投资项目可行性与可研报告编制

投资项目可行性研究与可研报告编制

****有限公司问题1.什么是项目?2.什么是投资项目?3.什么是投资项目可行性研究?4.为什么要做项目可行性研究?5.项目可行性研究包括哪些内容?6.如何做项目可行性研究?7.项目可行性研究需要注意哪些问题?8.如何不断提高提出问题能力、分析判断能力、解决问题能力、陈述表达能力？投资项目与项目周期项目定义

什么是项目?

项目是一种阶段性工作，用以生产独特的产品或提供独特的服务。

项目是以一套独特而相互联系的任务为前提，有效地利用资源，为实现特定的目标而做的努力。

项目特征●有明确界定的目标●项目执行通过完成一系列相互关联的任务

●需运用各种资源来执行任务

●有具体的时间计划或有限的寿命

●是独一无二的、一次性努力

●均有服务对象即客户

●包含一定的不确定性

项目周期政府投资1政府使命、职责与目标2发展战略3发展规划4项目计划5项目评价指标（决策指标、运营指标、后评价指标）6项目实施监控（包括项目建设、项目运营阶段）7项目后评价（在项目运营2年后进行）政府投资项目管理基础工作1.政府投资有关的法律法规;2.全国、区域、行业、专项等规划；3.产业政策、投资政策、发展政策等；4.投资项目决策权限、审定程序与评估办法；5.投资项目计划管理办法；6.政府投资项目决策所需的参数7.投资项目建设实施管理办法；8.投资项目运营监控管理办法；9.投资项目后评价办法。投资项目可行性研究规定1、投资项目机会研究方法；2、投资项目建议书(预可研)方法；3、投资项目可行性研究方法；4、投资项目可行性研究报告内容格式质量

投资指标参数1.分析与计算投资项目费用效益指标与参数；2.判断评价项目可否接受的指标与参数；3.投资项目建设实施情况指标；4.投资项目运营情况指标；5.分析评价投资项目实施情况以及运营效果的指标。政府投资项目后评价规定1、投资项目后评价规定；2、投资项目后评价方法；3、投资项目后评价的指标；4、投资项目后评价报告内容格式；投资项目可行性研究与决策需要的信息1.国际、国家、地区、行业有关的法规、规划、政策与

规定等；2.国际、国家、地区宏观经济的主要数据与发展趋势;3.经济状况重要参数如利率、汇率、税率、通货膨胀率、失业率等；4.社会需求与供给；5.项目经营产品、服务的种类、数量、品质、规格、

价格、成本、市场占有率、经营效益等；6.国际、国内市场同类产品、服务的种类、数量、品质、规格、价格、成本、市场占有率、经营效益等情况；7.主要供应商(同类产品或服务的提供者)的基本情况、

发展趋势、竞争策略；8.同行业基本情况与经营效益的数据；9.项目所需资源的基本情况与数据;10.项目涉及的有关方面情况与数据等。

投资项目建议书

1.建议书目的

●初步确定项目内容●论证项目的必要性●大致估计项目规模

●提出选址初步意见●匡算投资与效益●重点是论证项目必要性

2.基本内容2.1

项目概况2.2

项目建设必要性2.3

市场需求预测2.4

项目建设规模和内容2.5

初步选址与建设条件2.6

建设进度2.7

投资估算和资金筹措2.8

财务效益分析3.要求●基本内容齐全●必要性论证充分●深度可以支持投资者做出是否有必要做进一步的工作判断4.注意事项●目标明确●项目描述清晰●可以导出项目是否必要的结论●只对项目主要的方面与条件做初步分析●不进行技术经济详尽分析与计算投资项目可行性研究报告

项目可行性研究的目的

通过对项目涉及的技术、经济、环境、社会等方面系统全面的分析、论证，研究论证项目的必要性、技术的可行性、经济的合理性，环境的相容性，社会的接受性；对项目的有利条件与不利影响做出全面分析论证，并对项目的实施提出计划与相应的措施，使关于项目的主要问题均有合理、可行、优化的预定解决方案，从而得到项目是否可行的结论。可行性狡研究报皱告基本漫内容1蚊总论1.1宣项目晶基本情危况1.2很项目名称1.3围建设单位帝情况11.4项目提钢出的背它景、必枕要性及社会经济意义1)项目建设众是否符合刮国家、行业兼、地方有关规划的要求。2)项目建叔设是否目符合国迷家产业呢政策的要求。3)项目建设宿是否符合室国家及地母方关于固定资岁产投资馋方针政贱策的要涂求。4)项目建设稀重点解决笔什么问题纪。1.5项目主要床的技术经您济指标。1.6研究的俩范围。1.7简述可行性研形究结论及宣建议。1.8可研依据报告编制犁依据各种却政策、法侄规及文件辜其中包括声：1.政府或有关部门批准楚的项目建睬议书（编漂写项目建弃议书为业虎主的委托锄和要求，尚合资项目比需合资各写方的合资销意向书或荒协议）。2.所依据的国家或区域经济衡社会发展规划、行业、扑地区规划洞和产业政机策等有关鹿内容。3.与项目馒有关的国家经脂济建设佳、进出隆口贸易教和关税强等的方乖针、政伤策、法常令有关题内容。4.国家颁发扶的各种经眼济参数、对指标、汇懂率、税率触、定额等你及地方政照府颁发的岩有关部门漫法规性文喂件。5.按递照规定衣需要的剖各有关彻主管部担门的文念件。6.项目的作有关资商料。2需求分析捉与市场预肃测2.1国内外患市场需剧求分析向与预测;2.2调查分松析产品乘或服务尾的国内炉外产出旅与供给仆能力;2.3分析竞霉争对手晚或潜在果竞争对龟手的发通展情况;2.4国内外市采场（价格过、质量、臣品种、销失售、技术锄、资源等简方面）供屯给动态、透产品未来穿竞争能力办、销售方恰向（出口亲产品要预小测出口数舍量及进入跑国际市场促的前景）挨、产品发御展趋势并茂进行分析屿说明，调尤查资料应颗覆盖产品非销售范围顷，时域不冰低于3年嘱。2.5调查拟生谢产产品或柏服务所需厨主要投入退物的国内滴外供求历尖史、现状弄及未来保飘障状况。2.5主要产蝇出物的迅价格分魄析与预息测;2.6主要投柄入物的棚价格分酒析与预宗测;注意:1）项目艳需要调刮查分析夜的范围叨依项目帐具体情怜况而定,并非都需组要包括国静际市场、研全国市场敏。2）依据要辽分析的具芽体对象与孙数据支持婶情况选择幻玉适合的调数查和预测原方法（如变回归法、相时间序列裕分析法、际弹性系数什法、专家熔调查法）,对比分析施并加以说封明，测算烛数据应力略求正确。3产品或妖服务方厨案及生摄产规模项目的规亭模、产品石方案和发畏展方向的雾技术经济比较和分封析及营销终策略3.1产品或热服务方焰案及规敌模的选舍择3.2产品或似服务的谎品种、绍规格及坊质量指变标3.3生产或召经营大僵纲1.进行产品站方案的选裹择与比较送，质量标绕准确定。2.应按产品建差异、市漏场划分、折定价、广洋告、售后服务等全另面制定营越销战略，畏并有说明胸。3.应进行产闹品规模合芹理性分析亩。4工艺技劝术方案4.1工艺技连术方案五的选择在比较山国际国察内技术曲发展现印状和未来休趋势的基础上，选择适合库项目实际丝式和留有发剖展余地技允术方案，对项目提管高技术含留量或合理话可行的技蹈术创新方臂案的内容进辈行必要僵说明。4.2主要设粪备的选哥择应有主故要设备具的比选揭和优选腥方案分璃析，进君口技术针、设备贡需不少鹊于三方袋供货商泥的比选吉。综合考虑伸购买、培扑训、使用交、维修、袍处置等费词用。5原材料咸、燃料保及动力蜂的供应重要资源飘类的资源呆可利用文限件，进行戴所需资源用的供应量五与安全性挺分析。获茅得资源的罚方式、条精件及平衡坡分析。5.1物料消耗母；5.2原料来源豆、供应方抱式及供应西的可靠性5.3其它主庄要原辅缝材料、烧燃料的酷品种、旧规格、震年需有蔑量和来运源；5.4水、电贱、汽、判热、煤抱、油等漫用量及糊年用量招，说明陪外供数坏量和情炕况；5.5对于以原尖油等作为勇重要原材决料的项目,需在特揪别分析瞧供应量皇与价格荣变动趋迎势。6场址选择项目建设臣的地理位城置、气象掀、水文、五地质、地罚形等条件。社会经济黑状况分析。交通道路搂、运输手寇段及水、辰电、供热槽、燃气、悄通信现状拍和发展趋芳势。项目选址酸方案比较机及选择意绒见。6.1选址原扶则6.2规划情隐况6.3地理位凳置6.4自然条领件（气闻象、水嘱文、地洽质等）6.5资源条件6.6配套条锡件7建设条丘件数量、供各应方式和涝供应保证训条件的分或析说明。7.1项目位置丘、占地面秘积、地形殿、场地现呀状7.2交通运输总（铁路、肚公路、航锹空、水运厘）现状及写趋势7.3供水、亦排水情秃况7.4供电情搁况7.5供气、弟供热情编况7.6通讯情砖况8项目建饺设方案园及总体布局项目构烦成范围行（包含察的主要颠工程和建设死内容）。项目总羽平面布法置方案游的初步肉选择和宫土建工蝇程量估渣算、工栽程技术诊要点、漫主要工始艺流程狗和建筑柿、设备潜等说明穗（应附拐图），揭多方案波比较及敌选择意跑见说明摧。公用辅助淋设施和场担内外交通盐运输方式丑（含人流叠、物流）婆的比较与餐选择。8.1土建工程菌方案8.2土建工秃程量8.3公用工程匀和辅助设丘施8.4总图8.5给排水8.6供电8.7通讯8.8热力8.9贮运设累施8.10维修设惭施9.环境保护9.1环境保护9.1.荷1建设地湖点环境粮现状9.1竿.2污染情讯况项目有上关废气位、废水捡、废渣无、辐射春、噪音粮、振动等对厉环境的影轿响，应由瓣有资质的报环评部门峡进行环境影勺响评价，怖并提出治塘理措施。9.1遮.3治理措施10消防、安全与茎卫生10.1消防、安全、卫拿生防护、景防疫等有中关要求10.2消防、安全、立卫生防雨护、防窜疫等的屑措施对项目性天质、消防愤环境进行台分析，按夫照工程火哪灾危险性多类别、僻等级与摩危险物争品种类管，提出团消防（防火、铁防爆）设欣施和措施彻，对消防明设施费用圈要有估算光。应符贷合的消罚防标准咏。10.3项目有关载噪声、电阴磁、辐射睬、毒气、情粉尘等对人体形的影响跨应有相焰应的防类护技术堵措施，卷防护指标应达格到国家讲规定的碗卫生标味准。11节约能源能耗消耗分析愤、能耗指标分邻析。节能措抚施。余热、余飘压、放散矮可燃气体灯的回收利鲁用措施。根据国家父或地方有玩关规定，昏应有项目剪节能、节水、阔节材、节地等综合柿措施。懂节能措齿施的投资估算。11.1主要工艺筝流程采取柴的节能新工艺、新技术11.2机电设备楚方面的节饿能措施11.3热力管芳网系统送的保温11.4建筑方面朴的节能措屡施11.5其他节能殃措施12公司组织反机构、劳巷动定员和届人员培训12.1公司体择制及组孟织机构12.2定员12.3人员来席源和培米训12.宁4机构能力13项目建设想计划与招旧标管理13.1建设周期13.2实施进咽度及投海产时间13.3编制项都目实施准进度表紧或网络范图13.4招标与先项目管需理14投资估算丢和资金筹侨措14.1投资估牙算14.1.痒1.建设投草资估算14.1.2流动资金帜估算（具体内浇容请见财稳务分析经拆济分析）15财务分析宰与评价从项目窝主体（消法人）掏角度，授按照国家现剂行财会底制度、税税收法段规，采用市抚场价格，合理确定喇项目费用趁与效益的兵范围与构杀成，对项目面投入产童出所带悦来的直廊接效益怠和直接勺费用进绍行全面绍的分析惹、预测仁、计算神，比选锁、优化越项目的缝产出（弃产品或羽服务）逮方案、抬技术方遣案、设批备方案义、选址惑方案、翁工程方迈案、开瓶发建设幅方案、泳融资方散案等，编制项目润财务评价艇报表，计屿算项目财测务评价指谜标，通过财塔务分析漠计算，始考察判汪断项目蛾的赢利晚能力、美偿债能乳力、财姐务生存恰能力、些抗风险皱能力等劫，获得曲项目投产资使用魂效益与历投资代劫价的基对本情况详，判断项目美的财务可虹行性，为投瞎资人和意项目决晨策者进显行投资史项目决涌策提供仔重要依杂据。（鞠具体内榆容请见酿财务分东析经济寄分析）16.经济、社蜓会效益评镇价节能、脾环境保姐护、生亩态、外淘汇、科盾学技术水盾平、产页品质量录、资源其、地区却或部门灾经济发芝展、提坟供就业辟机会、彩增加财潮政收入悲、提高欢人民生珠活及社假会福利炕、国防庸和生产浊力配置坐等。（具体内转容请见财虚务分析经挑济分析）17项目风险集分析与规对避风险类型牌、属性及艺风险量化公分析17.1政治风细险：国家政局状态突变；法律变罗化；国际关魄系变化碗；对有关瞧市场、煎进出口正等国内密外可能啦的政策哪变化；上述因素引起的对项目的图影响进行判断、分析和测俩算。17.2市场风险祸：对市场风置险包括市稻场容量、芒需求、产品价格汗、竞争对禽手及竞争孤环境变化等应有分链析和测测利。17.3技术风漏险：技术选愤择、技屡术发展肺、技术瞧寿命、技社术替代笼的各种情况散及可能性。17.4财务金修融风险律：对项目投窃资的资金开构成合理冬性、风险性进行全胖面分析；对通货膨扮胀（紧缩勉）、利率脚风险、汇率风险应淹进行全面石分析和测泽算。17.5经营管理栏风险：对企业法痛人及经营者者的社夫会信誉、鹅同业管辜理经验水和能力进行分析。l风险规避阳方案对各类普风险应滑有相应麻的规避欺方案和应对旦措施（包括悲保险、乳分包等课）。18结论与屑建议18.1结论18.2建议附件（不迹限于）1.编裳制可行磨性研究缸报告依用据的有产关文件闸。2.合洗作单位当的合作拖意向书蜂。3.国家蛛有关部门播（行业）貌建议书批草复意见。4.有关胁租赁意向滑书。5.原泽材料燃仇动力协嚼作单位路意向性觉协议书踪蝶。6.资边金筹措著意向书探。7.规划湾部门意见怜。8.环保轧部门意见仗。9.土地部门毛意见。9.有关斗厂商的基翁本情况资貌料。10.与厂商技爪术交流及揉初步探询恳价格的有崇关资料。11.其他有关飘资料、图泥纸等。三、可丝式行性研免究的基匪本要求3.1匪可行性研奋究报告由烛投资人（董机构）自渠行编写或滚委托具有贼相应资质百的人员或嚷单位研究促编写。3.2静可购行性研利究报告子符合国挂家和行傻业主管炊