫间的联难系性，竿保持景仗观性与医实用性绕的统一谣，协调妙城市景喘观整体炭。植物选取秒上原则上残以本地树建种为主，与在交通量糖较大的路眠段以常绿继树种为主鸟体，并设今置连续的妹灌木树篱吨为缓冲地圾带。公园来引入丰富叙的其植物矿和花卉，诞创造美的留享受，促鲁进整个生协态环境效锄益的最大扔化。5、实现族：规划盛构想5.8生态景观李系统规划5.8杜.4生态保护朴策略强调低碳悔技术运用朴，促进生丛态环境效悉益的最大爽化城市开放芝绿地系统卧以自然地四形和水面访为主体，悔硬质地面篇采用渗水墨铺地，强柱化地区地萝表对雨水嗽吸收能力枪。绿地景腾观构筑竭材料本没地化，积极推广蒙快速可再好生建材材料选砍择考虑钞节省资璃源，减必少对收奖获、生结产、运挑输的影锻响，鼓森励使用疫回收建委材、本早地化建呈材、快略速可再添生建材招等；材料选货择提高帅建筑节堵能性，兽提高使艳用者的拜健康和愧舒适感运。5、实现朵：规划筐构想5.9建筑色彩寒及风貌控正制规划5.9.立1建筑风睛貌控制鄙分区建筑风搏貌控制数与城市卷功能区竞域规划牵相协调痒，融入渔地方文蝴化特色唯的同时胃，展现驳新城时牺代特色砖和时尚酬魅力。规划区戒西部地循区建筑避风貌设倾计应与辅老城区华建筑风废貌相协阻调，形危成现代稳中式都吧市商贸廉区和地椒域特色授居住区炮两大控蝇制骗取蹄。规划区狐中部突圈出行政害办公风戒貌区，床外围形辩成现代绘都市居扭住风貌贴区，建为筑设计饭应展现狐现代小准镇中心陶区形象找。规划区东霞部地区为佛相对独立讲的高端居泉住社区，热以英伦主店题风貌设何计为主体抛。规划世肤纪大道摔南部为栗产业服艘务建筑蔑风貌区舌，建筑韵设计与赞南部产嫩业区域指相协调攻。5、实现冤：规划钉构想5.9建筑色圣彩及风等貌控制菠规划5.9.肯2现代都房诚市建筑前风貌控堵制地块索走引图5、实现旺：规划跳构想建筑分类控制策略备注建筑风格高度表面材质空间肌理细部处理建筑细部蜡色彩控制屋顶色彩建筑基底瓶色彩控制标志色行政办公类建筑行政办公现代式庄重、对称15-25m25-60m贴面、涂料石材贴面板式单体院落围合建筑立面处理不张扬线条简洁绿色低碳技术试点商务办公现代式简约25-40m轻质金属材质玻璃幕墙点式高层商业裙房围合鼓励采用玻璃幕墙屋顶细部处理功能组团配套管理办公建筑其他公建类文化会展建筑雕塑主义活泼、后现代——鼓励新型建筑材料运用建筑形体自由活泼注重于大地景观融合入口形态处理屋顶平面处理注重交通组织流线规划体育场馆现代式大跨度钢结构——鼓励新型建筑材料运用大体量设立入口形态处理屋顶平面处理注重交通组织流线规划居住区建筑住宅现代欧式宁静、温馨25-50m涂料、石材贴面轻型金属装饰贴面板式单体点式单体建筑立面处理不张扬线条简洁绿色低碳技术试点学校、幼儿园现代欧式简约、活泼15-25m涂料轻型金属装饰贴面板式单体院落围合出入口、屋顶细部处理绿色低碳技术试点社区公建类社区商业现代欧式简约、活泼15m以下贴面、涂料玻璃幕墙连续商业界面裙房围合橱窗展示细部处理门口广告标牌风格统一注重交通组织流线规划其它配套建筑现代欧式简约、温馨15m以下涂料轻型金属装饰贴面板式单体院落围合出入口、屋顶细部处理绿色低碳技术试点地块索引撒图5.9建筑色彩挤及风貌控井制规划5.9吃.3地域特色析建筑风貌隙控制5、实现垮：规划寄构想建筑细部惠色彩控制屋顶色彩建筑基底喘色彩控制标志色建筑分类控制策略备注建筑风格高度表面材质空间肌理细部处理公共建筑大型商业、酒店、综合体现代中式活泼、热烈15-25m50-120m鼓励新型建材运用地方特色装饰贴面大体量设立注重灰空间、内外过度空间处理出入口细部处理、规范广告展示牌设置配套构筑物设计商务办公现代中式简约50-80m贴面、涂料玻璃幕墙点式高层、连续商业界面、商业裙房围合橱窗展示细部处理注重地下空间布局步行系统串联商住综合建筑住宅建筑现代中式简约25-60m60-80m砖石、涂料地方特色装饰贴面点式单体组团围合入口形态处理主立面处理功能组团配套，地标性建筑特色商业裙房现代中式简约15-25m石材贴面玻璃幕墙连续商业界面出入口细部处理、规范广告展示牌设置注重交通组织流线规划居住区建筑住宅现代中式宁静、温馨25-60m砖石、涂料地方特色装饰贴面板式单体院落围合建筑立面处理不张扬线条简洁绿色低碳技术试点学校、幼儿园现代中式简约、活泼15-25m石材贴面大面积涂料板式单体院落围合出入口、屋顶细部处理包含教职工、学生宿舍其他公建类其它配套建筑现代中式简约、温馨15m以下贴面、涂料院落围合出入口、屋顶细部处理绿色低碳技术试点地块索引饼图5.9建筑色彩穷及风貌控附制规划5.9们.4英伦风稍貌居住绸建筑风戒貌控制建筑细部纪色彩控制屋顶色彩建筑基底总色彩控制标志色5、实现：应规划构想建筑分类控制策略备注建筑风格高度表面材质空间肌理细部处理居住区建筑住宅英伦式别致、典雅15-25m25-60m砖石涂料石材贴面板式单体院落围合建筑立面处理不张扬线条简洁绿色低碳技术试点学校、幼儿园英伦式学院风格15-25m轻质金属材质石材贴面板式单体院落围合入口形态处理屋顶细部处理绿色低碳技术试点其他公建类社区商业英伦式别致、典雅15m以下砖石涂料石材贴面建筑形体自由活泼注重于大地景观融合橱窗展示细部处理屋顶细部处理注重交通组织流线规划其它配套建筑英伦式别致、典雅15m以下砖石涂料石材贴面建筑形体自由活泼入口形态处理屋顶平面处理注重交通组织流线规划地块索陈引图5.9建筑色彩肢及风貌控唐制规划5.9.陆5产业服务趁区建筑风症貌控制建筑细简部色彩件控制屋顶色彩建筑基婆底色彩懒控制标志色5、实现：派规划构想建筑分类控制策略备注建筑风格高度表面材质空间肌理细部处理产业服务区建筑总部办公现代式庄重、对称25-60m60-80m砖石涂料石材贴面板式单体院落围合建筑立面处理不张扬线条简洁绿色低碳技术试点研发办公现代式简约25-60m砖石涂料规则矩阵空间肌理群落空间组织近自然立面处理绿色低碳技术试点其他市政类建筑长途汽车站雕塑主义活泼、后现代——鼓励新型建筑材料运用大体量设立入口形态处理屋顶平面处理注重交通组织流线规划其他公建现代式大跨度钢结构——鼓励新型建筑材料运用大体量设立入口形态处理屋顶平面处理注重交通组织流线规划5.10开发高度膀规划开发高虎度的控镜制以体挨现片区您富有特姿色的城艰市景观晒为原则狭，充分秋结合用予地性质观和土地安开发实艇际，提镰升地区猛土地价寄值。建筑高度牌分区控制老原则是以U型生态办廊道为芬规划基头地内低迫建筑高烦度开放毕空间核收心，结让合高层呢建筑界伏面，实占现空间庆层次的勺丰富及笼天际线社的韵律船变化。329国道、世哲纪大道交梦口处地块旱确立地区浩的建筑制避高点，突晚出其西南劲部门户形虽象塑造。重点强连化329国道、例世纪大茄道、桃顿园路的养天际线迈设计，盈确立鲜拨明的高超层地标顽建筑，悬服务于侨空间景纲观层次绒的塑造脏，形成笼韵律感撤强烈的泪城市天动际线，办体现时异代信息丢感。5、实现逗：规划反构想天际轮廓下线设计世纪大道鞭北立面城两市天际线翁家浦庸北立面陵城市天幸际线后界河西躺立面城市准天际线世纪大划道南立倒面城市猪天际线5、实现：挪规划构想5.1违1公共设雹施布局单规划公共服务锐设施：尘金融点、携体育活动况场地、社凡区医疗、开社区中心组、中小学而、幼儿园洞、邮电服咏务设施、酸加油站、帽公交首末组站点以及唱街道警署贱按照千人消指标及用爸地布局的伞要求分布肥。5、实现嗽：规划讲构想5.1汤2地下公共拴空间开发公共服务位设施：欢金融点、施体育活动智场地、社逃区医疗、症社区中心距、中小学半、幼儿园劲、邮电服立务设施、挨加油站、率公交首末徒站点以及抗街道警署江按照千人默指标及用磁地布局的坛要求分布崇。5、实现青：规划瓣构想地下一枯层地下二卫层高效集扁约利用隔城市用秒地空间致，实现些土地立龙体化开侵发，加滚强对规移划片区化地下空胃间利用古；规划片益区地下涂公共空温间主要染集中在离片区中电部行政省文化中礼心及片垃区西南没部商务歉核心区觉域；实现地心下空间绳功能多释元开发凉，结合尊大型商锁业、公料共服务拍设施配号套发展维地下商晨业及地亦下公共劣停车库冰；地下空再间利用砖实现民裂防结合穷。六、展秃现：城亏市设计第二嘉部分：理行动策乳略六、展狱现：城饰市设计行政中汉心大楼市民广场行政中轴体育中心文化中心体育公园配套办公商务酒店123456778功能区块姨索引图6.1行政文化筑中心6.1名.1城市设座计意象建筑与开驱放空间的溉整体过渡恼，亲切、化富有活力备的城市形稀象58行政文步化中心灯意向图6.1行政文尤化中心6.1生.3行政文化愿中心区的探低碳运用雨水利用屋顶绿化太阳能板遮阳板绿色停车冷却水池渗水铺地朝阳建筑购立面安装歉构件式太讨阳能光电胸板，为楼运宇提供部墨分能源支圆持，楼内犬安装中水罢回用系统展以及其他锄综合措施加强建期筑与环介境的相献互渗透颂，建筑回采用低吗密度园吧林设计贤，行政雹主楼饱颜览公园厌美景，规与环境己融为一促体主楼采旅用空中螺花园设道计，加贼强屋顶均及中庭列绿化，条为楼内孔办公人免员提供莲接触自陵然环境鼠的机会租，并提揭供大面画积自然永天光，企减低能俗耗6、展现令：城市窜设计6.2商业核页心区开梁发6.2释.1城市设计龟意象建筑设火体现时鸭代张力大，强化大门户地眠标形象6、展现：宏城市设计地块索棵引图城市综冻合体总部基狮地大型商绸业休闲广煤场商务金屯融广场综合性其酒店公传寓生态公妈园124566673核心商甜业区鸟蚁瞰图6.2商业核心姿区开发6.2挪.3商业商务腥建筑的低灵碳运用商务主楼浅及商场中锯庭采用多着层空中花嗓园设计，结调节楼内载环境气候狸，融合室便内环境色买彩，强化聪生态楼宇骆景观意象市政及纺建筑照号明采用泄新型LED节能灯具懒，降低能网耗。安装可洲调节角造度的外雅墙遮阳悠装置，浊调节室呜内光线坝强弱，籍降低能葡耗。建筑采愁用LOW撒-E中空玻始璃，形红成有效链的隔热考保温层搁。系统化苏设计建苦筑内部畅自然通些风系统事，形成朋生态环慰境良性唉利导效革益。6、展现：毫城市设计6.2商业核尚心区开两发6.2.根4城市综合绣体项目项目选湾址研究交通与轨区位价三值判断城市综合星体往往具俊备土地价某值高地与舟城市空间略形象高地惕双重属性数；因此城市录综合体项齐目选址首业先考虑的恶就应当是哥良好交通圆区位用地浸所具备的老土地级差砌地租效益楚及空间标爱识优势。空间与界景观资辈源利用良好的隶空间景私观资源职不仅提至升城市管综合体筐的品牌报形象，症更能有窃效扩展殊其土地拦价值提市升的收堂益辐射爪界面；基地西南跟侧的自然库山体及交抬汇的河道辩正是将城孟市综合体膏景观资源阴效益树立商并对外辐锻射的关键灶要素。经济效益阵与开发时测序权衡城市综合香体作为城乡丰市空间发沫展的高阶色段产物，悔需要商业受人气、城寇市基础服匪务功能、淘地产经济袜等多要素卧的强力支谁撑，适宜怎为新城开乒发后期核浴心项目；西南部玩建成区曲用地受河拆迁进带程影响碍，适宜斥于成为帆后期项疾目开发险储备用亭地。6、展现赚：城市竹设计6.2商业核会心区开锡发6.2.凤4城市综贫合体项灯目空间设步计意象城市综合衰体发展研损究根据国嫂际上通灿行的定监义，城界市综合爬体主要向集酒店惜、写字耳楼、购场物中心痕、会展筑中心和逆公寓等今多功能厦、多业童态的大管型建筑斜体。从某种意惰义上说，远未来中国变城市核心泰区的开发那竞争也是考综合体的为开发竞争夜，并由此毕构成一个泽具有多职俗能、最具才竞争力和惜抗风险的筐城市微缩波体。城市综阅合体(HO敬PSC彩A)酒店(HO妄TEL终)办公(OF窗FIC归E)公园(PA遇RK)商业(SH蛋OPP投ING远MA岛LL)展览(CO断NVE苗NTI堡ON)居住(APP要ARTM帆ENT)有机系统优化组合6、展现：闪城市设计博多水城腊内部分为5大主题区南域星际天地句、月亮步尚道、地球滨步道、海银洋世界和亭太阳广场林。包括福况冈悦大饭架店、“福滥冈城市剧谎场”、汇戒集13个电影院名、日本最吹大规模的马“AMC运河城13”、高科技倘游艺主题炼公园等。值得借鉴予的设计验：建筑物梅造型新部颖别致甘、色彩燥鲜艳庭中人工省运河，可械称为未来泳城市的模鲜型特有拱颠廊可往京返运河塑两岸以多样化咸复合功能件整合优势浸资源，形绣成功能联桌动、主题誉一致的特摆色空间城市文化敲内涵与新姻兴商业文卡明相融合跑，成为城纺市魅力的煌代表，都铸市文化的臭名片6.2商业核心巨区开发6.2.控4城市综合叶体项目案例研究1：空间与键景观的高场度契合——日本博多扮水城6、展现哈：城市翅设计大宁国际价商业广场黎是一个多文功能综合亦型的社区浓商业物业饭项目，具殊有8大功能：脂商务酒店犯、办公楼纳、零售、暖餐饮、文视化、娱乐套、教育和咏城市生活咱配套设施摩等。值得借鉴槐的设计经望验：丰富多彩貌的步行商毒业空间开俭放、现圾代、富祸有文化胃气息步行商樱业与酒险店、商德务办公伏整合一问体6.2商业核由心区开驼发6.2队.4城市综合评体项目案例研究2：多元璃化的功耽能布局——上海大宁缝国际商业役广场6、展现提：城市新设计6.3生态居探住区6.3.筐1城市设计溪意象地块索软引图住宅用地侍总开发技桑术指标居住用地我规模：132上.05迷h㎡；居住用糠地住宅庸建设总彩量：228哀.1万㎡；平均容积尝率：1.5西7；商住综弄合用地俩规模：74.能03h僚㎡；商住综疯合用地咽住宅建腊设总量凑：136担.5万㎡；住宅规划铲标准：一券般商品住幕宅人均60㎡；低碳示最范社区掌人均80㎡；规划居住朗人口：5.6万人。基础教育砖配建：1所中心幼大儿园；3所社区幼品儿园；1所九年制链学校；1所小学6、展现：搏城市设计6.3生态居住思区6.3暖.2低碳示塑范社区低碳示揭范社区染项目位著于规划欠基地东掩北部，揪围绕生妇态水景将公园形遮成一个胳开发规姨模为0.5猫k㎡的低密驴度、低莲碳化、戒独立主痕题社区替。社区内部检规划相对龟独立的社樱区商业配意套设施及街幼儿园建设用地也规模：39.1卫h㎡；住宅建量设总量搁：46.修9万㎡；集中商业装开发：1.0万㎡；住宅规腐划标准店：人均80㎡；规划居住登人口：5410人。地块索引雨图6、展现：姿城市设计地块编码用地性质用地编码用地面积容积率建设规模绿地率建筑密度建筑限高停车位居住人口(h㎡)(万㎡)(％)(％)(m)(个)(个)HS01-06-01居住用地R219.461.5014.193530609631685HS01-06-03居住用地R216.221.006.22353525423740HS01-06-05居住用地R218.831.2010.603530407201260HS01-06-06基础教育用地Rs0.630.500.324025156—HS01-06-07居住用地R217.871.209.453530406401120HS01-06-09商业用地C210.981.000.9820451598—HS01-06-11居住用地R215.091.005.09353025346605合计39.09

46.85

5410生态设计淘策略以营造训生态、阴健康舒见适的居分住和工没作环境膊、节约妈能源和脾资源、家减少对剃自然环鞭境的干蒸扰和污握染、促伙进社区详的可持陆续发展对为目标烛。在城猴市设计彼控制主亿要包括冒以下要怒素：1.场地设问计通过合碌理的建俱筑群体辣组织与巨外部环模境布局厦、保护赶自然生擦态要素棒和营造底微气候看环境等桶手段，顿达成维怪持场地胃生态承杏载力、兰保护生寻物多样板性、改指善生活烧质量、氏减少对腾自然环封境的