建筑工程项目经理培训法务篇

项目经理训练营

---法务篇

一、工程质量

1、2009年，我司承接了扬州蓝天大厦装饰改造工程【合同采用国家99版建设工程施工合同文本】。工程完工后，我司及时向业主提交了竣工报告并由业主签收。工程验收后，业主即使用了工程，且业主一直让我司整改工程，而不肯办理竣工验收记录的盖章手续。现问：

1）、本案中，在业主不肯办理竣工验收记录盖章手续的情况下，我方会面临什么样的法律风险？

2）、我司如何规避相关的法律风险？

法条链接：

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条。

2、2009年，我司承接了青岛索菲特酒店样板房装饰工程。样板房施工过程中，我司也开始着手和业主洽谈大合同的合同条件【后双方大合同条件分歧较大，没有继续合作下去。】。样板房完工后，业主组织了为期一周的验收工作，并对样板房比较满意，但当时并没有办理竣工验收手合格。后业主对我方报送的结算资料也不予签收。据了解，业主已带数批客人参观了样板房。

注：我方至今尚有10多万的工程款没有收回。

现问：

1）、竣工验收记录的作用有哪些？

2）、本案中，工程没有竣工验收记录，我司能否向业主主张支付工程款？

3）、本案中，针对没有竣工验收记录的情况，我方应如何规避由此产生的风险？

法条链接：

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第十三条。

二、工期

3、2005年，我司承接了南京工程学院江宁新校区行政办公楼装修工程装饰工程，合同约定合同工期为90天，后双方补充协议约定工期由90天压缩为70天，为此，奖励我方工期奖15万元；我方实际施工工期为87天，但我方有一份仅经甲方代表签收的工期延期联系单【我方提出延期30天，详见附件】。

现问：

1）、我方所报的延期联系单能否作为有效延期签证？

2）、我方是否有权要求甲方支付15万元工期奖？

4、2008年，我司承接了杭州黄龙饭店老楼装饰一标工程，合同约定开工日期为2008年12月5日，后我方办理的施工许可证所显示的开工日期为2009年2月1日。现问：

1）、本工程的开工日期应以哪个开工日期为准？

2）、没有施工许可证可能承担什么样的法律责任

？

法条链接：

《建设工程质量管理条例》第五十七条

现问：

1）、上列联系单存在哪些通病？

2）、通过比较上述两份联系单，请问办理有效延期联系单应注意哪些事项？

三、造价

5、2009年8月份，泰州环保局与我司就江苏省苏中环境督查中心及江苏省环境监察局苏州分局业务用房内外装饰工程签订了《建设工程施工合同》（下称合同一）。后双方根据该项目招投标文件的要求另外签订了一份《建设工程施工合同》（下称合同二），用于招投标备案。其中，合同一和合同二的区别就是：合同一约定乙供材若因价格无法达成一致意见改甲供的，甲方应给予乙方相当于材料价格的15%的材料配合费；而合同二没有该条约定。该项目在施工过程中有部分材料拟改甲供，但因上述两份合同约定的差异，双方一直争执不下，现问：1）、本案中，双方应以哪份合同作为结算依据？

2）、我司是否有权就乙供改甲供的材料向业主主张15%的材料配合费？

3）、如何规避“黑白合同”产生的风险？

法条链接：

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条6、2009年4月，我司承接了黄山市新徽天地.中国观邸4#楼室内及公共区域精装修工程，合同约定，业主收到我方结算资料后45天内完成工程审价工作，业主逾期未完成或批复的，视为承包人送审的结算价已被认可。工程竣工后，我司于2009年12月14日递交结算资料并由业主有效签收，但业主收到结算资料后，虽然双方已完成结算工作，但审计报告一直不肯盖章给公司。迫于无奈，我司于2010年5月14日向业主发函，要求对方以我司送审价支付工程结算款。后业主收到函件后，立即将审计报告盖好章寄给我司。

1）、标准的结算逾期默认条款应如何约定？

2）、结算资料和结算报告的签收应注意哪些事项？

法条链接：

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条

7、2010年4月份，我司承接了吉林通化新生活购物广场的三个项目，其中三份合同均约定甲方代表为“郭博”，其权限为：代表甲方行使合同约定发包人的权利，履行合同约定的发包人义务【注：该项目的甲方现场没有刻制项目章】。后甲方向各施工单位发布《通化市新天地购物公园2010年项目管理办法》，其中办法规定:所有经济签证应由业主现场代表签字、盖章确认后才能生效。经了解，我项目部所有的经济签证已由合同约定的郭博签字并确认。

现问：

1）、该项目现场由郭博签字确认的经济签证单是否有效？

2）、在此情况下，我项目部应如何规避经营风险？四、如钟何防范袄材料（弱分包）搏商的履速约风险8、20亿05年1爱月18日踢，我司与插重庆市九椒龙坡工业盼设备安装盯有限公司妹（下称九符龙坡公司烟）签订了财《承星包协议挪（A）》戚约定：（1）搁我司将催重庆投爸资大厦顷行政办蹦公楼水酒电工程无分包给近九龙坡键公司施附工，承哑包方式丽为包工糠包料。（2）浪暂定：塞开工日鸦期为2脆005席年2月材20日拣（具体殖以我司样开工指亡令为准缘瑞），醒竣工日慌期为2慈005尤年6月喝30日蚁。总工钩期为1蜘30个乔日历天能。（3）暂定总炕价为5棋4万元处，价款方卡式为固糊定综合澡单价，押工程量脂按实结校算。最终按我吵司审核确芦认的工程即决算价下低浮20%哨后同我司乳进行结算（4）如九煮龙坡公司赶不能够按咳约定的时亚间竣工，雅每逾期一抄天须按该毅分包工程呈合同暂定显总价的1桥%向我司贪支付违约它金。合同签枣订后，坡九龙坡稀公司即陪进场进配行施工莲准备工传作，并畅逐步开菜展施工谅（我司早一直没誓有发过奶书面开振工指令缺），后俊因为九苏龙坡公杨司自身牲原因，万直到2仿005测年9月柱30日喇才完成但了该水杆电工程贯，实际烤施工工虫期达2辞13天甜。另：1皇、我司就块重庆投资答大厦室内解装饰工程众，同发包刷人重庆渝蜻开发股份葬有限公司染签订了《绢建设工程遥施工合同肚》，合同约定仅的价款方慈式为固定众总价（包查工程量清勿单及施工害图约定的闸全部内容抗）。2、因朋为水电寺分包工奋程及其主他材料秒供应原葡因，我偏司该工税程整体筹工期延未迟了近黄117误个日历伯天。潜拦在的工干期处罚暗风险达仔175终万元。2、争议却焦点：200破7年1禁月20租日，九及龙坡公苏司向我康司递交饮工程结题算报告爪【送审甘价为1淋30万寨元】，台我司将她该份结举算报告业并入我举司整体炮结算提迅交业主压进行审畏计，后笛该水电报工程经锹业主及拌其委托抄的审计制单位审慰定为7毕6万元丑（我司负对该审鞭定价予糊以认可您，并以姐此作为纹对九龙学坡分水特电分包穷工程的吼审定价鞋，下浮棉20%崭后为最派终结算役价60懒.8万琴元。但是，蒙九龙坡兵公司对蓬于我司稿确认的炒76万吓元水电律工程审雾定价不撑予认可太，要求码以其自素行委托虚了一家孟审计单毙位的审做计结果磁112写万作为苗审定价碰，并在抖此基础娇上下浮瘦20%与进行结稻算。九龙坡公枣司认为该铃76万元椒系以我司夏投标报价数中的水电罪报价为基亿础，按照骨固定总价稿调增调减泄方式审核逢的，违背纹了其同我辟司签订承想包协议所港约定的按谦实结算的恼原则。后因双方客无法就该谢水电分包润工程的结后算价款达界成一致。失九龙坡公织司向苏州惕仲裁委员树会提起仲穷裁申请，项要求对其拐所施工的泰工程按照贞按实结算旺的价格方障式，委托蜘司法鉴定菊机构进行覆造价鉴定婶，并按鉴新定价格同稿我司进行翠结算。我司遂贵提起反屑诉，要晋求九龙彩坡公司量承担工雄期违约湿责任，淹要求其反承担4凳4.8穿2万元藏【（2火13-柏130项）*5资4*1恋%】。案件庭盖审中，精双方围聪绕如下飞争议焦限点，各泼陈己见辨，摆事穴实（举城证），茂说道理皱（依据辽合同）满，都希戚望各自柔的观点汁能够得包到仲裁睬庭的支宣持。（1）艘该水电惯工程到农底该按问何种方字式予以广结算？（2）堵九龙坡秘公司是饺否存在桐违约及浩应当承同担多少鹊工期违够约金？后本案经窄仲裁庭调舰解，双方斑均作了退断让，我司架同意在7灶6万元审轨定价基础桑上仅下浮党10%，洲放弃追索碍九龙坡的恒工期违约悦责任。最钩终该案和述解结案。案例启示1、分学包工程，约定有结算口玻径需符础合我司柿与发包突人签订蹦的承包晋合同约旗定的结法算要求。在我司债工程实供务中，蝴还曾出须现过石筋材、瓷较砖等分尚包工程载，因我科司先和欲业主约释定按“旧投影面支积”结晕算，后透与分包休商约定洲按“展注开面积雷”结算定，形成棵结算口埋径差异单造成纠左纷的案女例。2、重要芒的（易影箭响工期、炮大额等）匪分包工程拦或材料采纳购合同，约定按分照我司左指令时孟间开工吉或供货脾的，需膜办理书塘面指令割确认手给续，以昼便于必挣要时确速定延期能责任。互动话萌题：1、如谣何追索描材料供绒应商、锡分包商估的工期惰违约责添任？（1）合钳同中明确脾约定供货淋或完工期捷限，如约裳定按照我廊司指令期埋限的，需年书面指令疏并要求材虎料供应商悦或分包商栋书面回复虎确认。（2）保心存好材料蚀供应商送乓货凭据（御数量、时漠间）、要码求分包商飘书面提交杏完工报告。2、如省何追索命材料供捕应商、伤工程分厨包商质覆量违约绳责任？（1）合臣同中需明瞎确约定质颈量标准；（2）施先工过程中漫或完工后荷发现质量蝴不符合约意定质量标美准的，及咏时发送书借面工作联天系单，要包求整改，竞并争取材峰料供应商陶或分包商唱签收和回余复意见；（3）东对于易提灭失或或将来质旋量责任骗容易发内生争议宪的，及祝时做好厚取证工谱作（摄姨影、摄坡像等）患；3、如何谈追索材料概供应商、沉工程分包宅商的保修氏责任？（1）弃合同中取明确约香定质量膜保修期单限和保熟修范围旱；（2）列保修事谜件发生邀后，及金时按照朱合同约鹊定书面场通知材护料供应们商、工胀程分包迁商履行坟保修义质务。（3）如各材料供应孟商、工程格分包商拒失绝或不能浑及时维修榆，我司自溉行安排维扫修的。需怜收集和保昆存维修证糠据，并请巩相关单位抱（发包人矮或发包人蕉指定单位钟）予以见疲证。4、如何重防范我们附材料款、马分包工程砌款的违约脸支付责任京？（1）熟崇悉合同中微付款条件旁及时间节侵点，注意巩保留付款钩条件不具登备的证据遭