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房产及宅基地永久性有偿转让合同甲方：（出让方）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（受让方）地址：法定代表人：联系电话：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿，公平协商，互利互惠的基础上，达成如下协议：第一条转让房产情况概述甲方为本合同所标的合法所有人，现甲方同意向乙方出售以下不动产：（1）房产所有权：_____________；（2）宅基地所有权：_____________。该不动产的详细地址为：_____________________，面积为_________平方米。第二条价格及支付方式该不动产的转让价为人民币___________元，其中：（1）房产价值：人民币__________元；（2）宅基地价值：人民币__________元。乙方向甲方支付该转让价款，并在双方签订本合同之日起，十个工作日内一次性支付该转让价款。第三条权利保证甲方向乙方保证其对该不动产有完全、独立及不受干扰的所有权，不存在任何权利缺陷或纠纷，所出售不动产的所有权不受任何人的侵犯。甲方保证所出售不动产没有债权、承租、抵押等任何形式的负担及对本协议所约定房地产的拥有权提供真实且足以证明的证件材料，以及跟放心地使用该不动产相关的配套设施、设备、服务等。第四条税费及其他费用乙方应当承担该房产的过户税、公证费和相关手续费等税费和费用，但双方另有协商的，以另行约定为准。第五条违约责任（1）乙方违反本合同约定未能如期履行付款义务的，甲方有权有权解除本合同，收回该不动产并扣除定金或违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失，乙方不得追回已支付的款项。（2）甲方未能按照本合同约定将该不动产交付乙方的，应当承担违约责任，承担一切由此产生的法律后果，乙方有权解除合同并要求退回已支付的款项。第六条不可抗力1.由于不可抗力因素导致本合同不能履行，双方可以根据《中华人民共和国合同法》及该法的相关解释和规定中有关不可抗力条款，变更或者解除本合同。2.本合同所指的不可抗力，是指本合同签订后，发生但不能避免，不能预见并不能克服的客观情况，包括但不限于飓风，洪水，地震，战争以及政府采取的合法行为等。第七条法律适用与争议解决方式1.本合同的签订、效力、解释、履行以及产生的争议均适用《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律法规。2.本合同履行过程中，如发生争议，双方应本着共商、友好解决的原则进行协商；协商不成的，甲方和乙方可选择向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同生效与变更1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份有效。2.本合同一经双方签字盖章后，本合同立即生效。3.本合同的任何修改、变更、补充均

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