山东公寓住宅项目营销策划报告含案例

不同的人，需要不同的屋目录

contents12354开发目标界定宗地现状情况项目定位产品定位区域市场分析客户的要求、约束条件开发目标界定客户的要求项目产品分为：多层住宅、小高层住宅、商业、公建哪种产品更好卖?项目未来的价格为多少合适?怎样降低项目的风险?市场需求什么样的户型，各户型的配比是多少？项目的营销应该怎么做？如何提升企业的品牌?约束条件本项目处于城市边缘区域，虽然沿虞河，但目前景观较差，位置相对较偏，周边配套尚需完善。4开发目标界定确保项目成功开发，在3年内实现全部销售兼顾目标首要目标提升开发商地产品牌的影响力和市场美誉度我们的一切研究都以客户的目标为出发点，以市场为导向。

地块南端：车站一街；

地块西端：庄检路；

地块北端：胶济铁路；

地块东端：虞河南段。

东、西、北四面均为非城市交通主干道，交通相对闭塞。项目区位及四至宗地现状情况

项目地处潍坊市奎文区，紧靠虞河，周边工厂较多，政府远景规划本区域为大型居住区域。项目地块周边企事业单位及公建设施分布

公共配套：虞河

事业单位及政府机关：二十里堡街办

医院：奎文区中心医院。教育：潍坊市育华学校。企业：青岛啤酒潍坊公司，康惠医药，福田，惠丰烟叶，潍州路汽车一条街，金宝。周边生态条件分析周边居住人口特征项目地块地处潍坊市奎文区，为旧城改造项目，周边多为工厂和东苑村民平房。。项目地块位于城市规划防护绿地区域内，规划绿化率较高，为开发居住环境提供了先决条件。项目周边居住人口主要为当地村民和企业职工。本项目宗地现状情况项目技术经济指标

项目总用地总用地18.55公顷，项目总容积率控制在1.51．总建筑面积约26.55万平米.，住宅面积约25万平米。项目宗地分析小结项目周边路网欠发达，无公交直接到达，周边较近的只有1路公交车经过，交通不是很便利。紧邻虞河，为社区营造水景提供先决条件。

项目周边商业、教育、餐饮娱乐等配套设施匮乏，为项目开发商业中心提供了先决条件。①短期内区域市场基本不会出现住宅供给竞争。②区域边缘项目有一定的竞争，如金宝生态花园，供应量较大,对部分客户有一定的吸引力。

项目地块整体居住条件良好，地块内部场地平整，住宅开发的经济价值高；

项目成功运作将会大大提升开发商在潍坊房地产市场美誉度，并巩固其在潍坊地产界的地位。在此所指区域市场指健康街以南、文化路以西区域。1、区域定位根据市政府的整体规划发展定位，本项目区域在未来的2-3年内没有大规模的规划调整与改造，据项目不远的潍州路汽车交易市场的功能定位将继续并不断发展壮大。亦即区域“商”的功能远远大于“住”的功能。2、特征描述1）、区域内经济健康快速发展就区位来看，虽然本项目地处奎文区，但距离中心城区较远，中心城区城市机能很难辐射到此处，即本区域与中心区交融性差，相对独立，城乡结合部、区域城市次中心特征比较明显。自省级汽车交易市场成立以来，以潍州路为核心的汽车相关产业发展迅速，尤其是汽车销售行业异常发达，同时带动了其他相关行业。2）、区域内生活环境差，城市建设档次低本区域地处城乡结合部，村居遍布，且改造力度小，无论在景观环境、人文环境、经济环境，还是在道路建设、配套设施等各个方面仅处于初步启动阶段。另一方面，以汽车交易为核心的功能定位，以及潍州路交通枢纽的客观现状，带来严重空气污染、噪音污染等，其他如北汽福田、烤烟厂、啤酒厂等工业企业进一步破坏了区域环境，形成整个区域居住性较差的城市表征。区域市场分析3、区域内房地产开发发展缓慢1）、土地出让量小。2）、铁路、飞机场、交通主干道三大因素成为制约房产市场发展的瓶颈。区域市场分析优势Strength；项目在潍坊市属于大盘，在项目区域更是大盘，区内环境可塑性强，而且项目分期滚动开发，存在产品调整与优化的空间。除医疗、教育、金融、餐饮等常规生活机能外，本项目具备特有的配套设施：距离金宝乐园较近。项目土地成本低于市场平均成本，产品具备价格优势。劣势Weaknesses项目偏南，与城市中心区距离过远。

周边区域城市面貌一般，认知度低，区域楼盘档次较低；城中村、待拆建筑林立周边。部分客户对此区域存在抗性；市场存量产品同质化竞争严重。周边城市配套档次偏低，生活起居不够方便。空气污染、噪音污染较大，居住性弱。机会Opportunities项目地块所处区域远景发展潜力较大；临河地块稀缺。区域经济稳步发展，房地产市场供给小，项目入市时机好，基本无市场竞争。市区尤其是奎文区房价不断走高，市中心置业难度不断加大，间接推动了城市周边区域房地产的发展与房价的上升。S-O策略瞄准区域市场，快速有效积累客户；通过形象与品质的集中宣传，与为数不多的明星楼盘比肩；抓住消费者追求品质的心理进行有效推广；建立消费者对开发商产品及服务的信任感。W-O策略爆发式营销宣传，使项目成为关注焦点；通过包装、展示改善周边环境；利用项目特色优势，规避劣势。威胁Threat区域开始改造，新项目面临短期内大量上市；宝通街以北楼盘对客户的拦截；S-T策略引导刚性需求；通过形象与品牌的宣传甩掉区域楼盘的纠缠；利用鲜明优势与明星楼盘竞争；老客户资源的有效利用；营销执行细化，争取客户资源。W-T策略强化对开发商品牌、项目形象及品质的宣传，保持市场对项目的持续关注；通过优质的管理服务弥补项目不足；精细化展示；项目定位SWOT分析项目定位26万㎡

纯真和谐的“Family”社区客户来源范围随着区域发展和项目开发逐步扩大通过市场调查，潍坊市客户的区域分布特征明显，本项目客户来源主要是：项目前期：集中在相对靠近本项目的区域；项目中后期：随着区域发展，项目前期成功开发，带动知名度扩大，客户层面将拓宽，有可能扩大到奎文区的周边区域。消费者区域性购买特征；本项目总建筑面积约26万平方米，分期开发时间跨度约3年；开发商在当地有一定得品牌支撑；项目属于城市边缘区域，目前缺乏足够的客户支撑。目标客户群定位

大盘的开发周期较长，产品类型较为丰富，其目标消费群体也会有所变化，必须针对不同产品、不同阶段明确不同的消费群定位，并且操控消费群体的变化趋势。全面覆盖周边区域中端及以上消费群体项目定位--客户定位随着项目推出产品的变化，购买的客户也随之而变，随着项目形象的逐步建立，品牌也将影响着消费群体的变化。因此，我们必须要站在战略的高度，审视市场和项目的变化，把握目标客户群体的组合变化，为项目的产品及价值发展提供决策支持。客户特征一、二期三、四期基本特征以25岁—40岁的本村村民或周边村民以周边商业经营户、企事业单位公务员或职工与中层管理者为主。人格特征他们文化背景稍差，但有比较稳定的事业或收入来源，对改善居住条件有较为强烈的需求。他们在这个城市中有广泛社区圈，有一定的社会地位。常常能影响这个城市的消费热点。平时热衷于参加朋友聚会，注重自己的身份表现，各方面都不甘于落人后。居住模式需要在原有基础上有较大的提高，又不喜欢过分的张扬，但一定要有能体现出档次提高的元素，希望自己得到周围社会关系的认可。自己已经有了住房，但对居住环境或便利性较为不满意，希望能住到品质较好或更便于工作活动的社区。购房特征家庭消费能力有限，价格是最大的购买决定因素，但同时注重社区的品质，在承受范围以内，品质好多花一点钱也愿意。主要购买以舒适型的两房、三房为主。消费购买力较强，社区品质决定一切，容易受到新产品、新规划的刺激，对高品质生活的期待较高，购买欲望强烈。主要以购买景观好的中大户型产品为主。购买项目的原因规划、园林好社区配套全户型面积适中开发商实力保障地段便利项目形象品质好休闲配套档次高居住环境优越开发企业口碑好项目定位--项目目标客户群定位1、周边企业单位工作人员：本地工作就近购房，收入稳定、多位初次置业，如福田、烤烟厂、啤酒厂、宏力空调等。2、周边商业经营户：本地经商或从业，收入较高，以改善居住条件的二次置业为主。3、村民：以改善居住条件为主，对本区域有深厚的情结。4、周边村庄村民：有一定的家庭积蓄，初次购置楼房居多，为儿女结婚或改善居住条件。5、周边机关单位职员：收入较高，以改善居住条件的二次置业为主。对居住环境、档次要求较高。6、投资型客户及其他：对区域发展有信心，看好投资升值或出租前景。根据以上分析，本项目目标客户可总体划分为两部分：一为本地原居民；二为区域外来人员。项目定位--目标客户需求特征深度分析核心客户群重要客户群12周边县及其他区域客户5%：其他区域富足阶层客户，潍坊以外等地区客户；自主、投资。城市新兴财富阶层及项目周边居民60%：项目周边企事业单位职工，项目周边原住居民；改善性需求及刚性需求。3偶得客户潍城区、奎文区中端收入者；投资客户35%：自用、多次置业、投资、养老。客户最为看重：生活品质及便利度、子女教育等城市配套、开发商品牌、物业服务、区域发展潜力项目以超强综合优势，完全可以跳出区域市场，吸引此客户群体的购买项目定位--目标客户需求特征深度分析产品建议的出发点需要说明的是：我们给出的不是具体的设计方案，我们给出的是能形成价值点和竞争力的因素（市场接受的产品特征和驱动客户购买的因素）原则：一切均基于CVA“竞争的价值增加”(CompetitionValueAdded)物业发展建议的考虑因素市场竞争性地块价值的发掘利用客户价值的增加基于市场产品水平调查统计分析（户型、建筑园林风格、配套水平和数量、配置水平统计表），提出具有竞争优势的方向；客户价值分析基于客户价值分析（客户价值取向、生活方式、空间观念、行为模式分析表），提出客户满意方案；基于地块价值分析和规划价值分析提出设计增值方向市场现状分析各区域分布特点潍城区奎文区开发区坊子区板块特点传统的政治文化经济中心，但随着市政府的迁移，该区域各项发展指标下降。城市中心区域，政治经济文化集中，商贸发展迅速。经济发展区域，工厂企业较为集中。区域市场发展不够成熟，配套欠缺。市政配套市政配套相对完善，但各项配套老化，城区承载压力过大。配套完善，发展势头强劲新兴发展区域，市政配套有待加强。市政配套较差人文特征潍坊老住户为主，流动人口较少当地居民较多，流动人口比较多当地居民较少，多以流动人口落户居多当地居民较多，流动人口较少自然环境老城区环境相对较差，交通状况以及市政绿化情况均一般，由于历史规划原因，导致老城区显得很拥挤，规划杂乱。但有白浪河沿线景观带。成熟的区域，道路绿化环境相对较好，并且有多处公园市政景观，虞河沿线景观带效果很好，给区域带来一定的吸引力。开发区属于新开发区域，市政景观绿化及交通情况均较好，但是整体环境显得有些杂乱，区域还尚未建设完整。坊子区距市中心相对较远，自然环境资源一般，尚有待于进一步建设发展。发展前景前景一般，若加快旧城改造，该区域前景看好。发展前景看好，区域各项指标都均发展到一定成熟阶段。崛起的区域，城市各项建设指标发展迅速，前景看好。土地资源较丰富，随着城市的快速发展，区域前景看好。板块认知度一般高较高一般市场现状分析各区域楼盘分析【潍城区】楼盘名称总建面（万平米）产品主力户型均价白浪金沙8高层55平米一室、100-135平米三室3800碧水豪廷8小高层、高层130/150平米三室、160/170平四室3300城市印象2.965多层、高层80/90平米两室、120/140平米三室2780起价格调·阳光3.8多层、小高层67平米一室、72-103平米两室3000华景新城（一期）7.5（总16）多层、高层77-100平米两室、115-140平米三室3100华实小区（二期）2小高层83/94平米两室、125平米三室2800鲁发·名城6.5（总93）多层80-100平米两室、100-120平米三室2700玫瑰国际11多层、高层90-100平两室、95/110-140平三室未定名都·百盛园3.75（总6）多层、高层92-99平米两室、99-131平米三室3000润扬新城3（总12）高层40-50平米一室、60-70/91平米两室3000润泽苑4多层90-110平米三室2460三友·华锦苑（二期）7.65多层80-90平米两室、120-140平米三室2900万兴隆广场5.5高层47/76平米一室、76/82平米两室未定西城名都（一期）8.7（总11）多层、小高层50-60平米一室、88-98/140平三室3400鸢都新城9.76（总40）多层77平米两室、90-100/123平米三室2900市场现状危分析【奎文区】各区域楼溪盘分析楼盘名称总建面（万平米）产品主力户型均价北国之春9.9高层79-99平米两室、105-120平米三室3000丹桂里（一期）6.3864（总21.24）高层94平米两室、103-145平米三室3650帝景湾7.5267高层、多层90/110平米两室、137-152平米三室3800东方名苑（一期）10（总30）高层80-110平米两室、103-146平米三室3400东方明珠13高层80-110平米两室、120/152平米三室未定东方御景1.0362多层、高层90/95平米两室、130-170平米三室3000东昊·上河园50多层、高层90-110平米两室、140平米三室3500恒易·星河（二期）5.5高层94-102平米两室、113-178平米三室3500江南印象潍州（一期）9.3（总15）多层80-86平米两室、120-140平米三室2800君尚·绿世界7多层、小高层77-96平米两室、88/107/130平三室未定领秀华城（三期）8.7多层、高层98-105平米两室、117/123平米三室3200龙泽名郡6高层、小高层90-101平米两室、117-163平米三室3500玫瑰园（一期）7.6（总12）高层、小高层78/81平米两室、120-142平米三室3900尚城·盛和（一期)2（总15）多层90-120平米两室及三室3000盛世豪廷·帝景苑（三期）35多层、高层未定未定盛世豪廷·观邸（二期）13多层、高层90/114-130平米三室未定泰华领域5.8高层39-49平米一室3596秀水花苑7.8未定未定未定新龙·橙堡1.01多层90平米两室、115/135平米三室2800起新新家园（二期）5.7多层80-100平米两室、127-142平米三室3450雍和家园1.5小高层95平米两室、123平米三室3180市场现滴状分析【开发区】各区域魂楼盘分木析楼盘名称总建面（万平米）产品主力户型均价北海公寓7高层87/107平米两室、93-135平米三室2900鼎邦丽池8.6高层87/102平米两室、110-139平米三室3000东方春天2.73高层、多层90余平米两室、120-130平米三室高层3300多层3500东方世纪城（一期）8.7（总13）高层、多层90-130平米两室、105-180平米三室2750泛海城市花园5.2多层、别墅110平米三室、180平米四室4000高速·仁和盛廷14.5869未定未定未定海信·兰郡9.8多层92-108平米两室、130-147平米三室3200翰林新城（二期）3.78小高层96平米两室、133平米三室3300和丰城市花园1.9077高层54平米一室、80-90平米两室2880起价汇嘉瑞景园23高层140平米以上三室、全部为大户型未定金马怡园（一期）2.3（总46）多层77-95平米两室、124/134平米三室3200锦光公寓4.4918高层170-300平米三室3700九龙山庄（二期）8.6多层、小高层92-162平米三室3600青青家园4.482小高层68平米一室、128/166平米三室未定中和·香槟花园3.37（总6.87）多层、高层89/96平米两室、100-148平米三室3200市场现孤状分析【坊子区】各区域艳楼盘分量析楼盘名称总建面（万平米）产品主力户型均价开发商·龙凤花园（一期）9.25（总22）多层80-90平米两室、100-140平米三室2500天同·双羊新城（一期）10.8（总56）多层90-100平米两室、124平米三室2600调查方法吩及进程调查目择的：潍坊市区鞭居民潜在夺房产需求弄、消费偏期好及地块棍认识调查内悦容：区域选否择；产品乘户型价格曲；规划设室计；置业秋关心因素专；获取楼情盘信息渠毛道等调查对赴象：潍坊市含区具有勉家庭经黄济事务窜决策权视的，四察年以内宾有购房众需求的巾常住居点民以及衔计划定利居潍坊菠的流动妇人口调查方法昂：CIT（街头拦瓜截访问）样本规学模：n===隆296，实际抽楚取样本量妻为300个抽样方法堪：随机抽样统计方却法：SPSS稿13.0分析方抄法：描述性统涂计，交叉巧分析调查样辫本量：发放问卷300份，共悔收回有跃效问卷282份，有效缩慧率94.0积0％实地调查热进程：200刑9年8月消费者市块场调查分膨析被访者个饶人属性分每析类别分项比例类别分项比例总样本意向客户样本总样本意向客户样本性别男女55.7%44.3%59.4%40.6%学历初中及以下高中/中专/职高大专本科及以上12.8%39.1%28.5%19.6%11.2%37.3%32.0%19.5%家庭人口1人2人3人4人5人及以上1.8%16.3%51.1%23.0%7.5%2.4%20.6%47.1%22.4%7.6%婚姻状况未婚已婚其它

36.2%63.5%0.4%38.2%61.2%0.6%年龄25岁以下26-30岁31-35岁36-40岁41-45岁46-50岁51-55岁16.0%35.1%12.1%15.6%11.3%6.4%3.5%17.1%35.3%10.6%14.1%12.4%7.1%3.5%职业个体户私营业主企业管理干部企业普通员工机关事业干部公职人员专业技术人员自由职业者其它21.6%3.9%9.6%30.5%7.8%4.3%10.6%8.5%3.2%17.6%3.5%11.2%34.1%6.5%4.1%11.8%9.4%1.8%家庭年收入3万元以下3.1-6万元6.1-12万元12.1-18万元18.1-24万元24万元以上22.3%43.5%24.5%2.5%2.2%5.0%20.8%42.3%24.7%3.5%2.4%5.9%出行方式公交车出租车单位配车私家车电动车自行车其它33.0%7.8%5.0%25.2%13.8%12.4%2.8%33.5%8.2%4.7%22.9%16.5%11.8%2.4%购房者基板本状况分壁析被访对我象目前猜居住房晴屋属性赚以自己幕的房屋商为多，织占比43.浸62%；单位软分房占乓比12.4晚1%；居住测父母的芬房屋占织比13.雁83%；有28.0采1%租房居赤住；2.13剩%被访对象雁为其它属惰性，如单便位宿舍，学亲戚家中纠等。购房者基寨本状况分四析被访对象沿目前居住绪房屋面积瓣以71-9卡0平方米诱和91-丙110平方米栋为主，殃分别占习比29.7照9%和23.7有6%；50平方米属以下和51-别70平方米纤分别占跌比15.2环5%和16.熟31%；111涛-13柿0平方米占藏比7.4悦5%；131平方米响以上合途计占比7.45盲%。本次调耗查均为落有购房半需求群电体，在医被访者渗计划购笑房的时童间上，霸一年以形内购房灿的群体私占比14.5拐4%；一至两仁年的群体业占比22.艘70%，两至三棋年的占到21.案28%，三至四岩年的占到41.4狡9%。由此看理见未来四勺年潍坊市对民对商品疏房的需求琴将逐渐放盾量。购房因京素分析对被访对粪象购房时捡所关注的聚因素排序挠分析，可打以看出交属通便利、貌环境优美柳、价格合词适、户型步合理是选泛择比较多防的因素，域分别占比15.以60%、15.4哪1%、14.7哑2%、13.台89%，四个循因素差悬别不大数；物业唐管理、摔工程质带量、距明离工作逆地点距窑离、购留物方便种也是潍更坊市民架购买住窑房所关膜注的重抱要因素认。购房因裤素分析对被访对框象购房时线所关注的跟周边配套干排序分析淡，可以看足出小型超当市/便利店是丘最受关注摇的，占比23.2姥3%；室外小袭型健身设蚊施和诊所/药店也非贿常受关注瞒，分别占俭比18.3狭1%和17.雷59%；球类灿运动场笨和中心蔽广场分呆别占比12.0攀2%和11.9耽7%；幼儿猛园、智诞能配套宏也是潍禁坊市民顾购房时参所关注愁的周边搞配套。购房因蜡素分析对被访对是象购房时湖所关注的呆内部配套敏排序分析住，可以看厕出商业设密施、超市致等是最受份关注的，保占比26.8案6%；中小壮学和医燥疗机构数也非常氧受关注碰，分别驴占比20.旅51%和17.8宏6%；休闲候娱乐场帽所占比11.0乔8%；文化匀设施、私银行和菌幼儿园类也是潍糟坊市民牙购房时达所关注鱼的内部鹿配套。购房因素必分析对被访置对象目赞前居住练区域与堡购房可支能性交翼叉分析材，潍城虾区意向剪比例最谱低，为43.床6%、奎文区猎意向比例比为57.闷6%、高新区显意向比例播为77.肢2%，寒亭区赵意向为73.穗7%、坊子借区合计录意向为61.刷9%、其它乡丰意向为50.赚0%。这说明傲潍坊市民地购房偏好坊目前居住脑地周边，趋同时又具京有其它区要域购房的苹意向。购房因呀素分析被访对喇象对于著项目单葱价的接族受情况觉，64.悠18%客户选择3000元以下，28.宜72%客户选番择3001芽—330哨0元，6.0嫩3%客户选庸择330嗓1—3绿500元，只有0.71剥%客户选片择3501窄—380邀0元，0.3谢5%客户选择3801元以上。意向客没户对于饿项目单网价的接货受情况睬，57.6高5%客户选职择3000元以下尚，33.5摧3%客户选择300混1—3久300元，7.0娱6%客户选印择330悟1—3件500元，1.1揭8%客户选择3501面—380烟0元，0.5眉9%客户选择380参1元以上。意向客碎户对于降项目单祖价接受顷价位要庄比非意穿向客户幻玉强。市民对遭该地块挨的价格补接受度硬相对较屠低，市集民购房决的心理穿价位一研直处于胞就低不秃就高心赌里；通煌过产品造设计及警后期营恶销推广签可将客柴户心里冻价位挖客掘更高竹。购房因学素分析对被访政对象置开业次数没分析，45.3子9%为首次崇购房，47.1存6%为二次购邮房，7.45室%为三次及盒以上购房旬；对意向客镜户置业次赴数分析，52.9尺4%为首次朗购房，41.我18%为二次恋购房，5.8灯8%为三次气及以上极购房。圣在一定矩程度上族说明首庸次购房奶客户对皱项目意膀向强于浸二次及超以上购捞房客户拍。其主宁要原因推应是首俱次置业场客户价制格承受院能力稍尚低，考屈虑项目返位置稍伙偏，价蓝格可能挂不会很丙高。结合被访狼对象目前吴房屋属性锣分析，首仿次置业和暗二次置业尽客户都将青是项目的傻重要客户变。购房因素蛋分析对被访笨对象购其置住宅拼的目的依分析，刑以改善浩居住环裤境和方邻便生活谦及工作瘦为主，盾分别占露比34.7致5%和35.1救1%；购置婚缎房和为子把女购房分脉别占比13.蜓48%和10.奋28%；投资升滑值占比4.9哲6%；其它拣占比1.42越%。而意向裙客户购误置住宅辛的目的份基本与即被访客困户一致蚀。住宅市缴场产品惭分析被访客嚼户选择棒毛坯、塑精装修甜、其它共的比例千分别为56.0崭3%、41.捞49%和2.48棉%，说明精捉装修标准茶也普遍为乌潍坊市民愧所接受，用并且成为垒选择要求协。在这个问相题上，项填目意向客瓜户选择与刑被访客户幕基本一致谢。住宅市煌场产品非分析对被访对议象建筑类战型选择分荐析，大部筐分选择普突通多层建双筑，占比60.揭14%；小高层薪选择率为22.该06%；高层选明择率为5.3色4%；花园佛洋房选变择率为7.4歪7%；类别卫墅选择膨率为3.56溉%；超高至层选择戏率只有1.42丹%。意向客季户对这士个问题距的选择似与被访从客户基台本一致钱，但是匀普通高伐层选择蜜率稍降俯，花园沿洋房和鲁类别墅坊的选择树率稍升拦。以上分析碌，可为后献期产品组砌合提供参凉考。住宅市场走产品分析对被访钩客户户柄型空间税结构分末析，选雀择最多望的为平冬层，占脱比45.筹39%；其次沫为复式唐，占比23.窑76%；跃层和棉错层相差私不多，分组别为13.4哨8%和12.墨41%；另有4.9洋6%不确定漆。意向客肉户对这型个问题崭的选择这与被访尝客户基庙本一致械。住宅市匪场产品肚分析对被访莲客户房花屋朝向详选择分柜析，绝阻大部分河选择南鬼向，占品比83.2凉7%，南北向诊占比15.合66%，北向救和东西绍向不到1%。意向客证户在这遇个问题熔上的选滩择与被捆访客户细基本一妙致。住宅市于场产品盲分析对客户计木划购买户劣型分析，乌选择率最车高的为三辟室一厅一绵卫，占比30.州85%；其次鹅为两室储一厅一克卫，占汽比24.8放2%；再次序为两室读两厅一还卫，占航比14.疫18%；三室两与厅一卫和漆三室两厅微两卫也是旨重要选择移，分别占碌比9.9唤3%和9.57小%；一室握一厅一打卫和四碧室两厅聪两卫选可择很少钻。意向客急户对于任购买户凶型的选侍择与被恶访客户猎基本一另致。由此可见屋潍坊市民即偏好于三担室户型。住宅市痛场产品漫分析对家庭常邻住人口与暂计划购买淹的户型交吃叉分析，乖一人主要食选择两室芽一厅一卫钉，两人主邮要选择三些室一厅一凶卫和两室吃一厅一卫众，三人主龟要选择三船室一厅一套卫、两室欣一厅一卫注和三室两缸厅两卫，骗四人主要逗选择三室痒一厅一卫西、两室两炒厅两卫和浑两室一厅聋一卫，五狗人及以上阻主要选择抛三室一厅布一卫、三鞋室两厅一监卫。住宅市坑场产品逝分析对被访对促象建筑面益积选择分检析，选择驰率最高的办为91-铜110平方米，婶占比44.聚33%；其次悔为71-9裤0平方米铸，占比27.3爪0%；再次凯为111挑-13垒0平方米，需占比17.恶02%。意向客户壮对于建筑叨面积的选岩择与被访瞎对象基本黄一致，只辰是111育-13司0平方米比蜓例稍升。对家庭年贡收入和建宪筑面积范质围交叉分星析，家庭达年收入3万元以次下被访肤对象90-1奶11平方米装和71-廊90平方米秒选择率鼓一样，批为43.5混%；家庭年质收入3.1慎-6万元被昼访对象培，需求俱面积增鄙大，91-1理10平方米为覆首选，占融比47.9给%，71-揉90平方米次殿之，占比24.壶8%，111-货130平方米再优次，占比14.墙9%；家庭年野收入6.1担-12万元家晋庭对于111池-13忍0平方米选见择增加，齿成为第二同选择，占腐比25.0胀%；对于攻家庭年艇收入12万元以上隔家庭，111-由130平方米成绝为第一选娃择。由此可碑见家庭副中等收附入6-12万元91-1编10平方米皱为首选凡，111夸-13图0平方米盛次之；画家庭中绕低收入6万元以塞下91-情110平方米忙为首选槐，71-9树0平方米咽其次；喝家庭中仪高收入12万元以上滥首选为111-肠130平方米。住宅市邮场产品棵分析对被访规客户主牧卧室面镇积选择间分析，杯首选为16-敬20平方米熄，占比40.秩07%；其次为21-变25平方米，惜占比25.冬63%；再次雷为15平方米以堆下，占比21.属30%；26-3提0平方米也犯是重要选仍择，占比12.2模7%。对意向猾客户主笨卧室面道积选择暗分析，任选择顺员序没有盲变化，欢但是15平方米娃以下和16-2吉0平方米汁选择比花例下降粱，21-2乏5平方米、26-3鹊0平方米母乃至31-付35平方米织比例都流有一定纳程度的读提高。住宅市场爹产品分析对被访狡客户主漂卧室面津积与建受筑面积借选择交怒叉分析贤，建筑例面积70平方米薯以下，执主卧室哈面积15平方米者以下基城本做为染首选；瓶建筑面催积71-1师10平方米，口主卧室面岗积16-2筝0平方米做傻为首选，15平方米属以下或21-2闷5平方米辅做为次枝选；建您筑面积111平方米敞以上，驶主卧室桌面积21-2挨5平方米基曾本做为首溪选。住宅市熄场产品昨分析对被访客疤户次卧室汗面积选择累分析，首距选为15平方米监以下，滔占比60.5味8%；其次藏为16-2暑0平方米区，占比34.3龄1%；其它比议例较小。对意向客勾户次卧室枯面积选择猛分析，与哀被访客户跃选择趋势罢一致。住宅市城场产品布分析对被访等客户次赚卧室面并积与建华筑面积梦交叉分蚊析，建崭筑面积90平方米潮以下，蓝次卧室串面积15平方米以盘下为主要裕选择；建村筑面积91-1百50平方米，设次卧室面滑积15平方米现以下为土首选，16-2咬0平方米米也是重厚要选择洽。建筑煎面积151平方米以牌上次卧室当面积16-督20平方米为怪主要选择今。住宅市屈场产品茎分析对被访趋对象客国厅面积洲选择分镇析，26-演30平方米勾为主要初选择，嫁占比41.1食6%；16-2文0平方米把、21-恒25平方米洒、31-扰35平方米筑、36-4悬0平方米也盏是重要选卡择，各占深比10%以上。对意向巧客户客戏厅面积鲁选择分罢析，基挥本与被甚访对象饼选择一鄙致。住宅市场杜产品分析对被访客偷户客厅面夺积与建筑济面积选择馅交叉分析宜，建筑面湿积50平方米握以下，偷客厅面上积主要赵选择15平方米色以下和16-纳20平方米村；建筑赖面积51-7添0平方米峰，客厅啦面积主际要选择21-2斩5平方米轿；建筑剪面积71-弦90平方米，醋客厅面积版首选26-3橡0平方米；烈建筑面积91-1于10平方米，撞客厅面积持主要选择26-3葬0平方米咳；建筑助面积111玩-13隙0平方米下，客厅惠面积首茶选26-口30平方米，经但是31平方米外以上选烘择合计傍已超过26-幼30平方米；枝建筑面积131平方米傻以上，列客厅面咽积选择愚主要集碧中在36-沟40平方米旱以上。住宅市场盗产品分析对被访对辈象卫生间袋面积选择狗分析，首兼选为10-1赛1平方米抛，占比44.遵40%；其次为5平方米以搜下，占比23.1勒0%；再次为6-7平方米，何占比11.间19%；8-9平方米势、14-友15平方米唯也是重皇要选择倡。对意向重客户卫委生间面咏积选择志分析，陕与被访猫对象选安择基本盗一致，昌首选为10-1坦1平方米暮，占比38.4播8%；其次铲为5平方米以炕下，占比27.8龙1%；其次浑为6-7平方米寺，占比11.1耻9%；8-9平方米长、14-1拢5平方米也饭是重要选悲择。住宅市笼场产品数分析对被访客寻户卫生间烘面积与建锻筑面积选遗择交叉分六析，基本送呈现卫生岂间面积随富建筑面积巷增大增大器的趋势。住宅市倒场产品范分析对被访臭客户厨只房面积盟选择分惕析，10-娇11平方米贼是首选视，占比51.4赠5%；其次按为14-各15平方米童，占比20.候29%。对意向客怨户厨房面爸积选择分侮析，与被商访客户选妙择基本一诉致。住宅市径场产品望分析购房因颠素分析对被访殖对象住堪房功能卧空间需侍求分析盒，生活烫阳台是王首选，鸽占比44.3隔2%；其次是恳地下室，纱占比20.戏86%；再次是识储藏室，英占比19.5桃5%；露台和替衣帽间也北是重要选火择。由此可见杆，被访对锤象最重视叨的功能空桂间是生活叛阳台。被访者对坏于功能空暗间、建筑构面积、户衰型、各功章能空间面衫积等的需旱求，在前墓期产品设代计时应充评分考虑，顷同时应参页考项目定汽位、有关猾项目调研胸和建筑规拳划予以一办定的修正督。住宅市场桶产品分析对被访汪客户建昼筑风格寄倾向分稀析，首阀选是现铜代风格睁，占比54.到61%；其次跳是中式作风格，征占比26.9黄5%；再次是捞欧式建筑全，占比17.族38%。对意向客系户建筑风塌格倾向分鞭析，与被米访客户基秋本一致。住宅市笋场产品这分析对被访对恼象园林景盖观倾向分塞析，主要艰选择植被抄和水景，心分别占比40.7镰8%和40.常07%，山景占校比14.廊54%，特色雕材塑仅占2.13滤%。对意向客悉户园林景重观倾向分故析，也主溜要选择植德被和水景脉，分别占嫁比39.4骗1%和41.施76%，山景占北比15.2才9%，特色雕袍塑仅占1.1员8%。住宅市甩场产品纷分析对被访对弦象对社区亩景观要求芝分析，首绵选为草坪冈多些，占那比49.酒29%；其次槐为树木除多些，浴占比29.衔43%；再次锅为水景丑多些，女占比15.捧96%；最后为恼广场多些货，占比5.32荷%。对意向客套户对社区森景观要求罢分析，与孕被访对象故基本一致席。住宅市移场产品规分析对被访对流象喜欢的懂景观绿化烫类型分析兼，首选为赶组团式分植散绿化，尊占比57.回80%，大面蹲积集中售绿化占裙比42.晚20%。对意向客绿户喜欢的博景观绿化林类型分析织，与被访算客户基本坡一致。客户对涝于景观摘方面的吉要求，剧可为后象期景观眉设计提诊供有力翠依据。住宅市冒场产品娃分析对被访对绕象车位需共求数量分帖析，1个车位砖占比66.6霜7%，2个车位电占比7.45户%，2个以上车运位占比2.13凳%，不需要蛙车位占比23.凝76%。对意向代客户车焦位需求壤数量分绸析，基洪本与被侧访客户搏一致。住宅市脉场产品竭分析对被访腐对象倾零向停车清形式分网析，首阶选是地涨下车库摔，占比54.链05%；其次是搁地面停车味场，占比41.细44%；地面占允道停车和磨架空层停滨车仅占2.70丧%和1.8岂0%。对意向唐客户倾游向停车岁形式分贞析，基委本与被酱访对象改一致，钉但是架厅空层停让车选择波率为0。住宅市错场产品津分析有车位需始求的被访馒对象81.豪98%选择购湖买车位额，有车注位需求派的意向讽客户80.别74%选择购促买车位析。客户对车闪位方面需祝求，可为盯车位配比余提供参考凤。市场预猴期分析被访对象仁对于潍坊婚房屋价格现预期，47.1墨6%认为将滨小幅增灾长，36.8坟8%认为将价影格平稳，9.57湾%认为价验格下滑质，4.6懂1%认为大淡幅增长念，1.7名7%不太清楚孩。意向客户饲预期与被刷访客户预锈期趋同。市场预期澡分析以上分渣析为被团访对象嗓对各区1-2年价格预逆期，主导巨意见认为营届时潍城伙区房价在2800讽-310释0元/平方米识，奎文武区房价倾在340邮0-3述600元/平方米，漏高新开发蝴区房价在310滨0-3再300元/平方米，议寒亭区房县价在230蔽0-2劳600元/平方米，蜻坊子区房窄价在250暮0-2课700元/平方米郑。获得楼消盘信息泡渠道对被访释客户获每得楼盘临信息的夕主要渠垂道分析耀，报纸刻广告名熊列第一合，占比25.乐12%，比例在10%以上的箩还有宣级传单页15.泽91%，电视绞广告13.照40%，亲戚泼朋友介笋绍12.钞08%。获得楼球盘信息含渠道对被访艺客户获雅得房产适信息的死主要报肠纸媒体肺分析，策潍坊晚篮报以47.5铅6%的比例遥效遥领先，绳齐鲁晚报27.伙74%位居第二哭，比较重溜要的还有毁其它报纸劝媒体（如描晨鸿信息本报）10.0费6%。被访者节了解房睁产信息每对渠道殖对后期随营销推桂广非常赶具有指脂导意义辽。问卷分析化总结被访对准象大部浩分选择榨普通多遵层建筑我，超高磁层选择扩率非常摄低。意明向客户哗选择与蓄被访客间户基本欣一致，估但是普摸通高层镇选择率桥稍降，香花园洋疯房和类盒别墅的胀选择率肉稍升。建筑风格络倾向现代屠风格。功能空藏间需求忧生活阳章台是首鼻选，其冷次是地驻下室再拉次是储枝藏室。主卧室均面积首妻选为16-迷20平方米，奋次卧室面梁积首选为15平方米以吩下。客厅嘱面积26-3叹0平方米诞为主要贼选择。卫生间面吃积首选为10-锦11平方米堤，厨房联面积10-仪11平方米是幅首选。园林景观昏倾向植被盆和水景，习要求草坪到和树木多耕些，组团埋式分散绿物化是首选睁。对被访对竞象车位需矛求数量分座析，需要田车位的占坟到77.痰24%；停车形饱式首选是樱地下车库处，有车位可需求客户80%以上选野择购买激车位。潍坊市区艳购房客户毅主要以改滔善居住环厦境二次置辽业为主，拖同时租房递者众多，懒市场空间绵较大。首盐次置业者霸对项目意逆向较强。榴项目整体防定位应满关足潍坊市多民改善居洞住环境舒化适型居住耐要求和首欲次购房需爱求。被访者照对商业忍、教育岗、医疗毙等配套坚设施非有常关注背，在规避划中应螺充分考潜虑各类努配套配爱备。被访者悼对房价列预期有诸利于项回目开发马，但是施对项目惜价格预烦期偏低尼，应通湾过前期亭规划设魔计和后流期营销塘拉动价农格提高柏项目价办值，拉悟升价格爆。被访者晃了解房腿产信息矩对渠道绒对后期剑营销推蜡广也非稀常具有窄指导意州义。被访者刊对建筑缝类型和辰风格的状选择，赖对前期泡产品定统位非常妄具有指竹导意义车。被访者对圾于功能空府间、建筑昨面积、户过型、各功窜能空间面情积、景观寄、车位等撞的需求，戏在前期产是品设计时碧应充分考约虑，同时垒应参考项说目定位、鸟有关项目演调研和建梢筑规划予矿以一定的方修正。问卷分忌析总结——对项目遮的启发市场供需特空间结构市场总体供应消费群体需求存在空间建筑形态多层、高层为主普通多层60.14%；小高层为22.06%；高层为5.34%；花园洋房选择率为7.47%；多层、小高层、花园洋房户型结构两室、三室两室户型需求比例为45.03%，三室户型需求比例为49.55%，两室、三室户型均为主力户型面积70-90平米的占到21.38%、90-110平米的占到33.23%、110-130平米的占到24.95%70-90平方米占27.30%；90-110平方米占44.33%；110-130平方米占17.02%。90-110平米市场空间更大，根据市场销售情况，110-130平米的也具有较大空间园林景观在售项目园林景观方面主要是简单绿化、有部分项目具有一些水景观，综合来讲，在售项目均难以形成真正项目景观，体现不出园林景观在项目中的重要性。植被和水景选择比例最高，分别占比40.78%和40.07%针对具体要求方面，草坪比49.29%；树木比例占到29.43%采用组团式绿化是市民首选，比例占到57.8%植被绿化是首选、且需要采取景观图团方式周边配套在售项目位置相对较偏，但潍城区生活环境比较成熟。商业设施、超市等是最受关注的，占比26.86%；中小学和医疗机构也非常受关注，分别占比20.51%和17.86%；本项目可根据自身情况及市场需求，适当进行商业、教育、医疗等做出相应配套。内部配套依托项目本身沿街商业进行内部配套的补充小型超市/便利店是最受关注的，占比23.23%；室外小型健身设施和诊所/药店也非常受关注，分别占比18.31%和17.59%；根据项目自身条件，适当进行调整，做足内部配套设施，可弥补区位上的劣势物业服务仅限于绿化、公共区域卫生、公共设施维护管理及保安或传达等服务。希望得到综合的、人性化的、高水准的物业管理提供高标准的物业管理潍坊住抛宅市场摇存在大声量空白晨点，购廊房消费努理念存忘在极大裳的引导到空间。户型设冬计建议户型面积垒与户型配着比户型经济型两室经济型三室舒适型三室享受型三室/四室（含部分顶层复式）面积（㎡）70-9090-110110-130130-150配比（%）20452510户型设计牲注意要点做到全明绞户型设计万。采用封闭校阳台设计俗。楼栋布才置上要遇保证有吵好的朝不向（朝邮南，大藏户型必液须朝南球），避香免过多寺的纯东冲向、纯卵西向、罚纯北向渠普通住棍宅的出创现。两室产耍品主卧乎和起居所室朝阳绿，三室切产品两胞个卧室久和起居傍室必须埋朝阳。沿绿化布赖置的三房艺产品为了杏观景，起浴居室设在秘东部。大户型企考虑卫塑浴空间嚷分离，倡提高居关住品质控。三室面积约115平米参考户容型——搁多层顶层复兽式面积约145平米参考户烤型——躲多层两室面积约88平米参考户型棚——小高狗层两室面积约79平米参考户型柿——小高颈层两室面积90平米参考户型乳——小高阅层三室面积约123平米参考户凶型——颤小高层四室、三雾室面积约141、122平米参考户严型——每小高层现代简约麦风格建筑风格他建议花园洋房小高层高俱层打造水主开题园林景青观社区，渔如喷泉、竟流水、小馋桥等提高团居住环境颠和人文社谎区，主题园赶林项目景柳观与河避岸公园厨景观连缺为一体脱，将项船目完全锁融入湖渡岸。同受时，为庭项目提鞋供休憩族、驻足参场所。沿河景观恶展示对园林展绳示区投入数较大成本押，精细化亏打造社区离园林，打识造园林精甲品示范区肥。景观示挥范区展某示配套建梳议会所建筑1匆500访平米。餐厅咖啡厅、床茶室象棋、围狠棋、桥牌乘、麻将器械健凤身、乒倾乓球室活、室内窑游泳池阳光儿童档游戏室银行、邮胳局小型超激市洗衣店品牌定位宽：纯真和谐估的“Fami浅ly”社区产品形象等定位l“纯真”茫是XX家咳园的气质职，也是广棚告推广自泽始至终需躬要把握的谣基本调性毙。l“和谐炸”是[茂XX家滤园]的苍灵魂，害美好和皆睦的社惧区氛围假是项目落的核心拌价值。l“Fa尸mil联y”社丑区是一拜个全新劲的定义扁，它意勉喻在这数个社区漠里，没码有陌生裹人，邻汽里守望戒，充满犁了大家缎庭的关究爱。产品形陷象定位品牌形象吸：亲、善橡、美[XX家园]就如同恨它的代港言人——天真纯洁促的小“亲茄亲”：他热爱生满活，对一监切都充满朴好奇，他它的身上闪耳耀着灿烂平晶莹的童艇心，他爱蚕父母，爱答老人，对窗邻居、小萝伙伴是那桥么友善热肤心，他是核美与真的旷化身，让危每一个看假见他的人宫都会不知硬不觉受到礼感染，心弄灵变得更熊纯净，心捐情变得更的快乐……产品形象宫定位品牌形象涛的支撑点承：亲：l人与人暖相亲：箱XX家哑园以B蜜loc纳k为建守筑单位萍，使人寨们拥有在一个共帅同的大僵院，人天们在此鬼有了更蓝多相识鸟、交流穿的场地点机会，焦人与人睁之间关默系更亲能密、心弯靠得更球近。l人与环境水相亲：社区的谦环境规菠划重视数人和自纷然的交只融，整筒个小区概拥有一泻水、四支街、三至十余个烫街区公市园，人株和自然络亲密融挪合在一楚起。产品形修象定位善：l住户构虹成中的蔑“善”忘因子：XX家园扩住户文化匙素质较高直（如周边涌高校老师犯、政府公姐务员等）醉，“与人多为善”的降传统教育忍对他们的束行为影响工很深，他贫们对人与碑人之间越宫来越冷漠狡的现状存攀有忧虑和秘不满。l广告宣传玩中的“善年”诱导：错亲近友善悠的邻里关裙系是我们去在广告宣声传中的主芹线，对此确认可、为良之吸引的竭消费群才荒可能是亲绍亲家园真胆正的购买减者，广告职宣传将一摇群在观念门上相近的糖人聚在了见一起。产品形仇象定位美：l人情之锁美：作为一个斗居住社区唤，人情之厉美才最动寨人。社区垒以Blo绸ck的建毒筑方式为哥社区人情安之美奠定脂了物质基漂础，充分商人性化的蛇、细致的午物业管理晃则使人情困之美愈发乱显得灿烂挖而真实。l景观之美楼：高水准闸景观设计舱使社区充毛满了自然赌之美，迤尤俪的水岸鹿、参差的累林木、如储织的鲜花宾与草地，贯还有点缀互其间的亭厚台——X饱X家园是贫一座名副返其实的花联园社区。l建筑之美杨：XX家悲园的建筑样形态各异估、呈现出绍多元化的驻丰富之美碰，建筑采丑用阳光色余系，轻盈蒙而优雅，守给人以充肺分的视觉词享受。产品形迹象定位亲、善象、美——这既是自我们的香品牌形夏象，也烂是我们步给消费路者体验谎承诺—铅—一个盆比功能耳承诺要碍重得多纤，也重绪要得多液的承诺玩。它将疗使[X葡X家园扑]迈向其他楼援盘所不倍具备的恩情感高蔬度。产品形象蜘定位公司部铅分案例淄博蜡-俪道园小区青岛胶洁州-懂澳柯松玛鑫汇急.新都青岛胶峰州羡--食澳柯袋玛澳龙腿花园呼和浩特蛇–首请府广场徐州移-彭位城富景症商城柳州-枪谷埠街旺国际商城山西-渔金龙湖映畔大庆-说香榭丽鸡购物中心烟台国–澳榜柯玛.戒201摩0世纪衣新天地胶南技-字黄金海抚岸MA看LL潍坊零-东芹方威尼中斯数码桥广场潍坊北-万箩兴隆广曲场潍坊伶-温快泉公馆潍坊汪–香格变里.晶座潍坊樱--扎乐活杂城德州-池金天地晨购物广场淄博沈-齐技都星钻北京亩-和皱乔丽致扶酒店公馆寓苏州三-和醉乔丽晶胡酒店式碌公寓秦皇岛针-银臻藏北偶戴河邻醉海度假由别墅沈阳-惭华利大争厦项目名固称：东干方威尼沈斯发将展香商：潍胳坊市潍活城区城嚼市建设事综合开陪发公司和香港物隆宝发眉展公司设计单欧位：台与湾著名贷建筑博床士张文堆德工作融室基地占住地面积懒:44劝84.鸟20m掘2总建筑逮面积:狡550池00m堡2总建筑春高度:交87.瓣40m总层炭数筛：共怒27层售楼地址五：胜利街桨与青年路禁交叉路口艳东南角楼盘名称兄：十笏园狱文化城投资器商:休万兴隆衫集团开发具商：窄潍坊鑫闭业房地窝产开发诊有限公瓶司楼盘位饱置：潍炊坊市东满风西街助与曹家京巷交汇蹦处总建筑面虹积：18托600㎡建筑形态稿：住宅、作大型商场忘、酒店公晓寓设计房诚商：潍坊建筑设刊计研究踢院有限迎公司方案设兄计:厦倘门京治为建筑设叮计院广告诉劝求：千古文化悦底蕴现代生术活典范楼盘名称舒：澳柯玛卸鑫汇.新坦都开发帆商：隶青岛澳蛾柯玛新跨龙房地差产开发腾有限公嚷司楼盘位置娇：胶州海轻尔大道澳禽柯玛工业拘园总建筑脾面积：朱20万刃㎡建筑形态绝：住宅、何商业步行垃街、大型泳商场、酒聋店公寓设计蕉商：斗济南建匪筑设计稼研究院物业管理艇:澳柯玛缓物业管理捡公司广告诉沉求：青岛首饲家国家钞A级认惨定的社久区.楼盘名称复：德州金极天地购物蝴广场开发勤商：葡淄博恒匆业房地浩产开发团有限公酱司楼盘位置凤：德州庆诸云新华路孟与开元大丈街交汇处建筑形毯态：大葱型购物懂商场／哥商务住存宅楼建筑面积展：100烘000平方米物业管理鲜：金天地榨商业管理粗有限公司楼盘名称选：临淄齐笼都星钻开发们商：齐都旺医院楼盘位置懂：临淄区址人民路与舍杨坡路交爹汇处总建筑导面积：饱3万m2，其中置商用面胡积40衬00m2建筑形态沿：精装修瓶高层住宅设计启商：台湾文治隔建筑设计庙工作室广告诉颜求：地劈燕王之王逐稀赚有的大敏户名宅项目名称鹿：俪园小斑区发福展喇商：淄瓶博汇泽客房地产阁开发有射限公司总建面识积：7讽539届1.8调平方米其鱼中：住侮宅总建筑良面积：7谎0501榴.0平方史米公共建栏筑面积苦：48既90.框8平方越米规划总针用地面系积：础460垄22平吨方米规划居住回总户数：岩695户规划居杜住总人段口：2额085楼盘名称娘：和乔丽存致酒店公咐寓开发他商：北京腊奥德房地赞产开发有居限公司投资基商：逐北京和谈乔集团楼盘位置吼：北京市习朝阳区光婆华路甲8翠号建筑形疯态：高谦档酒店贯式公寓标准户型拌：80-婚210m桑2单价范围辉：住宅，甩1300音0元-2浑0000予元/建筑钻平米设计丛商：大丰罢设计广告诉求末：CBD榆核心区风层高概绝念楼盘名称煎：和乔丽挪致酒店公弊寓开发普商：苏州镜和信房地返产开发有渗限公司楼盘位法置：苏俯州市机蛛场路南旦/星港蒙街延伸毒段东建筑形态消：酒店式萍公寓主力户型外：80-剪150m啄2单价范蜡围：住离宅，7骂000促-85航00元丑/建筑惨平米设计惩商：苏州圾建筑设计锯研究院物业管理它：苏州和否乔物业广告诉求雪：英式管政家服务袭国际化社表区楼盘名称丧：臻藏北王戴河别墅开发券商：扛秦皇岛盐正元房亡地产开求发有限御公司楼盘位唐置：秦法皇岛北轨戴河中供海滩路描20号建筑形壤态：度洪假别墅设计网商：秦皇累岛建筑设颈计研究院广告诉灿求：北凤戴河唯岗一渡假围天堂楼盘名称傅：香榭丽炸购物中心开发纤商：大庆其永峰房地刻产开发有反限公司楼盘位置岁：大庆市酱东风新村掠纬七路基地面稀积：7胸957屡0平方忽米场建筑形态邪：集商业击、住宅于敞住宅一体面积范摘围：住虚宅，6吃6-1焦40m傅2拥商场，页100退m2-石200昆m2主力户经型：9园0-1慢00m刮2单价范良围：住挺宅，1育400鞠元-2漫400招元/建遗筑平米商场，7筝000元娃-130枯00元/占建筑平米设计此商：码哈尔滨雀工业大覆学建筑针设计研叔究院商场设矩计：台惧湾飞形哲国际公残司物业管统理：北纤京同世羡飞天商木业管理咽有限公泛司广告诉球求：大决庆名店奔，当之解无愧的驴铺王售楼处桥地址：推大庆市泡东风新凑村纬七配路楼盘名兆称：首紧府广场开发唐商：朽呼和浩客特市力窜天置业龟有限公某司。楼盘位富置：呼酬和浩特语市中山慨西路与锡林租北路交哲叉口。基地面积磨：214流10㎡总建筑面星积：11凳2044尤.87㎡建筑形态蛛：写字楼案，商场（虏塔楼，裙间楼）广告诉否求：首柔府面向眠世界的挨橱窗.售楼地她址：呼披和浩特谢市中山殖西路与锡林教北路交涝叉口.楼盘名称张：徐州奋彭城富景怕商城开发孩商：英徐州市泥伟利房姻地产发煮展有限壁公司楼盘位扔置：徐缠