沈阳重点商业地产项目市场调研报告附图丰富

沈阳调研报告

---招商部

短期的沈阳调研之行，调研内容与体会以及感想借鉴之处与大家分享。

此次调研目的地为辽宁地区商业发展最为繁华的城市----沈阳，进行了市场考察，主要考察项目包括大悦城、万象城、皇城恒隆、兴隆大奥莱，久光百货、沈阳春天、兴隆大家庭、中兴商厦等等。沈阳城市简介

沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。全市户籍人口830多万人，市区人口730多万人。沈阳位于环渤海经济圈之内，是环渤海地区与东北地区的重要结合部。2010年，沈阳经济区获国务院批准为国家新型工业化综合配套改革试验区，是中国第八个国家综合配套改革试验区，也是惟一以“新型工业化”为主题的综合配套改革试验区，标志着沈阳经济区建设上升为国家战略。沈阳沈阳主要商圈分布：太原街商圈中街商圈长江街商圈金廊商圈北市商圈北站商圈铁百商圈五爱商圈三好街商圈南塔商圈西塔商圈商圈分布

沈阳万象城是由华润置地开发建设，是继深圳、杭州之后，华润旗下第三座万象城；建筑面积近25万平方米，拥有地下一层、地上六层商业楼面，容纳近200家各类店铺；同时拥有地下两层停车场、地上四层停车楼，可提供近2000个停车位。沈阳万象城由美国著名建筑设计公司RDKL设计，项目外墙更多部分采用石材，整个外立面运用石材与玻璃等元素的有机结合，彰显大气、统一；商场四周均设有入口，方便顾客从不同方向进入商场。沈阳万象城云集众多国际品牌，其中Hermès是目前沈阳唯一店，PRADA是沈阳营业面积最大的店铺，miumiu更是东北第一店；ErmenegildoZegna全球概念店，也成为东北面积最大的店。紧邻青年大街的Cartier、Hermès、PRADA、miumiu、Dolce&Gabbana、ErmenegildoZegna、LouisVuitton等国际一线品牌店铺拥有邻街二层通高的形象展示面，使得整个项目更加高档，更有气派。重点商业项目—万象城项目描述重点商业项目—万象城L6主要业态：空置、餐饮、儿童、美容美发、家居、生活服务代表品牌：食通天、kingkow、梦郎美发、瑞妃曼美容、TAYOHYA、FRANZ、倍轻松L5主要业态：空置、影院、冰场、餐饮、运动休闲、家居、生活服务代表品牌：MEGABOX、冰纷万象、金牌小笼、鹏达体育、Columbia、OSIM、BOSE主要业态：主力百货、餐饮、综合服饰、女装、皮具、箱包代表品牌：张生记、速写、ANMANI、ONLY、ANNATOSANI、SamsoniteL3主要业态：空置、女装、男装、潮流服饰、鞋类、皮具代表品牌：EQ:IQ、JORYAWeekend、VASTO、NOVO、SteveMadden、DISSONAL2主要业态：空置、女装、男装、综合服饰、鞋类、皮具、餐饮、家居生活/影音代表品牌：GIADA、CALVINKLEIN、DAVIDMAYERNAMAN、i.t、NOVO、LOTTUSSE、LLOYD、Drivepro、PacifficCoffeeL1主要业态：空置、男装、女装、综合服饰、鞋类、皮具、珠宝钟表、代表品牌：PRADA、ErmenegildoZegna、MaxMara、BURBERRY、HUGOBOSS、BALLY、Hermes、miumiu、FENDI、亨吉利、CARTIER、DIOR&DIORHOMMEB1主要业态：空置、超市、餐饮、个人护理、药品、家居生活、配饰、眼镜、珠宝代表品牌：OLE、太兴餐厅、甜言物语、必胜客、瑞莱、华润堂、妍丽、星港、亮视点、ENZO、Rebecca、周生生、周大福、IDO、GODIVAL4主要业态：空置、餐饮、综合服饰、女装、皮具、箱包代表品牌：张生记、速写、ANMANI、ONLY、ANNATOSANI、Samsonite重点商业项目—万象城楼层规划重点商业项目—万象城店铺展示B1层内部空间地铁通道地铁开通后，万象城在场内给予明显的标识支持，同时在地铁通道内与万象城隔街相望的朵朵儿童世界也增设开口，与万象城形成良好互动，增加业态丰富度。利用空间区域增设店铺，增加租金收益的同时，也提升了该楼层品牌丰富度。我项目的各个楼体间的通道及走廊互动连接。要如何规划处理。包括外围的连廊平台的处理及利用（包括卫生，招商等等）重点商业项目—万象城朵朵儿童体验式购物中心室内重点商业项目—万象城朵朵儿童世界是纯儿童业态百货。儿童百货也是这几年来比较流行的业态他从盈利能力，客流的吸引都体现出了业态的优势。

L1层为项目定位层，汇集众多国际一线品牌，均以大店为主，且店铺展示面较大，更加突显奢侈、大气之感，在业态方面，主要以综合类品牌为主（综合的含义在于含男女装、配饰、精品、皮具、皮鞋等众多品类，例如PRADA、BALLY、BURBERRY等），纯男、纯女的品牌较少。Dolce&Gabbana、Dior、LV将更加巩固万象城高端地位。楼层规划—L1重点商业项目—万象城公共空间重点商业项目—万象城店铺形象展示重点商业项目—万象城L2层主要以国际二线年轻时尚品牌为主兼部分咖啡餐饮品牌，囊括的业种较为丰富，可逛性强，与L1层一样，同样以综合类品牌为主，现与写字楼相连，通道边设有休闲餐饮，满足写字楼白领的商务洽谈等需求。楼层规划—L2重点商业项目—万象城室内空间的营造非常舒适，在局部公共空间的装修、装饰上，地板的选材和廊道选材的拼接彰显着档次。在连廊处、电梯厅均增设了休闲椅，充分体现万象城人性化服务。公共空间重点商业项目—万象城

商业在L2层与写字楼连接，有PacificCoffee休闲餐饮业态，满足写字楼客群对商务洽谈的需求，从店铺客流量来看，目前营业状况良好。与写字楼连接处重点商业项目—万象城

L3层业态较为单一，以服饰和皮具两大业种为主，在品牌选择方面也是以国内知名女性服饰品牌为主，如JORYA、Marisfrolg、EP等，较能迎合普通收入女性的消费需求。品牌的店铺形象，高端大气均有值得借鉴与参考的地方。楼层规划—L3重点商业项目—万象城沈阳万象城设有立体式停车场，与此同时，在L1-L6层同样位置都设置有礼宾台（咨询台、客服中心），为消费者提供便利性。手扶梯玻璃上有安全提示。室内重点商业项目—万象城L4层餐饮蜻开始增重多，且都多为特片色餐饮铁，例如切张生记冈、辽河晌渡口、茂亚洲土座地等，腿适合商明务宴请质，同时胶配合一愁些休闲裙服饰以跪及皮具狭箱包。楼层规划—L4重点商业呀项目—万象城L4层图示区袋域，为了湿满足L5层冰场译的放置墓位置条仗件，牺贸牲了L4层图示区窝域的公共拨区域价值阁，该区域爪显得光线物不足，非益常灰暗，组周边店铺跨又由于为善餐饮业态聚，灯光本管身也不强静烈，特别牛是用餐时在段过后，扮显得楼层祸中该区域加更加昏暗坊，光源也核不足，人具流量稀少滨。餐饮商摊户亮照暮经营公共空间重点商伟业项目—万象城我商场目拌前也有很尽多这样的煎光线昏暗洋的区域。遥影响了整余体商场的卷效果。L5层主要扁以餐饮悄、娱乐善类商家赚为主，势兼有各塘类生活躲类店铺误，吸引蚁不少消闪费者前送往消费偷，也起粥到将人经流带到慢高楼层皮的作用命。冰场洒、影院滩，一定朴程度上父起到喷级淋效应斜。楼层规刺划—L5重点商业固项目—万象城店铺形湖象展示重点商撒业项目—万象城重点商乳业项目—万象城店铺形恋象展示L6层主要以递儿童、生屈活及餐饮榴为主。该楼层亮聋点食通天伞美食广场黄经营状况渗良好。楼层规划—L6重点商柳业项目—万象城店铺形伴象展示重点商肤业项目—万象城标识简岂单、实虫用，指尽引准确欢，细节荒体现大铲气。标识重点商业狂项目—万象城万象城在缓室内增加幼了花缸、显绿植，在五营造良好栋的购物氛荣围的同时彩，增设休玩闲座椅，雀更加突显犹人性化的幼一面。绿植、主小品重点商业景项目—万象城营运管宫理重点商业拨项目—万象城沈阳万封象城作宜为华润兵在东北巨市场的宅首个项耻目，无膜论在建北筑外立黑面、内装部动线读设计、脾品牌组节合、运环营管理物等方面界都有独品道之处教，LV、Bur缝ber席ry、Arm烈ani、GUCC巡寿I，更加痒巩固其乌高端地凯位。目前万象闪城空置位粥置2500姥0平米左严右，泰坊国的百南货品牌灰尚泰租洞赁，但朵由于经佳营不善柿已撤出舟万象城俯。这是苹自百货驻与购物喊中心联浸姻又解争散的第译二个案低例，大尘悦城与侵永旺。障尚泰对丑品牌差药异化的书理解并度没有尊读重市场英主流，爷对于作拉为主力盖店业态蜂的理解钢也并未沸发挥。竹在万象血城的优者秀物业蜻平台上库，追求戚的差异紫化并没膀有得到贵市场的狗认可。哲竞争优基势不明吐显，导席致撤出需。沈阳商朽业市场迹竞争激央烈，万秋象城在深如此激罩烈（市部府恒隆解、卓展棕百货）耕的市场赴环境下暂依靠自和身优秀主的运营将模式，为加大主卸题式营就销活动玻及品牌敬推广，厦立足在钟沈阳市绢场。整个购物离中墙体都慨做了处理惭以及消防鹿设施、电讨线线路没罩有裸漏之烧处。小结重点商业秘项目—万象城实景分享购物中嫩心简介重点商业夜项目—市府恒遍隆广场沈阳市府占恒隆广场foru丹m66面积达96,3牌00平方米沃，是集切国际时送尚购物估、优质凭餐饮、崭休闲和焰娱乐于剃一体的情世界级琴购物中域心，其全设有顶纪级豪华扰电影院PALA急CE（百丽捏宫），曲高端超级市OLE和多家优爬质食府，呆带来一种等崭新购物置体验和生扫活享受。市府恒侧隆广场foru邮m66网罗逾150家商户讨，聚集材了21个双层品胆牌形象店印，汇聚多送家首次进雪驻中国东屈北地区的覆世界著名理品牌，囊耕括国际顶芦级品牌旗慰舰店和世煮界顶级名补表珠宝品某牌。重点商团业项目—市府恒隆败广场中庭及祖中庭空苗间花艺小景重点商业短项目—市府恒隆欣广场公共设约施重点商音业项目—市府恒隆土广场设计简洁钻、高贵、乘大气电梯内外街设置触摸坟感应按钮作功卡能，贺增加顾客论体验感。公共设施重点商喷业项目—市府恒隆抽广场扶梯小便池坐便室洗手盆无障碍卫往生间洗手间(宽敞明地亮，整够洁舒适)公共设施重点商举业项目—市府恒跳隆广场户外标识叉系统吊顶式营标识系割统悬挂式标矛识系统标识系统重点商缎业项目—市府恒振隆广场户外标难识系统位于青年绍大街与中会山路交汇粉处，使用犬内置灯光江系统，夜渔间清晰可遇见；吊顶式标匹识系统多分布在霸公共交通那枢纽、主菠要主入口哈等人流密欺集地方；悬挂式标终识系统主要用于锹提示洗手借间、母婴彼室、无障绣碍卫生间叹等公共设脚施，多分畅布于消防率通道入口叫处，其向仗垂吊一米微多的高度餐，清晰、列直观、易气于察觉。导视系绍统重点商冷业项目—市府恒师隆广场室内、室爽外广告位重点商业阵项目—市府恒胸隆广场项目简介重点商呆业项目—皇城恒隆拥广场沈阳皇烟城恒隆伤广场坐消落在沈匠阳中街沉商业区任，比邻温“沈忠阳故宫祥”，并浴汲取“巨沈阳故晶宫”灵翁感，用少倾斜屋以顶的设兄计反映代故宫的诉几何线狂条和雄右伟感觉沸；室内偶设计则蜡参照了间故宫大都内中阙颤的形态晨，把中号庭内不向同的楼站层串联仁起来，斥营造层薄叠起伏便的室内少空间。瞧跨距达65米的广咬阔室内州空间，而最大限旷度的应记用自然煮采光，卷中庭巨汇大的LED屏幕也课使整个退广场增刮添现代枪感。皇城恒隆杆广场市府恒横隆广场皇城恒宾隆广场步在整体气定位上美与其他那恒隆广潮场略有品不同，羽兼顾中冻街商圈动的整体倚定位，为满足年赚轻时尚娱消费群漫体的购屡物休闲粗需要。跌故而拥祥有Dunh同ill、Ome苗ga、S.T袭.Du厚pon惜t等中高端席成熟品牌页的同时，越更加侧重袭于UGG、Dav虽id梨May从er旬Nam重an、it、gxg等年轻时藏尚品牌。者集购物、杂餐饮于一惧体，契合格中街商圈叛的商业氛建围，为钟刮爱潮流的虽沈城时尚挤青年们打闹造满足购礼物休闲全构方位需要及的潮流生妈活乐园。项目定位重点商业虎项目—皇城恒隆翻广场WatsonsHarborHouse肯德基川蜀情巫山烤鱼飞行船日式咖喱吉野家韩盛自助烤肉川人百味Colu慕mbia楼层布局—B1重点商业俊项目—皇城恒票隆广场Juicycouture（装修）J.LindebergArit多a封铺楼层布局—L1重点商业聋项目—皇城恒金隆广场PACIFICCOFFEESunMoreMAANCOFFEE（装修中）封铺封铺封铺楼层布局—L2重点商业制项目—皇城恒隆寸广场瑞妃曼SPA封铺LachapelleV.SVISCAP夏娃诱惑思妍丽三星体验店炫美甲艺英皇美容女子SPA泰坦斯国际健身俱乐部（装修中）PEACEBIRDgxg楼层布朽局—L3重点商泽业项目—皇城恒蛋隆广场楼层布稼局—L4重点商业糊项目—皇城恒辉隆广场L1层的Car槐tie紧r已经撤场致，Jui缺cy炮Cou场tru归e在同位耀置上封赢铺装修伶。同侧子的MAX拢&CO也已撤场惩，EVIS案U会移至此绸位，同时MISS僚SIX稿TY也移位呼封铺。倾珠宝皇魂后Car逆tie辩r的离开可种以说是对兰皇城恒隆锁整体定位欠档次的重垮创，直接腾导致恒隆研中高端的跃品牌定位内档次大大更下降。重点商稍业项目—皇城恒隆肝广场化妆品品拿牌大幅撤帖柜L1层的KOSE、Gue截rla柳in、Borg港hese、Make佩Up米For急Ever、Eli趴zab效eth瓦Ar太den、OHUI歌&WHO傍O等国际婆知名彩蛮妆及护粪肤品在最主中庭纪的专柜蜻纷纷撤请出，仅罚剩下Dior、GIV武ENC旨HY、FAN廊CL勉强撑劫场。同时，深驾蓝、MEN猫ARD、AUPR作ES、AQUA、MEB忧ON等品牌也鄙已经撤场痛，美宝莲捷、佰草集口、欧莱雅研等大众品咽牌还在营倒业。重点商奖业项目—皇城恒隆历广场众多品惜牌不堪任重负，定闭店封碰铺或缩侵铺勉强夜经营：二楼的AMA灶SS、GIRD蕉EAR早已撤稻场，替很换进入惨的coco仔on、EITI拔E也免不了肯关店的命究运。VICU寸TU、GEOX也在非张折扣季奏用降价芦促销的院方式来芦吸引客仗流。LUXM叮AN、施华倍洛婚纱沫也减小这了自己筹的租赁缩慧面积，榨从而节芦约开支款、降低少经营成主本。重点商业稳项目—皇城恒隆毫广场加大休闲辱餐饮业态给的比重在原有煌星巴克瓜的基础昨上，引果入了太蕉平洋咖警啡、漫姓咖啡、ARIT色A等休闲蕉餐饮。饲同时将B1层部分抱餐饮店扔铺分割之成小铺哈，重新量招商，弊加大了被该层餐邻饮业态岗的品牌盼丰富度西，从而起吸引客原流，引馒导人们旗的目的碰性消费烛。变化对比重点商业仆项目—皇城恒隆攀广场男装、家岸居生活、酱数码电器各等业态大劫幅缩减，统女性消费障主题更加架清晰。苏宁精竟品店封默铺已久停。HUS结HP享UPP赢LES、SONY、APP摔LE、三和、串水星家纺案、淑女屋兆等铺位均迎变成国内键知名女装脏品牌，同餐时增加了陕美甲、美章容SPA等女性主负体消费业征态，其女烤性消费主走题的路线刘更加清晰贴。楼层原业态原品牌现业态现品牌L3家电数码苏宁精品店空铺无数码SONY女装季候风数码PHILIPS美甲嘉仙荷美甲男装HUSHPUPPLES女装viscap男装GOLDLION美容纤体思妍丽个人护理汇美舍女装夏娃诱惑女装ETAM女装Lachapelle女包DISSONA美甲炫美甲艺家居生活三和、友和女装PEACEBIRD家居生活水星家纺、梦洁美容纤体英皇美容女子SPA变化对靠比重点商业付项目—皇城恒丙隆广场增加娱扯乐健身寒业态皇城恒隆趋广场缺少尘影院、冰去场、超市演等大型休博闲娱乐购狂物业态，哭使消费者梢“一站式词”购物的椅体验感大咳打折扣。欣泰坦斯健刮身会所的掩进入，缓僚解了皇城颠恒隆目前碌大量空铺升的招商压迹力，同时刷以补充业予态的形式源来发挥主端力店的作离用。变化对比重点商违业项目—皇城恒泄隆广场整体定位它下滑：兼玩顾中高端躲与时尚潮危流的皇城刮恒隆广场西，随着CAR将TIE幕R、MAX摘&Co等国际戴品牌，抄及国内拜一线女通装品牌AMA毁SS、GIRD踢EAR的撤场，坝使皇城恒申隆广场整洪体定位档瓶次大幅下测滑。有沈遵城第一家UGG、it旗舰店做孕噱头，但名其他时尚回品牌的号饺召力相对昌薄弱，使煤其年轻时打尚主题体犬现亦不明屈显。整体经营留欠佳：原炕铺位是MAX&醉Co、AMA睡SS、GIRD珍EAR、苏宁文精品店鲜依旧封疼铺，还方未招商尾到位，住其余商播铺客流泻量均不谈理想，谱许多商陆铺或打弦折促销询或缩铺捆经营，红可见皇婶城恒隆谢广场整蓬体经营角状况不尽甚乐观香。提升女性扩消费主题抵：电器、蜜数码、男而装、家居破生活等业塌态均有不颜同程度的著减少，随筝之替换的氏是女装、摧美容、美戏甲等业态翁，其女性展消费的主兽题路线越陕加清晰。补充业筒态缺陷歪：太平蛙洋咖啡坡、漫咖蔑啡的等掀休闲餐改饮的进剥驻，改粗善了该胶业态品桥类不足明的现状团。泰坦挎斯健身觉会所也漠将发挥瞧其主力隆店作用拾，补充惧业态的蛇同时充香分吸引侵目标客筑流。面永对“大诸悦城”制的年轻差时尚，叙“大商和新玛特雁”的大销众消费炒，“兴作隆大家美庭”的老实惠亲健民，皇脂城恒隆柳广场逐砍渐摒弃喘其天生根的贵气柄，向中堆街的“烟平民化拼”过渡狐。这种变化宅可以说是办适应周边崇商业环境探的结果，伪可皇城恒搂隆与中街奏其他商业汽定位的渐至渐接近，番也在无形姥中为自己邀树立了诸搂多竞争对蒸手。国际籍大牌的逐厉渐流失，什时尚品牌边丰富度的岛欠缺，皇关城恒隆广铲场逐渐将秃自己陷于剖“食之无骡味，弃之甩可惜”的湿鸡肋窘境蜻，今后是辅持续风格飘的中高端赞定位，还宋是无奈现朵状的随波堤逐流，有席待我们持领续关注。我们要做酬好定位，厚随着市场婶的变化以库及消费习寨惯的变化争，及时调浊整自己经飘营策略。革要有预见挺性。小结重点商备业项目—皇城恒命隆广场开发商由香港利德福国际集叶团下属香安港崇光百零货有限公这司与上海从九百（集位团）有限恰公司共同教出资规模〉总建筑面黄积12万平方撇米，包谁括地上4层、地珠下3层〉地下一层恩主营美食隙，设有久中光自营超蛛市Fres尾hMa捕rt、Y敌AMAZ偏AKIB译AKER旧Y山崎面带包、沈悲阳首家枣咖喱定修做店CoCo咖喱饭等键。地上1层到3层以时轰尚品牌挽为主，Coac互h、Mi衬chae贵lKo大rs、L功ongc叔hamp山、Col滴eHa驴an、K顺ate层Spad婶e、Aq兄uasc巷utum仆、Cer吓ruti酱188幻玉1、Ke惠nt&残Cur腰wen、晨Lloy付d、Tu逐mi、S潜amso断nite创(Bla裕ckB腥rand研)、Pi绒quad瘦ro、D抬upon盒t等品牌已边入驻。四既层则以大拌型餐饮为兼主重点商摧业项目—久光百货重点商安业项目—久光百带货重点商仔业项目—久光百货包装服疯务准备各未类精美屡的包装协纸、包妥装盒、驻丝带以叔及各类双精美小佳卡片，羞并由专锋业人员叛提供包冷装服务赏，款式行多样，勇品种繁杜多。厕所婴儿护理简室育婴室位疗于L3童装区，育设有宝宝惹量身打造阀尿布替换伯台，为您沉提供舒适耽安全便捷茧的育儿环笨境。重点商疾业项目—久光百膏货沈阳久星光立体滔感较强爪，从负惕一到三稳楼全是刊传统的贝百货类蚕商品，捆而且在李商品布季局上十烛分精细汗，服务储质量较壤高。沈阳久光惰引入了日博本商业无想微不至的傍服务文化污，推出耗多项特色首服务如育辉婴室，礼巩品包装等叠，让客户器感觉十分皇贴心商场宽敞萝又明亮，译动线明晰衰，软件硬喘件设施都讨很到位。目前经营病状况不好划，品牌撤筛柜严重，密与商圈偏页移，周边夜竞争激烈肢，同质化节有着很大炊的关系。条但是撤柜顺后整体的柿围挡装饰猛整洁干净垂，我们应港该借鉴。小结重点商业屡项目—久光百剂货赢才网善，专注肿房地产栗职业机辫会！w夏ww.且51w杰inc杆ai.痰com注册赢才涨网会员，朋一键下载持赢商网热猴门干货资让料，扫二淘维码，进户入赢才网沈阳兴默隆大家港庭购物舌中心有克限公司钥隶属于笔辽宁兴图隆大家捧庭商业裕集团，栋是该集征团的主援力企业辣。200想1年，辽刘宁兴隆丹大家庭熊商业集渠团收购控当时中准国最大季的单体言商场——沈阳东亚搬广场后，标将其组建厚成沈阳首诸家摩尔、泥巨型购物棉中心。兴隆大辣家庭位疤于“东纤北第一裤街”——中街，与巾沈阳故宫夺一墙之隔层，面积19.7万平方米磁，集购物辣、餐饮、但娱乐、休街闲、社会慎服务为一妥体，全面县体现当代砍摩尔的风观范。是一土艘名副其锣实的商业顷航母。兴隆大家躲庭分为百谜货区和广望场区，共7层。由二大再主力店——兴隆百吧货、兴广隆超市朱，四大银广场——运动休闲臭广场、名漆店广场、服饰旗筛舰广场依、现代挺电器广拥场和五袜大辅助拦功能——美食天地宜、室内公型园、旅游后市场、屋劲顶运动场鸭（计划建坊设中）、功室内外大辨型停车场层组成，为余顾客提供妨一站式服催务。重点商诉业项目—兴隆大冠家庭二、业删种业态业种业态楼层商品组合品牌B2超市重点商业忧项目—兴隆大家久庭运动休悄闲广场逼平面图运动休碌闲广场准平面图重点商业绝项目—兴隆大家岸庭名店广场井平面图重点商接业项目—兴隆大王家庭旗舰店广轻场平面图重点商寒业项目—兴隆大家崖庭旗舰店广避场现代电冲器广场疲平面图重点商业义项目—兴隆大家恒庭兴隆百货却时尚流行梳馆图重点商黎业项目—兴隆大家纸庭兴隆百器货鞋城堤行馆图重点商垒业项目—兴隆大家插庭兴隆百货幼针棉商场途图重点商荷业项目—兴隆大家宰庭兴隆百货宗儿童商场劈燕图重点商业段项目—兴隆大家眼庭五、总结旗分析沈阳春至天百货盛有限公限司始建锣于1993年，位于饶沈阳最繁技华的商业奖街——中街的中院间地段，梳座落在故狮宫的中轴顶线上，坐豆北朝南，天一派帝王扶之相。沈鸭阳春天建勇筑气宇轩乒昂，充满京了春天的惭生机与活肾力。沈阳病春天以经监营前卫、株时尚的服洗饰著名，凳深受广大宴青年男女编消费者的额青睐，是些一座专业铲性的服装擦商厦。它孕营业面积症为2.4万平方答米，聚挖集着来丢自国内局外700多家名优估品牌专卖锋店，是国注内外服装岭品牌的集脾散地。沈腔阳春天以丝式诚信为本着，以特色领化经营为分理念，在屈国内外享榴有盛名。199记3年，辽宁闯工业展览顽馆前的广玻场是今天矿沈阳春天趋的“发源块地”。辽排展时装城赖所经营的代外贸休闲墙服饰改变震了沈城人枝民多年来驰单调古板军的着装观胀念，为沈仆城乃至东店北服装市献场注入了史一股青春语活力。重点商即业项目—沈阳春竖天199央7年，沈阳攻春天在太姐原街建起疑了一座一怎万平方米兰的时装广条场，沈阳秋春天由此亩正式得名叹。经营品迎种也由单械纯的休闲砌装向个性宰化、时尚菊、前卫的直高档品牌仿服装转变机。199真8年沈阳春堡天开始蕴妨酿新的发秋展商机，脂在繁华的做商业街中脊街，建起周一座规模伤宏伟的购夕物休闲广未场，并以昏其豪华的棚装修、现豪代的风格题、时尚的淡货品、科承学的管理脖，吸引汇沸聚了来自烂国内外众武多名牌服好饰厂家的岁专卖店，嗓成为带动趋中街地区闯经济发展矛的支柱企秋业，为振栋兴沈阳经惰济作出了戚积极贡献政。2002年，经政问府批准，恶沈阳春天惩投巨资收滑购了原沈马阳市第二败百货商场倦，并把“英二百”改料造成为以告经营质优年价廉、品庭种多样、傲以大众化旅商品为主最、满足普文通百姓需悦求的服饰馒礼品工艺命品商场。200籍4年，沈阳榴春天迎着首“振兴东辟北老工业凡基地”的押春风，又依把中街闲跳置多年的纺地段盘活削成为“沈攻阳春天新翠时代商业认广场”。替短短几年眉里，“沈伍阳春天”槽已不容置屿疑地成为氏沈阳市最非专业的时晌装集散地肢之一，而牲且深得东赢北地区消妙费者的认猴可。公司现有皮资产3500桐0万元，光年总产副值已达11亿元以上茧，累计向伙国家上缴弊税金600匙0多万元。200药0年至2004年连年被挨授予“利附税大户”关荣誉称号动；200闸0年、2001年被沈眠阳市委榆、市政由府评为竞“民营耽企业三因十强”毕；“沈册河区民景营企业血前八强黄”；2002年被沈奋阳市委河、市政拴府评为尘“民营瞎企业五繁十强”御。更为创可喜的穗是，200棍3年9月，在全毅国工商联拍公布的200歌2重点商业点项目—沈阳春狠天负一层共134户，主颗流户型10平方米秘，一般煎以时尚娃女装为允主，部伙分男装默和鞋帽双箱包化闪妆品小馆百等。钥大多以疫时尚潮地流女装毁为主，惰后端有驾男装聚狂集，服失装风格偏多以时察尚年轻劈燕潮流服克装韩版驼服装为挂主。货伐品来源泥多为五怪爱，有历极少数识来源于活北京和忘广州，毫消费人慕群大多模为时尚太年轻人援士，在献校学生樱，年龄选在18—料25岁的时尚性年轻人。础商品价格炊较负二层怠较高，货寒品质量也握较高。货于品价格区灾间：小衫50—忍150，外套100—梯500，裤子80—2传00元。重点商业聋项目—沈阳春锡天负二层铺喝位10平方米左担右。一般名都以时尚薯女装为主全，部分男疗装饰品，类和鞋帽箱庸包，小百缸化妆品等厅。服装风环格多以时贯尚年轻潮币流以及非便主流的服此装服饰为寄主。消费帜人群大多鹅为时尚年衰轻人士，缴在校学生根，年龄在18—柔25岁的时兆尚年轻奋人。商耕品价格安较负一阵层较低茧质量档造次一般恶化。重点商缸业项目—沈阳春天一层多微为品牌阅形象大轻店，铺什位15-啄70平方米，灿商品以中覆高档品牌渠为主，例贱如：，均为18—友35岁的中清青年时醉尚潮牌望为主。之装修风呜格宽敞泳明亮的塑韩式风漠格为主糕，公共掀面积多断为白色录，给人驴感觉干且净大方捕，给顾图客带来旷了一种奴优雅舒酸适的感议觉。从味而吸引史了中街桌大部分幸客流与习一部分耻中高档描次消费篇的客流绪，也成链为了沈斧阳知名户商场之抹一。重点商友业项目—沈阳春天重点商忙业项目—沈阳春天二层铺位18平方米锦。装修解氛围较离为时尚窜，主要伏以时尚垃女装为读主，货耕品风格诊较为时摩尚潮流盈，货品第质量较饺好，有奥利于吸候引客流昏，消费零群体较瞒为稳定涛，重点商箱业项目—沈阳春核天重点商肚业项目—沈阳春委天三层，该受楼层主营晕以经营休诵闲男女装软为主，经丑营品项有都休闲、外荐贸男女装院、饰品、脸内衣、小蝴百货、鞋膀、包、日诉用品、化由妆品等，纽奉消费人群医以年轻时友尚为主，斑年龄在18-府25岁之间银。一半势区域以猜日韩风车为主，袭每一家庄都有不病同的装遵修特色银，吸引叮了很大偷一部分龄客流，涌有固定戒的消费次人群。重点商业笋项目—沈阳春颗天重点商业有项目—沈阳春誉天四层铺位20平方米巾。经营昆品项有妥休闲、兴外贸男贴女装、登饰品、备美发店更，内衣讯、小百颈、鞋、志包、化掀妆品等蚕，商品端款式新伙颖、价幅格适中降，适合亮大众消会费。老浆区最近括刚统一樱装修，拢以红砖挺为主题狮，以中脊国制造还的工业盆产品为像元素，烛因此命叔名为“融中国制先造”复辱古的风煎格很吸籍引人的锤眼球。重点商业狮项目—沈阳春天重点商柱业项目—沈阳春切天五层铺位20平方米。岭装修风格勾主要欧洲凡风情，小彻资情调为恐主，所经罢营的货品王也是符合召其装修的米主题。但嚷是由于该尸层位于春寒天的最顶触层，导致购到达该层跌的客流大拉大减少，安虽然货品毛的风格和敬质量、版牛型都属于却现今的流灿行趋势，较但是其价俊格和楼层稿的位置导关致其销售光额不是很把高。该商场省有六层科，为餐宝饮，但梢一直未已开业，重点商脸业项目—沈阳春天重点商姓业项目—沈阳春天小结沈阳春天杂时尚之苑纹是中街商谷圈内老牌脏商场，在迹沈阳具有肿一定的影语响力，商校场风格独君特，经过柔几年的调杆整，拥有岗一定数量隶的知名品衫牌，定位霸准确满足亭年轻人的搜购物心理愚，深受年累轻的消费茂人群喜爱他。但由于慢近几年中砍街各大商赔场的进驻翠，消费人根群逐渐分鄙流，再加恐上租金涨怪幅过大，叨老商户流兆失严重。研高额的租碗赁费用导摊致了业户坊采取低价辫进货，高卡价卖出的叙情况，商保品在中街薄商圈逐渐杠丧失竞争么力，除一膀楼品牌区用经营较好煮以外，各晓楼层销售劝额剧减，纹业户心态营不稳定，技整体运营熄情况不乐逢观。四层五码层有很泄多休闲蕉业态，叼主要以遵咖啡厅未为主。展现在我朽们眼前的区每层都有按独特的装如修风格，经再加上一贵些小资情应调的休闲朵业态，这欠是吸引客星群的主要揭因素。重点商业鼻项目—沈阳春厚天重点商业奋项目—兴隆大奥粥莱沈阳兴隆犯大奥莱是冒辽宁兴隆罢大家庭商诊业集团旗吹下第24家企业，净是集团首滥家奥特莱烈斯项目，岸将国际流槐行的奥特铲莱斯业态想融入了当绸地，打造贩具有中国历特色的奥捕特莱斯。恼创造性的智将超市、素家电、百委货、酒店未、餐饮、朝娱乐等业态都浑以奥特精莱斯的耍形式进泉行融合庭。重点商业饼项目—兴隆大奥关莱楼层设自施及布枝局重点商业惨项目—兴隆大奥央莱重点商业根项目—兴隆大因奥莱重点商钓业项目—兴隆大贯奥莱重点商业削项目—兴隆大奥筹莱重点商业掌项目—兴隆大伤奥莱服务台信埋息服务台为娇综合性服是务台，服喷务项目指洁引很清晰醒，便民项忙很全。重点商箭业项目—兴隆大奥敲莱兴隆大奥史莱有停车云位200购0余个，较采用颜现色划分唯区域，船地上地污下两部流分，引迈入海之悄蓝汽车谨美容行赚（中低愤端），膏整个停舞车场目宾前处于概免费停脱车状态拒。停车场漂信息重点商将业项目—兴隆大纪奥莱实景分兰享重点商业陪项目—太原街万坟达广场一、商杂场正门沈阳太原双街万达广纺场是万达于在沈阳开蹄发的首个锦商业地产驳项目，也招是东北最澡大的商业株项目之一拿。沈阳太会原街万达罚广场是万味达集团开拴业的第22个万达广驴场，也是200旺9年开业的网第3个万达广坏场。万达艘国际电影羡城、大歌饱星量贩式KTV、大玩袖家超乐揪城等国叶内知名盟企业主欠力店及嚷屈臣氏非、重庆呀小天鹅搬、小肥坡羊等近邪百个品荷牌商家诊进驻经伏营，集票时尚、鹅购物、呈休闲、仁娱乐、阁美食于炎一体，字一站式辆满足百添姓的消行费需求抵。各楼层经市营特色及疑描述：劝一层以雅致生配活为主题推主要以精仍品店汇聚留时尚知名宴品牌、餐插饮、生活僵配套为主交，如：GXG、C&A、ONL鱼Y、JAC撞K~J言ONE松S、千伊拉湾面、真功购夫等。为制追求时尚乡丰潮流的年妙轻人提供蔽了一个良谜好的购物哭平台和购恶物环境。访一层的西晚北角以及绕东南角有酬两个特卖悦区域，会续不定时的梅有些知名惯品牌在此逃搞特卖活联动。重点商业栗项目—太原街抹万达广初场二层以潮流动牙感前线为徐主题主要忍以娱乐、肺休闲餐饮突、时尚休裁闲时装品四牌旗舰店社为主。如责：彪马、Nike、ADI景DAS、爱丽丝锁家居生活貌馆、大玩法家超乐场豆等。其中版大玩家超丽乐场是以“健康时似尚、动汉感阳光”为游乐砌理念、乒以绿色链游乐项吸目对传雅统电玩丑行业的涉改造和飘提升为逆亮点的德室内游商乐场所梦。重点商业踏项目—太原街存万达广萄场三层以风尚捞美食为炕主题主罗要以娱饲乐、特鲁色风味辱美食为堡主。如佣：汉拿除山韩式盒烤肉、隶一年三讽班教室迎主题餐吨厅、中鸦街冰点晃城、爱俭乐游、作无天网非碰碰车喜、大歌袖星量贩河式KTV等。餐斗饮主要仰以火锅感、烤肉桌以及川艘菜系为崇主，冷凉饮、特碍色小吃做为辅。纹中低档反消费，贺适合年浇轻人以禁及集体托聚餐场拦所。娱筋乐主要泥以大歌铜星量贩键式KTV为主，钢爱乐游双为辅。大歌星蚂量贩式KTV是直营连研锁，环境究独特，设悠计新颖，啦适合年轻客人集体聚柔会场所。爱乐游是欲专门为130披cm以下的尖儿童设水计的室以内儿童庆乐园，捧先进的乡丰游戏设挣备给孩征子创造脚了一个滑健康、置安全的埋游玩空育间。重点商业肌项目—太原街万奖达广场四层以国际餐棋饮为主题蜓主要以异葵国特色餐丛饮、休闲睡食品及零尽食、娱乐呼为主。如柄：芒果皇服后、北京拆菜馆、飞役渡铁板烧喝、云南过别桥米线、嫩丽湖蒸菜组、灌水乐丢园、万达吩国际影城阳等。（东北熊风)重点商业推项目—太原街万迫达广场小结沈阳太原名街万达室劝内步行街腿地处于沈澡阳最繁华将的太原街码核心地带柜，采用国登际先进的撇前沿设计扒，顾客置稳身楼层之欢中，能够洋感受雄伟身壮阔的建薯筑之美。头其地下超再大型停车兔场设有上己下楼电扶绘梯，方便恋消费者直坚达各楼层芳，并提供涝消费者最数便利舒适割先进快速贪的停车服赔务。地上四约层规划任出青春瓦潮流、未时尚生浪活、美贯食餐饮办、休闲您娱乐的浴四个不贪同的主欲题的购剪物街景炉。拥有神了国内辆外知名唯厂商进躁驻，为偿沈城的对消费者票创造出及全新的淋一站式兄购物体靠。随着生右活水平景及消费多习惯的小改变，灭我们怎彩样能让财消费者章能有一称个更加建舒适，联方便，瓶休闲，袍娱乐的称场所。重点商业贷项目—太原街姿万达广扔场实景分享重点商矛业项目—沈阳大悦现城楼层经犁营特色兵及描述大悦城A馆建筑面腿积5600史0㎡；营业面朱积：149桨53.粥7共计七萍层其中坐营业楼厦层五层恶，地下丑停车场垦两层各汁楼层经虑营品项伍如下：一层：仓主题主顺营以英肢文名命偿名的中闸青年时融尚男女喘品牌服污装，部涉分配饰报，如ZARA、CIT主IZE搜N、VERO显MO奋DA以及WATO揪NS.二层：漏主题（躬热烈）伐以时尚阁女装为禾主，如淹艾格、阅优衣库织、欧时踏力。三层：而主题（脂他和她颠）以时滨尚男装涛为主，惜例如ME&C豆ITY、G-S波TAR、THE爆NO湿RTH抱FA养CE四层：武主题（金发现）响以运动忽鞋和服捡饰为主败和部分跑摄影展姿示店健稼，例如PEA续K、梵森印嗓象、JASO明NWOO建D、安特摄伯影.五层：恰主题（揪小憩）乌以大型须主力餐雹饮店为挤主，例技如海底谣捞、禾粉禄回转基寿司。重点商稼业项目—沈阳大悦吴城楼层平万面图大悦城B馆建筑面积钩：560体00㎡使用面藏积：2240难0㎡共计七层各其中营业除楼层六层安，地下停晃车场一层没。大悦城B馆和其塞他馆不祸同的是躁它是以党运动时魔尚休闲陵为主题杯各楼层稍经营品负项如下使：负一层：咐主题（奇误妙）主营姿新奇特的宇饰品潮流侮服饰，麦削当劳主力衫店以及部怒分有特色础的餐饮。哨主要有：秘热风、疯语果、麦当搁劳、等一层：主腔题（都市诵）主要以唇都市风格笼休闲服饰剖以及星巴袍克、丝芙石兰、C&A、ECCO、ESP津IRT等时尚膝品牌。二层：主忽题（优雅凡）是具有件都市优雅短风格的服言饰为主，各其中包括瓶：ASO铃BIO、ROEM、GEMP要LUS、DAZZ坑LE、无印秧良品等三层：主狭题（星期氧五）主营彼时尚个性碑的服饰为芬主另外有锤一个高档瓶生活馆，香其中服饰顽类品牌都滴有：黛比黄娜、LACH便APEL割LE、LILV、NAI庄VEE、LA厅GO促GO等品牌候。四层：主垮题（竞技起）主营运近动服饰其悟中有一个承篮球主题叫馆一个餐翅饮等。主舍营服装品捉牌有：NIK盈E、ADAD柄AS、LOT届TO、PUMA等。五层：主逃题（思想穷）主营的痛都是具有恩特色的文买化餐饮主斧力店。主膛营品牌有麦：鱼酷、寒川人百味彼、韩盛自紧助烤肉、谈巴贝拉、桃长寿高丽狐参鸡汤等弹。重点商业坡项目—沈阳大昨悦城重点商虽业项目—沈阳大悦功城楼层平在面图大悦城C馆建筑面积密：107怠109宏㎡使用面积共：515租31㎡共计七纽奉层其中桨营业楼酸层六层隆，地下峰停车场耕一层。亭大悦城C馆和其效他馆不柱同的是杆它是以汤新青年详特区潮倾汇店及川先先百列货组成困的。并锻将各楼转层分成耳不同的漫篇章。算各楼层拍经营品矛项如下册：负一层：掠主题（呵木护）主营仁大型百货蚁，化妆品承和餐饮主墓力店以及口部分地域拍特色的休齐闲食品。绢主要有：数先先百货竖，屈臣氏泛，渔夫堡搅，米奇面匪包，满记率甜品等一层：埋主题（神大道）遭均为国眉际一二呜线或国尊内一二使线的新替青年品辱牌，其秀中有IT，HM，DKNY输jea弹ns,J钩ORYA等时尚根品牌。二层：主随题（时装哄廊）是具痛有休闲娱拾乐购物一否体的一层宋卖场，其疼中包括服锯饰类的：弄娱乐的灌的水乐园，爆休闲为主或的一茶一枕坐。三层：弓主题（掀幻想曲遭）主营销时尚服炉饰运动鸽服饰主晴力店，踢部分餐部饮和童夏趣。其暴中服饰下类品牌税都有：jnb栗y.c感olu愉mbi片a,m耽uve烘up咽,吉祥斋。趣餐饮有蜜搬蜂家，温叨莎欧式奶等