万象项目sd100汇报机电

烟台万象汇项目机电SD100阶段汇报机电设计顾问单位：北京博易基业工程顾问有限公司绿建顾问单位：山东纲领节能科技有限公司机电施工图设计单位：青岛腾远设计事务所有限公司智能化设计单位：待定节能顾问：待定项目机电负责人（华润）：王波、郑乔1本汇报模版使用说明：

1.适用于所有华润置地在建持有商业项目机电专业SD30、SD100及DD100阶段项目汇报会议。

2.项目汇报内容须遵循及落实如下内部资料：1）《华润置地在建持有商业项目（全过程）设计管理指引V1.0-附件3机电分册》2）《华润置地在建持有商业项目机电设计指引》v2.2.1版3）《华润置地冷站群控系统技术规范》

V1.0版4）《华润置地商业项目能耗能效平台设计及实施指引》

V2.0版5）《华润置地持有商业物业弱电智能化系统工作指引》

V2.0版6）

《华润万象城、万象汇机电系统设计检查清单》

V2.1版7）《华润置地商业项目机电标准大样图集》

V1.0版8）《华润置地持有商业总部管控机电设计关注点及汇报前置资料要求》

V2.0版9）《华润置地持有商业机电施工设计说明模版》

V2.0版试用稿10）《华润置地持有购物中心租户机电设计、实施管理指引》

V1.0版11）《华润置地持有商业物业机电系统运行状态管理目标及考核标准》试行版12）《华润置地购物中心成本标准》

V1.0版

13）《华润置地商业物业绿建技术与管理指引》

V1.0版14）《商业项目筹备期信息化工作手册》V2.0版SD/DDSD100/DDDD100代表本页适用于SD30\SD100\DD100节点汇报PPT代表本页适用于SD100\DD100节点汇报PPT代表本页适用于DD100节点汇报PPT更新汇报时，较上一阶段有更新则特别标明且汇报；无更新或不涉及PPT页面保留，汇报翻过即可20前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统SD30阶段汇报资料完整性自检清单序号汇报资料汇报前3日是否已经提交（是\否）1各设计顾问合同是否已经在总部备案？含机电顾问、绿建顾问、施工图设计单位等已备案2SD30汇报PPT已完成3绿色建筑定位报告无30前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统3、项目汇报前项目及大区须对本阶段要求提交的成果进行自检，并填写如下自检清单：本汇报模版使用说明：SD100阶段汇报资料完整性自检清单序号汇报资料汇报前3日是否已提交总部（是\否）1SD100汇报PPT是2绿色建筑报告无绿建报告3方案设计说明是4图纸：机电各专业SD100设计图纸及设计说明（含CAD和PDF文件）。

屋顶排油烟、进排风总体规划示意图；空调、采暖、防排烟主要系统示意图；暖通主

要机房设备管线布置示意图；给排水管井布置图(插入商业典型平面图，用色块表达给排水管井位置，标明各水井覆盖范围)；商业化粪池位置示意图(插入总平图，用色块表达化粪池位置)；室外总平面图;给排水专业主要机房设备管线布置示意图；给排水主要系统示意图；消防系统图；电力监控系统说明及架构图；电气设备机房平面图布置图；变配电主结线图等。是5暖通专业：1）按照模板提供的负荷计算书；2）方案阶段能耗、能效模拟报告；3）SD30%阶段确定的需进行可行性分析的经济技术报告;是6给排水、消防专业：1）总用水量计算书；2）消防水量计算书；是7电气专业：1）总用电负荷分项电气计算书；

2）商业项目高压进线方案比较分析报告；

3）SD30%阶段确定的需进行可行性分析的经济技术报告；是8产品标准表（方案阶段）是40前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统DD100阶段汇报资料完整性自检清单（一）序号汇报资料汇报前3日是否已提交总部（是\否）1DD100汇报PPT2DD阶段机电设计检查清单大区自检反馈表格3绿色建筑报告绿色建筑报告4全套扩初图纸：满足国家深度要求的机电各专业DD100设计图纸及设计说明（含CAD和PDF文件），其中暖通空调系统的风管需采用双线绘制；5暖通专业：

1）就系统调整，给出经济技术分析报告；2）按照空调负荷估算模板填写估算计算书；3）空调逐时负荷延续图及制冷主机配置比选报告；制冷系统各主设备运行效率要求及模拟给出全年制冷系统运行效率及全年冷热量能耗目标值；4）水泵选型计算书（含系统示意图、管件局部阻力系数清单、水力计算书）；5）中庭空调箱风量计算书，中庭AHU设备选型表。6）风量平衡计算书7）冰场扩初设计方案（含制冷系统负荷计算及除湿量计算等）；8）冷却塔选型报告；6给排水、燃气专业：1）总用水量计算书；2）燃气量计算书；50前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统DD100阶段汇报资料完整性自检清单（二）序号汇报资料汇报前3日是否已提交总部（是\否）7消防水、电专业：1）消防性能化报告（如有）2）各消防系统设计说明3）各消防系统、平面图8强电专业：1）电气负荷计算书；2）发电机容量计算书；3）主要设备机房(如高低压配电房)及电气竖井大样图；4）整体分项计量树形模型（EXCEL）；5）设备材料选型表。6）电梯方案比选。9弱电专业:1）弱电系统设计说明，各系统平面布点图纸；2）主干桥架归类细分、线槽规格计算；3）各类设备初步控制点表及控制原理图，消防安保监控中心及计算机网络中心平面布置图；4）视频监控系统监视器及录像存储容量计算说明；5）机房UPS容量、精密空调功率计算说明，背景音乐及紧急广播功放计算说明6）主要设备材料统计表及弱电各子系统成本统计表60前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统项目概况7市政条件及政策12

总体情况暖通空调系统综合机电给排水及燃气系统6354强电系统8弱电系统9消防系统7本项目基本情况描述（地理、位置、功能、分期、建筑面积等信息）：

1.项目概况2023/4/2880前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统本项目基本情况描述（地理、位置、功能、分期、建筑面积等信息）：

1.项目概况2023/4/2890前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统本项目基本情况描述（地理、位置、功能、分期、建筑面积等信息）：

1.项目概况2023/4/28100前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统7期持有酒店长租公寓7期持有办公本项目基本情况描述（地理、位置、功能、分期、建筑面积等信息）：项目商业定位：1.本项目商业机电设计产品标准按照华润置地自持物业C档执行。2.本项目绿建设计根据

当地政府

（国家/当地政府）要求要达到

二

星，

绿建运营认证按

集团

（集团/当地政府）要求需达到

一

星。

1.项目概况2023/4/28110前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统华润置地总部唐勇在“华润置地华北大区烟台万象汇启动会”上对7期酒店项目的批示：本次方案设计：6期万象汇项目，设计重点；7期酒店项目暂无开发计划，机电系统以预留条件为主。项目进度计划情况：

1.1项目进度计划情况2023/4/28120前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统本阶段机电设计重点难点分析（分专业描述）：暖通空调：中庭风量平衡分析，避免中庭顶部夏热，底部冬冷现象。

寒冷地区防寒防冻措施。尤其是首层地板采暖问题：若按设计指引中要求进行设计，首层公区空调机组风量只能按冬季选取，比夏季风量多出6万多，至少要增加2-3台空调机组。建议首层空调机组仍按夏季负荷进行选取，冬季不足的采暖负荷，由地板采暖系统负担。可用餐饮业比占可租商铺面积的35%，厨房排油烟及通风系统管道多，造成吊顶内部管道布置复杂问题。采取的措施：有条件时尽量在侧墙外立面就近设外墙百叶为厨房提供补风，避免过多风管井及风管，排油烟风管尽量按直上避免转井等问题。？？餐饮厨房与其他商业串味问题的应对：a.屋面保证排油烟口和进风口的水平距离10米以上，或排油烟口接至高出屋面6米处排放，减少排油烟对进风的影响。b.通过对整个室内风量平衡计算分析，使厨房始终保持相对负压，防止与其他商铺串味。6层屋面活动区下方餐饮面积较多，屋面排油烟集中排风困难，考虑排油烟排放口引至空调机或排烟机房屋面，设伞型风帽或集中排风管井至高位排放，避免油烟直接对花园环境的污染。考虑空调机房集中设置于B1、2、3、4及屋面层，初设阶段与建筑师确定具体机房数量与位置。

1.2项目机电设计重难点130前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统本阶段机电设计重点难点分析（分专业描述）：给排水：商业餐饮业态分散，排水管道敷设于后勤走廊距离尽量短，且避免穿越变形缝，地下隔油机房分散布置，服务半径不宜大于40m（参考排水立管），以减小对地下机电高度的影响。因万象汇西侧B1层预留通道影响小市政管道敷设，故西北侧排水出户管出户标高需控制在-1.40m以上，个别排水管需绕至西侧降板1.5m的区域出户。确认虹吸雨水设计形式及参数。强电：供电方案暂定方案分为两步走：第一步首先由世贸站不同母线引接两回电源，争取供电局免费提供专用电源至项目红线外，可节省千万元以上的成本；第二步两路专线落实后，再结合地块周边已有的电源条件申请不同电源组合。争取双回由不同上级站点引接，满足规范双重电源的要求，原则上可不设置柴油发电机组，进一步节省设备造价。低压（0.4kV）制冷系统设备容量共842kVA，拟设置的变压器损耗较小，建议不单独设置变压器。根据其他万象汇（城）项目汇总的运营数据，电餐饮占整体餐饮的比例约为35%，负荷计算书暂按此比例进行统计。

1.2项目机电设计重难点140前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统

市政条件及政策15项目概况12

总体情况暖通空调系统综合机电给排水及燃气系统6354强电系统8弱电系统9消防系统7

2.1市政配套费调研（一）区域选项

配套费收费标准配套费计算价格政府和甲方施工分界有利/不利因素给水按建筑面积收取，31元/m2

31X232751（GBA）=721.53万元市政供水主干管网至规划红线内第一个水表井供水有两路市政进线供暖按供暖建筑面积收取：52元/m2

52X126210（GFA）=656.3万元配套施工至红线内1米处供暖有市政热力，且有两家不同的热力公司有供暖管道至本项目地块。燃气按日最大用气量收取，500元/Nm3500X6250.55（Nm3/d）

=312.53万元全部由燃气公司施工燃气有中压燃气管道项目市政配套费价格、收费标准和政府界面：16160前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统

2.1市政配套费调研（二）区域选项项目地块周边电力资源现状（上级可利用的变配电站点、剩余容量及仓位、距本项目的供电距离及市政管线情况：17地块周边电力资源现状征询及落实结果项目周边可利用的上级变电站的名称、电压等级。周边有四座35~110kV变电站：初家站（35kV）、世贸站（110kV）、竹林站（110kV）、三滩站（110kV）。项目周边可利用的上级变电站的剩余容量及仓位、距本项目的供电距离及市政管线情况？初家站：1.5km，已无间隔，无新增容量可引接；世贸站：2.5km，容量宽裕；且两站均已通过市政管线引至项目周边市政道路。竹林站：3.2km、三滩站：3.5km，距离较远，暂不考虑利用。项目周边上级变配电站的投入使用情况？电源若接自未投入使用的上级变电站，风险评估情况？初家站：已无间隔，可利用项目东侧已引至的华润一线（6500kVA）和华润二线（108300kVA）环网柜；世贸站：容量宽裕，也可利用项目南侧已引至的银海线（6000kVA）环网柜。无接自未投入使用的上级变电站。市政电力管线及设备与甲方的产权划分？供电部门与甲方的施工界面划分？正与供电局交涉，拟由世贸站不同母线引接两回电源，争取由供电局免费提供专用电源至项目红线外，可节省千万元以上的成本。否则外部线路施工及设备安装均由甲方自行招标，竣工后需办理产权移交手续。无施工界面划分。产权划分：供电局负责至本项目专线环网柜，其后由业主负责。170前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统

2.1市政配套费调研（二）续区域选项项目地块周边电力资源现状图：18180前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统区域竹林站世贸站三滩站初家站本项目现状分析：项目周边有四座110kV（或35kV）变电站，初家站（距项目1.5km)，世贸站（距项目2.5km)，竹林站（距项目3.2km)，三滩站（距项目3.5km)。其中初家站已无间隔出线，世贸站容量较充足，竹林站与三滩站距离较远，暂不考虑。19

2.1市政配套费调研（二）续19190前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统项目地块周边电力资源现状图：110kV世贸变电站本项目所在地10kV市政敷设路由约2.5km2020

2.1市政配套费调研（二）续20200前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统项目地块周边电力资源现状图：华润二线环网柜（初家站）可用容量10830kVA银海线环网柜（世贸站）可用容量约6000kVA世贸站引至双回专用电源：12000~13000kVA/回注：华润二线、银海线还作为烟台大学的备用电源，是否可为本项目使用须供电局确认。华润一线环网柜（初家站）可用容量6200kVA

2.1市政配套费调研（二）续区域选项项目市政供电条件征询及落实情况：21市政供电条件征询及落实结果本项目市政电源的电压等级？单路市政10/20/35kV线路的最大供电容量kVA？市政电源的电压等级为10kV；单路最大供电容量为12000~13000kVA。本项目市政电源采用专线/环网供电？项目内是否需设置开闭所/环网柜？市政电源采用专线供电；项目内暂不考虑设置开闭所/环网柜，采用总分式配电结构。市政电源的工作方式？（同时工作互为备用/一（二）用一备冷备用）同时工作互为备用供电部门是否允许用户高压（10kV）侧设置高压母联？否市政电源是否分别引自不同的上级区域变电站，满足双重电源的要求？为获得免费供电专线，暂拟引自上级同一区域变电站，即世贸站的不同母线段，满足双重电源的要求。待专线引入后，具备规划引自不同上级区域变电站的条件。供电部门是否要求本项目设置柴油发电机组？否，但消防局建议设置柴发，确保联合图审顺利通过。210前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统

2.1市政配套费调研（二）续区域选项项目供电配套收费标准及成本初投资情况：22供电配套收费标准征询及落实结果供电部门是否按变压器装机容量收取电力配套费？收费标准？无电力配套费供电部门是否按市政外线实际发生的工程量收取市政配套费？收费标准？按实际工程量核算（外部线路施工及设备安装由甲方自行招标，竣工后需办理产权移交手续）供电部门对高可靠供电费如何收取？收费标准？按两回进线中备用容量（即容量较小一路）收取费用，收费标准225元/kVA。供电部门其他的供电配套收费？无当地电价情况？是否有峰谷电价？1）单一制电价：0.6623元/度；2）两部制电价：a.0.6172元/度+28元×总装机容量，b.0.6172元/度+38元×最大需求量（不大于核准数据105%）峰谷电价标准：高峰、低谷按基础电价上浮、下浮50%；尖峰（每年6~8月）按基础电价上浮70%。变压器投入运行每月是否有最低容量费的收取？费用情况？采用两部制电价时有最低容量费，收费情况分两种，用户可选其一：a.0.6172元/度+28元×总装机容量，b.0.6172元/度+38元×最大需求量（不大于核准数据105%）220前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统

2.1市政配套费调研（二）续区域选项供电部门对本项目设置的开闭所/室外环网柜的要求，变配电站做法要求：23供电部门对站房的要求征询及落实结果本项目是否须设置开闭所/室外环网柜？开闭所/室外环网柜的产权归属？设置室外环网柜，产权归供电局所有。供电部门对开闭所/室外环网柜设置位置的要求（1层/地下室）？室外环网柜设置在首层红线外。开闭所的最大转接容量、进/出线回路数？无供电部门对开闭所做法的要求？（尺寸面积、设备层高、电缆夹层层高等）无供电部门对用户变电站设置位置是否有要求（1层/地下室）？一般要求B1及以上层，若有困难可设置在B2层，需提前与供电局征询确认，不得设置在最底层。供电部门对用户变电站进/出线做法是否有要求？（上进上出/下进下出）变配电室设置电缆沟（0.8~1.0m），按照梁下3.5m的净高预留（不含电缆沟），下进下出。230前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统

2.2环评、节能、节水政策研究区域选项

当地政策当地其他项目实施情况本项目实施建议环评根据环评报告，供暖系统热源采用市政热力，不设置热水锅炉房当地项目均按环评报告意见实施

1、6期万象汇使用市政热力供暖，并建议按热力量方式计费。2、7期酒店、持有办公及长租公寓供暖均按市政热力供暖预留条件；酒店24小时生活热水独立设置燃气热水锅，同时考虑冬季时使用市政热力作为生活热水热源。节能根据《山东省绿色建筑评价标准DB37-5097-2017》5.1.5控制项，100m以下住宅和集中生活热水供应的公共建筑，其太阳能热水系统应按太阳能建筑一体化标准设计施工。当地项目均按绿建要求设置太阳能系统，公建项目对太阳能供热水比例无具体要求。建议7期酒店设置太阳能热水系统，具体太阳能供热水比例暂按7期酒店屋顶可设置集热板面积确定。当地环评、节能、节水等政策和实施情况，有针对性的给出项目实施建议：24240前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统

2.2环评、节能、节水政策研究区域选项当地环评、节能、节水等政策和实施情况，有针对性的给出项目实施建议：25250前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统

当地政策当地其他项目实施情况本项目实施建议节水烟台市住房和城乡建设局规定：单体建筑面积超过2万平方米的新建公共建筑，包括宾馆、饭店、商场、综合性服务楼等，应安装建筑中水设施；鼓励其他新建建筑安装建筑中水设施。《20170912规划条件通知书（烟规莱条字[2017]第19号）》13.1市政要求中，排水管线按照雨污分流设计，并配套中水设施。当地均执行烟台市中水规定，预留市政中水接口条件，或设置中水处理设施。周边无市政中水条件；

6、7期整体考虑设置中水处理设施，由于6期万象汇可回收水量小，且回收点分散，建议回收7期酒店部分废水，作为中水原水处理再利用，处理机房设于7期地下，6期仅设置中水管道，预留接口。海绵

城市《山东省海绵城市设计规程

DB37/T5060-2016》1.0.3条，新建、改建、扩建建设项目的设计应包含海绵城市建设内容，其设施应与项目主体工程同步设计与实施。《20170912规划条件通知书（烟规莱条字[2017]第19号）》13.2市政要求中，因地制宜采取屋顶绿化、雨水调蓄与收集利用、等措施，提高建筑与小区的雨水积存和滞留能力。根据项目规划阶段《规划条件通知书》相关内容确定，如无要求可不设。当需设置雨水调蓄池时，均只做调蓄，不做回用设施。按《规划条件通知书》海绵城市要求设计，因三期公寓审查时未要求海绵城市专项设计，故万象汇也暂不考虑。

如需设计建议大三期地块整体考虑，优先采用下凹绿地、雨水入渗等措施，满足山东省年径流总量控制率不小于75%要求，不设雨水回用设施，尽可能不设调蓄池，如需设置时，可设置于四五期住宅市政雨水接口处。区域选项调研项目所在地燃气主管部门对燃气设计的要求26

2.3当地燃气部门要求260前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统设计要求调压设备价格需要根据用气量确定调压设备尺寸调压设备（调压箱）尺寸约为4*5米（含围栏），高度约3米调压站位置需设置于地上，调压设备不能设在地下室或屋面（烟台当地要求），距建筑物不低于15米。调压站设置要求燃气调压站需按商业、住宅分开设置，分别设表，不需要建燃气表房。区域选项

当地消防政策设计管理注意事项消防水地下Ⅰ类车库需采用泡沫喷淋联动消防系统，设计水量为100L/s。《自动喷水灭火系统设计规范》

GB

50084-2017中6.1.3条规定：“不宜选用隐蔽式洒水喷头；确需采用时，应仅适用于轻危险级和中危险级Ⅰ级场所。”

（万象汇为中危险级Ⅱ级）

防排烟新建项目，防排烟设计将执行《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017。新规范主要设计影响1、防排烟设备均需设置在专用机房内2、楼梯间按要求设置固定窗3、房间、走道、中庭（步行街）按要求设置排烟固定窗消防电无山东省内新建项目，消防控制室可置于B1层，并符合相关规范要求。调研项目所在地消防政策要求，提供针对本项目的消防设计管理注意事项（列表说明）27

2.4当地消防部门要求270前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统区域选项当地市政政策调整情况及其应对措施（如有，可列表说明）：专业政策调整情况应对措施水暂无

暂无

暖暂无暂无电暂无暂无燃气暂无暂无28

2.5市政条件、政策及应对措施0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统市政条件及政策项目基本情况12总体情况暖通空调系统综合机电给排水及燃气系统6354强电系统8弱电系统9消防系统72930

3.1项目概况总平面图，明确建筑业态及分期建设范围；0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统7期持有酒店长租公寓7期持有办公31

3.1项目概况总建筑效果图；0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统区域项目内各区域的业态权属、物业管理方式划分、分期开发计划：

3.1项目业态、权属划分10前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统区域烟台华润中心6期万象汇项目烟台华润中心7期酒店项目购物中心(含超市/影院)地下车库销售商铺购物中心办公长租公寓酒店地下车库总建筑面积GFA（m2）12117085091400050409320184802353013775分期开发计划六期六期六期七期七期七期七期七期物业权属自持自持销售自持自持自持自持自持物业管理方式持有商业管理独立管理独立管理木棉花酒店物业管理待定，建议由持有商业统一管理

3.2暖通空调系统划分根据业态权属、物业管理权属、分期开发计划等因素，确定暖通空调系统划分：10前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统区域6期万象汇项目7期酒店项目购物中心影院超市销售商铺购物中心分期开发计划6期7期物业管理方式持有商业管理持有商业管理空调冷源合用冷水机组单独计量分体空调与6期持有购物中心合用冷源热源市政热力单独计量分体空调与6期持有购物中心合用市政热力冷冻机房合用机房2层屋顶集中设置，无机房与6期持有购物中心合用换热机房合用机房

3.2暖通空调系统划分根据业态权属、物业管理权属、分期开发计划等因素，确定暖通空调系统划分：10前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统区域7期酒店项目（预留条件）办公长租公寓酒店分期开发计划7期物业管理方式独立管理独立管理木棉花酒店物业管理空调冷源变频多联空调机分体空调独立设置冷水机组热源市政热力市政热力市政热力冷冻机房无无独立设置换热机房合用换热机房独立设置

3.3给水系统划分区域35根据业态权属、物业管理权属、分期开发计划等因素，确定给水系统划分：0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统区域6期万象汇项目7期酒店项目购物中心超市影院销售商铺购物中心分期开发计划6期7期物业管理方式持有商业管理持有商业管理生活用水水池（水箱）合设无（市政直供）与6期自持部分合设水泵及泵房水泵机房合设，各部分独立计量（超市采用市政供水，预留加压供水转换接口）与6期自持部分共用生活热水

（公区卫生间）分散设置小厨宝

3.3给水系统划分区域36根据业态权属、物业管理权属、分期开发计划等因素，确定给水系统划分：0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统区域7期酒店项目（预留条件）办公长租公寓酒店分期开发计划7期物业管理方式独立管理独立管理木棉花酒店物业管理生活用水水池（水箱）独立设置独立设置独立设置水泵及泵房独立设置独立设置独立设置生活热水小厨宝电热水器集中生活热水

3.4消防系统划分选项根据业态权属、物业管理权属、分期开发计划等因素，确定消防系统划分：370前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统区域6期万象汇项目7期酒店项目购物中心（含超市/影院）地下车库销售商铺购物中心办公长租公寓酒店地下车库分期开发计划6期7期消防控制中心合并设置（总）合并设置（分）独立设置（分）待定，建议与持有商业统一物业管理方式持有商业统一管理独立管理独立管理独立管理待定，建议由持有商业统一管理消防用水水池合设消防加压泵水泵共用独立设置与持有商业共用消防泵房合设

3.5

强电系统划分区域根据业态权属、物业管理权属、分期开发计划等因素，确定强电系统划分：380前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统区域6期万象汇项目7期酒店项目购物中心（含超市/影院）地下车库销售商铺购物中心办公长租公寓酒店地下车库总建筑面积（m2）12117085091400050409320184802353013775分期开发计划六期六期六期七期七期七期七期七期物业权属自持自持销售自持自持自持自持自持物业管理方式持有商业管理独立管理独立管理木棉花酒店物业管理待定，建议由持有商业统一管理强电系统划分独立设置变电站，超市/影院设置独立低压计量；销售商铺在竖井内集中设置电表箱。独立设置变电站，办公/长租公寓设置独立低压计量。独立设置变电站与公寓/办公合用，但设置独立低压计量3.6

弱电系统划分区域系统根据业态权属、物业管理权属、分期开发计划等因素，确定弱电系统划分：390前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统区域6期万象汇项目7期酒店项目购物中心（含超市/影院）地下车库销售商铺购物中心办公长租公寓酒店地下车库分期开发计划六期六期六期七期七期七期七期七期物业权属自持自持销售自持自持自持自持自持物业管理方式持有商业管理独立管理独立管理木棉花酒店物业管理待定，建议由持有商业统一管理消防安保监控中心合并设置（总）合并设置（分）独立设置（分）待定，建议与持有商业统一运营商进线机房合并设置合并设置（与三期办公合用）电视进线机房合并设置合并设置（与三期办公合用）计算机网络中心合并设置合并设置独立设置停车场管理系统合并设置其他弱电系统合并设置合并设置独立设置待定，建议与持有商业统一区域选项

3.7商业业态定位1、与商管部门确认以下事宜：a.是否有需要独立设置的大租户机电系统？答：暂无

b.与商管部门了解是否有延时营业的租户？答：自有影院，其它暂无c.餐饮比例（填写下表）：*1）GFA：商业建筑面积

，不含车库的建筑面积；

2）GLA：可租赁面积，不含公区和车库的建筑面积；3）实际餐饮比例：招商确定建筑业态图中确认的餐饮面积/GLA;

4)最大餐饮比例：项目全寿命周期预计最大餐饮面积/GLA；

5）可利用餐饮比例：业态图中实际餐饮区域加上商业部门考虑招商、经营灵活性，

日后可更改为餐饮业态区域面积/GLA；

6）空调负荷指标及电力负荷指标均以最大餐饮面积做分母；

7）实际可利用餐饮比例有可能大于最大餐饮比例。商业建筑面积（m2)

126210商业可租赁面积（m2)

76380与招商确认的实际餐饮面积（m2)

19630可利用餐饮面积（m2)

26733实际餐饮比例（%)

25.7%可利用餐饮比例（%)

35%（机电设计用）最大餐饮比例（%)

33%400前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统

3.7商业业态定位商业各业态建筑面积及面积比例：业态业态建筑面积(m2)商业总可租赁面积GLA（m2)占商业总可租赁面积比例（%）餐饮19630

76380

25.7超市60007.9百货（如有）无

无影院50006.6KTV无无其它零售4295056.1儿童游乐28003.710前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统42市政条件及政策项目基本情况12

总体情况暖通空调系统

综合机电给排水及燃气系统6354强电系统8弱电系统9消防系统7

4.1SD100阶段评审意见落实情况430前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统

综合部分地下室各机电设备用房的布置较为分散无逻辑，机房布置在考虑负荷中心、设备运输等因素外，还建议结合防火分区的划分及物业管理便利的原则，与建筑专业合理规划设备用房的布置。

BON回复：已与建筑专业充分讨论地下室主机布置，各机房设置考虑了与负荷中心的关系、设备运输、设计指引中的设置条件等因素，已在建筑图纸中体现。本项目现阶段规划的电餐饮占比为3.2%，偏低，后续请结合大区山东区域其他项目电餐饮的占比情况及本项目餐饮铺各层的平面布置情况，与建筑专业及商规部门合理规划电餐饮占比。BON回复：根据征询相关对标项目的运营数据，如石家庄万象城、太原万象城、日照万象汇、淄博万象汇等，电餐饮占整体餐饮比例平均值约为35%，现阶段按此数据计算负荷。（其中青岛万象城电餐饮比例偏低，仅占8%，未纳入取样样本）下阶段汇报请结合建筑专业对屋面的整体规划，综合考虑冷却塔及其他风机设备的摆放区域。BON回复：本阶段做初步综合分析，并在初设阶段与建筑专业详细配合。。建议提前与建筑专业协调落实项目的门斗设置情况以及气密性要求。BON回复：与建筑专业配合，并提供相关设置建议。

4.1SD100阶段评审意见落实情况440前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统

暖通部分建议厨房排油烟补风采用同层幕墙开百叶取风方式。不建议预留独立的厨房补风加热管，但进行总体热负荷计算时，若热源采用按热计量收费方式，可考虑一定量的厨房补风热负荷，具体比例后续进一步讨论后确定。

BON回复：按此条意见，具备条件的采用同层取风，不具备条件时采用竖向集中取风。热负荷按厨房加热量约30%计入总热负荷中。地下一层及首层公共区整体设置地板采暖对改善冬季过冷有一定作用，但需考虑集分水器设置位置的限制及造价成本、承重等因素。结合本项目情况，可考虑在地下室、首层口部处、地下层电梯厅处设置地暖，首层公共区是否大面积设置后续分析后确定。。

BON回复：目前，除地下电扶梯厅及B1层连接出口的电梯入口处外，首层步行街考虑整体设置地暖系统。需补充冰蓄冷系统对比分析报告以及高低压制冷机组选用分析报告。

BON回复：已增加相关分析说明。影院空调系统形式需要进行专项研究，下阶段汇报。

BON回复：影院冷源考虑与购物中心合用，并在夜间独立配置小冷机供购物中心下班后的影院运行使用。进一步完善市政供热与自建锅炉的经济技术比较。

BON回复：已在PPT中增加市政供热与自建锅炉的比较说明，结论为采用市政热力并按热计量收费。

4.1SD100阶段评审意见落实情况450前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统

给排水部分1.结合项目进度与开发周期以及不同业态平面布局，整体考虑消防系统分合设置的优劣，提供建议报告。

BON回复：目前3期公寓现场已施工，无扩建消防水池及泵房的可能，根据酒管公司的最新要求，7期酒店消防水泵独立设置，6、7期其余部分消防水泵共用，6、7期整体消防泵房及水池合用。2.建议续持续关注审图和验收对中水系统的要求，在满足项目审图验收要求前提下，尽可能减少建设成本。BON回复：已增加相关分析说明，目前6期商业中水系统暂按只做中水给水管道设计，在7期地下预留中水处理机房。

4.1SD100阶段评审意见落实情况460前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统

电气部分请完善市政条件征询，与供电部门了解当地上级站的剩余容量情况、市政管路的预留情况、电源的工作方式及其他的收费情况。SD100阶段供电方案比选中，请列举市政电力外线的初投资情况。

BON回复：已提供相关分析报告。若供电局不能提供免费电源，电力外线初投资约为1500万。请征询当地供电部门及消防部门对大型商业项目柴油发电机组的设置有何要求。BON回复：供电部门、消防部门均无要求，但审图公司对引自同一个站点不同母线的双电源进线认可程度不一，需提前沟通。（若审图公司无要求，建议不设置柴发发电机组）烟台地区电费单一电价及两部制电价可选，请顾问公司了解当地同类型商业项目选用的电价标准；并于SD100阶段结合各类型电费的收费标准、本项目年预计耗电量、变压器损耗及运行负载率，对选用电价的类型进行评估，选取合适的收费标准给物业部门参考。

BON回复：已提供相关分析报告，建议采用单一制电价。本阶段提供的用电负荷估算表中，变压器装机计算有误，SD100阶段请完善。并请结合商业用电的总装机容量合理选择变压器台数、优化变配电站数量。机房位置需考虑避开建筑物变形缝等，按设计指引要求设置。BON回复：已完成。变压器优化为8x2000kVA，低压制冷系统未设置专用变压器（变压器损耗计算书）。本项目电业计量点位置需明确BON回复：于10kV高压进线柜处。

4.1SD100阶段评审意见落实情况470前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统

电气部分本项目若采用高压制冷机组，请征询供电部门是否需10kV高压无功补偿，并了解高压冷机在换算成进线容量时采用的功率因数取值。

BON回复：当地供电部门仅对10kV母线的功率因数有所限定，具体数值在供电合同中约定，一般为0.9。本期商业地库若与住宅及其他分期业态的地库联通，各消控中心之间应联网共享报警信息。

BON回复：根据GB50116-2013第3.2.4-1条之要求，有两个及以上消防控制室时，应确定一个主消防控制室。故设第六期万象汇消控室为主控，七期酒店和七期办公+公寓消控室均为分控。但与住宅消防控制室不宜设置总分关系，物理上两者虽有地下通道连通，但火灾自动报警系统与物业管理界面均彼此独立，故不建议进行系统连通，建议仍维持彼此独立的系统。SD100阶段，请提供本项目设置光伏发电容量的相关计算书，与建筑专业规划屋面光伏板的布置区域，并提供光伏发电系统的初投资情况。

BON回复：已提供相关分析报告。请结合当地电价对储能电站的投资回报、当地审图及消防部门对电化学电池的设置及防火要求，分析论证电池储能方案的可行性。BON回复：已提供相关分析报告。移动信号覆盖系统：需与项目部确认移动信号覆盖是由铁塔公司负责实施，还是由三家运营商各自负责实施。

BON回复：由铁塔公司负责实施

4.1DD100阶段评审意见落实情况回复上阶段重要意见及机电综合意见480前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统区域选项

4.2地块周边现状490前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统室外管线综合图区域选项

4.2地块周边现状500前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统区域选项区域选项给水引入口1给水引入口2（已建）一期：已建DN150给水引入口（清泉水务）DN400DN300DN300给水引入口3DN300清泉水务DN200清泉水务市政给水管线资料：清泉水务：观海路有DN300主管，清泉路有DN200主管，一期住宅使用清泉水务给水，可征询自来水公司意见改接自来水公司管道。自来水公司：在观海路西侧、烟大路北侧和清泉路西侧有管线管径均为DN400。管线接驳：一期住宅由清泉路清泉水务给水管引入一路DN150管线（已建），

北侧公寓由观海路引入一路DN300管线（已建DN200）；三至五期住宅、万象汇、酒店、办公，自清泉路及烟大路各引入一路DN300给水管。园区内成DN300大环生活给水与消防给水合用管道。DN400DN400区域选项

4.2地块周边现状510前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统市政污水管线资料：清泉路西侧有DN600污水主干管；

观海路西侧有DN400污水管。管线接驳：项目地势西高东低，污水均须排入清泉路污水管线。一期已建DN300污水排出口1，并预留了万象汇东侧污水接口；

万象汇西侧污水由办公南侧排出口2接入市政污水管网；

万象汇北侧污水由四五期东侧排出口3接入市政污水管网。污水排出口3DN300污水排出口2DN300污水排出口1DN300（已建）DN600DN600DN400HFCHFCHFC3座13#化粪池（商业、酒店办公）已建2座13#化粪池（一期住宅）3座13#化粪池（四五期住宅、二期公寓、商业）

4.2地块周边现状520前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统区域选项区域选项区域选项区域市政雨水管线资料：清泉路西侧有2.5m*2.0m雨水暗渠；

观海路西侧有DN500雨水管。管线接驳：项目地势西高东低，雨水均须排入清泉路雨水管线。一期已建DN500、DN800两处雨水排出口1，2，并预留了万象汇东侧雨水接口；

万象汇西侧雨水由办公南侧排出口2接入市政雨水管网。

万象汇北侧雨水由四五期东侧排出口3接入市政雨水管网。2.5*2.02.5*2.0DN500DN500DN500雨水排出口3DN800雨水排出口2DN800（已建）雨水排出口1DN500（已建）雨水排出口4DN500TXCTXC预留雨水调蓄池（四五期住宅、六期商业、七期酒店）预留雨水调蓄池（四五期住宅、六期商业、七期酒店）5353534.2地块周边现状53530前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统7期酒店项目拟引自3期南部办公高压配电室，远景规划增容5700kVA。选项市政电力接驳方案北区办公项目自烟大路高压电力管线引入（引入口1）；住宅项目自清泉路高压电力管线引入（引入口2）；南侧办公项目自清泉路高压电力管线引入（引入口4）；

商业项目自观海路高压电力管线引入（引入口5或(和)引入口2）。电力引入口1（已建）电力引入口2电力引入口3（已建）电力引入口4电力引入口55454545454540前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统选项电力引入口1(已建)电力引入口2电力引入口3(已建)电力引入口4电力引入口51期住宅10kV住宅小区变电站(3x1250kVA)

(已建)2期北部办公楼10kV物业变电站(3x1250kVA)(已建)6期万象汇10kV物业变电站(8x2000kVA)7期酒店10kV变电站预留(4x1250kVA)3期南部办公楼10kV物业变电站(2x1250+1x1600kVA)4期住宅10kV住宅小区变电站(3x1250kVA)3期南部办公楼、酒店10kV开闭所(12300kVA)3期南部办公楼10kV公寓变电站(2x1250kVA)6期万象汇10kV环网柜(18246kVA，其中10kV制冷机组2246kVA)4期住宅10kV开闭所(22500kVA)腾远设计院配合提供市政电力接驳方案

4.2地块周边现状区域选项

4.2地块周边现状550前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统选项住宅项目自清泉路市政电信管线引入口1，4；北侧办公项目自烟大路市政电信管线引入口2；商业项目自观海路市政电信管线引入口5；南侧公寓项目自银海路市政电信管线引入口3。市政电信接驳方案区域选项

4.2地块周边现状560前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统选项市政热力管线资料：清泉热力：银海路南侧有DN600主管，清泉路、烟大路均有DN400管线；东昌热力：项目北侧埠岚小区内有DN350热力管线，如果需要可另建DN300热力管线供6期商业使用。管线接驳：住宅项目自清泉路市政热力一次网引入口1;

北侧办公项目、4/5期及南侧3期办公项目、6期万象汇及7期酒店项目自烟大路东昌市政热力一次网。热力引入口2热力引入口1（已建）DN400DN400DN600DN350热力引入口3（待定）热力引入口4热力引入口6热力引入口5

4.2地块周边现状570前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统区域选项市政燃气管线资料：清泉路有DN250中压燃气管，烟大路有DN300和DN250中压燃气管线。管线接驳：一期住宅项目已由清泉路引入一路中压燃气管线引入口1;四五期住宅燃气规划可由清泉路引入一路中压燃气管线引入口4；北侧公寓项目已由烟大路引入一路中压燃气管线引入口3；

商业项目燃气可由北侧公寓调压箱供给；（如北侧调压箱无法供应商业全部燃气用量，考虑部分商业用气由南侧调压箱供应。）

南侧酒店和办公燃气须由清泉路中压燃气再引入一路管线引入口2。燃气引入口3（已建）燃气引入口1（已建）燃气引入口2DN300+DN250DN250调压箱（已建）调压箱（已建）调压箱燃气引入口4（规划）调压箱（规划）路由方案二区域选项

4.3市政管线及市政接口方案580前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统区域选项

6期万象汇周边小市政管线示意给水管线燃气管道污水管道热力管道雨水管道万象汇周边小市政管线示意图电力管道590前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统

4.4商业化粪池、雨水调蓄池（预留）位置示意图污水排出口3DN300污水排出口2DN300污水排出口1DN300（已建）DN600DN600DN400HFCHFCHFC3座13#化粪池（商业、酒店办公）已建2座13#化粪池（一期住宅）3座13#化粪池（四五期住宅、二期公寓、商业）TXCTXC预留雨水调蓄池（四五期住宅、六期商业、七期酒店）预留雨水调蓄池（四五期住宅、六期商业、七期酒店）

4.5人防平面（若有）0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统60“烟台华润中心人防概念设计决策会”确定，6期万象汇项目不设置人防区，人防区设置于4、5期住宅地下室，人防区设置采用方案一。

4.6各层餐饮平面插入各层平面图，燃气厨房及用电厨房用色块分别标出用不同色块标出厨房排油烟风井及平时通风井位置0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统61地下一层平面图首层平面图

4.6各层餐饮平面插入各层平面图，燃气厨房及用电厨房用色块分别标出用不同色块标出厨房排油烟风井及平时通风井位置0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统62二层平面图三层平面图

4.6各层餐饮平面0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统63四层平面图五层平面图

4.6各层餐饮平面0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统64六层平面图

4.7

主要机房位置、管线走向、运输通道各层布置图0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统65给水泵房制冷及换热机房7期酒店制冷机房7期酒店换热机房7期公寓、办公换热机房B3层主要设备机房平面图——方案16、7期中水处理机房地下层主要机电用房

4.7

主要机房位置、管线走向、运输通道各层布置图0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统66给水泵房换热机房7期酒店制冷机房7期酒店换热机房7期公寓、办公换热机房6、7期中水处理机房制冷机房B3层主要设备机房平面图——方案2地下层主要机电用房

4.7

主要机房位置、管线走向、运输通道各层布置图0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统67柴发机房1信息机房弱电机房变电室2消防水池及泵房柴发机房27期酒店弱电机房7期酒店、办公、公寓给水泵房制冷机房吊装口1/2B2层主要设备机房平面图地下层主要机电用房

4.7

主要机房位置、管线走向、运输通道各层布置图0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统68变电室1消防控制室B1层商业区7期消防控制室7期变电室制冷机房吊装口1制冷机房吊装口2B1层主要设备机房平面图地下层主要机电用房

4.7

主要机房位置、管线走向、运输通道各层布置图0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统69出库出入口1商场主出入口员工出入口制冷机房吊装口1制冷机房吊装口2首层主要出入口平面图

4.7

主要机房位置、管线走向、运输通道各层布置图0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统70吊装孔运输通道制冷及换热机房吊装口及运输通道——方案1主要设备运输通道及吊装口

4.7

主要机房位置、管线走向、运输通道各层布置图0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统71吊装孔运输通道制冷及换热机房吊装口及运输通道——方案2主要设备运输通道及吊装口

4.7

主要机房位置、管线走向、运输通道各层布置图0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统72惯性基础吸音天花及墙体弹簧减震管道防火封堵及弹簧吊架主要设备运输通道及吊装口制冷系统减震措施

4.7

主要机房位置、管线走向、运输通道各层布置图0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统73机电主干线路由（方案一）0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统74

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主要机房位置、管线走向、运输通道各层布置图机电主干线路由综合示意图（）

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主要机房位置、管线走向、运输通道各层布置图0前言1项目概况2市政条件及政策3总体情况4综合机电5暖通空调系统6给排水及燃气7消防系统8强电系统9弱电系统75B2层空调水干管路由图（方案一）北区空调水干管南区空调水干管机电主干线路由空调水管井AHU、PAU空调水干管空调竖向水管设置空调冷